provisionsfreie Wohnungen in 1050 Wien,Margareten

#Parkmöglichkeit

Stilvoll wohnen in zentraler Lage - 30m² Wohnung mit Einbauküche und Tiefgarage in 1050 Wien! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Liftstock eines 1997 errichteten Wiener Zinshaus im fünften Wiener Gemeindebezirk. Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche Badezimmer(mit WC) Abstellraum Eingangsbereich Mit einer Fläche von 30,64m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Auch das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, bei Bedarf kann in der Tiefgarage des Hauses ein Parkplatz angemietet werden. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U4 Pilgramgasse, Kettenbrückengasse Bus: 59 ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Toprenovierter 96m² Altbau-Erstbezug mit Einbauküche nach Komplettsanierung! Diese soeben aufwendig neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (+ Mezzanin) eines sanierten Altbaus in der Leitgebgasse, einer kleinen Seitengasse der Reinprechtsdorferstraße. Die sonnige Wohnung ist überwiegend südseitig in die Leitgebgasse ausgerichtet und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und WC. Achtung: Diese Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung NICHT WG-tauglich! Eine Vermietung an WG´s ist daher ausgeschlossen! Ausstattung: Erstbezug nach Komplettsanierung mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Gasetagenheizung, neues Badezimmer mit großer, verglaster Dusche, WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und elektr. Sonnenschutz, Lift (nicht barrierefrei!), Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Eine Umstellung auf Fernwärme ist für dieses Gebäude im Zuge eines geplanten DG-Ausbaus vorgesehen. (frühestens Ende 2027, eher 2028/2029) Wunderschöne, sonnige Wohnung im letzten Liftstock in zentraler Innenbezirk-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 12A, 14A und 59A mit Anbindung zu U4, U1, Schnellbahn und den Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62,. Die neue U2-Station Reinpechtsdorferstraße wird zukünftig ebenfalls nur wenige Schritte entfernt erreichbar sein. Durch die Umgestaltung der "neuen Reinprechtsdorferstraße" ist diese mittlerweile verkehrsberuhigt und wird, ähnlich der Mariahilfer Straße, bis zur Eröffnung der U2 zu einem Spazierboulevard mit Begrünung, Radwegen und reduziertem Autoverkehr umgebaut. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vergeben. Gesamtmiete inkl. Bk und Lift und 10% USt. € 1.629,53 (HMZ € 1.150,13 + IM € 50,- + Bk mit Lift € 280,35 + 10% USt. € 148,05 + Manip. € 1,-) Kaution € 4.890,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Stilvoll wohnen in zentraler Lage - 30m² Wohnung mit Einbauküche und Tiefgarage in 1050 Wien! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Liftstock eines 1997 errichteten Wiener Zinshaus im fünften Wiener Gemeindebezirk. Der moderne mit Marmor geschmückte Eingangsbereich des Hauses vermittelt Ihnen eine gewisse Exklusivität. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche Badezimmer(mit WC) Abstellraum Eingangsbereich Mit einer Fläche von 30,64m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Auch das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, bei Bedarf kann in der Tiefgarage des Hauses ein Parkplatz angemietet werden. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U4 Pilgramgasse, Kettenbrückengasse Bus: 59 ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in 1050 Wien und bietet auf 53,30 m² inkl. Loggia eine gut nutzbare Raumaufteilung für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie einen Wohnraum mit Kochnische (samt Miete Geräten) , ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 7,64 m² große Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Ausstattung. Die Energiekennzahlen mit HWB 19,30 kWh/m²a und fGEE 0,82 , jeweils Klasse A, unterstreichen den modernen Gebäudestandard. Wichtig: Die Wohnung ist aktuell noch bis längstens 30.06.2026 vermietet und ist ab 01.07.2026 verfügbar. Eckdaten im Überblick ++ Etagenwohnung im 4. Obergeschoss ++ Nutzfläche inkl. Loggia: 53,30 m² ++ 1 Schlafzimmer ++ 1 Badezimmer ++ Separates WC ++ Loggia (7,64 m²) ++ Wohnraum mit Kochnische ++ Abstellraum ++ Personenaufzug ++ Baujahr ca. 2023 ++ Heizungsart: Fußbodenheizung ++ Energieträger: Wärmepumpe Kostenaufstellung (monatlich, inkl. USt) ++ Hauptmietzins: EUR 1.255,36 ++ Betriebskosten: EUR 143,64 ++ Kaltwasser (Abrechnung über Fremdfirma): EUR 6,24 ++ Warmwasser (Abrechnung über Fremdfirma): EUR 23,40 ++ Heizkosten (Abrechnung über Fremdfirma): EUR 35,83 ++ Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung & Wasser): EUR 1.464,47 Einmalige Kosten & Verfügbarkeit ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Bearbeitungsgebühr: EUR 160,00 (inkl. USt) ++ Verfügbar ab: 01.07.2026... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung hat ca. 56 m², befindet sich im 1.Lift stock eines neuen Gebäudes mit Aufzug und besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem Abstellraum, einer Einbauküche mit Geräten, einem Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC und drei separaten Zimmern. Alle drei Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Ein Zimmer ist 20 m² groß, hat zwei Balkon Fenster und ist sehr hell. Die beiden anderen Zimmer sind jeweils 10 m² groß. WC und Badezimmer sind separat. Die Waschküche befindet sich im 2. Kellergeschoß und ist mit dem Aufzug erreichbar. Waschmaschine und Trockner stehen gratis zur Verfügung. Parkplatz Doppelpark untere Stelle im 1. Kellergeschoß mit Lift Verbindung ist bei Bedarf gegen Bezahlung möglich. Super zentrale Lage: Das SAE Institute Vienna (Linke Wienzeile) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die U4-Haltestelle Pilgramgasse erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestellen 12A und 14A befinden sich direkt vor dem Haus. Mit der Buslinie 14A erreichen Sie die Mariahilferstraße. Auch die S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz und die U1-Haltestelle Reumannplatz sind schnell erreichbar. Von zu Hause aus benötigen Sie insgesamt 12 Minuten (5 Zwischenhaltestellen mit der Linie 14A). Die TU Wien erreichen Sie in nur 5 Minuten mit der U4 (Haltestelle Karlsplatz). Die Hauptuniversität Wien ist 15 Minuten entfernt (1 Umstieg mit der U2). Die Central European University Vienna erreichen Sie in 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der berühmte Naschmarkt ist mit der U4-Haltestelle Kettenbrückengasse erreichbar. Die Einkaufsstraße Reinprechtsdorferstraße befindet sich direkt vor dem Haus. Supermärkte: Spar, Hofer, Lidl, Billa, Tchibo, Bäckerei Ströck, Restaurants, Banken, Cafés usw.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im 5. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche • 1 Schlafzimmer • 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung & Highlights: • Lift im Haus • Funktionaler Grundriss auf ca. 53 m² • Bad mit Wanne • Separates WC • Kellerabteil vorhanden • Gute Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Lage: Zentrale und gefragte Wohnlage im 5. Bezirk mit sehr guter öffentlicher Anbindung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorgern in Gehweite. Miete: Monatliche Gesamtmiete: 1100,- netto (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom/Heizung je nach Vereinbarung) Hinweis: Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird nun nahezu wie ein Erstbezug angeboten – der zukünftige Mieter ist erst der zweite Bewohner seit der Sanierung. Die verwendeten Fotos stammen direkt aus der Phase nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und können daher geringfügig vom aktuellen Zustand abweichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten vermietung gelangt eine sehr schöne helle Dachgeschoßwohnung im ruhigen gepflegten Wiener Altbau. Die Wohnung hat neben 3 separat begehbaren Wohn-/ und Schlafräumen ein kleines Wannenbad mit Fenster, eine kleine Küche mit Küchenzeile und eine schöne Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Lift hat! Das Haus liegt in einer sehr ruhigen beliebten Wohnlage mit besten Anschlüssen an den Nahverkehr und guten Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Straßen. Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Miete inkl. Betriebskosten: 590,- Kaution für Küche, Parkett, Bad: 1770,- Besichtigungen nach Vereinbarung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Genießen Sie ihre individuelle Dachgeschosswohnung in der 4. Liftetage mit sonniger Terrasse zum Innenhof. Diese individuelle Terrassen-Wohnung bietet viel Platz für Ihren Alltag. In einem modernen offenen Raumkonzept auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnraum, ein offener Essbereich mit Küchenzeile, 2 große Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügiger, offener Eingangsbereich, sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Vom