provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 12.,Meidling mieten

#Erstbezug #hell #ruhig

Direkt in der Nähe vom Park und Tiergarten Schönbrunn in einer ruhigen Wohnanlage wohnen! Living near the park and zoo of Schönbrunn. The comfortable apartment is offered near the U4 station (6min walk away). Ihre Plus: Geräumige, helle Zimmer / spacious rooms Neues Bad-Erstbezug/ new bathroom Schöne Ausstattung/ nice furnishing Gepflegte Wohnanlage/ well maintained flat Ruhige Lage/ q uiet area Nahe dem Schloss Schönbrunn & U4 / only 6 stations to the old town Das gemütliche Apartment befindet sich im 2 Stock in einer ruhigen Wohnanlage. Die U4 Station ist nur 6 Minuten entfernt und der Bus 10 A ist direkt vor der Haustüre! Ein Supermarkt befindet sich um die Ecke und man hat auch unmittelbar viele Cafés in der Nähe. Perfekt für ein Paar od er einer jungen Familie geeignet. Diese Wohnung verfügt über eine angenehme Atmosphäre und viel Platz. Sie ist mit gepflegten, qualitätsvollen Möbeln ausgestattet und bieten den Vorteil, dass Sie ohne viel Mühe einziehen können. Die Entfernung bestimmter Möbel ist verhandelbar. / T he apartment is fully furnished. Removal of certain furniture is negotiable. Perfect suitable for couples or little families. Die Ausstattung: Es erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnung mit allem Komfort: Modernes Bad, qualitätsvolle Möbel, geräumige Zimmer, neue Kästen & viel Stauraum, alle Geräte von Waschmaschine bis hin zum Staubsauger. / 1 bedroom, 1 living room, kitchen fully equipped, storage room, a bathroom & toilet and entrance. Zentrale Lage: Schnell mit der U4 (Station Schönbrunn) in die Innenstadt (City: Station Karlplatz) und nahe zahlreicher Firmen wie FCA Motor Village Austria, Implenia & Boehringer. Über die Altmannsdorferstraße sind Sie gleich im Süden der Stadt & dem Industriegebiet Inzersdorf, sowie auf der A2. Zentrale Infrastruktur wie Schule, Freizeitanlagen und Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe wir Ihnen unter der Telefonnummern [Tel] , sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² in der Aßmayergasse 26, 1120 Wien – zu vermieten Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne, rollstuhlgerechte Neubauwohnung im 3. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes. Die Wohnung bietet 66 m² Wohnfläche sowie eine 13 m² große Loggia und ist ab 01.01.2025 beziehbar. Kosten: • Monatliche Miete: 1.245€ • Betriebskosten: 173,60 € • Kaution: drei Brutto-Mieten • Ablöse für Teilmöblierung: 2.000 € • Provisionsfrei Ausstattung & Highlights: • 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • Großzügige 13 m² Loggia als zusätzlicher Außenwohnraum • Badezimmer mit Badewanne und Glaswand • WC separat und begehbar • Hochwertige Parkettböden • Moderne Einbauküche • Bequeme Erreichbarkeit per Aufzug • Barrierefreie Ausführung • Beheizung mittels Fernwärme Teilmöblierung (gegen Ablöse von v.b. 1.500 €): • Couch • komplette Loggia-Ausstattung (ohne Griller u. Hochbeet) • Küchentisch mit Hockern (gratis) • Glaswand im Badezimmer Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage – ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Infrastruktur / Entfernungen (Aßmayergasse 26, 1120 Wien) Gesundheit Arzt: <250 m Apotheke: <200 m Klinik / Fachärztezentrum: <600 m Krankenhaus (UKH Meidling): <1.600 m Kinder & Schulen Kindergarten: <150 m Schule / Volksschule: <350 m Universität (Med-Uni Lehrstandorte / Weiterbildungseinrichtungen): <700 m Höhere Schule (Meidlinger Schulcluster): <800 m Nahversorgung Supermarkt (HOFER): <100 m Supermarkt (INTERSPAR): <400 m Bäckerei: <250 m Einkaufszentrum (Meidlinger Markt / U4-Center): <500 m Sonstige Infrastruktur Geldautomat: <200 m Bank: <300 m Post: <500 m Polizei: <600 m Verkehr Bus (Haltestelle Aßmayergasse): <100 m Bahnhof Wien Meidling: <500 m U-Bahn U4 Meidling Hauptstraße: <800 m U-Bahn U4/U6 Längenfeldgasse: <800 m U-Bahn U6 Niederhofstraße: <550 m Straßenbahn: <600 m Autobahnanschluss A23 / Altmannsdorfer Straße: <2.500 m... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wildgartenallee 19, ein größeres dreistöckiges Haus mit 11 Einheiten im neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartier im 12. Bezirk, fügt sich harmonisch in eine ruhige Wohnumgebung ein. Als das größte Haus in den direkt anliegenden Nachbarhäusern bietet es in dieser naturnahen und weitgehend autofreien Zone eine besonders hohe Lebensqualität und sorgt für ein familiäres und entspanntes Wohngefühl. Highlights: • 11 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf KG + EG + 3 Obergeschosse mit Lift • Bezug ab 01.02.2025 • Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss • hauseigene Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier • hauseigener Kinderwagenabstellraum • Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar • Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) • Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle • sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Sehr helle Garconniere in modernem Lifthaus nächst Philadelphiabrücke in ruhiger Lage nahe der "Wienerberg-City". Die Wohnung liegt hofseitig und ist daher ruhig und hell. Die U-Bahn-Station erreicht man in nur 3 Gehminuten, ebenso ist die Meidlinger Hauptstraße mit sehr guter Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen. In nächster Nähe befindet sich der ÖBB-Bahnhof Meidling (Südbahn), die A2 ist ebenfalls leicht erreichbar. Die Wohnung hat große Fensterflächen, die Küche ist klein aber komplett eingerichtet. RAUMAUFTEILUNG. Vorraum, Wohn-Schlafraum, Küche, Abstellraum, geräumiges Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß und WC AUSSTATTUNG. In den Wohnräumen Parketten, Küche, Bad und Abstellraum sind verfliest. Fenster verfügen alle über Außenjalousien Einmalige Kosten: 2.250 Euro Kaution 240 Euro Servicepauschale Laufende Kosten: 743,02 Euro Miete inkl. Betriebskosten77,25 Euro Heizung inkl. Betriebskosten Ein Garagenplatz kann um Euro 120 inkl. Mwst. in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. MV-Errichtung durch die Hausverwaltung (Kosten 240) Euro inkl. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?*************************************HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Wiedervermarktung einer baugleichen Wohnung im Erdgeschoss bei unterschiedlichen Gartengrößen! Die Wohnung wird unmöbliert vergeben!*************************************Wohnung. Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf insgesamt rund 44 m2 Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gepflegte Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente. Großzügiger Vorraum: Viel Platz für Garderobe und zusätzliche Schränke. Offene Wohn-Küche: Ca. 25 m² groß und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Außenbereich: Westseitige Loggia und Terrasse mit einem ca. 28 m² großen Eigengarten (hofseitig gelegen). Schlafzimmer mit En-Suite Bad: Direkt angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Separate Toilette inklusive Handwaschbecken Geheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme mit Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Liegenschaft. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2016 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 63 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und nun steht eine dieser Wohnungen wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Selbstverständlich ist jeder Wohnung eine Loggia und ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters sind Garagenparkplätze im Haus verfügbar und können separat für ca. € 110,- angemietet werden. Lage/Infrastruktur. Die Wohnung liegt in der Anton-Scharff-Gasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegenden Stationen der Buslinie 12A, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (5 Gehminuten - 400m) bestens gegeben. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe (Billa - 280m, Hofer - 300m). Auch mehrere Parks sind nur einen Katzensprung entfernt, sowie diverse Restaurants, Fitnessstudios. Wichtig zu wissen. Heiz- und Stromkosten sind in der Miete NICHT inkludiert. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die 2019 vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998. Sie ist westseitig ausgerichtet und verfügt über eine 26m² große direkt begehbare Terrasse. Zusammen mit der überdurchschnittlichen Deckenhöhe, den lichtdurchfluteten Räumen und der Außenfläche ist dieses Zuhause ein wahres Highlight! Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradraum. Ausstattung & Vorteile: Schallschutzfenster mit Außenrollos Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Hauszentralheizung (keine eigenen Wartungskosten!) Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld Glasfaseranschluss bis zum Hauseingang Telekabel- und Telekom-Anschlüsse Waschmaschinenanschluss Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 33,12 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 1.132,12Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 99/Monat)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Blick auf Innenstadt, VIO Plaza Tower und Wienerberg Diese schöne Dreizimmerwohnung mit Blick auf den VIO Plaza Tower und die Wiener Innenstadt, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine großzügige Freifläche sowie einen Einlagerungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf eine Stützkühlung betrieben werden. Die Wohnung ist ab 01.01.2026 bezugsfertig! Kontakt: Marie Eidinger[Tel] [Email] Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin ineinem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Willkommen im Wildgarten! In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 2 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 50m² zuzüglich einem Balkon mit 7,60m² und kann besonders durch den neuwertigen Zustand sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: 3. Stock mit Lift Innenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Durch die ruhige Lage wird eine Idyllische Wohnatmosphäre garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe. Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNQUARTIER WILDGARTEN - Wohnen auf der Sonnenseite Wiens direkt am Rosenhügel Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufgrund der Hanglage im EG!) und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen großen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die Ebenerdige Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung: begrünte Nachbarschaft Parkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume vollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia) zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp Fernwärme ? Zentralheizung Kabel TV / Telekom Kellerabteil pro Wohneinheit Bei Bedarf kann bei entsprechender Verfügbarkeit ein Stellplatz angemietet werden Das Objekt ist nicht barrierefrei Lage: Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn, ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt Anbindung: S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Bus 63A oder 58A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#ruhig

Begrünte Hofruhelage Diese schöne westseitig orientierte Zweizimmerwohnung, mit Blick auf einen begrünten Innenhof, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Freifläche, sowie einen Einlagerungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf, eine Stützkühlung betrieben werden. Der Blick in den begrünten Innenhof, ist nicht nur eine Freude fürs Auge, sondern sorgt auch für angenehm entspannende Ruhe. Die Wohnung ist ab 01.01.2026 bezugsfertig! Kontakt: Marie Eidinger[Tel] [Email] Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In der Stadt und doch fast am Land kommt diese neuwertige Zweizimmer-Balkonwohnung am Rosenhügel zur Sofortvermietung. Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorraum, Gang, Bad, WC, Zimmer, Gang, Balkon 2.Ebene: Wohnküche, Terrasse. Möbliert: Küche inkl. Geräte Kellerabteil. Garagenplatz optional möglich!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Supertolle Wohnungmitallennurerdenklichen Annehmlichkeiten LAGE Direkt an der Arndtstraße, nur einen oder max. zwei Steinwürfe von der U-Bahn Station Längenfeldstraße und vom Meidlinger Markt entfernt , liegt diese super ausgestattete Wohnung im vierten 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses. Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität (da Loggia in den Innenhof geht) – ideal für alle, die zentrumsnah, aber entspannt leben möchten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2004 fertiggestellt, überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur und familienfreundliche Ausrichtung. Das Haus punktet mit Barrierefreiheit bis in die Tiefgarage. Teilweise im Innenhof gelegen, bietet die Wohnung angenehme Ruhe abseits vom Straßenlärm. AUSSTATTUNG Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die moderne Einbauküche wurde vor wenigen Jahren getauscht und der Herd im OKt. 2025 erneuert und ist vollständig ausgestattet. * Helles Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und ansprechenden Böden * Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug * 2 Schlafzimmer, eines davon mit Infrarotkabine (Trainingsgeräte bereits entfernt) * Badezimmer mit Walk_In Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit Handwaschbecken * Loggia mit ca. 5 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien * Sicherheitstür, Gegensprechanlage mit Türöffner * Klimaanlage mit 3 Split Geräten * Fernwärme * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Eine gemeinschaftliche Dachterrasse kann mitbenützt werden Ein Tiefgaragenplatz kann optional um monatlich € 120,– (inkl. Betriebskosten) angemietet werden. Besonders praktisch: Der Zugang erfolgt barrierefrei per Lift direkt zur Wohnung. Mietinteressent: innen mit Garagenbedarf werden bevorzugt. KONDITIONEN Miete inkl. BK & USt: € 1.375,– monatlich;, zzgl Kosten für Heizung und Warmwasser von € 190, b Mietdauer: 5 Jahre RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die Vermieter In. Mit Ihnen als Mietinteressent In wird daher kein Maklervertrag geschlossen. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1143,46 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 106,54 zzgl 10% USt. Heizkosten inkl Warmwasser € 190 Umsatzsteuer € 125 Gesamtbetrag € 1565 Heizwärmebedarf: 66.06 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]