Wohnungen in 9500 Villach

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Projekt Die Familienwohnbau plant eine Wohnhaussanierung und Ausbau des Dachgeschosses. - Die Bestands-Wohnungen werden saniert und das DG ausgebaut - 23 Eigentums-Wohnungen (davon 4 DG-Wohnungen) - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 50m² bis 114m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Die beiden bestehenden Stiegenhäuser werden jeweils um einen Lift erweitert - Wärmeversorgung mittels Fernwärme, Wärmeabgabe durch Deckenheizung Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn bzw. Beginn Sanierungsmaßnahmen: Frühling 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

• Gepflegtes Haus in zentraler Lage (Nikolaigasse, Nähe Congress-Center, Nikolaikirche, Bahnhof, LKH Villach, Hauptplatz, Draukai, Draulände) • Nikolaigasse 27, 9500 Villach • Wohnungsgröße: ca. 125m² (4 Zimmer) • Sonnenterrasse mit Panoramablick • Naherholungsgebiet Draukai/Draulände in 3 Minuten zu Fuss erreichbar • teilmöbliert (inkl. Küche) • sehr guter Zustand • Lage/Ausrichtung: Süden • Dachgeschoß • Parkplätze in der Nähe des Objekts vorhanden+ + + Direkt vom Abgeber! + + +KONTAKT: Dr. Ina Mayr-Köll Tel: [Telefonnummer entfernt] (Mobiltelefon) - Besichtigungen auch am Wochenenden!​FLÄCHENAUFSTELLUNG: ca. 125m² / 4 Zimmer GESAMTKOSTEN: exkl. Heizung & Strom€1300 (exkl. USt & inkl. Betriebskosten) €1430 (inkl. USt & inkl. Betriebskosten) 2 Brutto-Monatsmieten Kaution AUSSTATTUNG: Einbauküche mit Ceranfeld Badezimmer mit Eckbadewanne ENERGIEAUSWEIS & GRUNDBUCHSAUSZUG: Jederzeit auf Anfrage bzw. wird bei der Besichtigung übergeben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <2.425m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <475m Polizei <375m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <3.025m Bahnhof <425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug! Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses außergewöhnliche Tiny House in Traumlage am Oswaldiberg vereint hochwertige Architektur, edle Holzarbeiten und eine atemberaubende Aussicht über Villach Richtung Karawanken. Highlights • Architektur & Design: Offene Galerie, klare Linien und lichtdurchflutete Räume durch große Glasfronten. • Ausstattung: Warmes Holz und Keramikoberflächen ergänzen sich mit einer vollständigen Loxone-Smarthome Ausstattung zu entspanntem Luxus. • Ausblick: Panoramablick über Villach bis zu den Karawanken. • Lage: Ruhige Naturlage direkt am Oswaldiberg, mit schneller Erreichbarkeit der Stadt. • Eckdaten: 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohn/Essbereich, Galerie) mit Bad und separatem WC, Eingangsgarderobe, dazu südseitige Loggia und Eigengarten. Gesamt ca 70m² Wohnfläche • Standort: Oswaldibergstraße 32a, Villach • qualitativ höchstwertige Ausstattung von lokalen Gewerken • Nachhaltigkeit und Energie: PV-Strom, hocheffiziente Wärmepumpe und Wallbox fürs Elektroauto Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Betriebskostenfrei im ersten Jahr. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, ein Frühstück im eigenen Garten oder entspannte Abende zu Hause – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet den passenden Rahmen dafür. Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich mit Zugang ins Freie. Die beiden weiteren Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Besonders praktisch sind das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das separate WC. Der warme Holzboden sorgt in den Wohnräumen für eine wohnliche Atmosphäre. Eine Wohnung für alle, die gerne draußen sitzen und trotzdem die Vorzüge einer Wohnung genießen möchten. Die möblierten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen wunderschönen Ausblick sowie eine ausgezeichnete zentrale Lage in Villach-Lind. Die ca. 64 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine schallgedämmte Lüftungsanlage im Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören außerdem: • Moderne Einbauküche • Parkett- und Fliesenböden • Fernwärmeheizung • Schallgedämmte Lüftung im Schlafraum • Kellerabteil • Gemeinschaftswaschküche • Gartenmitbenützung • Eigenes Gemüsebeet bei Interesse • 1 Autoabstellplatz im Innenhof inklusive Lift im Haus Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Villach-Lind. