provisionsfreie Wohnung bis 50 m2 in Wien 5.,Margareten mieten

#möbliert

*** Privat / Besichtigungn ach Absprache möglich Fully furnished and ready to move in. Die Wohnung ist ruhig im 2. Stock gelegen. Lift ist vorhanden. Stillvoll und modern eingerichtet ist die Wohnung ideal für 2 Personen und bereit zum einziehen. Die Küche ist ausgestattet mit mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Essgeschirr sowie Kochgeschirr Nespresso Kaffeemaschine, Waschmaschine und Wasserkocher. Das Badezimmer ist ebenfalls komplett neu renoviert und hat eine Handtuchheizung. Handtücher, Das Bett im Schlafzimmer ist ein Boxspringbett (Queensize 160x200cm). Die Wohnzimmerlampe lässt sich bequem per Fernsteuerung bedienen. Bügeleisen und Bügelbrett sind vorhanden. Verdunkelungsrollos an den Fenstern sorgen für einen erholsamen Schlaf. Im Herzen Wien, angrenzend zum 4.und 6. Bezirk, beim Naschmarkt (Kettenbrückgengasse) und Chinatown, nahe der Secession, Einkaufsmeilen wie der Mariahilferstraße, Universität TU Wien und der Wiener Staatsoper. Bus und U-Bahn (U4) sind wenige Schritte entfernt. Inkl. Betriebskosten. Exklusive Strom/Wasser/Heizung. 500 Euro Investitionsersatz Diese Neubauwohnung befindet sich in der Grüngasse 2 im 5. Wiener Gemeindebezirk (1050 Wien) im 2. Stock eines 5-stockigen Gebaudes. Die Wohnung ist vollmobeliert und verfugt uber Parkettboden, einen Aufzug sowie eine elektrische Heizung. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.050 Euro, die Kaution liegt bei 4.000 Euro. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfugbar und wird fur einen Zeitraum von max 3 Jahren vermietet. Die Wohnung umfasst 42 Quadratmeter, 1 Zimmer und 1 Badezimmer.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante, frisch sanierte 1 - Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage Ziegelofengasse 33, 1050 Wien In gefragter Lage des 5. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte 1 -Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, eine moderne Ausstattung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Single, Studierende oder als komfortable Stadtwohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Raumaufteilung Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche: Vorraum Offener Wohnbereich mit integrierter Küche Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche Abstellraum Kellerlager bereits im Mietzins inkludiert Ausstattung & Highlights Moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche Zentralheizung (Fernwärme) monatliches Heizkosten-Akonto, jährliche Abrechnung Lift im Haus (Lift-Betriebskosten bereits inkludiert) Ruhige Innenhoflage Mietbeginn: sofort möglich Befristung: 5 Jahre Optionaler Garagenstellplatz (brutto € 164,93/Monat; verfügbar ab 1 Monat nach Mietbeginn) Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, effizientem Grundriss und absoluter Ruhelage schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt. Lage & Umgebung Die Ziegelofengasse befindet sich in einer beliebten und urbanen Wohngegend im 5. Bezirk. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Naschmarkt, der Margaretenplatz sowie die Reinprechtsdorfer Straße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kostenübersicht Monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung: Brutto € 1.049,- Betriebskosten: inkl. Lift-Betriebskosten Fernwärme: monatliches Heizkosten-Akonto, jährliche Abrechnung Garagenstellplatz (optional): brutto € 164,93 pro Monat Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U4 Pilgramgasse Buslinien 12A, 13A, 14A Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sehr ruhige und äußerst hübsche Wohnung in der 4. Liftetage - derzeit noch bewohnt/möbliert Aufteilung Vorraum mit Zugang ins Badezimmer mit Wanne und WC sowie mit Waschmaschinen-Anschluss weiters gelangt man in ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer von hier aus sind zu begehen die kleine teilmöblierte Küche sowie die geräumige LOGGIA mit Süd-Westausrichtung Parkettböden befristete Anmietung auf 5 Jahre Gesamtmiete inkl. Heizungsakonto dzt. EUR 971,69 Strom separat und je nach Anbieter/Verbrauch 2 Fahrrad-Abstellräume Kellerabteil vorhanden Die Wohnung wird bis zum Besichtigungstermin bereits geräumt und bis auf die Küche leer sein! Anmietung UNMÖBLIERT! Infrastruktur Tolle Erreichbarkeit mit den Linien 1, 13A, 62 und Badner-Bahn - Station Mittersteig bzw. Johann-Straußgasse Nahversorgung direkt auf der Nikolsdorfergasse wie Hofer, Infrastruktur - Banken, Ärzte, Trafik und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Weitere Informationen Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA befristete Anmietung auf 5 Jahre Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate Etwaige m²-Angaben ohne Gewähr! Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Gassenlage; Nikolsdorfer Gasse (5., Nikolsdorf), benannt nach der Vorstadt Nikolsdorf (im Historischen Stadtplan von 1812 schon so eingetragen); bereits um 1700 durchgehend verbaut, bildete sie den Kern der Vorstadt.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse in den Hof - Stilvolle Ausstattung Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, sonnigen Lage im Innenhof. Highlights der Wohnung: Großzügige Terrasse – Perfekt zum Entspannen im Freien Stilvolle Ausstattung – Hochwertige Materialien und modernes Design Hochwertige Küche – Voll ausgestattet mit modernen Geräten Heizen und Kühlen Pauschalmiete – Inklusive Warmwasser und Heizung für volle Kostentransparenz Top Infrastruktur Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort! Kosten: Die Pauschalmiete inkl. Warmwasser, Heizung und Steuer beträgt 1.149, Euro im Monat. Mietvertragserrichtungsgebühr: 396, Euro inkl. Steuer Mietvertragsdauer: 5 Jahre Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

