ruhige Mietwohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Altbau #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Wunderschöne, Klassische, Altbauwohnung Nahe der Volksoper ab sofort unbefristet anzumieten 3 große Zimmer - direkt vom Vorzimmer aus zu begehen - davon 1 Durchgangszimmer 1 geräumiges, sonniges Kabinett geräumige Küche teilmöbliert mit Fenster auf den Innenhof geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss Vorraum WC separat unbefristete Anmietung 3. Etage MIT Lift Parketten, Flügeltüren, Holz-Kastenfenster, Internetanschluss; Fahrrad-Abstellraum; Orientierung nach Süd-West auf die ruhige Bleichergasse sowie Küche und 1 Zimmer in den Innenhof gepflegtes, sehr Großbürgerliches Althaus Bezug nach "Light-Refreshing" nicht Barrierefrei! Infrastruktur: U6, 40, 41, 42, 5, 37, 38, in ca. 3 Gehminuten Zahlreiche Nachversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten Hohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK Weitere Informationen Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Die Kosten verstehen sich ohne Energie - Strom und Gas separat und nach Verbrauch! Etwaige m²-Angaben ohne Gewähr! Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhige Gassenlage; Bleichergasse (9., Michelbeuern), benannt (seit 21. Oktober 1862 laut Morgenpost; schon 1788 "Bleichergässel") nach der ab 1801 hier bestehenden Wachsbleiche und Kerzenfabrik der Gebrüder Moritz, Albert und Ernest Edle von Hönigshof; das von Natur aus gelbe Bienenwachs wurde zum Bleichen durch die Sonne auf die Wiese gelegt. 1813 auch Stiegengässel (weil der untere Teil stufenförmig zwischen Holzplanken hinanführte), 1825-1862 Wachsbleichgasse; 1880 (nach Abtragung der Böschung) bis zur Nußdorfer Straße verlängert.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Reminiszenz an die Sinnlichkeit Was hält uns in Wien - Jahreszeit um Jahreszeit, Jahr um Jahr - und lässt uns hier nach einem Zuhause für die Zukunft suchen, obwohl um uns herum so viel von dieser Stadt, die wir lieben, teilweise bis zur Unkenntlichkeit verändert wird? Erstaunt und schmerzt es uns nicht jedes Mal aufs Neue, wenn eine Wunde in die Straßenlandschaft geschlagen wird, wieder ein klassischer Altbau einem modernen Gebäude weichen muss? Ist es nicht in unser aller Wissen verankert, dass der Sinn altehrwürdiger Bauten in deren Sinnlichkeit liegt - und dass dem Erhalt und der behutsamen Anpassung stets der Vorzug vor der radikalen Umgestaltung zu geben ist? Haben auch Sie in letzter Zeit in Wien ständig Heimweh nach Wien? Ist diese sich selbst verschlingende, herzzerreißende Stadt dennoch der einzige Ort, an dem Sie das Gefühl haben, Sie zu sein? Dann wissen Sie, wie schwer es ist, hier einen Ort zu finden, der - in "altem" Kleid - Ruhe und Beständigkeit ebenso vermittelt wie Großzügigkeit. Und doch genügt meist schon sehr wenig, ein kaum benennbares Detail, um sich wirklich wohl zu fühlen: ein unerwarteter Ausblick, die Lichtstimmung in den Wohnräumen, die Aufteilung der Zimmer oder die Wertigkeit der Materialien. Oder es ist alles zusammen, so wie hier ... Es gibt eigentlich nichts, was gute Dinge noch besser macht, als sie zu teilen. Das eigene Zuhause ist da keine Ausnahme - ob man es mit der Partnerin, dem Partner, der Familie oder mit Menschen bewohnt, die einem wichtig sind, die den Alltag bereichern oder die Teil des aktuellen Lebensabschnittes sind (ja, grundsätzlich würde diese Wohnung auch an eine Wohngemeinschaft vergeben werden): dort, wo man gemeinsam lebt, fühlt man sich wohl und heimisch. Und doch - so nüchtern muss man die Situation bisweilen betrachten - braucht man ab und an einen Platz für sich allein. Ein eigenes Zimmer als Rückzugsmöglichkeit. Stressfreie Minuten im Bad vor dem ersten Kaffee. Raum für die eigene Stille inmitten des gemeinsamen Lebens. Diese Wohnung bietet genau das: Fünf Zimmer, zentral begehbar über den großzügigen Vorraum, ermöglichen eine einfache Verteilung der individuellen Lebensbereiche - Entspannen, Arbeiten, Schlafen, Geselligkeit, Rückzug - ohne dass man dabei auf das Großzügige des Ganzen verzichten müsste. Damit eignet sie sich ebenso als Familiendomizil wie als