provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 8.,Josefstadt mieten

#Altbau #Balkon #ruhig #unbefristet

Diese ruhige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses, welches im Jahr 1914 vom bekannten Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Marschall erbaut wurde. Die Fassade ist streng sachlich gegliedert und doch wirkt das gesamte Erscheinungsbild des Gebäudes aufgelockert und ansprechend. Die zur Vermietung freistehende Wohnung ist ca. 124 m² groß und verfügt über einen kleinen Balkon. Die großzügigen Räume verströmen den Prunk und Charme der Altbauten. Deckenhöhe: über 3 Meter. Neue Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in der Küche und den Nassräumen, neue Sicherheitstür. Eine komplett neue Küche wurde soeben eingebaut. Aufteilung: • Vorraum • separate Toilette mit Waschbecken und Fenster • Abstellraum • Küche mit Zugang zum kleinen Balkon • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Fenster, Waschmaschinenanschlüsse • geräumiges Wohnzimmer • 2 weitere Zimmer • 1 Kabinett Elegante Räume. Mit dem Charme der guten alten Zeiten. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Grünflächen und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale und attraktive Boutiquen situiert. Supermärkte, Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung. Tigerpark – ca. 2 Min. Weghuberpark – ca. 9 Min. Karl-Farkas-Park – ca. 9 Min. Josef-Strauß-Park – ca. 9 Min. Hamerlingpark - ca. 9 Min. Schönbornpark - ca. 10 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:• ) U-Bahn (U3. U2) – ca. 9 Min. • ) Straßenbahnhaltestelle 46 – ca. 3 Min. • ) Bushaltestelle 13A, 48A – ca. 3 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

