provisionsfreie Wohnungen in 1050 Wien,Margareten

#Büro #Parkmöglichkeit

Gemütliche Stadtwohnung in Toplage – Nähe Pilgramgasse & Naschmarkt Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse 33 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und lebendige Umgebung überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger. Auch Parks wie der Bacherpark oder der Erholungsraum Einsiedlerpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein großzügiges Kellerlager (ca. 13,56 m2) ist der Wohnung aufgeteilt und bereits in den Mietpreis inkludiert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinien: 13A (direkte Verbindung zur U1, U3 und U4), 59AStraßenbahn: Linie 1 (Richtung Hauptbahnhof bzw. Prater) U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse ist in ca. 8–10 Minuten zu Fuß erreichbar Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Anbindung) liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Fernwärmeheizung: Monatliches HK-Akonto (€ 34,31 brutto) wird von der zuständigen Hausverwaltung eingehoben. Es folgt eine jährliche Abrechnung. Es kann zudem ein Stellplatz in der Garage angemietet werden zu brutto € 185,65 / Monat. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Diese sehr hübsche Wohnung liegt im 3. Stock eines Neubaus nahe der Wiedner Hauptstraße. Tolle Highlights der Wohnung sind die bodentiefen Fenster sowie die elegante, bodengleiche Dusche. Die Räume sind hell und gut aufgeteilt, und vom großzügigen Wohn-Essbereich hat man Zugang zum Balkon. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind sehr gut. Ein Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum sind vorhanden. Unbefristet und ab sofort zu vermieten. Gesamtmiete inkl Betriebskosten: € 643,- Heizkostenpauschale pro Monat: € 40,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Viktor-Christ-Gasse 20 im 5. Bezirk, für Sie bereit. Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Zubau) eines sanierten Altbaus und gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Küche, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette . Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küche - Loggia mit ca. 8 m² - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U4, Badner-Bahn, Buslinien 12A, 14A, 59A und Straßenbahnlinien 1 & 62) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.194,06 inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten . Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#ruhig

2-Zimmer Wohnung in top Lage des 5. Bezirks! Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52m² in absoluter Ruhelage nahe des Wiener Hauptbahnhofs. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Wohnung wird leer ohne Möbel, mit ausnahme der Küche, übergeben! Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien (in der Nähe): 14A, 59A, 5A, 69A sowie VAL 1, N62, 12A, 13A und 303Straßenbahnlinien: Linien 1 und BB; zusätzlich Linie 18 fußläufig erreichbar (~350 m zur nächsten Station) S-Bahnlinien: S‑Bahn: S1, S2 und S4 halten in der Nähe U-Bahnlinien: Linien U1 und U4 erreichbar; U‑Stationen Pilgramgasse oder Reumannplatz je nach Route, Umbau der U4 aktuell (Sommer 2025) beachten Mietkosten: Miete monatlich: € 1.034,28 (inkl. USt und Betriebskosten) Heizkosten: € 40,64 (inkl. 20% USt.) Warmwasser: € 24,08 (inkl 10% USt.) Gesamtbelastung € 1.099,00 (inkl. USt, Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer Die Kosten für Strom sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 49,64 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <625m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <225m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <425m Polizei <200m Verkehr Bus <150m U-Bahn <400m Straßenbahn <300m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <3.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Lage: Exklusive, zentral gelegene Altbauwohnung in Margareten (5. Bezirk), direkt neben dem Zentaplatz und 2min Gehzeit zur Straßenbahnstation Laurenzgasse (Wiedner Hauptstraße); Perfekte Anbindung an die Innenstadt; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe; Objekt & Gebäude: • Altbau aus 1907, liebevoll saniert; • Neues Dach mit 5 zusätzlichen Wohnungen- fertiggestellt vor 2 Jahren • Moderner Lift, neu angebaut vor 2 Jahren • Stilvolle, doppelflügelige Altbau-Sicherheits- und Brandschutztür mit Wärmeisolierung (Wohnungseingangstür) Wohnung: • Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer voll möbliert: Couch, TV, Esstischgruppe, Schrank, Stauraum, Designer-Details • Voll ausgestattete Küche: Herd, Ofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Nespresso Kaffeemaschine, Wasserkocher, alle Koch- und Essutensilien • Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschine mit Trockner • Helle, moderne Innenausstattung mit hochwertiger Möblierung – alles bereit zum Einzug • Internet und TV Anschluss inklusive Highlights: • Befristete Vermietung (12–18 Monate) möglich (Verlängerung bei Bedarf möglich) • Komplett möbliert, „All-Inclusive“ – Miete beinhaltet Inventar, Küche, TV, Möbel • Perfekt für Berufstätige oder Paare, die sofort einziehen möchten Miete: € 1.220 / Monat (All-Inclusive, Betriebskosten anteilig inklusive) Privatvermietung, keine Maklergebühren... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten TOP 30: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 57 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Wohnküche Zimmer Loggia/Balkon (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.499,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 240 zzgl. 20 % USt an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Süd-Ost ausgerichtete, sonnige neu renovierte Wohnung inkl. Terasse im ausgebauten 1. Dachgeschoss mit Blick über Wien. Im August wurde eine neue Daikin Klimaanlage mit zwei über WLAN steuerbare getrennte Splitgeräte installiert (kühlen und heizen von der Ferne aus möglich). Die zwei lichtdurchfluteten Zimmer bilden gemeinsam mit einem Vorzimmer, einem Bad und einem Abstellraum die Wohneinheit. Durch das zurückgesetzte Dachgeschoss ist die Wohnung sehr ruhig. Im Wohnzimmer gelangt man auf die Terasse. Das Schlafzimmer ist mit Dachfenster belichtet (v Bett aus sieht man den Sternenhimmel). Ausstattung: Dachausbau mit Einbauküche, Zentralheizung, neuer Klimaanlage, neuer hochwertiger Boden, Fliesenbad mit Badewanne, Fenster mit Mehrfachverglasung, Lift, TV/Internet Anschluss, Sprechanlage Gerne teilmöblierte Übernahme durch Ablöse des Vermieters (Möbel im August angeschafft) English Version via PN Laurenzgasse Straßenbahn 1, 62 und Badner Bahn in 2' erreichbar (Station unterirdisch) in 10' ist man am Karlsplatz Anschluss U2 und U4 Hauptbahnhof in 15' erreichbar (Kliebergasse Straßenbahn 18) Flughafen Wien öffentlich in 37' und 23' mit dem PKW Direkt im Erdgeschoss (mit dem Lift erreichbar) ist ein Nahversorger Zwei neue PAX Kleiderschränke, weiß, 250x58x201 cm mit edlen Türen (NP jeweils 1.450) MALM Bettgestell hoch, weiß, 140x200 cm (NP 220) mit zwei Beistelltischen (jeweils NP 70) anstatt NP 3.190 um € 1.600 abzugeben! Zusätzlich optional höhenverstellbarer Schreibtisch (NP € 140) inkl. Set für Homeoffice (Halterung inkl zwei Bildschirmen, (NP 220)) inkl Drehsessel (NP 186) anstatt NP 546 um € 250 abzugeben! VIHALS Tisch, weiß/weiß, 125x74 cm (NP € 67) mit 4 Sessel SANDSBERG (NP 40) anstatt NP 107 um € 50 abzugeben (in Summe € 1.800 für eingerichtete Wohnung!) Möbel im August angeschafft! Kästen Bett etc. alles neu, Abbau und Aufbau nicht sinnvoll! Keine Maklerprovision aber dreifaches Nettoeinkommen erwünscht Besichtigungstermine (bitte um Anmeldung!) Do 11.12. ab 17.00 Uhr Fr 12.12 bis 11.30 Uhr Mo 15.12. 08: 00 bis 15.30 und ab 19: 00 Uhr Di 16.12. bis Mi 17.12. ganztags Do 18.12. bis 17.00 Uhr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Süd-Ost ausgerichtete, sonnige neu renovierte Wohnung inkl. Terasse im ausgebauten 1. Dachgeschoss mit Blick über Wien. Im August wurde eine neue Daikin Klimaanlage mit zwei über WLAN steuerbare getrennte Splitgeräte installiert (kühlen und heizen von der Ferne aus möglich). Die zwei lichtdurchfluteten Zimmer bilden gemeinsam mit einem Vorzimmer, einem Bad und einem Abstellraum die Wohneinheit. Durch das zurückgesetzte Dachgeschoss ist die Wohnung sehr ruhig. Im Wohnzimmer gelangt man auf die Terasse. Das Schlafzimmer ist mit Dachfenster belichtet (v Bett aus sieht man den Sternenhimmel). Ausstattung: Dachausbau mit Einbauküche, Zentralheizung, neuer Klimaanlage, neuer hochwertiger Boden, Fliesenbad mit Badewanne, Fenster mit Mehrfachverglasung, Lift, TV/Internet Anschluss, Sprechanlage Gerne teilmöblierte Übernahme durch Ablöse des Vermieters (Möbel im August angeschafft) English Version via PN Laurenzgasse Straßenbahn 1, 62 und Badner Bahn in 2‘ erreichbar (Station unterirdisch) in 10‘ ist man am Karlsplatz Anschluss U2 und U4 Hauptbahnhof in 15‘ erreichbar (Kliebergasse Straßenbahn 18) Flughafen Wien öffentlich in 37‘ und 23‘ mit dem PKW Direkt im Erdgeschoss (mit dem Lift erreichbar) ist ein Nahversorger Zwei neue PAX Kleiderschränke, weiß, 250x58x201 cm mit edlen Türen (NP jeweils 1.450) MALM Bettgestell hoch, weiß, 140x200 cm (NP 220) mit zwei Beistelltischen (jeweils NP 70) anstatt NP 3.190 um € 1.600 abzugeben! Zusätzlich optional höhenverstellbarer Schreibtisch (NP € 140) inkl. Set für Homeoffice (Halterung inkl zwei Bildschirmen, (NP 220)) inkl Drehsessel (NP 186) anstatt NP 546 um € 250 abzugeben! VIHALS Tisch, weiß/weiß, 125x74 cm (NP € 67) mit 4 Sessel SANDSBERG (NP 40) anstatt NP 107 um € 50 abzugeben (in Summe € 1.800 für eingerichtete Wohnung!) Möbel im August angeschafft! Kästen Bett etc. alles neu, Abbau und Aufbau nicht sinnvoll! Keine Maklerprovision aber dreifaches Nettoeinkommen erwünscht Besichtigungstermine (bitte um Anmeldung!) Do 11.12. ab 17.00 Uhr Fr 12.12 bis 11.30 Uhr Mo 15.12. 