Wohnungen in 9500 Villach

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen wunderschönen Ausblick sowie eine ausgezeichnete zentrale Lage in Villach-Lind. Die ca. 64 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine schallgedämmte Lüftungsanlage im Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören außerdem: • Moderne Einbauküche • Parkett- und Fliesenböden • Fernwärmeheizung • Schallgedämmte Lüftung im Schlafraum • Kellerabteil • Gemeinschaftswaschküche • Gartenmitbenützung • Eigenes Gemüsebeet bei Interesse • 1 Autoabstellplatz im Innenhof inklusive Der vorhandene Lift wurde auf Wunsch der derzeitigen Bewohner vorübergehend außer Betrieb genommen und kann bei Bedarf wieder genutzt werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Villach-Lind. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: • Spar und Billa • Bahnhof Villach • Kindergarten • Volks- und Mittelschule • Handelsakademie • Apotheke direkt im Nebenhaus Der Villacher Hauptplatz ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Ihr Plus: ✔ Traumhafter Südblick ✔ Helle Dachgeschosslage ✔ Eigener Parkplatz inklusive ✔ Gartenmitbenützung mit Gemüsebeet ✔ Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur ✔ Bahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Egg am Faaker See Neuwertiges Seeblick-Penthouse in Seenähe Dieses exklusive Penthouse vereint modernen Wohnkomfort mit einzigartigem Seepanorama. Auf einer Wohnfläche von rund 75 m² erwartet Sie ein stilvoll gestaltetes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit etwa 60 m², von der aus Sie einen traumhaften Blick auf den Faaker See und die umliegende Bergwelt genießen können ? ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre süd-westliche Ausrichtung, die für sonnendurchflutete Räume und atemberaubende Sonnenuntergänge sorgt. Dank der Erdwärme-Tiefenbohrung wohnen Sie energieeffizient und umweltfreundlich. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Deckenkühlung im Wohn- und Schlafzimmer, die auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Seezugang, der Ihnen erfrischende Badefreuden im kristallklaren Wasser des Faaker Sees ermöglicht. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude entspricht modernen Baustandards und bietet eine hochwertige Ausstattung. Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil runden das attraktive Gesamtpaket ab. Besonderheiten: * traumhafter Blick auf den Faaker See und die Berge * öffentlicher Seezugang nur fünf Gehminuten entfernt * süd-westliche Ausrichtung Raumaufteilung: Vorraum, Garderobe, offener Wohn-Ess-Kochbereich, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Terrasse Inventar/Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräten sämtliches Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert elektrische Jalousien elektrische Markise Sonstiges: Erdwärme-Tiefenbohrung über Fußbodenheizung Deckenkühlung im Wohnzimmer und Schlafzimmer Personenlift Baujahr: 2022 1 Tiefgaragenabstellplatz großzügiges Kellerabteil Energieausweis: Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 15.07.2019 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,75 Wohnfläche: ca. 75 m² Terrasse: ca. 60 m² Kaufpreis: EUR 650.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#möbliert

Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² in zentraler Lage Villach - Lind zu vermieten. Die monatliche Miete inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto beläuft sich auf Euro 660,00 Küche möbliert! Energieausweis vorhanden ...

