Wohnungen in 2413 Edelstal
(Neusiedl am See, Burgenland)
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OK#Garten #Terrasse #hell #ruhig
EDELWEISS HÄUSER EDELSTAL - MODERNES WOHNEN ZWISCHEN WIEN UND BRATISLAVA Die Edelweiß Häuser in Edelstal vereinen moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Haustechnik mit einer außergewöhnlichen Lage im Grünen. Eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Spazierwegen genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien, Bratislava und den Wirtschaftsraum rund um den Neusiedler See. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT STIL Das exklusive Neubauprojekt umfasst vier moderne Einfamilienhäuser mit jeweils rund 155 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine klare Architektursprache schaffen ein helles und hochwertiges Wohnambiente. Jedes Haus verfügt über: * drei Schlafzimmer * einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten * zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC * einen vielseitig nutzbaren Dachraum, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder private Mastersuite * hochwertige, dreifach verglaste Aluminiumfenster * großzügige Panoramaverglasungen für besonders helle Wohnräume INTELLIGENTE TECHNIK UND NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Eine moderne Daikin-Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für effizientes und angenehmes Wohnen. Die hochwertige Dämmung und die energieeffiziente Bauweise unterstützen nachhaltig niedrige Betriebskosten. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits berücksichtigt. Das serienmäßige Loxone-Smart-Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung zahlreicher Funktionen und steigert Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz im Alltag. PRIVATSPHÄRE UND HOHE WOHNQUALITÄT Der abgeschlossene Wohnkomplex bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Eine Videoüberwachung der gemeinschaftlichen Bereiche ergänzt das Sicherheitskonzept. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Bratislava erreichen Sie in rund 15 Minuten, Wien in etwa 40 Minuten. Auch das Designer Outlet Parndorf sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch ausreichend Spielraum für die individuelle Gestaltung der Böden, Sanitärausstattung und weiteren Oberflächen. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine schlüsselfertige Fertigstellung möglich. Eine Unterstützung bei der Finanzierung kann bei Bedarf ebenfalls angeboten werden. GEPLANTER FERTIGSTELLUNGSZEITPLAN * Haus 4: ca. August 2026 * Haus 3: ca. September 2026 * Haus 2: ca. Oktober 2026 * Haus 1: ca. März 2027 DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * vier exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils rund 155 m² Wohnfläche * nur ca. 15 Minuten nach Bratislava und ca. 40 Minuten nach Wien * großzügige, helle und familiengerechte Grundrisse * private Gärten und Terrassen * abgeschlossenes Wohnensemble mit Sicherheitskonzept * Loxone-Smart-Home-System serienmäßig * Daikin-Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * dreifach verglaste Aluminiumfenster * energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Dämmung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * belagsfertige Übergabe mit optionaler schlüsselfertiger Ausführung * Unterstützung bei der Finanzierung auf Wunsch möglich FAZIT Die Edelweiß Häuser stehen für modernes, energieeffizientes und großzügiges Wohnen in einer der attraktivsten Lagen zwischen Wien und Bratislava. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Natur und Privatsphäre genießen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit verzichten zu müssen. _Visualisierungen: © MVB BAU_ _Fotos: © IMMOCONTRACT_ Top 1: 155 m² 599.000,00 € aktiv Top 2: 155 m² 519.000,00 € aktiv Top 3: 155 m² 549.000,00 € aktiv Top 4: 155 m² 590.000,00 € aktiv Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2413 Edelstal
2413 Edelstal / 84m² / 3 Zimmer
€ 4.154,76 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Tolle Wohnlage am Land- 3 Wohnungen, 3 Zimmer-Terrasse, Garten-Parkplatz – Ruhelage - Ortsende Am Ortsrand von Edelstal, ist ein Wohnprojekt von einer kleinen Wohnhausanlage mit 3 Wohnungen sowie 6 Freistell- Parkplätzen und je nach Stockwerk mit Eigengarten oder Terrasse geplant. Die gut aufgeteilten Wohnungen werden belags- oder schlüsselfertig übergeben. Zu jeder Wohnung sind 2 PKW- Freistellplätze zugeteilt, die im Preis inbegriffen sind. Fahrradraum sowie Müllplatz für Allgemeinnutzung.2 Wohnungen im Erdgeschoß mit Garten: Raumaufteilung Wohnung 1 / 3 Zimmer: Vorraum/Garderobe 9,30 m², Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche 33,28 m², Direktausgang auf die Terrasse/Garten, 2 Schlafräume 14,66/ 13,88 m², Bad mit Wanne /Dusche-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 7,16 m², extra WC 1,97 m², Technik-/Abstellraum 4,32 m². Kaufpreis belagsfertig 3 Zimmer 84,57 m², Garten ca. 109 m², Terrasse 14,80 m² - € 349.000, -Aufpreis schlüsselfertig € 29.600, -Raumaufteilung Wohnung 2 / 3 Zimmer: Vorraum/Garderobe 8 m², Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche 31,59 m², Direktausgang auf die Terrasse/Garten, 2 Schlafräume 13,58/ 11,55 m², Bad mit Wanne /Dusche-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 7,52 m², extra WC 1,53 m², Technik-/Abstellraum 4,54 m². Kaufpreis belagsfertig 3 Zimmer 78,31 m², Garten ca. 89 m², Terrasse 14,80 m² - € 349.000, -Aufpreis schlüsselfertig € 27.410, -Ausstattung: Die Fenster: Kunststoff mit 3-fach Verglasung und Außenbeschattung. Fassade: 20 cm Vollwärmeschutz EPS F+ mit Fassadenoberputz. Geheizt wird mit einer LWP- Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit LWP. Energieauswert HWB- B, fGEE AAnschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Internetanschluss Infrastrukturell bietet der nahe gelegene Ort Kittsee alle Möglichkeiten hinsichtlich Einkaufens, Ausbildung, Arbeitsplatz und gesundheitlicher Versorgung - ein guter Platz zum Leben für die ganze Familie, für Jung und Alt. Edelstal: Infrastruktur: Praktischer Arzt, Orthopäde, Kindergarten, Volksschule, Heuriger, Bank, Post Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien, Slowakei, in Kittsee Autobahnzubringer A6 und A4. Bahn nach Bratislava und Wien in Kittsee Kittsee: Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Praktischer Arzt, Krankenhaus, Apotheke, Rettung, Einkaufszentrum, Bank, Tankstelle Fertigstellung: Dez. 2026 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stellen Sie bitte Ihre Anfrage im Portal oder rufen Sie an unter [Telefonnummer entfernt]. Immobilientreuhänder Walter Pap Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
