provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 4.,Wieden

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #möbliert

Ruhige, zentrumsnahe Altbauwohnung mit Garten und Terrasse im Hochparterre / Mezzanin, 4m hohe Altbauräume mit Hochplateaus in mehreren Räumen, top ausgestattete Küche, in angenehmen Haus, Flügeltüren, teil- od. vollmöbliert möglich, Zentrumsnahe, Nähe Schwarzenbergplatz / Karlsplatz, hinter Karlskirche, Seitenstrasse zur Argentinierstrasse im unteren 4.Bezirk... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

This modern 3 room Business Apartment with kitchen-cum-living-room is located on the top floor of a very well-kept patrician house in a very central location right next to Belvedere Palace. This unique apartment impresses with its exquisite furnishings and a terrace with a view of the Belvedere.next Belvedere / Vienna main station U1bright and calmfully furnished3 years time limithttps://youtube.com/shorts/0b LCK09kruc? feature=share The equipment The entire Business Apartment has been extensively refurbished and equipped with the latest technology: The technology can be controlled via the smart system: air conditioning, electricity, music system, underfloor heating, etc. The windows, floors, doors and installations are completely new and of high quality. The furniture is accordingly made of high quality. The floor was laid with oak in the French style. The terrace has a water and electricity connection. Underfloor heating & air conditioning with humidification Alarm systemfully equipped kitchen with all appliances and utensils2 x children's rooms1 x master bedroom2 x bathroom & toiletkitchen / living / dinning roomterrace The building The so-called patrician house has a beautifully structured facade with column portals and is under austrian monument protection. The entrance is about 9 meters high. A lift for up to 5 people leads to the floor. The building is actually in a very well-kept condition. Patrician house in very good conditionnext to the Belvedere / Vienna Central Station The location This exquisite Business Apartment is located in a very well-kept and beautiful patrician house next to the Belvedere Palace.tramway is 2 minutesmaint rain station is 4 minutesparks & playgrounds in walking distance Please feel free to get in touch with touch with us. Dieses moderne 3 Zimmer Business Apartment mit Wohnküche und Terrasse befindet sich im obersten Lift - Stockwerk eines sehr gepflegten Patrizierhauses in sehr zentraler Lage direkt beim Schloss Belvedere. Diese einzigartige Wohnung besticht durch die exquisite Ausstattung und einer Terrasse mit Blick auf das Belvedere. nächst Belvedere / Hauptbahnhof Wien U1 hell und ruhig voll möbliert Befristung min. 3 Jahre Die Ausstattung Das gesamte Business Apartment wurde aufwendig generalsaniert und mit modernster Technik versehen: Die Technik ist über das Smartsystem steuerbar: Klimaanlage, Strom, Musikanlage, Fußbodenheizung, etc. Die Fenster, die Böden, die Türen, die Installationen sind vollständig neu und in hoher Qualität angefertigt worden. Die Möbel sind entsprechend hochwertig gefertigt. Der Fußboden wurde mit Eichenholz im französischen Stil verlegt. Die Terrasse verfügt über einen Wasser- und E-Anschluss. Elektrische Fußbodenheizungen & Klimaanlage mit Luftbefeuchtung Alarmanlage voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten und Utensilien 2 x Schlafzimmer, 1 x Masterbedroom, 2 x Bad & WC Wohnzimmer, Terrasse Garagenplatz ebenerdig für monatlich ca. 180,- zzgl. 20 % Ust Das Gebäude Das sogenannte Patrizierhaus verfügt über eine schön gegliederte Fassade mit Säulenportalen und steht unter Ensembleschutz. Der Eingang ist ca. 9 Meter hoch. Ein Lift für bis zu 5 Personen führt in die Etage. Das Gebäude befindet sich augenscheinlich in einen sehr gepflegten Zustand. Die Rücklage ist positiv angespart. Patrizierhaus in sehr gutem Zustand Lift & Kellerabteil vorhanden Sehr gute Lage nächst dem Belvedere / Hauptbahnhof Wien Die Lage Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und schönen Patrizierhaus nächst dem Schloss Belvedere. 2 Minuten zum Belvedere Haupteingang und zum Botanischen Garten 2 Minuten zum neuen Zentralbahnhof U1 und S-Bahn 2 Stationen mit der Straßenbahn zum Schwarzenbergplatz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese großzügige Terrassenwohnung bietet auf 120 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause mit vier hellen Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus elegantem Parkettboden und modernen Fliesen, die eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre schaffen. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort, ebenso wie das Badezimmer mit Fenster und Badewanne - hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick von Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im urbanen Umfeld bietet. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag komfortabler. Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - vom Arzt, Apotheke und Krankenhaus über Kindergarten, Schule bis hin zur Universität und höheren Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist top: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell und bequem erreichbar, sodass Sie in wenigen Minuten im Zentrum Wiens oder in anderen Stadtteilen sind. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause in 1040 Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese sonnige Terrassenwohnung im 4. Bezirk Wien besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung. Ideal gelegen nahe Johann Straussgasse mit exzellenter Anbindung an Straßenbahnlinien 1, 62, 13A und Badner Bahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und öffentliche Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Kenan Bilgili auswählen!). _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK * rd. 208 m² große DG Wohnung * südseitige rd. 43m² große Terrasse * 4 Zimmer (5 Zimmer möglich), 2 Badezimmer, separate Küche * Besonderheiten: Bibliothek, tlw. Klimaanlage, Wirtschaftsraum/Speisekammer, Bad mit Bidet, mehre Abstellräume * befristete Mietdauer (5 Jahre) * perfekte Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1 Taubstummengasse / U1, U4 Karlsplatz), Straßenbahn (1, D,71) WOHNUNG. Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung, erweiterbar auf 5 Zimmer, befindet sich im oberen Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Der zentrale Eingangsbereich verbindet mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf - oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Extra ist die Bibliothek. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer, mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sowie ein separates WC zur Verfügung. Praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraummöglichkeiten. Vom hellem Wohnzimmer aus besteht Zugang zur südseitigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf und verbindet klassischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im begehrten 4.Bezirk, einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Die Nahversorgung ist hervorragend und bequem fußläufig erreichbar: * Supermärkte wie Billa (450m) , Spar (250m), Hofer (800m) sowie Denn's Biomarkt (700 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung * Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und Feinkostgeschäfte entlang der Favoritenstraße und im Freihausviertel * Apotheken (400 m), Banken (300m), Post 1040 (300m), Drogerien (DM, Bipa rd. 400m) und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * U-Bahn: U1 - Station "Taubstummengasse" in ca. 5 Gehminuten (550 m) erreichbar oder Karlsplatz (U1, U2, U4) in kurzer Distanz * Straßenbahn: Linien 71, D in der Nähe (120 m - 2 Gehminuten) * Hauptbahnhof Wien: In rd. 10 Minuten öffentlich erreichbar Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, darunter der nahegelegene Schlosspark Belvedere, der Karlsplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Lebensgefühl des 4. Bezirks besonders prägen. ************************************* Sonstiges: * Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER! _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen historischen Gebäude in einer der renommiertesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 207 m² vereinen sich zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und hoher Wohnkomfort. Edle Parkettböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Der repräsentative Wohnbereich mit ca. 68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit rund 44 m², die ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Dem Wohnbereich angeschlossen ist eine stilvolle Bibliothek mit maßgefertigtem, integriertem Bücherregal. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, die beiden weiteren mit eleganten Duschen. Ein Schlafzimmer bietet zusätzlich eine eigene Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume, einen separaten Waschraum sowie ein Gäste-WC. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 4,272,37 (Miete netto: EUR 3.529,34 + Betriebskosten netto: EUR 354,62 + USt: EUR 388,41). Als Kaution sind fünf Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Exklusives Dachgeschoss-Juwel im Herzen von Wien – 4 Zimmer, 208,6 m² Wohnfläche und traumhafter Stadtblick Diese großzügige und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. DG eines hochwertigen Wohnhauses im begehrten 1040 Wien. Mit einer Fläche von beeindruckenden 208,6 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und höchste Wohnansprüche. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 4 geräumigen Zimmern, die viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Besonders hervorzuheben sind die drei modernen Bäder sowie zwei separate WCs, die Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau garantieren. Entspannen Sie in der großzügigen Badewanne und genießen Sie den Luxus mehrerer Nassbereiche. Ein Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die Ihnen einen herrlichen Ausblick über die Dächer Wiens schenkt – ein perfekter Ort zum Genießen, Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Beheizt wird das Objekt komfortabel und effizient mittels Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und bequem. