provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 2.,Leopoldstadt mieten

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Maisonette mit Garten & Loggia in absoluter Ruhelage – Zwei Eingänge & flexible Raumaufteilung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Garten und Loggia überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge und eine ruhige Innenhoflage. Sie bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Flexibilität – ideal für Familien oder für alle, die einen zusätzlichen Wohn- oder Homeoffice-Bereich benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 und verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Wohnen mit Loggia Die obere Wohnebene verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggiazwei Schlafzimmereines der Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zur Loggia Badezimmer mit Badewanneseparates WCDie Loggia schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl. Zweiter Wohnbereich mit Gartenzugang Über eine gemütliche Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Raum mit ca. 24 m², der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als: zweiter Wohnbereich Homeoffice Gästezimmer Hobbyraum Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zur Verfügung: Vorraum Abstellraumseparates WC mit Handwaschbecken Von hier aus gelangen Sie direkt in den ruhigen, geräumigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Perfekt für Familien oder Homeoffice Die Möglichkeit, die Wohnung über zwei Ebenen separat zu betreten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, für Personen mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten. Individuell gestaltet, ruhig gelegen und mit viel Potenzial – diese Wohnung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Willkommen in Ihrer neuen Oase des modernen Wohnens. Ausstattung Lift Klimaanlage in allen Räumen Fernwärmeheizung Badezimmer mit Badewannezwei separate WCsgroßzügiges Kellerabteil Kinderwagenabstellraum Stapelparkplatz im Haus nebenan anmietbar: monatlich brutto € 144,–Mietaufstellung Miete netto: € 1.701,00 Betriebskosten-Akonto netto: € 280,98 Kaltwasser: € 37,00Gesamtbelastung netto: € 2.018,98 zzgl. 10 % USt: € 201,90Gesamtmiete brutto: € 2.220,88Heizkosten-Akonto inkl. Warmwasser: € 150,00 monatlich (inkl. USt) Kaution: € 6.000,00Einmalige Vertragserrichtung: € 300,00 zzgl. USt Provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge). Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Unique Maisonette Apartment with Garden & Loggia – Quiet Courtyard Location This exceptional maisonette apartment with a private garden and loggia impresses with its well-designed layout, two separate entrances, and its peaceful courtyard-facing location. The property offers a flexible living concept and is ideal for families or anyone who needs an additional living or home-office space. The apartment is located in a modern residential building built in 2004 and combines comfortable living with a quiet and relaxing atmosphere. Living Area with Loggia The upper level of the apartment has its own entrance and offers a well-organized layout: spacious living room with access to the approx. 5 m² loggiatwo bedroomsone of the bedrooms also provides direct access to the loggiabathroom with bathtubseparate WCThe loggia creates a pleasant transition between indoor and outdoor living and adds to the overall comfort of the apartment. Second Living Area with Direct Garden Access A cozy staircase leads to the lower level, which also features a separate entrance. This level includes a spacious open room of approx. 24 m², which can be used in many different ways, such as: second living roomhome officeguest roomhobby or creative space Additional rooms on this level include: entrance areastorage roomseparate WC with hand basin From here you have direct access to the quiet and spacious private garden, perfect for relaxing and enjoying outdoor living. Ideal for Families or Home Office The possibility to enter the apartment from both levels gives the property a unique level of flexibility. This makes it particularly attractive for families, professionals working from home, or anyone looking for additional living space. Individually designed, peacefully located and full of potential – this apartment offers a high level of comfort and quality of living. Welcome to your new oasis of modern living. Featureselevatorair conditioning in all roomsdistrict heatingbathroom with bathtubtwo separate WCsspacious cellar storage unitstroller storage room Stack parking space available for rent in the neighboring building: € 144 gross per month Rental Overview Net rent: € 1,701.00 Operating costs (advance payment) net: € 280.98 Cold water: € 37.00Total net monthly cost: € 2,018.98 plus 10% VAT: € 201.90Total monthly rent (gross): € 2,220.88Heating and hot water