provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 im Bezirk Korneuburg mieten

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese tolle Wohnung für Sie gefunden – Einzug ist ab ca. September möglich. Gut zu wissen: Die genaue Wohnung kann aktuell erst ab Ende August besichtigt werden. Aber keine Sorge: Sie können sich schon jetzt die Anlage anschauen und auch eine sehr ähnliche, freie Wohnung besichtigen. Wenn Ihnen alles gefällt, können Sie sogar schon vorab ein Mietangebot abgeben. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Fast ein Erstbezug • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder und Bilder einer der Musterwohnungen dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • 1 Schlafzimmer ca. 11m2 • Wohnraum mit Küchenzeile ca. 26m2 • Duschbad mit WC • Abstellraum • Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 633 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 127,33 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 76,03 Gesamtbetrag € 836,36 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauwohnung (BJ 2016) mit Terrasse und kleinem Garten inkl Kfz-Abstellplatz! Ein privater Kfz-Stellplatz direkt vor dem Garten ist bereits in der Miete inkludiert! Mobiliar und Waschmaschine können ohne Aufpreis genutzt werden. Die Wohnung kann aber auch ohne Möbel angemietet werden. Das Bett wird jedenfalls entfernt. Das Objekt wird neu ausgemalt und professionell gereinigt an den neuen Mieter übergeben. Die Wohnung verfügt über: + Wohnzimmer mit offener, vollausgestatteter Küche (inkl. Sofa, Wandverbau und Essplatzmöbel) + Schlafzimmer (inkl. Bett und großem, Kasten) + Bad mit beleuchtetem Spiegelschrank, Kasten, Handtuchheizkörper und Badewanne + separates WC + Abstellraum mit Waschmaschine + Terrasse mit kleinem Garten (westseitig) Der Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Garten der Wohnung, ideal zum Ein- und Ausladen. Weitere Ausstattungsmerkmale: + Fliesenboden in der gesamten Wohnung + Alarmanlage + Raumhöhe ca. 2,59m Heizung: Pellets-Zentralheizung Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit nur € 37,08. Energieklasse A Warmwasser: Elektroboiler im Speicher im Abstellraum Bitte kein Haustiere! ÖPNV: Bus hält im Nahebereich des Hauses Bahnhof Stockerau (ca 1,5 Km entfernt). Infrastruktur: In der Nähe befindet sich ein Fachmarktzentrum (EUROSPAR, HOFER, OBI, Mc Donald's, ARBÖ, MERCEDES BENZ etc.) PENNY Markt Fachschule für Sozialberufe. Mietkonditionen: Miete inkl. Kfz-Stellplatz und inkl. BK allgemein: wie hier angegeben (= Kaltmiete) zzügl. Aconto Heizung: € 37,08Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre (Verlängerungsoption im beiderseitigen Einvernehmen) Vertragserrichtung Hausverwaltung: €150.- bei Vertragsabschluss Bitte informieren Sie uns:+ ab wann könnten Sie eine neue Wohnung anmieten? + Anzahl der Personen im Haushalt und Haustiere + Ihre berufliche Situation und Ihr monatliches Nettohaushaltseinkommen etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Stockerau! Diese zentrumsnahe Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Der Bahnhof befindet sich in Gehweite, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Immobilie selbst besticht durch ihre großzügigen Wohnräume und der Freifläche. Helle und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: ruhig gelegen und dennoch unweit vom Zentrum entfernttolle Aufteilungsonniger Balkon Einbauküchegroßzügiger Gemeinschaftsgartengute öffentliche Anbindunguvm. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 722,24 (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die Lage überzeugt mit der raschen Erreichbarkeit in das Zentrum und der öffentlichen Anbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und erleichtern schnelle Besorgungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: - Bushaltestelle 3 Min zu Fuß - Lokalbahnhof 10 Min zu Fuß Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 64,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <8.575m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Kindergarten <775m Schule <425m Universität <9.175m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <350m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <625m Polizei <275m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <775m Flughafen <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2 - Zimmer Wohnung mit westlich ausgerichteten Balkon direkt in Spillern - Nähe Wien. Spillern befindet sich zwischen Korneuburg & Stockerau, die Liegenschaft ist auf der Stockerauer Straße 40 und wurde erst im Jahr 2019 fertiggestellt. Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Laminat in Eiche • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss • 3 fach verglaste Fenster mit Rollläden • Kellerabteil im KG • Hochwertige Markenküche der Firma EWE-Küchen • Fussbodenheizung • Abstellraum • Personenlift Raumaufteilung: Sobald Sie die Wohnung betreten gelangen Sie in den Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 27,50 m² und bietet einen direkten Balkonzugang (ca. 7,44 m²). Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 13,80 m². Das Bad wurde mit modernen Fliesen in anthrazit und weiß ausgestattet. Natürlich ist das WC separat begehbar und wurde mit einem Waschbecken ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über Kellerabteil im Kellergeschoss. Optional besteht die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz in der Garage anzumieten. (Kosten: 90, /monatlich)• Vorzimmer • Wohnküche inkl. EWE Küche • Schlafzimmer • sep. WC inkl. Handwaschbecken • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss • Balkon mit einer Fläche von ca. 7,44 m²Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: KEINES • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete • verfügbar: 01.09.2026 Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Gepflegte 2 Zimmer Balkon Wohnung inkl. Einbauküche direkt in Korneuburg Die gepflegte und erst 2017 errichtete Liegenschaft befindet sich technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Adresse: 2100 KO, Im Trenkenschuh 9-11Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Optimale Raumaufteilung • Balkon mit ca. 5,60 m² (vom Schlafzimmer aus begehbar) • Personenlift (somit barrierefrei) • Neubau & moderner Stil • 3 fach verglaste Schallschutzfenster • Küche inkl. Geräte (Herd, GS & Kühlschrank) • Kellerabteile im gleichen Geschoss der WHGNach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Wohnküche, Schlafzimmer und die sanitären Einrichtungen sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Handwaschbecken & WM-Anschluss. Die Wohnküche ist mit einer Küche inkl. Geräte ausgestattet und verfügt über einen Balkonzugang. Das Schlafzimmer ist (laut Grundriss im Anhang ersichtlich) optimal geschnitten und bietet Ihnen Platz für Ihr Doppelbett & Kleiderschrank. Das WC ist natürlich separat begehbar. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im gleichen Geschoss wo sich die Wohnung befindet. Optional besteht auch die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz in der Garage anzumieten. (70, /monatlich) Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche • Balkon mit ca. 5,60 m² (vom Schlafzimmer aus begehbar) • Badezimmer mit Dusche • sep. WC • Schlafzimmer • Kellerabteil Lassen Sie sich bei einer persönlichen & unverbindlichen Besichtigung von der Wohnung begeistern. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Gesamtmiete: 923,- inkl. BK/MwSt. & Heizung/Warmwasser • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: KEINES • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers • Bezugsbereit: noch bewohnt, da mit Absprache Es wird auf ein wirtschaftlichen Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Willkommen im Koloman: Ihr neues Zuhause inmitten von Stockerau, nur einen Sprung von Wien entfernt. Unser Neubauprojekt ist für Menschen konzipiert, die das städtische Leben schätzen und dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten. Das Koloman definiert sich durch seine innovative Gestaltung, hochwertige Ausstattung und optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt. Mit 103 smarten Mietwohnungen, variierend von 2 bis 4 Zimmern, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause nicht nur modernen Komfort, sondern auch großzügige Freiflächen und Fußbodenheizung. Durch das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten, grünen Parks und Erholungsgebieten entlang der Donau bietet Stockerau ein ausgewogenes Lebensumfeld für Jung und Alt. Die gute Anbindung nach Wien und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen Stockerau auch für Pendler ideal. Darüber hinaus zeichnet sich die Stadt durch ein reiches kulturelles Angebot, ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer grünen Oase. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung, ausstattungsident. Weitere Informationen unter www.daskoloman.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <8.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Vermietung gelangt eine sonnige Kleinwohnung mit Garten und Terrasse und Südseitiger Ausrichtung. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen und Kellerabteilen ist barrierefrei. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Gaszentralheizung über Fußbodenheizung, die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat nach Verbrauch. Die Wohnung ist ab 01.04.2026 verfügbar Das Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und bietet: - Parkettboden - Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss - extra WC - Garderobe Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich gibt es einen Fahrradraum im Keller. Einen Parkplatz im Innenhof ist separat zu mieten. (€ 71.