provisionsfreie Wohnungen in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Eine Anmietung ohne Anzahlung ist ausgeschlossen. Voraussetzung für die Anmietung ist die Leistung einer Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises, somit EUR 39.900 (basierend auf einem Gesamtkaufpreis von EUR 399.000). Diese exquisite Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von urbanem Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 55,21 m² und einem durchdachten Grundriss, der zwei lichtdurchflutete Zimmer umfasst, ist diese Immobilie der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Genießen Sie das Gefühl von Neuheit und Frische in Ihren eigenen vier Wänden. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und ermöglicht Ihnen, während des Kochens den Ausblick zu genießen. Die Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Hier können Sie entspannen und stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden dem Alltag entfliehen können – ein unvergleichliches Erlebnis! Ausstattung & Highlights: Baujahr 2025 Erstbezug – schlüsselfertig und sofort bezugsbereitca. 56 m² Wohnfläche und 2 Zimmer Hochwertige Bodenbeläge: stilvolle Fliesen in Mamoroptik und edles Fischgrätparkett Angenehmes Raumklima dank moderner Fußbodenheizung Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpeca. 5 m² Terrasse familienfreundliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebunginnovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells Kaufpreis EUR: 399.000,-Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Mietvorauszahlung von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit urbanem Flair. Diese charmante Neubauwohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und eine exzellente Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den Bildern abweichen. Gewährleistung so wie Haftung für die dargestellten Bilder wird ausgeschlossen. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HIGHLIGHTS * Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich * Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia * Moderne Einbauküche * Eichenparkettböden * Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) * Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen * Hauseigene PV-Anlage * Tiefgarage PROJEKT WOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe * 3 Scheiben-Isolierverglasung * Badewanne oder Dusche * Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch * Personenaufzüge (barrierefrei) * Elektrischer Außen-Sonnenschutz * Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) * Eichenparkettböden * Sicherheitstüren * Gemeinschaftsräume * Kinderspielplatz * Kinderwagenabstellräume * Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. LAGE Der 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U3 * Straßenbahn: 10, 49, 60 * Bus: 12A, 51A * Bahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf * PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Die Wohnung ist noch vermietet und wird unmöbliert vermietet. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum (AR), ein separates WC, eine großzügige Wohnküche (ca. 22,50 m²) mit moderner, offener Küche sowie zwei Zimmer (ca. 12,19 m² und 9,04 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der Außenbereich (südseitig gelegen) (Loggia ca. 8,09 m² und zusätzlicher Balkon ca. 2,41 m²) ist über die Wohnküche sowie über eines der Zimmer begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Ausstattung * Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Parkettböden * Balkon * Außenliegender Sonnenschutz * Sicherheitstüren * Badewanne * Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage * Warmwasserbereitung: zentral Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Vermietet wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche und Loggia im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern sowie einer separaten Küche. Das helle Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist ebenfalls sehr hell und ermöglicht einen direkten Zugang zur Loggia. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das Badezimmer und das WC sind neu saniert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat. Die Wohnung verfügt auch über einen Kellerabteil. In der Anlage stehen auch Fahrradabstellraum sowie Waschküche zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa Plus, Billa, Penny, BIPA, EUROSPAR, Aycan, usw.) sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – U3 (Hütteldorfer Straße), Bus- und Straßenbahnlinien (10,49, N49) sowie S-Bahn (S45, Breitensee) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Der Stephansplatz ist mit U3 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Perfekt für Singles, Paare oder WG. Optionaler Stellplatz. Miete: 1.000,- € Betriebskosten: ca. 100,- € Zuzüglich fallen Heizkosten u. Warmwasser auf Abrechnung. Strom ist separat zu bezahlen. Mietdauer: befristet auf 3 Jahre, verlängerbar. Kaution: 3 Monatsmieten. Verfügbarkeit nach Absprache. PRIVATVERMIETUNG: Keine Provision, keine Ablöse, keine Maklerkosten!