provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 12.,Meidling mieten

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Zur befristeten Vermietung kommt diese schöne möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung, die mit viel Geschmack eingericht wurde. Über die Treppen gelangt man in den ersten Stock dieses Hauses und betritt dieses Schmuckstück. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen komfortabel eingerichteten Wohnbereich eingeteilt. Die stilvolle Küche ist voll und hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das neben Doppelwaschbecken und Heizung auch noch über eine Badewanne mit Whirlpool Funktion verfügt. Gleich neben der Wohnungstüre hat man Zugang zu einem Abstellraum, der das Kellerabteil ersetzt. Ein gemachtes Nest, das auf seine neuen Bewohner wartet. RAUMAUFTEILUNG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche, Wannenbad und getrenntes WC, Abstellraum außerhalb der Wohnung. AUSSTATTUNG: Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC Komplett ausgestattete Küche Vollmöbliert Badezimmer mit Waschmaschine, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Waschmaschine, Doppelwaschbecken, etc. Abstellraum außerhalb der Wohnung Separates WC INFRASTRUKTUR Der Supermarkt "Hofer" befindet sich im Nebenhaus. Auch eine Apotheke, ein Drogeriemarkt und ein Billa sind nur wenige Gehminuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die U4 und U6 Station Längenfeldgasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind sie bereits in einer Minute am Gaudenzdorfer Gürtel. KOSTEN einmalig Kaution: 5.000,00 € Vertragserrichtungsgebühr: 240,00 €laufend Gesamtmiete inkl. BK, Möbelmiete und USt: 1.287,68 €Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Wohnhaus Tivoligasse 11 ist eines der größten und innovativsten Bauvorhaben in Vollholz in Wien. Im Jahr 2025 wurde dem Projekt die Auszeichnung "Beste Holzbauten Wiens" verliehen: https://www.proholz.at/news/detail/wienwood-25-beste-holzbauten-wiens-ausgezeichnet Sämtliche Wände und Decken der Wohnungen bestehen aus in Österreich gefertigtem Brettsperrholz. Die Fassade ist mit naturbelassener Lärchenholzschalung verkleidet. Dadurch weist das Gebäude ein angenehm behagliches Wohnklima auf und übertrifft damit konventionelle Stahlbeton- und Ziegelbauten. Das liegt einerseits am Naturbaustoff Holz aber auch an der atmungsaktiven Konstruktion der Gebäudehülle. Die Vorteile dieser ökologischen Bauweise liegen auf der Hand. Die Verwendung von CO2 neutralem Rohstoff hinterlässt einen erheblich geringeren ökologischen Fußabdruck und zeichnet sich durch eine lange Lebensdauer und hohe Energieeffizienz aus.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Da ich mich beruflich für mehrere Monate im Ausland befinde, vermiete ich meine moderne, hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung zur befristeten Nutzung. Die Wohnung (ca. 70 m²) befindet sich im 4. Stock in ruhiger Lage und überzeugt durch viel Tageslicht, durchdachte Raumaufteilung und ein sehr angenehmes Wohnambiente. Highlights der Wohnung: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich • Separates Schlafzimmer • Großer Balkon (ca. 14 m²) mit Blick in den Innenhof, ideal zum Entspannen • Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit optimal genutztem Stauraum • Modernes Badezimmer mit maßgefertigten Möbeln und durchdachtem Stauraumkonzept • Separates WC mit praktischer Regalmöglichkeit • Zusätzlicher Abstellraum mit viel Stauraum • Optionaler Parkplatz verfügbar • Nichtraucherwohnung, keine Haustiere Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit – ideal für beruflich bedingte Aufenthalte, Expats oder Pendler, die eine hochwertige und unkomplizierte Wohnlösung suchen. Konditionen: • Miete: All-in (inkl. Strom & Wasser) € 1.350,- • Kaution: 3 Monatsmieten • Befristete Vermietung mit Option auf Verlängerung nach Absprache Bitte nur Anfragen mit gewünschtem Zeitraum sowie kurzer Vorstellung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Entdecken Sie diese charmante 65m² 2-Zimmerwohnung in absoluter Grünruhelage. Im Erdgeschoss gelegen, bietet diese gepflegte Wohnung eine 5m² verglaste Südloggia, die zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit einer Kühl- und Gefrierkombi, einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld, einem Backrohr und einem Dunstabzug. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Schlafzimmer ist nordseitig ausgerichtet und bietet eine ruhige und kühle Schlafumgebung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Kaution beträgt € 3.000, ; die Mietdauer ist auf 5 Jahre festgelegt. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf € 83, und sind - wie z B. Strom, Internet, etc. - nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird provisionsfrei angeboten. Erkunden Sie die Wohnung mit unserem 360 Grad Rundgang: https://2-zi-mw-schloegelgasse.netlify.app/ Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

