provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 5.,Margareten mieten

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

121,89 m² Wohnfläche + 77 m² Terrasse | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Stellplatz inkludiert Wohnen über den Dächern von Margareten Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Bräuhausgasse 8 verbindet urbanen Komfort mit nachhaltiger Architektur. Im Zuge eines umfassenden Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus komplett saniert - inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Das Ergebnis: ein modernes Zuhause mit edlen Materialien, innovativer Haustechnik und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung bietet auf 121,89 m² ein großzügiges, offenes Raumgefühl und überzeugt mit durchdachter Planung sowie hochwertigen Designer-Elementen: •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept, Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten •Private Dachterrasse (77 m²) mit 360°-Rundumsicht über Wien und Wasser-/Stromanschluss - ideal für eine Outdoor-Küche •Drei Schlafzimmer, hell und ruhig, mit modernen Dachflächenfenstern und Eichenparkett •Zwei edle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne •Designer-Einbauten von Tischer im Eingangsbereich (Garderobe und Stauraumwände) •Klimaanlage, Fußbodenheizung und flächenbündige Türen sorgen für ein modernes Wohngefühl •Dreifachverglaste Fenster für perfekte Dämmung und Ruhe •Garagenstellplatz am Scheupark inkludiert Nachhaltige Haustechnik Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Wärmepumpen, betrieben durch die Photovoltaikanlage am Dach. Der/die Mieter: in bezieht den Strom über einen eigenen Energieliefervertrag direkt vom Vermieter - deutlich unter Marktpreis. Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB Ref, SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Terrasse (ca. 16 m²), Balkon (ca. 4 m²) & Eigengarten (ca. 73 m²) Optimale Raumaufteilung mit 4 getrennt begehbaren Zimmern Bad mit Wanne & Dusche, WC auf jeder Ebene Fußbodenheizung Ruhige Innenhoflage – urbanes Wohnen mit Privatsphäre Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette vereint den Komfort eines Neubaus mit der Großzügigkeit eines Hauses im Grünen – mitten in Wien. Mit rund 109,95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einem Eigengarten von über 70 m², ist sie das ideale Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität. Erdgeschoss Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der zentral in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten öffnet sich zur 16 m² großen Terrasse und dem ca. 70 m² großen Eigengarten – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden. Die separate Küche ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank) und fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Obergeschoss Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich: Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss erfüllt Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Schranknische, sowie einen Balkon (ca. 3,7 m²) mit Blick in den Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugangseparate, voll ausgestattete Küche Abstellraum Separates WCObergeschoss: Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang (ca. 3,74 m²) Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gang mit Platz für einen Schrank Außenflächen: Terrasse ca. 16,25 m²Eigengarten ca. 73 m²Balkon ca. 3,74 m²Kellerabteil Ausstattungshighlights Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung / Zentralheizung (Gas) Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCElektrische Außenbeschattung (teilweise) Lift & Kellerabteil Südost-Ausrichtung Kostenübersicht & weitere Hinweise Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 2.499,00Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch Kaution: EUR 7.497,– (3 Bruttomonatsmieten) Mietvertragserrichtung: EUR 108– brutto Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Margaretenstraße 119 im 5. Wiener Gemeindebezirk – Margareten – einer beliebten, zentral gelegenen Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken) sowie diverse Lokale, Cafés und Restaurants. Die nahegelegene Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße bieten eine vielfältige Infrastruktur, während das beliebte Schlossquadrat mit seinem kulinarischen Angebot ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse Buslinien: 12A, 13A, 14A, 59ADamit gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie in andere Teile Wiens. Grünflächen und der Wienflussbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Diese Lage vereint zentrale, urbane Wohnqualität mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die das Stadtleben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten und Balkon in bester Wohn- und Ruhelage des 5. Bezirks. Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • geräumiges Wohnzimmer • komplett ausgestattete Küche • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse/Garten Raufaufteilung 2. Ebene: • 3 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster • Balkon Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten 5. Bezirks, Margareten. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in andere Bezirke. Margareten zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und grünen Erholungsräumen aus. Die zentrale Lage erlaubt kurze Wege sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für den Alltag, während moderne Rad- und Gehwege die Mobilität zusätzlich erleichtern. Ein idealer Standort für alle, die das urbane Leben in Wien mit bester Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung schätzen. Kosten: Miete: € 2.499,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 7.497,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dein neues Zuhause in Margareten – urban, modern und komfortabel! Erlebe das pulsierende Stadtleben in dieser modernen Maisonette-Wohnung im Hoftrakt eines Neubaus aus 2003. Die ruhige Lage kombiniert perfekt mit der unmittelbaren Nähe zur U4-Station Pilgramgasse, ideal für alle, die das urbane Leben lieben und dennoch einen Rückzugsort im Grünen schätzen. Highlights im Überblick: • Erdgeschoss-Maisonette mit eigenem Garten • Sonnige Süd-Terrasse für entspannte Stunden • Hochwertige Küche mit Miele-Geräten • Neubau-Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort • Lift, Kellerabteil & hauseigene Tiefgarage • Zentrale Lage mit perfekter Anbindung Ein Zuhause, das urbanen Lifestyle mit privater Wohlfühl-Oase verbindet!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten

4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Eigengarten in 1050 Wien! Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: • Vorraum • Wohnküche inklusive Einbauküche • Abstellraum • separates WC • Eigengarten Ebene 2: • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC • Balkon Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Garten, Stil, Raum ? Ihre neue 4-Zimmer-Maisonette wartet Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit ca. 109? m² Wohnfläche bietet großzügigen Raum, moderne Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch helle, offene Räume, private Freiflächen und eine ideale Raumaufteilung ? perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle zentral vom Flur aus begehbar sind. Eines der Zimmer verfügt über einen privaten Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Freiflächen und cleverem Grundriss schätzen! Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 2.499,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Mietvertragserrichtung: ? 155,00 inkl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Margaretenstraße 119 im 5. Wiener Gemeindebezirk ? einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität vereint. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie optimal vernetzt: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und brin... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2033 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Exklusive 5-Zimmer-Neubauwohnung, 157 m² + 25 m² Außenflächen - 1050 Wien, Nähe Zentag./ Franziskus H Margarethen / HTL Spengerg. Zur befristeten Vermietung gelangt eine ultra-moderne, 2023 fertiggestellte, teilmöblierte 5-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock mit 157 m² Wohnfläche, einem Balkon, 2 miteinander verbundenen Loggien ( gesamt 25 m² Freiflächen ) mit 2 Bäder und 4 Toiletten. Besonders hervorzuheben sind die 4 getrennt begehbaren Schlafzimmer - eine relative Seltenheit für Mietwohnungen in Wien. Ausstattung & Highlights: Die Wohnung bietet alles, was man von einem gehobenen Stadtneubau erwartet: • Hervorragende natürliche Belichtung • Hochwertige Böden und Sanitärausstattungen • 2 Bäder & 4 WCs, davon 2 in eigenen Räumen mit jeweils einm kleinen Handwaschbecken • Waschmaschine • Abstellraum & Wirtschaftsbereich • Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung in den Nassräumen • Klimatisierung • teilweise möbliert ( 2 der 