Wohnungen in 1090 Wien,Alsergrund
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OKAltbauwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 90m² / 2 Zimmer
€ 4.433,33 / m²
#Altbau #hell
Großzügiges Wohnen nahe der Friedensbrücke Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wiener Charme auf urbanes Lebensgefühl trifft! Diese lichtdurchflutete, ca. 90 m² große Altbauwohnung im 4. Liftstock eines Jahrhundertwendehauses besticht durch klassische Details wie wunderschöne Flügeltüren und edle Parkettböden. Das Herzstück der Wohnung sind die zwei außergewöhnlich großen Zimmer (30 m² und 28 m²), die Ihnen Raum für individuelle Wohnträume lassen. Ob großzügiges Master-Bedroom oder repräsentatives Wohnzimmer mit Weitblick - hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Die separate, moderne Küche bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt. Highlights auf einen Blick: Ausblick: Direkt auf den Donaukanal. Raumwunder: Zwei Zimmer mit ca. 30 m² und 28 m². Altbau-Flair: Hohe Decken, Parkett und Flügeltüren. Top-Anbindung: U4, Straßenbahnen und Franz-Josefs-Bahnhof in Gehweite. Diese Wohnung ist der perfekte Match für Paare und Stadtbegeisterte. In wenigen Minuten erreichen Sie die Szene-Lokale am Donaukanal oder den 1. Bezirk. Wer Erholung im Grünen sucht, findet im nahegelegenen Palais Liechtenstein Park die perfekte Ruheoase. Die Fakten: Wohnfläche: ca. 89,82 m² Zustand: Ab sofort beziehbar, moderne Einbauküche vorhanden. Aufteilung: Vorzimmer, 2 sehr große Zimmer, separate Küche, Wannenbad, WC extra. Infrastruktur: U4 Friedensbrücke (3 Min.), Straßenbahnen 5, 12, D und FJB direkt ums Eck. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer. Es besteht zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes. Die Firma Gila Deutsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 95,03m² / 4 Zimmer
€ 8.934,02 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse
DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet. Zum Verkauf gelangen wunderschön generalsanierte Altbauwohnungen und großzügige Dachgeschoßeinheiten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 3 Zimmer Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 95 qm Wohnfläche zzgl. ca 25 qm Terrasse sowie ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Parterre und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Dieser Wohneinheit ist ein privater Hofanteil im Ausmaß von rund 20 qm zugeordnet, den Sie nach Wunsch gestaltet können. Der Zugang ins Freie erfolgt über den Vorraum bzw. die Loggia. Vom Verkäufer wird eine Treppe in den Innenhof errichtet sowie ein hübscher Bodenbelag verlegt und ein ca. 2 m hoher Zaun als Sichtschutz errichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: das südwestseitige Wohnzimmer mit ca. 21 qm und angehendem Koch-/Essbereich im Ausmaß von ca. 22 qm der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 14 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 10 qm das zweite Badezimmer mit WC, Walk-In-Dusche und Waschtisch das Gäste-WC der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss die hofseitige Loggia und Terrasse Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 75,5m² / 3 Zimmer
€ 7.933,77 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
_⭐ 1090! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schönes 3-Zimmer Eigentum in toller Lage! _ Zum Verkauf gelangt diese _wunderschöne und generalsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung_ direkt auf der _Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche _in 1090 Wien. Die _ca. 75,50 m²_ grosse Immobilie befindet sich im 3.OG (ohne Lift) auf Stiege 2 eines _repräsentativen,_ _denkmalgeschütztem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. _Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. Die Wohnung ist nicht auf die Währinger Straße ausgerichtet (das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nordwestlich Richtung Thurngasse ausgerichtet). Ein weiteres Zimmer ist südöstlich in den Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung könnte mit der Nachbarwohnung Top 10 zusammengelegt werden, wodurch eine Größe von insgesamt ca.140 m² erzielt werden könnte. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Geräumiger Vorraum mit Küchenanschlüssen * 3 Zimmer * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum mit Therme und WM-Anschluss * Heizungsart: Gasetagenheizung * Kellerabteil: JA (ca. 3,87 m²), die Kellerabteile befinden sich auf Stiege 1 _Kaufpreis: € 599.000, _ Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 253,18 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage: € 81,40 netto Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 359,90 Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Weitere Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 17.970, zzgl. 20% USt = € 21.564, ) _Lage/Infrastruktur_ Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6 Station Währinger Straße-Volksoper * fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5 * Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 * Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 75,28m² / 3 Zimmer
