provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 20.,Brigittenau

#Balkon #Kellerabteil #hell

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und separater Küche – viel Raum für Ihr neues Zuhause. Diese ca. 83 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine rund 17 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die große Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum und runden das durchdachte Raumkonzept ab. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und einen gepflegten, begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einer großen Loggia und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks (Brigittenau) mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch der Donaukanal und die Donauinsel mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ausstattung Großzügige und helle Räume Große Einbauküche Große Loggia Badezimmer mit Badewanne Ideal für Familien oder Paare Sofort bezugsfertig KONDITIONEN Miete: In der Miete sind die Betriebskosten, die Umsatzsteuer (USt.) sowie die Kosten für Fernwärme enthalten. Strom und Gas sind nicht inkludiert und vom Mieter gesondert zu tragen. Mietdauer: 5 Jahre. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten. Provisionsfrei für den Mieter Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Deren Agnieszka unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

KAY ? WOHNEN IN DONAUNÄHE Die angegebene Immobilie in der Engerthstraße 61-63 bietet eine attraktive Lage in der Nähe der Donau, beim Handelskai und der Millennium City in 1200 Wien. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Billa-Supermarkt, und es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über eine Freifläche sowie einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Darüber hinaus steht allen Bewohnern eine Dachterrasse zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Handelskai gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch gelangen Sie schnell und einfach in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen in der Millennium City eine breite Palette an Einkaufs- und Restaurantoptionen zur Verfügung. Erleben Sie das Projekt selbst und lassen Sie sich davon überzeugen! Ausstattungsstandard: Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse Moderne Einbauküche mit Markengeräten Außenraffstores Eichen-Parkett Gegensprechanlage mit Video Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten Fußbodenheizung Deckenkühlung klimaschonende Geothermie 2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze Aufzug Tiefgarage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus einer vergleichbaren Wohnung. Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Großzügiger Balkon Zentrale Lage Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer integrierten Kochnische, einer optisch abgetrennten Schlafnische sowie einem Balkon und eine Loggia ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die oben angezeigten Fotos, sind nur Beispielsfotos!! Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Loggia Hofruhelage Zentrale Lage Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, zwei Schlafzimmer, sowie über eine Loggia. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Loggia Hofruhelage Zentrale Lage Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, zwei Schlafzimmer, sowie über eine Loggia. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Allergeiligenplatz, ganz in der nähe der U6 (Dresdner Straße) Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Küche, Bad, getrenntem WC, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, kleines Kellerabteil. Alle Zimmer Innenhofseitig. Miete: Euro 435,00; Kaution: 3 Monatsmieten... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

