provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Klagenfurt(Stadt)

#Balkon #Parkmöglichkeit

Großzügige 5-Zimmerwohnung bei der Steinernen Brücke Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre besondere Lage nahe der Steinernen Brücke in Klagenfurt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum. Das separate Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden, während das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek und direktem Zugang zum Südbalkon ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Südbalkon, bieten viel Raum für Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Arbeitsbereich, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss und zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss. Zwei PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Lage nahe der Steinernen Brücke verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität - die Klagenfurter Innenstadt, die Drau sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Wohnangebot, das urbanes Lebensgefühl, Raum für Individualität und eine ausgezeichnete Lage harmonisch verbindet. Aussattung: - Dielenparkettböden // Cottoböden (Küche) // Fliesen (Sanitärbereiche) - E-Heizung, teilw. Bodenheizung - Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC // 1 WC separat (mit WM-Anschluss) - Küche inklusive Geräten vorhanden - Isolierglasfenster-Kunststoff (2-fach-Verglasung) Mietkonditionen: Miete: EUR 902,00 inklusive 10% Mwst. BK: EUR 290,00 (zuzüglich Stromkosten) Ges.: EUR 1.192,00 2 PKW-Stellplätze vorhanden (€ 36,- / Monat pro Stellplatz - inkl. Mwst.) Kaution: EUR 3.600,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aufteilung: Vorraum, Essküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Bibliothek und Südbalkon, 2 Schlafzimmer (1 davon mit Südbalkon), 1 Arbeitsbereich, Bad, Gäste WC, Abstellraum im EG, Stauraum im DG... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

*** BLATTGOLD TOP E05 - NEUBAU | 2-Zimmer Wohnung mit Ostbalkon und TG-Stellplatz in Klinikumnähe. *** Ein richtiges Goldstück ist Ihr neues Zuhause in der Akazienhofstraße. Denn das Wohnprojekt BLATTGOLD glänzt mit seiner Top-Lage im Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt und einer ansprechenden Architektur, die gleichermaßen Geborgenheit und ein Gefühl von Freiheit bietet. Im charmanten Haus Linde gelegen, befindet sich diese attraktive, moderne und top ausgestattete Neubauwohnung. Über den Vorraum, mit Platz für eine Garderobe, betreten Sie die Wohnung, von welchem Sie direkt in den Wohnbereich mit der modernen DAN-Einbauküche gelangen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und in einer gemütlichen Atmosphäre mit Familie und Freunden speisen. Den Ostbalkon mit einer Fläche von 16,70 m² erreichen Sie über den Wohnbereich und das ca. 10,55 m² große Schlafzimmer. Hier können Sie den Sonnenaufgang genießen und sich an warmen Sommerabenden entspannen. Das Badezimmer ist modern und elegant gestaltet und verfügt über eine verglaste Dusche mit Regenwaldbrause, ein Handwaschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchtrockner sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort. Die dreifachverglasten Schallschutzfenster der Wohnung sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit geben, den Lichteinfall je nach Bedarf zu regulieren. Beheizt wird die Anlage via Fernwärme, die Wohnung verfügt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus ist ein Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis enthalten, der Ihre Parkplatzsuche erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Die monatliche Miete versteht sich inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto und dem Autoabstellplatz. - Strom exklusive! Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat in diesem Prozess keine Entscheidungsbefugnis. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Klagenfurter Altstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre neuwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente mitten im Herzen der Innenstadt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die Loggia mit ruhigem Blick in den Innenhof, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Das moderne Badezimmer ist hell verfliest und mit einer Badewanne sowie einer neu eingebauten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der derzeitige Mieter hat im Vorraum sowie in den Schlafzimmern raumhohe Garderobeneinbauten installiert, die bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden können und zusätzlichen Stauraum bieten. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, exklusive Heizung (Fernwärme), Strom und Tiefgaragenplatz. Raumaufteilung / Ausstattung: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und neuer Dusche • Separates WC • Abstellraum Extras: • Loggia • Beste Infrastruktur • Innenstadtlage • Tiefgarage optional um € 107,- pro Monat anmietbar - Allgemeine Innenstadt-Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

WICHTIG: Der angegebene Mietzins i Hv. € 1.599,09 inkludiert die Betriebs- und Heizkosten, sowie Umsatzsteuern. Der eigene Stromverbrauch ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen. Die Wohnung ist mit April 2026 bezugsbereit. Raumangebot • Vorraum • Garderobe • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • WC • Wohnen-Essen Kochen mit Ausgang auf beide Balkone • Schlafraum Ost • Schrankraum • Schlafraum Nord mit Balkon Zugang • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch & Handtuchtrockmer • klimatisiert • Erstbezug • nachhaltige Bauweise • Bestlage Bei Bedarf gibt es ein paar wenige Garagenplätze, die angemietet werden können. Bei Interesse bitte um Anruf oder Whats App an: [Telefonnummer entfernt] MARIE-THERES EISNER... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Ebenthalerstraße 60. Auf 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG-Nutzung geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist der sonnige, 5 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird mit einem Mietvertrag auf 3 Jahre (befristet) übergeben. Ausstattung Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Elektrogeräte). Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne für entspannte Stunden. Außenbereich: 5 m² Balkon mit Ausblick. Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Stauraum: Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Habseligkeiten. Lage: 3. Obergeschoss (Etagenwohnung). Kosten & Konditionen Posten: Betrag: Nettomiete 1.000,00 € Betriebskosten 340,86 € Gesamtmiete (Brutto) 1.349,86 € Kaution (3 Bruttomieten) 4.922,58 € Verfügbarkeit Ab sofort. Mietdauer 3 Jahre befristet Lagebeschreibung Die Wohnung in der Ebenthalerstraße 60 besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern. Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie das Kontaktformular, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In bester Lage – ruhig und dennoch zentrumsnah – erwartet Sie diese lichtdurchflutete, barrierefreie 2-Zimmerwohnung, gelegen im zweiten Obergeschoss (mit Lift) eines neuwertigen Mehrparteienwohnhauses. Das hoch moderne Erscheinungsbild des Hauses, eine voll ausgestattete Einbauküche, das Tageslichtbad samt Badewanne und ein eingerichtetes Vorzimmer sind nur einige Glanzstücke dieser Wohnungen. Zur Verfügung steht eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einen gemütlichen West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ergeben ein frisches und urbanes Wohnkonzept! Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz; exkl. Heizung (Fernwärme) und Strom. Raumaufteilung/Ausstattung: • Vorraum • Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Wohn-/Esszimmer inkl. voll ausgestatteter Einbauküche • Separates Schlafzimmer • Balkon (Westen) Alle Besonderheiten im Überblick für Sie: • Bezug ab 01.04.2026 • Barrierefrei • Sehr gute Infrastruktur (Zentrum-/ LKH-Nähe) • 1 XL-Tiefgaragenplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert - Besucherparkplätze vor dem Haus vorhanden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen Balkon sowie eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zu den City Arkaden. Mit rund 43,45 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in angenehmer Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Westbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die kompakte, funktional gestaltete Küche ist separat angeordnet und optimal in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich separat nebenan und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt im Zentrum von Klagenfurt und nur wenige Schritte von den City Arkaden entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die das Stadtleben genießen und gerne mitten im Geschehen wohnen möchten. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab und sorgt für komfortables Parken in zentraler Lage. Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten sowie Heizkostenakonto, exklusive Strom. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat in diesem Prozess keine Entscheidungsbefugnis. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** Helle und gepflegte Gartenwohnung (2 Zimmer) in Tessendorf *** Diese ansprechende Gartenwohnung liegt in Tessendorf und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Lage. Sie eignet sich ideal für eine Kleinfamilie. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Zusätzlich stehen Ihnen eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein einladender Vorraum zur Verfügung. Ein überdachter Parkplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnfläche von rund 63,10 m² ist optimal aufgeteilt: Wohn-/Essbereich: ca. 22,8 m² Küche: ca. 5,19 m² Schlafzimmer: ca. 13,75 m² Badezimmer: ca. 4,45 m² WC: ca. 2,19 m² Vorraum: ca. 12,32 m² Abstellraum: ca. 2,4 m² Lage: Nahe der Autobahnauffahrt Klagenfurt-Nord. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt und das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Italien und Slowenien sind durch die Autobahnanbindung rasch erreichbar. Die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto nur ein bis zwei Stunden entfernt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zentrumsnah und Blick ins Grüne von der Loggia aus - dieses bietet diese ca. 95m² große Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Im 2. Stock, ohne Lift gelegen, betritt man über den großzügigen Vorraum mit Garderobeschränke die Wohnung, die einen perfekten Grundriss aufweist. Drei Zimmer, die komplett eingerichtete Küche mit Essplatz, das Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch und das separate WC sind getrennt zu begehen, sodass dieses Objekt bestens auch als WG geeignet ist. Von der Küche aus ist ein Abstellraum und die, in den schön angelegten Grünbereich zeigende, ca. 6m² messende Loggia zu betreten. Die Ausstattung umfaßt Holzböden, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von ca. 134,00 EUR zur monatlichen Miete hinzugerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen - ebenso die City! Ein Garagenplatz kann um 90,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden! Eine zentral gelegene Wohnung - Grün und Ruhe inklusive! Miete (netto): 750,00 EUR Betriebskosten (netto): 250,00 EUR Heizkosten (netto): 112 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 122,00 