€ 7.956,96 / m²
#Erstbezug
Stilvolles Wohnen im Stadtpalais Newaldhof! Denkmalgeschützt! 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme! Das Stadtpalais, Newaldhof; Zum Schäfer; Zum goldenen Ochsen wurde in Jahr 1828 vom Stadtbaumeister Carl Högl für Josefa Gräfin von Thurn erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus besitzt ein besonders elegantes Vestibül welches über sieben originale Fresken und zwei Deckenfresken von Adalbert Franz Seligmann aus dem Jahr 1893 verfügt. Diese wurden hochwertig restauriert. Die gegliederte Fassade des Hauses mit stark betonten Fensterbekrönungen verfügen über dreiachsige Seitenrisalite und Dreiecksgiebel. Dies Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Gesamtfläche von 75,28 m². Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, das diese soeben umfassend saniert wurde. Neue Fußböden wurden verlegt, wobei ein Vollholz-Fischgrät-Parkett im originalgetreuen Stil mit modernem Eiche-Natur-Touch zum Einsatz kam. Alle Fenster und Türen wurden hochwertig von Tischlerhand überarbeitet und erstrahlen in neuem Glanz. Liegenschaft und Ausstattung Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss zugänglich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Platz für eine moderne Küche. Von hier aus gelangt man direkt in das ruhige Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer. Das Bad ist zusätzlich über einen separaten Gang mit dem zweiten Schlafzimmer verbunden und überzeugt mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken mit zwei eleganten Spiegeln. Raumaufteilung Vorraum Separates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer Zweites Schlafzimmer mit Zugang zum Bad Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Hinweis: Aufgrund der Bestimmungen bzgl. des Denkmalschutzes kommt es zu einer begünstigten Situation hinsichtlich der Mietzinsbildung (angemessener Mietzins). Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 61m² / 3 Zimmer
€ 7.196,72 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell
++ TOP 3-Zimmer-Altbau-Erstbezug mit bewilligtem Balkon in begehrter Lage des 9. Bezirks! Zwei getrennte Schlafzimmer | bewilligter Balkon | hochwertige Ausstattung | Gemeinschaftsgarten | Ost-West-Ausrichtung | perfekte Infrastruktur Zum Verkauf gelangt eine exzellent aufgeteilte, lichtdurchflutete Premium-Altbauwohnung mit ca. 60,10 m² Wohnfläche, im 3. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus – in einem der charmantesten Grätzel Wiens, nahe Sobieskiplatz.>> BEZUGSFERTIG ab sofort!>> Balkon (ca. 7,80 m²) bereits baubehördlich bewilligt! Raumaufteilung: einladender Vorraumgeräumiges helles Wohnzimmer mit Möglichkeit zum Balkonausgangoptisch getrennte Küche (alle Anschlüsse vorhanden) 2 separat begehbare Schlafzimmerexklusives Bad mit Walk-in-Dusche, Waschtisch & WCGemeinschaftsgarten im Innenhof Balkon ca. 7,80 m² (bewilligt) Ausstattung im Überblick: ++ hochwertiger Vollholzparkettboden++ elegante, moderne Fliesen++ Fußbodenheizung++ 3-fach verglaste Qualitätsfenster++ modernes Lichtkonzept++ Netzwerkverkabelung (TV/Internet)++ stilvoll ausgestattetes Badezimmer++ Technik auf dem neuesten Stand Das Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischer Substanz, gepflegt und mit Lift. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Lage & Infrastruktur – alles vor der Tür: Der 9. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens – urban, belebt und doch grün.+ Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Lokale und Gastronomie (Sobieskiplatz fußläufig)+ Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung+ Parks & Freizeit: Gemeinschaftsgarten im Haus + zahlreiche Grünflächen in Gehweite Top-Verkehrsanbindung:• U6 Währinger Straße / Volksoper (ca. 5 Gehminuten)• Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42• Buslinie 40A• Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar Kaufpreis: EUR 439.000.- Erstbezug nach Sanierung! Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. *******************************************Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (= entfällt bei Eigennutzung!) 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 89,36m² / 3 Zimmer
€ 10.731,87 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse
DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet. Zum Verkauf gelangen wunderschön generalsanierte Altbauwohnungen und großzügige Dachgeschoßeinheiten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 3 Zimmer Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 89 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich auf der 3. Etage und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: die geräumige, südwestseitige Wohnküche mit ca. 36 qm der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 12 qm das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch das Gäste-WC der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss die hofseitige Loggia Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 64,36m² / 2 Zimmer
€ 8.079,55 / m²
Stilvolles Wohnen im Stadtpalais Newaldhof! Denkmalgeschützt! 2-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme! Das Stadtpalais, Newaldhof; Zum Schäfer; Zum goldenen Ochsen wurde in Jahr 1828 vom Stadtbaumeister Carl Högl für Josefa Gräfin von Thurn erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus besitzt ein besonders elegantes Vestibül welches über sieben originale Fresken und zwei Deckenfresken von Adalbert Franz Seligmann aus dem Jahr 1893 verfügt. Diese wurden hochwertig restauriert. Die gegliederte Fassade des Hauses mit stark betonten Fensterbekrönungen verfügen über dreiachsige Seitenrisalite und Dreiecksgiebel. Dies Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine Gesamtfläche von 64,36 m². Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, das diese soeben umfassend saniert wurde. Neue Fußböden wurden verlegt, wobei ein Vollholz-Fischgrät-Parkett im originalgetreuen Stil mit modernem Eiche-Natur-Touch zum Einsatz kam. Alle Fenster und Türen wurden hochwertig von Tischlerhand überarbeitet und erstrahlen in neuem Glanz. Liegenschaft und Ausstattung Der Vorraum bietet Platz für eine kleine Garderobe und verfügt über ein separates Gäste-WC. Anschließend gelangt man in die Küche, welche einen eigenen Raum bildet und ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung bietet. Direkt an die Küche angeschlossen liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, zwei eleganten Spiegeln und einem Bereich für die Waschmaschine inklusive Anschluss. Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliches Wohnen und geselliges Essen bietet. Angrenzend befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das einen komfortablen Rückzugsort schafft. Raumaufteilung Vorraum Separates WCKüche Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Hinweis: Aufgrund der Bestimmungen bzgl. des Denkmalschutzes kommt es zu einer begünstigten Situation hinsichtlich der Mietzinsbildung (angemessener Mietzins). Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien, Liechtensteinpark
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet
14 neue, erstklassige Wohnungen bietet dieses schöne Neubauprojekt, das sich gegenüber des Liechtensteinparks in der Alserbachstraße 25 befindet. 2 Wohnungen sind noch verfügbar: Top 2: hofseitig und ruhig, 1. Stock, 3 Zimmer, 88,46 m² Wohnfläche und 15,73 m² Balkon Top 14: Penthouse über den gesamten letzten, 6. Stock, 3 Zimmer plus Galerie, 143,89 m² Wohnfläche und 49,99 m² Terrassenfläche (auf Wohnebene) Die Wohnungen werden in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Eine Seltenheit! Die Lage ist ausgezeichnet: Der Liechtensteinpark liegt vor der Tür. Der Donaukanal lädt zum Spazieren und Sporteln ein. Der 9. Bezirk bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafes und abwechslungsreichen, individuellen Geschäften. Die öffentliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Linien 37, 38, 5, 33, D, U4, Franz-Josefs-Bahnhof Bitte beachten Sie: Es sind KEINE Küchen vorinstalliert. Die Mieter können sich auf eigenen Kosten ihre individuelle Küche einbauen lassen. Bei jeder Wohnung fällt eine Mietzinsvorauszahlung (=untenstehend als Finanzierungsbeitrag bezeichnet) an, die sich pro Jahr um 1% verwohnt. Diese Vorauszahlung muss vor Wohnungsübergabe geleistet werden und beträgt je nach Wohnungsgröße zwischen ? 64.602,40 und ? 135.524,60. Bei Auszug wird der nicht verwohnte Betrag dem Mieter zurückgezahlt. Die Wohnungen sind sofort beziehbar. Die Eckdaten: 14 Wohnungen mit Balkon, Terrasse und/oder Garten Wunderbarer Blick aus den Wohnungen, die zum Liechtensteinpark hin orientiert sind Wohnflächen von 44 bis 144 m² 1-3 Schlafzimmer Parkettböden in den Zimmern Fußbodenheizung Heizung mittels Wärmepumpen Stützkühlung (die Dachgeschosswohnung erhält eine Klimaanlage) Bäder mit Handtuchheizkörper Elektrisch betriebener Sonnenschutz (je nach sommerlicher Überwärmung) Einbruchshemmende RC3 Wohnungseingangstüren Gemeinschaftssatellitenanlage Astra und Hotbird Kinderwagen und Fahrradabstellraum Kellerabteil pro Wohnung PKW-Stapelparker in der hauseigenen Garage (Miete ? 182,50 pro Platz) Sie suchen eine ers... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien – Ihre Chance zur Neugestaltung!