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Mieten Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung und genießen Sie das besondere Flair, das nur eine Immobilie mit solch einer Ausstattung und Lage bieten kann. Miete: 4.272,38 € – ein fairer Preis für diese außergewöhnliche Wohnqualität in 1040 Wien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung (ab 1. Juni 2026 ) gelangt eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse, Pool und Stadtblick im vierten Bezirk. Raumaufteilung Die außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse. Untere Ebene Entrée mit großzügigem Vorraum Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Privater Rückzugsbereich mit angenehmer Ruhe Obere Ebene Direkter Liftzugang in die Wohnung Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe Großzügige Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten Masterbedroom Masterbad mit Whirlpoolwanne und Dusche Begehbarer Schrankraum Gäste-WCZwei Abstellräume Terrasse mit Sauna und Stephansdomblick Rooftop-Dachterrasse mit Swimmingpool und 360°-Panoramablick über Wien Beschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz vereint luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und spektakuläre Ausblicke über die Dächer Wiens. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und das elegante Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet durch die großflächigen Fensterfronten einen unvergleichlichen Blick über die Stadt — die Highlights sind Stephansdom und Karlskirche. Edle Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und ein harmonisches Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre moderner Eleganz. Das exklusive Masterbad mit hochwertigen Breitwieser-Steinplatten, Whirlpoolwanne und Walk-in-Dusche erinnert an eine luxuriöse Private Spa Suite. Die vorgelagerte Terrasse auf Wohnebene mit Saunahaus lädt zu entspannten Stunden über den Dächern der Stadt ein. Ein absolutes Highlight bildet die private Rooftop-Terrasse: Über eine außenliegende Treppe gelangt man zum höchsten Punkt des Hauses — einer exklusiven Dachterrasse mit großzügigem Swimmingpool und atemberaubendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Ob Sonnenuntergang, Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Stunden am Pool — diese Ebene bietet ein Wohngefühl wie in einem internationalen Luxury Retreat. World of Points – Exklusive Haus-Services Um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten, wurde für die Bewohner das Konzept „Wonderful World of Points“ geschaffen: Moving Point – hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich Relaxing Point – buchbare Sauna mit digitalem Reservierungssystem Meeting Point – exklusiver Event- und Partyraum Med Point – Erste-Hilfe-Einheit samt Defibrillator Polish Point – Schuhputzstation im Haus Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit perfekter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn befinden sich direkt vor dem Gebäude; die U1-Station Taubstummengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt und der Karlsplatz sind in kürzester Zeit erreichbar. Premium-Nahversorgung befindet sich direkt im Haus — darunter ein SPAR Gourmet. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bio-Supermärkte sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie das Theresianum befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Highlights auf einen Blick Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen Direkter Liftzugang in die Wohnung Rooftop-Pool mit 360° Wienblick Blick auf Stephansdom & Karlskirche Uneinsichtige Terrassen Private Sauna Hochwertige Wohnküche mit Markengeräten Masterbereich mit Spa-Badezimmer Edle Materialauswahl Hochwertige Architektur Fitness- und Community-Bereich im Haus Erstklassige Infrastruktur Absolute Premiumlage im 4. Bezirk Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

1040! Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse Zur Vermietung gelangt ab sofort diese ruhige, sehr helle 2-Zimmer Neubauwohung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen! Die Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) eines 1998 erbauten Neubaus und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Es gibt im Haus eine Gemeinschaftsterrasse, die für alle Hausbewohner frei zugänglich ist und von der man einen tollen Blick zur Karlskirche geniesst. AUFTEILUNG - Vorraum - Badezimmer - Separates WC - offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ruhig in den Innenhof) - 1 weiteres Zimmer in den Innenhof AUSSTATTUNG UND INFOS ZUM HAUS - Parkettboden - moderne voll ausgestattete Küche - Fernwärme - Gegensprechanlage - Lift - Garagenplätze im Haus anmietbar (ca. € 150.-brutto/Monat) - Waschküche im Haus - Fahrrad.