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den traumhaften Ausblick über Villach bis zu den Karawanken sowie ihre attraktive Lage in der Nähe des beliebten Warmbads. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der sonnige Balkon und die direkte Gartennutzung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen. Highlights der Wohnung: ca. 70 m² Wohnfläche2 Zimmergroßzügiger, heller Wohn- und Essbereichtraumhafter Ausblick über Villach und die Karawankenca. 10 m² Balkondirekter Zugang vom Balkon in den Garten Badezimmer mit Badewanneseparates WCpraktischer Abstellraum Kellerabteil1 PKW-Abstellplatz im Mietpreis inkludiert1. Obergeschoss Lift vorhanden Lage: ruhige Wohnlage in der Nähe des Villacher Warmbads Therme, Kuranlagen und zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Lebensmittelgeschäft fußläufig erreichbargute Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Villacher Innenstadt Angeboten um € 1.100, monatlich, inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive Maisonettewohnung in schöner Lage, Villach St.Leonhard! 2 Schlafzimmer, großer Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse mit Grünblick, möblierte Küche, offener Wohnraum, Abstellraum, 2 WCs, Badezimmer im Obergeschoss, inklusive 2 Tiefgaragenplätze niedrige Betriebskosten Böden: Parkett- und Fliesenböden Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Für diese Wohnung erfolgen die Besichtigungen am 13.07.2026 statt. Ab sofort wird diese Wohnung in absoluter ruhiger und sonniger Stadtrandlage ab 01.08.vermietet. Bezug ab 15.08. möglich Küche unmöbliert die Wohnung befindet sich im 2 Stock hochwertige Parkettböden in der ganzen Wohnung die Wohnung ist besonders hell und hat eine Top Ausrichtung Süd-West komfortable Zentralheizung mittels Fernwärme Zentrumsnahe Lage der Wohnung in Villach Bushaltestelle Stadtbus in unmittelbarer Nähe die Küche ist unmöbliert und kann vom Miter nach seinem eigenen Geschmack eingerichtet werden Diese Wohnung hat keinen Balkon Tiefgarage kann angemietet werden Die Miete von Euro 785- versteht sich inklusive der Betriebs-und Heizkosten Akonti. Fragen & Besichtigung: Wenn Sie die Wohnung besichtigt haben und gerne anmieten möchten geben Sie uns die Nachricht über Ihr Interesse ausschließlich per Email bekannt. Senden Sie die Email sowie das im Inserat anhängliche Mietinteressentenformular an folgende E-mail an: [Email] Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im Wohnimmobilienbereich und verfügt insgesamt über ein Portfolio mit rund 51.500 Wohnungen, davon rund 10.000 Einheiten im Süden Österreichs. Als Eigentümer vergeben wir diese PROVISIONSFREI. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei BUWOG-Wohnungen vorwiegend um wohnbaugeförderte Mietobjekte handelt, und daher möglicherweise etwaige subjektive Voraussetzungen zur Vergabe der Wohnung zu erfüllen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle, neuwertige Mietwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Villach Lind und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Lebensmittelgeschäft Spar ist nur 550 Meter von der Wohnung entfernt und kann in 7 Minuten Fußweg erreicht werden. Das Stadtzentrum ist in 15 Minuten Fußweg erreichbar. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss situiert und erstreckt sich über ca. 83m². Die Mietwohnung ist wie folgt aufgeteilt: Stiegenhaus, Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und ein großer Wohn- Essbereich mit einer Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 10m² großen Balkon. Highlights: Helle Räume großzügig geschnittener Balkon befindet sich in einem Zweifamilienhaus Der Wohnung sind ein Parkplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. HWB: 42 kWh/m² Kostenaufstellung: € 1.116,86 Gesamtmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten 3 BMM Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: - Ruhige Wohngegend - Nähe zur Natur (Wälder, Seen, Berge) - Gute Anbindung an Autobahn - Nähe zu Skigebieten (z.B. Gerlitzen) - Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten (z.B. Schloss Rosegg, Therme Warmbad Villach)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Gasthaus steht in Villach-Zauchen zum Verkauf. Eine sehr gute Möglichkeit für Anleger und Investoren die Räumlichkeiten umzugestalten oder aber auch das Gasthaus weiterzuführen. Die Verkaufsflächen (Wohnungseigentum) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus mit max. 10 Einheiten. Die zur Verfügung stehende Nutzfläche beträgt rd. 333 m² im Erdgeschoss plus rd. 52 m² Kellerfläche. Eine großzügiger Hofbereich (aktuell Parkplatz, ca. 866 m²) plus ein Carport mit 2 Stellplätzen (ca. 36m²) und ein großer Terrassenbereich ergänzen das Angebot. Also genügend Platz um, z. B. entsprechenden Wohnraum für mehrere Familien zu schaffen. Es gibt auch noch andere Gestaltungsmöglichkeiten, hier sind der raumplanerischen Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Für eine Fortführung des Gasthauses sind alle entsprechenden Genehmigungen vorhanden. Geheizt wird zentral mit Öl. Die Infrastruktur ist an das öffentliche Netz angebunden, ebenso die Zufahrt. Das Objekt ist fremdverwaltet. Wenn Sie in ein Renditeobjekt investieren wollen, melden Sie sich bitte gerne. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Hans KAPELLER, [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

EURO 6.545,- JÄHRLICHE NETTO MIETEINNAHMEN Sie sind auf der Suche nach einer kleinen Wohnung? Als Investment oder für eine spätere Eigennutzung - zum Beispiel Ihrer Kinder? Diese Wohnung ist noch bis Februar 2029 vermietet und kann dann selber genutzt oder weitervermietet werden. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus. Mit einer 360 Grad Videobesichtigung können Sie sich die Wohnung bis in den letzten Winkel anschauen. Bei Interesse ist auch ein persönlicher Besichtigungs nach Rücksprache mit den Meitern möglich. VERMIETUNG Die Wohnung ist noch bis 28.02.2029 vermietet. Die Nettomiete (ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer) beträgt € 545,45 monatlich/ 6.545,- jährlich. Dies entspricht einer Rendite von 3,11% auf den Kaufpreis der Wohnung gerechnet. 360 GRAD VIDEOBESICHTIGUNG Mit den kompletten Unterlagen senden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Videobesichtigung zu. HIGHLIGHTS + Lage: zentrale Lage in Villach + Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt + Loggia: mit Blick auf den Parkplatz + Viel Licht: die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 2 Zimmern + Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre + Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar + Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Villach ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 63,01 m² * Loggia: 5,27 m² * Kellerabteil: 7,44 m² * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche * Badezimmer: mit Badewanne * WC: separat * Möblierung: Küche * Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Baujahr Gebäude: 1991 * Beziehbar: 28.02.2029. KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 210.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. AP 10: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 161,34 (€ 2,54 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 82,13 (€ 1,30 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten Parkplatz: € 10,46 * Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Tel] , Mail: florian.rindler@ traum immobilien.at.