ruhige Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Kellerabteil #hell #ruhig

Dieses moderne Apartment liegt im 2. Liftstock eines Neubaus, Nähe Augarten bzw. Praterstern. Das mit 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, teilweise Parkett und Gasetagenheizung ausgestattete Objekt besticht durch Helligkeit, perfektes Layout (jedes Zimmer separat begehbar), schöne Möblierung, ideale Verkehrsanbindung (3 Minuten zur U1/U2 Praterstern, bzw. Novaragasse U2) sowie beste Infrastruktur und umfasst: Vorraum mit Wandschrank, Wohn-und Esszimmer, natürlich belichtete Küche mit sämtlichen Geräten und Durchreiche ins Wohn/Esszimmer, Duschbad mit Toilette, Waschmaschine und Trockner, ein ca. 20m² straßenseitiges Schlafzimmer mit Wandschrank, ein komplett ruhig gelegenes ca. 18m² großes Schlafzimmer zum begrünten Innenhof, Abstellkammer, Kellerabteil, Waschküche im Haus Netto miete: € 1.240,00 (Mehrwertsteuer befreit) BK: € 213,00 inkl. 10 % USt. Bruttomiete€ 1.453,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle und ruhige Dachgeschosswohnung liegt mitten im aufstrebenden Stuwerviertel. Sie überzeugt durch die beeindruckende Deckenhöhe im zentralen Wohnraum, eine sonnige Terrasse und ein luftiges, offenes Wohnkonzept. *Miete: 1.900 Euro inkl. Betriebskosten *94 m² Wohnfläche, 8 m² Südwest-Terrasse, 5. Stock, alles auf einer Ebene, nicht barrierefreier Zugang zur Wohnung. *Großzügige, offene Wohnküche mit Bartheke und Geschirrspüler, Galerie als Stauraum. *Zwei weitere separat begehbare Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. *Bad mit Eckbadewanne, separates WC. *Klimaanlage/Luftwärmepumpe, Außenrolläden, durchgehend Parkett. *Großer Vorraum mit Einbauschrank, Sicherheitstüre *Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Erdkeller, Fahrradraum im Haus. *Ruhige, begrünte Lage nahe WU Campus, Prater und Donauinsel; U2 Messe Prater ca. 5 Gehminuten, U1 Vorgartenstraße ca. 9 Gehminuten, Straßenbahnlinie 12 und Bus 11a in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Diese hochwertig generalsanierte 2,5-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 68,5 m² befindet sich im beliebten Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks . Die Wohnung wird erstmals nach umfassender Generalsanierung vermietet und verbindet modernen Wohnkomfort mit der besonderen Atmosphäre eines der beliebtesten Grätzl Wiens. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine komplett neu errichtete, moderne Küche sowie einen neu verlegten Boden . Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand. Wohnen im Karmeliterviertel Das Karmeliterviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden der Leopoldstadt. Der Karmelitenmarkt mit seinen Marktständen, Cafés und Gastronomiebetrieben befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet das Viertel eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Auch der Donaukanal sowie der Augarten sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ausgezeichnete Infrastruktur & öffentliche Anbindung In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Gehdistanz . In der näheren Umgebung liegen mehrere Volksschulen sowie weiterführende Schulen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) sind bequem zu Fuß erreichbar. Über U2 und U1 gelangt man rasch in die Wiener Innenstadt und in weitere Teile Wiens. Eckdaten - ca. 68,5 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Erdgeschoss - Erstbezug nach Generalsanierung - komplett neue, moderne Küche - neuer Boden - Privat zu vermieten - provisionsfrei - Miete: € 1.290,- inkl. Betriebskosten - Energiekosten nicht inkludiert - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Privat zu vermieten - keine Maklerprovision. Eine moderne, generalsanierte Wohnung in attraktiver Lage - zentral, urban und gleichzeitig angenehm wohnlich.... [Mehr]

#hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 1,5 Zimmerwohnung mit einer Größe von 45,25m². Auch für Kurzzeitmiete zwischen 1-6 Monaten verfügbar. Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum Bad mit Badewanne und WC sehr helle Küche (inkl. Einbauküche - Platz für Esstisch vorhanden) großzügiges und sehr helles Wohn-Schlafzimmer Die Wohnung überzeugt durch Ihre angenehme Ruhelage in einer Sackgasse sowie einem wunderschönen Grün & Parkblick. Die öffentliche Anbindung ist durch die nähe zur U2 & U4 Schottenring sowie zur U2 Taborstraße gegeben. Diese sind fußläufig jeweils ca 6 Gehminuten entfernt. Die WU Wirtschaftsuniversität Wien & die Universität Wien sind beide nur 15 min entfernt. Auch der Augarten und der Donaukanal sind nur einen Katzensprung entfernt. Der erste Bezirk kann fußläufig binnen maximal 10 Gehminuten erreicht werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, helle und ruhige Altbauwohnung im 1. Stock, hofseitig gelegen und damit angenehm hell und ruhig. Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der U2-Station Messe-Prater und liegt in unmittelbarer Nähe zum Campus WU. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und verfügt über: • ca. 50 m² Wohnfläche • ruhige, helle hofseitige Lage • 1.Stock • Küche mit Geschirrspüler und Backrohr Kleiderschrank • im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit zur Übernahme eines Hochbetts mit darunterliegendem begehbarem Schrank • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U2/U1 • Campus WU und sämtliche Infrastruktur in unmittelbarer Gehdistanz Besonderheit: Es handelt sich um eine Wohnung mit freier Mietzinsvereinbarung (RBG 1971). Bei Interesse gerne nähere Informationen bzw. Besichtigungstermine auf Anfrage direkt vom Eigentümer..... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grünblick im Viertel Zwei – Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - Infinity Rooftop-Pool - Panoramasauna - Fitnessbereich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Luxus, Design und ein unvergleichlicher Ausblick auf Wien verschmelzen. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnen, sondern ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Das „Viertel Zwei“ gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen Wiens – ein urbanes Refugium, das modernste Architektur mit einzigartigem Grünraum verbindet. Eingebettet zwischen dem weitläufigen Prater, der Praterallee und dem pulsierenden 2. Bezirk erwartet Sie hier ein neues Wohngefühl: ruhig, grün und gleichzeitig mitten in der Stadt. Die architektonisch herausragenden Wohntürme bieten ihren Bewohnern nicht nur spektakuläre Ausblicke über ganz Wien, sondern auch ein unvergleichliches.***Die Liegenschaft wurde mit dem DGNB-Zertifikat in Gold für nachhaltige Wohngebäude ausgezeichnet.***Hierbei handelt es sich um eine Nachmietersuche. Besichtigungstermine sind daher nur nach vorheriger Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Die Bilder zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand vor der Erstvermietung. Nachstehend finden Sie den You Tube-Projektlink des Bauträgers: https://www.youtube.com/watch? v=33MHBDn I8Jo&t=129s Wohn-Highlights: ca. 76,32 m² Wohnfläche – perfekt durchdacht und hochwertig ausgestattetca. 9,31 m² Loggia – verschließbar, auch als Wintergarten nutzbarca. 35,77 m² Balkon – Ihr privater Rückzugsort Maßgefertigte Tischlerküche inkl. Geräte Nord-, Ost- & Westausrichtung – Sonne und Licht zu jeder Tageszeit Tiefgarage & Kellerabteil Ein Lifestyle, der seinesgleichen sucht: Infinity Rooftop-Pool mit Liegflächen & Outdoorduschen – Urlaub über den Dächern Wiens Fitnessbereich mit Glasfronten & Skyline-Blick Panoramasauna & Relax-Bereich zum Abschalten Dining Area & weitläufige Terrassenflächen mit Wienblick Concierge-Service für Ihre Wünsche Urban Gardening, Fahrrad- & Kinderwagenraum Co-Working-Spaces in der Lobby Kinderspielraum, Kinderspielplatz & Jugendraum für die Kleinen Begrüntes Atrium & idyllischer Vorplatz mit Baumhain und Wasserbecken Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76,32 m² Fläche + ca. 9,31 m² Loggia + ca. 35,77 m² Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 6,56m2 Vorraumca. 6,23m2 Gangca. 4,44m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper & Toiletteca. 1,89m2 Gäste-WC mit Waschbeckenca. 1,89m2 Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussca. 29,30m2 Wohnkücheca. 