In einem repräsentativen, wunderschönen Jugendstilhaus gelangt diese schöne im Jahr 2007 ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss mit einer Terrasse ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung ist im Herzen der Josefstadt ruhig gelegen. In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz um monatlich ? 240,00 inkl. USt. angemietet werden. Ein Fernwärmeanschluss wurde in der Wohnung schon vorbereitet. In der Liegenschaft finden derzeit Renovierungsarbeiten statt, die voraussichtlich bis November 2026 abgeschlossen sein werden. Kosten: Bei erfolgreichem Abschluss des Mietverhältnisses wird seitens der Hausverwaltung eine Servicegebühr in der Höhe von brutto ? 210,00 in Rechnung gestellt. Raumaufteilung: 1. Ebene: - Wohnzimmer: ca. 32 m² mit - integrierter Küche: ca. 6 m² - 2 Schlafzimmer: ca. 20 m² + 16 m² - Vorzimmer: ca. 6 m² - Gang: ca. 5 m² - Bad: Bestehend aus Wanne + Dusche + Waschbecken + WM-Anschluss ca. 9 m² - WC + Waschbecken: ca. 2 m² - Abstellraum: ca. 2 m² 2. Ebene: - Galeriebereich: ca. 15 m² + ca. 3 m² und Ausgang auf die Terrasse. Terrasse mit ca. 45 m² Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest. Wir haben hier einen exzellenten Grundriss, alle Zimmer sich auch einzeln zu begehen. Ausstattung: - Klimagerät in der Wohnküche - Einbauküche - Parkettboden Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Lage: Die Wohnung ist in idealer Nähe zur Josefstädter Straße sehr ruhig gelegen. Infrastruktur: - Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in de... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Zugang: Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft: Durch einen historischen Eingang betritt man den liebevoll begrünten und gepflasterten Innenhof, der eine angenehm ruhige und charmante Atmosphäre schafft. Über eine charaktervolle, historische Steintreppe gelangt man in das 3. Obergeschoss, welches zugleich das Dachgeschoss des Hauses bildet. Die Kombination aus historischem Ambiente und der besonderen Lage innerhalb des Gebäudes verleiht der Wohnung ein ganz eigenes Flair. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Raumaufteilung: Über ein Podest erreicht man die attraktive Dachgeschoßwohnung. Auf der linken Seite erwartet Sie ein helles und behagliches Schlafzimmer mit einer charmanten, kleinen Ankleide. Rechter Hand schließen sich die weiteren Räume an und schaffen einen harmonischen Übergang in den großzügigen Wohnbereich. Einem separaten WC und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken folgt ein weiteres gemütliches Schlafzimmer und die Küche. Anschließend gelangt man in den offenen Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiterer großer Dachraum, welcher als Abstellraum genutzt werden kann, rundet das Gesamtkonzept der Wohnung ab. Die Krone eines wunderbaren Tulpenbaums im Innenhof reicht bis zur großzügigen Terrasse und spendet Schatten und ein naturverbundenes Gefühl. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einzige und durchgehende Dachgeschoss Wohnung, 1998/1999 neu auf bestehendes Haus aus den 1950ern aufgebaut, Aufzug, helles Buchenparkett, Ruhige Lage und dennoch sehr zentral gelegen, Alle Dachschrägenfenster sind elektrisch verstellbar, inkl. elektr. Aussen- und Innenbeschattung. Terrasse ist mit elektr. Markise zu beschatten inkl. Beleuchtung. Gasetagenheizung (gewartet und funktionstüchtig), Wandheizkörper. Klimaanlage (gewartet und funktionstüchtig) Kniestockhöhe Südseitig ca. 110 cm und Nordseitig ca. 91 cm, wobei nordseitig 2 Gaupen eingebaut sind, damit die Räume besser nutzbar sind. Südseitig = Breitenfeldergasse / Westseitig Albertplatz – Park / Nordseitig = Gartenblick. Die Wohnung ist sehr wertig und voll möbliert mit Marktex – Cose Mobili (modernes Massivholz, keine Spanplatten), inkl. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr, Kochutensilien, voll ausgestattete moderne Grattarola Massivholz-Küche mit Corian-Arbeitsplatte und Corian-Spüle, alle Küchengeräte (Gaggenau und Miele), Miele Waschmaschine + Miele Trockner. Aufgrund der 3 seitigen Ausrichtung der Fenster Süd + West + Nord ist die Wohnung sehr hell und freundlich, der Schlafbereich ist nordseitig. Ein im Wohnzimmer integrierter Homeoffice-Arbeitsplatz bietet die Möglichkeit von zuhause aus zu arbeiten und trotzdem vom Lebensgeschehen nicht abgeschnitten zu sein. Derzeit ist zwischen Wohnzimmer und Gäste/Kinderzimmer die Wand am Ende geöffnet, kann aber auf Wunsch wie ursprünglich geplant mit einer Doppel-Rigipswand wieder verschlossen werden. Die Innenwände wurden vor 3 Jahren nochmals weiss ausgemalt und man könnte sofort nur mit Koffern ohne weitere Möbel ohne Hausrat einziehen, da alles vorhanden, gepflegt und sauber ist. Der Wohnung dazugehörig ist ein kleines versperrbares Kellerabteil mit ca. 3 m². Der Keller ist trocken, ebenfalls wie das Haus auch in den 1950ern errichtet. Der Wohnung dazugehörig ist eine Einzelgarage mit ca. 17 m², die auch 230V Stromanschluss hat und mittels elektrischem Rolltor begangen und befahren wird, kann auch als Storage und Fahrradgarage verwendet werden. Miete monatlich für die Garage mit BK ist zusätzlich € 180,00. Garage muss nicht mitgemietet werden. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Apotheke etc) direkt um die Ecke, öffentliche Anbindung durch Strassenbahn, Bus und U-Bahn sehr gut. Nur 4 Strassenbahnstationen mit der Linie 43 oder 44 in der Alserstraße bis in die Altstadt/City/1010 Wien. AKH (Allgemeines Krankenhaus) und Wiener Privatklinik fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für tel. Kontaktaufnahme bitte [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #hell