- und Kinderwagenraum im Haus - Kellerabteill Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.400, (zzgl. UST) Betriebskosten/Monat dzt. netto: € 168,09 (zzgl. UST) Liftkosten/Monat dzt. netto: € 29,88 (zzgl. UST) Warmwasser/Monat dzt. netto: € 29,08 (zzgl. UST) Heizkosten/Monat dzt. netto: € 127,20 (zzgl. UST) Gesamtmietzins inkl. BK, Lift, Warmwasser, Heizung und UST: € 1.942,40 Mietvertrag: 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) Bezug: ab sofort Kaution: € 5.900,- INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar: U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 4A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese ruhige und hofseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhauses direkt zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Durch diese gute Lage ist man unmittelbar im 1. Bezirk und hat sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U1, U2, U4, etc.), Geschäfte und Gastronomiebetriebe in Fussnähe. Da das Haus in einer Seitengasse liegt, genießt man absolute Ruhelage! Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit offener Küche und Panoramafenstern in einen grünen Innenhof, ein geräumiges Schlafzimmer, Vorraum, WC und Bad mit Wanne. Eine allgemeine DACHTERRASSE mit atemberaubenden Panoramablick steht allen Mietern ebenso zur Verfügung! Nebenräume, Keller und optional einen Garagenplatz zur Miete (€ 150,- p.m.) findet man auch im Haus. Ein Akonto für Heizung und Warmwasser ist bereits in der Gesamtmiete beinhaltet! Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungs-Option Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine Neubauwohnung in perfekter Stadtlage. Eine Dachterrasse mit tollem Blick steht den Hausbewohnern zur Verfügung! INFRASTRUKTUR: U1/U2/U4 Karlsplatz, Straßenbahn 71, D, Bus 4A, gute Einkaufsmöglichkeiten RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Wannenbad, separates WC AUSSTATTUNG: * Parkettböden * Komplettküche Akonto für Heizung mtl. € 152,64 brutto / Monat Akonto für Warmwasser mtl. € 31,99 brutto / Monat Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 360.- brutto zur Verrechnung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at ONE BEDROOM APARTMENT NEAR SCHWARZENBERGPLATZ - ROOFTOP TERRACE FOR JOINT USE Entrance, living-dining room with integrated kitchen, one bedroom, bathroom, WC. Down payment for heating: € 152,64 and for hot water: € 31,99 . Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Terrassenwohnung in der begehrten 4. Etage eines modernen Neubaus im 1040 Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente zum Erstbezug. Auf rund 39,73 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Schlafbereich eignen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für eine elegante Optik, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Wohnung – hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet ohne Möbel und ohne Küche vermietet. Die Wohnung+ Wohnküche mit Ausgang auf die ca 29m² große Terrasse+ Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ separate Toilette Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 250,00 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 61,32 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 31,42 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 3,97 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 11,43 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 5,71 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St.Elisabethplatz u. a. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf großzügigen 148,38 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Erstbezug und eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern. Highlight sind die 3 großzügigen Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Stadt- und Grünblick genießen können – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Ambiente schaffen die hochwertigen Materialien wie edle Dielenböden, stilvolle Fliesen und warmes Parkett. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fernwärme, die Fußbodenheizung sowie die Zentralheizung. Ein romantischer Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die offene Wohnküche ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Mit zwei eleganten Bädern und zwei separaten WCs bietet die Wohnung ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet ohne Möbel und ohne Küche vermietet. Das Penthouse Luxuriöses Penthouse mit sensationeller Rooftop Terrasse+ Großzügige Raumaufteilung+ Helle Räume mit angeschlossenen Freiflächen+ Ruhe durch Innenhoflage+ Mehrere Freiflächen u.a. mit Fernblick+ Natürlich belichtete Bäder und WCs Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Anschlüsse für Outdoor Küche+ Privater Pool auf Wunsch möglich+ Video-Gegensprechanlage+ Vorbereitung für Alarmanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 250,00 € angemietet werden. Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 310,53 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 159,12 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 20,10 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 57,86 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 28,93 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]