provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 4.,Wieden

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen historischen Gebäude in einer der renommiertesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 207 m² vereinen sich zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und hoher Wohnkomfort. Edle Parkettböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Der repräsentative Wohnbereich mit ca. 68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit rund 44 m², die ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Dem Wohnbereich angeschlossen ist eine stilvolle Bibliothek mit maßgefertigtem, integriertem Bücherregal. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, die beiden weiteren mit eleganten Duschen. Ein Schlafzimmer bietet zusätzlich eine eigene Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume, einen separaten Waschraum sowie ein Gäste-WC. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 4,735.74 (Miete netto: EUR 3,950.60 + Betriebskosten netto: EUR 354,62 + USt: EUR 430.52). Als Kaution sind fünf Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxuriöse, helle, geräumige 4 Zimmer mit hohen Räumen ( plus Ess- Küche, 2 Bäder, 2 WC´s, Abstellraum ) Dachgeschoss-Wohnung mit Frühstücks- und riesiger Panorama-Terrasse ERSTBEZUG nach Renovierung Diese sehr helle Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 146 m² Wohnfläche in bester Ausstattung , 6 m² Frühstücks-und einer südwestseitigen 60 m² Dach-Terrasse samt Blick über Wien lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich. Die gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt und der Eichenparkettboden wurde vollständig renoviert. Die modern und außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung mit komfortabler Fußbodenheizung und Klimaanlage befindet sich in einem aufwändig sanierten, stilvollen Altbau. Das gesamte Dachgeschoss wurde nach modernen Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein ausgebaut. Für den Innenausbau kamen edle Fliesen, hochwertige Eichendielen zum Einsatz. Eine großzügige Treppe führt Sie über die ostseitige Frühstücksterrasse auf die ca. 60 m² große Panorama (360 Grad Rundum-Blick) Dachterrasse. Rundgang in Worten: Ein 4-Personen-Lift hebt Sie in Ihr neues Domizil empor. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit hochwertigen Fliesen ausgestatteten Nassräume: Ihr großzügiges Bad mit Wanne, und WC, Doppelwaschbecken und speziellem Handtuchwärmer-Heizkörper. Vaillant Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher für ausgiebiges duschen und baden. Gehen sie weiter, gelangen Sie in einen einladenden Küchen- Essbereich mit hochwertiger Siemens Einbauküche sowie auf derselben Seite gelegene ca. 6 m² großen Frühstücks-Terrasse mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für viele unvergessliche Stunden. Ein 2. Bad verwöhnt sie mit Dusche, Waschbecken und WC. Weiter ins Bett? Zwei Zimmer mit dezent eingebauten Wandschränken stehen auf dieser Ebene für sie bereit. Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Dieser liegt zwischen Küchenessbereich und den Schlafräumen. Über einen weiteren Gangbereich kommen Sie zu einem großzügigen Turmzimmer. Nutzbar als weiterer Schlafraum, Büro oder Atelier. Die großen mit Innenbeschattung (Schlafräume und Wohnzimmer) ausgestatteten Fenster vermitteln Großzügigkeit und Freiheit – und die Klimaanlage gesicherte Wohnqualität, auch während der neuen österreichischen Sommer. Lieber hoch hinaus? Die Metalltreppe über die ostseitige Frühstücksterrasse bringt sie auf die ca. 60 m² große Panorama-Terrasse, Ihr zweites, erweitertes Wohnzimmer für schöne Tage und Nächte. Raumaufteilung: Wohnebene: Vorraum, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Vaillant- Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher, große zentrale Wohn-Essküche, angrenzende Frühstücksterrasse, weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Wc, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer mit Einbauschränken, Gang Vorraum, 1 Turmzimmer ohne Dachschrägen. Terrassenebene: großzügige Metalltreppe auf die ca. 60m² rechteckige Terrasse mit Ausblick auf die Stadt Wien. Technische Ausstattung: Wasser und Strom – auch auf der Terrasse Fußbodenheizung mit Vaillant Gas-Etagentherme plus Warmwasserspeicher leistungsstarke Klimageräte Im Haus: Lift für bis zu 4 Personen. HWB: 79 kwh/m²/ Jahr, Klasse Grün CInfrastruktur: Sehr gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz (Wiedner Hauptstraße, Haupbahnhof). Weiters finden Sie den Alois-Drasche-Park sowie das Palais Schönburg in unmittelbarer Nähe vor. Miete netto: € 2.359,33 Ust Miete 10%: € 235,93 Betriebskosten netto: € 363,40 Ust BK 10%: € 36,34 Mietpreis: € 2995, zuzüglich großzügiger Garagenstellplatz : € 179, ( ca. 20 m² Grundfläche ) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch ein Exposé Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hoch-Exklusiv und Moderne 4-Zimmer Wohnung (klimatisiert) im 7.Liftstock, nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz + 10 m² Balkon *** Anfragen bitte nur per E-Mail an: [Email] Beziehbar: ab Juli 2026 1. Wohnen im 4.Bezirk nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz Die super aufgeteilte 145,04 m² große 4 Zimmer-Wohnung liegt in einer der besten Lagen im 4. Bezirk (Botschaftsviertel) und sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin. Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu der ca. 10,38 m² großen Balkon gewährt. Diese Hoch-Exklusive Wohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept. Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt und ist technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. 2. Beziehbar: ab Juli 2026 Die Voraussetzungen: - Max. 4 Personen - Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 5.000,- EUR - Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel - Mietbeginn: Juli 2026 - Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) Kosten EUR 3.190- inkl. BK und gesetzl. 10% USt. Zusätzlich: Heizung + Wasser + Warmwasser + Klima: Vorauszahlung monatlich: EUR 350,? inkl. USt. Kaution: 3 BMM 3. Aus Liebe zum Auto Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 249,- inkl. BK und 20% USt. pro Stellplatz erworben werden. 4. Raumaufteilung Wohn-Nutzfläche: 145,04 m² und 10,38 m² große Balkon - Vorraum + Garderobe - Wohnbereich 64,59 m² mit Zugang zum Balkon - Offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich - 3x Schlafzimmer + Schrankraum - 2x Bäder: Badewanne und Extra Dusche + Waschbecken und WC - Abstellraum - Gäste WC 5. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse 12-14, 1040 Wien. Die erstklassige Umge... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Vermietet wird diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Das Haus befindet sich in der Nähe der Technischen Universität und des Karlsplatzes. Wohnung: - 6. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Gaskochfeld, Geschirrspüler und Kombikühlschrank - Badezimmer mit Badewanne und neuer Waschmaschine - Parkett/ Fliesen - Videogegnsprechanlage - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme Wohnhaus: - Neubau (Baujahr 1973) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 64,9 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 3,13 (Energieklasse E). Gültig bis: 06.12.2032 - Kellerabteil wird mitvermietet Die Wohnung ist für Paare, Familien, aber auch als WG anmietbar. Infrastruktur: - Apotheke (1 Gehminute) - Bipa (1 Gehminute) - Hofer (2 Gehminuten) - EVO Fitness (3 Gehminuten) - Arzt (4 Gehminuten) - Spar Gourmet (4 Gehminuten) - Naschmarkt (5 Gehminuten) - Post (6 Gehminuten) - Karlsplatz (8 Gehminuten) - Technische Universität (8 Gehminuten) sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Nähe! Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U4 ? Kettenbrückengasse (8 Gehminuten entfernt), U1, U2, U4 ? Karlsplatz (9 Gehminuten entfernt), U1 ? Taubstummengasse (9 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn ? Paulanergasse (4 Gehminuten entfernt) Bus: 59A ? Preßgasse (1 Gehminute entfernt) Die ca. 87m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - 3 separat begehbare Zimmer - Küche - Badezimmer - separate Toilette Balkon (West): ca. 4m² Balkon (Ost): ca. 5,7m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.990,- (inkl. Betriebskosten) Die Heizkosten belaufen sich aktuell auf insgesamt ? 141,59. Die Strom- und Gaskosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.970,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- /... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem wunderschönen klassischen Altbau in begehrter Lage, direkt gegenüber dem Theresianum, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, beeindruckende Raumhöhen sowie durch ihre charmanten Terrassen mit schönem Ausblick. Raumaufteilung: Über einen einladenden Vorraum betritt man die Wohnung und gelangt in das beeindruckende, rund 60 m² große Wohnzimmer, das durch seine hohen Räume und die helle, offene Atmosphäre besticht. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse, die einen schönen Ausblick bietet. Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattete. Das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für angenehme Ruhe. Weiters befinden sich auf dieser Ebene eine Gäste-Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Etage der Wohnung. Hier eröffnet sich ein attraktiver Galeriebereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa als Arbeitsbereich, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großzügigen, etwa 16 m² großen Terrasse, die einen wunderbaren Außenbereich schafft. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Garagenplatz im Haus (Stapelparker) kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die monatliche Miete hierfür beträgt € 230, inkl. MwSt. Lage: Die hervorragende Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung mit Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants in Gehdistanz. Kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und das Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten und dem botanischen Garten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet -U-Bahn-Linie U1 - Station Taubstummengasse - direkt vor der Haustüre! -Buslinie 13A -Wiener Lokalbahn nach Baden - Straßenbahnlinien: 62 und 1 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses moderne 3 Zimmer Business Apartment mit Wohnküche und Terrasse befindet sich im obersten Lift - Stockwerk eines sehr gepflegten Patrizierhauses in sehr zentraler Lage direkt beim Schloss Belvedere. Diese einzigartige Wohnung besticht durch die exquisite Ausstattung und einer Terrasse mit Blick auf das Belvedere. nächst Belvedere / Hauptbahnhof Wien U1 hell und ruhig voll möbliert Befristung min. 3 Jahre Die Ausstattung Das gesamte Business Apartment wurde aufwendig generalsaniert und mit modernster Technik versehen: Die Technik ist über das Smartsystem steuerbar: Klimaanlage, Strom, Musikanlage, Fußbodenheizung, etc. Die Fenster, die Böden, die Türen, die Installationen sind vollständig neu und in hoher Qualität angefertigt worden. Die Möbel sind entsprechend hochwertig gefertigt. Der Fußboden wurde mit Eichenholz im französischen Stil verlegt. Die Terrasse verfügt über einen Wasser- und E-Anschluss. Elektrische Fußbodenheizungen & Klimaanlage mit Luftbefeuchtung Alarmanlage voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten und Utensilien 2 x Schlafzimmer, 1 x Masterbedroom, 2 x Bad & WC Wohnzimmer, Terrasse Garagenplatz ebenerdig für monatlich ca. 180,- zzgl. 20 % Ust Das Gebäude Das sogenannte Patrizierhaus verfügt über eine schön gegliederte Fassade mit Säulenportalen und steht unter Ensembleschutz. Der Eingang ist ca. 9 Meter hoch. Ein Lift für bis zu 5 Personen führt in die Etage. Das Gebäude befindet sich augenscheinlich in einen sehr gepflegten Zustand. Die Rücklage ist positiv angespart. Patrizierhaus in sehr gutem Zustand Lift & Kellerabteil vorhanden Sehr gute Lage nächst dem Belvedere / Hauptbahnhof Wien Die Lage Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und schönen Patrizierhaus nächst dem Schloss Belvedere. 2 Minuten zum Belvedere Haupteingang und zum Botanischen Garten 2 Minuten zum neuen Zentralbahnhof U1 und S-Bahn 2 Stationen mit der Straßenbahn zum Schwarzenbergplatz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Gemütlich wohnen direkt am Naschmarkt! Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit ihrem klassischen Charme und einer optimalen Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare. Gemütlicher Flair, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Schritte vom beliebten Naschmarkt entfernt genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Kulinarik und Nahversorgung. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U4 (Kettenbrückengasse) und U1 (Karlsplatz) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. Wohnung: Das Objekt selbst unterteil sich in zwei Ebenen. In der ersten, eine vollausgestattete, abgegrenzte Wohnküche, ein helles Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum mit Abstellraum. In der zweiten Ebene liegen die zwei voneinander getrennt begehbaren Schlafzimmer, sowie die vom Gang aus begehbare Terrasse, welche das Wohnerlebnis bestens abrundet und zu frischen Stunden im Freien einlädt. Ausstattung: * vollausgestattete Küche * Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Abstellraum * Parkett in den Wohnräumen, Fließen in den Nassräumen * Kunststofffenster * TV-Anschluss * Gegensprechanlage Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Anbindung: * U4 (Kettennbrückengasse) * U1 (Karlsplatz) * Mehrere Bus bzw. Straßenbahnlinien in naher Umgebung Frei AB SOFORT Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Die Miete inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Strom beläuft sich auf ca € 1.500. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr im 7.OG (mit Lift). Schlafzimmer, Wohnküche, sowie Badezimmer und separates WC sind allesamt über den zentralen Vorraum zugänglich. Vom modern ausgestatteten Küchenbereich kommt man direkt auf die 17m² große Terrasse mit Nachmittagssonne. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Keplerplatz U1 und ist damit ausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Der Hauptbahnhof ist in eine U-Bahn-Station oder 10 Gehminuten entfernt Kindergarten, Schule, diverse Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Freizeitangebote, Restaurants/Bars und ein Markt befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Wohnfläche: ca. 55 m² Terrasse: ca. 17 m² Zimmer: 3... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Terrassenwohnung in der begehrten 4. Etage eines modernen Neubaus im 1040 Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente zum Erstbezug. Auf rund 39,73 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Schlafbereich eignen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für eine elegante Optik, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Wohnung – hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet ohne Möbel und ohne Küche vermietet. Die Wohnung+ Wohnküche mit Ausgang auf die ca 29m² große Terrasse+ Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ separate Toilette Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 250,00 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 56,55 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 31,42 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 11,43 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 5,71 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