hochwertiges Zuhause für eine Wohngemeinschaft, die mehr will als das Übliche. Denn dies hier ist mehr als eine Wohnung - es ist ein ganz besonderes Zuhause. Die Verbindung zwischen dem stilvollen "Alten" und dem dezenten "Neuen & Modernen". Eine Wohnung zum Durchatmen. Das Wohnen und Leben gruppiert sich um den Vorraum des Objektes. Die fünf davon abgehenden Zimmer erlauben eine klare Aufteilung aller Wohnzonen - alles findet hier den passenden Platz. Dabei ist es nicht zuletzt die Mischung aus großzügiger und schlanker Dimensionierung (drei der Räume messen bis zu 26 m², die anderen beiden je über 10 m²), die höchste Individualität beim Einrichten zulässt und jedem Zimmer das Potential gibt, zum Lieblingsort zu werden. Zahlreiche Fenster in den dicken Mauern - denen man den Schutz vor den Elementen bedingungslos zutraut - lassen in den Räumen den Übergang von innen und außen verschwimmen. Gezielter Tageslichteinfall ist eben besser als jedes noch so durchdachte Kunstlichtkonzept dafür geeignet, einer Wohnung Charakter zu verleihen. Am deutlichsten zeigt sich dieser Effekt im Wohnzimmer, das sich über einen kleinen Balkon - mit Holzboden und teilverglastem Geländer - zur Sonne und zur abendlichen Lichtstimmung der Stadt hin öffnet. Von hier oben hat man einen Blick auf das Leben und die Betriebsamkeit Wiens, erahnt hinter den Gebäuden der Nachbarschaft die Lebensadern der Metropole, sieht über die Dächer hinweg bis zum Kahlenberg und lässt sich von der sich stets ändernden Szenerie beeindrucken. Sinnlich ist auch der Blick von hier aus ins Innere - der angenehme Kontrast zu den weißen Wänden wird durch Holz gesetzt, in Form des Parkettbodens. Nahezu alle Räume haben diesen Belag gemein (nur in Küche und Nassräumen wurden andere Materialien gewählt), der sich gleichermaßen modern und warm in das Geschehen einfügt. Wie auf einem schimmernden Spiegel fängt sich hier das einfallende Tageslicht; Sonnenstrahlen streichen über die Dielen und bringen Bewegung und Rhythmus in die Maserung. In der Küche spiegelt sich der Grundgedanke wider, der die gesamte Wohnung prägt - Einfachheit und Qualität in den Vordergrund stellen, ohne auf dekorativen Kontrast zu verzichten. Fronten und Rückwandverkleidung in hochglänzendem, gebrochenem Weiß werden von einer dunklen Arbeitsplatte kontrastiert; das puristisch schwarze Ceranfeld, die Metallfronten der Elektrogeräte setzen gelungene optische Akzente. Die Küchenzeile erstreckt sich nahezu über die gesamte Raumbreite und bietet neben den Geräten (Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler sind Teil der vorhandenen Küchenmöblage; einzig die Anschaffung eines Kühlschrankes würde noch den hinkünftigen Bewohnern obliegen) viel Stauraum - mit Laden und Schränken, die das Halten von Ordnung auf erfreulich selbstverständliche Weise unterstützen. In den Nassräumen dominiert Schneeweiß - Wandfliesen und Sanitärkeramiken erstrahlen darin, und der weiche Übergang zu den sandfarbenen Bodenfliesen - optisch wie haptisch ein gelungener Kontrapunkt - verwandelt das Badezimmer mühelos in eine Wohlfühloase. Die Ausstattung ist entsprechend: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Spiegel, Handtuchwärmer (außerhalb der Heizsaison elektrisch betreibbar). Und damit das Bad die Komfortzone ist, die es sein soll, wurden ihm gleich zwei separat untergebrachte Toiletten - spülrandlos und zeitgemäß - zur Seite gestellt. Die Waschmaschine findet im Abstellraum ihren Platz; im Bad selbst rücken so Ruhe und Kontemplation in den Mittelpunkt. Eine außergewöhnliche Zugabe ist der "Klopfbalkon" zum Innenhof - außerhalb der eigenen vier Wände gelegen, stellt er allen Bewohnern des Stockwerks einen Platz an der Sonne zur Verfügung. Und vor der Tür? Nicht ausschließlich, aber besonders in der warmen Jahreszeit erweitert sich der Lebensraum vom Lichtentaler Park bis hinunter zum Donaukanal. Die begrünten Ufer des "Stadtgewässers" bieten sich optimal zum Joggen oder Radfahren an - kurzweilige Abende und Nächte lassen sich hier ebenso gut genießen. Obligatorisch: Kellerabteil und Fahrradraum sind vorhanden. In einer Zeit des Überflusses, in der wir alle auf der Suche nach