ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Diese tolle Dachterrassen-Wohnung kommt zur sofortigen, unbefristeten Vermietung. Raumaufteilung und Ausstattung: geräumiger Eingangsbereich großer offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche mit Zugang zu einer der beiden Terrassen mit "Zwiebelturm" Wendeltreppe auf die Dachterrasse mit 360 Grad Blick über die Dächer von Wien zwei helle große Schlafräume, beide mit Zugang zum Balkon Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbecken Klimaanlage elektrische Außenjalousien Parketten Glasfaser Internetkabel unbefristete Anmietung Fahrradabstellraum im Keller Kellerabteil vorhanden Bezug nach "Light-Refreshing" Infrastruktur: Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Hofer, DM in ca. 7 Gehminute. Weiters das Center am Rennweg) Linie 71, S-Bahnen und Regionalzüge ab Station Rennweg in ca. 8 Gehminuten Ruhe und Erholung in der Natur im beliebten botanischen Garten oder Belvedere-Garten in ca. 9 Gehminuten Weiters befinden sich zahlreiche Schulen wie das Lyceé sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung Teilanwendung MRG freier Mietzins EEBsk=93,8 kWh/m²a, fgee, sk=0,77 A Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren + 3 Monate vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhige Gassenlage Kleistgasse; Kleistgasse (3, Landstraße), benannt (1877) nach dem deutschen Dichter (Dramatiker und Erzähler) Heinrich von Kleist (* 18. Dezember 1777 Frankfurt/Oder, † 21. November 1811 Wannsee bei Berlin); am 1. Jänner 1809 bot Kleist durch Heinrich Joseph von Collin dem Burgtheater sein Drama "Hermannsschlacht" an und reiste mit Friedrich Christoph Dahlmann nach Wien. Am 22. Mai 1809 besuchte er das Schlachtfeld von Aspern. Über dem östlichsten Fenster des linken Stiegenhauses des Burgtheaters stellte Viktor Tilgner Käthchen und Graf Wetter vom Strahl aus Kleists Drama "Das Käthchen von Heilbronn" dar (Uraufführung 1810 im Theater an der Wien). Vorher Tegetthoffgasse.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens - 45 m² mit 9 m² Balkon im 9. Stock Im obersten Bereich des Projekts View Homes im 3. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese helle 45 m² Wohnung im 9. Stock mit großzügigem 9 m² Balkon - für alle, die den perfekten Ausblick und höchsten Wohnkomfort schätzen. Lage & Aussicht Der 3. Bezirk begeistert mit seiner Mischung aus urbaner Nähe und grüner Ruhe. Dank der exponierten Lage im 9. Stock genießen Sie von hier aus einen der schönsten Panoramablicke über Wien - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ausstattung Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten Teilausgestattetes Badezimmer mit Spiegelschrank und Unterschrank Multimedia-Verkabelung bereits vorhanden Smart-Home-Lösungen können jederzeit nachgerüstet werden Sonniger 9 m² Balkon mit freiem Blick über die Stadt Gemeinschaftsbereiche Auch abseits der eigenen Wohnung bietet View Homes echten Mehrwert: die gemeinschaftliche Terrasse lädt zum Verweilen ein, der hauseigene Gym-Bereich sorgt für Fitness ohne Umwege, und der Co-Working-Space bietet einen professionellen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Parken Im Wohnhaus steht eine eigene Garage zur Verfügung, in der Parkplätze gemietet werden können. Diese Wohnung im 9. Stock verbindet Weitblick, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Gemeinschaftskonzept - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Living Above the Rooftops of Vienna - 45 sqm with 9 sqm Balcony on the 9th Floor On the top level of the View Homes project in Vienna's 3rd district awaits this bright 45 sqm apartment on the 9th floor with a generous 9 sqm balcony - for anyone who values the perfect view and the highest level of living comfort. Location & View The 3rd district impresses with its blend of urban proximity and green tranquility. Thanks to its elevated position on the 9th floor, you'll enjoy one of the most beautiful panoramic views over Vienna - a real highlight of this apartment. Fittings Fully fitted kitchen with premium branded appliances Partially fitted bathroom with mirror cabinet and vanity unit Multimedia wiring already installed Smart home features can be retrofitted at any time Sunny 9 sqm balcony with unobstructed views over the city Shared Amenities Beyond your own apartment, View Homes offers real added value: the shared terrace invites you to linger, the in-house gym keeps you fit without detours, and the co-working space provides a professional retreat for focused work. Parking The building has its own garage, where parking spaces can be rented. This 9th-floor apartment combines far-reaching views, modern fittings, and a thoughtful community concept - a home that leaves nothing to be desired.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #ruhig #unbefristet