100 m² Gesamtfläche am Donaukanal: 30 m² Wohnsalon, Balkon & Loggia mit brandneuer Klimaanlage nahe Spittelau & U6 Viel Raum zum Wohlfühlen direkt am grünen Donaukanal: Diese großzügige Wohnung im 2. Liftstock bietet knapp 100 m² nutzbare Gesamtwohn- und Freifläche (83,11 m² reine Wohnfläche + 16,56 m² Freiflächen aufgeteilt auf Balkon und Loggia). Ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer für gemütliche Abende, kühle Raumtemperaturen im Sommer dank neu-installierter Klimaanlage, Morgensonne mit Grünblick und eine hervorragende Anbindung an U4, U6 und die City machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot – ideal für Paare mit Home-Office-Bedarf oder eine 2er-WG. Eckdaten & HIGHLIGHTS: • Nutzbare Gesamtfläche: 100 m² • Davon reine Wohnnutzfläche: 83,11 m² • Davon Freiflächen: 17 m² (1 Balkon ca. 6 m² + 1 Loggia ca. 11 m²) • Zimmer: 3 Zimmer + 1 Kabinett (ca. 30 m² Wohnsalon, 2 Schlafzimmer, ca. 5 m² Home Office Raum / Babyzimmer / begehbare Gaderobe) • Stockwerk: 2. Obergeschoß mit bequemem Personenaufzug • Klimatisierung: Brandneue Inverter-Split-Klimaanlage im Wohnsalon (angenehme Kühlung an Hitzetagen) • Heizung & Warmwasser: Fernwärme Wien Zentralheizung • Gebäude: Solider Massivbau mit Gegensprechanlage und gemeinschaftlichem Fahrradraum und Waschküche • Provisionsfrei: Keine Maklerprovision für den Mieter • Bezug: Ab 01. November 2026 (bzw. nach Absprache) • Mietdauer: Befristet auf bis 5 Jahre (Verlängerung möglich) FLÄCHENAUFSTELLUNG & RAUMAUFTEILUNG • Wohnzimmer / Salon: ca. 30,0 m² – Sehr geräumiger Wohn- und Essbereich mit Split-Klimagerät und direktem Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 1 (Master): ca. 15,0 m² – Helles, großes Zimmer mit eigenem Zugang zur Loggia • Bonuszimmer / Kabinett: ca. 5,0 m² – Direkt an Schlafzimmer 1 angebunden; perfekt als begehbarer Schrankraum/Ankleide oder ungestörtes Home-Office • Schlafzimmer 2: ca. 12,5 m² – Getrennt vom Vorraum begehbar; ideal als zweites Schlafzimmer für eine 2er-WG oder separates Gäste-/Arbeitszimmer • Separate Küche: ca. 7,0 m² – Eigener Raum mit voll ausgestatteter Einbauküche • Vorraum / Flur: ca. 8,5 m² – Zentraler Flur mit guter Stellfläche für Garderobe • Badezimmer: ca. 3,8 m² – Wannenbad mit Handbrause, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Toilette: ca. 1,3 m² – Separates WC mit Handwaschbecken • Balkon (vom Wohnzimmer): ca. 6 m² (Blick ins Grüne und zum Wasser) • Loggia (vom Schlafzimmer 1): ca. 12 m² (geschützte private Freifläche) AUSSTATTUNG IM DETAIL: • Küche: Vollständige Einbauküche mit Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle und Geschirrspüleranschluss. • Sanitär: Verfliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss; vollständig separates WC mit Handwaschbecken. • Böden: Pflegeleichtes Parkett/Laminat in Wohn- und Schlafräumen; neutrale Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC. • Fenster & Schallschutz: Mehrkammer-Isolierglasfenster für guten Wärme- und Schallschutz. • Haustechnik: Split-Klimaanlage mit Fernbedienung, Gegensprechanlage, Fernwärme-Heizkörper mit Thermostaten, Highspeed-Internet im Haus verfügbar. • Allgemeinflächen: Personenaufzug, Fahrradabstellraum im Haus (kein eigenes Kellerabteil). ZUSTAND & ÜBERGABE: Die Wohnung wird im sauberen, voll funktionstüchtigen Ist-Zustand übergeben, gewöhnliche Gebrauchsspuren an Türen, Fenster und Fliesen. Kosten: • Miete inkl. Betriebskosten (kalt): € 1.599,- / Monat (inkl € 274 Betriebskosten) • Heizung & Warmwasser (Fernwärme): € 165,- / Monat (aktuelle Vorschreibung) • Gesamtmiete warm: € 1.764,- / Monat • Kaution: 3 Monatsmieten (€ 4.800,-) • Provision: Keine (provisionsfrei) • Strom: Nach eigenem Verbrauch Lage LAGE, ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft liegt an der Brigittenauer Lände / Klosterneuburger Straße, direkt am Donaukanal und nur wenige Schritte vom 19. Bezirk (Döbling) entfernt: Öffentliche Anbindung & Gehzeiten: • Buslinie direkt unten vor dem Haus (Haltestelle in 1 Gehminute) • 7 Gehminuten zur U-Bahn U6 Jägerstraße • 10 Gehminuten zum Verkehrsknoten Spittelau (U4, U6, S-Bahn S40/S45, Straßenbahn D) • Döblinger Steg (50 m): Autofreie Fußgängerbrücke direkt in den 19. Bezirk (Döbling / BOKU Muthgasse in ca. 8 Gehminuten) • Rad & Freizeit: Donaukanal-Promenade (Euro Velo 9) direkt vor der Haustür – in 10 Radminuten am Schwedenplatz Infrastruktur & Entfernungen: Gesundheit: • Arzt: < 500 m • Apotheke: Sonstiges ENERGIEAUSWEIS (gem. EAVG 2012): • Heizwärmebedarf (HWB): ca. 68–74 kWh/m²a (Klasse C) • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Vorhanden • Heizungsart: Fernwärme Zentralheizung... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Die liebevoll sanierte 77 m² Wohnung in 1200 Wien, Raffaelgasse 22/1/10 befindet sich im 3.Liftstock und besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, extra WC, Badezimmer (mit Eckbadewanne, Runddusche, elektr. Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss), Küche mit Esszimmer (großer Truheneckbank mit Esstisch passend zur Küche), 3 getrennt begehbare Zimmer und einem Kellerabteil. In der Miete inkludiert sind die Einbauküche (mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, E-Herd (400V) mit Backofen und Ceranfeld, Küchenradio), Esszimmer und die komplette Badezimmereinrichtung. Echter Parkettboden in den 3 Zimmern, ansonsten Fliesenboden, Kunststofffenster, Gegensprechanlage, extra Waschküche im Keller. KEINE Ablöse! Geeignet für Familien und WGs (3 Personen). Befristung: 5 Jahre Hauptmiete HMZ + BK € 1.299,00 Kaution € 3.900,00 Abwicklungskosten € 288,00 HWB = 93 kWh/m²a = C Bitte führen Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer an. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: Wirth Immobilien GmbH Steinriegl 3/1 3451 Michelhausen [Telefonnummer entfernt] Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wirth-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Großzügige Wohnung mit 149,75 m² Wohnfläche - 5 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Lift in der Denisgasse. Vorzimmer und Flur, Wohnzimmer möbliert, separate Küche samt älterer Einbauküche, hinteres Zimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer beide zum Hof, Bad mit Wanne, separate Toilette. Neben dem Wohnzimmer liegen 2 weitere, separat begehbare Zimmer, ein kleineres und ein größeres, sowie ein Bad mit Dusche und eine Toilette. Kurzfristig bezugsfertige Wohnung mit Gasetagenheizung, 2 Badezimmer und 2 Toiletten, Küche und Wohnzimmer möbliert, weiteres Inventar nach Absprache! Bestens geeignet für Familien oder als Kombination Wohnen-Arbeiten! Eventuell WG-Eignung. Weitgehend Ruhig, Stuckdecken, teilweise leicht abgewohnt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Altbauhauses in der Denisgasse, in der Nähe des Donaukanals, der Friedensbrücke (U4) und der U6-Jägerstraße. Bezug kurzfristi möglich, Hauptmiete unbefristet. Energiedaten: HWB: 140 kWh/m².a, Klasse D. Nettomiete: € 1.322,79, Betriebskosten: € 446,90, 10 % USt.: € 176,97, Gesamtmiete: € 1.946,66 inklusive BK und USt., zuzüglich Gas und Strom. Kaution: € 6.000.- Provisionsfrei für Mieter! DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Vollmöblierte Neubau Wohnung im DG (6. Stock) mit Lift direkt neben Millennium Tower Mindestdauer Miete 1 Jahr Kaution 3 Monatsmieten sowie Kaution Möbel in der Höhe von 2000,00 Das Haus ist ein Neubau mit angemessenen Mietzins und in den 1960er-Jahren erbaut worden und verfügt über einen Lift, ein eigenes Kellerabteil, sowie eine Waschküche. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, sodass die 53m2 optimal genutzt werden und teilrenoviert in Bad, WC und Küche in 2024 und 2026. Es gibt ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit nagelneuem ausziehbarem Sofa, neuen Stores und weinroten Prokatvorhängen und im Essbereich einen ausziehbaren Glastisch mit 4 Sesseln, Küche, Bad mit Walk-in Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Die glänzend weiße Küche ist mit Eiskasten, 4-fach Induktionsfeld mit 4 Kochstellen, Backrohr, Nespresso Kaffeemaschine, großräumiger 29L Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet. In den hellen Wohnräumen ist ein wunderschöner Holzparkett verlegt, fünf dichte Kunststofffenster mit Jalousien, Rollos und nagelneuer Klimaanlage mit 14000 BTU Leistung quiet cool mit Fernsteuerung via App mit eigenem Entlüftungskanal für die heißen Tage. Die Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet, sofort beziehbar, ideal als Single- oder Pärchenwohnung geeignet. Die Betriebskosten und Heizkosten sind in der Miete enthalten Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Tanz und Unterhaltung im Millennium Tower, jede Menge gute Restaurants und Gasthäuser, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn U6, Schnellbahn, Bus). Dauer Garagenparkplätze günstig in der Nähe mietbar. Fußläufig ist die Donauinsel in 5 Minuten zu erreichen zum Radfahren, Spazieren, Flanieren entlang der Donau, durch die tolle Öffi-Anbindung ist man rasch im 1. Bezirk Stadtmitte. Sehr gute Autobahnanbindung nach Nord und Süd.... [Mehr]