4 Schlafzimmer sind mit Betten und Wandverbau ausgestattet ) • größtenteils bereits Leuchtkörper • Designerküche von Poggenpohl mit Markengeräte • zwei eigene Kellerabteile • Zwei Stellplätze ( je € 240,- inkl. USt.) sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert, können jedoch auf Wunsch teilweise oder vollständig ausgesondert werden. Lage: Zentrale, urbane Lage in 1050 Wien mit perfekter Anbindung an U-, S- und Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Exklusives Mieterprofil - beste Bonität erwünscht Das Objekt richtet sich gezielt an Mieterinnen und Mieter mit hoher Bonität, insbesondere Angestellte internationaler und großer nationaler Unternehmen, Mitarbeitende von Organisationen oder Botschaften, Expats mit befristetem Aufenthalt in Wien. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2033 More offers on www. VALMACOR.at Exclusive 5-room new-build apartment, 157 m² + 25 m² outdoor space - 1050 Vienna, near Zentag./ Franziskus H Margarethen / HTL Spengerg. An ultra-modern, partially furnished 5-room apartment, completed in 2023, is available for temporary rental on the 5th floor with elevator, offering 157 m² of living space, a balcony, 2 connected loggias ( total of 25 m² of open space ), 2 bathrooms, and 4 toilets. Particularly noteworthy are the 4 separate bedrooms - a relative rarity for rental apartments in Vienna. Features & highlights: • Excellent natural lighting • High-quality flooring and sanitary fittings • 2 bathrooms & 4 WCs, including 2 in separate rooms, each with a small hand-washing basin • Washing machine • Storage room & utility area • Underfloor heating, ventilation and extraction in the wet rooms • Air conditioning • Partially furnished ( 2 of the 4 bedrooms are equipped with beds and built-in wardrobes ) • Mostly already fitted with lighting fixtures • Designer kitchen by Poggenpohl with branded appliances • Two private basement storage units • Two parking spaces ( € 240,00 each incl. VAT ) are already included in the total rent but can be partially or fully excluded upon request. Location: Central, urban location in 1050 Vienna with perfect connections to the subway, S-Bahn, and tram, shopping facilities, and infrastructure. Exclusive Tenant Profile - Excellent Creditworthiness Required This property is specifically aimed at tenants with strong financial standing, particularly employees of international or major national companies, staff of organizations or embassies, and expats with a temporary stay in Vienna. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3500 zzgl 10% USt. Betriebskosten €330,38 zzgl 10% USt. Heizkosten €60,4 zzgl 20% USt. Sonstiges €400 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €52,88 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €485,7 Gesamtbetrag €4829,36 Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine großartige Gartenwohnung, die alles bietet was das Herz begehrt! Die 4-Zimmerwohnung (Maisonette) befindet sich in einem modernen Neubauhaus (Baujahr 2003) und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten • Küche • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum unter dem Stiegenaufgang • Vorraum • Terrasse (ca. 16 m²) • Garten (ca. 73 m²) Obergeschoss: • 3 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon) • Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Tageslicht • Schrankraum/Abstellraum • Vorraum und Stiegenabgang • Balkon (ca. 4 m²) Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend, zudem liegt sie im Bauteil/Stiege 2, was eine absolute Ruhelage verspricht. Die moderne Küche befindet sich in einem extra Raum, was heutzutage eine Seltenheit ist. Die Räumlichkeiten sind im Wohnbereich mit schönen Parketten und im Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Kinderspielplatz, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (z B Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: • Busse: 12A, 13A, 14A, 59A • U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