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen - Exklusives mit Sonne&Weitblick! Moderner Wohnkomfort mit traumhafter Aussicht wird hier vereint. Konkret erwartet sie hier ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum (zuzügl. Speisekammer) mit angrenzender Dachterrasse (Sauna im Freien) und Wintergarten (Büro oder Wohnraum, Richtung Süden orientiert). In der Ebene darunter befinden sich 2,5 Schlafzimmer, 1 kleiner Schrankraum, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer. Es präsentiert sich eine hochwertige Immobilie mit großem Wohnkomfort. Die gesamte Anlage wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch sehr gute Materialien, die für ein niveauvolles Wohnumfeld sorgen. Sitzen sie im großzügigen Wohnzimmer und genießen den Blick über das freie Feld bis zum Mittagskogel- tolle Rundumsicht und mit Panorama! Die großzügige Terrasse liegt Richtung Westen, von wo sie einen wunderbaren Bergblick, Fernblick und einen herrlichen Grünblick genießen können - perfekte Voraussetzungen für entspannte, blickgeschützte Stunden im Freien, auch mit Wintersonne und Sauna. Die Ausstattung: Sehr gute Baustoffe, wartungsarme Kunststofffenster, bestehende Einbaumöbel, kleiner Schrankraum und Klimaanlage machen das Wohnen angenehm. Fernwärme garantiert wohlige Wärme, während Badewanne und Dusche im Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgen. Für Ihre Unterhaltung sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden. 1 Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und ein großes Kellerabteil. Der Einzugstermin wäre ab sofort möglich, keine substantiellen Verbesserungsmaßnahmen sind nötig. Die Lage: hervorragende Infrastruktur, direkt bei der Volksschule Völkendorf, Sportplatz, Kindergarten... Die Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. In der Anlage gibt es einen Kinderspielplatz, den öffentlichen Spielplatz finden sie fußläufig, dort tummeln sich die Kinder aus der angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und das Einkaufszentrum Atrio - ideal für den täglichen Bedarf. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur gestaltet sich der Alltag auch mit Kindern unkompliziert. Fahrrad statt Auto ist hier Realität! Viele Anrainer genießen hier ebenso die Möglichkeit in wenigen Minuten Fahrzeit in Italien, im Kurgebiet von Warmbad und an den Fahrradwegen rund um Villach zu sein! Fazit: Einziehen und für immer bleiben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt in Villach begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wunderbare Maisonette-Wohnung mit angepasstem Preis! Stadtteil Villach/Völkendorf mit Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Glück ist käuflich. Und Sie finden es genau hier. Am Ufer des Faaker Sees. Nur wenige Schritte vom „greenbeach Tschebullbad - Faaker See“ entfernt, Ihr hinkünftiger Einstieg in das klare Nass, Ihr „Badevergnügen bei freiem Eintritt“, wie es auf der Homepage von „Kärnten Tourismus“ so treffend auf den Punkt gebracht wird. Aber wir schweifen ab – denn auch wenn ein heißer Sommertag am Rande und im türkisblauen Wasser des Sees Glücksgefühle verspricht, vermag dieses Gefühl dennoch übertroffen zu werden. Dafür geht es aber erst ein paar Schritte vom Seeufer nach oben, vorbei an Ihrer persönlichen Kabine (ca. 5,09 qm), in welcher sich Schwimm-, Bade- und Wassersport-Utensilien verstauen lassen, und danach noch 3 Stockwerke in die Höhe. Und genau hier öffnet sich dann die Tür zum wahren Glück. Denn betritt man diese Wohnung, so versperrt einem vom Entree (ca. 6,01 qm) aus nichts den Blick – dieser schweift über den großzügig dimensionierten Wohn- / Essbereich (ca. 59,25 qm) hinweg, durch die deckenhohen Fensterfronten hindurch, quer über die Terrasse (ca. 54,93 qm) auf den See, auf das Grün der umgebenden Wälder und bleibt schlussendlich am beeindruckenden Gebirgs-Panorama der Karawanken hängen. Ja, ein solches „Wohn- / Esszimmer“, welches – den großformatigen Schiebeelementen der Verglasung sei Dank – ebenso einfach wie beeindruckend mit der vorgelagerten Terrassenfläche verbinden lässt, sucht seinesgleichen. Nicht nur wegen des Ausblicks, sondern wegen der Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten, um sich einen ganz persönlichen Lebensbereich einzurichten. Einen Lebensbereich, der für Einrichtungsideen steht, für Entspannung steht, für Lebensfreude, für Erholung, für Glück. Im Wege steht dem allem – im wahrsten Sinne des Wortes – nichts. Denn die Beheizung der Wohnung erfolgt über den Fußboden (Wand-Radiatoren sucht