provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1010 Wien - Zelinkagasse Zur Vermietung gelangt diese Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen nahe dem Palais Hansen Anantara Hotel. Das repräsentative Gebäude aus dem Jahre 1870 wurde in den Jahren 2009-2011 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde auf den Erhalt der historischen Bausubstanz besonderer Wert gelegt. Die restaurierte Neu-Wiener-Renaissance-Stil Fassade, der repräsentative Eingangsbereich sowie die hochwertig sanierten Wohn- und Geschäftsflächen sind einige Beispiele von geschichtlicher Bausubstanz im Einklang mit moderner Architektur. ECKDATEN: 130,68 m2 Wohnfläche zzgl. 19,56 m2 Terrasse1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche2 Schlafzimmer2 Bäder2 Toiletten2 Abstellräume5.OG (Eingang zur Wohnung): Großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum1 separates WC1 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, WC und Fenster) 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ausgestattet mit Dusche) DG: 58,66 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrassevollwertige Einbaukücheein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: Zentralheizung (Fernwärme) Fußbodenheizung Fan-Coils-Kühlunginnenliegender & außenliegender Sonnenschutz1 Kellerabteil vorhandendie Wohnung kann ab sofort bezogen werden. DIE KONDITIONEN: BMM: € 2.995,00 (inkl. BK und 10% UST.) 3 Monatsmieten Kaution 5 Jahre Mietdauer bei Bedarf kann ein Garagenplatz - Hebebühnenparker (€ 180,00 brutto/Monat) im Haus separat angemietet werden Die Fotos stammen noch aus der Vorvermietung (2020). Die Wohnung wurde frisch ausgemalen und die Böden geschliffen. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hr. Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Das Maklerunternehmen 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <425m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <400m Polizei <175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <150m Straßenbahn <100m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

_⭐ 1010! Exklusives 4-ZIMMER-DG MIT BALKON und Galerie in Bestlage! Ab Jänner 26! _ Zur Vermietung gelangt ab Jänner 26 diese _wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche sowie einem ca. 10 m²_ _grossen Balkon und einer kleineren Außenfläche_ - _aufgeteilt auf zwei Ebenen - _in 1010 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Das Objekt ist noch bis Jahresende vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich. _Aufteilung_ Untergeschoß: * Vorraum/Eingangsbereich * großzügige Wohnküche mit Essbereich * Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche * 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster * Balkon * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoß: * Vorraum * Bad mit Badewanne und WC * Außenbereich _Ausstattung_ * Ausgestattete moderne Küche * Hochwertige Fließen/Parkettböden * 3 Bäder mit WC`s * 1 Gäste WC * Lift im Haus * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Fernwärme * Klimaanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.300, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 394,51, (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 175,00 (zzgl. 20% UST) Klimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.399,89_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.200, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: ab 1.1.2026 Mietvertrag: 7 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ U 2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten) Strassenbahnlinien, 1, 2, Buslinie 2A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

IN DER ZELINKAGASSE BEI DER BÖRSE GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 157 m2 DACHGESCHOSS-MAISONETTE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! 1. DG: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, 2 separat begehbare Zimmer, Extraküche, ca. 10 m2 Wintergarten, Gang, Badezimmer, separates WC 2. DG: Galerie, 1 Zimmer, ca. 18 m2 Terrasse, Badezimmer, Abstellraum Ausstattung: + ca. 18 m2 Terrasse + ca. 10 m2 Wintergarten + Klimaanlagen in den Haupträumen + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC + teilweise innenliegender Sonnenschutz + Massivparketten, Holztüren, Fliesen in den Nassräumen + Gegensprechanlage, Telekabelanschluss + Hauszentralheizung + Kellerabteil + HWB 98,70 kWh/m2a Lage: ZELINKAGASSE - BÖRSE-NÄHE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks: Schottenring, Gonzagagasse, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Eßlinggasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges: Gesamtmiete: € 2.999,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, Manip., 10 % MwSt., Strom und Heizung werden vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben. Kaution: € 9.000,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner) auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Diese charmante Altbauwohnung präsentiert sich in bestem Zustand, wurde 2024/25 umfassend saniert und bietet nun ein Maximum an Wohnkomfort. LAGE In zentraler und ruhiger Lage des 1. Bezirks, nur unweit des Stadtparks, der Wollzeile und des Stephansplatzes, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 3. Liftstock in angenehmer Süd-Ost-Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca. 136 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Vorraum und 1 Balkon. Geräumiger Vorraum (ca. 21,00 m²) mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhofbalkon (ca. 3 m²) Neue Küche mit Essbereich (ca. 20 m²) Wohnzimmer (ca. 29 m²) Schlafzimmer (ca. 31 m²) Schlafzimmer (ca. 13 m²) Kabinett (ca. 8,50 m²) ideal als Garderoberaum oder Arbeitszimmer Großes Badezimmer (ca. 6,50 m²) mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Kleines Badezimmer (ca. 3,50 m²) mit Dusche und Handwaschbecken Separate Toilette (ca. 1,00 m²) Gangbereich (ca. 2,50 m²) Kellerabteil (ca. 3 m²) AUSSTATTUNG Die beeindruckende Wohnung verbindet Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Originale Holzkastenfenster und Flügeltüren - wurden teilweise aufwendig restauriert Raumhöhe ca. 3,30 m - sorgt für ein beeindruckendes Wohngefühl Durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Sanitärräume mit großformatigen Fliesen, Designarmaturen und Keramiken Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Backrohr und Geschirrspüler Beheizung über Hauszentralheizung (Gas) Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit ca. € 100,00 brutto und wird zusätzlich zur Gesamtmiete von € 2.994,00 verrechnet. Energiedaten Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13 INFRASTRUKTUR Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Nahversorgung sowie die eleganten Einkaufsstraßen. Museen, Theater und Galerien sorgen für eine kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Umgebung. Das gastronomische Angebot decken die zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars ab. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Haus direkt am Hohen Markt mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist zum Hohen Markt hin ausgerichtet. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U-Bahnlinie U1 & U3 (Stephansplatz) Buslinie 1A & 3A BEZUG AB FEBRUAR 2026! RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum (18m²) mit viel Platz für die Garderobe, Wohn- und Essbereich (43 m²) mit Blick auf die Anker Uhr, ein großes Schlafzimmer (18 m²) und ein weiteres Schlafzimmer (11 m²), separate voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Bistrotisch, Duschbad, Gäste WC AUSSTATTUNG: hohes Stockwerk Echtholz-Parkettboden & Fliesen vollausgestattete Küche mit allen Geräten und Waschmaschine Kabel TV Kellerabteil Info - Kleinunternehmer! BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! MODERN 2 BEDROOM APARTMENT IN THE CITY CENTRE Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung ? Leben im Parkring Tower! Erleben Sie die Stadt von ihrer schönsten Seite! Diese moderne, klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Parkring Tower überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Wohnküche und einen traumhaften Blick auf den Stadtpark. Ein Concierge-Service sorgt für höchsten Komfort im Alltag, ideal für alle, die urbanen Lifestyle und Ruhe gleichermaßen schätzen. Nur wenige Schritte vom Stephansplatz und der Kärntner Straße entfernt, wohnen Sie hier mitten in Wien, stilvoll, zentral und außergewöhnlich. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 62m² aufgeteilt in: ? Eingangsbereich ? Großer Wohnraum mit Wohnküche und Essbereich (Küche mit Backrohr, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler) ? Schlafzimmer mit en suite Badezimmer ? Badezimmer (2 Waschtische, Dusche und Handtuchtrockner) ? Abstellraum / Schrankraum mit Waschmaschine ? WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Fantastische In-House-Infrastruktur: ? Concierge-Service ? Restaurant Hotel am Parkring zum frühstücken im Haus mit wunderschönem Wien Blick ? Haustechniker ? Hotel und Kino im Haus ? Klimaanlage ? Traumlage im City-Center, direkt am Stadtpark ? absolut hell, schöner Ausblick ? Top ausgestattete Küche ? Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? Prominente Lage ? Kellerabteil (ca. 4m²) ? Sensationelle öffentliche Verkehrsanbindung ? Eine Privatgarage im Haus (Plätze anmietbar) ? Unmittelbare Nähe zum City Airport Train ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Stubentor ? U4 Stadtpark ? U1 Stephansplatz ? Buslinie 1A, 3A, 74A ? Straßenbahnlinie 2 MONATLICHE KOSTEN: ? Hauptmietzins netto: EUR 1.500 ? Haus-Betriebskosten inkl. Lift: EUR 211,10 ? Betriebskosten Kälteanlage: EUR 21,10 ? Heizkosten: EUR 26,16 ? anteilige Umsatzsteuer 10%: EUR 171,11 ? anteilige Umsatzsteuer 20%: EUR 9,45 ? GESAMTMIETE brutto EUR 1.938,92 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ? Garagenplatz im Haus (optional): ab brutto ? 