ruhige Mietwohnungen in Wien 14.,Penzing

#Altbau #ruhig #unbefristet

Traumhafte Altbauwohnung in Ruhelage, U3-Nähe, Reinlpark! BESICHTIGUNGEN KÖNNEN AB 20.05.stattfinden. Sie können sich schon jetzt vormerken lassen Es muss ein Nettoeinkommen von € 2.200, vorhanden sein. Objekt und Ausstattung Die umfassend sanierte Wohnung misst rd. 62,80 m² und liegt im 2.Stock ohne Lift eines sehr gepflegten Eckzinshauses, erbaut um die Jahrhundertwende. Sie befindet sich in gepflegten Zustand: neuwertige Parkettböden, neue Fenster, neuwertige Sanitäreinrichtungen und eine schöne Einbauküche runden diese tolle Wohnung ab. . Raumaufteilung Über ein zentral gelegenes geräumiges Vorzimmer gelangt man neben dem Badezimmer und dem davon getrennten WC in das große Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche. Dahinter befindet sich ein weiteres tolles Erker-Zimmer mit Ausblick in die ruhige, grüne Wohnstraße. Lage und Umfeld Die Liegenschaft ist im 14. Wiener Gemeindebezirk unmittelbar beim Reinlpark sehr ruhig in einer Seitengasse gelegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße ist rd. 300m entfernt und bietet alles für den Tagesbedarf. Auch die Linzer Straße mit Supermarkt, Bäckereien etc. ist nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 10 und 52. Die Station der U-Bahnlinie U3 ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #möbliert #ruhig

Sehr hübsche Wohnung im ersten Stock , sehr gut geeignet für ruheliebende Nichtraucher ohne Haustiere. Ideal für 1 bis 2 Personen als Zweitwohnsitz . Die Wohnung ist voll möbliert und sehr gut ausgestattet. Besteht aus Vorraum , Bad/WC, wohnküche und Schlafzimmer. Raumheizung ist in der Miete bereits enthalten. Waschtrockner sind im Haus. Kostenloser Internetzugang. Beste Verkehrslage und trotzdem ruhig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Etagenwohnung in der begehrten 14. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch eine angenehme Umgebung mit Parks aber auch EInkaufsmöglichkeiten. Mit einer Fläche von 37,94 m² ist diese Mietwohnung ideal für Singles oder Paare und Pendler. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die gepflegte Ausstattung unterstreicht den Charme dieser Immobilie und lässt Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine weitere Besonderheit ist die bereits eingebaute Küche welche sich in einer Nische befindet und daher vom Schlafbereich nicht ersichtlich ist. Weiters besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus um € 120 brutto monatlich zu mieten! Das Haus wurde mit einem komplett neuen Heizkessel Brennwert ausgestattet welcher für behagliche Wärme sorgt. Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls im letzten Jahr saniert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Schnellbahn Breitensee ist ca. 250m entfernt. In 350m erreichen Sie die 49er Straßenbahn welche Sie direkt ins Zentrum bringt. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt. Der nahegelegene Bahnhof bringt Sie in kürzester Zeit zu weiteren attraktiven Zielen in und um Wien. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Supermärkte und Bäckereien für eine einfache und stressfreie Haushaltsführung sorgen. Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe der Matznerpark und die Sargfabrik. Zweiteres lädt nicht nur zum Essen ein sondern auch Kultur wird hier groß geschrieben. In der Sargfabrik gibt es laufend Veranstaltungen für Groß und Klein- vom Puppentheater bis zum Konzert- alles was das Herz begehrt. Ein besonderes Highlight des Matznerviertels ist der wöchentliche Matzner Markt. Hier werden jeden Donnerstag von 12- 19 Uhr Stände mit biologischen Köstlichkeiten, frischen Obst und Gemüse aufgebaut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese attraktive Etagenwohnung in 1140 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind schnell erreichbar. Praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Genießen Sie urbanes Wohnen mit viel Grün in der Nähe!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Dieses hochwertige Erstbezugsprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend inmitten von Penzing. Die Lage in der Sampogasse bietet eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach sind die U3 Stationen Hütteldorfer- und Kendlerstraße in unter drei Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Breitensee und Ottakring bieten zudem eine perfekte Möglichkeit, mit S-Bahnen zu reisen. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Klinik Ottakring und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung ist in Richtung des, mit Altbaumbestand bestückten, Innenhofs ausgerichtet. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Dieses Objekt bietet somit neben der Neubaumoderne eine enorme Wohnqualität durch die Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstanden 2025 insgesamt 11 Wohnungen. Die gegenständliche Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss und verfügt über ca. 95 ² Wohnnutzfläche. das neuwertige Apartment verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Toilette und einen Abstellraum sowie über das Herzstück einen großen Wohn-Essbereich von welchem aus BAlkon und Loggia betreten werden können. Die attraktive Freifläche ist in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Eichenparkett und hochwertige Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnung ist ab Februar 2026 beziehbar. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Kendler- und Hütteldorfer Straße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 51A und Straßenbahnhaltestelle Linie 10, 46, 49 und 60 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit den Bahnhöfen Breitensee und Ottakring (S-Bahnlinie 45 und 50 sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hütteldorfer Bad, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug zur Miete: Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse, Garten & Wintergarten Zur Vermietung gelangt diese hochwertige Neubauwohnung in ruhiger Grünlage, gelegen in einem modernen Vierfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung. Der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) mit offener Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse mit anschließendem privaten Garten. Ein zusätzlicher Wintergarten schafft erweiterten Wohnraum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch und WC. Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden Fußbodenheizung Zentralheizung Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster Garage Highlights: Erstbezug Terrasse & Eigengarten Wintergarten Ruhige Grünlage Kleines, exklusives Wohnhaus Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug: Exklusive Gartenwohnung in ruhiger Grünlage Zur Vermietung steht eine moderne Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Vierfamilienhaus, die durch ihre ruhige Lage und elegante Ausstattung überzeugt. Die Wohnung bietet: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten Voll ausgestattete, moderne Küche Zwei komfortable Schlafzimmer Großer Abstellraum oder begehbare Garderobe Großzügiges Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet Zusätzliches Duschbad Ausstattungshighlights: Hochwertige Fliesenböden Fußbodenheizung Zentralheizung Dreifach isolierte Holz-Alu-Fenster Garage Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Diese leicht sanierungsbedürftige Wohnung eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber , die auch gerne geringfügige Erhaltungs- und Pflegeaktivitäten übernehmen. Es steht die gesamte Gartenfläche, wie auf den Fotos sichtbar, zur Verfügung. EIN MONAT MIETFREI ! Für allfällig erforderliche Arbeiten an Wänden, Böden (fehlende Sesselleisten), etc. Die Wohnung liegt sehr ruhig und innenhofseitig. Sie wird UNBEFRISTET vermietet. Zwei Zimmer sind gartenseitig. Vom ersten Zimmer kommt man durch eine Tür zur Terrasse und zum Garten. Das zweite Zimmer ist über eine Tür mit dem großzügigen Badezimmer verbunden. Das dritte kleinere Zimmer (Kabinett - Garderobe) liegt an der gegenüberliegenden Wohnungsseite. Badezimmer und Küche sind großzügig ausgestattet. WC getrennt. Leider kein Plan vorhanden! EIN MONAT MIETFREI ! Für allfällig erforderliche Arbeiten an Wänden, Böden (fehlende Sesselleisten), etc. Gute öffentliche Anbindungen: Zwischen Hütteldorfer Straße U3 und U4 Hietzing. Nahe Bahnhof Penzing (S45 und S50) Nähe Bahnhof Breitensee (S45 und Linie 49 in die Märzstraße) * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden ? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - * * * * * * * * * * * * * * * * * * Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In die Vermarktung gelangt eine exklusive Mietwohnungen im beliebten 14. Gemeindebezirk „Penzing“. Die helle Wohnung eigenen sich aufgrund der Wohnfläche von knapp 132 m² sowie des effizienten Grundrisses ideal für Familien. Die Wohnung verfügt über eine großzügige, südseitig ausgerichtete Außenfläche (Terrasse) und weist eine moderne sowie hochwertige Grundausstattung inkl. Einbauküche auf. Durch die ruhige Wohnlage und dem atemberaubenden Blick ins Grüne entsteht hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Im Mietzins von 2.688 € ist folgendes enthalten: Hauptmietzins inkl. Ust. / Betriebskosten inkl. Ust. / Heizkosten inkl. Ust. (somit ist nur der Strom nicht enthalten). Hervorzuheben ist auch die Heizung mittels Erdwärme, da sie auf erneuerbarer Energie basiert und keine fossilen Brennstoffe benötigt. Darüber hinaus ist sie sehr effizient und kann langfristig zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten führen. Öffentlich ist man perfekt angebunden - fußläufig sind es nämlich nur 3 Minuten zum Penzinger Bahnhof und 10 Minuten zur U4-Station „Hietzing“. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich alle in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zu Hietzing ist der Schönbrunner Schlosspark zur Erholung oder traditionelle Gastronomien wie das Stammhaus Plachutta oder das Cafe Dommayer jeden Besuch wert. Details zu den Wohneinheiten: • Top 1 (VERMIETET) • Top 2 (VERMIETET) • Top 3 (VERMIETET) • Top 4 (VERMIETET) • Top 5 (VERMIETET) • Top 6 (57 m2 - FREI) • Top 7 (132 m2 - FREI) • Pro Garagenstellplatz Mietpreis € 128- p.m. (inkl. Ust.) Für Fragen oder einem Besichtigungstermin bitte jederzeit melden.... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen (Renderings), welche den geplanten Zustand der Wohnung nach der Generalsanierung zeigen. Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und wird voraussichtlich bis spätestens Mitte April 2026 fertiggestellt. Abweichungen in Ausführung und Ausstattung sind im Zuge der Fertigstellung möglich. Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk und wird voraussichtlich bis spätestens Mitte April 2026 fertiggestellt. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich samt offener Küche sowie zwei Schlafzimmern. Durch die umfassende Sanierung entsteht ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage, die trotz hervorragender Anbindung ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in der Waidhausenstraße im 14. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Straßenbahnlinien 49 & 52 Buslinie 47A U4 Ober St.Veit in ca. 10 Minuten erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wird nach vollständiger Generalsanierung erstmalig vermietet. Die Fertigstellung ist für spätestens Mitte April 2026 geplant.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese 2019 neu errichtete, ruhige Wohnung mit Balkon im dritten Liftstock hat eine Gesamtfläche von ca. 42m2. Zentrum der Wohnung ist der helle Wohnraum mit Zugang zum ca. 4m2 großen Balkon und mit einer integrierten vollmöblierten neuen Küche, inklusive aller Geräte (Herd mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank) sowie Ober- und Unterschränke. Der Schlafbereich ist abgetrennt und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Markensanitäranlagen und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus steht ein Fahrradabstellraum sowie ein kleiner, allgemein benutzbarer Garten zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau im Herzen Baumgartens im 14. Bezirk. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet - mit den Stationen der Straßenbahnlinie 52 (1 Minute Gehdistanz), Straßenbahnlinie 49 und N49 (3 Minuten Gehdistanz), und der U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St.Veit in 10 Minuten Gehdistanz). Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur Westausfahrt. Miete exkl. Ust. EUR 616.-, bzw. inkl. Ust. EUR 678.- BK inkl. Ust. EUR 134.- Heiz- und Warmwasserkosten (verbrauchsabhängig!) inkl. Ust. derzeit EUR 86.- Gesamtbetrag Miete, inkl. Betriebskosten und inkl. Heiz- und Warmwasserkosten (verbrauchsabhängig!) und inkl. Ust. EUR 898.- Kaution EUR 2.500.- Vermietet wird NUR Privat, KEINE Provision, KEINE Makler! Interessenten mailen bitte an: Dr. Klaus Atzwanger, e-mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese hervorragend aufgeteilte Mietwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage am westlichen Stadtrand von Wien und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Waldrand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Diele, Flur, Abstellraum, separatem WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche inklusive Einbaugeräten sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlich gehört eine etwa 5 m² große Loggia sowie ein Kellerabteil zur Wohnung. Alle Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während WC, Badezimmer, Küchennische und Flur verfliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mittels Radiatoren. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, zudem sind Anschlüsse für TV und Internet vorhanden. Lage: Die Schnellbahnstation Wien-Weidlingau (S50) liegt nur etwa 100 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. In rund 2 km Entfernung befindet sich das Auhof Center, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten überzeugt. Neben einem Ärztezentrum erwarten Sie dort unter anderem ein Cineplexx-Kino, ein Fitnessstudio, ein Indoor Action Park, eine Bowlingbahn, eine Tanzschule sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Für Erholung und Abkühlung an warmen Sommertagen sorgt das Hadersdorf-Weidlingauer Bad, das sich gegenüber der Volksschule befindet. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung, die urbanen Stil harmonisch mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit edlem Echtholzparkett und weitläufigen Fensterfronten. Diese eröffnen einen beeindruckenden Fernblick und führen direkt auf die rund 23 m² große Terrasse, die die Wohnung elegant umrahmt und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Die voll ausgestattete Designküche in Weiß-Hochglanz mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte bleibt als stilvolles und funktionales Highlight erhalten. Ein durchgängiges, innovatives Lichtkonzept mit bündig integrierten Lichtleisten unterstreicht das moderne Ambiente der gesamten Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit dunklen Bodenfliesen, einer Glasduschkabine mit feinen Mosaikdetails sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten zusätzlichen, komfortablen Stauraum. Außenjalousien und Fliegengitter runden das Angebot ab und erhöhen die Wohnqualität spürbar. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Naherholungsgebiete des Wienerwalds rasch erreichbar.... [Mehr]