*SMART, ATTRAKTIV, MODERN... WOHNEN in absoluter Bestlage WIENS* - im Zentrum von Margareten nahe zukünftiger U2-Station Perfekt für Singles und Studenten !!! TOP-LAGE + HELL + MODERN!!! Die gepflegte Wohnung besitzt eine Wohnfläche i Hv. ca. 35 qm. Die helle Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Gebäude. Sie verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchennische, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. HARD FACTS: TOP-LAGE in Margareten Beste Infrastruktur Ruhige Innenhoflage Modernes Bad mit Dusche und WM-Anschluss Hochwertiger Parketboden Fernwärme Geringe Betriebskosten Nahe zukünftiger U2-Station Kellerabteil "JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. IHRE VORTEILE: TOP-LAGE SMARTER GRUNDRISS BESTE INFRASTRUKTUR "Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!" Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit: Ausweis die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern) Gute Laune ;-) Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 5. Bezirks, nur wenige Schritte von der Reinprechtsdorfer Straße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bieten rasche Verbindungen in die Innenstadt und weitere Bezirke. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

*SMART, ATTRAKTIV, MODERN... WOHNEN in absoluter Bestlage WIENS* - im Zentrum von Margareten nahe zukünftiger U2-Station Perfekt für Singles und Studenten !!! TOP-LAGE + HELL + MODERN!!! Die gepflegte Wohnung besitzt eine Wohnfläche i Hv. ca. 35 qm. Die helle Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Gebäude. Sie verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchennische, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. HARD FACTS: TOP-LAGE in Margareten Beste Infrastruktur Ruhige Innenhoflage Modernes Bad mit Dusche und WM-Anschluss Hochwertiger Parketboden Fernwärme Geringe Betriebskosten Nahe zukünftiger U2-Station Kellerabteil "JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. IHRE VORTEILE: TOP-LAGE SMARTER GRUNDRISS BESTE INFRASTRUKTUR "Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!" Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit: Ausweis die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern) Gute Laune ;-)... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

