möblierte provisionsfreie Mietwohnungen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese, im fünften Liftstock gelegene, Loggia-Wohnung bietet nicht nur einen prachtvollen Ausblick auf den Pöstlingsberg, sondern ist durch ihr großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, das sich im Fall einer Anmietung als Wohngemeinschaft wunderbar als Gemeinschaftszimmer eignet, und ihren drei weiteren, kleineren Zimmern perfekt für eine 3er-Wohngemeinschaft oder eine Familie geeignet. Die separate, voll eingerichtete Küche, das Wannenbad, das separate WC, der praktische Abstellraum und der Vorraum mit Einbauschränken vervollständigen diese tolle Wohngelegenheit. Die Wohnanlage verfügt über sehr viel Grünflächen und Spielplätze. Allgemeine Waschküchen sind vorhanden. Auch Geschäfte des tägliche Bedarfs, Restaurants, Cafes usw. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit den Straßenbahlinien 1 und 2 sind Sie schnell im Zentrum. Ein Garagenplatz ist gegen Aufpreis anmietbar. Loggia Parkett/Fliesen Zentralheizung separate Küche mit allen Geräten Wannenbad separates WC Abstellraum Lift allg. Waschküche Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis anmietbar (€ 70,-) Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 1.100,-Für weitere Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Herrlicher Ausblick - Sonnen-Balkon - Großzügige 4 Zimmer - Garage - Am Pöstlingberg! In einem sehr gepflegten und sanierten Wohnhaus befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95m² und dem ca. 8m², südlich ausgerichteten Balkon, der über das sonnige Wohnzimmer aus zu betreten ist. Vom Vorraum aus, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Räume getrennt zu begehen. 3 Zimmer und die komplett eingerichtete Küche, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß und ein separates WC komplettieren diese Wohneinheit! Die Ausstattung umfaßt Parkettböden, Fliesen in der Küche und den sanitären Anlagen, Isolierglasfenster, SAT-/Telefonanschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Die praktische Teilmöblierung bietet einer Jungfamilie die Möglichkeit eines sofortigen Einzugs! Das große, trockene Kellerabteil, mit ca. 15m² bietet zusätzlichen Stauraum an! Ein dazugehöriger Garagenplatz wird mit EUR 36,00 zur Miete hinzu gerechnet. Die fantastische Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung an, auch die weitläufigen Wanderwege durch die Wälder und Wiesen erhöhen den Freizeitwert! Die Infrastruktur ist mit einem Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und den Buslinie 250 und 251, die bis zum HBH Linz führen, gegeben! Miete (netto): 730,00 EUR Betriebskosten (netto): 177,69 EUR Garage (netto): 30,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 96,69 EUR Gesamtmiete: 1.034,38 EURKaution: 3.103,38 EURHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Vollmöblierte High-End Mietwohnung im Neubauprojekt DAS LEVELS im Sompark. Mitten im Uni-Viertel befindet sich dieses hochwertige Projekt mit 6 Gebäuden. Hier findet man alles was das Herz begehrt. Eingebettet in eine charmante Park-Landschaft mit altem Baumbestand schmiegt sich dieses architektonische Highlight. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett, Fliesen und technischem Equipment wie Loxone Steuerung ausgestattet. Die integrierte Beleuchtung (Spots) lässt sich intuitiv steuern und bietet sogar Farbschemen an. Die luxuriös ausgestattete Wohnung wurde von DOSTAL Innenarchitektur komplett mit Designermöbeln eingerichtet. Am südlich ausgerichteten Balkon kann man herrlich die Sonne genießen. Natürlich verfügt der Balkon auch über Beleuchtung, Stromanschluss und frostsicheren Wasseranschluss. Wenn die Sonne mal zu stark scheint, kann man sich mit den elektrischen Raffstoren perfekt vor der Hitze schützen. Umliegend findet man neben Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und der JKU natürlich auch einen perfekten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Eingang mit Garderobe - Badezimmer mit Dusche und WC - Wohn-Ess-Zimmer mit Küche, Ess-Ecke, Couch und TV - Großer Balkon - Schlafzimmer mit Schrankraum Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeteilt. In der großzügigen Tiefgarage kann bei Bedarf ein Stellplatz angemietet werden. Die Kosten für Fernwärme und Warmwasser sind im angeführten Mietpreis bereits enthalten. Die Stromkosten werden direkt mit dem zuständigen Versorgerunternehmen abgerechnet. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Roman Hintersteiner [Tel] | [Tel] | [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €694,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten €117,09 zzgl 10% USt. Heizkosten €31,77 zzgl 20% USt. Warmwasser €17,34 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €89,25 Gesamtbetrag €949,99 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Walding und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Linz. Die Weidenstraße liegt in einem angenehmen, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Umgebung bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und Naherholungsflächen. Zudem ist eine sehr gute Infrastruktur (Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Ärzte, Banken, etc.) in unmittelbarer Nähe gegeben. Die teilmöblierte Wohnung selbst befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG mit Lift) eines kleinen aber feinen Wohnhauses mit lediglich 8 Wohnungen. Raumaufteilung der ca. 82 m²: - Vorzimmer | Garderobe (möbliert) - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer bzw. Home-Office mit Ausgang auf die Sonnenterrasse - Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss - Großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (möbliert) - Schlafzimmer mit ca. 6 m² Balkon - Helles Wohn- und Esszimmer mit möblierter Küche - Süd-West Sonnenterrasse mit ca. 16 m² Sehr zu erwähnen ist zudem der große Kellerraum mit ca. 13 m² im Untergeschoß (barrierefrei mit Lift erreichbar). Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit einen fix zugeteilten PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich anzumieten (€ 90, /Monat). Ausreichend Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wärme und Strom werden separat mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind im angeführten Mietpreis noch nicht enthalten. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1235 zzgl 10% USt. Betriebskosten €124,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €135,99 Gesamtbetrag €1495,9 Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

BRUCKNER TOWER - hochmoderne Wohnung in hervorragender Lage - möbliert Die Wohnung überzeugt durch einen optimal durchdachten Grundriss mit Wohnraum und Badezimmer. Auf dem rund 8 m² großen Balkon genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen der Nachmittags- und Abendsonne und lassen den Tag entspannt ausklingen. Die hervorragende Lage ist der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Aktivitäten zur Freizeitgestaltung und alltägliche Erledigungen. Ausstattung: Hochwertig möbliert mit: • Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank • Einbaukasten und Garderobe • Couch + Couchtisch, Vollholz-Tisch mit 2 Stühlen, Bett und Regal Fußbodenkühlung und Wohnraumlüftung für heiße Tage Außenjalousien Fußbodenheizung (Fernwärme) Eigenes Kellerabteil Fahrradabstellraum Ein großzügiger Grünraum für alle Bewohner lädt zum Kraft tanken und zur Erholung ein. Und ein Allgemeinraum mit Küche ermöglicht das Zusammenkommen in größeren Runden. Im hellen Eingangsbereich steht Ihnen ein Portier zur Verfügung (u.a. für den Empfang Ihrer Pakete), der sich laufend um das Gebäude kümmert. Ein Parkplatz kann zum Preis von 123€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Lage Straßenbahn: 3 Minuten zu Fuß entfernt (Linie 1,2) – Direktverbindung zu Universität & Hauptbahnhof 7 Minuten zu Fuß entfernt (Line 3,4,50) Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre (Lentia City Einkaufszentrum, Spar, Tankstelle mit Billa) Freizeitparadies Donaulände mit Lauf- und Radstrecken sowie Restaurants, Cafes und Bars zu Fuß schnell erreichbar Buslinien in unmittelbarer Nähe (33,33a,38,12,25)... [Mehr]

