provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Wien 10.,Favoriten mieten

#Balkon #Kellerabteil #hell

Wohlfühlwohnung mit Balkon im Herzen von Favoriten Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Der großzügige Wohnraum mit integrierter Kochnische ist lichtdurchflutet und rundet das Wohn-Koch-Wohlfühlerlebnis bestens ab. Ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Vorraum bietet ein Top Raumangebot an. Wohnung mit perfekter Lage Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Die U1 Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Auto nur zehn Minuten entfernt perfekt für Pendler und Vielreisende. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Kellerabteil modernes Bad mit WC und Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss Heizung und Warmwasser wird nach Verbrauch berechnet Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

2-Zimmer-Wohntraum in 1100 Wien! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Die U1 Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Auto nur zehn Minuten entfernt perfekt für Pendler und Vielreisende. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Gebäudes. Sie gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Küche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem WC, einen Abstellraum, sowie einem Vorraum. Die gemütliche Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Kellerabteil modernes Bad mit Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss und WC Heizung und Warmwasser wird nach Verbrauch berechnet Beziehbar ab sofort Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Pool und Fitness Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "Bahnhof City" Wien Hauptbahnhof. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert. Die Wohnung selbst liegt in der 3. Etage und gliedert sich in eine gemütliche Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis optimal ab. Ausstattung: Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen Fernwärme Gegensprechanlage Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung) Je ein Kellerabteil pro Wohnung Paketempfangsboxen Sonnenschutz bei allen Wohnungen Sandkasten im Gartenbereich Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr Buslinie 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Beziehbar: ab 01.01.2027 Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Nachmieter für schöne 2-Zimmer-Gemeindewohnung in 1100 Wien zum 01.01.2027 gesucht! 15 Bonuspunkte notwendig! Für eine schöne, 48 m² große 2-Zimmer-Gemeindewohnung in ruhiger Lage in 1100 Wien wird ein Nachmieter gesucht. Miete: 546€ kalt Küche, Pax Kleiderschrank bleibt drinnen! Falls interesse für mehr besteht kann man darüber reden. Voraussetzung für die Wohnung 15 Bonuspunkte. Die Wohnung verfügt über: • eine DANKÜCHEN Küche (erst 3 Jahre alt) • einen Balkon • einen Kellerabteil • sehr freundliche und angenehme Nachbarn Lage: Ruhige Lage da die Wohnung nicht direkt auf die Hauptstraße schaut. Eine Apotheke sowie diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule gleich vor der Tür. Die U-Bahn-Station Troststraße ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen weiteren Bezirken Wiens. Ablöse beläuft sich auf 5000€ Bei Interesse gerne jederzeit melden! 😊 [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Komplettküche, Einbauschrank im Schlafzimmer, Dusche mit Glaswand, Handtuchheizkörper, Vorhangschienen, Kellerabteil Miete inklusive Betriebskosten, Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Umsatzsteuer.

#Balkon #barrierefrei

Moderne 2 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg AMELIE Beim Erholungsgebiet Wienerberg, mit dem idyllischen Wienerbergteich, entstanden drei neue Wohngebäude mit insgesamt 136 Wohneinheiten. Angrenzend an den Otto-Benesch-Park, fügen sich die modernen Wohngebäude mit den großzügigen Freiflächen ideal in die grüne Umgebung ein. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U2, verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung, speziell durch die Wienerberg City, gegeben. Durch die optimale Anbindung an die Süd-Autobahn (A2) ist man zudem schnellstmöglich außerhalb der Stadt. Die Wohnung selbst befindet sich im 2.Stock und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den rund 12m² großen Balkon. Bei den Fotos handelt es sich um MUSTERFOTOS! Die Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen Nassräume sind verfliest Einbauküche mit Geräten Klimaanlage Fußbodenheizung (Anschluss an die Fernwärme) Kinderspielplatz und Indoor Kinderspielraum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Allgemeiner Saunabereich Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 Autobus: 15A, 65A, 7B Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