300,65 pro Monat/pro Stellplatz ? Weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden (z.B. Mariott Garage) ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Provision: 1 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 3 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete *Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegenschaft nicht mit dem Mobiliar von den Bildern vermietet wird, der visualisierte Plan wie auch die visualisierten Bilder (Homestaging) dienen als Service um eine bessere Vorstellung zu gewähren. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen und Maße. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist. KONTAKT: Frau Sarah Lohninger Tel: [Tel] Email: [Email] For Rent ? Life in the Parkring Tower! Experience the city at its most beautiful! This modern, air-conditioned 2-room apartment in the exclusive Parkring Tower impresses with its bright, light-flooded rooms, a high-quality kitchen-living area, and a breathtaking view of the Stadtpark. A concierge service ensures maximum comfort in everyday life ? ideal for anyone who appreciates both urban lifestyle and tranquility. Just a few steps from Stephansplatz and Kärntner Straße, you live here in the very heart of Vienna ? stylish, central, and exceptional. ROOM LAYOUT (approx. 62m²) ? Entrance area ? Spacious living room with kitchen and dining area (kitchen with oven, microwave, refrigerator/freezer, dishwasher) ? Bedroom with en suite bathroom ? Bathroom (two washbasins, shower, towel dryer) ? Storage room / wardrobe with washing machine ? Separate WC ? Basement storage room HIGHLIGHTS ? Fantastic in-house infrastructure: concierge service, restaurant Hotel am Parkring for breakfast with a stunning Vienna view, in-house technician, hotel and cinema in the building ? Air conditioning ? Dream location in the city center, directly by Stadtpark ? Exceptionally bright with beautiful views ? Fully equipped modern kitchen ? All daily amenities within walking distance ? Prestigious location ? Basement storage room (approx. 4m²) ? Excellent public transport connections ? Private garage in the building (parking spaces available for rent) ? Immediate proximity to the City Airport Train PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? U3 Stubentor ? U4 Stadtpark ? U1 Stephansplatz ? Bus lines 1A, 3A, 74A ? Tram line 2 MONTHLY COSTS ? Main rent (net): EUR 1,500 ? Building operating costs incl. lift: EUR 211.10 ? Cooling system costs: EUR 21.10 ? Heating costs: EUR 26.16 ? 10% VAT: EUR 171.11 ? 20% VAT: EUR 9.45 Total monthly rent (gross): EUR 1,938.92 ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity ? billed according to consumption ? Optional: TV/Internet, household insurance, etc. ? Parking space in the building (optional): from EUR 300.65 gross/month per space ? Additional parking options nearby (e.g., Marriott Garage) INITIAL PAYMENT ? Security deposit: 3 monthly rents ? Agency fee: 1 monthly rent ? First month? s rent LEASE TERMS ? Fixed term: 3 years ? Minimum stay (waiver of termination): 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: twice the monthly rent Please note that the property is rented unfurnished. The floor plan and staged images (homestaging) are for illustration purposes only to give a better impression. Hubner Immobilien and the owner accept no liability for variations in furnishings, decoration, or exact dimensions. If you have any questions or would like to arrange a viewing, I will be happy to assist you and look forward to hearing from you. Please note that we are acting solely on behalf of the landlord and not as a dual agent, therefore our service is commission-free for tenants. CONTACT Ms. Sarah Lohninger Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1500 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 211,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 171,11 Gesamtbetrag ? 1882,21... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Erstbezug nach Renovierung - Altbauwohnung zentraler Lage RAUMAUFTEILUNG sehr großer Vorraum, 5 Räume Küche mit Essplatzmöglichkeit, 1 Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, 2 separate Toiletten AUSSTATTUNG neue Parkettböden, Fliesen im Bad, hohe Räume, Stuckelemente, neue Holz Kastenfenster, Innen Kombi Brennwerttherme, Aufzug, trockenes Kellerabteil. ** ** First letting after renovation - central but quietly located LAYOUT large entrance area, 5 rooms, spacious kitchen with window, 1 bathroom with bathtub and window, 2 seperate toilets, storage room FIXTURES AND FITTINGS Wooden flooring, tiled bathroom, high ceilings, new windows, new gas heating, elevator, dry storage in basement LOCATION great infrastructure due to the proximity to Josefstädterstraße (2 supermarkets) within walking distance and very good public transport (1, 2, 71, D, U2) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