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ab 01.06.2026 zu vermieten ist diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung im 14. wiener Gemeindebezirk. Sie wird als Zweitbezug vermietet. Die Wohnung setzt sich zusammen aus: Einem geräumigen Vorraum Einem großen Bad mit 2 Waschbecken Einer Wohnküche und einem Schlafzimmer. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 2021. Der Vorraum bietet außreichend Platz für Stauraum sowie eine elektronische Klingel mit Videofunktion. Das Badezimmer ist durch die 2 Waschbecken vor allem für einen 2 Personen-Haushalt ein Hit! Die Einbauküche (inklusive Herd mit Touchfunktion und Backrohr sowie Kühlschrank) werden mit vermietet. Im Schlafzimmer ist genugend Platz fur einen Schreibtisch sowie ein großes Bett und ein Schrank. Die Wohnung ist Sudseitig ausgerichtet und ist daher immer sehr hell. Da die Fenster sehr gut abgedichtet sind, muss man im Winter eher wenig heizen. Im Wohnhaus befindet sich ein Lift, die Wohnung liegt im 1. Stock. Es gibt einen Fahrradstellraum und bei Interesse kann ein Platz in der Garage dazu gemietet werden. Bei Interesse wird ebenso ein Kellerabteil mitvermietet (siehe Fotos), was zusätzlich 40€ ausmachen würde. Jegliche einrichtung (inklusive Vorhangstangen) werden nicht mitvermietet. Die Wohnung wird im Ausgemalten Zustand übergeben. Die Wohnung befindet sich auf der Linzer Straße im 14. Bezirk (genaue Adresse wird bei Kontaktaufnahme bekannt gegeben). 2 Minuten zu Fuß entfernt erreicht man die Straßenbahnlinie 52 Richtung Westbahnhof, der Autobus 51A Richtung Hietzing ist ebenso nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Penzing ist ebenso in Reichweite (1 Straßenbahnstation oder 10 Gehminuten entfernt). Die U4 Station Hietzing ist 2 Busstationen oder 15 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem ein Hofer, Billa und ein Lidl, ein Arztezentrum mit zusatzlicher Apotheke sowie ein Kinderarzt direkt im Wohnhaus. Zusätzlich befinden sich ein Action, ein Fitnessstudio sowie eine Postfiliale und eine Tankstelle (mit einer myflexbox Station) in der Nahe.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG. Raumaufteilung: großzügiges Wohn-Esszimmer Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank) weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) separate Küche Vorraum Badezimmer WC separat Beide (Schlaf-) Zimmer sind getrennt begehbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind. Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wurde umfangreich saniert: Bad und WC neu gefliest Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen Gesamte Elektrik erneuert Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik) Neue 3fach verglaste Fenster Frisch ausgemalt... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG. Raumaufteilung: großzügiges Wohn-Esszimmer Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank) weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) separate Küche Vorraum Badezimmer WC separat Beide (Schlaf-) Zimmer sind getrennt begehbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind. Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wurde umfangreich saniert: Bad und WC neu gefliest Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen Gesamte Elektrik erneuert Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik) Neue 3fach verglaste Fenster Frisch ausgemalt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Urbaner Lifestyle in Bestlage: Diese repräsentative Architektenwohnung im begehrten 14. Bezirk verbindet höchsten Wohnkomfort mit sensationeller Raumaufteilung. Die ca. 103 m² große Maisonette im 4. Liftstock (Dachgeschoß) ist offiziell eine 3,5-Zimmer-Wohnung, wird durch ihren smarten Schnitt aber derzeit hervorragend als 4-Zimmer-Wohnung genutzt. Die Immobilie wurde nicht nur nach Architektenvorlage 2020 umfangreich renoviert, sondern kürzlich durch gezielte Design-Upgrades weiter veredelt. Ein frisch gestrichenes Interieur (Wände und Türen), eine frisch verflieste Süd-Loggia und eine architektonisch anspruchsvolle, neu eingebaute Stahltreppe im Wohnzimmer machen diese Wohnung zu einem echten Unikat am Markt. Ein gewaltiger Pluspunkt in der heutigen Zeit sind die nachweislich minimalen Heizkosten: Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Vaillant-Therme 2020 eingebaut). Der tatsächliche historische Verbrauch betrug hier lediglich ca. 6.000 kWh/Jahr (Kostenpunkt ca. € 800, jährlich!). Das bestätigt den hervorragenden Energieausweis (B, HWB 44 kWh/m²a). Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der zugehörige, hauseigene Tiefgaragenplatz. Sie fahren bequem über die Garageneinfahrt in das Gebäude und gelangen trocken und sicher zur Wohnung. Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Ebene 1: Großzügiges Vorzimmer, Abstellraum, WC und zwei nordseitige Zimmer. Das Bad verfügt über Doppelwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer 2020 vom Tischler eingebauten Küche (inkl. Markengeräten) und dem direkten Zugang zum ca. 4,5 m² großen Südbalkon mit Innenhoflage. Ebene 2: Über die stylische Stahltreppe gelangen Sie auf die lichtdurchflutete, komplettverglaste Galerie. Dieser Bereich eignet sich perfekt als offener Wohn- Arbeits- oder Schlafbereich mit Schrankraum. Die Galerie kann somit als vollwertiges 4. Zimmer genutzt werden! Lage Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in der Penzinger Straße (1140 Wien). Die Anbindung ist grandios: Die U4-Stationen Braunschweiggasse und Unter St.Veit erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort aus sind Sie in ca. 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Wer Grünruhelage und Sportmöglichkeiten sucht, wird hier glücklich: Wientalradweg, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten sind nur einen Katzensprung entfernt. Nahversorger (Penny, Spar, BIPA), Ärzte und namhafte Schulen (Goethe-Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Auhofcenter befindet sich ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahnauffahrt zur Westautobahn A1 erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt < 200m (zwei Hausärzte in wenigen Gehminuten erreichbar) Apotheke < 500m Klinik < 2500m (z.B. Orthopädisches Spital Speising) Krankenhaus < 2000m (z.B. Hanusch-Krankenhaus) Kinder / Schulen Schule < 500m (Goethe-Gymnasium Astgasse liegt quasi ums Eck) Kindergarten < 500m (z.B. Städtischer Kindergarten und Kindertagesheim Nepomuk) Universität < 3000m Höhere Schule < 500m (Goethe-Gymnasium AHS) Nahversorgung Supermarkt < 500m (Spar und Penny sind in unmittelbarer Nähe) Bäckerei < 500m Einkaufszentrum < 3000m Verkehr U-Bahn < 500m (Stationen Braunschweiggasse und Unter St.Veit in wenigen Gehminuten) Bahnhof < 1500m (S-Bahn Station Penzing, Bahnhof Hütteldorf) Autobahnanschluss < 5000m (A1 Westautobahn Richtung Auhof) Sonstige Bank < 500m (div. Filialen im angrenzenden Hietzing) Post < 1000m Polizei < 1000m (z.B. Polizeiinspektion Penzing) Weiter Infos: Möbelablöse: Sämtliche Möbel, die auf den Fotos zu sehen sind, können auf Wunsch sehr gerne zu einem äußerst fairen Preis abgelöst werden. Kaufpreis: € 639.000, (Der Preis versteht sich inklusive des hauseigenen Tiefgaragenplatzes Nr. 13!) Zubehör & Allgemeines: Eigenes Kellerabteil (ca. 2,5 m², Nr. 2) , Sicherheitseingangstüre, 2-fach verglaste Holzfenster (2013). Ein allg. Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsgarten stehen zur Verfügung. Betriebskosten: mtl. sehr moderate ca. € 181, (inkl. MwSt. und Parkplatz) Reparaturrücklage: mtl. ca. € 40, (Stand der Rücklage im Haus & Garage per 31.12.2025: € 102.096, ) Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Etagenwohnung im 3. Stock verbindet modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen auf 61,93 m² alles, was das Herz begehrt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und hochwertiges Ambiente. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitsbereich nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die den Raum optimal nutzt und zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die moderne Erdwärme-Heizung für ein angenehmes und nachhaltiges Raumklima sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Balkon und der Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Ein Nordbalkon beziehungsweise eine Nordterrasse ergänzt das Angebot und lässt Sie die frische Luft in vollen Zügen genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Für beste Unterhaltung ist die Wohnung bereits mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüssen ausgestattet. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Wien schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei – alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Stil verbinden möchten. Der Kaufpreis von 464.900,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in 1140 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <275m Klinik <925m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Das Objekt mit einer 26 m² großen Terrasse befindet sich in einer modernen, gut durchdachten und vor allem lichtdurchfluteten Wohnhausanlage im 14. Wiener Bezirk (Penzing). Die Wohnhausanlage in der Leyserstraße, Ecke Hütteldorferstraße, vereint die Prachtlage mit allen Attributen modernen, zeitgemäßen Wohnens. Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgröße machen dieses Objekt auch für Familien sehr interessant. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (U3) sowie durch den Bus 51A, die S-Bahnstation S45 Breitenseerstraße und die Straßenbahnlinie 49 gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist das kulinarische Angebot in dieser Gegend breit gefächert. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 51A, die direkt ins Zentrum von Hietzing führt, wo sich der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn mit dem Wiener Tiergarten befindet. Nicht weit entfernt liegen auch die Naherholungsgebiete Steinhofgründe sowie der Matznerpark, die zum Entspannen, Natur genießen oder Sport treiben einladen. Im Gebäude befinden sich ein Kindergarten und eine Polizeistation sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Garten.... [Mehr]