den wenigen guten Dingen sind, übersehen wir manchmal das Offensichtliche: dass ein Zuhause, in dem wir ankommen und uns geborgen fühlen können, ein hohes Gut ist. Diese Wohnung bietet Ihnen genau das - den passenden Rahmen, um es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Ob zu zweit, als Familie oder gemeinsam mit Menschen, mit denen Sie Wien ein bisschen mehr zu Ihrem machen wollen. Sehen Sie selbst - Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter [Tel] gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. P.S.: Beim Durchsehen der Objektfotos wird Ihnen auffallen - diese stellen aktuell nur einen Teaser dar, es sind noch nicht von allen Räumlichkeiten Aufnahmen vorhanden. Dies liegt daran, dass im Moment noch daran gearbeitet wird, die wundervollen Wiener Kastenfenster zu sanieren, sodass sie weitere Jahrzehnte lang für Ausblick, Lichteinfall und ein gesundes Wohnklima sorgen. Deshalb erinnern derzeit drei der fünf Zimmer ein wenig an eine Schreinerei - es liegt der Duft von Holz in der Luft und es wird emsig gearbeitet. Aber Sie können sich dessen versichert sein - auch jene Zimmer, von welchen noch keine Bilder vorhanden sind, stehen in Sachen Ausstattung und Wohnqualität den anderen Räumen um nichts nach. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Im Falle dieser Wohnungsvermietung ist es gewünscht, dass es (rechtlich gesehen) nur eine Ansprech-Person als Hauptmieter gibt - dies wäre insbesondere, jedoch nicht ausschließlich, bei einer Anmietung der Wohnung durch eine Wohngemeinschaft zu berücksichtigen. Insbesondere, wenngleich nicht ausschließlich bei einer Mietanbotsstellung durch eine Wohngemeinschaft, kommt dem Nachweis der finanziellen Situation durch den angedachten Hauptmieter / die angemachte Hauptmieterin entsprechende Bedeutung zu - ein Einkommen in einer Höhe, welches für die Bestreitung von Miet-, Neben- und Lebenshaltungskosten als ausreichend angesehen werden kann, müsste bei Anbotsstellung nachgewiesen werden können. Bei Anbotsstellung müssten bitte alle angedachten Bewohner namhaft gemacht werden - dies wäre insbesondere, jedoch nicht ausschließlich, bei einer Anmietung der Wohnung durch eine Wohngemeinschaft zu berücksichtigen. Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale). Der, von den allgemeinen Gangflächen abgehende "Klopfbalkon" (Gangbalkon), welcher in den Innenhof des Wohngebäudes ragt, steht allen Bewohnern des jeweiligen Stockwerks zur Nutzung zu Verfügung, auf eine "exzessive" Möblierung ist jedoch - aus Rücksichtnahme auf anderer Nutzer, sowie um geltenden gesetzlichen Vorschriften Genüge zu tun - zu verzichten. Für den angrenzenden Gemeindebau (Liechtensteinstraße 93) besteht die Absicht, das Dachgeschoss auszubauen, hofseitig Balkone zu errichtet und die vorgelagerte Grünfläche zu erneuert / begehbar zu machen - mit gewissen, aus diesen Arbeiten resultierenden, Immissionen ist zu rechnen; aktuell ist jedoch der Umfang der Arbeiten ebenso wenig bekannt, wie deren geplanter Beginn und die zu erwartende Dauer. Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine helle, neu renovierte, teilmöblierte Wohnung in attraktiver und gleichzeitig ruhiger Lage nahe dem AKH und dem Universitätscampus Altes AKH. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung mit 3 zentral begehbaren Zimmern und einen modernen, gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Durch die Renovierung präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung in perfekter Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Das AKH Wien sowie der Universitätscampus sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die U6 Station Alser Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine sehr gute öffentliche Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Umfeld. Highlights • ca. 72,95 m² • hell und freundlich • neu renoviert • Klimaanlage • ruhige Seitenstraße • AKH in unmittelbarer Nähe • nahe Unicampus Altes AKH & Med Uni Wien • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • gute Infrastruktur im direkten Umfeld • großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine zentral gelegene, hochwertige und dennoch