MIETWOHNUNG MIT ZWEI LOGGIEN - IDEAL FÜR EIN PAAR MIT EINEM KLEINKIND - AB SOFORT VERFÜGBAR Die Wohnung liegt im 5. Liftstock einer Wohnhausanlage der 1960er Jahre und wird befristet vermietet (5 Jahre) Diese Wohnung ist für eine Wohngemeinschaft nicht möglich! In zentraler Lage beim Alois-Drasche-Park, Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe, öffentliche Anbindung: Straßenbahn O, 1, 18, 62, Badner Bahn, U1, Bus 13A, S-Bahn, Hauptbahnhof RAUMAUFTEILUNG: * schmaler Vorraum, * geräumiges Wohn-Esszimmer mit * halboffener Küche, * drei weitere Zimmer: - zwei kleine/schmale Kabinette (8 bzw. 9m²), - ein Schlafzimmer (16m²), * zwei Loggien/Balkone, * ein kleines Duschbad, * ein WC extra AUSSTATTUNG: * komplett ausgestattete Küche, * Parkettboden, * Gastherme im Vorzimmer, * integrierte Waschmaschine in der Küche, * Innenjalousien, * Kellerabteil, * Fahrradabstellmöglichkeit im Hof Die Kosten für Gas (Heizung/Warmwasser) und Strom sind nicht inkludiert! Für die Anmietung dieser Wohnung ist die Vorlage der letzten 3 Lohnzettel erforderlich! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Zur Vermietung gelangt eine ruhige 4-Zimmer Altbauwohnung (4. Stock ohne Lift) mit ca 100 m2 in bester Lage von Margareten, die sich wie folgt gliedert: Perfekte Raumaufteilung: geräumiger Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken Getrenntes WC Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Kabinett Küche Die Zimmer sind getrennt voneinander begehbar und besonders geräumig und hell. Begehrte, zentrale Wohngegend Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohngegend des 5. Wiener Gemeindebezirkes Margareten. Auf der Reinprechtsdorfer gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und es fahren die Busse 12A und 14A. In wenigen Gehminuten erreicht man den Matzleinsdorfer Platz und die Wiedner Hauptstraße. Dort fahren die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 ab. Auch der Bahnhof mit den S-Bahnlinien S1, S2, S3 und die Regionalbusse und die U4 Station Margartengürtel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und großzügige Außenflächen – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf urbanen Komfort und privaten Freiraum legen. Auf insgesamt rund 109,95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), bietet die Wohnung ein gut strukturiertes Wohnkonzept: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 16,25 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die separate Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ein zusätzlicher Balkon mit 3,74 m² lädt auch auf dieser Ebene zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Freiflächen: Neben Terrasse und Balkon steht Ihnen ein Eigengarten zur Verfügung – ein privates Stück Natur mitten in der Stadt. Die Lage nahe der Margaretenstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die U4-Station Margaretengürtel ist schnell erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A zur Verfügung. Der Naschmarkt, die Mariahilfer Straße und viele weitere beliebte Orte Wiens sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und attraktive Outdoor-Flächen in einer urbanen Toplage – ein echtes Wohlfühlzuhause mit allem, was das Stadtleben lebenswert macht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

121,89 m² Wohnfläche + 77 m² Terrasse | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Stellplatz inkludiert Wohnen über den Dächern von Margareten Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Bräuhausgasse 8 verbindet urbanen Komfort mit nachhaltiger Architektur. Im Zuge eines umfassenden Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus komplett saniert ? inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Das Ergebnis: ein modernes Zuhause mit edlen Materialien, innovativer Haustechnik und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung bietet auf 121,89 m² ein großzügiges, offenes Raumgefühl und überzeugt mit durchdachter Planung sowie hochwertigen Designer-Elementen: ? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept, Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten ? Private Dachterrasse (77 m²) mit 360°-Rundumsicht über Wien und Wasser-/Stromanschluss ? ideal für eine Outdoor-Küche ? Drei Schlafzimmer, hell und ruhig, mit modernen Dachflächenfenstern und Eichenparkett ? Zwei edle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne ? Designer-Einbauten von Tischer im Eingangsbereich (Garderobe und Stauraumwände) ? Klimaanlage, Fußbodenheizung und flächenbündige Türen sorgen für ein modernes Wohngefühl ? Dreifachverglaste Fenster für perfekte Dämmung und Ruhe ? Garagenstellplatz am Scheupark inkludiert Nachhaltige Haustechnik Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Wärmepumpen, betrieben durch die Photovoltaikanlage am Dach. Der/die Mieter: in bezieht den Strom über einen eigenen Energieliefervertrag direkt vom Vermieter ? deutlich unter Marktpreis. Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB Ref, SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)... [Mehr]