helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 5.,Margareten

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung Erstbezug nach Sanierung in ruhiger, begrünter Innenhoflage Diese großzügige und vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und besonders viel Tageslicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sie sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und liegt in absoluter Ruhelage mit Blick in einen begrünten Innenhof. Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre Ruhiges Schlafzimmer, das ebenfalls von viel Tageslicht profitiert Moderne, separate Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und Stauraum Badezimmer mit Dusche Separates WC für zusätzlichen Komfort Großzügiger Eingangsbereich, ideal für Stauraumlösungen oder eine Garderobe Zusätzlicher Abstellraum für noch mehr Platz Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit Dank der zahlreichen Fenster und der optimalen Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und vermittelt eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage im begrünten Innenhof sorgt zudem für eine hohe Wohnqualität ohne störenden Straßenlärm. Ein optionaler Garagenplatz im Nebengebäude steht zur Verfügung, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/m=y E2M6h3KSVa Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Top Lage: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung - Nähe Margarethenplatz & Naschmarkt Diese traumhafte Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Ziegelofengasse 33 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und lebendige Umgebung überzeugt. Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihren optimale Raumaufteilung und bietet ein herrliches Wohnflair durch die hohen Räume und großen Fenster. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift und betreten die Räumlichkeiten durch das geräumige Vorzimmer, von dem Sie direkt in den Wohnbereich mit angrenzender Küche gelangen. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung mit dem Schlafzimmer und Badezimmer. Für Abkühlung an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und die monatliche Heizkosten-Vorschreibung (70,03 € netto) erfolgt über die zuständige Hausverwaltung sowie eine jährliche Abrechnung dazu. Ein sehr großes Kellerabteil (13,42 m2) ist der Wohnung zugeteilt und in der Miete inkludiert. Bei Bedarf stehen auch Parkplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung, Miete 164,93 € brutto pro Monat. Raumaufteilung: 1. Etage:• Vorzimmer • Wohnzimmer mit Kühennische • Abstellraum • Toilette2. Etage:• Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger. Auch Parks wie der Bacherpark oder der Erholungsraum Einsiedlerpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinien: 13A (direkte Verbindung zur U1, U3 und U4), 59AStraßenbahn: Linie 1 (Richtung Hauptbahnhof bzw. Prater) U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse ist in ca. 8–10 Minuten zu Fuß erreichbar Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Anbindung) liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie bitte Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Vermietet wird eine moderne, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mitten im schönen 5. Bezirk. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und ist komplett in einen großen, ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Durch die Südausrichtung ist die Wohnung besonders hell und sonnig. Raumaufteilung / Ausstattung: Großer Wohnraum (ca. 20 m²): Ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche (Baujahr 2023) inklusive erstklassiger Geräte (Liebherr Kühl-/Gefrierkombination, Bosch Induktionsherd, Backrohr, Bosch Geschirrspüler und Dunstabzug). Vorraum: ausgestattet mit einem neuwertigen, praktischen Garderobenschrank Schrankraum: separater Raum mit 3 Einbauschränken Schlafzimmer: gemütlich und ruhig inklusive Kleiderschrank Badezimmer: ausgestattet mit einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Die aktuelle Waschmaschine wird dem Mieter kostenlos überlassen. Highlights der Wohnung: Böden: hochwertiger, geölter Eichenparkettboden im Vorraum und Wohnbereich Lage: Absolute Top-Lage in Gehweite zum Margaretenplatz, und dank Innenhoflage vollkommen ruhig und im Grünen Provisionsfrei: Es fällt keine Maklergebühr an Kostenübersicht: Miete: 1000€ kalt Betriebskosten ca 122€ Monat Fernwärme und Warmwasser: ca 120€ Monat Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, die Erfassung und Abrechnung der Fernwärme- sowie Warmwasserkosten erfolgt separat durch ein externes Abrechnungsunternehmen gemäß Verbrauch. Befristung. 3 Jahre Kaution: 4.000€ Die Wohnung ist ideal für maximal zwei Personen geeignet. Für das spätere Zustandekommen des Mietvertrags sind ein fester Einkommensnachweis sowie eine positive Bonitätsauskunft (z. B. KSV-Selbstauskunft) erforderlich. Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und die Anzahl der Personen, die einziehen möchten. Ich melde mich dann bezüglich eines Besichtigungstermins bei Ihnen. Bitte Keine Makler. Raumaufteilung: Vorraum: Ca.3 m² Küchenecke: Ca. 5 m² Wohnraum: Ca. 20 m² Schlafzimmer: Ca. 11 m² Schrankraum: Ca.5m² Badezimmer: Ca.5 m² Kellerabteil... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar! Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung / Ausstattung: *Neubau / Erstbezug *2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel *Hohe Räume mit viel Tageslicht *Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima *Fußbodenheizung für angenehme Wärme *Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung *Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung → geringe Heizkosten *neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter *12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien *Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung *Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage *Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich Besonderheiten: *Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) *Hofer direkt im Haus - Einkaufen extrem praktisch! *weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar *Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) *Geräumiger Fahrradraum Lage: Bereits zum 10. Mal wurde Wien als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet. Diese Wohnung bietet Ihnen durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsmittelanbindung und Infrastruktur die Möglichkeit, alle Highlights dieser Stadt tagtäglich zu genießen. Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker am Morgen, erholsame Momente im Park oder ein genussvolles Abendessen im Restaurant - all diese und noch viele weitere Annehmlichkeiten wie etwa eine Hofer Filiale im Nachbarhaus, eine Postfiliale, ein Bankomat, ein Gesundheitszentrum und diverse Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die U-Bahn Station U4 Margaretengürtel und die Straßenbahn Linien 6 und 18 bzw. der Bus 59A & 12A. Dadurch ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. vieler Freizeitangebote wie Restaurants, Theater, Kinos & Sportmöglichkeiten garantiert! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Durch die hohe Raumhöhe, konnte oberhalb der Küchenschränke ein zusätzlicher Stauraum gewonnen werden (s. Bilder)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante, frisch sanierte 1 - Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage Ziegelofengasse 33, 1050 Wien In gefragter Lage des 5. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte 1 -Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, eine moderne Ausstattung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Single, Studierende oder als komfortable Stadtwohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Raumaufteilung Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche: Vorraum Offener Wohnbereich mit integrierter Küche Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche Abstellraum Kellerlager bereits im Mietzins inkludiert Ausstattung & Highlights Moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche Zentralheizung (Fernwärme) monatliches Heizkosten-Akonto, jährliche Abrechnung Lift im Haus (Lift-Betriebskosten bereits inkludiert) Ruhige Innenhoflage Mietbeginn: sofort möglich Befristung: 5 Jahre Optionaler Garagenstellplatz (brutto € 164,93/Monat; verfügbar ab 1 Monat nach Mietbeginn) Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, effizientem Grundriss und absoluter Ruhelage schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt. Lage & Umgebung Die Ziegelofengasse befindet sich in einer beliebten und urbanen Wohngegend im 5. Bezirk. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Naschmarkt, der Margaretenplatz sowie die Reinprechtsdorfer Straße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kostenübersicht Monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung: Brutto € 1.049,- Betriebskosten: inkl. Lift-Betriebskosten Fernwärme: monatliches Heizkosten-Akonto, jährliche Abrechnung Garagenstellplatz (optional): brutto € 164,93 pro Monat Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U4 Pilgramgasse Buslinien 12A, 13A, 14A Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug -Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 24 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau: Raumaufteilung / Ausstattung: * Neubau / Erstbezug * 2 Zimmer * Eine 26m² große Wohnküche * EWE Küche mit AEG-Geräten * 4,2m hohe Räume mit viel Tageslicht * Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima * Fußbodenheizung für angenehme Wärme * Daikin Klimaanlage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung * Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung * neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter * Elektrischer Raffstore für die Balkontüren und die vertikalen Fenster * Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage * 8m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien * Zusätzliche Parkplatzmiete im Nachbarhaus möglich * Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) Besonderheiten: * Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) * Hofer direkt im Haus ? Einkaufen extrem praktisch! * weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar * Waschküche mit Trockner im Haus * Geräumiger Fahrradraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Erstbezug -Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 24 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau: Raumaufteilung / Ausstattung: * Neubau / Erstbezug * 2 Zimmer * Eine 26m² große Wohnküche * EWE Küche mit AEG-Geräten * 4,2m hohe Räume mit viel Tageslicht * Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima * Fußbodenheizung für angenehme Wärme * Daikin Klimaanlage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung * Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung * neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter * Elektrischer Raffstore für die Balkontüren und die vertikalen Fenster * Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage * 8m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien * Zusätzliche Parkplatzmiete im Nachbarhaus möglich * Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) Besonderheiten: * Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) * Hofer direkt im Haus - Einkaufen extrem praktisch! * weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar * Waschküche mit Trockner im Haus * Geräumiger Fahrradraum Lage: Bereits zum 10. Mal wurde Wien als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet. Diese Wohnung bietet Ihnen durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsmittelanbindung und Infrastruktur die Möglichkeit, alle Highlights dieser Stadt tagtäglich zu genießen. Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker am Morgen, erholsame Momente im Park oder ein genussvolles Abendessen im Restaurant - all diese und noch viele weitere Annehmlichkeiten wie etwa eine Hofer Filiale im Nachbarhaus, eine Postfiliale, ein Bankomat, ein Gesundheitszentrum und diverse Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die U-Bahn Station U4 Margaretengürtel und die Straßenbahn Linien 6 und 18 bzw. der Bus 59A & 12A. Dadurch ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. vieler Freizeitangebote wie Restaurants, Theater, Kinos & Sportmöglichkeiten garantiert! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar! Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung / Ausstattung: *Neubau / Erstbezug *2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel *Hohe Räume mit viel Tageslicht *Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima *Fußbodenheizung für angenehme Wärme *Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung *Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung ? geringe Heizkosten *neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter *12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien *Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung *Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage *Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich Besonderheiten: *Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) *Hofer direkt im Haus ? Einkaufen extrem praktisch! *weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar *Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) *Geräumiger Fahrradraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnummer: 4632 Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2004 befindet sich in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks und bietet rund 140 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 44 m² Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind die drei Außenflächen ? ein Balkon, eine Terrasse auf der ersten Dachgeschossebene sowie eine großzügige Dachterrasse mit schönem Fernblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Ebene mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem zusätzlichen Badezimmer sowie einer Terrasse mit Zugang zur darüberliegenden Dachterrasse. Die Ausstattung der Wohnung ist schlicht und zeitlos gehalten. Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, zudem ist die Wohnung klimatisiert. Durch die drei Schlafzimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Personen mit Bedarf an Homeoffice oder zusätzlichen Räumen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und mehreren Freiflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im urbanen Umfeld. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz im hauseigenen Parkhaus zusätzlich anzumieten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite. Der Vermieter ist gemäß §6 Abs. 1 Z 27 Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird bei der Nettomiete keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

TOP Raum-AUFTEILUNG! - Ideal für Familien oder auch als WG! Wohnküche zum ruhigen und grünen Innenhof! • großzügige Wohnküche • 2 separate Schlafzimmer • Sauna, Hobby-Raum etc. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Lift-Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Im Haus stehen den Bewohnern diverse allgemeine Räumlichkeiten zur Verfügung: Neben einer Sauna gibt es noch einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum sowie einen hellen und freundlichen Kinderspielraum. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das im Moment mit Regalen ausgestattet ist. LAGE / UMGEBUNG: • Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linien 59A und 12A, Straßenbahnen 6 und 18. • Einsiedler-Park, Haydn-Park • diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gasthäuser in der näheren Umgebung KOSTEN MONATLICH: EUR 1.200, (Miete inkl. allg. BK und USt) KAUTION: EUR 3.600, BEFRISTUNG: 5 Jahre (mieterseits kann nach 1 Jahr jederzeit gekündigt werden) Provisionsfrei für die Mieterseite! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Nachmieter gesucht – Dachgeschoßwohnung 5. Bezirk (Margareten) Helle, gemütliche Maisonette in ruhiger Seitengasse, bezugsbereit ab 15.07.2026. Eckdaten 92 m² · 4 Zimmer · 35 m² Dachterrasse · Lift · WC getrennt vom Bad Miete € 1.552 · BK € 476 · Unbefristete Vermietung Ausstattung Echtholzböden · Fußbodenheizung · Dachfenster mit Jalousien · Klimaanlage Mietereinbauten – Übernahme wird erwartet: Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Abzugshaube und Ofen · Multi-Split-Klimaanlage (3 Räume) · Dachfenster-Jalousien · Badmöbel (Eigentum des Mieters, Kaufvertrag vorhanden) im Gesamtwert von 9600€ Zusätzliches Inventar – Übernahme optional: IKEA Bett inkl. Matratzen · Kleiderschrank · Schlafcouch · Gasgrill · diverse Lampen Optionales Extra Garagenplatz im Nachbarhaus könnte übernommen werden (€ 146/Monat) Highlights Großzügige Terrasse ideal zum Grillen · perfekte Anbindung S-Bahn, Straßenbahn, Bus Matzleinsdorfer Platz ·... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

*SMART, ATTRAKTIV, MODERN... WOHNEN in absoluter Bestlage WIENS* - im Zentrum von Margareten nahe zukünftiger U2-Station Perfekt für Singles und Studenten !!! TOP-LAGE + HELL + MODERN!!! Die gepflegte Wohnung besitzt eine Wohnfläche i Hv. ca. 35 qm. Die helle Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Gebäude. Sie verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchennische, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. HARD FACTS: TOP-LAGE in Margareten Beste Infrastruktur Ruhige Innenhoflage Modernes Bad mit Dusche und WM-Anschluss Hochwertiger Parketboden Fernwärme Geringe Betriebskosten Nahe zukünftiger U2-Station Kellerabteil "JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. IHRE VORTEILE: TOP-LAGE SMARTER GRUNDRISS BESTE INFRASTRUKTUR "Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!" Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit: Ausweis die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern) Gute Laune ;-) Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 5. Bezirks, nur wenige Schritte von der Reinprechtsdorfer Straße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bieten rasche Verbindungen in die Innenstadt und weitere Bezirke. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen... [Mehr]