provisionsfreie Wohnungen in 1160 Wien,Ottakring

#Erstbezug #hell #unbefristet

Helle Wohnung in gepflegtem Haus! Diese sonnige Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) in der Wattgasse wurde frisch renoviert und wartet als Erstbezug auf Sie. Aufteilung: Einladendes Vorzimmer, gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine leere Küche, die Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Highlights sind das große Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad (inkl. WM-Anschluss). Die Miete versteht sich als Pauschale inkl. BK und Steuer. Nachbarschaft ist angenehm und ruhig. Anfragen für Besichtigungen senden Sie bitte nur direkt über die Plattform. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

2- Zimmer Wohnung in Top-Lage des 16. Bezirks In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.• Die Wohnung wird leer Übergeben und ohne Möbel Übergeben. Die Küche und die Sanitäreinrichtungsgegenstände, sind Teil des Mietgegenstandes! Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Wohnzimmer: 18,70 m²Schlafzimmer 1: 12,50 m²Badezimmer: 4,10 m²WC: 1,40 m²Vorraum: 7,80 m²Loggia: 5,80 m²Gesamtfläche: 50,30 m²Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 – Station Ottakring S-Bahn: S45 – Station Ottakring Straßenbahn: Linien 2, 44Bus: Linien 10A, 46AInfrastruktur: Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Mietkonditionen: Monatliche Gesamtmiete: 949,00 EUR Brutto (inkl. USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 375,00 EUR Brutto(Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.) Die Wohnung kann ab 01.07.2026 angemietet werden. Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit sogar der Klasse A. Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wohnung wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <175m Klinik <575m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <775m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <925m Verkehr Bus <175m U-Bahn <125m Straßenbahn <175m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, großzügiger Terrasse und Pool in einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage nahe der Ottakringer Brauerei. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort und rundet dieses exklusive Angebot ab.• Die Bilder entsprechen Visualisierungsvorschlägen -Raumaufteilung 1.DG: • großzügiger Vorraum • 2 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Balkon Raumaufteilung 2.DG: • heller großer Wohnraum mit optisch abgetrennter Küche • gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Schrankraum, Zugang zur Terrasse • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Raumaufteilung 3.DG: Dachterrasse mit Pool Besonderheiten: • Klimaanlage • Lift direkt in die Wohnebene • eleganter Echtholz-Parkettboden • hochwertige Fliesen in den Nassräumen • elektronische Außenbeschattung • Markenküche mit Miele-Geräten • durchdachte Raumaufteilung • Video-Gegensprechanlage Infrastruktur: In der nahegelegenen Ottakringer Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants in kurzer fußläufiger Distanz. Die U-Bahn Linie U3 (Station Ottakring) oder die Straßenbahnlinie 2 sind nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. In 13 Minuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße (Station Westbahnhof). Ebenso befindet sich das Wilhelminenspital in unmittelbarer Nähe. Das fußläufig erreichbare Freizeitzentrum auf der Schmelz bietet Erholungsuchenden und Sportbegeisterten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Bewegung im Freien oder bestens ausgestattete Sportstätten. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U3 Ottakring ca. 6 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie: 2, 10, 44, 46 Buslinie: 10A, 45A, 46A S-Bahn: S 45 Wien Ottakring Kosten: Miete: € 3.795,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 11.385,00 Mietvertragsvergebührung Brutto: € 155,- inkl. USt. (einmalig) Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz ab € 90,00 Bruttomiete angemietet werden. Im Innenhof gibt es Hochbeete zu mieten, Kosten pro Monat € 24,00 Brutto. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Werkstatt #WG-geeignet #ruhig

Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung beim Brunnenmarkt | 77 m² | provisionsfrei € 425.000 - Privatverkauf | Bruttorendite 4,04 % Eine seltene Gelegenheit: Stilvoll generalsaniert nach Architektenplanung, sofort bezugsfertig - und mit einem Renditeprofil, das in dieser Lage seinesgleichen sucht. Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet und liefert damit den besten Beweis für ihre Eignung: Die Aufteilung mit drei vollwertigen, zentral begehbaren Zimmern (18,6 / 15,3 / 12,0 m²) und einer großzügigen, vom Tischler maßgefertigten Küche mit Essbereich macht sie zur idealen WG-Anlegerwohnung in einem Grätzl mit dauerhaft hoher Nachfrage durch Studierende, Young Professionals und Kreative. Investment-Highlights BJ 1971 => freier Mietzins Bruttorendite 4,04 % - überdurchschnittlich für sanierte, zentrumsnahe Wiener Lagen Sofortige Cashflows ab Übergabe (laufender Mietvertrag bis Juni) Top WG-Tauglichkeit durch Aufteilung, Ausstattung und Lage - einer der liquidesten Mietsegmente Wiens Generalsaniert (Elektrik, Boden, Bad, Küche neu) Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Details zur aktuellen Miete und zum Mietvertrag gerne auf Anfrage Wohn-Highlights Hochwertige Materialien: italienischer Terrazzo, Keramik-Arbeitsplatte, italienische Wandfliesen, sanierter Parkettboden Designerküche, voll ausgestattet (Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Waschmaschine, großer Kühlschrank) Walk-in-Dusche, separates WC, begehbarer Schrankraum Design-Heizkörper, durchdachtes Lichtkonzept mit Designerlampen Haus-Zentralheizung & Warmwasser 4.Stock mit Lift, ruhige Hofseite und verkehrsarme Einbahnstraße Geeignet für Anleger (Buy-to-let / WG), Eigennutzer, Familien, Patchwork-Konstellationen Lage Grundsteingasse 45-47, 1160 Wien - Yppenviertel Die Adresse liegt im Herzen eines der dynamischsten Grätzl Wiens. Das Yppenviertel rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde vom internationalen Magazin Time Out unter die Top 50 Trendviertel weltweit gewählt - auf einer Liste mit Arroios in Lissabon und Shimokitazawa in Tokio. Stadtplanerisch gilt das Viertel als Paradebeispiel für die erfolgreiche Aufwertung gründerzeitlicher Grätzl in zentrumsnaher Lage - eine Entwicklung, die sich in stabil steigenden Mieten und Verkaufspreisen niederschlägt. Was das Grätzl ausmacht Brunnenmarkt (3 Gehminuten): mit rund 170 Marktständen und 948 Metern der längste ständige Straßen-Detailmarkt Europas - täglich frische Lebensmittel zu fairen Preisen, samstags bis zu 120 Stände Yppenplatz (5 Gehminuten): einer der lebendigsten Plätze Wiens mit Cafés, Bars, internationaler Küche (An-Do, Mani, Wirr, Café Frida) und Bauernmarkt am Samstag Brunnenpassage (ehem. Markthalle): sozio-kultureller Hotspot mit über 400 Veranstaltungen pro Jahr Ottakringer Brauerei als Szene-Location für Konzerte, Festivals und Märkte (z. B. Fesch'markt) Vielfältige Gastronomie, Boutique-Stores, Galerien und Werkstätten in unmittelbarer Umgebung Erholung & Grün Yppenpark : 6 Gehminuten Wienerwald / Wilhelminenberg : ca. 15 Min. mit der Straßenbahn 46 - Heurigen, Stadtwanderwege, Jubiläumswarte Rathauspark / Volksgarten : ca. 12-15 Min. mit Rad oder Öffis Verkehrsanbindung U6 Josefstädter Straße / Thaliastraße in Gehweite Straßenbahn 2, 33, 46 vor der Tür Radwege entlang der Grundsteingasse und Richtung Innenstadt Stadtzentrum / Oper : ca. 10 Min. mit Auto, ca. 15 Min. mit Öffis Flughafen Wien-Schwechat : ca. 30 Min. mit Auto Mikrolage Grundsteingasse Verkehrsarme Einbahn - selten findet man im trubeligen Yppenviertel eine derart ruhige Wohnstraße, die trotzdem alles zu Fuß erreichbar macht. Die hofseitigen Räume (Schlafzimmer, Küche) sind besonders ruhig, kein direktes Vis-à-vis. Straßenseitige Zimmer profitieren vom Charakter des Gründerzeitgrätzls ohne Durchzugsverkehr. Verkauf DIREKT VOM EIGENTÜMER => KEINE PROVISION => BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Schöne 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Terrasse in Ottakring Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Projekt, innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die U3-Station "Westbahnhof". Die gute Lage dieses Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine 12m² große Terrasse. Die Ausstattung vollausgestattete Küche Fußbodenheizung (Zentralheizung, Fernwärme) Zweischicht-Fertigparkettböden (Eiche) 2-fach bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Innen- oder außenliegender Sonnenschutz (je nach bauphysikalischem Erfordernis) Hochwertige Sanitäreinrichtung Das Objekt ist nicht barrierefrei. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Termine sind nach Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinie U3 ? Kendlerstraße? Autobus 48A Straßenbahn 10 Warmwa... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert #unbefristet

Erstbezug nach Sanierung! unbefristete 76,05 m² Altbauwohnung in Ottakring! Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine geschmackvoll sanierte, großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung im 1.Stock eines gediegenen Stilaltbaus. Die Wohnung ist sehr hell, verfügt über einen sehr schönen Grundriss und wurde generalsaniert. Alle Räume sind getrennt begehbar , Flügeltüren und Parkettböden verleihen der Wohnung den typischen Altbauflair. Weiters ist die perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung hervorzuheben. Die Ottakringerstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür. Die U 6 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung: • großzügiges, zentrales Vorzimmer • 2 große, separat begehbare Zimmer - komplett möblierte Wohnküche • großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster . separate Toilette Ausstattung: - Eichenparkettböden - Gasetagenheizung - Flügeltüren - Fliesen in den Sanitärbereichen und in der Küche - komplett eingerichtete Küche - Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung: U6, S-Bahn Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Mag. Weiss, [Tel], [Email] oder Frau Belmar unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes in der Wilhelminenstrasse im 16. Wiener Gemeindebezirk (1160 Wien) und ist sofort verfügbar. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 52 m2 und wird für monatlich 749 Euro vermietet, mit einer Kaution von 3.000 Euro. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie Geschirr. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet, zudem steht eine Waschmaschine zur Verfügung. Geheizt wird mittels Gastherme. Zur Einrichtung gehören 2 Betten, ein Sofa, ein Esstisch mit Sesseln, eine Kommode, Nachtkästchen sowie ein TV. Der Zustand der Wohnung wird als gepflegt beschrieben. Die Wohnung wird ausschließlich möbliert a maximal 2 Personen ohne Haustiere vermietet. Lohnnachweis mittels Lohnzettel oder Einkommenssteuererklärung muss seitens der Mieter oder adäquater Bürgen erbracht werden. Besichtigungen sind am 20.5. 15.00-18.00 möglich! Einzug bevorzugt mit 1.6.2026. Strom, TV, Internet und Heizkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert. Ein Kellerabteil ist vorhanden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