EUR Gesamtmiete: 1.234,00 EUR Kaution: 3.702,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Vermietet wird eine charmante 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in attraktiver Stadtlage! Diese kleine Wohnung mit ca 60qm befindet sich in der Peter-Wunderlich-Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die gut durchdachte Raumaufteilung, der kleine Balkon sowie das ruhige Wohnumfeld mit nur wenigen Parteien im Haus machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien. Immo-Hoch2 Highlights: Attraktive Lage mit bester Infrastruktur Nur 2 Wohneinheiten im Haus - ruhig & privat 1. OG ohne Lift Einbauküche vorhanden, die Wohnung wird ohne weiterem Inventar vermietet Kleiner, gemütlicher Balkon Öl - Zentralheizung 1 Kellerabteil inklusive Gemeinschaftsgarten kann bis auf Wiederruf genutzt werden Optionaler Kfz-Stellplatz um € 30/Monat Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnbereich - Küche mit Zugang zum Balkon - 2 Schlaf- bzw Büroräume - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Abstellraum - Kellerabteil Weitere Ausstattungsmerkmale: - Gute öffentliche Anbindung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Nähe - Angenehmes Wohnumfeld - Praktische und effiziente Raumaufteilung Besonderer Hinweis: > Die Wohnung wird nach einer längeren Mietdauer nun wieder neu vermietet und könnte einen frischen Anstrich vertragen. Handwerklich begabte Mieter haben die Möglichkeit, die Wohnung selbst neu auszumalen und können im Gegenzug eine gewisse Zeit mietfrei wohnen - eine attraktive Option zur individuellen Gestaltung! Eckdaten zur Miete: - Miete inkl. Betriebskosten & Heizkosten: € 890 / Monat - Optionaler Kfz-Stellplatz: € 30 / Monat - Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung - Kaution: 3.000 € - Verfügbar: ab 01.05.2026 Ein aufrechtes Arbeitsverhältnis wird vorausgesetzt. Das monatliche Familieneinkommen muss mindestens € 2.250 netto betragen "Wohnen heißt ankommen - und sich zuhause fühlen." Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Peter-Wunderlich-Straße, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Völkermarkter Straße und Pischeldorfer Straße ist eine optimale Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch in umliegende Bezirke gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese attraktive, komplett neu sanierte 3 Zimmer Penthouse-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß in der Fußgängerzone von Klagenfurt, am Dr. Arthur-Lemisch-Platz. Das Objekt ist nord-süd ausgerichtet und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume und ist der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Mieter. Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum, offenes Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC extra, Abstellraum, zwei Balkone mit rund 20 m2 und ein Kellerabteil. Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK, HK und USt.: € 1.473,39 Einmalige Kosten: Kaution: € 4.450, Bezug: ab sofort möglich Mietvertragsdauer: 5 Jahre, Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate zum Ende des Kalendermonats Parkplatz: Nein Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobilien.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee vereint urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe zum Neuen und Alten Platz genießen Sie eine zentrale Lage, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schulen und Universitäten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, sodass alles für den täglichen Bedarf bequem zu erreichen ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und beliebter Lage im Ortsteil Welzenegg in Klagenfurt. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia genießen Sie den schönen Ausblick und ganz viel Sonne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 70 Liter Strom Boiler in der Wohnung und für angenehme Wärme in den Räumen sorgen die neuen Infrarot Heizkörper. Zusätzlich ist am Dach der Wohnanlage eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom den Wohnungen ohne Netzkosten zur Verfügung steht. Im Jahr 2003 wurde das Haus wärmetechnisch renoviert und neue Fenster eingebaut. Der angegebene Mietpreis € 960,50 ist für Wohnung und Garage, inklusive Betriebskosten, ohne Strom. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Süd-Loggia + Abstellraum - Schlafzimmer - Gästezimmer - Bad - separates WC - Auto Abstellplatz in Tiefgarage Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet. Küche, Vorraum, und Bad, sind möbliert, die Einrichtung im Gästezimmer und der Wohnzimmerschrank wird auf Wunsch noch entfernt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, die mit dem Lift im Haus gut erreichbar ist. Weiters stehen im Keller ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die gesamte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen. Parkplätze für die Besucher der Wohnanlage stehen kostenlos in der Rilkestraße zur Verfügung. Lage: Auf Grund der Nähe zum Stadtrand ist die Wohnung auch verkehrstechnisch mit dem Bus sehr gut erreichbar. Mit dem Auto ist man in nur 6 Minuten bei der Autobahn oder in ca. 6 Minuten im Zentrum von Klagenfurt. Der Ortsteil Welzenegg ist eine sehr beliebte Wohngegend mit großen Wohnanlagen aber auch mit Einfamilienhaus Siedlungen. Sämtliche Infrastruktur Schule, Geschäfte, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar. Der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. WEITERE BILDER UND UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 790 Betriebskosten € 155 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 15,5 Gesamtbetrag € 960,5 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]