provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Salzburg(Stadt) mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese sonnige 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon verfügt über eine perfekte Aufteilung und befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten im begehrten Stadtteil Salzburg-Maxglan. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich um Eck, auch die Stadtberge sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein einladender Eingangsbereich, ein sonniges Wohnzimmer mit einer stylischen Küche, ein separates Schlafzimmer und ein exklusives Badezimmer mit Dusche und WC zählen zu der ca. 66 m² großen Wohnfläche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt auf den großen Balkon. Eine zeitlose Architektur, gepaart mit hochwertigen Materialien und idealer Raumaufteilung sorgen für einen einzigartigen Wohngenuss. Des Weiteren gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein freier Abstellplatz zu dieser Traumwohnung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Canavalstraße 7 im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon. Raumaufteilung & Ausstattung: Heller Eingangsbereich Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Heller Wohnbereich Separates Schlafzimmer Einbauküche inklusive Geschirrspüler Balkon Eigener Tiefgaragenstellplatz (noch ein weiterer Tiefgaragenplatz für €100,00 brutto verfügbar) Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus Weitere Informationen: Adresse: Canavalstraße 7, 5020 Salzburg Etage: 3. Obergeschoß Heizkosten und Warmwasser (Vorschreibung) sind in der Miete enthalten. Der Strom wird separat über die Salzburg AG abgerechnet. Die Inneneinrichtung wurde mithilfe von KI generiert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stadtteil Parsch. Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung: - Stadtteil Parsch/zentrale Lage - 1.OG - Eingangsbereich - extra Abstellraum - separierte Toilette - Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon - Zugang zum 2. OG mit einer Wendeltreppe - 2.OG - Schlafzimmer mit weiterem Balkon - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC - ein KFZ Außenabstellplatz inklusive (mit € 50,- netto ausgewiesen) - Kellerabteil Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stadtteil Parsch. Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung: - Stadtteil Parsch/zentrale Lage - 1.OG - Eingangsbereich - extra Abstellraum - separierte Toilette - Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon - Zugang zum 2. OG mit einer Wendeltreppe - 2.OG - Schlafzimmer mit weiterem Balkon - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC - ein KFZ Außenabstellplatz inklusive (mit € 50,- netto ausgewiesen) - Kellerabteil Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In sehr gediegener und ruhiger Wohnlage in Salzburg-Parsch befindet sich gegenständliche zur Vermietung stehende Wohnung. Durch die grüne Lage am Fuße des Gaisbergs ist ein schönes Umfeld gegeben. Mit der Buslinie 6 ist die Gegend auch gut öffentlich angebunden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In herrlicher Grünruhelage, nur wenige Schritte vom malerischen Leopoldskroner Weiher entfernt, steht diese schöne 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Sie überzeugt mit hellen Räumen und durchdachtem Grundriss, ein extra Plus sind der große Kellerraum und Carport-Stellplatz. Die Toplage in Leopoldskron - naturnah und doch nur einen Katzensprung von der Altstadt entfernt - garantiert höchste Wohnqualität. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 59,40 m² 1. OG (ohne Lift) Neue DAN-Küche Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Abstellraum Kellerabteil Carport-Stellplatz 1A-Lage in Leopoldskron Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt In herrlicher Grünruhelage, nur wenige Schritte vom malerischen Leopoldskroner Weiher entfernt, steht diese schöne 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Sie überzeugt mit hellen Räumen und durchdachtem Grundriss, ein extra Plus sind der große Kellerraum und Carport-Stellplatz. Die Toplage in Leopoldskron - naturnah und doch nur einen Katzensprung von der Altstadt entfernt - garantiert höchste Wohnqualität. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 59,40 m² 1. OG (ohne Lift) Neue DAN-Küche Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Abstellraum Kellerabteil Carport-Stellplatz 1A-Lage in Leopoldskron Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Leopoldskron - beliebte und herrlich naturnahe Wohnlage, bei gleichzeitig bester Infrastruktur. Ein Nahversorger befindet sich direkt ums Eck, viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und zahlreiche einladende Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Der malerische Weiher und der Almbach laden zu entspannten Spaziergängen und Auszeit im Grünen ein, die Altstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon/ Loggia in zentraler Stadtlage Andräviertel / Schallmoos befindet sich im 5. Obergeschoss - obersten Stock des Hauses ( Lift im Haus). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² zzgl. großem Balkon/ Loggia (süd-west-Ausrichtung) mit ca. 12m² . Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand - mit schönem Parkettboden, eingerichteter Küche samt allen Geräten, modernem Badezimmer/ WC-Bereich mit eigenem Waschmaschinenanschluss, usw. Vom Vorraum gelangt man ins modernisierte Bad sowie die beiden Wohnräume. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche bzw. ist von hier aus auch der Balkon (mit einer Markiese zum Sonnenschutz ausgestattet) begehbar. Raumeinteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche und WM-Anschluss)/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon (Loggia), Küche eingerichtet; Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz, PKW-Stellplätze allgemein vor dem Haus Ein kl. Kellerabteil ist Die schöne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon/ Loggia in zentraler Stadtlage Andräviertel / Schallmoos befindet sich im 5. Obergeschoss - obersten Stock des Hauses ( Lift im Haus). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² zzgl. großem Balkon/ Loggia (süd-west-Ausrichtung) mit ca. 12m² . Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand - mit schönem Parkettboden, eingerichteter Küche samt allen Geräten, modernem Badezimmer/ WC-Bereich mit eigenem Waschmaschinenanschluss, usw. Vom Vorraum gelangt man ins modernisierte Bad sowie die beiden Wohnräume. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche bzw. ist von hier aus auch der Balkon (mit einer Markiese zum Sonnenschutz ausgestattet) begehbar. Raumeinteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche und WM-Anschluss)/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon (Loggia), Küche eingerichtet; Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz, PKW-Stellplätze allgemein vor dem Haus Ein kl. Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche und Trockenraum sind im Wohnhaus vorhanden. Auch allgemeine PKW-Stellplätze stehen für die Bewohner (mit Parkkarte) vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) und sind die Kosten hierfür bereits in den Miet-/ Betriebskosten enthalten. Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters an max. 2 Personen - Pärchen (berufstätig oder studierend - entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung gestattet. Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus im Andräviertel / Schallmoos - Bayerhamerstraße, Nähe Salzburg AG. Betreffend der Lage der Wohnung ist festzustellen, dass alle notwendigen Versorgungen (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, etc.) vorhanden sind und das Zentrum der Salzburger Altstadt mit all den Universitäten, etc. in kurzer Zeit zu erreichen ist. Auch die Verkehrsversorgung ist hervorragend - Bahn- sowie Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe gegeben bzw. auch die Autobahn für den Autofahrer ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Vermietet wird diese helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in der Strubergasse • Gute Raumaufteilung • Ruhige Wohnung, mit Ausrichtung in den grünen Innenhof • Küche mit Schiebetüre und Fenster • Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer • Allgemeinparkplätze des Wohnhauses im Innenhof (mit Parkkarte) oder Parken in der Umgebung mit Bewohnerticket • 4. Stock mit Lift (nur 4 Einheiten pro Stock) • Kellerabteil mit Strom • Wasch-, Trockenraum und Fahrradraum Ab 1. Oktober 2026 zu mieten. Mietvertrag auf 3 Jahre, mit Option zur Verlängerung, sofern gewünscht. Kaution: 3.500€ Miete: 1.150€ inklusive Betriebskosten Heizung nach Verbrauch über Salzburg AG (Die Vormieter haben ca. 40€ pro Monat bezahlt) Gesamtmiete: 1.190€ Besichtigungen gerne möglich nach Vereinbarung. Bitte Mietprofil freischalten oder 1-2 Sätze zur Person.... [Mehr]

#möbliert

Dieses Lifestyle Apartment liegt in zentraler Lage, fußläufig zu allen wichtigen Punkten in Salzburg. Es hat einen Lebensraum mit Küche, Esstisch für 4 Personen und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat einen Smart TV mit Netflix & Co. sowie ein gemütliches Sofa. Die voll eingerichtete Küchenzeile mit Toaster, Dolce Gusto Kaffee Maschine, Besteck, Töpfen usw. ist neu und hat eine Spülmaschine. Licht kommt über 4 große Fenster in die Wohnung. Weiters gibt es ein separates Bad mit WC, Handtüchern und Dusche. Eine Kleiderstange und Regal ist ebenfalls vorhanden. Im separaten Schlafzimmer gibt es ein Doppelbett mit 1,80 m Breite (Bettwäsche, Kissen, Decken sind vorhanden), einen zweiten Smart TV für Netflix & Co und eine Kleiderstange mit Regalen. Das separates Bad glänzt mit modernem Soft-Close WC, Handtüchern und Dusche. Im Vorraum kann man Schuhe und Jacken aufhängen. Man gelangt über die Treppe oder den Aufzug in die Wohnung. In der ganzen Wohnung gibt es High- Speed Internet mit 300 MBS. Alle Nebenkosten sind beinhaltet außer Endreinigungsgebühr in Höhe von 100 Euro und Strom. Diesen kann man ganz einfach online ummelden. Wir unterstützen gerne. Im Haus gibt es einen Wäscheraum mit Waschmaschine gegen Gebühr im Dachgeschoss. Alternativ gibt es gegenüber dem Hauseingang eine Reinigung. Ein Radkeller ist ebenfalls vorhanden. Im gleichen Gebäude gibt es ein John Reed Fitness Studio. Eigener Name auf dem Klingelschild ist möglich. Man erhält einen Allgemeinen Schlüssel für Hauseingangstür und Radkeller und Schlüssel für die Wohnung. Mietkündigung von Seiten des Mieters ist jederzeit möglich. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Saint-Julien-Straße 3, 5020 Salzburg - einer der gefragtesten Lagen in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem Zentrum der Stadt. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Busse, S-Bahn, Fernzüge) ist sie besonders attraktiv für: • Studierende (Universität Salzburg, Mozarteum, FH Salzburg), • Pendler mit täglicher oder wöchentlicher Anreise, • Geschäftsreisende, die eine komfortable und zentrale Unterkunft mit kurzen Wegen suchen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind: • Hauptbahnhof Salzburg (ca. 3 Minuten zu Fuß), • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, • Altstadt, Mirabellgarten, Linzer Gasse - perfekt für kurze Spaziergänge oder Freizeit nach der Arbeit/Vorlesung. Auch mehrere Bildungseinrichtungen wie das Mozarteum, die Paracelsus Medizinische Privatuniversität oder die Universität Salzburg sind bequem erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges, sicheres und gepflegtes Stadtbild. Die Saint-Julien-Straße ist geprägt von klassischen Stadthäusern, charmanten Cafés und urbanem Flair. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Dolce Gusto Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Smart TV, Ofen, Airfryer, Herd, Spülmaschine, Spüle, Reinigungsmittel, Staubsauger, Bügelbrett, Bügeleisen, Geschirr, Besteck, Töpfe, Handtücher, Decken, Kissen, Bettbezüge, Nachttischlampen, Couch oder Chill- Sessel, Deko und High Speed Wlan mit 300 Mbit. Alles schon da - und wo bist Du?... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Alois Lidauer-Straße 11 in 5020 Salzburg ist ab sofort für eine Mindestmietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem 5-stöckigen Gebäude mit Lift und bietet zusätzlich zu 49,56 m² Wohnfläche eine Loggia mit 4,5 m². Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.259 € inkl BK. Die Betriebskosten liegen bei 135 € monatlich, und die Kaution beträgt 3.778 €. Zusätzlich steht ein KFz-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche, WZ mit Parkettboden, Flur, Schlafzimmer mit Vynilboden und Einbauschrank, Badezimmer, WC, Abstellraum und Kellerabteil. Zusätzlich besteht zur allgem. Nutzung ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und ein Trockenraum. Geheizt wird über Infrarotheizkörper mit Strom. In Bezug auf die Energiekennzahlen weist die Wohnung einen Heizwärmebedarf von 41 kWh/(m²a) der Klasse B sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,49 der Klasse C auf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ab Oktober steht diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in Gneis zur Vermietung. Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Architektenhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete, moderne Wohnküche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. In den Wohnräumen sorgen schöne Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein optionaler PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das attraktive Angebot. Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige, rund 22 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Lage: GNEIS. Ausgezeichnete Lebensqualität in Stadtnähe! Der Salzburger Stadtteil Gneis verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Diese Wohnlage bietet sowohl ländliche Idylle als auch modernen Lifestyle. Ausstattung: > Hochwertige Küche mit kompletter Geräteausstattung > Wohnräume mit edlem Parkettboden > Badezimmer mit Feinsteinzeug-Boden, Badewanne, WM-Anschluss > Balkon/Loggia mit 22,87 m2 > 1 TG-Stellplatz > Anmietung eines 2.TG-Platzes möglich > Elektrische Jalousien & kontrollierte Wohnraumlüftung > grosszügiges Kellerabteil... [Mehr]

#Terrasse #hell

Wohnen mit Festungsblick Die hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, südlicher Ausrichtung und einem stilvollen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnraum, der dank der großen Fensterfront, dem hochwertigen Eichen Parkett Boden und dem Festungsblick ein wahres Highlight ist. Das nebenan befindliche große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine südliche Ausrichtung mit Blick auf die Festung. Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung durch einen großen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Auf Allgemeinfläche befindet sich ein weiterer Abstellraum im selben Stockwerk. Weiters können zwei große Terrassen in den oberen Geschossen des Hauses genutzt werden. Hier kann man Sonne tanken und einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Berge genießen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Wohnen mit Festungsblick Die hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, südlicher Ausrichtung und einem stilvollen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnraum, der dank der großen Fensterfront, dem hochwertigen Eichen Parkett Boden und dem Festungsblick ein wahres Highlight ist. Das nebenan befindliche große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine südliche Ausrichtung mit Blick auf die Festung. Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung durch einen großen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Auf Allgemeinfläche befindet sich ein weiterer Abstellraum im selben Stockwerk. Weiters können zwei große Terrassen in den oberen Geschossen des Hauses genutzt werden. Hier kann man Sonne tanken und einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Berge genießen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Lage: Das "Lichthaus" liegt im Herzen der Stadt - mit bester Anbindung zwischen dem Hauptbahnhof und der historischen Altstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte, sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn und der O-Bus sind weniger als 5 Minuten entfernt und bringen Sie in alle Ecken der Stadt, sowie in die umliegenden Gemeinden und über die Grenze nach Deutschland. Die Autobahn ist ca. 10 Minuten entfernt. Die Lage direkt an der Salzach verspricht schöne Rad- und Spazierwege sowie Naherholung im Grünen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einziehen und wohlfühlen! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eckwohnung im 1. Stock eines 2025 umfassend sanierten Wohnhauses punktet durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe zur Salzach und zum Radweg. Der unverbaute Blick in die Aulandschaft, auf das Bergpanorama und ins Grüne macht sie zu einem wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Der einladende Vorraum mit Garderobenbereich bietet ausreichend Stauraum und erschließt die Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über Platz für einen Einbauschrank und direkten Zugang zum zweiten Balkon, auf dem die Abendsonne genossen werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist teils abgetrennt und dennoch offen zum Wohnbereich gestaltet, der durch seine großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Der große, überdachte Südbalkon lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein und bietet einen traumhaften Ausblick. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das attraktive Angebot. Einziehen und wohlfühlen! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eckwohnung im 1. Stock eines 2025 umfassend sanierten Wohnhauses punktet durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe zur Salzach und zum Radweg. Der unverbaute Blick in die Aulandschaft, auf das Bergpanorama und ins Grüne macht sie zu einem wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Der einladende Vorraum mit Garderobenbereich bietet ausreichend Stauraum und erschließt die Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über Platz für einen Einbauschrank und direkten Zugang zum zweiten Balkon, auf dem die Abendsonne genossen werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist teils abgetrennt und dennoch offen zum Wohnbereich gestaltet, der durch seine großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Der große, überdachte Südbalkon lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein und bietet einen traumhaften Ausblick. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das attraktive Angebot. Ein seltenes Wohnjuwel im Süden Salzburgs - hell, ruhig und mit einzigartigem Panorama- und Grünblick. Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter. Lage: Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks und der Hellbrunner Allee, gehört der Stadtteil Josefiau zu einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten verbindet dieser Stadtteil und er bietet daher eine hohe Lebensqualität. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad entlang der Salzach die Altstadt, was ein Plus für diese Wohnung darstellt. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß und auch fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Universität(en) von Salzburg sind nur 1 bzw. 2 Kilometer entfernt! Auch das nahegelegene Freizeitzentrum mit Freibad lädt zum Erholen ein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohngefühl, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen, freundlichen Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Auch das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hochwertige Ausstattungsdetails wie die Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und eine zeitgemäße Isolierverglasung sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein im Mietpreis enthaltener PKW-Freistellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot. - Begehrte Wohnlage zwischen Maxglan und dem Erholungsraum Leopoldskron - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich inklusive Einbauküche - Gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang - Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Toilette und WM-Anschluss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Raffstores - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Strom, Heizung, Wasser separat über direktem Vertrag mit der SAG - Energieausweis: HWB 36 - Ein PKW-Freistellplatz ist im Mietpreis inklusive - Eigenes Kellerabteil - Bezug ab August 2026 - Mietvertragsdauer: 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung von Maxglan bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig befindet sich mit dem Leopoldskroner Weiher ein besonders beliebter Salzburger Naherholungsraum in der Nähe. Spazier- und Laufwege entlang des Weihers, die eindrucksvolle Kulisse von Schloss Leopoldskron sowie die Ausblicke auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.... [Mehr]