In der Salmgasse, in einer Sackgasse, befindet sich diese 2 Zimmerwohnung in einem gepflegten, klassischen Wiener Altbau. Das Haus verfügt über einen Aufzug, die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei. Über den Vorraum kommen Sie in die Wohnung, von hier gelangen Sie in die Küche, das Bad, das WC, Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Lust auf MEHR? Ich freue mich auf Ihre Anfrage Lage: Salmgasse, Marxergasse, Rochusmarkt Hauptzins € 914,82 Aufzug € 12,00 BK € 123,24 € 1.050,06 +10% € 105,01 € 1.155,04... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

english version below Deutsch: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks! Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger, gefragter Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und steht ab sofort zur Vermietung. Auf ca. 108,77 m² im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011) bietet sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei Schlafzimmer. An eines der Schlafzimmer schließen ein Schrankraum und ein Bad mit Dusche an. Ein zweites Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche und eine Badewanne. Ein Südwestbalkon lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Die Fotos zeigen eine virtuelle Möblierung. Vermietet wird die Wohnung unmöbliert; die Einbauküche bleibt. Das Wohnhaus bietet außerdem einen Aufzug, ein Kellerabteil, Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 2.599,00 inklusive Betriebskosten. Heizung (€ 216,47), Warmwasser (€ 33,67) und Kaltwasser (€ 76,79) werden zusätzlich über eine Fremdfirma abgerechnet. Gesamt: € 2.925,93 monatlich, alle Beträge inklusive Umsatzsteuer. Durch den Sünnhof gelangen Sie direkt zur Landstraßer Hauptstraße. Der Rochusmarkt, WIEN MITTE The Mall und der Stadtpark liegen in der Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar:• Straßenbahn O – Sechskrügelgasse: ca. 50 m • U-Bahn U3 – Rochusgasse: ca. 400 m • U-Bahn U4 – Wien Mitte: ca. 500 m • S-Bahn und Bahnhof Wien Mitte: ca. 500 m • City Airport Train ab Wien Mitte: ca. 500 m Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Vertragserstellung: € 160 inklusive Umsatzsteuer · Mietdauer: auf 5 Jahre befristet English: Welcome to your new home in the heart of Vienna’s 3rd district! This spacious and bright four-room apartment is in a quiet, sought-after location with convenient access to the city centre and is available immediately. The apartment offers approx. 108.77 m² on the first floor of a well-maintained residential building completed in 2011. It features a spacious, light-filled open-plan living, dining and kitchen area and three bedrooms. One bedroom connects to a wardrobe area and a bathroom with a shower. A second bathroom has a double washbasin, shower and bathtub. A southwest-facing balcony offers space to relax outdoors. The photos show virtual furnishings. The apartment is rented unfurnished; the fitted kitchen remains. The building also has a lift, a basement storage unit, bicycle parking and a shared laundry room. An underground parking space may be rented separately, subject to availability. The monthly rent is €2,599.00 including building operating costs. Heating (€216.47), hot water (€33.67) and cold water (€76.79) are charged separately by an external company. Total: €2,925.93 per month, all amounts including VAT. The Sünnhof passage leads directly to Landstraßer Hauptstraße. Rochusmarkt, WIEN MITTE The Mall and Stadtpark are nearby. Public transport is also within easy reach:• Tram O – Sechskrügelgasse: approx. 50 m • Underground U3 – Rochusgasse: approx. 400 m • Underground U4 – Wien Mitte: approx. 500 m • S-Bahn and railway station Wien Mitte: approx. 500 m • City Airport Train from Wien Mitte: approx. 500 m Deposit: three gross monthly rents · Contract preparation fee: €160 including VAT · Tenancy: fixed for five years Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nicht ganz das passende Objekt? Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht: https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