advance payment: € 150.00 per month (incl. VAT) Security deposit: € 6,000.00One-time contract preparation fee: € 300.00 + VATCommission-free for the tenant (except in case of specific search mandates). The apartment is initially rented for a fixed term of 5 years. Please contact us to arrange a viewing appointment. Уникальная двухуровневая квартира с садом и лоджией – тихое расположение во внутреннем двореЭта необычная двухуровневая квартира (маисонет) с собственным садом и лоджией впечатляет продуманной планировкой, двумя отдельными входами и абсолютно тихим расположением во внутреннем дворе. Квартира предлагает гибкую концепцию проживания и идеально подходит для семьи или для тех, кому требуется дополнительное пространство для работы из дома.Квартира расположена в современном жилом доме 2004 года постройки и сочетает комфорт проживания с приятной спокойной атмосферой.Жилая зона с лоджиейВерхний уровень квартиры имеет отдельный вход и удобную планировку:просторная гостиная с выходом на лоджию площадью около 5 м²Лоджия создаёт приятное ощущение пространства и соединяет внутреннюю жилую зону с наружной.Второй жилой уровень с выходом в садПо уютной лестнице вы попадаете на нижний уровень, который также имеет отдельный вход.Здесь расположен просторный открытый зал площадью около 24 м², который можно использовать по-разному:творческое или хобби-пространствоНа этом уровне также имеются:Отсюда есть прямой выход в тихий и просторный частный сад, который идеально подходит для отдыха.Идеально для семьи или работы из домаВозможность входа в квартиру с двух уровней делает это предложение особенно интересным и гибким в использовании. Квартира отлично подойдёт для семьи, для людей, работающих из дома, или для тех, кто ищет дополнительное жилое пространство.Индивидуальная планировка, тихое расположение и высокий уровень комфорта делают эту квартиру особенно привлекательной для проживания.Добро пожаловать в ваш новый оазис современного и спокойного жилья.Оснащениецентральное отопление (Fernwärme)просторное подвальное помещение (кладовая)Парковочное место (стек-паркинг) можно арендовать в соседнем доме: 144 € в месяц (брутто)Стоимость арендыЧистая аренда: 1 701,00 € Эксплуатационные расходы (аванс) нетто: 280,98 € Холодная вода: 37,00 €Итого нетто: 2 018,98 € НДС 10 %: 201,90 €Общая ежемесячная аренда (брутто): 2 220,88 €Аванс за отопление и горячую воду: 150,00 € в месяц (включая НДС)Залог: 6 000,00 €Разовая оплата за подготовку договора: 300,00 € + НДСБез комиссии для арендатора (за исключением поисковых поручений).Квартира сдаётся на первоначальный срок 5 лет.Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре квартиры. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Mit folgendem Link gelangen Sie zur Online-Besichtigung des Objektes: LINK oder https://storage.justimmo.at/video/1080p/4YBGirwj Nf5Q0r3GHJ1dhn.mp4Hoch über den Dächern Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung im 24. Stock des Marina Tower. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 99 m² sowie einem ca. 20 m² großen Balkon- bzw. Loggia bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein beeindruckendes Wohngefühl in urbaner Lage. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen nahtlosen Übergang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über die Stadt und die umliegende Umgebung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste. Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung durch zwei vollwertige Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort und maximale Alltagstauglichkeit gewährleisten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstützt eine optimale Organisation des Wohnbereichs. Die monatliche Bruttomonatsmiete beläuft sich auf 3.280 Euro (zzgl. Energiekosten) und die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten. Ein Einzug ist ab 1. Juni möglich. Raumaufteilung im Überblick: Wohn- und Essbereich Küche3 Schlafzimmer2 Badezimmer Abstellraum Balkon/Loggia mit ca. 20 m²Der Marina Tower zählt zu den modernen Wohnprojekten Wiens und überzeugt durch hochwertige Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine attraktive Lage nahe der Donau. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, moderner Bauqualität und beeindruckender Aussicht macht diese Wohnung zu einer besonders begehrten Wohnadresse. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und urbanes Lebensgefühl – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Eine Lage, die sich sehen lässt! Mitten im beliebtesten Teil der Praterstraße, umgeben von der gastronomischen Vielfalt, welche sich durch das Mochi, das Ansari und auch das Sofitel auszeichnet, befindet sich diese wundervolle Wohnung in einem herrlichen, 1890 errichteten, Altbau. Obwohl Sie sich also in einem der besten Teile des 2. Bezirks befinden, sind Sie gleichzeitig nur einen Katzensprung vom 1. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Die hochwertige Ausstattung - Während Sie durch die hohen Decken, die Flügeltüren und den hochwertigen Fischgrätparkett vom Charme des typischen Wiener Altbaus umgeben werden, punktet die Wohnung mit allerlei hochmoderner Ausstattung. Gerade eingebaute Klimaanlagen in allen Zimmern, geniale Beleuchtung, die luxuriöse Küche mit Kochinsel und die hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Handtuchheizkörpern und Smart Mirror sind nur einige der zahlreichen Beispiele, die diese Wohnung so besonders machen. Die umwerfende Raumaufteilung - Alle Schlafräume sowie auch das Wohn- und Esszimmer sind vom Vorraum aus begehbar und bieten somit viel Privatsphäre. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gästetoilette, eine weitere, vom ersten Bad getrennte, Toilette, eine Waschküche sowie einen Abstellraum. Bei den Bädern handelt es sich zudem um Ensuite-Badezimmer! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2 auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich. VIER geräumige separate Zimmer + jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster + separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler) + zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl. + zwei Toiletten + Kellerabteil Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + neuwertig nach Komplettsanierung + komplett ausgestattet mit Designer-Möbel + ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel + 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m² + auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich + 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten + kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer + alles neu - Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz + günstige Hauszentralheizung und Warmwasser + strapazierfähige hochwertige Vinylböden + Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 42 - ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Die malerische Donauinsel zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten liegt vor der Tür. Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei, sie liegt im 1.OG mit Lift eines 6-geschossigen äußerst gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn. Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet, und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, zwei Badezimmer mit Toiletten sind sehr praktisch im Alltag. Geheizt wird mit sparsamer Hauszentralheizung, die nach Verbrauch abgerechnet wird. Laufende monatliche Kosten brutto: Mietzins: € 1.700,- Möbelmiete: € 245,- Betriebskosten € 255 GESAMT € 2.200 Heizkosten + Warmwasser (unabhängig vom Verbrauch) = ca. € 200 / Monat Elektrik + Internet + ORF-Beitrag = ca. € 100 / Monat (Erfahrungswerte) All-inclusive für alle 4 Zimmer = € 2.500 / Monat (= € 625 / Monat pro Zimmer) Der Heizwärmebedarf beträgt 68,11 kWh/m2.a, Energiewert C.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Diese großzügige Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses bietet ca. 131 m² Wohnfläche und überzeugt durch klassische Altbauproportionen, eine ruhige Wohnatmosphäre und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die separate Küche sowie das Badezimmer sind bereits ausgestattet, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine absolute Ruhelage – ein seltenes Merkmal in dieser begehrten Umgebung. Eine Wohnung, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit großzügigem Wohngefühl und ruhiger Lage vereint. Für ein Mietanbot benötigen wir bitte folgende Unterlagen: den KSV-Infopass für Mieter (https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter) die Lohnzettel der letzten drei Monate sowieeine Kopie des Reisepasses. OPEN-HOUSE: Donnerstag, den 12.03.2026 von 12: 00 bis 16: 30 Uhr (keine Anmeldung erforderlich) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2 auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich. VIER geräumige separate Zimmer + jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster + separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler) + zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl. + zwei Toiletten + Kellerabteil Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + neuwertig nach Komplettsanierung + komplett ausgestattet mit Designer-Möbel + ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel + 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m² + auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich + 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten + kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer + alles neu ? Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz + günstige Hauszentralheizung und Warmwasser + strapazierfähige hochwertige Vinylböden + Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 42 ? ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel ? mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Die malerische Donauinsel zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten liegt vor der Tür. Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei, sie liegt im 1.OG mit Lift eines 6-geschossigen äußerst gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn. Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet, und bietet daher ein ausgegliche... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Maisonette mit 4-Zimmern - 10. und 11. Liftstock - Stellplatz optional - Zwischen Reichsbrücke und Praterstern - 4 Jahre Befristung - Nähe Wirtschaftsuniversität (WU) und Reichsbrücke Ideal für Pärchen oder Singles geeignet Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie bei Bedarf einen Besichtigungstermin. Hard - Facts Maisonettewohnung im 10. und 11. Liftstock vollständig möbliert 3-Zimmer mit Wohnküche und Galerie ca 83m² Wohnfläche Kellerabteil Stellplatz kann optional nach Rücksprache angemietet werden Ausrichtung: SO / NW Nähe: Messe Wien, Wirtschaftsuniversität, Krieau, Reichsbrücke, Praterstern, Wiener Prater Öffentliche Anbindung: U1 Vorgartenstraße, U1/U2 Praterstern Baujahr: 2000 Laufzeit Mietverhältnis: 4 Jahre verfügbar: ab 01.05.2026 Objekt Die Maisonettewohnung liegt im 10 und 11 Liftstock eines Neubaus aus dem Jahre 2000. Aufteilung Ebene 1: Wohnungseingang, Galerie mit Küchenzeile Ebene 2: Wohnbereich, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Toilette Von der Wohnungstür aus gelangt man direkt auf die Galerie der Wohnung. Da die Küchenzeile gleich daneben liegt, eignet sich die Galerie ideal als Esszimmer. Die Küche ist folgendermaßen ausgestattet: Ofen, Herd, Dunstabzug, Einbauschränke, Geschirrspüler, Kühlschrank Neben der Galerie führen Treppen runter in die zweite Ebene der Wohnung. Diese verfügt über einen rund 30m² großen Wohnbereich. Über diesen erreicht man den Flur der zum Badezimmer, dem großen und kleinen Zimmer sowie der separaten Toilette führt. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Durch die süd-östliche Ausrichtung und die große Fensterfront im Wohnbereich und vor der Galerie besteht eine angenehme und helle Atmosphäre in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines Neubaues. Alle Räume sind zentral begehbar, so stehen 3 Schlafzimmer ein Bad mit Wanne, eine Gaderobe und ein großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche zur Verfügung. Die großzügige Loggia ist direkt vom Wohnraum begehbar. Eine moderne Einbauküche sowie ein Garagenplatz runden dieses Angebot ab. Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein Fitnesstudio sowie eine Saunalandschaft zur Benützung durch die Mieter. Derzeit werden monatlich ca. € 246,00 an Warmwasser und Heizung vorgeschrieben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In guter Lage des 2. Bezirks , unweit des Donaukanals und dem Augarten gelegen, steht diese 4-Zimmer Maisonettewohnung in der Rembrandtstraße nach Absprache zur Anmietung. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird aktuell noch saniert (Terrassenbelag, Ausmalen), daher sind dem Exposé Fotos aus der Vorvermarktung beigefügt. Die ca. 138 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Stock) und gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus drei Schlafzimmer , das Badezimmer , ein Abstellraum sowie eine separate Toilette erreichbar sind. Auf der oberen Etage befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse, die direkten Zugang zum eigenen Dachgarten bietet. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es eine weitere separate Toilette und einen zweiten Abstellraum . Einige Highlights : - hervorragender Grundriss - alle Räume sind klimatisiert und saniert - Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Straße - großzügige, moderne Küche - große Terrasse (ca. 45 m²) mit Zugang zum Dachgarten - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U2, U4, Buslinien 5A, 5B, Straßenbahnlinien 2 und 31) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - der beliebte Karmelitermarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.770,52 inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert . Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

