helle Mietwohnungen in Wien 4.,Wieden

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die helle 2-Zimmer Penthouse Wohnung verfügt über einen Balkon, hochwertige Ausstattung und einen schönen Weitblick über Wien. Im Zuge einer Generalsanierung des Altbaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Im Dachgeschoss befinden sich nur zwei Wohnungen, diese sind über die neu errichtete Liftanlage erreichbar. Raumaufteilung: // großzügiger Entrée mit circa 24m2 // Wohnküche mit circa 47 m2 // Schlafzimmer // Schrankraum // Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss // Toilette mit Handwaschbecken // Balkon Ausstattung: // elektrisch betriebene Beschattungsmarkisen // Fußbodenheizung // Klimaanlage in allen Wohnräumen // Sicherheitstüre // Markenküche mit Geräten (echte Steinplatte, heller Granit, vom Steinmetz) // hochwertige Verfliesung in den Sanitärräumen, Dornbracht Armaturen // Erstklassiger Parkettboden Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <475m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <550m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <350m Bank <450m Post <475m Polizei <475m Verkehr Bus <250m U-Bahn <400m Straßenbahn <250m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Prachtvolle helle Altbauwohnung in top renvoviertem Jahrhundertwendehaus nahe der Karlskirche! Beste Infrastruktur durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zentrumsnähe und Anbindung an die U-Bahn. Die Wohnung besteht aus Entree, sechs großen Zimmern, Bad, Gäste-WC und Küche und ist hochwertig ausgestattet durch prachtvollen Parkettboden, Flügeltüren, neuer Küche samt allen Geräten etc. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalrenovierung! Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vergeben und einem Kündigunsverzicht von 3 Jahren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BESCHREIBUNGDiese helle rd. 90 m2 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem typischen Jahrhundertwende Altbau-Eckhaus mit schönem Hauseingang und strukturierter Fassade. Die Wohnung verfügt über einen ca. 30 m² großen Wohnraum, von dem eine Holz-Wendeltreppe auf die ca. 35 m² große Dachterrasse führt, die mit einem fantastischen Ausblick über die Dächer Wiens begeistert. Vom Wohnraum aus gelangt man außerdem in ein ca. 16 m² großes Zimmer sowie durch einen offenen Durchgang in die Küche. Diese gesamte Wohneinheit lässt sich durch eine matte Glastür vom Vorraum abtrennen. Ein weiteres rd. 18,5 m2 großes Zimmer kann zentral über den Flur begangen werden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur, Volksschule sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Garagenplätze können in der Galerie Wieden (Eingang wenige Schritte entfernt) für rd. € 122 brutto pro Monat angemietet werden. OBJEKT UND AUSSTATTUNG3 Zimmer rd. 35 m2 Dachterrasseseparate voll ausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler 45cm, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank) Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gasthermeseparates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Eichenparkettboden in Wohnräumen Gasetagenheizunghistorischer Personenaufzug für 4 Pers. Kellerabteil zugeordnetüberdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof Mietvertrag auf 5 Jahre befristet VERKEHRSANBINDUNGU1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz. Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei - der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BESCHREIBUNGDiese helle rd. 94 m2 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem typischen Jahrhundertwende Altbau-Eckhaus mit schönem Hauseingang und strukturierter Fassade. Die Wohnung bietet einen großzügigen rd. 30 m2 Wohnraum mit einer optisch abgetrennten Küche sowie zwei weitere unterschiedlich große Zimmer. Desweiteren gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnraum erreicht man über eine äußere Metall-Wendeltreppe die rd. 56 m2 Dachterrasse, die einen wunderbaren Fernblick über die Dächer von Wien bietet. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar. Die Wohnung ist nicht durchgängig klimatiseirt. Im zentralen Vorraum befindet sich allerdings ein Klimagerät. Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur, Volksschule sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Garagenplätze können in der Galerie Wieden (Eingang wenige Schritte entfernt) für rd. € 122 brutto pro Monat angemietet werden. OBJEKT UND AUSSTATTUNG3 Zimmer inkl. Wohnraum mit offener Küche rd. 56 m2 Dachterrassealle Räume getrennt begehbarvoll ausgestattete Wohnküche mit kleiner Theke (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank) Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gasthermeseparates WC mit Handwaschbecken und Fenster Abstellraum Eichenparkettboden in Friscgrät-Optik in Wohnräumen Klimaanlage im Vorraum Gasetagenheizunghistorischer Personenaufzug für 4 Pers. Kellerabteil zugeordnetüberdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof Mietvertrag auf 5 Jahre befristet VERKEHRSANBINDUNGU1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz. Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei - der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und traumhaftem Stadtblick im Herzen von 1040 Wien! Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf beeindruckenden 126 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause im beliebten 4. Bezirk Wiens. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen WCs und einer weitläufigen Terrasse genießen Sie hier urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den herrlichen Blick über die Stadt genießen. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien - mitten in Wien. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Schulen, Kindergärten und renommierte Universitäten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum nur wenige Gehminuten entfernt. Mit einer monatlichen Miete von 1.990,00 € bietet diese Wohnung ein einmaliges Gesamtpaket aus Lage, Größe, Ausstattung und Komfort. Ideal für anspruchsvolle Mieter: innen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung im begehrten 4. Bezirk besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Wiedner Hauptstraße. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Behörden liegen ebenso in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Wohnen im Herzen Wiens und dennoch in absoluter Ruhelage: Diese liebevoll sanierte Wohnung in der Trappelgasse vereint den Charme einer begehrten Innenstadtlage mit dem Komfort eines Erstbezugs. Mit rund 81,6 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Anlagechance. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bahn erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem. Die Wohnung wird derzeit mit Küche und Badezimmer ausgestattet vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Die monatliche Miete für die möblierte Variante beträgt € 2.300 brutto. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese zentrale Lage in Wien bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern ermöglicht es auch, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, was es den Bewohnern der Trappelgasse ermöglicht, die Stadt bequem zu erkunden und alle Annehmlichkeiten, die Wien zu bieten hat, in Reichweite zu haben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im begehrten 4. Bezirk bietet auf großzügigen 74 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 2 hellen Zimmern, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Entspannung und Erholung nach einem langen Tag. Hochwertige Materialien wie Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre und zeitlose Eleganz. Die Einbauküche ist funktional und modern gestaltet, ideal für alle, die gerne kochen. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zum Dachgeschoss und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Lage ist perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und gleichzeitig auf kurze Wege Wert legen. Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für beste medizinische Versorgung. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universität und höheren Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort in einer der attraktivsten Gegenden Wiens. Die monatliche Miete von 1.850,00 € bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