€ 159.000,-
1090 Wien / 35,07m² / 2 Zimmer
€ 4.533,79 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in ruhiger Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet ein gelungenes Raumkonzept mit Eingangsbereich, hohen Decken, großzügiger Wohnküche und getrenntem Schlafzimmer. Die hellen Räume sowie die nordöstliche Ausrichtung sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre mit angenehmer Morgensonne. Eckdaten im Überblick: Stilaltbau BJ ca. 1901ca. 35 m² Wohnfläche2 Zimmer Sanierungsbedürftig Nordost Ausrichtung Top Infrastruktur Entwicklungspotential Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohnküche. Stilvolle Details verleihen den Räumen eine klassische Eleganz. Die Raumaufteilung schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl – ideal für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Stil und Struktur. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, begrünten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in Gehdistanz. Das AKH, die Wiener Privatklinik, die Universität Wien sowie der Viktor-Frankl-Park und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: In den kommenden Jahren ist der Ausbau des Dachgeschosses geplant, im Zuge dessen ein Aufzug errichtet und die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend saniert werden sollen – eine nachhaltige Wertsteigerung für Eigentümer. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie für Investoren mit langfristiger Perspektive. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! DISCLAIMER: Bei den Fotos zu den Sanierungsvorschlägen handelt es sich um Renderings welche vom Zustand der Wohnung abweichen. Daher wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien, U6 Alser Straße / 50,08m² / 2 Zimmer
€ 19,97 / m²
#hell #möbliert #ruhig
LAGE: Zwischen U-Bahn-Station Alser Straße und altem AKH gelegen, ist man sowohl öffentlich (U6, 43, 44, 13A), als auch mit Auto (B221) bestens angebunden. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und versprüht eine sehr angenehme Atmosphäre. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Nur wenige Gehminuten östlich erreichen Sie das Alte AKH mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten, während westlich direkt der Gürtel mit der U-Bahn liegt und eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens garantiert. AUSSTATTUNG: Dank der riesigen Fenster verwöhnt einen diese Wohnung täglich mit viel Sonnenlicht. Der helle Parkettboden unterstreicht diesen Wohlfühlfaktor noch mehr. Alle Räume sind separat über das Vorzimmer begehbar und somit absolut praktisch angelegt. Die vollausgestattete Küche befindet sich in einer großzügigen Nische im Wohnzimmer, wo durch sich trotz einer ? Wohnküche? eine klare Abgrenzung der Küche ergibt. Das modern eingerichtete Badezimmer mit großem Spiegel und Holzelement vollenden Ihr neues Zuhause. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet - profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Quali... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 147,07m² / 4 Zimmer
€ 24,54 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
_ALTBAU mit BALKON! Prachtvolle 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und Balkon in 1090! _ In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im 2. Liftstock gelangt diese _repräsentative und ca. 147,07 m² grosse 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und 2 Bädern _zur Vermietung. Die Top Citylage Nähe Universität, Schottentor und Börse bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung. Die typische Altbauwohnung mit _Parkettböden_ und weißen _Flügeltüren _ist sehr hochwertig ausgestattet mit einer _hellen, modernen Einbauküche sowie 2 modernen Bädern._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * Ausgestattete topmoderne Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * 3 Zimmer * Badezimmer 1 mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Fenster * Badezimmer 2 mit Dusche und Doppelwaschbecken * 2 WCs * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Wirtschaftsraum * Fliesen/Parkett * Flügeltüren * Gegensprechanlege * Lift im Haus * Heizungsart: Gasetagenheizung * Kellerabteil: JA Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.941,40 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 307,42 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 32,37 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.609,30_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 10.828, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Infrastruktur/Lage_ Gute Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens sowie sehr gute, zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und zur Innenstadt. _Öffentliche Verkehrsanbindung_ * U2 Schottentor * Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 71, 37, 38, 40, 41, 43, 44 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 132,63m² / 3 Zimmer
€ 14.250,17 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse
DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet. Zum Verkauf gelangen wunderschön generalsanierte Altbauwohnungen und großzügige Dachgeschoßeinheiten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 3 Zimmer Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 17 Auf über 132 qm Wohnfläche auf zwei Etagen (1. und 2. Dachgeschoß) erstreckt sich diese durchdachte Drei-Zimmer-Wohnung. Die 1. Ebene bietet eine atemraubend geräumige Wohnküche mit insgesamt über 61 qm, die optisch durch einen Teil der Kaminwand abgetrennt ist. Je nach Belieben fließt der Wohnraum in den Koch-Ess-Bereich über oder kann abgetrennt werden. Überdies verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 17 qm mit en Suite-Badezimmer, eine Gäste-Toilette sowie einen Vor- und Abstellraum. Die rund 15 qm große Freifläche - ruhig in den Innenhof orientiert - rundet das Angebot ab! Auf der 2. Ebene befindet sich Ihr persönlicher Rückzugsort: ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 18 qm, eine eigene Badeoase mit Wanne, Dusche und Toilette und eine ruhige Ecke fürs Home office, als kuschelige Leseecke oder Schrankraum. Diese Etage eignet sich auch optimal als Gäste- oder Kinderbereich. VORTEIL Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen. Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich. Sie haben Bedarf an mehr Wohnraum Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der zweiten Dachgeschoßeinheit Top 16 (ca. 160 qm Wohnfläche plus Terrassen). Auch die kleinere Einheit Top 13 im 3. Obergeschoß mit ca. 40 qm Wohnfläche und Dachterrasse kann erworben werden. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