In unserer hellen 176m2 DG WG im 5.Bezirk auf der Wiedner Hauptstraße wird ein Zimmer frei - mit 21m2 schön geräumig, hell und auf der Suche nach einem netten neuen Menschen! Das Zimmer ist an sich unmöbliert, könnte aber übergangsweise auch teilmöbliert benutzt werden, wenn das weiterhilft. Wir (Paul, Anna & Sebastian) suchen eine/n vierte/n Mitbewohner/in - gerne ebenso berufstätige Personen mit sauberem und respektvollen Umgang mit Wohnung und Personen. Wir sind zwischen 27 & 37 Jahren und haben relativ regelmäßige Arbeitsrhythmen. Wir mögen es gemeinschaftlich zu leben und aber auch von unseren Zimmern als Rückzugsorte gebrauch zu machen. Anna und Sebastian sind ein Paar - kleben allerdings nicht aufeinander :) Die tagtäglichen Abläufe im Zusammenwohnen, wie Putzen, Einkaufen, Haushalt wollen wir uns zu viert neu überlegen, sodass es für alle gut passt. Wir freuen uns über ein gemeinsames Gestalten! Es gibt je 2 Badezimmer und WCs - Du würdest diese Orte mit Paul teilen. Im Sommer bietet es sich an auf der sonnigen Nord-Westseite Terrasse ein paar Drinks zu genehmigen (Anna = Prosecco; Sebastian & Paul repräsentieren die Bier-Fraktion aber mögen auch Aperol!) oder den Kohlegrill anzuwerfen. Wir haben keinen Putzfimmel, wir leben aber auch nicht gerne im Dreck - daher möchten wir die Reinigung gemeinsam planen und sind offen für konstruktive Umsetzungsideen. Im Erwachsenenalter darf man gerne nach wie vor mal lost sein, aber sein dreckiges Geschirr rumzustehen lassen würden wir da gern ausklammern, sodass Gemeinschaftsräume für alle gut nutzbar und sauber bleiben :) In der Miete ist alles inbegriffen. Der Mietvertrag ist noch bis Frühjahr 2029 gültig. Bitte schreib uns einen Text, um dich kennenzulernen oder wenn du Fragen hast - gerne persönlich! 2 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn Linien 1, 62 & Badner Bahn. Knappe 5 Minuten zum Matzleinsdorfer Platz, Straßenbahn Linien 1,62,6,18, 14A, SBahn Billa, Hofer, Eurospar in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#WG-geeignet

NO transfer, NO commission. I offer 16 rooms in 3 different apartments for 2 to 6 months rent (longer periods available on request) Please contact me for the availability The first apartment is located very close to metro station "Zippererstraße" (and train station "Geiselbergstraße" - which is only 16 minutes from the airport). This apartment is especially quiet, located on the 6th floor, sunny - and there is a shopping street just around the corner for anything you might need on a daily basis The second apartment is located very close to the metro station "Margaretengürtel" (just 5 minutes to the city center). This apartment impresses with its central location, generously sized shared spaces, and an on-site caretaker who takes care of the cleanliness of the property. and the third apartment is located close to the metro station "Reumannplatz" (13minutes to the center, 20minutes to Uno City, 5 walking minutes to the Central European University). This sunny apartment is located on the 6th floor and it stands out for its location on the U1 subway line, offering direct access to the city center, technical University and UNO City. All rooms are equipped with a bed (most of them with a double bed), desk, wardrobe, black-out curtains (or black-out shutters), comfortable seating area, and appr. half of my rooms are equipped with a TV (with internet access = youtube, Netflix,...) The monthly rent starts at 630€ for the smallest rooms. Most of my rooms are appr. 15-17m,², for those the cost is 695€ / month and a few bigger rooms (for 1 or 2 persons) start at 740€ The rent is all inclusive = rent, utilities, gas, electricity, water, WIFI (very fast + stable connection!), insurance and even a cleaning lady for the common areas at least once per week Please contact me for any detailed information and/or more pictures. Deposit: 1000€ Fully furnished and equipped (dishes, cutlery, vacuum cleaner, etc.) Including cushion/blanket (washable) and bed linen, towels, bathrobe Non-smoking, no pets, ages between 20 and 35... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

