provisionsfreie Wohnungen in Wien 14.,Penzing

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wir bitten um Verständnis, dass die Kontaktaufnahme ausschließlich über die Immobilienplattformen erfolgt. Highlights der Wohnungeindrucksvoller Wohnraum mit großer Raumhöhe Garten Richtung Südenbegehbarer Schrankraum U-Bahnnähe Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Anfang der Penzinger Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse, unweit zur Hadikgasse. Durch die Hanglage des Gebäudes betritt man die ca. 70 m² große Wohnung im Untergeschoß eines gepflegten Neubaus. Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, einen großzügigen Wohnraum mit über 4 Meter Raumhöhe und offener Küche mit modernen Geräten. Über eine eindrucksvolles Portal gelangt man in den 15 m² großen, südlich ausgerichteten Garten. Eine schöne Holztreppe führt auf die Galerie mit Schlafbereich, Bad mit Dusche und begehbarem Schrankraum. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraubereitung erfolgt duch einen Durchlauferhitzer. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Es besteht die Möglichkeit in der Liegenschaft 1140 Wien - Penzinger Straße 147 einen Stapelparkplatz ab brutto EUR 120,- anzumieten. Infrastruktur Eine gute Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. In nur 15 Minuten erreicht man zu Fuß das Einkaufszentrum Hietzing mit zahlreichen Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation Braunschweiggasse ist nur 3 Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Schloßpark Schönbrunn bietet Platz für Sport und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U4 Braunschweiggasse Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Sie suchen eine schöne Wohnung? Achtung! Kein Lift im Haus. Jedoch 1.Stock! Sichern Sie sich einen persönlichen Besichtigungstermin! Das Objekt gliedert sich in einen Vorraum, Küche mit Küchenzeile, Bad mit WC und Dusche, und einen Wohnschlafraum auf, und befindet sich in einer guten Lage und eignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum: Gute Lage: Die Wohnung liegt zentral in 1140 Wien. Miete: Die derzeitige Bruttomonatsmiete inkl. BK und 10% Ust. beträgt € 484, Die Wohnung liegt im 1.Stock ohne Lift. Das schöne Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: * Küchenzeile * perfekte Lage * anmietbar ab 1.6.26 oder früher nach Vereinbarung Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK und inkl. 10% USt.: EUR 484, pro Monat Kaution: EUR 2.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Hausverwaltungskosten einmalig/BKE : € 500, Zum Mietvertrag sind gesamt € 2.984, an die Hausverwaltung zu entrichten. Provision: provisionsfrei Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Adresse, Sie werden und von der guten Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG NEBEN DER U-BAHN U3 Freuen sie sich auf diese Neubauwohnung in guter Wohnlage des 14. Bezirks. Die Wohnung hat zwei Zimmer - eine Wohnküche und ein Schlafzimmer. Die Wohng liegt direkt bei der U-Bahn Station Hütteldorfer Straße. Senden Sie mir ihre Anfrage und ereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. HIGHLIGHTS + Neubau: das Gebäude wurde 2014 errichtet + Viel Licht: hell, freundlich + Gute Verkehrsanbindung: U3 Hütteldorfer Straße vor der Haustüre + Küche: Moderne Einbauküche mit allen Geräten + Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: in der Umgebung + Garage: im eigenen Haus - je nach Verfügbarkeit ECKDATEN * Wohnfläche: 54,42m² * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Vorraum, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer * Badezimmer: mit Dusche und WC * Lift: Ja * Geschoss: Dachgeschoss * Heizung: Fernwärme * Baujahr: 2014 MIETE * Beziehbar: ab sofort * Besichtigung: ab sofort möglich * Mietdauer: 3 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung * Kündigungsverzicht des Mieters: 1 Jahr KOSTEN: o Pauschalmiete: € 980,- (inklusive Betriebskosten, Mehrwertsteuer, Heizung, Wasser, Internet und Strom) o Kaution (einmalig): € 4.000,- (wird bei Auszug wieder zurückerstattet) o Mietvertragserrichtungskosten (einmalig): € 390,- WENN SIE DIESE WOHNUNG MIETEN WOLLEN: Bitte senden sie uns eine offizielle Anfrage mit ihren vollständigen Daten und die Beantwortung der folgenden Fragen zu: - Personen: Wieviele Personen sollen in diese Wohnung einziehen (Erwachsene/Kinder) • Haustiere: Haben sie Haustiere wie Katzen, Hunde, usw. - Einkommen: wie hoch ist ihr monatliches Nettoeinkommen - Beruf: welchen Beruf üben sie aus - Beschäftigungsdauer: Seit wann sind sie beschäftigt - Mietbeginn: Ab wann wollen sie die Wohnung mieten SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Südbahnweg 47, 9201 Krumpendorf, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATVERKAUF – BITTE NUR SERIÖSE ANFRAGEN – KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Ruhige Architekten-Maisonette mit Fernblick und Terrasse auf Wohnebene. Sehr guter Zustand. PROVISIONSFREI! Wohlfühlwohnen pur: Diese hochwertige, sehr helle Architekten-Maisonette im Dachgeschoß mit 92,4 m2 und 28 m2 Terrasse direkt auf der Wohnebene bietet ein einmaliges Lebensgefühl! Erfreuen Sie sich täglich an wunderbaren Ausblicken über die Dächer Wiens und erleben Sie Regenbögen, Sonnenauf- und -untergang ganz einfach vom Wohnzimmer aus! Clevere Architektenplanung mit perfektem Grundriss und außergewöhnliches Interior-Design machen diese Wohnung zur Immobilie der 1. Wahl. Sehr guter Zustand, Fernwärme, ruhige Lage, U3 ums Eck und Top-Infrastruktur! Obere Ebene: Verschmelzung von In- und Outdoor mit Fernblick Das gibt es selten und wird Sie begeistern: Nur ein Schritt trennt den modernen Wohnbereich von der großzügigen Terrasse - einem Outdoor-Wohnzimmer für Genießer! Hier trinken Sie ihren schnellen Morgenkaffee, chillen gemeinsam mit Freunden oder entspannen bei einem gemütlichen Abendessen. Die passenden Terrassen-Möbel stehen schon bereit! Auch im Inneren erleben Sie bei jedem Wetter den tollen Ausblick nach Osten (Terrasse) vom Sofa aus, und von der clever geplanten, stylischen Küche blicken Sie Richtung Küniglberg. Der Essbereich ist perfekt unter der leichten Schräge integriert, eine kleine Galerie beim Stiegenabgang bietet Platz für Ihre Lieblingsbücher. Und wenn es dann wieder heiß wird in der Stadt: Durchsichtige Markisetten, Wabenplissees und Klimatisierung sorgen auch in diesen Phasen für Wohlfühlwohnen im Dachgeschoß. Untere Ebene: Zwei Zimmer, Stauraum und Bad mit WOW-Effekt In der unteren Ebene befinden sich der einladende Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z. B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer) mit einem praktischen Stauraum (Tischlerarbeit). Und auch von diesen beiden Räumen schauen Sie dank Dachflächenfenster in den Himmel! Das Designer-Bad ist ein Handwerks-Unikat aus Spiegel und Glas, das um vieles größer wirkt und reichlich Platz zum Stauen birgt; separates WC mit Handwaschbecken im gleichen Stil. Ideale Lage an der U3 Im urbanen Teil des 14. Bezirks gelegen und dennoch ruhig, direkt ums Eck der U3-Station Hütteldorferstraße (U3, 10, 49; S45 Station Breitensee in Gehweite). Top-Infrastruktur (Supermärkte und Drogeriemärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen; Hanusch-Krankenhaus) und nicht weit zu Schönbrunn, Lainzer Tiergarten. Beste Verkehrsanbindung Richtung Westen (A1) und Süden (A2, S1). Sanierte Liegenschaft im schlichten Jugendstil Die Maisonette wurde 2005 im Zuge der Generalsanierung (z. B. neue Steigleitungen, Panoramalift) des Hauses (Baujahr um 1912) hochwertig aufgestockt und ausgebaut. 2020 renoviert und weiterhin gut gepflegt ist die Maisonette in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und rücksichtsvoll. Highlights und Fakten im Überblick: • PROVISIONSFREI • Sehr guter Zustand • ruhig und urban / U3 ums Eck / gute Infrastruktur • Terrasse auf Wohnebene ohne Kamine, ca. 28 m2 • Angenehme Ost-West-Ausrichtung (Querlüften) • Fernblick nach Osten und Westen • Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Radiatoren • Klimaanlage obere Ebene • Designer-Bad, WC extra mit Waschbecken • Stauraum nach Maß vom Tischler • Küche in G-Form (abweichend vom Plan) und Bad sind im Kaufpreis enthalten • gerne teilweise Überlassung der Möbel nach Absprache • nur leichte Schrägen, hohe Kniestöcke • Architektenplanung und hochwertige Ausstattung wie Designerbad, VELUX-Holz-Fenster mit Original-Sonnen- bzw. Sichtschutz, Terassentür mit elektrischem Sonnenschutz, durchgezogener Parkettboden etc. • Panoramalift • Altbaukeller • Fahrradabstellplätze im Hof • Garage in der Nähe anmietbar • Angenehme Eigentümergemeinschaft PREISINFOS • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 345,58 Eur • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 369,70 Eur • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 104,41 Eur NEBENKOSTEN • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbucheintragung Kosten: 1,1 % (unverbindl. Hinweis: GGG-Richtlinie § 25a - bis 30.6.2026 temporäre, teilweise Befreiung unter gewissten Voraussetzungen) • Evtl. Gebühr für Eintragung Pfandrecht: 1,2 % (unverbindl. Hinweis: GGG-Richtlinie § 25a: bis 30.6.2026 temporäre, teilweise Befreiung unter gew. Voraussetzungen) • Anwalts- bzw. Notarskosten: Kaufvertrag, Verbücherung, Gebühren • Kosten für die Beglaubigung der Unterschriften • Keine Maklerprovision!... [Mehr]