NACHMIETERSUCHE! Tolle 2 Zimmerwohnung + Balkon! Top Lage - sehr nahe dem Hauptbahnhof & Belvedere! Ubahn Nähe! Tolle 2 Zimmerwohnung mit ca. 41,85m2 Wohnfläche und zusätzlichen Balkon von etwa 4,95m2 steht zur Vermietung bereit - es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche - das Mietverhältnis endet mit dem 30.11.2026 somit wäre die Wohnung ab 01.12.2026 frei anzumieten. Hinweis: Die auf den Bildern gezeigte Wohnung dient als Musterwohnung. Die angebotene Wohnung befindet sich im selben Gebäude und verfügt über dieselbe hochwertige Ausstattung sowie identische Materialien. Abweichungen bestehen lediglich in Grundriss, Lage und Ausblick. Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines gepflegten Neubauprojekt welches 2021 erbaut wurde und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Bloch Bauer Promenade 8 in 1100 Wien bietet eine erstklassige Lage inmitten einer lebendigen und vielseitigen Umgebung. Diese Adresse vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist sie ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Gleichzeitig bietet die Lage ruhige Rückzugsmöglichkeiten und Grünflächen für erholsame Momente. Egal ob beruflich oder privat - die Bloch Bauer Promenade 8 bietet die perfekte Basis, um das Beste aus dem Leben in Wien zu machen. Die monatliche Miete beträgt Euro 929,00 und beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein transparentes Angebot ohne versteckte Kosten! Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Details im Überblick: Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 41,85m2Balkon: ca. 4,95m2Stock: 3.Liftstock Lage: Hauptbahnhof, Belvedere, U1 Keplerplatz, Wiedner Gürtel Miete: Euro 929,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Befristung: 5 Jahre Allgemeinflächen: Waschküche & Fahrrad-/Kinderwagenraum, Sauna, Fitnessraum, Outdoorpool, Partyraum Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 41,85m2 Wohnfläche und mit knapp 4,95m2 Balkon liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 3,12m2 Vorraumca. 17,66m2 Wohnkücheca. 3,86m2 Kochnische ca. 10,14m2 Schlafzimmerca. 1,85m2 Abstellraumca. 5,22m2 Badezimmer/Toilette inkl. mit Dusche, Waschbecken, und Waschmaschinenanschlussca. 4,95m2 Balkon Kosten: monatliche Miete: 929,00 Euro (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 375, Euro inkl. 20% Ust. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Aufgrund unseres Umzugs suchen wir einen passenden Nachmieter für unsere helle und gepflegte Wohnung im TABA Tower, Kurbadstraße 8, 1100 Wien. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines modernen Gebäudes und bietet ca. 48,25 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 14 m² und schönem Ausblick. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist daher ideal für Personen, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Die Raumaufteilung umfasst: • separates Schlafzimmer • Wohn-/Essbereich mit ausgestatteter Küche • Badezimmer • separates WC • Abstellraum • Kellerabteil Zur Ausstattung gehören außerdem: • Fußbodenheizung und -kühlung • elektrische Außenbeschattung • Lift • Fitnessraum im Gebäude • Rezeption / Concierge-Service • Gemeinschaftswaschküche Die Lage ist besonders praktisch: Die U1-Station Oberlaa sowie der Kurpark Oberlaa sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Monatliches Nutzungsentgelt: 1.399 € Im monatlichen Entgelt sind bereits Strom, Heizung/Kühlung und Internet enthalten. Verfügbar voraussichtlich ab 01.11.2026. Wir sind die derzeitigen Mieter und suchen einen geeigneten Nachmieter. Die Prüfung der Unterlagen sowie der Abschluss des neuen Vertrags erfolgen anschließend direkt über die zuständige Hausverwaltung bzw. Maklerin. Für die Prüfung der Zahlungsfähigkeit sind die letzten drei offiziellen Gehaltsnachweise vorzulegen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzen Informationen zu Ihrer Person bzw. zu den einziehenden Personen.... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei

Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Sehr schön sanierte Wohnung in gepflegtem Haus, Erstbezug im 6. Stock mit Lift, barrierefrei Komplett neu 2026: Küche(inkl. Geräte), Elektrik, Echtholzparkett, Fliesen, komplettes Bad und WC, alle Heizkörper, Innentüren, Eingangstüre, Fenster, etc. Das Haus ist sehr gepflegt, der Hausmeister wohnt im Haus. Vorraum: 6,32m²WC: 1,58m²Badezimmer: 2,77m², bodengleiche Dusche mit fixer Glaswand, Heizung als Handtuchtrockner Abstellraum: 2,16m² mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche: 27,54m², Küche inkl. Geräte NEUSchlafzimmer: 14,21m²Neue Fenster inkl. elektr Rolläden und Plissees Die Wohnung wurde 2026 hochwertig saniert und ist jederzeit beziehbar. Voraussetzung für Mieter: Infopass KSV1870 (https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter) Der Energieausweis ist nun, mit den neuen Fenstern, natürlich viel besser als zur Zeit der Erstellung des Energieausweises ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Schöne Wohnungen beim Laaer Wald! Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kleinkinderspielplatz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Hochwertige Ausstattung: - Fenster mit Isolierverglasung - Einbruchshemmende Sicherheitstüre - Fernwärme / Fußbodenheizung - Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) - Parkettböden - Großformatige Fliesen - Klimaanlagen in den DG-Einheiten Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen in weiß oder anthrazit übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge. Der Kinder- und Jugendspielplatz wird in der angrenzenden Parkanlage von der Stadt Wien errichtet und steht den Wohnungseigentümern sowie der Öffentlichkeit zur Verfügung. Ein PKW- Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 108,00 EUR brutto angemietet werden. Außerdem stehen 5 E-Stellplätze um 132,00 EUR brutto zur Verfügung Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 200,00 EUR brutto. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichke... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