INNENSTADT / RATHAUSVIERTEL: EIN PRACHTVOLLES GRÜNDERZEITPALAIS WURDE KOMPLETT SANIERT UND AUFGESTOCKT ZUR VERMIETUNG GELANGEN ERSTKLASSIGE ALTBAUWOHNUNGEN UND NEU ERRICHTETE DACHWOHNUNGEN - VIELE MIT FREIFLÄCHEN - ALLE HOCHWERTIGST MODERN AUSGESTATTET - befristete Vermietung (5Jahre) LAGE: Dieses ursprünglich 1885 errichtete Gebäude liegt in der eleganten Rathausstraße. In wenigen Minuten ist man zu Fuß z.B. im Burgtheater, beim Schottentor, im Rathauspark, im Volksgarten und in den gemütlichen Lokalen der Josefstadt. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: - Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum, - Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf eine Terrasse, - ein Schlafzimmer, - ein Duschbad 2. Ebene: - Galerieraum, - ein WC, - Ausgang auf eine Terrasse 3. Ebene: Dachterrasse AUSSTATTUNG: - Eichenparkett, - Fußbodenheizung, - Tischlerküche mit MIELE Geräten, - Kühlung: Fan Coils, - Kellerabteil Das Akonto für WW/ Heizung/ Kühlung beträgt 48,87 EUR/Monat (inkl. UST). Für die Erstellung des Mietvertrages ist ein einmaliger Betrag von Euro 249,00 brutto an die Hausverwaltung zu bezahlen. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnige NEUBAUMIETWOHNUNG mit DACHTERRASSE Dieses 3-Zimmer Apartment ist im 4.Liftstock eines Neubaugebäudes aus Mitte der 60er-Jahre gelegen, das über eine weitläufige, begrünte Flachdachterrasse im 12.Stock mit 360° Grad Fernblick über die Stadt, zur allgemeinen Benützung verfügt. Raumaufteilung: zentraler Vorraum/ Flur, ein südseitiges Wohnzimmer (ca. 22m²), zwei Schlaf-/ Zimmer (ca. 10m² & 19m²), Küche (ca. 7m²), ein Duschbad (ca. 4m²) und separates WC. Über das Stiegenhaus ist mit dem Lift die für Hausbewohner benützbare Dachterrasse erreichbar, die liebevoll begrünt und mit verschiedenen Sitzecken zum Verweilen einlädt. Ausstattung: - in den Wohnräumen Eichen-Stabparkettboden - Sanitärräume verfliest - komplette Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, alle Marke: Siemens) - Isolierglas-Verbundfenster - Hauszentralheizung (Fernwärme) - trockenes Kellerabteil (ca. 4m²) und allgemeiner Fahrradabstellraum Garagenplätze können bei Bedarf in zwei öffentlichen Garagen in der Nachbarschaft angemietet werden. In der angegebenen Gesamtmiete ist ein Heiz-& Warmwasser Akontobetrag von Euro 87,00 (brutto) enthalten. Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. Lage & Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 1 und Buslinie 2A befindet sich keine 50 Meter entfernt. Die U-Bahnstationen "U1-Schwedenplatz" und "U4-Rossauer Lände" erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Die Shuttle-Bus Station (Vienna Airport Lines) zum Flughafen-Wien ist 2 Gehminuten entfernt. Diverse Gastronomielokale, Bars und Restaurants sowie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ968 SUNNY APARTMENT with ROOF-TOP TERRACE This 2-bedroom apartment is located on the 4th floor (with elevator) of a modern building from the mid-60ties, which features a spacious roof-top terrace on the 12th floor for common use, offering 360° panoramic views of the city. Layout: central ante room/ hallway, a south-facing living room (approx. 22m²), two bedrooms (approx. 10m² & 19m²), a kitchen (approx. 7m²), a shower bathroom (approx. 4m²) and a separate toilet. With the elevator one reaches via the common staircase the roof terrace which is useable by residents, lovingly landscaped and featuring various seating areas. Equipment & features: - in the living rooms oak strip parquet flooring - tiled bathrooms - fully equipped kitchen with built-in appliances (electric stove/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer, microwave, brand: Siemens) - insulated glass composite windows - central heating system (district heating) - dry basement compartment (approx. 4m²) and shared bicycle storage room If required, garage spaces can be rented in two public garages in the neighborhood. The stated total rent includes a heating and warm water ahead payment of Euro 87.00 (gross). A limited lease agreement for up to five years duration with a one-year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered. Location & infrastructure: Tram line 1 and bus line 2A are less than 50 meters away, the subway stations "U1-Schwedenplatz" and "U4-Rossauer Lände" are just a few minutes walk in distance. The shuttle bus station (Vienna Airport Lines) to Vienna´s airport is a two-minutes walk. Various gastronomic places, restaurants and bars, as well as supermarkets and shops for daily needs can be found in the immediate vicinity. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ968 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Exquisite Wohnung im Herzen Wiens am Hoher Markt Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer unschlagbaren Lage, direkt am Hoher Markt im Herzen von Wien. Gleich neben der berühmten Anker-Uhr gelegen, besticht die Umgebung nicht nur durch ihre prominente Lage, sondern auch durch ihre ideale Infrastruktur. Eine Apotheke befindet sich direkt gegenüber, der erstklassige Billa-Gourmetmarkt ist im selben Gebäude untergebracht, und erstklassige Restaurants warten direkt vor Ihrer Haustür auf Ihren Besuch. Das Gebäude: Das Haus, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde zwischen 2012 und 2013 umfassend und aufwendig saniert. Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich in ein 5-Sterne-Hotel versetzt, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zu Ihrer Verfügung steht ein Fahrradraum, ein großzügiges Kellerabteil, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung: Diese Wohnung wurde elegant, extravagant und mit höchster Qualität eingerichtet. Das Wohnzimmer besticht durch den Einsatz von echtem Stein, darunter Onyx und Marmor, sowie einen Marmorkamin, der alle Blicke auf sich zieht. Der gesamte Wohnbereich wird von prächtigen Murano-Leuchten erhellt. Die Küche ist mit Marmor und hochwertigen Geräten ausgestattet. Über dem Marmortisch hängt eine riesige Murano-Leuchte, die den gesamten Bereich schmückt. Das Vorzimmer verfügt über eine geräumige begehbare Garderobe, und eines der Badezimmer ist stilvoll mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet ein Whirlpool-Bad, einen eleganten Waschtisch mit einem Murano-Spiegel und einen atemberaubenden Kronleuchter aus Original Murano-Glas, der in der Mitte des Badezimmers von der Decke hängt. Das Hauptschlafzimmer ist ein Eckzimmer mit großen Fenstern, die sowohl reichlich Tageslicht hereinlassen als auch elektrisch bedienbare Vorhänge bieten. Das Zimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, die Ihren Komfort gewährleistet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer - eines im Stil eines Mädchen-Prinzessinnenraums und das andere im jugendlichen/modernen Stil. Die Möbel in diesen Zimmern wurden sorgfältig ausgewählt. Die gesamte Wohnung ist in neuwertigem Zustand und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von Wien. Miete: € 4.500 Strom und Heizung werden separat bezahlt. Vertragserrichtungskosten (einmalig): € 400 zuzüglich USt. Kaution: € 20.000 Exquisite Apartment in the Heart of Vienna at Hoher Markt" Location: This apartment is situated in an unbeatable location, right at Hoher Markt in the heart of Vienna. Adjacent to the famous Anker Clock, the area not only boasts a prominent position but also offers ideal infrastructure. A pharmacy is directly across the street, the premium Billa Gourmet market is housed in the same building, and exceptional restaurants await your visit right outside your door. The Building: The building housing this apartment underwent extensive and meticulous renovation between 2012 and 2013. Upon entering the building, you´ll feel like you´ve stepped into a 5-star hotel that caters to the most discerning tastes. A bicycle room and a spacious cellar compartment, easily accessible by elevator, are at your disposal. The Apartment: This apartment has been elegantly and extravagantly furnished with the highest quality materials. The living room is adorned with genuine stone, including Onyx and marble, as well as a marble fireplace that captures all attention. The entire living area is illuminated by magnificent Murano chandeliers. The kitchen is equipped with marble and top-of-the-line appliances. A massive Murano chandelier hangs above the marble dining table, enhancing the entire space. The foyer features a spacious walk-in closet, and one of the bathrooms is tastefully appointed with a shower, toilet, and hand basin. The second bathroom offers a whirlpool bath, an elegant vanity with a Murano mirror, and a breathtaking chandelier made of original Murano glass, suspended from the ceiling in the center of the bathroom. The master bedroom is a corner room with large windows that provide abundant natural light and electrically operated curtains for your convenience. The room includes a walk-in closet to ensure your comfort. Additionally, there are two more bedrooms, one styled as a girl´s princess room and the other in a youthful and modern design. The furniture in these rooms has been carefully selected. The entire apartment is in like-new condition, offering a unique living experience in the heart of Vienna. Rent: € 4,500 Electricity and heating are paid separately. Contract preparation fee (one-time): € 400 plus VAT. Security deposit: € 20,000 : , Hoher Markt . Anker, , . , Billa Gourmet , . : , , 2012-2013 . , , . , . : . , , , . Murano. . Murano , . . , . , Murano Murano, . - , , . , . , , -, . . : € 4.500 . : € 400 . : € 20.000,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese geschmackvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design mit urbaner Lebensqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, das durch Lage, Ausstattung und Atmosphäre überzeugt. In einem modernen Neubau im 5. Liftstock gelegen, erwartet Sie ein Refugium der Behaglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wohnkomfort mit Charakter! Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Rückzug verspricht. Das stilvolle Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Durch die hofseitige Ausrichtung genießen Sie morgens sonnendurchflutete Räume und zugleich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mitten im Zentrum. Inmitten einer der exklusivsten Adressen Wiens, direkt beim Hohen Markt und nur wenige Schritte von der eleganten Rotenturmstraße entfernt, erwartet Sie diese stilvolle Wohnung, die urbanen Komfort mit historischer Noblesse verbindet. Die Lage zählt zu den begehrtesten der Stadt eingebettet zwischen Stephansdom, edlen Boutiquen und erstklassiger Gastronomie und bietet Ihnen ein Wohngefühl, welches Tradition und Moderne auf höchstem Niveau vereint. Möbliert mit Geschmack. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert vom eleganten Sofa bis zur modernen Küche. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen sie ist ein Statement für stilvolles Leben in bester Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern. Fakten: 2 helle ruhige Zimmer Küche mit Essplatz Vorraum Abstellraum Bad WC Möbliert Kellerabteil Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen der Wiener Innenstadt nur wenige Schritte vom Hohen Markt und der Rotenturmstraße entfernt. Diese Adresse zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt und verbindet historische Eleganz mit urbaner Lebendigkeit. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U3 sind fußläufig erreichbar (Stationen Schwedenplatz, Stephansplatz und Schottenring) Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die City-Buslinien 1A, 2A und 3A sorgen für optimale Mobilität Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Cafés und kulturelle Highlights wie der Stephansdom oder das Jüdische Museum befinden sich in direkter Nähe Die Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit höchstem Wohnkomfort verbinden möchten Ob für berufstätige Stadtmenschen, internationale Gäste oder anspruchsvolle Genießer diese Adresse bietet alles, was urbanes Wohnen in Wien ausmacht. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Es ist schon etwas ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht - Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt vor der Haustüre. Hinweis: Einige der dargestellten Räume wurden digital mittels KI möbliert, um mögliche Einrichtungsideen zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung der Immobilie kann davon abweichen. Das Objekt wird unmöbliert (mit Küche) übergeben. Möglich ist auch Umsatzsteuerbefreit für Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d USt G 1994 greift. Miete ohne USt: € 2.617,95 Anmietung auch als Büro und bestimmte Branchen (ohne erheblichen Kundenverkehr) möglich. Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In 7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung. Ausstattung und Aufteilung: Die typische Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines Stilaltbaus. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung - das Haus und die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügigen Räume aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor wenigen Jahren abgeschliffen und restauriert. Der letzte Mieter hat auch ein Lichtkonzept eingebaut (steuerbare LEDs und Ambientebeleuchtung). Die Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet auch noch Platz für einen kleinen Essbereich. Hinter der Küche ist noch ein begehbarer Schrankraum/Stauraum vorhanden der viel und praktischen Platz bietet. Grundriss: Entree, ca. 5,07 m² Vorraum, ca. 16,87 m² Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 1,53 m² Küche (voll ausgestattet), ca. 10,86 m² Schrankraum/Speise, ca. 6,52 m² Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5,43 m² Gangfläche, ca. 7,88 m² Hofseitiges Zimmer, ca. 17,41 m² WC, ca. 1,25 m² Straßenseitiges Zimmer, ca. 27,01 m² Wohnzimmer, ca. 38,68 m² GESAMT, ca. 136,98 m² zzgl. Bakon, ca. 1,53 m² 1 Kellerabteil Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich aktuell auf € 250,68 und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 3.130,42. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]