#Kellerabteil

2-Zimmer-Mietwohnung in Top-Lage zwischen U1 Vorgartenstraße & U6 Handelskai Zur befristeten Vermietung gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Innstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sowohl die U1-Station Vorgartenstraße als auch die U6-Station Handelskai sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Millennium City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessangeboten und Unterhaltungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Auf Wunsch des derzeitigen Mieters werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Highlights der Wohnung: Ca. 50,99 m² Wohnfläche 2 Zimmer Voll ausgestattete Küche inklusive3.Liftstock Aufzug vorhanden Kellerabteil vorhanden Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Fernwärme / Zentralheizung Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 50,99m2 Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Mietkonditionen: Monatliche Miete: EUR 995,85 (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Provisionsfrei für den Mieter Ab 01.10.2026 verfügbar (Nachmietersuche) Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Innstraße im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung. Die U1-Station Vorgartenstraße und die U6-Station Handelskai sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Millennium City, die mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, einem Fitnesscenter sowie einem Kino für höchsten Komfort im Alltag sorgt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Nahversorger in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Donauinsel sowie der Brigittapark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Die Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, umfassender Nahversorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City! In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann. Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einzelnen Wohnungen angegebenen Verfügbarkeiten. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre, ab Mietbeginn besteht ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten nachdem zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann. Highlights Tolle Anbindung an die Öffis- U6, S-Bahn Linien und Busse Nähe zur Millennium City Donau Treppelweg in wenigen Minuten erreichbar Moderne Architektur Einbauküche mit Geräten inkludiert Fußbodenheizung mittels Fernwärme Kellerabteile verfügbar Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U6 Handelskai in 5 Gehminuten S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 in 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 1 und 2 in 5 Gehminuten Zahlreiche Buslinien Wohnung Top 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,77m² Wohnfläche, ca. 6,66 m² Terrasse und ca. 18,04 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorraum: 4,33 m²Wohnküche 19,01 m²Schlafzimmer 11,60 m²Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA 5,42 m²separate Toilette 1,41 m²Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald als möglich mit Terminvorschlägen zurück. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Miete: 949,00 Euro inkl. BK und USt. Warmwasserakonto: 18,37 Euro exkl. USt. Kaltwasserakonto: 22,97 Euro exkl. USt. Heizungsakonto: 55,13 Euro exkl. USt. WLAN ohne Limit 11,00 Euro (optional) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00 Euro inkl. USt. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich je Stellplatz auf 110,- Euro inkl. Betriebskosten und USt. Nebenkosten Stellplätze: Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Einkäufe: Millennium City (5 Minuten zu Fuß) Erholung und Sport: Neue Donau, Donauinsel, Fitnesscenter z.B. Cleverfit 10 Minuten zu Fuß Ärzte und Apotheken: bis 500m entfernt Allgemein-Arzt, Zahnarzt, Facharzt und Kinderarzt Schulen und Kindergärten: bis 500 m entfernt Kinderbetreuung, Volksschule, Schule und bis 2 km entfernt Hochschule Gastro und Entertainment: Millennium City und Copa Kagrana Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <700m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <350m Straßenbahn <550m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]