WG-geeignete provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#WG-geeignet #Balkon

WG-geeignete 4 Zimmer Wohnung mit 4 Zimmern und Balkon in guter Lage Die Wohnung besteht aus drei großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern - eines davon mit integrierter Wohnküche welches sich als z.B. als Wohnzimmer eignet , ein Badezimmer mit WC, ein weiteres separates WC sowie einen Vorraum. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Langfristig zu vermieten! Gesamtmiete inkl. BK: 1.127 € Kaution: 3.300 €... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #ruhig

Wir suchen für eine Wohnung in zentraler Lage eine Familie, die viele Zimmer braucht, die Ihre Zeit zu Hause genießen will vielleicht auch auf der Terrasse mit Blick auf das Riesenrad. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Studenten als WG: die eigene Zimmertüre zu machen, wenn Ruhe gewollt wird oder in der Küche und Wohnzimmer gemeinsam abhängen. Alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar - 3 der Zimmer sind ungefähr 20 m² groß, das kleine Zimmer ist ca. 9 m² groß. Ein großes Zimmer ist offen zum Vorraum. Frischluftfreunde finden im Prater ihre Oase der Erholung. Die WU ist nicht weit entfernt. Die Lage zum Praterstern ist unschlagbar. Die Nahversorgung aber auch die Erholungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Wo ist der Haken Es gibt keinen! Die U1 und U2 Station Praterstern ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Des weiteren befinden sich am Praterstern eine S-Bahn-Station sowie diverse Straßenbahnlinien (O,5) und ein Busbahnhof. Raumaufteilung: 4 getrennt begehbare Schlafzimmer ausgestattete großzügige Küche Badezimmer mit Wanne Abstellzimmer großes Vorzimmer WC Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 1,5-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon IN ruhiger Lage. Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit 2,8m hohen Räumen, Balkon und hochwertiger Ausstattung inkl. kompletter Küche & Klimaanlage. Diese Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Wohn-/Apartment-Hauses. Die zentrale Lage im 2. Bezirk bieten eine wunderbare Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur U1 Vorgartenstraße eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ausstattung Wohnung - Raumhöhe von 2,80 m - Küche mit Markengeräten - Klimaanlage - Fußbodenheizung mit hochwertigem Eichenparkettboden - Design-Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Feinsteinzeugverfliesung sowie eingebautem Spiegel und Deckenspots - Separates WC mit Handwaschbecken - Audio-Video Gegensprechanlage- Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Balkon in den Innenhof Raumaufteilung - Eingang - Großzügige Wohnküche mit vielen Fenstern & Balkon - Schlafzimmer mit Schiebeelementen - Neues Badezimmer - Separate Toilette - Keller bzw. Abstellraum am Gang Heizung Fußbodenheizung mit Raumthermostat & Handtuchradiator im Badezimmer. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch direkt an den Mieter. Ausstattung allgemeine Räume | 54-Easy Apartment Haus Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsraum, Müllraum, Stiegenhaus mit Tageslicht, 2 Personenaufzüge Parkplatz: Es besteht die Mögiichkeit einen Tiefgaragen Stellplatz zusätzlich anzumieten, die Kosten hierfür belaufen sich auf monatlich EUR 85.- inkl. UST. Über die Garage kommt man direkt über den Lift zur Wohnung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage Dieses beeindruckende B... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Achtung: Diese Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die Wohnung ist ab 1.7.2026 beziehbar! Daher gibt es derzeit keine Fotos unmöbliert. Die Wohnung wird NICHT möbliert übergeben, mit Ausnahme von der Couch auf Wunsch. Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit ca. 71m² Nutzfläche (67,64m² + 3,32m² Loggia im 4. Stock mit Lift und zusätzlich ein Kellerabteil als Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung für ein Paar oder eine WG, großzügige Räume, sehr gute Anbindung und Nahversorgung und eine Hausverwaltung, die sich um alles im Haus kümmert. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne, die auch auf der Loggia genossen werden kann und helle, freundliche Räume. Ausstattung & Extras: Vorzimmer (11,35 m²) mit integrierter Schrankseite mit sehr viel Stauraum, Wohn/Schlafzimmer (19,68 m²), Küche (15,86 m²), Wohn/Schlafzimmer (13,47 m²), Bad (2,99 m²), separates WC (1,21 m²) und Abstellraum (3,08 m²) Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC und Vorzimmer, Raumhöhe ca. 2,60 m Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche mit Industrie-Waschmaschine und Trockner (ohne zusätzliche Kosten nutzbar!), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Extras: Wäscheständer und Bügelbrett sind verfügbar Durch die Lage im Gebäude und angrenzende Heizrohre im Winter wenig Heizbedarf - Sie sparen hier wie von selbst! Lage & Verkehr: Sehr zentrale Lage nahe Praterstern, Grüner Prater in 5 Minuten, Donaukanal in 3 Minuten – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit oder eine direkte Anbindung in die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmittel. Straßenbahn direkt vor der Tür, Buslinien in unmittelbarer Nähe, U-Bahnlinien U1 und U2 sowie S-Bahn in 8 Minuten fußläufig Apotheke und Tankstelle (mit Paketannahme) direkt neben dem Haus, Penny in 2 Minuten, Billa (mit längeren Öffnungszeiten, auch am Sonntag) und Spar in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants und Shops durch die nahe Praterstraße fußläufig schnell erreichbar. Für Studierende besonders praktisch: Die WU Wien kann durch den Prater in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht werden, TU und Uni Wien können direkt mit der U-Bahn in 20-25 Minuten erreicht werden. Perfekt für Singles, Paare oder als WG für Studierende!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

2-Zimmerwohnung nahe dem WU Campus und Wiener Prater Neben der optimalen Lage beim Messegelände zwischen dem WU Campus und dem Prater, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt Vielfalt an Freizeitangeboten. Für Sportbegeisterte schafft die nahegelegene Krieau und Donau einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag. Fußball- und Musikfans kommen durch die Nähe des Ernst-Happel-Stadions ebenfalls auf ihren Genuss. Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger und für ausgiebige Shoppingtouren das Stadioncenter. Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und gliedert sich in eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Des Weiteren lädt der Balkon mit Loggia zum Verweilen an der frischen Luft ein und rundet die Wohnung perfekt ab. Die Wohnung blick Richtung U-Bahn! Bei dem Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Fliesen in den Nassräumen Parkettboden in den Wohnräumen Kellerabteil Lift Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Die stilvoll eingerichtete 2 Zimmer Wohnung (60 m2) im Herzen des 2. Bezirks wird für ca. 8 Monate zur Zwischenmiete angeboten. Ideal für Studenten oder Pärchen, die für kurze Zeit in Wien sind. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Augarten, von der Wiener Altstadt und Öffentlichen Nahverkehr entfernt. Die Wohnung hat eine großzügige Fläche von 60 m2 und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Sie wird komplett möbliert vermietet inkl. Fernseher, Internet. Alle Nebenkosten sind bereits in der Miete inkludiert.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #hell #ruhig

Die Designwohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und in Toplage im 2. Bezirk, Nähe Webster University, Inlokal Mochi und Sofitel. Jeden Morgen erfreut man sich am wunderschönen Blick in den Innenhof und in den Himmel. Die sonnige Wohnung, im MItteltrakt eines Barockpalais gelegen, ist sehr ruhig, komplett saniert, mit neuen Geräten ausgestattet (neue Vaillant Therme) - Erstbezug. Sie verfügt über 2 Zimmerà ca 20 m2, beide sind südseitig ausgerichtet, mit je einem TV, Bett, Tisch und Sesseln ausgestattet. Die Design-Einbau Küche, ca 12 m2, mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Bartisch, ist extra begehbar, ebenso wie das Bad mit Dusche Im begehbaren Abstellraum (8 m2) lässt sich viel verstauen. Die Umgebung: perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Cafes und Restaurants. Stationen von U1 und U4 sind in unmittelbarer Nähe, U2 ist zehn Gehminuten erreichbar, ebenso wie Augarten und Prater bzw. Stephansplatz... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