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: • Spar und Billa • Bahnhof Villach • Kindergarten • Volks- und Mittelschule • Handelsakademie • Apotheke direkt im Nebenhaus Der Villacher Hauptplatz ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Ihr Plus: ✔ Traumhafter Südblick ✔ Helle Dachgeschosslage ✔ Eigener Parkplatz inklusive ✔ Gartenmitbenützung mit Gemüsebeet ✔ Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur ✔ Bahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbar Energieausweis vorhanden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Im beliebten Stadtteil St.Martin in Villach, in ruhiger, aber doch zentraler Lage, befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung. Die sonnendurchfluteten Räume sind nach Süd-West ausgerichtet. Im 9. Liftstock gelegen bieten sie eine weitreichende und unverbaubare Fernsicht. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren hochwertig saniert und teilt sich auf in: großzügigen Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, Abstellraum und Gästetoilette. Außerdem zugehörig ist ein Kellerabteil. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Die Küche ist mit energiesparenden E-Geräten ausgestattet und beinhaltet neben einem Touch-Kochfeld auch einen Backofen sowie einen vollintegrierten Geschirrspüler. Sie ist voll ausgestattet mit Kochutensilien wie Geschirr, Besteck und Töpfen. Im Abstellraum befindet sich ein Waschtrockner. Das Wohnzimmer beinhaltet einen hochwertigen Vollholzcouchtisch sowie eine ausziehbare Couch, einen Wandkamin und einen Fernseher. Am Balkon lässt sich der Tag gemütlich ausklingen, eine elektrische Markise spendet Schatten. Im Schlafzimmer sorgt ein großer Kleiderschrank für genügend Stauraum. Die weiteren zwei Schlafzimmer können als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. In einem der Zimmer befindet sich ein Autobett, im anderen große Kleiderschränke. Für Sauberkeit ohne Arbeit sorgt der Saugroboter, der automatisch die Wohnung reinigt. Dem Haus zugeordnete Parkplätze sowie allgemeine Grünflächen mit einem Kinderspielplatz befinden sich direkt vor der Immobilie. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Zentrum sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Villach - St.Martin• Wohnfläche ca. 60 m² + Loggia ca. 5 m² • Wohnung befindet sich im Erdgeschoss • Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer • Loggia ostseitig, von Wohnzimmer aus begehbar • Zentralheizung mit Fernwärme • Kellerabteil • PKW-Abstellplatz inkludiert* derzeit befristet vermietet bis 30.06.2029 Angeboten um € 165.000,- Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <400m Klinik <1.325m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <4.250m Höhere Schule <4.450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <975m Polizei <1.525m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.625m Bahnhof <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Sonniger Wohntraum in Top Lage – Zentral gelegen Viel Platz, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung: Diese Eigentumswohnung im Villacher Stadtteil St.Martin bietet auf 98 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer und damit genau den Raum, den Familien und Paare mit Platzbedarf suchen. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein einlädt. Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC, das zusätzliche Gäste-WC und der praktische Wirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert: Neue Böden, neue Türen, eine neue Küche sowie ein neues Badezimmer und WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Im 3. Stock gelegen, ist die Wohnung bequem mit dem Lift erreichbar. Ein besonderes Plus sind die beiden Loggien mit jeweils ca. 5 m² in Ost- und Westausrichtung. Starten Sie den Tag mit dem Frühstück in der Morgensonne und lassen Sie ihn am Abend im Licht der untergehenden Sonne ausklingen. RAUMAUFTEILUNG: Großer Wohn-/Essbereich mit Küche3 Schlafzimmer Badezimmer mit WCSeparates Gäste-WCWirtschaftsraum HIGHLIGHTS: 4,5 Zimmer auf ca. 98 m² Wohnfläche2 Loggien mit je ca. 5 m² in Ost- und Westausrichtung Lage im 3. Stock, bequem mit dem Lift erreichbar Sanierung 2018 (Böden, Türen, Küche, Bad, WC) Fernwärmeein zugeteilter Tiefgaragenstellplatz € 22.500,00 separat zu erwerben Sie möchten sich vor Ort überzeugen und die Immobilie besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung befindet sich nahe der Eishalle und überzeugt durch ihre Lage in Villach mit super Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Ein komplettes Besichtigungsvideo erhalten Sie auf Anfrage – bitte eine Whats App an [Telefonnummer entfernt] | Manuel Konecny mit dem Betreff „ETW Villach“ senden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Gaderobe • offene Küche mit Vorratsraum und Essbereich • Wohnraum • Loggia • 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit Dusche und WC... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Verkauf im Familienkreis – für Käufer fällt keine Provision an. Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,28 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoß einer modernen Wohnanlage in der Werner-Kofler-Straße 12 in Villach. Die Wohnung wurde im Oktober 2023 fertiggestellt und übergeben und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Herzstück ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 24,7 m². Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 15,8 m² und Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für das Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende im Freien. Für eine Balkon-Photovoltaikanlage ist bereits eine Leerverrohrung vorhanden. Die beiden Zimmer sowie der Wohnbereich sind nach Süden ausgerichtet, das Küchen- und Essbereichsfenster nach Osten. Bad und WC sind getrennt, dazu kommen ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine geräumige Diele. Im Gegensatz zu einem Erstbezug ist die Wohnung bereits vollständig ausgestattet: Küche mit Siemens-Geräten, elektrische Raffstore mit Fliegengittern und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Ausstattung: • Eichen-Parkettboden in Wohnräumen und Diele • Fußbodenheizung über Fernwärme • Elektrische Raffstore mit Fliegengitter an allen Fenstern • 3-fach-verglaste Kunststofffenster • DAN-Küche mit Siemens-Geräten • Bad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und zwei Hängeschrank • WC mit Waschbecken, Unterschrank und Spiegel • Sicherheits-Wohnungseingangstür (Widerstandsklasse RC2) • Lift, auch für Rollstühle geeignet • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss, vorbereitet für eine Wallbox • Zusätzlicher Außenstellplatz • Kinderspielplatz in der Wohnanlage Bauweise: Massivbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz, Stahlbetondecken und hochwertig gedämmten Fenstern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Abstellraum. Monatliche Kosten • Betriebskosten und Rücklagen: € 151,70 • Heizkosten: € 160,- Energieausweis • HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B) • fGEE: 0,71 (Klasse A) Kaufpreis: € 359.000 (inkl. TG und AP) Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises • Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: ca. 1,5-2 % zzgl. USt und Barauslagen • Für Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei dieser Penthouse-Wohnung wird "traumhaft wohnen" zur Realität. Die Dachgeschoßwohnung mit 5 Zimmern besticht nicht nur durch lichtdurchflutete Räume, nicht nur durch die Großzügigkeit der Räume, sondern vor allem durch die Qualität der Ausstattung sowie durch wunderbare Ausblicke. Direkt von der Dachterrasse sieht man auf die Bergwelt Richtung Süden, sodass neben dem Mittagskogel auch der Dobratsch ersichtlich ist, vom nordseitigen Zimmer ist die Gerlitze sichtbar, sowie von den ostseitigen Zimmern wiederum der Mittagskogel und die umliegenden Berge. Die Wohnfläche von ca. 123m² bietet neben 3 Schlafzimmern auch Platz für ein wunderschönes großzügiges Wohnzimmer, die separierte und doch integrierte hochwertige Küche, sowie ein separates WC mit Dusche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Es ist auch Raum für Abstellmöglichkeiten und Technik vorhanden. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Bus-System ausgestattet, das sämtliche Programmiermöglichkeiten bietet. Eine Loggia mit angrenzender Dachterrasse (Ausrichtung nach Süden) bietet sowohl im Sommer als auch Winter die Möglichkeit, sich gemütlich mit einem Buch zurückzulehnen und den Tag ausklingen zu lassen bzw. das Wochenende dementsprechend genießen zu können. Ein großer Keller mit ca. 20m² sowie ein sehr breiter Tiefgaragenplatz runden das Wohlfühlambiente ab. Gerne können Sie uns für Besichtigungen kontaktieren. Die Region: Villach besticht nicht nur durch die wunderschöne Natur und daraus resultierend durch das perfekte Freizeitangebot. Villach bietet auch im wirtschaftlichen Bereich einiges. Sei es das Vorzeigeunternehmen Infineon, seien es andere mittelständische Unternehmen. Der Mittagskogel und der Dobratsch sind von der Dachterrasse aus in direkter Sicht, und die nordseitig sichtbare Gerlitze lädt zum Schifahren und Wandern ein. Flughäfen: Klagenfurt: ca. 30 Minuten Autofahrt, Laibach: ca. 1,5 Stunden Autofahrt, Salzburg: ca. 2 Stunden Autofahrt. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Penthouse kaufen in Villach-obere Fellach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Zwei Wohnungen, ein Stockwerk, alle Möglichkeiten – Wohnjuwel mit Lift im Herzen von Villach Mitten im historischen Zentrum von Villach, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, eröffnet sich Ihnen im zweiten Obergeschoss der Gerbergasse eine Gelegenheit, wie sie der Altstadtmarkt selten hergibt: zwei eigenständige Eigentumswohnungen, die gemeinsam angeboten werden. Ob Sie auf rund ca. 104 m² großzügig leben, eine Einheit selbst beziehen und die zweite vermieten oder zwei Generationen unter einem Dach vereinen möchten – dieses Angebot richtet sich nach Ihrem Leben, nicht umgekehrt. Ein Personenlift bringt Sie dabei bequem bis vor die Wohnungstür, was im Villacher Altbestand alles andere als selbstverständlich ist. Raumaufteilung: Top 2.1 – im Jahr 2022 rundum erneuert: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche in Tischlerarbeit, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Bad, WC und Küche wurden 2022 vollständig neu gestaltet – hier wartet keine Baustelle auf Sie. Ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil im Haus. Top 2.2 – mit Balkon und erneuert: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche ist getrennt durch eine Schiebetüre vom Wohnraum, Badezimmer mit WC. Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf den kleinen Balkon – der Platz für den Morgenkaffee über den Dächern der Altstadt. Ebenfalls mit eigenem Kellerabteil. IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTS: Lage: Innere Stadt / Altstadt Villach, Gerbergasse – Hauptplatz fußläufig Wohnfläche: ca. 110 m² gesamt | aufgeteilt auf zwei getrennte Eigentumswohnungen Zimmer: je Einheit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WCGeschoss: 2. Obergeschoss | Personenlift im Haus | barrierefrei erreichbar Baujahr: ca. 1972 | Zustand: gepflegt, Top 2.1 und 2.2 im Jahr 2022 saniert Heizung: Infrarotheizung (Strom), zwei getrennte Stromzähler Wasser: eigener Anschluss je Einheit, Absperrventil im jeweiligen WCBöden: Laminat sowie Fliesen in den Sanitärräumen | Fenster: Zweifachverglasung Freifläche: Balkon bei Top 2.2 | Nebenräume: zwei Kellerabteile, je Einheit eines Extras: zwei Küchen in Maßanfertigung, Tischlermöbel in beiden Einheiten Zwei Adressen, ein Zuhause – oder umgekehrt Der eigentliche Reiz dieses Angebots liegt in seiner Wandelbarkeit. Wer Platz sucht, verbindet beide Tops zu einer Stadtwohnung von rund 110 m² mit klar getrennten Schlaf- und Lebensbereichen. Wer rechnet, bewohnt eine Einheit und lässt die zweite für sich arbeiten. Und wer Familie nah, aber nicht zu nah wissen möchte, findet hier die seltene Balance aus Verbundenheit und Eigenständigkeit: zwei Wohnungstüren, zwei Küchen, zwei Bäder – ein Stockwerk. Handwerk statt Katalogware In Top 2.1 wurden Bad, WC und Küche 2022 von Grund auf erneuert. Beide Einheiten sind mit Küchen ausgestattet, die eigens für diese Räume gebaut wurden, ergänzt durch Tischlermöbel, die Nischen nutzen, statt Standardmaße zu verwalten. Was anderswo Monate an Planung und Handwerkerterminen bedeutet, ist hier bereits erledigt – Sie ziehen ein und leben los. Technisch getrennt, sofort teilbar Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Wasseranschluss; die zugehörigen Absperrventile liegen jeweils im WC der Einheit. Lediglich die beiden Küchen wurden seinerzeit aus praktischen Erwägungen an denselben Anschluss gelegt. Dazu kommen zwei getrennte Stromzähler. Damit ist die Voraussetzung für eine unabhängige Nutzung – etwa die Vermietung einer Einheit – bereits geschaffen. Geheizt wird per Infrarot: wartungsarm, ohne Kessel und ohne Heizraum. Lage – Altstadt, Drau und Berge Die Gerbergasse zählt zum historischen Kern von Villach. Handel, Gastronomie, Ärzte und Apotheken erreichen Sie zu Fuß, ebenso die Draulände mit ihren Promenaden. Der Hauptbahnhof verbindet Sie mit Klagenfurt, Salzburg und Italien, während Faaker See, Ossiacher See und die Ausflugsziele Dobratsch und Gerlitzen in kurzer Fahrdistanz warten. Für den Alltag brauchen Sie hier kein Auto – am Wochenende steht Ihnen ganz Kärnten offen. Zusammenfassung Zwei eigenständige Einheiten, ein Lift bis ins zweite Obergeschoss, erneuerte Sanitärräume und Küchen nach Maß – und das in einer Lage, in der Innenstadtadressen nur selten den Besitzer wechseln. Ein Angebot für alle, die sich nicht zwischen Wohnen und Investieren entscheiden möchten.„Zuhause ist nicht der Ort, den man betritt – sondern der, der sich nach einem richtet."Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort Ihr eigenes Bild – gerne zeigen wir Ihnen beide Wohnungen an einem Termin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]