13,61m2 Schlafzimmer 1ca. 12,40m2 Schlafzimmer 2ca. 9,31m2 Loggia (verglast) ca. 35,77m2 Balkon Ihre Konditionen: Miete inkl. Betriebskosten & USt.: EUR 2.500,-Wasserakonto inkl. Ust.: EUR 58,76 EURTiefgaragenplatz inkl. Betriebskosten & USt.: EUR 150,- (verpflichten mit anzumieten) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,- zzgl. USt. Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: sofort möglich Lage – urban & grün zugleich: Die Wohnung liegt in der exklusiven Meiereistraße im „Viertel Zwei“ im 2. Bezirk – einer der gefragtesten Adressen Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und Naturidylle. In wenigen Minuten erreichen Sie die U2-Station Stadion, sowie die Station Krieau, womit Sie bestens an die Innenstadt angebunden sind. Das Stadion Center bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck, während das Ernst-Happel-Stadion für Sport- und Kulturevents sorgt. Für Freizeit & Erholung erwartet Sie der weitläufige Prater mit seiner Praterallee, Jogging- und Radstrecken, charmanten Cafés und natürlich dem berühmten Riesenrad. Die Ausstellungsstraße und Vorgartenstraße bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine lebendige Infrastruktur. Trotz dieser zentralen Lage wohnen Sie ruhig, grün und exklusiv – mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Stadt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,80 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Ein-Schlafzimmer Wohnung in Leopoldstadt mit Blick über die Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem Elegant Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, stilvoll Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE134) Der beworbene Preis von 1,520€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 6 Monat(en) und 14 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom October 31, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,530€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Durchdachtes Design mit maßgeschneiderten Oberflächen und moderner Einrichtung, und eine voll ausgestattete Küche, Sie werden das „Ich bin zu Hause“-Gefühl mit diesem Blueground Wohnung genießen. Egal, ob Sie in Ihrem stilvoll Wohnzimmer die neuesten und besten Unterhaltungssendungen über den Smart-TV oder den kabellosen Premium-Lautsprecher streamen oder sich auf der hochwertigen Matratze ausruhen – Sie werden sich in alles verlieben, was dieses Leopoldstadt Wohnung zu bieten hat. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helles Dachgeschoss-Apartment mit Dachterrasse und zwei weiteren Freiflächen nahe der Wiener Innenstadt An English description can be found below. In der Odeongasse im 2. Bezirk befindet sich dieses helle Dachgeschoss-Apartment mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 36 m² Freiflächen. Die ruhige Lage in einer Fußgängerzone verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt und zum Prater. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m². Bodentiefe Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang ins Freie. Die Glaselemente lassen sich weit öffnen und schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Die separate Küche mit ca. 12 m² ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler. Ein integrierter Barbereich bietet zusätzlichen Platz zum Frühstücken. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 17,5 m² bzw. ca. 16 m² inklusive zugeordnetem Badezimmer zur Verfügung. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die drei Freiflächen mit insgesamt ca. 36 m²: eine ca. 6,7 m² große Terrasse zum Innenhof, eine ca. 3,9 m² große südseitige Terrasse beim Schlafzimmer sowie die über eine interne Treppe erreichbare ca. 25,6 m² große private Dachterrasse. Alle Räume sind klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein moderner Lift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Innenhof. Die Wiener Innenstadt und der Prater sind zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Nestroyplatz (U1) und Taborstraße (U2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Garagenstellplatz in der unmittelbar neben dem Haus gelegenen Garage kann um monatlich 165 Euro angemietet werden. Für die Kühlung der Wohnung fallen monatlich 51,66 Euro an. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Kühlung und Ust. beträgt daher 2.800 Euro. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen und kann verlängert werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. ENGLISHBright Penthouse Apartment with Roof Terrace and Two Additional Outdoor Areas Close to Vienna City Centre This bright penthouse apartment in Odeongasse in Vienna’s 2nd district offers approximately 120 m² of living space and a total of around 36 m² of outdoor areas. Its quiet location in a pedestrian zone combines comfortable living with close proximity to Vienna city centre and the Prater. The heart of the apartment is the spacious living and dining area of approximately 54 m². Floor-to-ceiling glass fronts provide plenty of natural light and create a seamless transition between the indoor and outdoor areas. The large glass elements can be opened wide, creating a particularly open and airy living atmosphere. The separate kitchen of approximately 12 m² is fully equipped with a gas stove, oven, microwave, fridge and freezer, and dishwasher. An integrated bar area provides additional space for breakfast or casual dining. In addition to the living area, there are two separately accessible rooms of approximately 17.5 m² and 16 m², each with an assigned bathroom. They are suitable for use as bedrooms, children’s rooms, guest rooms, or home offices. The apartment features two bathrooms and a total of three WCs. One of the bathrooms is equipped with a bathtub. A particular highlight is the three outdoor areas totalling approximately 36 m²: a 6.7 m² terrace facing the inner courtyard, a 3.9 m² south-facing terrace next to the bedroom, and a private roof terrace of approximately 25.6 m², accessible via an internal staircase. All rooms are air-conditioned and equipped with underfloor heating. A modern elevator provides comfortable and step-free access to the apartment. The apartment also includes a private basement storage compartment, and residents have access to a communal bicycle storage area in the courtyard. Vienna city centre and the Prater are within walking distance. The Nestroyplatz (U1) and Taborstraße (U2) underground stations are only a few minutes’ walk away. A parking space in the garage directly next to the building can be rented for 165 Euro per month. The monthly cost for cooling the apartment is 51.66 euro. The total monthly rent, including operating costs, cooling and VAT, therefore amounts to 2,800 Euro. The deposit is three gross monthly rents. The lease is concluded for a fixed term of five years and may be extended. I look forward to your inquiry and would be pleased to arrange a viewing. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Elegante klassische Altbauwohnung, zentrumsnah, südseitige Hofruhelage, zweiter Liftstock, komplett möbliert, zwei große Zimmer und Nebenräume, in gepflegtem Gründerzeit-Palais von Universitätsprofessor an Kolleg Innen (Gastprofessor Innen) befristet zu vermieten. 4 m hohe Räume, Sternparkettböden, moderne Küche (komplett ausgestattet) und Bad. Pauschalmietzins inklusive Möbel, Küchenausstattung, Betriebskosten, Heizung, Strom, Gas und WLAN.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

STILVOLLES ALTBAUWOHNEN MIT GROSSER TERRASSE Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine maßgefertigte Küche und eine rund 27,8 m² große Terrasse schaffen ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage des 2. Bezirks. QUICKREADCa. 95,07 m² Wohnfläche Drei großzügige Zimmer Ca. 27,8 m² große Terrasse in absoluter Ruhelage Direkter Terrassenzugang über das Wohn- und Esszimmer Gepflegter Altbau im 1. Obergeschoß Lift im Gebäude Hochwertiger Eichenparkettboden Maßgefertigte Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Fußbodenheizung in Bad und WCAbstellraum und Kellerabteil Verfügbar ab 15. September 2026 GROSSZÜGIGES WOHNGEFÜHLDie Wohnung überzeugt durch angenehme Raumproportionen, hochwertige Eichenparkettböden und eine vielseitige Raumaufteilung. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 27,8 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. MASSGEFERTIGTE KÜCHEDie Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, Kühlschrank und Gefrierschrank, Elektroherd mit Backrohr, Dunstabzug im Umluftbetrieb, Unterschrankbeleuchtung sowie einen maßgefertigten Thermenverbau. BAD UND NEBENRÄUMEDas Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschklappwand, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem beleuchteten Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Fußbodenheizung in Bad und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten ergänzenden Stauraum. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGDreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Innenjalousien in Plisseeform, eine zweiflügelige Sicherheits-Wohnungseingangstür sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung. ATTRAKTIVE LAGE NAHE DEM WIENER PRATERDie Lage im 2. Bezirk verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Wiener Prater, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. ZUSAMMENFASSUNGDiese gepflegte Altbauwohnung bietet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Terrasse in absoluter Ruhelage. Der direkte Zugang vom Wohn- und Esszimmer schafft eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #hell #ruhig

Vermiete ab sofort eine schöne loftartige Wohnung mitten im 2. Bezirk um die Ecke der Ruheoase, dem Augarten, und dem pulsierenden Karmelitermarkt mit seinem internationalen Flair. 5 Gehminuten in den 1. Bezirk oder das charmante Servitenviertel im 9. Bezirk gleich beim Donaukanal. Die Wohnung ist sehr hell und großzügig angelegt auf 50m2, mit einem großen Badezimmer mit Badewanne und einer kleinen Küche, die voll ausgestattet ist. Alle Fenster gehen in einen begrünten Garten, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Parkettboden in der ganzen Wohnung, im Badezimmer grauer Mamor. Eine große Waschküche ist im Haus verfügbar. Die Miete versteht sich als Gesamtmiete zzgl. Stromkosten und WLAN.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Terrassenwohnung 2. Stock Ab 19.09.2026 Bad mit Dusche und Badewanne; Waschtrockner Terrasse Einbauküche (Ceranfeld, Backofen mit Selbstreinigung, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination) Barrierefrei Böden: Parkettboden, Fliesenboden Holz-Alu-Fenster Erstbezug Kabel- und SAT-Anschluss Raumhöhe 3,00 Meter Elektrische Außenbeschattung Wohnanlage Baujahr 2021 Personenaufzug Wellness, Sauna, Fitness Energie Fußbodenheizung Deckenkühlung optional Energieausweis vorhanden HWB 24,83 kWh/m2a Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,795 Beschreibung Die Wohnung ist Süd-West-seitig ausgerichtet und liegt in einem 2021 errichteten Neubau im 2. Stock mit Personenlift. Sie verfügt über eine großzügige Terrasse von ca. 19 m2. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vom Vorraum aus gelangt man in den Abstellraum und das WC mit Handwaschbecken sowie in den großzügigen Wohnraum mit Einbauküche. Die Küche verfügt über ein Ceranfeld, einen Backofen mit Selbstreinigung (Pyrolyse), einen Dunstabzug mit Abluft, eine Mikrowelle sowie eine Kühl- und Gefrierkombination mit Vitafresh. Vom Wohnraum aus betritt man das Schlafzimmer, von welchem man in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Waschtrockner gelangt. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Im Erdgeschoß befindet sich ein ca. 2 m2 großer Einlagerungsraum, welcher mitvermietet wird. Im Haus befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Gemeinschafts-Fitnessraum und die Gemeinschafts-Sauna und Infrarot-Sauna, die über ein Buchungssystem reserviert werden kann. Fitnessraum und Sauna verfügen weiters über eine Ruhe-Terrasse. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: das Stadium-Center mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur 1 Gehminute erreicht man die U2 Station Stadion. Die Nähe zur WU-Wien bzw. zur Sigmund-Freud-Universität macht diese Wohnung auch besonders für Studenten und Uni-Mitarbeiter interessant. Das Naherholungsgebiet Prater und das Stadionbad sind zu Fuß erreichbar, die Donauinsel ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Abstellplatz zu mieten.... [Mehr]