STYLISCH MÖBLIERTE TERRASSENWOHNUNG IM GRÜNBLICK: Zweizimmerwohnung_Erstbezug_Infinity-Außenpool, GYM - Das soeben fertiggestellte Luxusprojekt "Grünblick" ist "talk of the town" - und diese komplett möblierte Wohnung ist genau richtig für Sie, wenn Sie eine ultramoderne, nachhaltige Zweizimmerwohnung suchen, die über Ihre vier Wände hinaus Freizeit- und Wellness-Luxus in höchster Vollendung bietet. Zudem können Sie den Working Space im Lobby-Bereich nutzen, Ihre Gäste empfange und den Concierge-Service in Anspruch nehmen. Diese Adresse ist goldrichtig für Sie, wenn Sie im Grünen leben und Ihren CO2-Fußabdruck so klein wie möglich halten wollen, aber auch keine Annehmlichkeiten eines modernen Großstadtlebens verzichten möchten. Über der zweigeschossigen Lobby thront diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit äußerst großzügiger, teilweise überdachter Terrassenfläche und freiem Blick. Sie ist mit einer modernen Küche, einem schönen Bad, einer begehbaren Garderobe und einem getrennten WC ausgestattet und ist ein Erstbezug nach Errichtung. Bei geöffnete Balkontüren können Sie die Konzerte oder Fußballspiele im Stadion mitverfolgen, bei geschlossenen Fenstern haben Sie durch die hochwertige Dreischeibenisolierung Ihre selige Ruhe. "Grünblick" setzt neue Maßstäbe und ist die Krönung aller Projekte im Viertel Zwei am Grünen Prater. Es wurde für Käufer geschaffen, die höchste Ansprüche an ihre Wohnung stellen und darüber hinaus Wellness, Fitness & Lifestyle im eigenen Gebäude auf noch nie dagewesenem Niveau erleben wollen. All das ist für Sie als Mieter dieser Luxus-Immobilie im Mietpreis inkludiert. Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage: Zur Wohnung gehört ein großer, bequemer Stellplatz in der hauseigenen Garage, der dazu gemietet werden muss. Die Kosten sind € 130, netto zuzüglich Betriebskosten von € 32,34 zuzüglich 20% Ust, die Gesamtmiete beträgt somit € 194,80 monatlich. Alle Highlights auf einen Blick: großzügiger Empfangsbereich mit Sitzgruppen für Gäste und Working Spaces Concierge-Service Wellness-Bereich am Rooftop Fitness-Raum Panorama-Sauna mit Ruheraum großzügiger Umkleidebereich Dining Room mit Außenterrasse Outdoor-Infinity-Pool mit großzügigen Liegenflächen Kräutergarten Spielraum für Kinder Jugendraum begrüntes Atrium Autofreies Viertel Zwei nachhaltige Energieversorgung (85% des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt) Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI) Paketboxen Anbindung an U2 Die Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss Die Terrassenwohnung auf der ersten Etage des Gebäudes thront über dem zweigeschossigen Empfangsbereich und Working Space. Auf knapp unter 60 m² Wohnfläche und fast 20 m² Terrassenfläche lässt es sich als Pärchen oder Single herrlich leben. Raumaufteilung: großzügiger Vorraum mit Einbaukasten/Garderobe WC Wohnzimmer mit integrierte Küche und Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Bad vom Schlafzimmer aus begehbar Utility Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Ausstattung: Bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierung 2 Terrassentüren zur Terrasse Böden: hochwertiger, geölter Parkettböden (breite Dielen) im Wohn- und Schlafraum- Feinsteinzeug in den Nassräumen offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten Badezimmer : Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel Gäste-WC mit Handwaschbecken Utility-Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Vorraum/Garderobe ausgestattet Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Fußbodenheizung und Deckenkühlung Terrasse mit Glasbrüstung Kellerabteil großzügiger Fahrradabstellraum Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional Einbauschrank im Schlafzimmer möglich Vertragsabwicklungsgebühr: einmalig € 250,00 exkl. Ust. für die Wohnung bzw. € 95,00 exkl. Ust. pro Stellplatz Infrastruktur: Sie wohnen in der Natur mitten in der Stadt und genießen das Beste aus beiden Welten. Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU. Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Supermarkt und Ärzte. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die U-Bahn Station U2 (Station Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grünblick, Meiereistraße, U2, Viertel 2, Grüner Prater, WU... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Möbliertes Designer-Studio direkt bei der WU Wien | Dachterrasse, Top Lage Dieses hochwertig möblierte Studio-Apartment überzeugt durch modernes Design, intelligente Raumaufteilung und eine Top-Lage nur ca. 100 m von der Wirtschaftsuniversität Wien (WU) entfernt. Ideal für Studierende, Expats oder Young Professionals, die urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des modernen Wohnprojekts „Viertel Zwei“ und bietet einen ruhigen Westblick in den Innenhof. Highlights der Wohnung • nur 100 m zur WU Wien • hochwertige Tischler-Möbel & moderne Ausstattung • Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Schrank • drehbares TV-Panel als Raumteiler • voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank und Backofen mit Mikrowellenfunktion • Wohnbereich mit ausziehbarer Couch und Esstisch • modernes Badezimmer mit verglaster Dusche, WC und Handtuchtrockner • Waschmaschinenanschluss im Bad • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Stauraum durch Einbauschränke • geräumiges Kellerabteil Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen Die Wohnanlage bietet zahlreiche hochwertige Gemeinschaftsbereiche: • große Dachterrasse mit fantastischem Ausblick, Griller und Outdoor-Küche • moderner Fahrradraum • Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern • Garagenplätze im Haus optional anmietbar Nachhaltige Energieversorgung Die Wärmeversorgung erfolgt über das Kraftwerk Krieau, das umweltfreundliche Fernwärme durch Geothermie und Photovoltaik erzeugt. Lage & Infrastruktur Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung. • U-Bahn Station Krieau (U2) direkt vor der Haustüre • Supermarkt in der Station • WU Wien in 1 Gehminute erreichbar • Prater und große Grünflächen direkt angrenzend • künstlicher See mit Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe • Stadion Center Einkaufszentrum nur wenige Minuten entfernt Diese Wohnung verbindet urbanes Leben, Natur und perfekte Anbindung – ideal für alle, die zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Modern Furnished Studio Next to WU Vienna | Rooftop Terrace & Excellent Connectivity This stylish, high-quality furnished studio apartment offers modern design, smart use of space and an excellent location only about 100 m from the Vienna University of Economics and Business (WU). It is ideal for students, expats or young professionals looking for a comfortable home in one of Vienna’s most modern neighborhoods. The apartment is located on the 1st floor of the contemporary “Viertel Zwei” development and faces a quiet west-facing courtyard. Apartment Highlights • only 100 m from WU Vienna • high-quality custom-made furniture • bedroom area with double bed and wardrobe • rotating TV panel as stylish room divider • fully equipped kitchen with dishwasher, stove, refrigerator and oven with microwave function • living area with sofa bed and dining table • modern bathroom with glass shower, WC and towel radiator • washing machine connection in the bathroom • underfloor heating throughout the apartment • built-in storage cabinets • private spacious cellar storage unit Exclusive Building Amenities Residents can enjoy several shared facilities: • large rooftop terrace with stunning views, BBQ grill and outdoor kitchen • modern bicycle storage room • laundry room with washing machines and dryers • garage parking available for rent Sustainable Energy The apartment is heated via the Krieau energy plant, providing environmentally friendly district heating generated through geothermal energy and photovoltaic systems. Location The apartment offers excellent public transport connections and great infrastructure. • U2 subway station Krieau right outside the building • supermarket in the station • 1 minute walk to WU Vienna • Prater park and green recreation areas next to the complex • artificial lake with cafés and restaurants nearby • Stadion Center shopping mall within walking distance This location combines city living, nature and perfect connectivity.