provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 5.,Margareten mieten

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Genießen Sie ihre individuelle Dachgeschosswohnung in der 4. Liftetage mit sonniger Terrasse zum Innenhof. Diese individuelle Terrassen-Wohnung bietet viel Platz für Ihren Alltag. In einem modernen offenen Raumkonzept auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnraum, ein offener Essbereich mit Küchenzeile, 2 große Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügiger, offener Eingangsbereich, sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Vom Wohnraum genießen Sie den Blick über die Dächer Wiens, alle weiteren Räume bieten hohe Räumlichkeiten mit elektrisch steuerbaren Dachflächenfenstern. Ihre eigene Sonnenterrasse ist in den Innenhof ausgerichtet. Ein separater Abstellraum oben auf der Terrasse bietet Platz um Blumentöpfe, Kissen der Sitzgarnitur und andere Terrassenutensilien unterzustellen. Raumaufteilung: Sonnenterrasse am Dach ca. 27,5 m² zum Innenhof ausgerichtet Terrassen - Abstellraum für Terrassenutensilien ca. 1,2 m²Raum 1- großer Wohnraum ca. 23,9 m²Wohnküche im offenen Raumkonzept zum Eingangsbereich ca. 18 m²voll ausgestattete Einbauküchenzeile Raum 2- großer Masterbedroom ca. 20,7 m² mit zwei Schrankräumen je 1,5m²Master - Wannenbad mit Tageslicht und WC ca. 4 m²offener Bereich zwischen Küche und Wohnraum ca. 26 m²Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss ca. 5 m²Vorraum ca. 12,4 m²Raum 3- großer Schlafraum ca. 19 m² mit zwei Schrankräumen je 1,2m²Abstellraum unter der Treppe ca. 3,5 m²Garderobenraum im Eingangsbereich ca. 1,2m²Kellerabteil im Hauskeller ca. 4 m²Mit dem Lift gelangen Sie in die 4. Etage wo sich ihre Dachwohnung befindet. Eine Klimaanlage regelt in warmen Monaten die Raumtemperatur und sorgt für Wohlbefinden. Kosten-Details: Nettomiete € 2.250, inkl. BK-und Liftkosten zzgl. Ust. ca. € 225, € 2.475,00 Monatsmiete inkl. Ust. & Betriebskosten Einmal-Zahlungen: Kaution: € 7.425, inkl. Ust., Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter Die Kosten von Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt! Besichtigungen werden unter Berücksichtigung der jetzigen Mieter an festen Tagen ermöglicht. Die Mietdauer wird vorerst auf 5 Jahre (Verlängerung optional möglich) abgeschlossen. Die Wohnung kann kurzfristig geräumt werden und ist somit jederzeit verfügbar. Die Lage ist absolut erwähnenswert. Die Straßenbahn 1, 62,18 und die Badner Bahn (WLB) bringen Sie binnen weniger Minuten ins Zentrum zum Hauptbahnhof oder bis nach Baden. Ebenso spricht die zentrale Lage zum Hauptbahnhof für sich. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Terrassen im wunderschönen 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss im Innenhofgebäude eines im Jahre 1971 erbauten, gepflegten Hauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung teilt sich in eine große Wohnküche, drei Zimmer, einen Balkon, eine Terrasse, ein Badezimmer, einen Vorraum, und eine separate Toilette auf. Die Haupträume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgekleidet, der Vorraum sowie die Nassräume sind gefliest. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung sowie über ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie wird unmöbliert vermietet. Sie betreten die Wohnung über eine der Terrassen und befinden sich im Vorraum, von hier gelangen Sie in die große, lichtdurchflutete Wohnküche. Die Küche ist mit modernen und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Von hier gelangen Sie auch auf den schönen Balkon. Über einen Gang gelangen Sie zu den drei getrennt von einander begehbaren Schlafzimmern, eines davon hat direkten Zugang zur großen Terrasse. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Die Lage der Wohnung ist als gut zu bewerten. Sie erreichen in kürzester Zeit diverse Geschäfte des täglichen Lebens wie beispielsweise den Supermarkt "Billa". Auch ein Fitnessstudio ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sowie die Buslinien 12A und 14A gewährleistet. Die Haltestellen befinden sich nur wenigen Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie den Matzleinsdorfer Platz zu Fuß in nur ca. 7 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Terrassen im wunderschönen 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss im Innenhofgebäude eines im Jahre 1971 erbauten, gepflegten Hauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung teilt sich in eine große Wohnküche, drei Zimmer, einen Balkon, eine Terrasse, ein Badezimmer, einen Vorraum, und eine separate Toilette auf. Die Haupträume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgekleidet, der Vorraum sowie die Nassräume sind gefliest. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung sowie über ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie wird unmöbliert vermietet. Sie betreten die Wohnung über eine der Terrassen und befinden sich im Vorraum, von hier gelangen Sie in die große, lichtdurchflutete Wohnküche. Die Küche ist mit modernen und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Von hier gelangen Sie auch auf den schönen Balkon. Über einen Gang gelangen Sie zu den drei getrennt von einander begehbaren Schlafzimmern, eines davon hat direkten Zugang zur großen Terrasse. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Die Lage der Wohnung ist als gut zu bewerten. Sie erreichen in kürzester Zeit diverse Geschäfte des täglichen Lebens wie beispielsweise den Supermarkt "Billa". Auch ein Fitnessstudio ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sowie die Buslinien 12A und 14A gewährleistet. Die Haltestellen befinden sich nur wenigen Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie den Matzleinsdorfer Platz zu Fuß in nur ca. 7 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert

schöne Neubauwohnung hell und ruhig, im 4. Stock mit Lift gelegen 4 gleich große Zimmer, alle zentral begehbar 1 Bad mit Dusche, Waschtisch, weiß/ blau 1 Bad mit Dusche, Waschtisch weiß/gelb, Trockner 1 große Küche komplett eingerichtet, mit Ceranfeld, Elektroherd 1 Geschirrspüler 1 Waschmaschine, 1 großer Kühlschrank Ausstattung: Parkettboden Küche komplett 2 Bäder verfliest zuzügl. monatl. akonto Heizung u. Warmwasser: € 145,73 Infrastruktur: Wiedner Hauptstraße und Margarethenstraße Naschmarkt nicht so weit Verkehrsanbindung: Bus 13 A Mittersteig, Straßenbahn 1 Wiedner Hauptstraße, Bus 56a Margarethenstraße, U4 Pilgramgasse Für einen Besichtigungstermin und Fragen erreichen Sie mich unter [Tel] [tel:[Tel]] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung

Weitergabe Gemeindewohnung 4 Zimmer nur mit Interessenten eines Vormerktickets mit Vormerkdatum vor 31.03.2022 und für 4 Wohnräume! Ablöse für Einbaumöbel VB 4.500,- und Zins 837,16 inkl. BK, HWB 65,70 Nur Interessenten mit Vormerkdatum vor 31.03.2022 und 4 Wohnräume... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Helle und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, teilmöbliert! Diese attraktive DG-Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar, der beide Etagen bedient. Besonders komfortabel ist, dass dadurch die Terrasse über einen direkten Liftzugang verfügt. Über den freundlichen Eingangsbereich sind der Balkon sowie der Stiegenaufgang und der Gangbereich erreichbar, von dem aus Badezimmer, Masterbedroom und Kinderzimmer zugänglich sind. Das Bad bietet sowohl Dusche, als auch Badewanne sowie Waschbecken und WC. Auf der 2. Ebene bietet die Wohnung einen schönen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Homeoffice und/oder Gästezimmer an. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, ein Fenster ist vorhanden. Ausstattung und Möblierung: Lampen und Beleuchtung vorhanden Waschmaschine Kästen Esstisch und Bank weiterer Tisch (ideal zum Abstellen von Kaffeemaschine etc.) Fernseher Ein Kellerabteil ist vorhanden. Bei Interesse kann ein Garagenstellplatz (Stapelparker) um € 150,00 pro Monat angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Bezug nach Absprache steht diese gepflegte, optimal als WG geeignete Wohnung in der Spengergasse 4-8 im 5. Bezirk, für Sie bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld.. Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und ist bequem über ein paar Stiegen erreichbar. Sie gliedert sich in einen Vorraum mit offenem Küchenbereich, einen Wohnraum, drei Zimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Wohnung wird - wie auf den Fotos ersichtlich - ausschließlich teilmöbliert/möbliert vermietet. Highlights: - Wohnung 2016 saniert und Fenster erneuert - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne - teilweise möbliert - Kellerabteil vorhanden - optimale öffentliche Anbindungen (Buslinie 14A und Straßenbahnlinie 1) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ein Garagenplatz steht OPTIONAL zu einem Preis von monatlich pauschal € 90,- zur Verfügung. Der monatliche Mietzins beläuft sich auf Euro 1.399,- inklusive Betriebskosten. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOß - APARTMENT mit TERRASSE und BALKON Diese im Dachgeschoß eines Neubaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse, mit ausgezeichneter Infrastruktur gelegene 4-Zimmerwohnung bietet folgende Raumaufteilung: 1. Ebene: Vorzimmer, Gäste-WC, großzügig angelegtes Wohn-/ Eßzimmer (ca. 42m²) mit 2m² -Westbalkon, Küche (ca.9m²), Schlafzimmer (13m²), großes Wannenbad (6m² ) aus dem Wohnzimmer Stiegenaufgang zur 2.Ebene: Vorraum, 2 separat begehbare Zimmer (ca. 17 & 18m²) und ein großes Duschbad (6m² ), Wirtschaftsraum mit Anschluss, 14m² große Terassse 3. Ebene: über einen Wintergarten Ausgang auf eine Dachterrasse mit ca. 28m² und 360°- Fernblick über die umliegenden Dächer. Ausstattung: alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume sind modern (weiß/ grau) verfliest, Einbauküche mit Geräten (E-Herd/ Ceranfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), mittels Kühlgeräten gekühlt Die gesondert verrechnete Heizkostenpauschale sowie auch die Kosten der Klimatisierung werden separat verechnet Ein Garagenplatz mit E-Ladestation kann um 150,- Euro zzgl. BK und 20% MWst. separat angemietet werden. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZFTM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Auskunft: Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]Etage: Dachgeschoß 4.Lift-Stock Maissonette: 2 Etagen Terrasse: 15,67m2Balkon: 7,82 m2Keller: 2 m2Raumaufteilung: Wohngalerie - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Badezimmer mit Badewanne - WC - Gäste WC - Vorraum - Abstellraum Ausstattung: Böden: Parkett und Fliesen - Gaszentralheizung - Alufenster - Außenliegender Sonnenschutz - Einbauküche inkl sämtlicher Geräte - Klimaanlage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Maissonette Dachgeschosswohnung in 1050 Wien, die Sie begeistern wird! Diese einzigartige Immobilie befindet sich im 1.+2. Dachgeschoss eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf 128,11m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben in der pulsierenden Stadt Wien benötigen. Die Wohnung besticht bereits beim Betreten durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Der offene Grundriss schafft ein luftiges und einladendes Ambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Touch. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause, das mit 5 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Familienapartment oder als luxuriöse Singlewohnung – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders beeindruckend sind die zwei Bäder und zwei separate WCs, die Ihnen auch in stressigen Morgenstunden genügend Raum für Ihre persönliche Routine bieten. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Außenbereiche – der Balkon und die Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick auf die atemberaubende Stadt Wien und den Fernblick genießen. Eine perfekte Möglichkeit, um den Tag ausklingen zu lassen oder am Wochenende mit einem ausgiebigen Frühstück in den Tag zu starten. Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit im Herzen der Stadt. Die nahegelegenen Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen bieten Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Orten in Wien. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da Sie in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen finden. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kurz gesagt, diese Wohnung ist ein wahres Juwel in der pulsierenden Stadt Wien. Mit ihrer modernen Ausstattung, der großzügigen Wohnfläche, den Außenbereichen und der perfekten Lage bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2033 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Exklusive 5-Zimmer-Neubauwohnung, 157 m² + 25 m² Außenflächen - 1050 Wien, Nähe Zentag./ Franziskus H Margarethen / HTL Spengerg. Zur befristeten Vermietung gelangt eine ultra-moderne, 2023 fertiggestellte, teilmöblierte 5-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock mit 157 m² Wohnfläche, einem Balkon, 2 miteinander verbundenen Loggien ( gesamt 25 m² Freiflächen ) mit 2 Bäder und 4 Toiletten. Besonders hervorzuheben sind die 4 getrennt begehbaren Schlafzimmer - eine relative Seltenheit für Mietwohnungen in Wien. Ausstattung & Highlights: Die Wohnung bietet alles, was man von einem gehobenen Stadtneubau erwartet: • Hervorragende natürliche Belichtung • Hochwertige Böden und Sanitärausstattungen • 2 Bäder & 4 WCs, davon 2 in eigenen Räumen mit jeweils einm kleinen Handwaschbecken • Waschmaschine • Abstellraum & Wirtschaftsbereich • Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung in den Nassräumen • Klimatisierung • teilweise möbliert ( 2 der 4 Schlafzimmer sind mit Betten und Wandverbau ausgestattet ) • größtenteils bereits Leuchtkörper • Designerküche von Poggenpohl mit Markengeräte • zwei eigene Kellerabteile • Zwei Stellplätze ( je € 240,- inkl. BK und USt.), die in der monatlichen Gesamtmiete noch nicht inkludiert wurden sind optional möglich. Lage: Zentrale, urbane Lage in 1050 Wien mit perfekter Anbindung an U-, S- und Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Exklusives Mieterprofil - beste Bonität erwünscht Das Objekt richtet sich gezielt an Mieterinnen und Mieter mit hoher Bonität, insbesondere Angestellte internationaler und großer nationaler Unternehmen, Mitarbeitende von Organisationen oder Botschaften, Expats mit befristetem Aufenthalt in Wien. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2033 More offers on www. VALMACOR.at Exclusive 5-room new-build apartment, 157 m² + 25 m² outdoor space - 1050 Vienna, near Zentag./ Franziskus H Margarethen / HTL Spengerg. An ultra-modern, partially furnished 5-room apartment, completed in 2023, is available for temporary rental on the 5th floor with elevator, offering 157 m² of living space, a balcony, 2 connected loggias ( total of 25 m² of open space ), 2 bathrooms, and 4 toilets. Particularly noteworthy are the 4 separate bedrooms - a relative rarity for rental apartments in Vienna. Features & highlights: • Excellent natural lighting • High-quality flooring and sanitary fittings • 2 bathrooms & 4 WCs, including 2 in separate rooms, each with a small hand-washing basin • Washing machine • Storage room & utility area • Underfloor heating, ventilation and extraction in the wet rooms • Air conditioning • Partially furnished ( 2 of the 4 bedrooms are equipped with beds and built-in wardrobes ) • Mostly already fitted with lighting fixtures • Designer kitchen by Poggenpohl with branded appliances • Two private basement storage units • Two parking spaces ( € 240,00 each incl. of operating costs and VAT ) not yet included in the monthly total rent are optional available. Location: Central, urban location in 1050 Vienna with perfect connections to the subway, S-Bahn, and tram, shopping facilities, and infrastructure. Exclusive Tenant Profile - Excellent Creditworthiness Required This property is specifically aimed at tenants with strong financial standing, particularly employees of international or major national companies, staff of organizations or embassies, and expats with a temporary stay in Vienna. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3500 zzgl 10% USt. Betriebskosten €330,38 zzgl 10% USt. Heizkosten €60,4 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €24,74 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €400,07 Gesamtbetrag €4315,59 Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Liebe Wohnungssuchende, Wir bitten um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Michael Stadlmayr auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung. Diese geräumige Altbauwohnung in einer Liegenschaft aus dem Jahr 1885 befindet sich im 1. Stock, wurde umfassend saniert und steht nun zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Auf herrschaftlichen, rd. 272m² Wohnfläche bietet diese einzigartige Wohnung folgende Annehmlichkeiten: großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, eine Sauna mit Vorraum, worin sich eine Dusche und Handwaschbecken befinden, eine großzügige Küche mit diversen Geräten und freistehenden Gefrier-Kühl-Kombinationen inkl. Bar und Sitzmöglichkeiten mit Blick in den Innenhof,8 Räume, welche vielseitig genützt werden können (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kleiderschrank, etc.), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Abstellflächen und Doppelhandwaschbecken , zwei getrennte WC's, zwei Abstellräume (und einer davon inkl. Waschmaschinen-Anschluss), eine Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung. Räume voller Geschichte: Hier warten aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, Flügeltüren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett auf neue Bewohner: innen. Die historische Eleganz vereint Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, Ihre modernen Ideen stilvoll zu verwirklichen. Sonstiges: Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) & Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet. Ein PKW Abstellplatz (Eckplatz, Nr. 4) in der Garage kann zusätzlich für € 200,- pro Monat optional, zusätzlich angemietet werden. Lage / Infrastruktur. Die Wehrgasse 15 liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, einem pulsierenden Viertel, das eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben bietet. Die zentrale und gut vernetzte Lage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 500 Meter entfernt und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Karlsplatz oder dem Schwedenplatz. Außerdem sind die Bushaltestellen für die Linien 13A und 59A in unmittelbarer Nähe. Der 13A ist in etwa 5 Minuten (ca. 400 m) zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt ins Stadtzentrum zur Mariahilfer Straße. Die Linie 59A, nur rund 300 Meter entfernt (ca. 4 Gehminuten), verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein Spar ist mit nur 160 Metern in zwei Minuten erreichbar, während ein Billa (ca. 400 m) und ein Hofer (ca. 500 m) in etwa sechs Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Naschmarkt, der mit ca. 800 Metern in nur elf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und Gastronomiebetrieben. Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. In fußläufiger Umgebung liegen bekannte Attraktionen wie das Raimund Theater, das Haus des Meers, Museen und vieles mehr. Für Shoppingbegeisterte ist die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, nur rund 2 km entfernt (ca. 30 Minuten zu Fuß). Der nahegelegene Margaretenplatz (ca. 450 m, 7 Minuten zu Fuß) gilt als Herz des Bezirks und lädt mit seinen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Zusammenfassend bietet die Wehrgasse 15 eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Dynamik der Stadt. Die zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem attraktiven und bequemen Wohnort.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]