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Voll möblierte und helle 60,86 m² Wohnung mit offenem Wohnkonzept ab 15. September 2026 zu mieten. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Lederergasse/Gallneukirchen und ist über einen Lift problemlos zu erreichen. Das Wichtigste im Überblick: • sehr gepflegter Zustand, voll möbliert, einziehen & wohlfühlen • großer und freundlicher Raum, der durch unterschiedliche Regalsysteme und Raumtrenner in zwei Hauptbereiche geteilt wird: Wohn-/Essbereich und Wohn-/Schlafbereich • Küchenzeile mit Grundausstattung vorhanden • Badezimmer (Dusche UND Badewanne) ist ebenfalls in den Wohn-/Schlafbereich integriert, jedoch nicht einsehbar (Milchglaswände) und mit Fliesenboden und -wänden ausgestattet • große Fensterfront, hell und freundlich, schöner Fernblick auf Schloss Riedegg • eigener Parkplatz direkt vor dem Haus, eigenes Kellerabteil • Waschküche/Trockenraum im Keller und Fahrradkeller vorhanden • Gemeinschaftsgarten inkl. großem Swimmingpool und Kinder-Planschbereich • hauseigene Sauna im Keller • sehr beliebte Lage, sehr nette und vor allem ruhige Nachbarschaft • Anschluss an Erdwärme aktuell in Umsetzung Lage: Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Gallneukirchner Lage in der Lederergasse 31. Der Komplex besticht vor allem durch seine Nähe zur Landeshauptstadt, hervorragende Infrastruktur und die wunderbare Lebensqualität vor Ort. Sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch die Nähe zur Autobahn machen den Standort sehr ansprechend. Auch wenn Sie die Nähe zum Grünen suchen, sind Sie hier richtig. In nur wenigen Minuten Fußmarsch erreichen Sie ruhige Spazier- und Wanderwege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind in Gallneukirchen vertreten. Sonstiges: Besichtigungen sind ab kommendem Montag, 17.8., nach Vereinbarung gerne möglich. Kaution sind 2 Brutto-Monatsmieten, Einkommensnachweis der letzten drei Monate erforderlich. Strom wird direkt vom Mieter angemeldet. Miete € 880, (inkl. € 345 BK, exkl. Strom) Bitte keine Makler- und Kaufanfragen! Die Wohnung steht ausschließlich zur Miete zur Verfügung. Danke!... [Mehr]

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Diese GWG-Wohnung (59 m²) wurde komplett saniert, bevor ich im Jahr 2020 eingezogen bin. Sie ist voll möbliert, und viele Gegenstände können gegen Ablöse übernommen werden – da bin ich flexibel. Der Abstellraum ist praktisch und zählt nicht zur Wohnfläche. Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage umgeben von vielen Grünflächen. Die Straßen sind Sackgassen mit Anrainerverkehr, also kein Verkehrslärm. Parkplätze gibt es genug. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheke etc.) und die Straßenbahn/der Bus sind in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Aktuell wohne ich noch hier, die Wohnung ist voraussichtlich ab Mitte Oktober frei (genaues Datum können wir besprechen, spätestens aber ab 1. November 2026). Wichtig: Die Vermietung läuft direkt über die GWG. Falls du Fragen hast oder die Wohnung besichtigen möchtest, melde dich einfach bei mir!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wir vermieten vorübergehend für 6 Monate unsere möblierte Einraumwohnung, Balkon, ruhiges Haus, ruhige Lage, gute öffentliche Anbindung. Die Wohnung bietet einen Wohnschlafraum mit Schlafcouch, Tisch und Stühlen, Regalen, ein geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Stauraum, einen separaten Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Regal und Waschmaschine ausgestattet, WC getrennt. Der Kochbereich mit Kühlschrank/Gefrierfach, Herd/ Backrohr, Geschirrspüler ist offen zum Wohn/Schlafraum. Fernwärme, Parkettböden, ein geräumiges Kellerabteil vervollständigen unser Angebot an die neue Mietpartei. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock in einem neu sanierten Haus und bietet einer Einzelperson sehr gute Wohnqualität. Gute gefragte Ruhelage in Urfahr mit kostenfreien Parkmöglichkeiten, Bus, Strassenbahn und Einkaufszentrum fußläufig 5 Minuten entfernt. Donau und Pöstlingberg als Erholungsflächen in der Nähe. Die Gesamtbelastung all inclusive (Miete, Möblierung, BK, Wärme, Strom, Versicherung) beträgt monatlich €700 für den Zeitraum Sept 2026-März 2027 unter besonderer Mietvereinbarung. Ideal als Businessapartment für Personen, die vorübergehend in Linz arbeiten, studieren oder eine flexible Wohnlösung suchen wie Projektmitarbeiter, Pendler, Gastprofessoren / Gaststudierende, Personen mit kurzfristigem Wohnbedarf, ohne Hauptwohnsitzmeldung. Unser Angebot unter 19wal32(at) gmail.com richtet sich an eine Einzelperson, Nichtraucher, keine Haustiere, mit entsprechendem Einkommen/Finanzierungsnachweis.