man hier vergeblich) und auf trennende Wandelemente wurde im Zentrum der Wohnung konsequent verzichtet. Apropos „Beheizung“ – es versteht sich bei solch einer Immobilie von selbst, dass nicht nur daran gedacht wurde, sondern auch an eine Möglichkeit zur Kühlung, sollten die außenliegenden Jalousien an manchen Tagen nicht vollumfänglich in der Lage sein, die Hitze des Sommers draußen zu halten. Für Ihre Küchenzeile wurde an der Trennwand zu den Schlafräumlichkeiten eine entsprechende „Nische“ geschaffen. Je nachdem, für welche Optik Sie sich hier entscheiden, nimmt diese so am Geschehen im Raum teil (die Trendfarben sage-green und dusty-blue würden nicht nur ein visuelles Highlight setzen, sondern auch die Farben des Faaker Sees wunderbar auffassen), oder hält sich dezent im Hintergrund (matt-weiß ließe die Einrichtung mit den Wandflächen verschmelzen). Direkt vom Wohn- / Essbereich abgehend – neben der Terrasse natürlich, die über die Front- und ein Seitenelement der „Glasfassade“ betretbar ist, finden sich die Toilette (ca. 2,45 qm; mit Handwaschbecken, selbstverständlich) und der Abstellraum (ca. 2,37 qm; in welchem der Warmwasserboiler untergebracht ist, unter dem Ihre Waschmaschine ihren Platz findet). Über einen – offen an den Wohnbereich angrenzenden – Verbindungsgang (ca. 9,37 qm) gelangt man in die beiden (Schlaf-) Zimmer (ca. 13,87 und 11,94 qm) der Wohnung, sowie in das Bad (ca. 11,94 qm). Die beiden Zimmer bieten Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung. Ob Sie nun einen Master-Bedroom und ein Kinderzimmer wünschen, zwei gleichwertige Schlafzimmer benötigen, oder nur Bedarf an einem Schlafzimmer haben und im zweiten Raum ein Gästezimmer einrichten – der passende Platz wird jedenfalls geboten. Selbstverständlich ist es, dass sich auch die beiden (Schlaf-) Zimmer gen Terrasse ausrichten und jeweils einen eigenen Zugang dazu haben – so führt der erste Weg am Morgen, in den warmen Jahreszeiten, wohl direkt ins Freie, um die Ruhe der Morgenstunden zu genießen. Ebenso selbstverständlich wie es nur konsequent erscheint, die Natur vor den zahllosen Fensterflächen auch in die Innenbereiche zu holen. Dies geschah in Form des Parkettbodens – „Eiche rustik“, mit gebürsteter Oberfläche, welche die Dielen nicht nur optisch, sondern auch haptisch, beim barfüßigen Begehen, zu einem Erlebnis macht. Die Farbtöne von Gelb, über Orange zu erdigem Braun holen stets Wärme in die Räume; losgelöst davon, ob draußen gerade die Sonne scheint, oder Regen an die Scheiben prasselt. Mit einem einladenden Farbton wird man auch im Badezimmer begrüßt – sandfarben präsentieren sich die großformatigen Fliesen, die Boden und Wände zieren und so passen sie ganz ausgezeichnet zum Thema „Urlaub am Strand“. Das keramische Weiß der beiden Waschtische hebt sich von diesem Untergrund ebenso gelungen ab wie der metallene Schimmer der Armaturen und die leichte bläuliche Tönung des Glases, welches als Spritzschutz der bodenebenen Dusche fungiert. Der „Reduktion auf das Wesentliche“, um den anderen Lebensbereichen in der Wohnung mehr Platz zuzusprechen, steht auch hier ein großformatiges Fenster entgegen, welches Tageslicht einfallen lässt und so dem Bad noch mehr optische Größe verschafft. Was sich Ihnen hier bietet, ist Glück für viele Tage, über alle Jahreszeiten hinweg – denn, mit Verlaub, wer Kärnten nur im Sommer kennt und schätzt, der kennt Kärnten und die Möglichkeiten, die dieses Bundesland bietet, nicht. Ohne Zweifel ist der Sommer jene Jahreszeit, in welcher ein naturnaher Badesee vor der Türe mehr Charme hat als eine Urlaubsreise in ferne Länder. Aber darüber vergisst man schnell, für welch andere Aktivitäten die Lage im Dreiländereck sonst noch so steht: es ist das Wandern und Radfahren im Frühling, Sommer und Herbst; es ist das Skifahren im Winter; es ist der Besuch des Veldener Weihnachtsmarktes ebenso wie die Möglichkeit der Tagesausflüge nach Ljubljana oder Udine (und wer den unvergleichlichen Geschmack des italienischen Espressos an der