1 Preis für ALLES INKLUSIVE Wohnen auf Zeit+Provisionsfrei+komplett ausgestattet+lichtdurchflutet+Hauptbahnhofnähe +38m² kompakt+ideal aufgeteilt für 1-2 Personen+Kurzzeitmiete von privat+1.Liftstock+einziehen+wohlfühlen. Nach Anfrage darf ich Ihnen meine Homepage sagen (aber nicht im Inserat schreiben). Dort finden Sie dann jeweils als PDF: Vermietungsanzeige Bilderrundgang Umgebung des Hauses Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung Inventarliste Mietvertrag mit Hausordnung Handbuch "Willkommen" Energieausweis Am Wiener Stadtrand und trotzdem nahe des Zentrums. Meine frisch renovierte und stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt brauchen. Ideal für Berufstätige, Übergangswohnen, Expats oder einfach für alle, die eine flexible Wohnlösung suchen. Mögliche Mietdauer 6 Monate (ein weiterer Mietvertrag ist möglich) DAS ERWARTET SIE: Top-Lage: 1100 Wien, Wienerberg Alles Inklusive: Benützungsentgelt, Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, Haushaltsversicherung - ein Betrag, keine versteckten Kosten! Komplett ausgestattet: 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC - alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Moderne Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Smart-TV, Queen-Size-Bett, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Utensilien. Flexibel & Unkompliziert: Kurzzeitmiete, ideal für Übergangszeiten oder Projekte in Wien. DAS ALL INCLUSIVE BENÜTZUNGSENTGELT - ALLES INKLUSIVE - EIN Betrag ohne versteckte Kosten und KEINE SORGEN Benützungsentgelt: 1.111.- Euro pro Monat Kaution: 3.333.- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet) Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum (keine Einkommensbestätigung erforderlich). Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert. Da ich als privater "Kleinunternehmer" vermiete bin ich laut meinem Steuerberater von der MwSt. befreit und kann diese daher nicht ausweisen. Meine Wohnung vermiete ich in Abschnitten zu je 6 Monaten. Bei weiterem Bedarf Ihrerseits können wir gerne rechtzeitig einen neuen Mietvertrag über weitere 6 Monate abschließen. Die Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz "Philharmoniker Regelung" (nur Nebenwohnsitz möglich). Den § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4. MRG finden Sie u.a. unter (darf ich hier nicht schreiben). Das ist ALLES INKLUDIERT: Benützungsentgelt Stromkosten Heizkosten und Warmwasserkosten Kaltwasserkosten Internetverbindung unlimitiert Haushaltsversicherung Allgemeine Betriebskosten Hausbetriebskosten Thermenwartung Vollkommene Möblierung und Ausstattung eines üblichen Haushalts - siehe weiter unten. DIE WOHNUNG: helles, angenehmes und freies Raumgefühl durch raumhohe Fenster und 2,9 Metern hohe Räume Die Wohnung ist vollständig möbliert Sie brauchen nur Ihren persönlichen Koffer mitnehmen Vorzimmer und maßgeschneiderte EWE-Komplettküche mit Herd (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Waschmaschine, allen Utensilien wie Geschirr, Besteck, Gläser, Toaster, Töpfe, Pfannen, Wasserkocher, zwei verschiedene Kaffeemaschinen etc. WC separat mit Waschbecken, Handtücher, Bodenmatte und Ventilatorabzug Badezimmer mit Dusche, Ventilatorabzug, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Waschbecken, Unterschrank, Hochschrank für Schmutzwäsche und anderen Utensilien, Handtücher, Bodenmatte Wohnzimmer hell und offen mit Essbereich, Sofa und Wohnwand mit Smart-TV, Internet WLAN, Schreibtisch, moderner Bürosessel, Kommode/Sideboard mit vielen Laden, Innenrollos und Vorhänge Schlafzimmer mit Queensize-Bett (160x200cm), Luxusmatratze mit Härtegrad 2 oder 3 (je eine Seite der Matratze), 2 Polster, 2 Bettdecken, 2x2 Garnituren Bettwäsche, Kasten mit 20 Kleiderbügeln und vielen Fächern und Laden, Innenrollos und Vorhänge Diverses: Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Wäscheständer, und vieles mehr laut separater Inventarliste (Übernahmeprotokoll), die ich Ihnen gerne zusende und Sie auch auf meiner Homepage finden. Für Ihre ersten Tage in dieser Wohnung ist vom WC-Papier über Seife, Reinigungsmitteln, Tee, Kaffee etc. alles vorhanden. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof und beim Hauseingang eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung - am Gang bei offenem Fenster darf geraucht werden. DAS IST DIE IDEALE LAGE DES HAUSES abseits des Trubels und doch nahe am Zentrum Das Haus weist eine überdurchschnittliche Lage mit hervorragender Infrastruktur auf. Es liegt nahe an mehreren gepflegten Freizeit-/Erholungseinrichtungen, weitestgehend naturbelassenen grünen Erholungsgebieten und städtischem Zentrum. Öffentliche Verkehrsmittel (insbesondere U1, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, 67, N65, N66, O) sind gut zu Fuß, der Wiener Hauptbahnhof und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) nahe mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut (Eurospar, Hofer, Billa, Billa plus, . . .), praktische Ärzte, Fachärzte, Apotheken, verschiedenste Dienstleistungsunternehmen, Einkaufsstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist ideal für Menschen, die gerne das lebhafte und kulturelle Angebot der Stadt und auch die Natur lieben. Alle Details finden Sie auf meiner Homepage damit Sie sich ein möglichst realistisches Bild der Lage des Hauses machen können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle, freundliche 2 Zimmer Wohnung mit großen Balkon im 5. Liftstock in einer Neubauanlage (Baujahr 2004). Raumaufteilung: zentraler Vorraum vollwertige Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und integriertem WC Wohnzimmer und Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Balkon 5. Liftstock Süd-ostseitige Ausrichtung Kellerabteil eine Waschküche steht im Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung. auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Terrasse mit Wien Rundumblick zur Mitbenützung Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Reumannplatz und ist somit perfekt öffentlich angebunden. Das Wiener Stadtzentrum erreicht man von dort aus binnen 20 Minuten. Autobahnanbindung: Die nahegelegene Südosttangente (A23) ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich folgende Einrichtungen an: Laaer Wald: Ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Naturflächen. Böhmischer Prater: Ein traditionsreicher Vergnügungspark mit nostalgischem Charme. Laaerbergbad: Ein beliebtes Freibad für die warme Jahreszeit. Direkt im Haus ist ein Spar-Supermarkt befindlich, der auch über einen Geldautomaten verfügt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie die Rotenhof Apotheke oder eine Postfiliale befinden ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz Sonstige Kosten: Heizung und Warmwasser 80 Euro, Garagenplatz 100 Euro. Die Wohnung wird mit Garagenplatz mitvermietet!... [Mehr]