08: 00 bis 15.30 und ab 19: 00 Uhr Di 16.12. bis Mi 17.12. ganztags Do 18.12. bis 17.00 Uhr... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Ich suche eine/n nette/n Nachmieter In für eine 1-Zimmer-Altbauwohnung nähe Margaretengürtel U4, ca. 44m2, 1. Stock (hofseitig), hell und ruhig, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Wohn/Schlafraum halb getrennt. Schöner, alter Dielenboden und Rundbogendecke! Die Wohnung wurde von mir teilmöbliert übernommen und wird teilmöbliert übergeben. Die auf den Fotos zu sehenden Möbel sind allerdings größtenteils meine Eigenen und werden nicht drinbleiben. Genauere Infos bei der Besichtigung. Wohn/Schlafraum: Über dem Bett befindet sich eine Hochebene zum Schlafen, die bisher auch als Stauraum genutzt wurde. Im Hof gibt es viele Pflanzen und eine gemütliche Sitzecke, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. - Kosten: €412,- warm inkl. Internet&Kabelfernsehen - Kaution: €1300,- - Keine Provision da privat/bitte keine Makler - Keine Ablöse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten vermietung gelangt eine sehr schöne helle Dachgeschoßwohnung im ruhigen gepflegten Wiener Altbau. Die Wohnung hat neben 3 separat begehbaren Wohn-/ und Schlafräumen ein kleines Wannenbad mit Fenster, eine kleine Küche mit Küchenzeile und eine schöne Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Lift hat! Das Haus liegt in einer sehr ruhigen beliebten Wohnlage mit besten Anschlüssen an den Nahverkehr und guten Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Straßen. Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Miete inkl. Betriebskosten: 590,- Kaution für Küche, Parkett, Bad: 1770,- Besichtigungen nach Vereinbarung!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

ERSTBEZUG ++ TRAUMLAGE ++ TOP-AUSSTATTUNG ++ U4-NÄHE Diese exklusive Neubauwohnung in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dank der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während edle Materialien und durchdachte Grundrisse ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Wohnprojekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Zimmer hofseitig ? Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? nordwest-seitige Loggia ? südseitiger Balkon hofseitig ? Kellerabteil / Einlagerungsraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Erstbezug ? Sie sind der erste Bewohner! ? moderne und hochwertige Ausstattung ? perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur ? nur wenige Gehminuten zur U-Bahn ? helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss ? raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle) ? ? Dekton?-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig) ? elektrische Außenjalousien ? stilvolle, offene Wohnbereiche ? hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung ? Designer-Bäder mit edlen Armaturen ? großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen ? Fahrradraum und Kellerabteil ? U-Bahn Nähe (U4 Pilgramgasse) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Pilgramgasse (ca. 600m) ? Autobuslinie 12A, 14A, 59A ? Straßenbahnlinien 1, 62 (Laurenzgasse) Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine PAUSCHALMIETE (Hauptmietzins und Betriebskosten inkl. der anteiligen Umsatzsteuer). ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. WIR SIND IHR MAKLER Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1362,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 136,27 Gesamtbetrag ? 1499 Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Margareten Diese Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Über den hellen Wohnraum gelangt man auf den Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgt für Ihr Wohlbefinden. Zwischen Naschmarkt und Siebenbrunnenplatz mit dazugehörigem Markt, befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite. Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen. Ausstattung: Moderne, voll ausgestattete Küche Modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Parkettböden in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Kellerabteil Lift Das Objekt ist nicht barrierefrei. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 "Pilgramgasse" Buslinie 14A, 59A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Po... [Mehr]