NEUWERTIG ++ TOP CITY LAGE ++ großer Balkon Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit großem Balkon im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie befindet sich im 3.Obergeschoß und besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung. Der große Balkon zeigt nach Süden zum Innenhof. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (Diele) ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne und Duschverglasung, Waschbecken und Handtuchtrockner ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? Balkon HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Süd-Balkon ? Fußbodenheizung ? elektr. Außenjalousien ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? moderne, voll ausgestattete Einbauküche ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) ? Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A ? U6 Meidling ? Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) ? Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten ? Wasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 881,12 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 96,15 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 97,73 Gesamtbetrag ? 1075 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: ARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig #unbefristet

2‑Zimmer sanierte unbefristete Mietwohnung in ruhiger Grünlage Adresse: Belghofergasse 43 / 1 / 9, 1120 Wien Stockwerk: 2. OG (ohne Lift, nicht barrierefrei) Zimmer: 2 Zimmer Zustand: Neuwertig saniert Kellerabteil: vorhanden (KG) Waschküche: im Haus (KG) Mietvertrag: unbefristet, direkt vom Bauträger (ÖSW), provisionsfrei Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hetzendorf . Das Gebäude wurde vom ÖSW (Österreichisches Siedlungswerk) im Jahr 1962 errichtet und laufend instand gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertig sanierten Zustand : Bad und WC: modern verfliest Küche und Vorraum: Fliesenboden Wohn- und Schlafzimmer: hochwertiger Parkettboden Ein Kellerabteil sowie eine Waschküche im Haus stehen ebenfalls zur Verfügung Lage & Grünraum Die Wohnanlage liegt zwischen Schlosspark Hetzendorf und dem weitläufigen Grünraum Richtung Schönbrunn, wodurch die Umgebung besonders ruhig und erholsam ist. Beide Parks sind bequem erreichbar und bieten viel Platz für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsanbindung Trotz ruhiger Lage ist die Wohnung gut angebunden: Schnellbahnstation Wien‑Hetzendorf (S1, S2, S3, S4, Regionalbahnen) - wenige Gehminuten entfernt Buslinien 8A und 63A , ebenfalls fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 62 Richtung Innenstadt (Oper/Karlsplatz) in der Umgebung erreichbar Von der S-Bahn Station Hetzendorf gelangt man in ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in etwa 15 Minuten nach Wien Mitte Damit besteht eine sehr gute Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Wiener Umland. WICHTIGER HINWEIS: Bei Interesse bitte unbedingt auf unserer Webseite www.oesw.at registrieren und sich selbstständig für die Wohnung vormerken. Die Bearbeitung von Anfragen über Willhaben kann deutlich länger dauern, daher empfehlen wir die Vormerkung direkt über die ÖSW‑Webseite für eine schnellere Abwicklung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

3 Zimmer, Einbauküche, Parkett (1 Zi Tafelparkett, 1 Zimmer Erkerzimmer) hohe Räume, Flügeltüren, Bad, 71 m2 - 1.Stock, sehr verkehrsgünstig (U 4, Autobus, Straßenbahn) provisionsfrei

