provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

1010! Topmoderne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon – Innenstadtflair inklusive! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese sehr schöne und topmoderne 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche sowie einem ca. 2,39 m² kleinem Balkon und 3 Bädern (zwei davon en suite) in der Gonzagagasse in 1010 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohneinheit wird unmöbliert vermietet, Badezimmer/Küche bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1: • zentral begehbarer Vorraum • Wohnküche mit Zugang zum Balkon • 2 weitere Zimmer mit jeweils Ankleide- und Badezimmer en Suite • WC separat • Aufgang zur zweiten Ebene Ebene 2: • Vorzimmer • 1 Zimmer • Badezimmer Ausstattung • Klimaanlage • Ausgestattete moderne Küche • Balkon • Top ausgestattete Badezimmer • WC separat mit Gästewaschbecken • Heizungsart: Fernwärme • Lift im Haus • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.700, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 463,04 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 43,86 (zzgl. 10% USt) Klimakosten dzt. netto: € 90,51 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 210, (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: 4.979,15Kaution: 3 BMM (€ 15.000, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertragserstellungsgebühr: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! • U2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten) • Straßenbahnlinien, 1, 2, • Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Generalsanierung läuft – ERSTBEZUG! 6-Zimmer Altbauwohnung mit mehreren Balkonen am Rudolfsplatz, 1010! In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt eine generalsanierte und klimatisierte 6-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen und 5 kleinen Klopfbalkonen zur Vermietung. Die Wohneinheit mit ca. 235,62 m² Nutzfläche und Ausblick in den Rudolfspark befindet sich im 3. Liftstock und wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Fertigstellung ca. Juli 2026. Die Fotos entsprechen dem Ist-Zustand, das Objekt wird generalsaniert! Aufteilung/Ausstattung • grosser zentraler Vorraum/Gang • ausgestattete Einbauküche separat mit Speis • 6 Zimmer • 2 Balkone und 5 Klopfbalkone • Gäste-WC mit Waschbecken • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Abstellraum • Fliesen/Parkettboden • Flügeltüren/teilweise Stuck • Ausblick auf den Rudolfspark • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: JA (Altbaukeller, nicht ganz trocken) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 4.980, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 436,77 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,37 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 5.996,25Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 18.000, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 7 Jahre befristet Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine grosse Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. • U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.) • Strassenbahnlinien 1,2 • Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Diese elegante Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines beeindruckenden historischen Palais, dem ehemalihen savoyischem Damenstift, in einer ruhigen Seitengasse mitten im Zentrum Wiens. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² besticht die Wohnung durch wunderschöne Parkettböden in allen Wohnräumen und Zimmern, die den historischen Charme gekonnt unterstreichen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist zentral vom Flur und Wohnzimmer aus begehbar. Das in Weiß gehaltene Badezimmer verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Ein zusätzliches, räumlich getrenntes WC sowie mehrere, begehbare Abstellräume und Garderoben runden das Raumangebot dieser stilvollen Dachgeschoßwohnung ab. Die erstklassige Stilwohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten elegant unter einem Dach kombinieren möchten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3553,94 (Miete netto: EUR 2895,80 + Betriebskosten netto: EUR 335,05 + USt: EUR 323,09). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet mit Option auf Verlängerung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"TOP LAGE-Dachgeschoss Loggia -Wollzeile-Warmwasser und Heizung" Wunderschöne, helle DG-Wohnung mit Terrasse & Loggia ? vollmöbliert, ruhig, Top-Lage im 1. Bezirk Diese sehr helle und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Zedlitzgasse, 1010 Wien, mitten im Herzen der Innenstadt. Die Wohnung ist vollmöbliert, geschmackvoll eingerichtet und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl durch viel Licht und großzügige Freiflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohnküche: 32,03 m² ? großzügig, offen und lichtdurchflutet Zimmer: 28,50 m² ? ruhig gelegen, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer Bad: 6,75 m² ? modern und komfortabel WC: 2,48 m² (separat) Vorraum: 4,57 m² Vorraum: 2,12 m² Abstellraum: 2,50 m² Zusätzlich stehen zwei herrliche Außenflächen zur Verfügung: Terrasse: 7,58 m² Loggia: 5,32 m² Die Wohnung ist sehr ruhig, gleichzeitig aber in toller Lage mit perfekter Infrastruktur: Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. U-Bahn Station Stubentor ? ca. 3 Minuten zu Fuß ? hier fährt vor allem die U3 (zentral durch die Stadt) Stephansplatz ? ca. 6 Minuten zu Fuß ? Anschluss an U1 & U3 (Top-Verbindung in alle Richtungen) Straßenbahn Stubentor / Ringlinien ? ca. 4 Minuten zu Fuß ? Straßenbahnlinien wie Ringlinien 1 & 2 direkt erreichbar ? super für kurze City-Strecken und Sightseeing Bus & Citybus Riemergasse / Hoher Markt ? nur 2? 