_1040! 3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse nahe Schwarzenbergplatz! _ Zur Vermietung gelangt eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Neubauwohnung im 2.Liftstock eines gepflegten Hauses mit _ca. 77,40 m² Wohnfläche _in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen! Eine _schöne Gemeinschaftsterrasse mit tollem Blick zur Karlskirche_ steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * offener Wohn/Essbereich mit integrierter ausgestatteter Küche * 2 weitere Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss * WC separat * Abstellraum * Parkettboden/Fliesen * Französische Fenster * Gegensprechanlage * Lift * Waschküche im Haus * Fahrrad/Kinderwagenraum im Haus * Heizungsart: Fernwärme * Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.500, (zzgl. 10% USt) Betriebskoste dzt. netto: € 181,15 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 32,20 (zzgl. 10% USt) Warmwasser dzt. netto: € 31,33 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 137,09 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.083,66 (Warmmiete) _ Kaution: 3 BMM (€ 6.300, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. _Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_ Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Min.: * U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz * Straßenbahnlinien: 1, 71, D * Buslinie: 4A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St.Elisabethplatz u. a. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf großzügigen 148,38 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Erstbezug und eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern. Highlight sind die 3 großzügigen Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Stadt- und Grünblick genießen können – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Ambiente schaffen die hochwertigen Materialien wie edle Dielenböden, stilvolle Fliesen und warmes Parkett. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fernwärme, die Fußbodenheizung sowie die Zentralheizung. Ein romantischer Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die offene Wohnküche ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Mit zwei eleganten Bädern und zwei separaten WCs bietet die Wohnung ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet ohne Möbel und ohne Küche vermietet. Das Penthouse Luxuriöses Penthouse mit sensationeller Rooftop Terrasse+ Großzügige Raumaufteilung+ Helle Räume mit angeschlossenen Freiflächen+ Ruhe durch Innenhoflage+ Mehrere Freiflächen u.a. mit Fernblick+ Natürlich belichtete Bäder und WCs Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Anschlüsse für Outdoor Küche+ Privater Pool auf Wunsch möglich+ Video-Gegensprechanlage+ Vorbereitung für Alarmanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 250,00 € angemietet werden. Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 286,40 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 159,12 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 57,86 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 28,93 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Elegante 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung ? unbefristet Favoritenstraße, 1040 Wien Wohnfläche: 146,43 m² | 1. Obergeschoss | unbefristete Miete | verfügbar ab 1. Dezember 2025 Diese großzügige, lichtdurchflutete Altbauwohnung im Herzen des 4. Bezirks vereint klassischen Wiener Charme mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Die Kombination aus Fischgrätparkett, weißen Doppelflügeltüren und Holzkastenfenstern schafft eine stilvolle Wohnatmosphäre, während die moderne Küche und die hochwertig ausgestatteten Badezimmer für zeitgemäßen Komfort sorgen. Mit 4 separat begehbaren Zimmern und einer geräumigen Wohnküche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine WG Nutzung. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und überzeugt mit hellen Fronten, ansprechender Arbeitsfläche und Rückwand. Sie verfügt über: E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch, Kühl-Gefrierkombination sowie zahlreiche Stauraum- und Ablageflächen. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die beiden Badezimmer sind modern verfliest und bieten jeweils ein Handwaschbecken, beleuchteten Spiegel und Handtuchheizkörper. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein Kellerabteil ist im Mietumfang enthalten. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich 4 separat begehbare Zimmer Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne) 2 WCs (1 separat mit Handwaschbecken) Kellerabteil Ausstattungshighlights: Klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett, Holzkastenfenstern und weißen Doppelflügeltüren Voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertig... [Mehr]