Wohnraum genießen Sie den Blick über die Dächer Wiens, alle weiteren Räume bieten hohe Räumlichkeiten mit elektrisch steuerbaren Dachflächenfenstern. Ihre eigene Sonnenterrasse ist in den Innenhof ausgerichtet. Ein separater Abstellraum oben auf der Terrasse bietet Platz um Blumentöpfe, Kissen der Sitzgarnitur und andere Terrassenutensilien unterzustellen. Raumaufteilung: Sonnenterrasse am Dach ca. 27,5 m² zum Innenhof ausgerichtet Terrassen - Abstellraum für Terrassenutensilien ca. 1,2 m²Raum 1- großer Wohnraum ca. 23,9 m²Wohnküche im offenen Raumkonzept zum Eingangsbereich ca. 18 m²voll ausgestattete Einbauküchenzeile Raum 2- großer Masterbedroom ca. 20,7 m² mit zwei Schrankräumen je 1,5m²Master - Wannenbad mit Tageslicht und WC ca. 4 m²offener Bereich zwischen Küche und Wohnraum ca. 26 m²Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss ca. 5 m²Vorraum ca. 12,4 m²Raum 3- großer Schlafraum ca. 19 m² mit zwei Schrankräumen je 1,2m²Abstellraum unter der Treppe ca. 3,5 m²Garderobenraum im Eingangsbereich ca. 1,2m²Kellerabteil im Hauskeller ca. 4 m²Mit dem Lift gelangen Sie in die 4. Etage wo sich ihre Dachwohnung befindet. Eine Klimaanlage regelt in warmen Monaten die Raumtemperatur und sorgt für Wohlbefinden. Kosten-Details: Nettomiete € 2.180, inkl. BK-und Liftkosten zzgl. Ust. ca. € 218, € 2.398,00 Monatsmiete inkl. Ust. & Betriebskosten Einmal-Zahlungen: Kaution: € 7.194, inkl. Ust., Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter Die Kosten von Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt! Besichtigungen werden unter Berücksichtigung der jetzigen Mieter an festen Tagen ermöglicht. Die Mietdauer wird vorerst auf 5 Jahre (Verlängerung optional möglich) abgeschlossen. Die Wohnung kann kurzfristig geräumt werden und ist somit jederzeit verfügbar. Die Lage ist absolut erwähnenswert. Die Straßenbahn 1, 62,18 und die Badner Bahn (WLB) bringen Sie binnen weniger Minuten ins Zentrum zum Hauptbahnhof oder bis nach Baden. Ebenso spricht die zentrale Lage zum Hauptbahnhof für sich. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Ich suche eine/n nette/n Nachmieter In für eine 1-Zimmer-Altbauwohnung nähe Margaretengürtel U4, ca. 44m2, 1. Stock (hofseitig), hell und ruhig, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Wohn/Schlafraum halb getrennt. Schöner, alter Dielenboden und Rundbogendecke! Die Wohnung wurde von mir teilmöbliert übernommen und wird teilmöbliert übergeben. Die auf den Fotos zu sehenden Möbel sind allerdings größtenteils meine Eigenen und werden nicht drinbleiben. Genauere Infos bei der Besichtigung. Wohn/Schlafraum: Über dem Bett befindet sich eine Hochebene zum Schlafen, die bisher auch als Stauraum genutzt wurde. Im Hof gibt es viele Pflanzen und eine gemütliche Sitzecke, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. - Kosten: €412,- warm inkl. Internet&Kabelfernsehen - Kaution: €1300,- - Keine Provision da privat/bitte keine Makler - Keine Ablöse... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

In der Fendigasse, 1050 Wien, steht eine neu sanierte Altbau-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wohnfläche und hat eine Raumhöhe von ca. 3.2 m. Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und umgebaut. Es gibt 2 Eingänge.2 Badezimmer,2 Wc´s,2 Vorräume,5 Zimmer.1 Duschkabine,1 Kombi-Dusche-Badewanne,2 Kellerabteile2 Räume mit allen Anschlüßen für Kücheneinbau und mit Fenster zum Gang / Stiegenhaus Heizung: neue moderne Fußbodenheizung mit Vaillant E-Block Stromheizung, 2 Gorenje-Warmwasserspeicher. Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt ohne Gastherme, ohne Heizkörper, keine Thermen-Wartung notwendig. Folgendes wurde erneuert: Parkettböden, Sicherheitsschlösser, Gegensprechanlagen, E-Kästen, Fliesen in den Vorräumen, in den Badezimmern und in den WC´s.alle Leitungen, PC- und TV-Anschlüsse, schalldichte Mehrschichtfenster, 2 neue Eingangstüren mit Sicherheitsschlössern Türen und Beschläge, Armaturen, alle Wände / Räume neu ausgemalt, Decken-Beleuchtungen, 2 Kellerabteile 4 Fenster sind zur Gasse, 2 Gangfenster. Das LIFT-Haus ist hofseitig begrünt, mit einer Fahrradabstellfläche im Hof und im Stiegenhaus. Lage: nahe bei Fendigasse - Kreuzung Reinprechtsdorferstraße. Geplante U2 -Station Reinprechtsdorferstraße, Eröffnung 2030. Autobuslinien 12A und 14 A von und zur U4-Pilgramgasse Für weitere Fragen rufen Sie [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie ein Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Dieses moderne Townhouse befindet sich im ruhigen Innenhof einer im Jahr 2025 fertiggestellten Wohnhausanlage und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Abseits vom Straßenlärm genießen Sie hier ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zeitgemäße Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die moderne Architektur des Hauses. Das Townhouse eignet sich perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten. Das Mietkauf-Modell ermöglicht Ihnen einen flexiblen Einstieg ins Eigentum - wohnen Sie heute schon in Ihrem zukünftigen Zuhause und sichern Sie sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive. Ihre Vorteile beim Mietkauf: • Schrittweiser Weg ins Eigentum ohne sofortige Vollfinanzierung • Geringere Anfangsinvestition im Vergleich zum Direktkauf • Fixierte Kaufkonditionen für mehr Planungssicherheit • Probewohnen, später über den Kauf entscheiden • Wertsteigerung zugunsten des Käufers • Renommierter Bauträger - steht für Qualität, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Besondere Mietkauf-Konditionen: • Gesamtkaufpreis: € 625.000,- • Anzahlung: 20 % des Gesamtkaufpreises • 100 % Anrechnung der Anzahlung auf den Kaufpreis bei Ausübung der Kaufoption • 50 % des Nettomietzinses werden auf den Kaufpreis angerechnet • Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Anwalt & Notar) erst bei Ausübung der Kaufoption fällig • Provisionsfrei Weitere Highlights : • durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen • attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen • hochwertige Kunststoff-Alufenster • Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen • Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m • elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) • Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern • Kinderwagen- und Fahrradraum • Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage Das Haus Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung. Den Wohnungseigentümern steht zudem im großzügigen und hellen Foyer das digitale Infoboard "puck", sowie ein moderner behindertengerechter Aufzug zur Verfügung, mit dem auch die Garagenplätze direkt erreichbar sind. Mit Blick in die Zukunft wurden hier bereits Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen. Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung des Hauses. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. Lage Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station "Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Der Wiener Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!) _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? * Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im Haus. Das Wohnobjekt befindet sich im 1.OG ! ************************************ ALLES AUF EINEN BLICK * 2 Zimmer Neubauwohnung mit rd. 46 m² Wohnfläche zzgl. Loggia * Fertigstellung November 2023 - Zweitbezug ab 01.07.2026 * südseitiger Freifläche (Loggia) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche * einzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. * öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A * monatliche Mietkosten € 1.296,99 (inkl. USt. & Betriebskosten, inkl. Energiekosten (Heizung, Wasser), exkl. Strom) ************************************* DIE WOHNUNG. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar ab 01.07.2026. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und daher ganztägig hell. Die Wohnfläche beträgt ca. 46m² und teilt sich wie folgt auf: * kleiner Vorraum * separates WC mit Handwaschbecken * rd. 25m² Wohnzimmer mit moderner Küche * ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen-Anschluss * rd. 11 m² großes Schlafzimmer Die südseitige Loggia lädt wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen ein und ist über beide Wohnräume begehbar. Wichtig zu Wissen: * Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma nach Verbrauch verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 12,00 brutto, Kaltwasser € 6,95, Heizung € 29,04. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 1.296,99. DAS PROJEKT. In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche. Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen Mieter Innen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt. Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! DIE LAGE. Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]