️ Zimmer in großer, voll ausgestatteter WG - 252 m² Gesamtfläche KEINE Ablöse | KEINE Provision | Vertrag + Meldezettel möglich Mietdauer: 2-6 Monate (ideal für Erasmus / Praktikum) Kaution: € 1.000 Verfügbare Zimmer: Zimmer 1 - ca. 12 m² - für 1 Person - € 695/Monat Zimmer 3-7 - je ca. 16 m² - für 1 Person - € 695/Monat (2. Person evtl. möglich - bitte individuell anfragen) Zimmer 2 - ca. 27 m² - für 1-2 Personen - € 795/Monat (+ € 50 bei 2. Person) Inkludiert im Mietpreis (All-Inclusive): Miete + Betriebskosten Strom + Gas + Versicherung Internet + GIS Vollmöblierung + Küchenausstattung Wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsräume Alle Reinigungsmittel & Verbrauchsmaterialien (inkl. Toilettenpapier etc.) Komfort & Ausstattung: Große Küche mit 4 Kühlschränken, Geschirrspüler, Mikrowelle, Esstisch, Geschirr, Besteck etc. Waschmaschine vorhanden Hausbesorgerin vor Ort : kümmert sich um Sauberkeit, Müll, Geschirrspüler, wöchentlichen Reinigungsplan (Boden, Bad, WC) Schriftlicher Mietvertrag & Meldezettel selbstverständlich Verfügbarkeit auf Anfrage (meist 2 Monate im Voraus belegt) Badezimmerregelung: ungefähr 3-4 Personen teilen sich jeweils ein Badezimmer Gemeinsame Räume sind sauber zu hinterlassen wöchentliche Reinigung durch die Hausbetreuerin der Gemeinschaftsräume Top-Lage - nur wenige Schritte zur U4 Margaretengürtel Entfernungen zu wichtigen Orten: 12 Min. - TU Wien 20 Min. - Hauptuni 20 Min. - Universität für Musik 25 Min. - Juridicum 27 Min. - Med Uni 31 Min. - Flughafen (via CAT) 35 Min. - WU ✅ Sonstiges: Gesuchter Mieter: Nichtraucher , keine Haustiere , Alter: 20-35 Jahre Besichtigungen gerne möglich / mit Terminvereinbarung Verfügbarkeit: bitte frühzeitig anfragen (meist 2 Monate im Voraus ausgebucht) ✉️ Interesse? Schreib mir einfach - ich freue mich auf deine Nachricht! ️ Spacious, fully furnished flatshare - 252 m² total NO commission | NO key money | Contract & registration ("Meldezettel") available Rental duration: 2-6 months (perfect for Erasmus / internships) Deposit: € 1,000 Available rooms: Room 1 - approx. 12 m² - for 1 person - € 695/month Rooms 3-7 - approx. 16 m² - for 1 person - € 695/month (2nd person might be possible in Rooms 3-7 - please inquire) Room 2 - approx. 27 m² - for 1-2 people - € 795/month (+ € 50 for 2nd person) All-inclusive rent covers: Rent + utilities (electricity, gas, insurance) Internet + GIS (Austrian broadcasting fee) Fully furnished & equipped (incl. kitchen items) Weekly cleaning of common areas All cleaning supplies & consumables (toilet paper, etc.) Amenities: Large kitchen : 4 fridges, dishwasher, microwave, big dining table, dishes, cutlery etc. Washing machine available On-site caretaker : handles cleaning, trash, dishwasher, weekly cleaning plan (floors, bathrooms, toilets) Written rental contract & address registration possible Availability upon request (usually booked 2 months in advance) Bathrooms: Approx. 3-4 people share one bathroom Tenants are expected to leave shared spaces clean after use Weekly cleaning service included (common areas) Perfect public transport: just steps from U4 Margaretengürtel Distance to key places: 12 min - TU Vienna 20 min - University of Vienna 20 min - University of Music 25 min - Juridicum (Law Faculty) 27 min - Medical University 31 min - Airport (via CAT) 35 min - WU (University of Economics) ✅ Additional: Looking for: non-smokers , no pets , ages 20-35 Viewings welcome / with appointment Availability: please inquire early (usually fully booked ~2 months in advance) ✉️ Interested? Just send me a message - happy to help!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten! TOP 18: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 45 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Haus in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Wohnküche Zimmer Balkon (siehe Plan und Bilder vor Erstbezug) Hochwertige Wohnungen: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, Heizung, Wasser) beträgt 1.461,44,-€ Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.08.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

++ TRAUMLAGE ++ TOP-AUSSTATTUNG ++ U4-NÄHE Diese exklusive Neubauwohnung in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dank der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während edle Materialien und durchdachte Grundrisse ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Wohnprojekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? westseitiger Balkon ? Kellerabteil / Einlagerungsraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? moderne und hochwertige Ausstattung ? perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur ? nur wenige Gehminuten zur U-Bahn ? helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss ? raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle) ? ? Dekton?-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig) ? elektrische Außenjalousien ? stilvolle, offene Wohnbereiche ? hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung ? Designer-Bäder mit edlen Armaturen ? großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen ? Fahrradraum und Kellerabteil ? U-Bahn Nähe (U4 Pilgramgasse) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Pilgramgasse (ca. 600m) ? Autobuslinie 12A, 14A, 59A ? Straßenbahnlinien 1, 62 (Laurenzgasse) Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine PAUSCHALMIETE (Hauptmietzins und Betriebskosten inkl. der anteiligen Umsatzsteuer). ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizung: ? 26,32 (exklusive 20 Prozent Ust) ? Warmwasser: ? 13,37 (exklusive 10 Prozent Ust) ? Wasser: ? 16,79 (exklusive 20 Prozent Ust) ? Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 250,00 netto. Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten "warm" ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1268,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 126,82 Gesamtbetrag ? 1395 Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: ARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]