1160 Wien - Sandleitengassevermietet wird eine 3 Zimmer Altbauwohnung (WG tauglich), das Objekt liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe des Kongress Parks, die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von den Straßenbahnlinien 2 und 10, den Bushaltestellen der Linien 46A und 46B sowie der S-Bahn-Station Hernals entfernt2. Stock (ohne Lift), ca. 82,00 m2 Wohnfläche, es sind vom Vorzimmer aus alle drei Zimmer zentral begehbar, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separate Einbauküche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Vorzimmer, separates WC, Gasetagenheizung, Mietdauer: 5 Jahre, die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar, Kellerabteil ist nicht vorhanden, BMM: € 1.200,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 3.600,00Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil

Diese Immobilie ist perfekt für all jene, die nach einem schönen Bestandsobjekt in guter Lage suchen, aber nicht die Mittel und das Know-How besitzen, diese selbst zu sanieren. Denn diese 4 Zimmer Eigentumswohnung in der Nähe der Thaliastraße besticht nicht nur durch einen smarten Schnitt sondern ebenfalls durch eine gründliche und moderne Sanierung. Durch die Größe kann man diese Wohnung sowohl für eine Familie als auch eine WG verwenden. DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Wohnküche • 3 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper • Abstellraum FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: In den Wohnräumen, dem Flur und der Wohnküche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem Sanitärräume, Abstellraum und den Vorraum. Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt, die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine Küchenvisualisierung finden Sie in den Bildern. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. An den Fenstern wurden Außenrollläden installiert. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,60 m² zugeteilt. Beheizt wird über die Fernwärme.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen ? von Singles über Paare bis hin zu Familien ? und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick 61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche 1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30? 80 m² Wohnfläche Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Voll ausgestattete Küchen Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Sicherheitstüren WK2/RC2 Glasfaseranschluss Lage ? Urbanes Leben mit Nähe zur Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete w... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

SONNIGE und PERFEKT eingeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54m² Wohnfläche + 8m² Balkon / nächst Erdbrustgasse - RUHIGE Wohnlage / SEHR GUTE Raumeinteilung - zentraler Vorraum + 1 Wohnzimmer (ca. 21m²) mit Ausgang auf den Richtung SÜDEN orientierten BALKON + 1 Schlafzimmer (ca. 12m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + separat, komplett ausgestattete Einbauküche + 1 WC separat mit Handwaschbecken + 1 Abstellraum / Miete: Euro 980,- INKLUSIVE BK und anteiliger USt. WEITERS: Gepflegte Liegenschaft - Baujahr 2002 / 2.Stock (mit Lift) / Parkettböden, Isolierglasfenster, Außenrollos etc. / Kellerabteil vorhanden / Hauszentralheizung, die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf Euro 68,50 brutto / OPTIMALE Verkehrsanbindung mittels der Buslinie 45A und 46A oder der Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 via der U3 OTTAKRING (ca. 2 Minuten Fahrzeit) in RUND 20 Minuten in der WIENER CITY (Stephansplatz sowie Schottentor) UND generell sehr GUTE Infrastruktur / das Naherholungsgebiet STEINHOFGRÜNDE sowie z.B. das Schloss Wilhelminenberg sind ebenfalls sehr schnell erreicht / in fußläufiger Reichweite bietet der KARL-KANTNER-PARK sowie z.B. die Tennisanlage WAT Ottakring die Möglichkeit für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PROMPT beziehbar. KI-generierte Beispielfotos, welche als inspirierende Beispielvisualisierungen dienen. Darstellung kann vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.• ) Planskizze und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.• ) Aufschlüsselung Miete: Euro 816,63 Hauptmietzins netto + 148,52 BK netto + 14,85 anteilige USt. BK = Euro 980,- brutto• ) Nebenkosten: Euro 3.200,- Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante 2 Zimmer Wohnung mit wunderschönem Blick im Dachgeschoß ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• 100 Tiefgaragen-Stellplätze Zur Wohnung: Top 8.18 ist eine nette 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon im 3. Liftstock. Raumaufteilung der Top 8.18:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Abstellraum• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 12,52 m² ). Schlafzimmer Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]