3-Zimmer Wohnungshit im Arsenal! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im HG und verfügt über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küchen Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Dusche, Badewanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69AStraßenbahn 18Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <650m Bank <800m Post <925m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Die Fotos der Wohnung sind aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus. Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt und ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Highlights der Wohnung Generalsaniert 2025 Zwei Badezimmer Balkon in den ruhigen Innenhof Große Wohnküche Perfekte Infrastruktur Die Wohnung Diese großzügige ca. 130 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau mit repräsentativem Eingangsbereich in der Ungargasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Stock (mit Lift) und bietet einen idealen Grundriss für Familien. Ein zentraler Vorraum mit Zugang zu Garderobe und WC führt in die moderne, große Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung. Von dort gelangt man in das rund 35 m² große Wohnzimmer sowie in die übrigen Zimmer, die alle zentral begehbar sind. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder (eines mit WC) sowie zwei praktische Abstellräume von denen einer mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Der ca. 9,4 m² große Balkon in den Innenhof sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Ruhe mitten in der Stadt. Die Wohnung ist hochwertig mit Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Ausstattung Moderne Küche Zwei Badezimmer (eines mit WC) Separates Gäste-WCBalkon mit Steinplattenbelag Abstellraum und Garderobe Parkettboden Zentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in der Ungargasse 39 und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Prater, Donaukanal und dem Einkaufszentrum Galleria. Die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt bieten eine Vielzahl an Nahversorgern, Cafés und Restaurants. Der nahe Prater lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – und ist bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 Rochusgasse Straßenbahn: Linie 1Bus: 4A, 77A, 80A, N75Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREIE Studentenzimmer in 4er WG! Gesamtmiete EUR 699,00 inklusive Strom, Heizung, Warmwasser, Internet! Top-Lage in Wien mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel! Sie suchen eine Studentenwohnung im Zentrum Wiens mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel? Jetzt haben Sie die Möglichkeit! Aktuell stehen Einzelzimmer in WGs zur Verfügung und bieten ein ideales Gesamtpaket mit Pauschalmiete inklusive Strom, Heizung, Warmwasser und Internet. Die Apartments befinden sich in direkter Nähe zur U4 Stadtpark und die Knotenpunkte Karlsplatz, sowie Landstraße sind innerhalb von einer U-Bahn Station zu erreichen. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen Seitengasse. Mit der Ausrichtung in den Innenhof erwartet dich hier eine angenehme Ruhelage zu jeder Tages- und Nachtzeit! Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants warten darauf von dir entdeckt zu werden. Der Stadtpark ist eine wunderschöne, großflächige Grünzone und gerade an den heißen Sommertagen ein entspannter Rückzugsort, um dem Dschungel der Großstadt für einen Moment zu entfliehen. Kurze Wege sind hier garantiert! Ob zur U-Bahn, den Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Restaurants und Bars - Alles befindet sich in direkter Umgebung! Die Wohnung: Die Wohnungen bestehen aus 3-4 Zimmern, sowie Gemeinschaftsräumen in Form von großzügiger Wohnküche mit Ess- und Sitzbereich, Badezimmer mit Dusche und separate Toilette Das Zimmer selbst verfügt über