#Kellerabteil

Ca. 47m2 Zweizimmer-Wohnung im 1. Stock mit Lift Küche inkl. Gasherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Hinweis: Die auf dem Titelbild dargestellte Möblierung und Beleuchtung dient lediglich der Veranschaulichung (Home Staging) und zeigt eine mögliche Einrichtung der Wohnung Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellkammer, Vorraum, Kellerabteil 1. Stock mit Lift Gesamtmiete (Miete + BK): EUR 890,- Kaution: EUR 3.400,- Befristung: 5 Jahre Kein Makler. Keine Vertragserrichtungsgebühren. Keine Ablöse.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Großzügiges Wohnen mit Weitblick – helle 3-Zimmer-Wohnung im 12. Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Meidling! Diese attraktive Mietwohnung vereint großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage – perfekt für alle, die Komfort und eine gute Anbindung schätzen. Achtung: Möblierte Wohnung! Nach Absprachen können jedoch ein paar Möbel entfernt werden, sollte man diese nicht wünschen. HIGHLIGHTS: Großzügige 99,11 m² Wohnfläche Helle 3-Zimmer plus Küche Optimal geschnittener Grundriss, zentral begehbar Weitblick über die Stadt Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung Diese Wohnung begeistert mit einer hellen, einladenden Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss, der Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Lage im oberen Stockwerk sorgt für angenehme Ruhe und lichtdurchflutete Räume, die eine besonders wohnliche Stimmung schaffen. HARD FACTS: Miete inkl. Betriebskosten: € 1.373,95 Wohnfläche: 99,11 m² inkl. verglaster Loggia Zimmer: 3 plus Küche Stockwerk: 7. Stock Kellerabteil: NEINBefristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Heizkosten (Akonto) pro Monat: € 136,38Warmwasser (Akonto) pro Monat: € 79,67Gesamtmiete WARM: € 1.590Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend im 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine ideale Versorgung im Alltag. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn: U6 (z. B. Bahnhof Meidling) Buslinien: 7A, 9A, 15A Straßenbahnlinien: 62, Badner Bahn Bahnhof: Wien Meidling – ideal für regionale und überregionale Verbindungen So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt sowie in alle anderen Bezirke. PROVISISONSFREIHerr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Diese renovierte- möblierte 1-Zimmer-Neubau- Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch ihre kompakte Größe, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur. Auf rund 31 m² Wohnfläche bietet sie alles, was modernes und urbanes Wohnen angenehm macht. Aktuelle Fotos werden ab 10.04 gepostet! 💶 Die Miete ist eine All-in-Miete – sämtliche laufenden Kosten sind bereits inkludiert (Gas, Strom, Internet Wlan) Eckdaten im Überblick: Bauart: Neubau Liftstock /Aufzug 1 Zimmer ca. 31,06 m² Wohnfläche Elektrotherme / Elektroheizung (Etagenheizung) Moderne vollausgestatette Einbauküche Einbauschränke im Vorraum und Wohnbereich. WC und Dusche sind getrennt Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Voll möbliert mit , Kleider und Schuhschränke Bett Waschmaschine. Parkett dielen. Dimmbare Lichter! Die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 15 Minuten bequem zu den beliebtesten Wiener Hotspots wie der Mariahilfer Straße, dem Naschmarkt oder der Kärntner Straße – ideal für Shopping, Kulinarik und urbanes Lebensgefühl. Der gut geschnittene Grundriss mit einem großzügigen Wohnraum und einer modernen Wohnküche mit offener Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. während das Badezimmer mit Dusche, direckt im Wohnzimmerberreich, zeitgemäßen Komfort bietet. Ein Personenlift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. öffentlicher Anbindung: Buslinien 12A und 59A, die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind rasch erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile von Wien. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten bequem erreichbar – ideal für Berufstätige, Studierende oder Singles. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen mit gültigem Einkommens- bzw. Gehaltsnachweis.. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mietangebot! Eng. Modern, fully furnished 1-room apartment (31 m²) on 2nd floor with elevator, ideal for young professionals & expats. 💶 All-inclusive rent – utilities included 🕒 Short-term rental possible Features: Fully equipped kitchen Bathroom and shower separated Built-in wardrobes, premium parquet flor, elevator, washing machine, Toilet with bidet, dimmbar lights, Location: 7-min walk to U4 Pilgramgasse, 15 min to Mariahilfer Straße, Naschmarkt & Kärntner Straße. Excellent public transport: U4, U6, 12A, 59A, tram 6 & 18, Badnerbahn Note: Only applicants with proof of income considered.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