ersten Autostrada-Raststation nach der österreichischen Grenze noch nicht kennt, der hat im Leben tatsächlich etwas verpasst). Also ja, diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort des Rückzuges und der Erholung – sie ist ein Ausgangspunkt, losgelöst davon, ob Eiskristalle die Bäume schmücken, der Nebel über dem Faaker See hängt, oder die Sonne vom Himmel strahlt. Und da sich nicht nur für die entspannte (und spontane) Anreise, sondern auch zum Erkunden des Gebietes gen Italien und Slowenien ein Fahrzeug empfiehlt – zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind Teil des Kaufgegenstandes. Nahezu obligatorisch als „Zubehör“ ist darüber hinaus noch ein Kellerabteil (ca. 4,16 qm), sowie der – von der Terrasse abgehende – Abstellraum (ca. 2,03 qm). In ersterem finden jene Gegenstände und Sportgeräte Platz, die Sie nicht ständig benötigen oder bei einer längeren Abwesenheit sicher verwahrt wissen wollen; Letzterer bietet den passenden Stauraum, um diverse Terrassenutensilien wettergeschützt, aber griffbereit unterzubringen. Für alle jene, die diesem Wohn-Glück noch etwas mehr Luxus hinzufügen möchten, als ohnehin schon geboten wird – auf der Terrasse findet sich die Anschluss-Möglichkeit für einen Jacuzzi. Denn wie könnte man einen wundervollen Tag abseits der gewohnten Routine besser abschließen als im Whirlpool auf der eigenen Terrasse? Was könnte entspannender sein, als von hier aus zuzusehen, wie sich die Bergkulisse im Abendlicht rot färbt, wie der See langsam zur Ruhe kommt? Würden Sie „Glück“ anders definieren? P.S.: Auch wenn es unwahrscheinlich erscheint, solch ein Objekt nicht selbst zu nutzen und sich die Option offenzuhalten, jederzeit eine Auszeit vom Alltag nehmen zu können – die Möglichkeit zur kurzfristigen touristischen Vermietung ist den Eigentümern, gemäß Wohnungseigentumsvertrag, eingeräumt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <6.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.250m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

SCHÖNE WOHNUNG IM STADTZENTRUM VON VILLACH Sie sind auf der Suche nach einer kleinen, leistbaren Wohnung? Sie wollen im Stadtzentrum wohnen? Hier haben sie eine moderne 2 Zimmer Wohnung, die Sie selber mutzen oder weiter vermieten können. Das Haus ist sehr gepflegt. Fordern Sie die Objektunterlagen an. LAGE Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Villach. NUTZUNG DER WOHNUNG Die Wohnung ist noch bis 20.9.2026 um eine monatliche Pauschalmiete von € 1.200,- inklusive Strom, Betriebskosten und Möbelmiete vermietet. Die Wohnung wird mit diesem Datum an den neuen Eigentümer In Bestandsfrei übergeben. Es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern. 360 GRAD VIDEOBESICHTIGUNG Mit den kompletten Unterlagen senden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Videobesichtigung zu. HIGHLIGHTS + Lage: zentrale Lage in Villach + Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt + Loggia: mit Blick auf den Parkplatz + Viel Licht: die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 2 Zimmern + Möblierung: die Wohnung ist voll möbliert + Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre + Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar + Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 63,01 m² * Loggia: 5,27 m² * Kellerabteil: 7,47 m² * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche * Badezimmer: mit Badewanne * WC: separat * Möblierung: im Kaufpreis inkludiert * Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Baujahr Gebäude: 1991 * Beziehbar: ab 20.9.2026 KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 205.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. AP 3: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 161,34 (€ 2,54 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 82,13 (€ 1,30 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten Parkplatz: € 10,46 * Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Tel] , Mail: florian.rindler@ traum immobilien.at.... [Mehr]