- mon.) !! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet !! In unmittelbarer Nähe sind bereits die wichtigsten Nahversorger (Hofer, Spar, Ströck), Apotheke, Ärztezentrum, Post uvm. vorhanden. Mit der Busverbindung 125 ist die U1/S-Bahnstation Leopoldau in ca. 6 Minuten erreichbar. Für die Freizeit liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Gehminuten) der Gerasdorfer Badeteich sowie das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal vor der Türe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 575 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 97,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 67,21 Gesamtbetrag € 739,31 Heizwärmebedarf: 38.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 1 Schlafzimmer ? Wohnraum mit Küchenzeile ? Duschbad und WC ? Abstellraum ? Garten, Terrasse, Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 738 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 125,02 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 86,3 Gesamtbetrag ? 949,32 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Möblierte Wohnung im Zentrum von Stockerau in Toplage. Räumlichkeiten befinden sich im 2. Stock und sind bequem per Lift zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Wohnküche, zwei hellen Zimmern, einem Vorraum, einem Bad und einer separaten Toilette. Ein zusätzliches Plus bietet der sonnige Balkon, der zu schönen Stunden einlädt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Wohnen auf Zeit oder gerne auch länger - möblierte Wohnung all inclusive (WLAN, TV, Strom, Heizung etc.). Das Studio wird all inclusive und monatsweise (je nach Bedarf ab 3 Monate) vermietet. Das WLAN, der TV-Zugang (Netflix) und die Waschmaschine des Studios können kostenlos genutzt werden. Auch die Küche ist voll ausgestattet – Geschirrspüler, Mikrowelle, eine Nespresso-Kaffeemaschine stehen zur Verfügung. Bettwäsche, Handtücher und Geschirrtücher sind ebenfalls vorhanden. Wohnen im Grünen und dennoch das charmante Altstadtflair genießen. Das Highlight des Studios ist die zentrale Lage im Zentrum der Altstadt von Korneuburg. Somit sind Bahnhof, Geschäfte, Restaurants, Bäckerei und Supermarkt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof ist ganz in der Nähe (nur 4 Minuten zu Fuß) – die Wiener Grenze erreichen Sie mit dem Zug oder Auto in 8 Minuten sowie das Zentrum von Wien in 25 Minuten. Das Studio ist perfekt für alle, die nah an einer Großstadt und dennoch in grüner Umgebung wohnen möchten. Das ruhige Studio befindet sich im Erdgeschoss und ist durch ein abgeschlossenes Atrium zugänglich. Die Terrasse und die Gartenmöbel im Atrium laden zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein. Ausreichend (teilweise kostenpflichtige) Parkplätze sind vor der Wohnung vorhanden. Für die Endreinigung wird 150 Euro veranschlagt.... [Mehr]

#Balkon #hell

Entdecken Sie diese charmante, neu gebaute 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 51 qm, die ideal für Singles oder Paare ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes, das 2015 errichtet wurde. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer umfasst. Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 6 qm ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Kaution beträgt 3.500 €, und die monatliche Miete von 737 € (inkl. MwSt.) ist ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese hochwertige Immobilie. Nutzen Sie die Möglichkeit, in eine moderne, gut geschnittene Wohnung zu investieren, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerung verspricht. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Laaer Straße 44 in Korneuburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von 56qm und 3,7qm Balkon bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Highlights der Wohnung .) 56qm Wohnfläche .) 3,7qm Balkon mit ruhigem Blick abseits der Straße .) 2 Zimmer .) Lift im Haus .) Tiefgaragenstellplatz inklusive .) Kellerabteil vorhanden .) Fahrradabstellplatz .) Teilweise neue Böden .) Neue Küche .) Ruhige Wohnlage .) Perfekte Pendlerlage Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohn/Essbereich • Badezimmer • sep. WC • Abstellraum • Schlafzimmer Monatliche Kosten: Gesamtmiete mtl. 950€ (inklusive Betriebskosten + Tiefgaragenplatz) Heizungs-, Wasser- und Stromkosten nach Verbrauch Einmalige Kosten: Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten: 2.850€ Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Lage in Korneuburg. Der Hauptplatz ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in rund 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Hofer befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bei ernsthaftem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne bei mir melden!... [Mehr]