ruhige Mietwohnungen in Wien 14.,Penzing

#Garconniere #Parkmöglichkeit #ruhig

- 1 Zimmer - Komplettküche mit E-Geräten - Exklusive Ausstattung mit Parkettböden, exquisites Badezimmer, etc. - Garagenplatz im Haus möglich - Sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und eine hervorragende Anbindung in idealer Weise. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Unter St.Veit gelegen, erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig entspannt wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines (ohne Lift) und eignet sich besonders für aktive Menschen, die den täglichen Aufstieg nicht scheuen und dafür mit einer schönen Aussicht sowie viel Tageslicht belohnt werden. Dank der erhöhten Lage genießen Sie zudem ein hohes Maß an Privatsphäre, da es keine direkten Gegenüber gibt. Ein weiterer Pluspunkt ist die nordseitige Ausrichtung: Selbst an heißen Sommertagen bleibt die Wohnung angenehm kühl. Moderne Fenster und ein außenliegender Sonnenschutz unterstützen zusätzlich ein ausgeglichenes Raumklima. Der Innenbereich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Ein hochwertiger, neuer Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattet und bietet mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie großzügigen Ober- und Unterschränken alles, was Sie im Alltag benötigen. Das modern gestaltete Badezimmer ist kompakt, aber durchdacht: Es verfügt über eine Eckdusche, ein Maßwaschbecken, einen Spiegelschrank sowie einen Anschluss für eine kleinere Waschmaschine. Das großzügige Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein trockener Kellerabteil wird mitvermietet. Raumaufteilung Vorzimmer WC Badezimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Die Infrastruktur rund um das Haus ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und BIPA sind direkt nebenan, ebenso ist die Linzerstraße mit weiteren gastronomischen und gewerblichen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Link zu einer Videobesichtigung (hier anklicken) Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Email] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

? Top 2 ? Mietwohnung mit Garten und 4 Zimmern im Neubau ? Haus an der Wien? Wohnfläche: ca. 101 m²?|? Garten: ca. 173 m²?|? Terrasse: ca. 8 m² Schlüsselfertiger Erstbezug?|? Fertigstellung: Q2/2025 Nachhaltiger Neubau in Massivholz-Bauweise ? Wohnen mit eigenem Garten ? ein echtes Stück Lebensqualität Sie träumen von einem Zuhause mit Garten? Morgens barfuß ins Gras, abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen? Diese stilvolle Gartenwohnung erfüllt genau diesen Wunsch. Die südostseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Zubau des Neubauprojekts ? Haus an der Wien?, das mit nur acht Einheiten eine private, hochwertige Atmosphäre bietet. Der rund 181 m² große Eigengarten samt 8 m² Terrasse ist ein echtes Highlight ? ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen. ? Lage: Grünruhelage mit perfekter Anbindung Mitten im Grünen und dennoch zentral: 150 m zur S-Bahn Hadersdorf 100 m zum Hadersdorfer Bad 200 m zu Bio-Supermarkt, Billa, Spar & Co Volksschule, Kindergarten & neue Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe Direkt am Wienfluss-Radweg mit Zugang zu Spazier- und Radwegen bis in den Wienerwald Das Grundstück liegt abseits vom Verkehr ? in ruhiger Grünlage auf einem Fahnengrundstück, aber mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Westausfahrt. Ideal für alle, die kurze Wege, Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten. Optional: Tiefgaragenplatz im Haus zu mieten ?? Die Wohnung im Überblick 101 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Wohnküche, Essplatz & Loungezone... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Eckwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für ein 180 × 200 cm großes Bett. Schiebetüren sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche inklusive Regenduschkopf ausgestattet. Die vorhandenen Badezimmermöbel sind bereits eingebaut und werden mitvermietet. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage entspannt bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Steckdosen bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fußbodenheizung. In Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Badezimmer und Abstellraum mit Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlich sorgt eine Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer. Lage: • Bahnhof Wien Penzing (S45, S50) – ca. 450 m • Straßenbahnlinie 52 (Station Ameisgasse) – ca. 350 m • Buslinien 10A, 51A, 56A, 56B – ca. 300–500 m • U4 Station Hietzing – ca. 750m • Schloss Schönbrunn & Schönbrunner Schlosspark – ca. 1,8 km • Supermärkte, Bäckereien und Restaurants entlang der Linzer Straße – ca. 300–600 m • Ameis Apotheke (Linzer Straße 140) – ca. 500 m • Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln • Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur Sonstige: • 4. Stock mit Lift • Tiefgaragenstellplatz im Haus bereits im Mietpreis inkludiert • Teilmöbliert: Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer, Badezimmerschränke sowie Regale im Abstellraum • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum vorhanden • Strom- sowie Heizkosten (Warmwasser) sind nicht im Mietpreis inkludiert und werden vom Mieter separat getragen • Verfügbarkeit nach Absprache... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

++English below++ Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,9 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger, grüner Lage bei ausgezeichneter städtischer Infrastruktur. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch einen zeitlosen, gut erhaltenen Zustand mit hochwertiger, funktionaler Ausstattung – ideal für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten. Im 1. Obergeschoss (ohne Lift) erwarten Sie eine helle Wohnküche mit allen notwendigen Möbeln und Geräten, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschine, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die ca. 5,9 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, und dank guter Wärmedämmung bleiben die Heizkosten niedrig. Die Mietkosten gestalten sich wie folgt: Kaltmiete: 1.150 € / Monat Heizkosten: 42,40 € / Monat (brutto) Warmwasser: 20,72 € / Monat (brutto) Betriebskosten: 117,81 € / Monat (brutto) Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 49 sowie der Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Bus) gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Diese gepflegte, voll möblierte Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich ideal als langfristiges Zuhause im 14. Wiener Gemeindebezirk. This fully furnished 2-room apartment with approximately 58.9 m² of living space offers a comfortable home in a quiet, green location with excellent urban infrastructure. It is situated in a well-maintained residential complex and features a timeless, well-preserved condition with high-quality, functional furnishings – ideal for anyone looking to move in without any extra effort. Located on the 1st floor (no elevator), the apartment offers a bright living kitchen with all necessary furniture and appliances, a cozy bedroom, a bathroom with a washing machine, a separate toilet, and a practical storage room. The approximately 5.9 m² loggia extends the living space outdoors and is perfect for relaxing. The apartment includes a cellar compartment and bicycle parking spaces. Heating is provided via a central system, and thanks to good insulation, heating costs remain low. Rental costs: Base rent: €1,150 / month Heating: €42.40 / month (gross) Hot water: €20.72 / month (gross) Operating costs: €117.81 / month (gross) The surrounding infrastructure is excellent: shops, cafés, and restaurants are within easy reach. Tram line 49 and Hütteldorf station (U-Bahn, S-Bahn, buses) provide quick connections to the city center and beyond. This well-maintained, fully furnished apartment combines comfort, functionality, and quality of living, making it an ideal long-term home in Vienna’s 14th district.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ab sofort gelangt diese herrliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß mit einer Fläche von 138,90m² zur Vermietung. Diese herrliche Wohnhausanlage in Grünruhelage am Ende einer Sackgasse besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einem wunderbaren Ausblick. Nur insgesamt 8 Wohneinheiten - 4 sind bereits verkauft - machen Ihre Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause in einer kleinen Wohngemeinschaft. Moderne Architektur, Barrierefreiheit und Niedrigenergiebauweise bieten Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Ausstattung und Aufteilung: 2 Terrassen, 2 Badezimmer, 2 Abstellräume. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung auf die erste Ebene. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Sonnen ein. Für wohlige Wärme im Winter ist zusätzlich ein Kaminofen angeschlossen worden. Auf der linken Seite des Wohnungseingangs befindet sich ein kleiner Abstellraum, der auch als kleine Garderobe genützt werden kann. Der Wohnbereich ist von den Schlafzimmern durch einen kleinen Gang getrennt, sodass auch späte Gäste den Schlaf der anderen nicht stören. Das Badezimmer auf der unteren Ebene ist mit Dusche, Fenster und Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Die Toilette ist getrennt begehbar. Über die Treppe gelangen Sie ins obere Geschoß, hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Galerie, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ebenfalls eine getrennt begehbare Toilette mit Handwaschbecken und ein weiterer, kleiner Abstellraum. Das Highlight ist die große, vor dem Schlafzimmer liegende Süd Terrasse mit herrlichem Rundumblick. In dieser Wohnung muss man sich einfach wohlfühlen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für Familien stehen ein Fahrrad- und ein Kinderwagen Abstellraum zur Verfügung. Auch ein überdachter Autoabstellplatz kann zum Preis von Gesamt € 130.- extra angemietet werden. Ausstattung und Besonderheiten: Fernblick Grünruhelage / Sackgasse Kombinationssystem aus Gasheizung und Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) mit Kühlfunktion im Sommer Kunststofffenster dreifach verglast Starkstromversorgung bei jedem Stellplatz für Elektrofahrzeuge Sonnenschutzglas mit elektrischen Außenbeschattung Vorbereitung für Alarmanlage, Videoüberwachung und Vollklimatisierung im DGParkettböden und großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumenhochwertige Sanitärkeramik Videosprechanlage Die in der Nähe liegenden, vielfältigen Geschäfte der Hütteldorferstraße ermöglichen auch eine gute Nahversorgung. Durch die Buslinien 48A und 51A, die Schnellbahnlinie S45, die Straßbahnlinien 10 und 49 sowie die U-Bahnlinie U 3 ist auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, sie sind in wenigen Minuten erreichbar. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten und Sie eine Besichtigung wünschen, so erreichen Sie Herrn MEGRE unter: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] . Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <425m Klinik <800m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <425m Universität <1.725m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.125m Polizei <1.150m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <975m Bahnhof <1.300m Autobahnanschluss <5.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man in alle weiteren Räume. Die neue Küche mit Fenster in den begrünten Innenhof ist mit E-Herd+Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Das Badezimmer mit hochwertigen Grohe Armaturen, walk-in Dusche und Waschmaschine hat ebenfalls ein Fenster ins Grüne. In den drei Zimmern ist Eichenparkettboden verlegt, der eine warme, angenehme Athmosphäre vermittelt. Vorzimmer, Küche, Badezimmer und WC ist mit hellen Fließen ausgestattet. Die hochwertigen Internorm Fenster wurden neu eingestellt. Die neue Sicherheitstüre (Einbruch, Schallschutz, Brandschutz) komplettiert die neu renovierte Wohnung, die als Erstbezug vermietet wird. Die Gesamtbelastung beträgt € 1367,85 (BK und Heizkostenpauschale incl.) Das zur Wohnung gehörige, trockene Kellerabteil hat ca. 5 m². Im Haus, das bereits thermisch saniert ist (Thewosandämmung), ist ein Lift vorhanden. Es gibt eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Terrassentraum mit exklusivem Liftzugang und Gartenmitbenützung in Altpenzing / Nähe Schönbrunn. Bezug ab 01.05.2026 möglich!- Barrierefreier Zugang, mit dem Lift direkt in die Wohnung - Große Dachterrasse- Schöner Gemeinschaftsgarten mit ca. 300m² - Gepflegtes Jahrhundertwendehaus in ruhiger Lage- 6 Zimmer, Räume teilweise veränderbar- Auch geeignet als Büro, Kanzlei oder Praxis- Moderne Schließanlage- In wenigen Gehminuten in Hietzing und Schönbrunn Lage: Einige Gehminuten von der U4 Braunschweiggasse entfernt, in der Penzinger Straße 115, im 3. Liftstock (DG) gelegen. Beschreibung Haus: Gepflegtes Jahrhundertwendehaus (Baujahr 1906) mit ca. 300m² Garten, Fahrradabstellraum, großes Kellerabteil und Lift. Beschreibung der Wohnung: Wohnfläche ca. 140m² + ca. 80m² Terrassenfläche. 