ruhige Wohnmöglichkeit in einer der gefragten Lagen im 9. Bezirk suchen. Nettomiete: € 1.679 monatlich Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Sofort bezugsfertig! Komplett möblierte, frisch sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung (39,8 m²) im ruhigen Innenhof, 3. Liftstock, in Top-Lage Alsergrund – wenige Minuten zu U4/U6 Spittelau, Franz-Josefs-Bahnhof, Med Uni/AKH und mehreren Uni-Standorten. Ideal für Studierende, Berufseinsteiger und internationale Gäste. Objektbeschreibung Diese neuwertige, hochwertig sanierte Wohnung liegt im 3. Stock (Mittelgeschoss, kein Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1991) mit Lift. Alle Wohnräume sind hofseitig ausgerichtet – dadurch angenehm ruhig und dennoch mitten im lebendigen 9. Bezirk. Die Wohnung ist voll möbliert und sofort beziehbar; Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen. • Wohnfläche: 39,8 m² • Etage: 3. Stock mit Lift, Mittelgeschoss • Ausrichtung: hofseitig, ruhig • Zustand: frisch saniert / neuwertig • Voll möbliert • Befristet auf 3 Jahre Ausstattung • Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr und Geschirrspüler • Schlafbereich: Bett inkl. Matratze, Kleiderschrank • Wohn-/Essbereich: Sofa, Esstisch mit Stühlen • Waschmaschine • Modernes Bad mit Dusche, separates WC • Hochwertige Böden, helle Räume, Sicherheitstür • Lift im Haus Lage & Infrastruktur (fußläufig, geprüfte Angaben) • Straßenbahn D direkt vor dem Haus (wenige Gehminuten) – Direktverbindung zu Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und Innenstadt • U6 Nußdorfer Straße ca. 5 Gehminuten • U4/U6 Spittelau ca. 5–7 Gehminuten (Umsteigeknoten, auch S-Bahn S40) • Franz-Josefs-Bahnhof – 2 Stationen mit der Linie D • Medizinische Universität Wien / AKH bequem per U6 (Station Michelbeuern-AKH) • Universität Wien (Standorte Oskar-Morgenstern-Platz, Schottentor) in kurzer Distanz mit Linie D • Nahversorgung: mehrere BILLA-Filialen in der Nußdorfer Straße in Gehweite • Donaukanal mit Rad-/Laufweg wenige Minuten entfernt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

76 m² Altbauwohnung, Ruhelage, 2. Liftstock, Wohnzimmer mit Essmöglichkeit, Küche, 2 Schlafzimmer sowie der Balkon mit ruhigem Innenhof. Badezimmer mit Wanne, Toilette, Vorzimmer, Parkettböden, Gasetagenheizung, Kellerabteil, Sehr gute Infrastruktur, unmöbliert und ohne Ablöse, Euro 843,- inkl. BK, inkl. USt, Euro 2529,- Kaution, provisionsfrei zu vermieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Vermiete eine sehr schöne, vollständig möblierte Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage mit Klimagerät und privatem Parkplatz. 2 Zimmer (Schlafzimmer und Wohnzimmer), Küche, Bad, getrenntes WC und Abstellraum. Alle Fenster sind neu und mit elektrischen Außen-Rolladen. Toller Ausblick. Die Küche wird im September neu gemacht. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage (Einbahnstraße) im 9. Bezirk. Billa, Bipa, Hofer, Apotheke, Post, Libro in unmittelbarer Nähe. Perfekte öffentliche Anbindungen: Canisiusgasse (Straßenbahn 37 und 28): 3min Fußweg Nußdorferstrae (u6): 2min Fußweg Augasse (Straßenbahn D): 5min Fußweg Spittelau (U4, U6): 10min Fußweg Befristet auf max. 3 Jahre (mit der Möglichkeit zur Verlängerung) Ich vermiete die Wohnung privat, Besichtigungen können nach Absprache gemacht werden.... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

Wunderschöne ALTBAUWOHNUNG im 3. Obergeschoß (über Hochparterre) eines schönen Althauses in sehr zentraler Lage, absolut ruhig mit Blick in den Park des Palais Liechtenstein. Die Wohnung besteht aus Vorraum, drei sehr schönen Altbauräumen - zwei davon mit Palais-/Grünblick, neue Komplettküche, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum sowie WC. Da sowohl Kücheneinbau, als auch Malerarbeiten bis ca. Mitte Juli andauern werden, ist die Wohnung voraussichtlich per 15.Juli bezugsfertig. Öffentliche Verkehrsanbindung: D, 40A, U4 Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Arzt und Apotheken gut erreichbar . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wiener Geschichte. Neu erlebt. Zur Miete. Zur Vermietung gelangt eine ca. 140 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung in einem wunderschönen Jugendstilhaus in der Liechtensteinstraße 23 im 9. Wiener Gemeindebezirk ? in unmittelbarer Nähe zum Palais Liechtenstein und dem Lycée Français de Vienne. Hier trifft die Eleganz vergangener Zeiten auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Das prachtvolle Gründerzeithaus versprüht eine ganz besondere Wiener Atmosphäre, während die Wohnung nach einer hochwertigen Sanierung erstmals bezogen wird. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe: Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet mit ihrem hofseitigen Balkon einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. HIGHLIGHTS - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - ca. 140 m² Wohnfläche - großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und WC - separates WC mit Handwaschbecken - hofseitiger Balkon - alle Räume zentral begehbar AUSSTATTUNG & DETAILS Stockwerk: 3. Stock mit Lift Heizung: Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät, Fußbodenheizung Kellerabteil: ca. 2 m² Betriebskosten: ? 423,13 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: ? 4.499,- monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung wird noch mir einer Küche ausgestattet, und daher erst ab Mitte September-Oktober beziehbar. LAGE Die Lage verbindet die Ruhe einer eleganten Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und alltäglichen Annehmlichkeiten. Das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Berggasse (Linie 40A) direkt vor der Haustür. U2 Schottentor fußläufig erreichbar. Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3705,34 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 384,66 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 409... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Glänzende Zukunft Der Blick zurück zeigt uns, ob wir mit dem Bild, welches wir in der Vergangenheit von der Zukunft gezeichnet haben, richtig lagen – und wo, wenn nicht in einer umfassend sanierten Altbau-Wohnung, offenbart sich, wie stimmig diese Aussage ist? Das Leben in einer Altbau-Wohnung ist immer etwas Besonderes – denn jede noch so kleine Einzelheit erzählt Geschichten, wurde aufwändig hergestellt und errichtet, um die Zeit zu überdauern und heute all jene zu erfreuen, die sich mit modernen Bauten nicht anfreunden können; bei denen die Sterilität und Kühle, die moderne Architektur ausstrahlt, keine Emotionen zu wecken vermag; die bei wohnlichen Materialien eher an holzig, denn an metallisch denken. Ist man dann noch die erste / der erste, die / der eine solche Wohnung nach einer Generalsanierung beziehen kann – wenn alles so schön neu glänzt, noch ein leichter Hauch von frischer Farbe in der Luft hängt, neu geschaffene Wohnbereiche auf Belebung warten – dann weiß man, ob des außergewöhnlichen Glücks, welches man haben muss, um solch ein Zuhause zu finden. Betritt man eine Wohnung wie diese, so fühlt es sich einfach lebendiger an: der Parkettboden glänzt im Sonnenlicht und knarzt ein wenig unter den Füßen; die weißen Wandflächen sind das passende Passepartout für Ihre Einrichtung; die hohen (Flügel-) Türen haben Gewicht und durch sie betritt man weniger Räume, denn die Bühne des zukünftigen Lebens. Drei annähernd gleich große Zimmer lassen Ihnen freie Wahl, wie Sie welches davon nutzen möchten – sie sind der Rahmen, in welchem sich die Zukunft des Bewohnens frei gestalten lässt. Idealerweise werden jene beiden Räume, die – mit großen Fensterfronten und vorgelagerten französischen Balkonen – zum Beginn der Fußgängerzone vor der Markthalle „Nussdorfer Straße“ ausgerichtet sind, die zukünftigen Kommunikationspunkte der Wohnung dar – „öffentlich“ und belebt, für Treffen mit Freuden und Familie, zum gesellschaftlichen Zusammensein. Jenes Zimmer, welches dem Trubel der Stadt den Rücken kehrt und in den Innenhof dessen Fenster gen Innenhof des Wohngebäudes zeigen dient dann als Ort der Entspannung – privat und still, um dem teilweise hektischen Leben der Stadt zu entfliehen, um für sich zu sein. Denn schließlich liegt die Kraft in der Ruhe. Großformatige Fenster lassen Tageslicht bis in die hintersten Ecken