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die gemütliche und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Ein großer Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, separates WC, Abstellraum und ein schöner Wohnbereich mit offener Küche verteilen sich auf ca. 62 m² Wohnfläche. Ein Allgemeingarten steht den Bewohnern zur Verfügung und kann genutzt werden! Kellerabteil Garagenplatz (monatlich Euro 45,00Gerne stehen wir für weitere Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft verlangt. Hinweis KI - das Schlafzimmer wurde möbliert Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Krankenhaus <8.250m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <5.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <4.750m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Urfahr/Dornach, 3-Zimmer-Wohnung, Loggia, 81 m2, Küche möbliert, Kellerabteil, Miete € 1180,- inkl. BK, ab Sept. 2026 (HWB 36) Kaution 3500.- Tel.: [Tel] Die Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss in der Johann Wilhelm Klein-Strasse, ganz in der Nähe der Universität und ist ab September 2026 zu vermieten. Von der Loggia blicken Sie in die Grünanlage, Benützung inklusive. Das Haus wurde 1969 erbaut und ist mit einem Lift ausgestattet. Durch die Sanierung 2004 gleicht es jetzt einem Neubau. Die Wohnung verfügt über eine möblierte Küche. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, Benützung inklusive. Weiters gibt es Gemeinschaftsstellplätze im Keller. Die Betriebskosten beinhalten auch die Heizung, nicht jedoch die Stromkosten (dzt. € 61.-).... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

🏡 HAUS/WOHNUNG ZENTRAL – 750 m² NATURGARTEN, VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GARTENARBEIT, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS 📍 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama 💶 Kaltmiete: 1.350 €/Monat | + BK ca. 48 €/Monat + Energiekosten ca. 83 € 📅 Befristet auf 3 Jahre, wird verlängert Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei und ist praktisch unbefristet bewohnbar. Sie ist fast vollständig ausgestattet, inklusive Geschirr, und wurde vor 8 Jahren vollständig renoviert. ✨ Besonderheit: Ich nutze das Obergeschoss nur als Nebenwohnsitz – der gesamte Garten geht an die neuen Bewohner: innen über. Faktisch steht euch das gesamte Anwesen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Es gäbe auch noch ein Zimmer im Obergeschoss zum Vermieten. Ich übernehme das Haus demnächst und freue mich schon auf die neuen Leute und Projekte rund ums Haus. Geplant sind eine PV-Anlage und eine automatische Wohnraumlüftung – für weitere Wünsche und Anschaffungen, z. B. Schiebetür, bin ich offen. Auch der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet, gerne nach euren Vorstellungen. Auf Wunsch übernehme ich sämtliche Gartenarbeiten (Bäume schneiden, Schneckenabwehr etc.) und helfe auch sonst gern, wo es gebraucht wird. Ansonsten bin ich selbst viel in OÖ unterwegs. ――――――――――――――――― 📍 LAGE – VIELES ZU FUSS ERREICHBAR ――――――――――――――――― ~50 m · Krabbelstube ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (5,0 ⭐) ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (4,7 ⭐) ~50 m · Arzt – Dr. Ehrenhuber ~213 m · Bushaltestelle & Pfarrkirche ~240 m · SPAR (Mo–Fr 7–19, Sa 7–17 Uhr) ~260 m · Bauernladen ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5: 45 Uhr, 4,7 ⭐) ~334 m · Volksschule & Kindergarten ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6–21 Uhr, 4,9 ⭐) ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (4,6 ⭐) ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (4,8 ⭐) 🧗 ~4 km · Kletterfelsen 🏊 ~8 km · Badesee Ottenschlag und Freibad Gallneukirchen 🌲 Wald & Pferdeisenbahnweg