SONNIGE DACHTERRASSENWOHNUNG IN HETZENDORF - WOHNEN AN DER GRENZE ZU HIETZING 84 M² WOHNFLÄCHE · 32 M² TERRASSEN · 2,5 ZIMMER · 4. LIFTSTOCK In begehrter Wohnlage zwischen Hetzendorf und Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im letzten, 4. Liftstock einer hochwertig sanierten Wohnanlage und überzeugt durch ganztägige Sonneneinstrahlung, eine ruhige Grünlage sowie großzügige Terrassenflächen. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² und insgesamt 32 m² Terrassenflächen bietet diese Immobilie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung der Wohnanlage modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung. Der hervorragende Energiekennwert (HWB B - 28,11 kWh/m²a) unterstreicht den modernen und energieeffizienten Standard. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für eine moderne, helle Wohnkultur ohne Dachschrägen. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: eine großzügige, südwestseitige Sonnenterrasse mit rund 23 m², die in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist, sowie eine zweite Terrasse mit rund 9 m² Richtung ruhigem Vorgarten. Beide bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen im Freien. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Wohnfläche ca. 84 m² * Terrassenflächen gesamt ca. 32 m² * 2,5 Zimmer + Küche * Dachterrassenwohnung im 4. Liftstock * Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung der Wohnanlage * HWB B - 28,11 kWh/m²a * Neue Wärmeschutzfenster und -türen (außen Aluminium, innen Holz) * Energieeffiziente Brennwert-Gastherme der neuesten Generation * Hochwertiger Eichen-Dielen-Parkettboden in allen Wohnräumen * Moderne Küchenzeile mit allen elektrischen Geräten * Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * Wirtschaftsraum mit Fenster angeschlossen an das Badezimmer * Separate Toilette * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Hobbyraum * Waschküche im Haus * Wohnung wird unmöbliert übergeben - freie Gestaltung möglich RAUMAUFTEILUNG Diele / Wohnküche: ca. 27 m² Zimmer 1( Wohnen): ca. 21 m² Zimmer 2 (Schlafen): ca. 18 m² Kabinett: ca. 6,5 m² Bad mit Wirtschaftsraum: ca. 10 m² WC: ca. 1,5 m² Terrasse West: ca. 23 m² Terrasse Ost: ca. 9 m² LAGE Die Wohnung befindet sich in der Werthenburggasse, 1120 Wien, in ruhiger Grünlage in Hetzendorf an der Grenze zum beliebten Bezirk Hietzing. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG * Billa, Spar, BIPA und Apotheke in unmittelbarer Umgebung * Lokale und Nahversorgung rund um Schloss Hetzendorf * Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn Linie 62 * Buslinien 56B, 63A, 156B * Schnellbahn-Anbindung in der Nähe Die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile sind dadurch schnell und komfortabel erreichbar. FREIZEIT & UMGEBUNG Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: * Schloss Schönbrunn in ca. 10 Gehminuten erreichbar * Schloss Hetzendorf in unmittelbarer Nähe * Lainzer Tiergarten für Natur- und Sportliebhaber * Hallenbad Hietzing und Sportzentrum in der Umgebung FAZIT Eine seltene Dachterrassenwohnung mit großzügigen Außenflächen, moderner Ausstattung und hervorragender Lage zwischen Hetzendorf und Hietzing. Ideal für alle, die sonniges Wohnen, ruhige Grünlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Lage, die mit viel Grün geprägt ist aber dennoch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Schönbrunner Schlosspark. Die Lage bietet ein umfangreiches Freizeitangebot durch Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe sowie ein großartiges Naturangebot durch die malerischen Parkanlagen. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten und kleinen Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse und ist daher sehr ruhig. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über eine private Gartenanlage, die Sie mühelos das ganze Jahr hindurch genießen können. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschine, und ein extra Abstellraum. Ein Kellerabteil stehen Ihnen im Haus zur Verfügung. Die Lage ist eine der besten Wohngegenden des 12. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Nachbarschaft und bietet somit eine einzigartige Wohnqualität - nahe Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn. Die Straßenbahn 62 (direkt zur Oper) sowie die Busse 63A, N62, 16A sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station "Hetzendorf" ist auch in 8 min zu Fuß erreichbar. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie etc.... [Mehr]