#hell #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine helle, großzügige 3 Zimmer Wohnung im 14. Gemeindebezirk. Hauptmietzins: € 854,00 Kautionsgutschrift: € -10,00 Zwischensumme: € 844,00 Betriebskosten: € 207,47 Liftkosten: € 22,56 Nettomiete: € 1.074,03 Umsatzsteuer: € 107,40 BRUTTOMIETE: € 1.181,43 Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche 2 Vorzimmer Bad WC Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermieter und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit ca. 109m² in einem klassischen Zinshaus im 1. Liftstock, erbaut 1910. Die Wohnung gliedert sich in 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, separate Toilette, großer Abstellraum, Vorzimmer. Ausstattung Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, im Badezimmer finden Sie dezente Fliesen Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Lage Die Gegend kann als gute Wohngegenden im 14. Bezirk bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U3 Station Hütteldorferstraße, den Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie dem 12A. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Kaution: € 4.480,00 admin. Aufwand HV: €336,00 Der Mieter nimmt zur Kenntnis, dass momentan auf der Liegenschaft ein Dachgeschossausbau stattfindet und mietet das Objekt in Kenntnis dieses Umstandes und unter Verzicht auf die Geltendmachung einer Mietzinsminderung durch etwaig erhöhte Lärm- bzw. Staubentwicklung an. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Lage: öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, U-Bahn, Zentrum... [Mehr]

Diese neu sanierte 1-Zimmer Wohnung bietet mit ihren Wohnräumen den idealen Verweilplatz für Singles. Die Wohnhausanlage ist durch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend gewährleistet. Die U4 und die S-Bahn Hütteldorf, sowie sämtliche Autobuslinien 52A, 52B, 50A, 47B und 43B befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und führen Sie direkt zum Zentrum. Ebenso sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. HWB: 77,80kWh/m²a, Klasse C Baujahr 1960 Lage Nähe Hütteldorf Ausstattung Heizung: Gas Heizungsart: Etage Zusatzinformation Wohnungsnummer: 14Energiepass gültig bis: 02.12.2030 Verfügbar ab: sofort Finanzierungsbeitrag: ? 8 507,20... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

´´Geräumige Erstbezug-3-4-Zimmer-Mietwohnung Top-Lage in Penzing - U3-U4-S45-10-52´´ Erstbezug nach Totalsanierung! Diese besondere und geräumige Mietwohnung mit 3-4 Zimmern sowie vielen Fenstern nach Westen und insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 14. Bezirk könnte schon bald Ihr neues Zuhause - ideal für ein Paar oder eine kleine Familie - Wirklichkeit werden lassen! Man gelangt bequem mit dem Aufzug in den 1. Stock des 1989 erbauten Wohnhauses mit nur 3 Etagen zum neu renovierten Wohnung mit Sicherheitstüre, Vorraum und großzügigem ca. 25 m² Wohnzimmer - voll klimatisiert inklusive einer ganz neuen Küche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombi, Geschirrspüler, Apothekerschrank, Spüle und praktischen Ablagen. Es gibt ein ca. 19 m² großes Eltern-Schlafzimmer und ein 11 m² großes Kinderzimmer, welches auch als Home-Office oder Gästezimmer eingerichtet werden kann. Zusätzlich bietet ein 15 m² großer Wirtschaftsraum mit Boiler und Waschmaschinenanschluss den Mietern als weiterer vierter Raum viel Platz. Das Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Nebenan ist das WC mit Waschbecken extra. Das gesamte Top hat Fußbodenheizung und neue Böden und Türen. Die Heizkosten (Gas-Hausheizungsanlage) betragen derzeit ca. 159,- ? mon. inkl. 20 % Ust. In der selben Etage kann man ein ca. 40 m² großes Atelier/Abstellraum/Lager/Archiv um 508,- ? dazumieten, welches ebenfalls komplett neu renoviert wurde - belüftet und mit Waschbecken. Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann separat gemietet werden, soferne verfügbar. In Fußnähe gibt es Supermärkte und div. Läden zum Einkaufen - unterhalb befindet sich gleich ein Bipa und weiter vorne eine Apotheke, ein Spar usw., gegenüber ist ein Labor und Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar ebenso div. Restaurants und Lokale. Erholen kann man im Auer-Welsbach-Park oder im nahe gelegenen Schönbrunner Schloßpark. Die erstklassige Öffi-Anbindung mit den Straßenbahnlinien 52 und 10 - die Stationen sind gleich um die Ecke bzw. gegenüber und führen in die Stadt bzw. nach Hietzing oder zum Westbahnhof und verbinden U4 und U3 optimal. Auch die S45 Station Breitensee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler - Tätogkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlich... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #unbefristet