4 ZIMMER - TERRASSEN - WOHNUNG ! WOHNEN WIE IM URLAUB MITTEN IM ZENTRUM! Die Wohnung ist ab sofort VOLL MÖBLIERT ODER OHNE MÖBEL zu mieten! Die ZENTRALE LAGE in einer RUHIGEN GASSE nur wenige Meter vom PRATERSTERN hat VIEL ZU BIETEN: PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG durch den BAHNHOF PRATERSTERN, (U1, U2, Schnellbahnen, Strassenbahnen, Busse in alle Richtungen!!) , direkte Verbindung zum FLUGHAFEN, zur UNO-CITY, und das nur wenige Minuten vom Zentrum! Der PRATER ist ZU FUSS erreichbar, GESCHÄFTE, CAFES und alles was man für das tägliche Leben braucht findet man fast vor der HAUSTÜR. Der FAMILIENFREUNDLICHE MAISONETTE befindet sich im 2010 ausgebauten DACHGESCHOSS eines CHARMANTEN JAHRHUNDERTWENDE-ALTBAUS! RAUMAUFTEILUNG: DACHGESCHOSS EBENE 1: 3 GROSSE GUT NUTZBARE ZIMMER, GETRENNT BEGEHBAR! GROSSES BADEZIMMER mit WANNE und EXTRA-DUSCHE WC Extra Abstellraum Vorraum DACHGESCHOSS EBENE 2: WOHNZIMMER mit OFFENER KÜCHE und ESSBEREICH GROSSE HOFSEITIGE TERRASSE (ca. 17m2) BEGEHBARES FLACHDACH DACHTERRASSE: ca. 30m2 DACHTERRASSE mit TRAUMHAFTEM RUNDUM-BLICK ÜBER die DÄCHER WIENS!! Kellerabteil (Altbau!) Energieausweis : HWB C, ca. 77,4 k WH/m2a, fGEE C, 1,48 , gültig bis 21.2.2033 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #hell

Südseitig gelegene Altbauwohnung Zentrumsnahes Gründerzeithaus, hohe, helle Räume, gepflegter Stiegenaufgang. Frisch renoviert (Verkleidung der Spülmaschine erfolgt noch) Südlage (geringe Heizkosten im Winter) Altbau (angenehmes Klima selbst bei sehr hohen sommerlichen Temperaturen) Bestehend aus 2 großen Wohnräumen, Vorzimmer, Küche, Badezimmer und WC. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung ua durch: U1 Nestroyplatz oder Praterstraße (Schnellbahnanschluss) sowie U2 Taborstraße Post, Apotheke, Bank, Ärtze/Krankenhaus, Nahversorger (Lebensmittel, Bäcker, etc), Tankstelle und zahlreiche Restaurants (Beisl) in unmittelbarer Nähe. 10 Minuten Fußweg in den 1. Bezirk. 5 Minuten Fußweg zum Augarten. Besichtigungen vorzugsweise an Werktagen (gerne Terminvorschlag per Email mitschicken).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell

Werte Interessent Innen! Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] aus, sofern Sie eine Besichtigung wünschen: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (Philipp Renner, M.A. - Czerningasse DG auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* MAISONETTE DACHGESCHOSS - WOHNUNG. Zur Vermietung gelangt ein soeben fertiggestellter Dachgeschoß-Ausbau in der Czerningasse 8 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, moderne Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küchen. Zusätzlich geboten werden besondere Designelemente wie Sichtholzdecken, teils mit offenen Galerieebenen und großflächigen Verglasungen, welche tolle Lichtverhältnisse bieten. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung speisen - ebenso verfügen alle Einheiten über Klimaanlagen in den oberen Etagen. Die gegenständliche Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoß: * Vorraum * rund 57 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer * vollausgestattete Küche * südseitiger ca. 10 m² großer Balkon (hofseitig) * ca. 13 m² großes Schlafzimmer * Abstellraum * Bad mit Dusche & WC 2. Dachgeschoß: * 2 Schlafzimmer (11 & 12m²) * rd. 4 m² großer, südseitiger Balkon (hofseitig) * Badezimmer mit Dusche, Doppel-Handwaschbecken, Waschmaschinen Anschluss und WC * ca. 10m² große begehbare Garderobe / Abstellraum Highlights: * Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - die südseitigen mit textilem Sonnenschutz außen * Klimaanlage in den oberen Etagen * Dachfenster mit Außenbeschattung (fernbedienbar) * Die Stiegen der Masionettewohnungen aus massivem Holz * Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche bodengleich & Regendusche Wichtig zu wissen: * Für die Mietvertragserrichtung fallen einmalig Kosten in Höhe von € 588,00 Brutto an. * Die Tierhaltung - ausgenommen die Haltung von wohnungsüblichen, artgerecht in Behältnissen gehaltenen Kleintieren (wie Ziervögeln, Zierfischen und kleinen Schildkröten, ausgenommen jedoch Reptilien, Gifttiere oder andere gefährliche Tiere) - ist leider nicht gestattet. * Die Energie-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete inkludiert. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit 3 k Wp Leistung. Aktuell stehen noch die folgenden Einheiten zur Verfügung: 1020 Czerningasse 8, DG Top Zimmer Wohnfläche m² Freifläche m² Bruttomiete 21 4 152,34 14,50 € 3.700,00 1020 Ferdinandstraße 29, DG Top Zimmer Wohnfläche m² Freifläche m² Bruttomiete 21 2 70,76 5,48 € 1.800,00 LAGE. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Innenstadtgrenze und perfekt angebunden dank der nahegelegenen U-Bahn Station Nestroyplatz (U1, 300m, 4 Gehminuten). Fußläufig erreichen Sie in nur 10 Minuten den Schwedenplatz (U4, U1; Straßenbahnlinien 1, 2, 71; Buslinie N29). Der nahegelegene Donaukanal oder Wiener Prater (Hauptallee) laden zur Erholung, Kulinarik und zu sportlichen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Umkreis, v.a. auf der Praterstraße, befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Spar 400m, Hofer 500 m), ein Drogeriemarkt (z.B. DM 500m), eine Apotheke und zahlreiche Lokale/Restaurants. Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über den im Text angeführten Link [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]