der drei Haupträume einfallen und bieten den Sonnenstrahlen die Möglichkeit mit den Linien und Strukturen zu spielen und so das Farbspektrum zwischen Gelb-, Braun- und Rottönen lebendig wirken zu lassen. Und von den beiden „Balkonzimmern“ aus, prallt der Blick nach draußen auch nicht bereits nach wenigen Metern an tristen Fassaden ab. Vielmehr hat man von hier oben einen stets lebendigen Blick auf den Rhythmus der Metropole. Ein weiterer wichtiger Ort der Wohnung wird in Zukunft sicher die geräumige Wohnküche sein – als Kontrast zum klassischen Stil der Wohnung hat hier eben erst die Moderne, in Form der Küchenzeile, Einzug gehalten. Ebenso unaufdringlich wie zeitgemäß wirkt deren Design: glänzende Fronten in Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in lichtem Grau; Relinggriffe, Unterschrankbeleuchtung, Ceranfeld-Umrandung und die Front des Backofens sind aus Metall und heben sich so als „kühle“ Glanzpunkte von den glatten Oberflächen ab. An Geräten vorhanden ist, was man sich nur wünschen kann – ein autarkes Cerankochfeld, ein Backofen (in bedienfreundlicher Höhe untergebracht), ein Geschirrspüler (durch Vollintegration unauffällig positioniert) und ein Dunstabzug. Um die Ausstattung zu vervollkommnen, benötigen Sie also nur noch einen Kühlschrank. Wie wäre es, genau mit diesem etwas Farbe ins Spiel zu bringen? Das ergäbe mit Sicherheit ein mehr als gelungener Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich beleben würde. Freistehende Geräte gibt es in einer Vielzahl von Lackierungen; darunter lässt sich bestimmt auch Ihre Lieblingsfarbe finden. Vom großzügigen Vorraum aus gehen – neben den Wohnräumlichkeiten – auch das Badezimmer und die Toiletten ab. Das Badezimmer erreicht man durch ein „Verbindungszimmer“, welches sich dazu anbietet, daraus einen begehbaren Schrank zu machen – Platzangebot und Position sprechen jedenfalls dafür. Im Badezimmer selbst setzt sich der Eindruck von Großflächigkeit fort, der allen Räumlichkeiten innenwohnt – formschön & schnörkellos ausgestattet ist es mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne, sowie der Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Für das besondere Flair sorgt die großformatige Boden- & Wandverfliesung aus sandfarbenem Feinsteinzeug – von diesem Untergrund heben sich die weißen Sanitäreinrichtungen ebenso kontrastreich wie gelungen, ab. Dieses Bad ist nur für die bloße Körperpflege, sondern für die Entspannung gemacht. Die sandfarbene Verfliesung findet sich auch in den beiden separaten Toiletten wieder – die selbstverständlich beide auch mit einem Handwaschbecken ausgestattet sind. Und außerhalb der eigenen vier Wände wird alles geboten, was eine Großstadt wie Wien auszeichnet – wobei hier die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die schnelle Erreichbarkeit von allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs durch zweierlei fast ein wenig in den Hintergrund rückt … Sie sehen – alles spricht dafür, dass Sie hier eine Wohnung gefunden haben, die in Sachen Komfort und Qualität ihresgleichen sucht, die Behaglichkeit verheißt, Lebenslust ausstrahlt, für Ihre Einrichtungsideen bereit ist und Ihnen für viele Jahre ein wunderbares Zuhause bieten wird. Denn nirgendwo ist die Zukunft besser verankert als in der Gegenwart! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler – erreichbar unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] – für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

138 m2 Stilaltbauwohnung mit 5 Zimmern, 2 Balkonen, neue Küche und Bad, Toplage nahe der Innenstadt in verkehrsberuhigter Sackgasse. Die Wohnung verbindet den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort und beidseitigem Grünblick. Provisionsfrei. Eckdaten: 3. Stock in repräsentativem Altbau Ost-West Ausrichtung 2 Balkone (Osten und Westen) 3 separat begehbare, große Schlaf-/Wohnzimmer Echtholzparkett Originalflügeltüren Stuckdecken Großzügige, neue Einbauküche inkl. Geräte (Gasherd, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank) Küche mit Balkon und angrenzender Speisekammer Modernes, neu renoviertes Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluß, Fenster