Sie suchen eine zentral gelegene, schöne Wohnung? Diese Wohnung befindet sich im schönen 14. Bezirk und gliedert sich wie folgt auf: Vorzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, sowie Wohnzimmer mit Küchenzeile und Balkon. Sie ist in einer guten Lage und eignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum: Gute Lage: Die Wohnung liegt zentral im 14. Bezirk beim Matznerpark. Miete: Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 10% Ust. beträgt leistbare ? 1.490, Besichtigungen gerne nach Vereinbarung Die Wohnung liegt im DG mit Lift. Die gute Lage, sowohl auch die leistbare Miete bieten Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: * Vorzimmer * Abstellraum bzw. kleiner Schrankraum * großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Balkon * 2 Schlafzimmer * Bad mit Wanne und Ecke für Waschmaschine * WC * Klimaanlage * Fußbodenheizung * perfekte Lage * ab 01.05.26 anmietbar Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK und inkl. 10% USt.: EUR 1.490, pro Monat: HMZ: ? 1.092,40 BK ? 262,15 10% Ust: ? 135,45 Kaution: EUR 6.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Hausverwaltungsgebühren einmalig: ? 510, Provision: provisionsfrei Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Wohnung Sie werden und von der Aufteilung begeistert sein. Die Zimmer sind getrennt begehbar. WICHTIG!!! Sie stehen in einem aufrechten Dienstverhältnis und wollen am 1.5.26 einziehen? Bei Studenten müssten die Eltern in den Mietvertrag, vom Vermieter wird ein Nettohaushaltsgehalt von ca. 2,5 bis 3facher Miete gewünscht. Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Wohnung, Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die im 3. Liftstock liegende Wohnung ist südseitig ausgerichtet und überzeugt durch die praktische Raumeinteilung. Auf der sonnigen Loggia genießen Sie den hervorragenden Fernblick vom Wienerwald über den Roten Berg hin bis zum ORF-Zentrum. Der mit pflegeleichten Parkettböden ausgestattete Wohn- und auch Schlafraum gewinnt durch französische Fenster enorm an Helligkeit. Als Sonnenschutz finden Sie elektrische Außenjalousien. Die im Wohnraum integrierte Küche ist teilweise mit Miele-Geräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer besticht mit geräumiger, bodenebener Dusche. Ihren PKW parken Sie bequem am Stapelparker. Frei ab 1.2.2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WILLA - Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Das außergewöhnliche Wohnprojekt besticht durch seine unvergleichliche Lage am Wienerwald Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus "Alte Knödelhütte", das unter dem Namen "Knödel WILLA" mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten - der "Wander WILLA" und der "Wald WILLA". Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. weitere Informationen: Das exklusive Projekt liegt am Rande des Wienerwalds Ecke Glossystraße / Knödelhüttenstraße. Errichtet werden 3 Wohnhäuser mit insgesamt 13 Einheiten Wander Willa - Haus 1 Knödel Willa- Haus 2 Wald Willa - Haus 3 Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken - vollautomatisch und umweltschonend. Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz. Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume, Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Lage: Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen. Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit - fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen - perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe. Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort. Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur. Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung mit südlicher Ausrichtung liegt in einer Sackgasse, nahe der Baumgartner Höhe und dem Otto Wagner Areal. Die Loggia und der großzügig angelegte Salon mit Flügeltüre bieten eine schöne Aussicht ins grüne Wien. Die Wohnung, teilw. möbliert und renoviert, ist im 1. Obergeschoss des stilvollen Architektenhauses gelegen, und mit Lift erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenparkplatz sind in der Miete inkludiert. Die Wohnung wird privat und provisionsfrei vergeben.... [Mehr]