3 Minuten zu Fuß ? Diverse Buslinien & Nachtbusse, die durch die Innenstadt fahren, z. B. Citybus, Nachtlinien und weitere Verbindungen. Miete: 2250 ? inkl. Warmwasser und Heizung (kann variieren nach Verbrauch) ohne Strom! Mietdauer: 3-5Jahre- Kaution 3BMM ´´Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler - Tätigkeit ist ausgeschlossen´´ ? PRIME LOCATION ? Top-Floor Apartment with Loggia ? Wollzeile ? Hot Water & Heating Included? Beautiful, bright top-floor apartment with terrace & loggia ? fully furnished, quiet, prime location in Vienna? s 1st district This very bright and welcoming top-floor apartment is located in an absolutely quiet area in Zedlitzgasse, 1010 Vienna, right in the heart of the city cent... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

1010 Rudolfsplatz! Topmoderne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf zwei Ebenen - sowie einem ca. 10 m² grossen Balkon und einer kleineren Außenfläche direkt in der Gonzagagasse in 1010 Wien. Aufteilung Untergeschoß: • Vorraum/Eingangsbereich • großzügige Wohnküche mit Essbereich • Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche • 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster • Balkon • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoß: • Vorraum • Bad mit Badewanne und WC • Außenbereich Ausstattung • Ausgestattete moderne Küche • Hochwertige Fließen/Parkettböden • 3 Bäder mit WC`s • 1 Gäste WC • Lift im Haus • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Fernwärme • Klimaanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.300, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 394,51 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 304,78 (zzgl. 20% UST) Klimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.555,63Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.700, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U 2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten) Strassenbahnlinien, 1, 2, Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz gelangt diese absolut ruhig gelegene Maisonettewohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschossausbau eines sehr gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehauses und vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das flexible Raumkonzept: Die obere Ebene (Galerie) verfügt über einen eigenen, separaten Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich ideal als Home-Office, Atelier oder Gästebereich. Dadurch ist eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten problemlos möglich – eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage. Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer, was ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität gewährleistet. Die beiden Ebenen sind wie folgt aufgeteilt: Untere Ebene – Wohnen & Rückzug: • >Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum Balkon • >Zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 23 m² und ca. 15 m²), jeweils mit eigenem Schrankraum und Badezimmer inkl. WC • >Gäste-WC: Separates WC im Entrée Obere Ebene – Studio / Office: • >Galerie: Ca. 35 m² große Galeriefläche mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus – ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang • >En suite: Eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC, wodurch diese Ebene vollständig "autark" nutzbar ist Ausstattung & Wohnkomfort: • Insgesamt drei Badezimmer und vier WCs vorhanden • Vollklimatisierung in allen Räumen • Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung • Edler Parkettboden in den Wohnräumen • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen • Einbauküche mit allen Markengeräten • Elektrisch bedienbare Außenjalousien • Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche Mietkonditionen: Befristung: 7 Jahre (Der Eigentümer ist ausdrücklich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert; eine Verlängerung ist gerne möglich). Aufschlüsselung des Bruttomietzinses: Hauptmietzins:€3 700,00 Betriebskosten: dzt.€463,04 Heizkostendzt.€210,00 Klimakostendzt.€90,51 Aufzugskostendzt.€43,86 Netto:€4 507,41 10 % Ust.:€429,74 20 % Ust.:€42,00 Summe:€4 979,15 Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zu Ihrer ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder auf unserer Webseite www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügige 187 m² Wohnfläche, sondern auch eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Genießen Sie das pulsierende Leben in einer der renommiertesten Straßen Wiens und erleben Sie den urbanen Lifestyle in seiner besten Form. Highlights der Wohnung: Großzügige 187 m² Wohnfläche Historisches Flair mit hohen Räumen, Stuckdecken und Flügeltüren Einladender kleiner Balkon Moderner Komfort trifft auf traditionelle Eleganz Unbefristete Mietdauer für langfristige Wohnperspektiven Diese Wohnung vereint den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Die hohen Räume schaffen eine luftige Atmosphäre, während die Stuckdecken und Flügeltüren dem Ambiente eine zeitlose Eleganz verleihen. Der kleine Balkon lädt dazu ein, den Blick auf die Kärntnerstraße zu genießen und das Treiben der Stadt zu beobachten. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Heizung erfolgt per Fernwärme und die derzeitige Akontozahlung ist in der angegebenen Miete bereits enthalten. Diese Wohnung steht unbefristet zur Vermietung, was Ihnen die Sicherheit und Flexibilität bietet, die Sie sich wünschen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause auf der Kärntnerstraße – eine Oase der Eleganz im Herzen von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern! Infrastruktur: Einladende Cafés und Restaurants finden sich im direkten Umfeld. Nationalbibliothek, Stadtpark, Musikverein, Staatsoper, Stephansdom liegen in fußläufiger Nähe. Shopping, Grünflächen, Kultur, Museen, das Wiener Musikleben – von hier aus ist wirklich alles nah und alles fußläufig zu erreichen, was das Leben in der Innenstadt so attraktiv macht. Fußläufig: ca. 4 Min. zur U-Bahnstation U1, U3 Stephansplatz, oder U1, U2, U4 Karlsplatz ca. 7 Min. zum Stadtpark ca. 7 Min. zum Burggarten ca. 6 Min. zur Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle Oper, Karlsplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Luxuswohnen im Herzen Wiens – Dachgeschossapartment im ersten Bezirk Stellen Sie sich vor, Sie wohnen mitten im ersten Bezirk von Wien. Dort, wo große Geschichte, internationale Kultur und urbane Eleganz eine einzigartige Symbiose eingehen. Nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, gelegen in einem luxuriösen und repräsentativen Appartementhaus, das von den international renommierten Architekten 3XNentworfen wurde. Klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept prägen dieses außergewöhnliche Domizil. Ein stilvolles Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lage, Qualität und Design. Wohnen mit Anspruch und Atmosphäre Das Apartment verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 72,5 m² und befindet sich im 1. Dachgeschoss. Ergänzt wird der Wohnraum durch eine Loggia mit ca. 4,0 m² sowie eine Terrasse mit ca. 1,8 m², die einen privaten Rückzugsort im urbanen Umfeld bieten. Der zentral gelegene Vorraum erschließt sämtliche Bereiche der Wohnung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die Wohnen, Essen und Kochen in einem offen gestalteten Raum vereint. Durch die klare Zonierung entsteht ein harmonisches Raumgefühl mit viel Platz für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Die Küche ist funktional integriert und fügt sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Rückzug und Erholung. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter und unterstreichen den exklusiven Dachgeschossflair. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Alltagskomfort und sorgen für eine funktionale, gut organisierte Raumstruktur. Die Loggia und die Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Technische Ausstattung und Wohnkomfort Zeitgemäße Haustechnik sorgt für angenehmes Wohnen auf hohem Niveau. Fußbodenheizung und Klimatisierung gewährleisten ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Planung ermöglicht eine effiziente Nutzung aller Wohnbereiche trotz der Dachgeschosslage. Service, der den Unterschied macht Ein professioneller Doorman-Service verleiht dem Haus eine exklusive, internationale Note. Tagsüber heißt er Bewohner und Gäste persönlich willkommen, übernimmt die Annahme von Post und Lieferungen, koordiniert Reservierungen und steht als diskreter Ansprechpartner zur Verfügung – ein Service, wie man ihn aus erstklassigen Wohnhäusern internationaler Metropolen kennt. Exklusive Gemeinschaftsbereiche Den Bewohnern steht ein stilvoll gestalteter Salon zur Verfügung, ideal für private Dinner, Empfänge oder geschäftliche Treffen. Ausgestattet mit großem Esstisch, Bar, Küche, Bibliothek sowie Medien- und Musikanlage bietet dieser Raum ein repräsentatives Ambiente. Organisation, Vorbereitung und Reinigung erfolgen bequem über den Hausservice. Ein voll ausgestattetes Fitnesscenter im Haus ermöglicht Training unabhängig von Tageszeit oder Wetter. Moderne Geräte, großzügige Fensterflächen sowie angeschlossene Umkleide- und Sanitärbereiche schaffen eine angenehme Trainingsatmosphäre. Ergänzend stehen separate Räume für Yoga, Massage oder Personal Training zur Verfügung. Eine Lage, die keine Wünsche offen lässt Das Objekt befindet sich im Herzen des ersten Bezirks, nur wenige Schritte von Freyung, Graben und Kohlmarktentfernt. Die U-Bahn-Station Schottentor ist fußläufig erreichbar, ebenso kulturelle Einrichtungen und Naherholungsräume wie der Burggarten oder der Donaukanal. Eine Lage, die urbanes Leben, Kultur und Rückzug perfekt verbindet. Mietkonditionen Die monatliche Belastung umfasst sämtliche laufenden Kosten des Apartments einschließlich der allgemeinen Betriebskosten, des exklusiven Concierge-Services sowie der Akontozahlungen für Wasser, Heizung und Kühlung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell #möbliert

HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE - NÄHE RUDOLFSPLATZ 5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (7 Jahre) In bester Lage des 1. Bezirks gelangt eine schöne DG-Wohnung zur Vermietung. Die Infrastruktur ist perfekt. Lokale, Bars, Restaurant, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: * kleines Vorzimmer mit * Gäste-WC, * Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Zugang zu einem * kleinen Innenhof-Balkon, * zwei Schlafzimmer - jeweils mit * Schrankraumbereich und * Bad/WC, * Treppe zur 2. EBENE: * Galerie (= offenes Zimmer) mit * Bad/WC, * zweiter Wohnungseingang AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett eingerichtete Küche * großteils Außenbeschattung (Sonnennetze) * Klimaanlage (extra Akonto € 99,56 inkl. USt. pro Monat; inkl. Wartung) * Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasser (extra Akonto € 252,00 inkl. USt. pro Monat) * Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung € 360,00 inkl. USt. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon

Diese eindrucksvolle $-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist 2024 komplett neu und hochwertig gebaut worden. Sie liegt als Maisonette im Dachgeschoß eines altehrwürdigen Wohnhauses in Top-Lage am Rudolfsplatz, nähe Schwedenplatz. Vom unteren Eingangsbereich mit Abstellraum und WC gelangt man in den großzügigen Wohn-Salon mit offener Küche (50,02 m²), sowie zu den 2 Schlafzimmern (14,98/22,60 m²), dem Bad sowie 2 Schrankräumen (4,28/6,95 m²). Neben dem Wohn-Salon liegt der hofseitige Balkon. Im Obergeschoß gelangt man vom 2. Eingang in einen großzügigen Galerie-Raum/Studio (18,43 m²) mit eigenem Bad - ideal als Büro oder Gäste/Personal-Wohnung (kann auch zur Wohnun abgetrennt werden!). Insgesamt findet man: - 4 Zimmer - 2 Bäder - 3 WC Diese Top-Wohnung eignet sich ideal als City-Apartment für Paare und Familien - mit extra Studio/Büro. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rudolfsplatz gelangt diese ruhig gelegene Maisonettewohnung nach hochwertiger Oberflächensanierung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschossausbau eines sehr gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehauses und vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal dieses Objektes ist das flexible Raumkonzept: Die obere Ebene („Studio“) verfügt über einen eigenen, separaten Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich ideal als Home-Office, Atelier oder Gästebereich. Dadurch ist z.B. eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten problemlos möglich – eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage. Ein weiteres Highlight: Die rund 10 m² große Terrasse mit Atriumcharakter ist nach innen ausgerichtet, windgeschützt und uneinsehbar – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt ! Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer, was ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet. Untere Ebene – Wohnen & Rückzug: • >Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Atrium-Balkon – windgeschützt und uneinsehbar • >Master-Bereich: zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 16 m² und 12 m²) inkl. großzügiges Walk-in-Closet (ca. 10 m²) • >Bäder: Zwei Badezimmer auf dieser Ebene (1× Badewanne, 1× Dusche) • >Gäste-WC: Separates WC im Entrée • >Abstellraum: praktisch mit Waschmaschinenanschluss Obere Ebene – Studio / Office: • >Studio: Ca. 18 m² großer Raum mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus – ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang • >En suite: Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch diese Ebene vollständig "autark" nutzbar ist Ausstattung & Wohnkomfort: • Insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs • Vollklimatisierung in allen Räumen • Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung • Edler Parkettboden in den Wohnräumen, • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen • Einbauküche mit Markengeräten • Elektrisch bedienbare Außenjalousien • Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche Mietkonditionen: Befristung: 7 Jahre mit Verlängerungsoption. Zur angegebenen Bruttomonatsmiete kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser, Strom und Internet hinzu. Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Suche Nachmieter für meine gemütliche Wohnung in der Wipplingerstraße. 1010 Wien, Befristung auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit, Miete inklusive BK, exklusive Strom/Gas, 3 MM Kaution, provisionsfrei, zu vermieten ab sofort. 2. Stock ohne Lift - 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, WC, Vorraum, Keller, hofseitige Ruhelage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist westseitig komplett zum Innenhof ausgerichtet. Über einen kleinen Vorraum erreichen sie die Küche, das Bad und den großzügigen Wohnraum. Im Wohnraum finden sie Fenster zum Innenhof und Zugang zu Ihrem geschützt gelegenen Balkon. Weiters geht es in das gemütliche Schlafzimmer. Das Bad ist angenehm mit Badewanne, Fließen und schönen Armaturen ausgestattet... [Mehr]