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVE 2 ZIMMER PENTHOUSEWOHNUNG MIT TERRASSE IM VIERTEL ZWEI Im Dachgeschoss des 2021 fertiggestellten Projektes KORSO kommt ab dem Frühjahr 2026 eine schicke und top ausgestattete ca. 56m² große 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und PKW-Stellplatz zur Vermietung. Diese Immobilie in der 10. und damit obersten Etage bietet alles, was das Herz begehrt: * großzügiges Layout mit großem Wohnsalon und integrierter Küche * große, dem Wohnbereich und dem Schlafbereich vorgelagerte Terrasse mit Markise * keine Schrägen * Top-Küche mit Kochinsel und allen Geräten * Kühldecke * Fußbodenheizung * Außenrollos * bodentiefe Fenster mit vielen Schiebe-Elementen und Dreifachverglasung Raumaufteilung; * Vorraum * Wohnraum (ca. 26 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse * Schlafzimmer ( ca. 14 m²) mit Ausgang auf die Terrasse * En-suite Masterbad mit Ausgang auf die Terrasse * Gäste-WC * Abstellraum * ca. 20 m² große Terrasse mit süd-Ost Ausrichtung Ausstattung: * Böden: hochwertiger, UV versiegelte Parkettböden (breite Dielen) in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen * offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten * Badezimmer: Tageslicht, großzügige Regendusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper - Ausgang auf die Terrasse * Gäste-WC mit Handwaschbecken, Spiegel * elektrische Außenjalousien * Wasseranschluss auf der Terrasse * diverse Leuchten * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung und Deckenkühlung * Kellerabteil * Fitness-Bereich mit TOP Geräten im 2 OG * Sauna (kostenpflichtig) * großzügiger Fahrradabstellraum * 1 Stellplatz (Nr. 59) mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage Der Stellplatz Nr. 59 in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert! Vertragsabwicklungsgebühr: einmalig € 250,00 exkl. Ust. für die Wohnung und den Stellplatz Hier geht es zum Video: https://youtu.be/YF2m OGIlt YU Infrastruktur: Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU. Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien und einen Supermarkt, Ärzte finden Sie hier ebenso wie ein Fitness-Studio. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Metro-Station U2 (Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2 auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich. VIER geräumige separate Zimmer + jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster + separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler) + zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl. + zwei Toiletten + Kellerabteil Laufende monatliche Kosten brutto: Mietzins: € 1.500,- Möbelmiete: € 245,- Betriebskosten € 254,- GESAMT € 1.999,- Heizkosten + Warmwasser (unabhängig vom Verbrauch) = ca. € 200 / Monat Elektrik + Internet + ORF-Beitrag = ca. € 100 / Monat (Erfahrungswerte) All-inclusive für alle 4 Zimmer = € 2.300 / Monat (= € 575 / Monat pro Zimmer) Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + neuwertig nach Komplettsanierung + komplett ausgestattet mit Designer-Möbel + ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel + 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m² + auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich + 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten + kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer + alles neu - Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz + günstige Hauszentralheizung und Warmwasser + strapazierfähige hochwertige Vinylböden + Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 42 - ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Die malerische Donauinsel zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten liegt vor der Tür. Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei, sie liegt im 1.OG mit Lift eines 6-geschossigen äußerst gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn. Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet, und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, zwei Badezimmer mit Toiletten sind sehr praktisch im Alltag. Geheizt wird mit sparsamer Hauszentralheizung, die nach Verbrauch abgerechnet wird. Der Heizwärmebedarf beträgt 68,11 kWh/m2.a, Energiewert C.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

neu rennovierte Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten im 2. Bezirk. Hochparterre Ideal für 2 Student Innen - 3 Zimmer mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern; 650€ pro Mieter In