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Zur Weitergabe kommt eine helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (barrierefrei mit Lift) in der Linzer Straße, 1140 Wien, in einem 2020 errichteteen Neubau Wohnhaus unweit des Matznerparks. Die Wohnung ist ideal für Personen, die das Stadtleben genießen, aber nicht auf einen eigenen Garten mit Terrasse verzichten möchten. Durch die erhöhte Lage (1. OG) bietet sie eine unverbaute Südwest-Ausrichtung. 🔑 Fakten zur Wohnung: Größe: ca. 36 m² Zimmer: 2 Baujahr: 2020 Terrasse & Eigengarten (gesamt ca. 30m2) Heizung: Zentralheizung (Gas) Miete gesamt: € 899,– (inkl. BK, exkl. Strom & Heizung) Verfügbar ab: ca. Mai / 15. Mai 2025 (in Absprache mit der aktuellen Mieterin) Befristung: 4Jahre 🌟 Ausstattung & Highlights: Neue Einbauküche (Sommer 2025) inkl. großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd & viel Stauraum Barrierefreier Zugang mit Lift Moderne Bauweise (Neubau 2020) Helle Räume mit optimalem Schnitt Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur (Bus, Straßenbahn und U-Bahn in der Nähe) 📌 Voraussetzungen: Der Vermieter legt Wert auf ein stabiles, langfristiges Mietverhältnis. Daher sollten Bewerber ein geregeltes Einkommen (mind. 2–3-fache der monatlichen Gesamtmiete) nachweisen können. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Selbstauskunft mit den wichtigsten Informationen zu Ihrer Person (z. B. Name, Alter, Beruf, Einkommen, Haustiere, etc.). 📅 Besichtigung & Fragen: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich. Bei Fragen jederzeit gerne melden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne Etagenwohnung im 4. Stock bietet auf 59,13 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Investition. Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Qualität und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während die Erdwärme-Heizung nachhaltigen Komfort gewährleistet. Der Balkon und die Loggia laden zum Entspannen im Freien ein, perfekt für sonnige Tage oder einen ruhigen Abend mit Blick über den Bezirk. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Relaxen nach einem langen Tag. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sorgen für beste Unterhaltung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, was besonders den Alltag komfortabel macht. Die Lage könnte nicht besser sein: Sie profitieren von exzellenter Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Gleichzeitig finden Sie in der Umgebung alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei – alles fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis von 454.900,00 € bietet Ihnen die Chance auf eine attraktive Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, die Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur perfekt vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1140 Wien – wo urbanes Leben auf moderne Wohnkultur trifft! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <275m Klinik <925m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2023 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen! In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Kenlderstraße. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knapp 31 m² . Außerdem besitzt die Wohnung eine ca. 3,06 m² Loggia, welcher zum Genießen bei gutem Wetter einlädt! Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. HINWEIS: Die im Inserat befindlichen Fotos sind nicht der Wohnung zugehörig und dienen als Beispielbilder. Die Fotos sind von einer anderen Wohnung im selben Projekt und nicht KI-generiert. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer: 3,43 m²Badezimmer + WC: 5,77 m²Wohnküche: ca. 15,13 m²Schlafzimmer: ca. 6,31 m²Loggia: ca. 3,06 m²Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer ist exklusiv über das Vorzimmer begehbar und räumlich von den anderen Zimmer getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum als auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Breitensee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch dien Wiener Gürtel, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Kendlerstraße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Wohnen in einem exklusiven Neubau Idealer Single-und Pärchenhithochwertige Ausstattung Küche INKLUSIVEöstlich angelegter Balkon – zum Genießen vor der Arbeit Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller! Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 849,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]