eine Fläche von rund 14 m² und ist mit Bett, Kleiderschrank, sowie Schreibtisch und Stuhl bereits möbliert und bereit für deinen Einzug. Die Küche verfügt über ein Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach. Kaffeemaschine, Sandwichmaker und andere Utensilien sind von den Bewohnern selbst und stehen ebenso zur Verfügung. Badezimmer und Toilette sind getrennt zu begehen und stehen den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. Eine Waschmaschine im Badezimmer steht ebenso zur Verfügung. Im Keller der Liegenschaft gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, die von den Bewohnern ebenso kostenlos genützt werden kann. Ausstattung: Alle Zimmer sind voll ausgestattet und erscheinen im modernen Design. Die hochwertigen Tischlermöbel passen ideal zu den Parkettböden und die Nassräume sind großformatig verfliest. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über WLAN, Waschmaschinenanschluss und einer zugänglichen Waschküche im Keller der Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel - U-Bahn-Linien: U3, U4 - Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7, S80 - Straßenbahnlinien: O, 2 - Verbindungen: R7, R, - City Airport Train Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnungen grenzen direkt an den 1. Wiener Gemeindebezirk. Sie zeichnen sich besonders durch ihre zentrale Lage aus und bieten eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Das Haus befindet sich gleich neben dem Stadtpark, wodurch Erholung und Raum für sportliche Aktivitäten geboten wird. Der unweite Parkring bietet viele Restaurants und Bars, aber auch das Gartenbau Kino und die Village Cinemas sorgen für ein angenehmes Abendprogramm. Zudem erreichst Du in 5 Gehminuten die Landstraßer Hauptstraße, wodurch unter anderem mit The Mall und Galleria eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt wird. Nicht zu vergessen: die tolle Anbindung an die Öffis über Wien Mitte/Landstraße lassen Dich jede Uni in kürzester Zeit erreichen.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Palais Rosé ? Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier ? Village im Dritten? erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung ? modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC moderne, voll ausgestattete Einbauküchen attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik ? zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights: energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt) Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen klima: aktiv Gold Vorzertifizierung Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energie... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die moderne 2-Zimmerwohnung liegt sehr zentral und gut angebunden im 3. Bezirk. Durch ihre Innenhoflage besticht die Wohnung auch mit absoluter Ruhe. Die Wohnung gliedert sich wie folgt in geräumiges Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, große Wohnküche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den rund 6m² großen Balkon. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Im Haus steht den Bewohnern ein schöner Fahrradraum sowie ein Hobbyraum/ Kinderraum zur Verfügung. Öffentliche Anbindung: • Schnellbahn: S1, S2, S7 • Straßenbahn: 71 • Autobus: 74A, 77A Die innere Stadt erreicht man in ca. 5 Autominuten bzw. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Heiz- und Stromkosten sind im Preis nicht inkludiert. Besichtigungen sind ab 1.11.2026 möglich.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Verfügbar ab Anfang November! Diese helle, ruhig-gelegene 2-Zimmer Wohnung wurde 2021 komplett renoviert. Sie genießen einen schönen Ausblick Richtung Ost/Süd über den begrünten Innenhof. Gleichzeitig haben Sie eine perfekte Infrastuktur in die Stadt mit der U3. Die Wohnung eignet sich ideal als Single-, Pärchen- oder Studentenwohnung. ZUR RAUMAUFTEILUNG: • Wohnküche mit neuer Küche ausreichend Platz für Couch-/Essbereich • Anschließendes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • Abstellraum Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Vinyl und in den Nassräumen schöne Fliesen verlegt. Die Wohnung ist ab November 2026 verfügbar. Das Haus ist sehr gepflegt und hat einen schönen Innenhof. Für Sport und Spaziergänge ist der Donaukanal auch in wenigen Gehminuten erreicht. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Lage ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN U-Bahnlinie: U3 in 2 Gehminuten erreicht; Wien Mitte "The Mall" mit dem ganzen Shoppingvergnügen, der Kulinarik aber auch die Verkehrsanbindungen (U3, U4 und Züge, Straßenbahn, sowie Airport Train) erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß, in 2 U-Bahn Stationen oder in 3 Stationen mit dem Bus. Die Landstraßer Hauptstraße mit vielen Geschäften ist quasi gleich um die Ecke. Auch der Wiener Stadtpark oder das Schloss Belvedere ist in nächster Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreicht. (Merkur, Spar, Bäcker, Apotheke, Banken, uvm.)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Familien-Domizil in Top-Ruhelage, mitten im dritten Bezirk. Raumaufteilung: Vorraum/Korridor + geräumige Garderoben-Nische; Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche - betretbar vom Vorzimmer, offen zum Essbereich des Wohnzimmers; 1 Schlafzimmer mit offenem Schrankraum-Bereich (auch zugänglich vom Korridor) und "en-suite" Bad (mit Waschbecken, Dusche, WC); 2 Schlafzimmer; ein Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss; 1 separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung verfügt über Fenster nach Westen, Osten und Norden und ist umgeben von begrünten Innenhöfen. Trotz zentraler Stadtlage handelt es sich um eine Wohnung in absoluter Ruhelage. Die Nahversorgung ist durch die zahlreichen Geschäfte, insbesondere jenen in der in unmittelbarer Umgebung befindlichen Landstrasser Hauptstraße, dem Shopping-Center "The Mall" beim Bahnhof Wien Mitte, dem beliebten Rochusmarkt, dem dort befindlichen Post-Zentrum sowie dem ebenfalls in bequemer Distanz gelegenen Einkaufszentrum "Galleria" gewährleistet. Dies betrifft sowohl den Einkauf von Lebensmitteln, als auch aller anderen Produkte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (inklusive Arztpraxen, Apotheken, Fitnesscenter, ...). Darüber hinaus ist das Angebot an Restaurants verschiedener Art, Cafés, Bäckereien, Fast- und Slow-Food-Lokalen ist umfangreich, überzeugend und attraktiv. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehdistanz. Eine Top-Oase für Erholung und Entspannung (mit super Spielplatz und Ballsport-Courts) ist der wirklich nahegelegene (5 Minuten zu Fuß), wunderschöne und berühmte Wiener Stadtpark (jener mit dem Johan Strauss-Denkmal sowie dem Kursalon und er "Meierei"). Dies ist ein weiteres Kriterium, das für die Qualität der Location der zur Verfügung stehenden Familienwohnung spricht. Die Erreichbarkeit (durch) öffentliche(r) Verkehrsmitteln ist durch die Nähe des Bahnhofs Wien Mitte / Landstraße (ca. 7 Minuten zu Fuß) ausgezeichnet (U-Bahn-Linie U3, U4, S-Bahnen, Cat - City Airport Train, Bus 74A, Straßenbahn O. Die Haltestelle der Straßenbahn Linie O ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.) Mit der U-Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz im Wiener Stadtzentrum. Raumaufteilung: Vorzimmer/Garderobe: ca. 17,5 m²Wohnzimmer: ca. 25 m²Küche: ca. 8 m²Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad (en-suite): ca. 12,5 m² + ca. 7 m² + ca. 3 m²Schlafzimmer 2 u. 3: ca. 13 m² / ca. 12,5 m²Badezimmer: ca. 8 m² separates WC: ca. 2,3 m²Balkon: ca. 4 m²Das geräumige Kellerabteil misst ca. 4,5 m². Das Wohnhaus verfügt über eine, für die Mieter zugängliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen kleinen allgemein zugänglichen Garten. Ebenso finden Sie einen versperrbaren Fahrradabstellraum im ersten Innenhof vor. Ein Garagenplatz kann für € 130,-/Monat (inkl. 20 % Ust.) angemietet werden. (Kaution f. Garagenplatz € 400,-). Vertragserrichtungsgebühr: € 130,-An die Hausverwaltung entfällt vor Wohnungsübergabe eine einmalige Bearbeitungsgebühr von €160,- inkl. Ust. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände“An der Lände“ stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <475m Klinik <600m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <600m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <475m Polizei <275m Verkehr Bus <275m U-Bahn <550m Straßenbahn <525m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]