in wenigen Gehminuten – ideal zum Wandern & Mountainbiken 🚗 Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe ――――――――――――――――― 🔥 ENERGIE & WOHNKLIMA ――――――――――――――――― Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007) Gas-Brennwertheizung mit über 90 % Wirkungsgrad, Gasverbrauch Gesamthaus 7.000–10.000 kWh/Jahr (68–93 €/Monat) → Anteil EG ca. 34–46 €/Monat. Ich wähle stets den günstigsten Tarif. Zusätzlich nutzbarer Kachelofen für behagliche Strahlungswärme im Winter ❄️ Auch im Hochsommer angenehm kühl – dank guter Dämmung und üppiger Begrünung bleibt die Wohnung selbst an heißen Tagen spürbar kühler als draußen 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) – Pollenfilter & Schimmelschutz PV-Anlage auf dem Dach (geplant) – Sonnenstrom direkt für die Mieter: innen Brunnen seit dieser Saison wieder in Nutzung – Wasserverbrauch bei der nächsten Abrechnung entsprechend niedriger ――――――――――――――――― 🏠 WOHNUNG (86 m² Wohnfläche + 9 m² Keller = 95 m² gesamt, exkl. Garage) ――――――――――――――――― Vollmöbliert – Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettboden → Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o. Ä.) TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver 9 m² Kellerraum inklusive Garage inkl. Werkbank Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf genutzt werden Großer Dachboden zur Mitbenutzung als Lagerraum (z. B. für Möbel, Saisonware) ――――――――――――――――― 🌳 AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung) ――――――――――――――――― Terrasse vor dem Haus und im Garten Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt – volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten Gartengeräte vollständig vorhanden Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) – ideal für die Gartenbewässerung Großer Dachboden – perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware Gartenpflege wird auf Wunsch vollständig von mir übernommen 🐝 Im Frühling viele Bienen im Garten – der Nachbar ist Imker 🐦 Viele Vögel im Garten 🐱 Katzen beobachten gelegentlich neugierig den Igel, welcher auch Schnecken frisst ――――――――――――――――― ECKDATEN ――――――――――――――――― Lage: Schwemmweg, Alberndorf i.d. Riedmark Wohnfläche EG: 86 m² Keller: 9 m² Nutzfläche: ca. 95 m² + Garage inkl. Werkbank Zimmer: 4 + Küche + Bad + WC Gartenfläche: ca. 800 m² (Alleinnutzung) Dachboden: Groß – ideal für Möbel & Lagerung Kaltmiete: 1.350 €/Monat Betriebskosten: ca. 48,5 €/Monat (Rauchfangkehrer 4 €, Kanal/Wasser/Müll 30 €, Versicherung 18,5 € oder 32,9 € – dann ist eine Haushaltsversicherung dabei) Kaution: 2 Monatsmieten Befristung: 3 Jahre, wird verlängert Möblierung: Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Besteck, Geschirr, Töpfe, Handtücher) Heizung: Gas (>90 % Wirkungsgrad) + Kachelofen Baujahr Ausbau: 1980er Jahre Renovierung: Vor 8 Jahren vollständig renoviert Bezug: Im Laufe des Sommers (flexibel/entgegenkommend) ――――――――――――――――― 📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG ――――――――――――――――― Bitte teilt mir kurz mit, wer ihr seid, wer alles einzieht, ob Tiere dabei sind, und wann ihr einziehen möchtet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Die teilmöblierte Wohnung in 4101 Feldkirchen an der Donau, Marktplatz 9, bietet auf ca 60 m² eine sehr gute Raumaufteilung (Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen, Bad, WC) und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Ortszentrum aus. Die nahe gelegenen Feldkirchner Badeseen samt Golfplatz laden zum Entspannen in der Freizeit ein. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt auch über einen ca. 3 m² großen Balkon. Das Bad ist komplett neu gemacht. Hinzu kommt, dass die Wohnung auch teilmöbiliert ist. Eine Küche muss vom Mieter eingebaut werden. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, sie ist optimal für Singles und Paare. Für Kinder ist diese nicht geeignet mangels separaten Zimmers. Zusätzlich zu den € 600,00 kommen noch die Betriebskosten (Wasser, Strom und Gas). Derzeit befindet sich im Haus noch eine Gasheizung, eine Umstellung hin zu einer Wärmepumpe ist für 2027 geplant. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden.... [Mehr]