6 Zimmer (Räume teilweise veränderbar), Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Eine Terrasse mit ca. 10m², von dort über eine Wendeltreppe begehbar weitere ca. 70m² Terrassenfläche mit tollen Ausblick. Ausstattung: Gasetagenheizung, Parkettböden, Isolierglasfenster. Einbauküche mit allen Geräten. Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum. Kabel TV/Internet Anschluss möglich. Mietdauer: Nach Vereinbarung (5-10 Jahre) / Mindestmietdauer 1 Jahr / Kündigungsfrist 3 Monate / Verlängerung möglich. Monatliche Kosten: Gesamtmiete brutto € 2.540,92 mtl. (exkl. Strom / Gas = Heizung) Kaution € 7.500, Zusammengefasst: Eine Wohnung mit barrierefreien Liftzugang, die vor allem mit Ihrer großzügigen Terrasse und dem Ausblick besticht. Weitere Wohnungsangebote finden Sie auch unter http://www.weiss-immobilien.at Für nähere Auskünfte steht Ihnen Hr. Weiss gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <150m Klinik <500m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <400m Universität <1.200m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <650m Polizei <650m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <450m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

unbefristete Mietwohnungen mit Kaufoption Exklusives Wohnen in Grünlage mit schneller City-Anbindung Am grünen Stadtrand von Wien, im beliebten Stadtteil Penzing/Weidlingau, hat die Familienwohnbau ein exklusives Wohnprojekt, das naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbindet realisiert. In fußläufiger Nähe zur Bahn gelegen, erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in nur 15 Minuten ? ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Wohnhausanlage besteht aus vier modernen Stadtvillen mit insgesamt 27 freifinanzierten Mietwohnungen mit Kaufoption mit einer hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnungen sind kurzfristig beziehbar und erfüllen hohe Ansprüche an Wohnqualität, Design und Nachhaltigkeit. Das Projekt Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am grünen Stadtrand, umgeben von Natur, und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Genau das bietet das neue Wohnprojekt in Penzing/Weidlingau. Die Details In vier charmanten Stadtvillen wurden insgesamt 27 exklusive Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage errichtet ? ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Garten, und bietet damit einen angenehmen Blick ins Grüne. Die 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch intelligent geplante Grundrisse, die höchsten Wohn- und Lebenskomfort garantieren. Zudem ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Highlights der technischen Ausstattung: ? Deckenheizung und -kühlung ? Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren Die Infrastruktur Die Umgebung ? Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: ? Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. ? Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe: ? Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. ? Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nähegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). ? Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 15 Minuten direkt in die City. Wir freuen uns, wenn Sie einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren ? so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Anbindung dieser tlw möblierten Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Schlaf-und zusätzlichem (Gäste-/Kinder-oder Arbeits-) Zimmer sowie Abstellraum und Badezimmer mit Badewanne ist hervorragend: Straßenbahnline 49 und Buslinien direkt; U4 ca 10 Gehminuten) sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Auch für ein Auto stünde ein eigener TG-Parkplatz zur Verfügung (nicht inkludiert). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar (Hanusch Krankenhaus wenige Gehminuten, Ordinationstentrum im Haus) was die Lage besonders alltagstauglich macht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in Wien schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine äußert ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten nahe dem Schloß Schönbrunn! Die Wohnung hat 57,04 m2 an Wohnfläche und gliedert sich folgendermaßen auf: Vorraum, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche; Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten mit 6,10 m2 und zusätzlich ein Balkon mit 4,1 m2 Freifläche (Grünruhelage). Hinweise: Die im Plan eingezeichnete Badewanne ist falsch. Es steht Ihnen jetzt eine Dusche zur Verfügung. Ausstattung: Sicherheitstüre, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Schiebetüren zum Wintergarten, Außenjalousien. Wandflächen in den Bädern und WC´s sind verfliest bis zur Decke. Die Fertigparkettboden sind auf Estrich mit Trittschalldämmung verklebt. Küche, Bäder, WC´s: keramischer Fliesenbelag auf Estrich mit Trittschalldämmung. Küche mit Geräten: Elektrobackrohr mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Tiefkühl-Kühl-Kombination, Spülbecken mit Einhebelmischbatterie. Wintergärten und Balkone: Steinplatten. Fenster und Balkontüren: Holz-ALU innen weiß lackiert, außen grau. Isolierverglasung. Die Balkontüren sind als Schiebetüren ausgeführt mit umlaufender Gummidichtung. Wohnungseingangstüre: Vollbautürblatt (WKl 2) beidseitig weiß lackiert, Zylinderschloss mit massivem Türbeschlag und Türspion. Innentüren: Holzzarge weiß lackiert, dreiseitig umlaufende Gummidichtung, Vollbautürblatt beidseitig Holz weiß lackiert, Wohnzimmertür mit Glas. Heizungs- und Warmwasserversorgung: Fußbodenheizung. Gasetagenheizung; Bad: Emaillierte Duschtasse mit Ab- und Überlaufgarnitur und Einhebelmischbatterie sowie Handbrause mit Brausestange. Waschtischanlage aus Kristallporzellan mit Einhebelmischer. Zu- und Abfluss für Waschmaschine. WC: Tiefspülklosett als Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten, Sitzbrett mit Deckel, Handwaschbecken und Einhebelmischbatterie ausgestattet. Küche/Kochnische: E-Herd mit Ceranfeld (Neff), Spülbecken mit Einhebelmischbatterie. Schwachstrominstallation: Klingel- und Torsprechanlage mit elektrischem Türöffner, Telefonverkabelung inkl. Telefondose im Wohnzimmer, Anschluss an Kabelfernsehen und Internet vorhanden. Ein trockenes Kellerabteil wird dem/der Mieter*in zur Verfügung gestellt. Lage: Es erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur (Linzerstraße) sowie viel Freifläche (Balkon + Wintergarten). Die Anbindung ist perfekt: in nur 2 min. gelangen Sie zu den Linien 52, 60 und 10. Konditionen: Mietbeginn: ab sofort möglich; Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) befristet; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Mietentgelt: Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift und USt.: EUR 1.390, Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit zusätzlich um 125, EUR inkl. BK u. MWSt. angemietet werden. Kaution: € 5.600, // Vertragserrichtungskosten: € 360, inkl. 20% MwSt. für den Mietvertrag. Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) werden auf den/die Mieter*in umgemeldet und direkt vom/von der Mieter*in an den Energielieferanten bezahlt. Die Thermenwartung wird jährlich vom/von der Mieter*in durchgeführt. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erstbezug nach Renovierung im Dachgeschoss in einem klassischen Stilaltbau-Haus. Der Eingang befindet sich auf der Hadikgasse mit Fenster in den grünen Innenhof - Lage ist sehr ruhig aber durch die U4 sehr zentral angebunden. Lift vorhanden. Wohnung Gesamt: 42,09m² Räume Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Eichenparkett ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum 5,70 m² + Wohnschlafzimmer 27,55 m² + Küche 6,05 m² (wird noch möbliert) + Bad 2,79 m² Eine 69 m² große Dach-Terrasse wird bis zum Sommer fertiggestellt. Miete: € 751,16 + 10% USt: € 75,12 Betriebskosten: € 161,28 Miete inkl. USt. und BK: € 987.56 zzgl. Heizung und Strom Verfügbar ab April 2026. Besichtigung nach Absprache. Lage: Direkt an der 4-Station Unter Sankt Veit, Anbindung an Bus und Straßenbahnlinien. Einkaufsmöglichkeiten: + 1 Min. zum Penny (zu Fuß) + 7 Min. zum Hofer (zu Fuß) Keine Provision Kaution: EUR 3000,- Keine Haustiere. Bei Interesse gerne PN. Besichtigungen sind am 6. März ab 11 Uhr möglich.... [Mehr]