Schöne helle Wohnung/Ordination/Büro/Praxis nahe des Parlaments! Die schöne und helle 6-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gut gepflegten Gründerzeithaus. Sie verfügt über einen großen Vorraum mit Küche, 6 Zimmer, sowie drei Bäder mit WC. Alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 3,5m und sind zentral begehbar. Durch ihre Größe, Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sie diese Immobilie sehr gut für eine Praxis, Büro oder Ordination. Das Rathaus, Parlament, Volksgarten, Volkstheater und Museumsquartier sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit öffentlichem Verkehrsmittel erreicht man die Hofburg und den Stephansplatz in nur 12 Minuten. Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich für mehr Informationen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung! Die Wohnhausanlage befindet sich im 8. Wiener Bezirk, nahe dem Bennoplatz. Die 158 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit knapp 6 m² Freifläche (Terrasse) sucht einen neuen Nachmieter ab September! Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der rechterhand zu einem separaten WC mit Handwaschbecken führt. Nur wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einem weiteren WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches eine wunderbare Atmosphäre bietet. Hier befindet sich auch die etwas abgetrennte, gut ausgestattete Wohnküche. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Balkon. Zusätzlich zum Wohnzimmer führt eine Tür zu einem gemütlichen Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Folgen Sie dem Flur nach links um die Ecke, gelangen Sie zu den drei weiteren Schlafzimmern, die genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Lage & Anbindung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt, darunter das Stadtzentrum, Einkaufszentren, Parks und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für längere Strecken stehen Ihnen auch U-Bahn-Stationen (U6 Josefstädter Straße, U2/U3 Volkstheater) in der Umgebung zur Verfügung, die Sie schnell und einfach zu anderen Bezirken und wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt bringen. Außerdem in unmittelbarer Nähe befinden sich; Shops, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bars, Cafés, Restaurants, ... Zu Fuß erreicht man ebenfalls die Universität oder z.B. auch das AKH Konditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre Kündigungsverzicht : 1 Jahr ; Kündigungsfrist : 3 Monate Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Steuern): € 3.147,51 Kaution : € 9.500,- Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 1080 Wien / Bennogasse / AKH / St.Anna Kinderspital / Altes AKH / Campus Wien / Alserstraße / Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung wurde geschmackvoll grundsaniert. Original Vollholz Eichenparkettböden geölt, Flügeltüren sowie auch der ursprüngliche Terrazzoboden wurden qualitativ hochwertig saniert. Bad, WC und Küche sind neu designed. Die zwei Hauptzimmer sowie kleine Zimmer sind alle getrennt begehbar. Ausgewählte Möbelstücke und Leuchtkörper ergänzen den Raum und erleichtern den Einzug. Die Heizung wurde neu eingebaut (Gasbrennwerttherme). Die Wohnung befindet sich im ersten Stock mit Lift, Fenster zum Hof bzw. zu einer sehr ruhigen Straße. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer befristet auf 3 Jahre vermietet. Wohnung: 118,50 m2 Kellerabteil: 14m2 Lage: Top-Lage im 8. Bezirk: Verkehrsanbindung/Straßenbahn, U-Bahn: Straßenbahn-Linien 2, 5, 43, 44 in unmittelbarer Nähe ca. 2 Gehminuten , U-Bahnstationen: U6 Josefstädter Straße oder U6 Alser Straße ca. 3 Gehminuten. Märktnähe /Nahversorgung: Yppenplatz mit seinen Cafes und Wochenends Bauernmarkt ca. 5 Gehminuten. Sämtliche Supermärkte (Spar, Billa, Penny, Hofer, dm) sind zwischen 250 und 500 Meter entfernt; die ‚Geschäfts- und Lokalmeile' Josefstädter Straße ist ca. 300 Meter und die Alser Straße Geschäfte in ca. 200m erreichbar. Die unmittelbare Umgebung hat eine hohe Geschäfts- und Restaurantdichte. Nähe AKH: Der Haupteingang des AKH - das beste Krankenhaus Österreichs und eines der Top-25-Krankenhäuser der Welt - ist ca. 1 km entfernt. Rund um das Haus Breitenfelder Gasse 14 gibt es eine dichte Versorgung niedergelassener Ärzte (Allgemeinmediziner und Fachärzte). Grüngürtel: In unmittelbarere Nähe (unter 1km Entfernung) befinden sich der Schönbornpark, der Floriani Park, der Hamerlingpark, der Rathauspark sowie der Votiv Park. Kultureinrichtungen: Das Theater in der Josefstadt, das Volkskundemuseum Wien / Gartenpalais Schönborn, das Bezirksmuseum Josefstadt sowie das Kabarett Niedermair liefen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Die Wohnung ist bis Ende November vermietet und ab Anfang Dezember 2026 beziehbar Kontaktaufnahme bitte per Email - [Email] Bitte um kurze Beschreibung, was Sie beruflich machen, und ob Sie allein oder gemeinsam mit einem/r Partner: in die Wohnung nutzen wollen. Geben Sie bitte Ihre Telefonnummer für eine Terminvereinbarung bekannt. Für Wohngemeinschaften ist die Wohnung ungeeignet. Keine Haustiere, kein/e Raucher/in und keine WGs erwünscht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon

Josefstadt erleben – großzügige Altbauwohnung direkt am Hamerlingplatz Diese stilvolle und großzügige Altbauwohnung im Mezzanin (mit Lift) vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage direkt am Hamerlingplatz. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei großzügigen Zimmer sowie die separate Küche mit Essbereich sind allesamt getrennt begehbar und sorgen für eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Highlights auf einen Blick Drei großzügige, separat begehbare Zimmer, vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer (zwei Zimmer ostseitig mit viel Sonne, ein Zimmer ruhig zum Innenhof gelegen) Separate Küche mit Essbereich und hochwertigen AEG-Geräten Einladender, großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Zwei separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Waschmaschinenanschluss in einem der Abstellräume Kleiner, innenhofseitiger Klopfbalkon Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob großzügiger Wohnbereich, separates Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die drei separat begehbaren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Hamerlingplatz im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Josefstadt überzeugt durch ihren charmanten, urbanen Charakter, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der begrünte Hamerlingpark unmittelbar vor der Haustüre sorgt zudem für einen schönen Ausblick ins Grüne und verleiht der Lage eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.360°-Besichtigung Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie und entdecken Sie die Wohnung bei einem virtuellen Rundgang: 360°-Tour hier ansehen Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Altbauwohnung persönlich zu präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

1080! Wohnen über den Dächern der Josefstadt: Großzügiges 5-Zimmer-DG mit Balkon in Toplage des 8. Bezirks! In absolut toller Lage des 8.Bezirks lediglich ca. 1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt, gelangt ab sofort diese sehr schöne, ca. 158 m² grosse und ideal aufgeteilte 5-Zimmer DG-Wohnung mit einem ca. 6 m² grossen Balkon - alles auf einer Ebene - zur Vermietung. Aufgrund des idealen Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die schöne Wohneinheit befindet sich im DG (Lift im Haus) eines gepflegten Altbaus. Der Lift fährt bis ein Stockwerk unter das DG, das Objekt ist somit nicht barrierefrei. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang mit Fenster • Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon • 4 weitere Zimmer (3 davon getrennt begehbar, eines der Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss • Gäste-WC • Abstellraum • Lift im Haus • Kellerabteil: Nein • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.521,12 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% UST) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10% USt) Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: € 3.147,51Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Absolut tolle Lage gleich neben dem Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehminute von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #unbefristet

Altbauetrage mit Balkon und Grünblick! In einem gepflegten Altbau mit gegliedeter Fassade gelangt eine hervorragend angelegte Luxus Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnug verfügt über einen großzügig angelegte Räumlichkeiten. Wohnsalon mit Parkblick, Kaminofen, Esszimmer oder Bibliothek sowie einen Au-Pair-bereich. Raumaufeilung: Vorraum, 8 Zimmer, Küche, Garderobe, Abstellraum, 4 Bäder mit WC, separates WC, 2 Balkone Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Komplettküche Infrastruktur: Autobus 13A, N71, Straßenbahn 1, 43, 44, U6 Alser Straße... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #unbefristet

Altbauetrage mit Balkon und Grünblick! In einem gepflegten Altbau mit gegliedeter Fassade gelangt eine hervorragend angelegte Luxus Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnug verfügt über einen großzügig angelegte Räumlichkeiten. Wohnsalon mit Parkblick, Kaminofen, Esszimmer oder Bibliothek sowie einen Au-Pair-bereich. Raumaufeilung: Vorraum, 8 Zimmer, Küche, Garderobe, Abstellraum, 4 Bäder mit WC, separates WC, 2 Balkone Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Komplettküche Infrastruktur: Autobus 13A, N71, Straßenbahn 1, 43, 44, U6 Alser Straße Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 116,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia und Lift direkt in die Wohnung - in absoluter Ruhelage nahe Rathaus In einem repräsentativen Biedermeierhaus in begehrter Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit kleiner Loggia und Blick in den begrünten Innenhof zur Vermietung Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine ausgezeichnete Wohnqualität sowie absolute Ruhelage. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Wohnungseingänge sowie der Lift, der direkt in die Wohnung führt und höchsten Wohnkomfort bietet. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Helles Wohnzimmer mit ca. 40 m²Separates Esszimmer Voll ausgestattete Küche Master-Schlafzimmer mit Garderobe und Badezimmer mit Fenster Vier weitere Schlafzimmer Zusätzliche Garderobe Gästetoilette Weiteres Badezimmer mit Dusche und WCLoggia mit schönem Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof Ausstattung Klimaanlage Hochwertige Parkettböden Komplett eingerichtete Küche Gasetagenheizung Einbauschränke Kellerabteil Lift mit direktem Zugang zur Wohnung Bildqualität mittels KI verbessert Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]