in den Innenhof Absolut ruhiger, begrünter Innenhof Badezimmer, Küche und 2 Zimmer hoforientiert Gas-Etagenheizung Lift Gemeinschaftsfahrradraum Kellerabteil Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Großzügiges Vorzimmer Badezimmer 1 mittelgroßes Schlaf/Wohnzimmer 2 große Schlaf/Wohnzimmer, sowie 1 großes Schlaf/Wohnzimmer mit Balkon Küche mit Balkon und Speisekammer Kabinett Abstellkammer Lage: Verkehrsberuhigte Sackgasse mitten im 9. Bezirk Innenstadt (Stephansplatz) fußläufig in 25 Minuten erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung (37, 38, 40A, 5, 12, U4, U6, 41, 42, 43, D, 33) Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Spar, Hofer, Billa, DM, Bipa, Anker, Felzl, Ströck, Veganista) Geldautomat < 500m Zahlreiche Restaurants und Cafes in der unmittelbaren Nähe Naherholungsräume Liechtensteinpark und Arne Carlsson Park 5 Gehminuten entfernt Kulturinstitutionen (Volksoper, Schuberttheater, WUK) nur wenige Gehminuten entfernt zahlreiche Volksschulen und Gymnasien in der Nähe (Schule im Park, Grünentorgasse, Lycee francais, BG IX Wasagasse, Schottengymnasium, BRG I Schottenbastei) zahlreiche Ärzte fußläufig erreichbar Allgemeines Krankenhaus in weniger als 5 Autominuten erreichbar Polizeistation im Nachbarhaus Formales: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Bezug: ab sofort. Kaution: 3 Monatsmieten Provisionsfrei direkt vom Vermieter Ideal für Personen, die großzügiges Wohnen in zentraler und gleichzeitig außergewöhnlich ruhiger Lage schätzen. Keine Vermietung an WGs. Energieausweis vorhanden. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Besichtigungstermine sind zeitnah möglich. 138 m² stylish apartment in a historic building with 5 rooms, 2 balconies, a new kitchen and bathroom, and a prime location near downtown on a traffic-calmed cul-de-sac. The apartment combines the charm of a classic Viennese historic apartment with modern living comfort and views of greenery on both sides. No brokerage fee. Key Details: 3rd floor in a prestigious historic building East-west orientation 2 balconies (east and west) 3 large, separate bedrooms/living rooms with direct access Solid wood parquet flooring Original double doors Stucco ceilings Spacious, new built-in kitchen including appliances (gas stove, dishwasher, freezer, refrigerator) Kitchen with balcony and adjoining pantry Modern, newly renovated bathroom with bathtub, towel warmer, underfloor heating, washing machine hookup, and a window overlooking the courtyard Absolutely quiet, green courtyard Bathroom, kitchen, and 2 rooms face the courtyard Gas heating Elevator Shared bicycle storage room Basement storage unit The apartment is laid out as follows: Spacious entryway Bathroom 1 medium-sized bedroom/living room 2 large bedrooms/living rooms, as well as 1 large bedroom/living room with a balcony Kitchen with balcony and pantry Storage closet Location: Cul-de-sac in the heart of the 9th district Downtown (Stephansplatz) is a 25-minute walk away Excellent public transportation connections (37, 38, 40A, 5, 12, U4, U6, 41, 42, 43, D, 33) Shops for daily necessities within walking distance (Spar, Hofer, Billa, DM, Bipa, Anker, Felzl, Ströck, Veganista) ATM < 500m Numerous restaurants and cafes in the immediate vicinity Liechtensteinpark and Arne Carlsson Park, recreational areas just a 5-minute walk away Cultural institutions (Volksoper, Schuberttheater, WUK) just a few minutes’ walk away Numerous elementary and high schools nearby (Schule im Park, Grünentorgasse, Lycée Français, BG IX Wasagasse, Schottengymnasium, BRG I Schottenbastei) Numerous doctors within walking distance General hospital less than a 5-minute drive away Police station in the neighboring building Formal details: The apartment is being rented on a 5-year fixed-term lease. Move-in: immediately. Security deposit: 3 months’ rent No brokerage fee—directly from the landlord Ideal for those who appreciate spacious living in a central yet exceptionally quiet location. Not available for flat share. Energy performance certificate available. If interested, please contact us via the contact form. Viewings can be arranged promptly.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Es gelangt eine sanierte ALTBAUWOHNUNG im Erdgeschoss- mit teilweiser HOFRUHELAGE ZUR VERMIETUNG! Die Fenster gehen in den Hof bzw. in die ruhige Seitengasse Galileigasse. Die Wohnung ist ruhig und recht hell. Sie besteht aus Vorzimmer, Badezimmer mit WC, Großes Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer; 2 Schlafzimmern; Kellerabteil. Alle Räume sind weiß ausgemalt. Parkettböden in allen Wohnräumen, in Küche, Vorraum und Badezimmer sind Fliesen. Die Wohnunh ist aktuell bis 17.8. vermietet, Besichtigung sind nach Absprache möglich. Ein E-Befund wird vor der Neuvermietung selbstverständlich wieder erstellt. Im Badezimmer sind Armaturen (Alibert, Unterschränke, Hochschrank) vorhanden. • Nur Nichtraucher bzw. Leute, die NICHT in der Wohnung rauchen. Haustiere nach Vereinbarung möglich. * Die Wohnung wird • teilmöbiliert vermietet: DAN-Küche mit Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Kühlschrank mit Eisfach, Waschmaschine kann abgelöst werden, wurde erst dieses Jahr erworben ; Alibert mit Beleuchtung und Schränke im Badezimmer; 140x200m Bett; Innenjalousien an allen Fenstern. Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüren mit neuem Beschlag und neuem Schloss.. Achtung: Gastherme, daher ist leider keine Klimaanlage möglich. Im Bad ist eine wunderschöne, große Eckbadewanne. Die Therme wurde jährlich fachmännisch gewartet Telefonanschluss, Internet (Magenta) funktioniert einwandfrei. Der Grundrissplan wurde bearbeitet, da die Raumaufteilung verändert wurden. WG tauglich. 2 separate Schlafzimmer, Wohn-Essküche, Wohnzimmer, Eingang (leer, am Foto jedoch mit Einrichtung), Badezimmer. Kellerabteil vorhanden (Erdkeller). Ausstattung: Küche mit Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach und Kästen, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Kommoden, WC. Badezimmer, Küche und Vorraum sind verfliest. In der ganzen Wohnung sind helle Echtholz-Parkettböden, Holztüren, Telefonanschluss, Telekabelfernsehanschluss. Gasetagenheizung. Bezug ab Ende August Video mit komplettem Rundgang ist vorhanden und kann versendet werden. Besichtigungen bei Interesse, bitte um Terminvereinbarung und verlässliche Terminwahrnehmung. Bei Übergabe ist die Kaution von €4000 + die 1. Monatsmiete fällig. **** Bei Interesse senden Sie bitte wieviele Personen einziehen möchten und erzählen Sie ein bisschen über sich. Alle Erwachsenen haben einen Einkommensnachweis vorzulegen bzw. eine Bürgschaft. Der Vermieter möchte gerne einen Nachweis der Schuldensfreihheit bzw. den Infopass für Mieter https://www.ksv.at/selbstauskunft-private/infopass-mieter. —- ***Read well before you enquire. Location and equipment of the flat are answered below. ***Introduce yourself, how long you intend to stay, if you work and who else would be moving in with you. You need a valid permit to live+work in Austria and a job. No exceptions. You need to prove you are debt-free (ksv.at). Thank you! *** Bright 2 bedroom flat in central location, close to the general hospital and medical campus, the university of Vienna and the campus in the 9th district is for rent. Perfect for flat sharing. High ceilings, kitchen, dining room, living, bathroom, entrance, 2 separate bedrooms. The flat is partially furnished: kitchen, washing machine (can be bought, it’s from this year), dishwasher, stove, fridge, bathroom is furnished with small shelves and has a large bath tube ,, queen size bed in one bedroom (140x200). *Non-smokers only!*... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wohnung 2 Zimmer + Balkon Komplettmiete inklusive BK: 675€ 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche und zwei separate Zimmer. Die Küche ist mit Herd und Spüle ausgestattet (klein aber fein). Das großzügige Bad bietet ausreichend Platz, ist modern gefliest und verfügt zudem über Tageslicht. Die Wohnung ist im Hinterhof gelegen und somit sehr ruhig. Die gesamte Wohnung ist mit gepflegten Holzboden ausgelegt. Kaution EUR 2000 (auch Bankgarantie möglich) Infrastuktur: nahe Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn in Gehweite (Spitalgasse / Währinger Straße)... [Mehr]