In einem schönen Altbau an der Wiedner Hauptstraße gelangt diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. OG (mit Aufzug). Das Objekt erstreckt sich insgesamt auf über128 m² und zählt 4,5 Zimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt: großer und zentraler Vorraum, Zugang zum hellen Wohnsalon (ca. 26 m²), Durchgang in ein weiteres Zimmer (ca. 23 m²), vom Vorzimmer aus weiter ein (weiteres) Schlafzimmer (ca. 16 m²), Abstellraum, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit übergroßer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster, separate und voll ausgestattete Küche, von der Küche aus weiteres Zimmer. Endenergiebedarf: 297.80... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Schöne, helle Altbau-Wohnung in TOP-Lage im 4. Bezirk, Nähe Theresianum. Größe: 121m² im 4. Liftstock eines modern sanierten Gründerzeithauses (Architekt Hugo Wiedenfeld). Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hoftrakt direkt unter dem ausgebauten Dachgeschoss, ist lichtdurchflutet und bietet Blick Richtung Karlskirche, Fernblick zum Kahlenberg. In unmittelbarer Nähe können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden: Bank, Supermärkte, Bäckerei, Drogerie, Volksschule, Gymnasium. Der Hauptbahnhof ist nur 500 Meter entfernt. Die Wohnung bietet eine 50m² große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad + WC, Zweites WC, Garderobenzimmer (auch Eignung als Arbeitszimmer), Gäste-/Kinderzimmer, Laubengang, Abstellraum. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und wird bevorzugt teilmöbliert vermietet. Bruttomiete 2.000,- befristet für 3 Jahre. Einzug ab 01.12.2026. Ohne Makler, Provisionsfrei.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Diese zauberhafte Wohnung befinden sich im 2. Stock eines Neubaus mit Lift in mitten des Botschaftsviertels vom 4. Bezirk , fußläufig zur Wiener Innenstadt. Die Mietwohnung wurde 2026 saniert und besitzt gleich 2 Freiflächen (Loggien) . Mietbeginn ist ab sofort möglich. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet und kann danach im beidseitigen Einvernehmen verlängert werden. Die äußerst helle Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 93,67m². Davon entfallen ca. 10 m² auf 2 Loggien , eine zur Straße hin und eine in den grünen Innenhof. Raumaufteilung: + 1 Vorraum + 1 großes Schlafzimmer (hofseitig) mit Loggia + 1 Badezimmer mit Badewanne + 1 großzügiges Wohnzimmer mit Loggia und Blick ins Grüne + 1 Küche + 1 Lager / Abstellraum + 1 separates WC Ausstattung: + Badewanne + Radiatoren + Geschirrspüler + Waschmaschine + Parkettboden + Aufzug + Therme Geheizt wird mit Gas (Etagenheizung, Gastherme). Ein Kellerabteil steht nicht zur Verfügung. Die Wohnung wird saniert an den Mieter übergeben ( Erstbezug 2026 ).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Im renommierten Botschaftsviertel des 4. Wiener Bezirks befindet sich diese großzügige, voll klimatisierte Dachgeschosswohnung. Die rund 147 m² große Wohnung verbindet die Eleganz eines historischen Stadtpalais mit modernem Wohnkomfort und einer absoluten Ruhelage nahe Belvedere und Innenstadt. Sie eignet sich hervorragend für Expats und Diplomaten. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Gäste-WC, insgesamt 3 WC Separate Küche mit eigenem Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick Schlafzimmer mit Schrankraum und zugeordnetem Badezimmer Weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum Drittes Schlafzimmer bzw. Homeoffice Zweites Badezimmer Zusätzliche Stauraumflächen Großzügiges Kellerabteil Die Wohnung wird unmöbliert vermietet Ausstattung: Klimaanlag in der Küche sowie in allen Wohn- und Schlafräumen Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten und eigenem Essbereich Großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich Gasetagenheizung Personenaufzug Fahrradraum im Haus Ruhige Dachgeschosslage mit Blick ins Grüne Lage Das Botschaftsviertel zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Wiens. Zwischen Theresianum, Schloss Belvedere und Wiener Innenstadt verbindet die Umgebung historische Architektur, großzügige Grünflächen und urbanen Komfort auf besondere Weise. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U1-Station Taubstummengasse, die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 13A sowie der Hauptbahnhof gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Direkt vor dem Haus verläuft die neu gestaltete Radverbindung via Argentinierstraße Richtung Karlsplatz / Innenstadt und Hauptbahnhof, die eine komfortable und sichere Fortbewegung mit dem Fahrrad ermöglicht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

In bester Lage des 4. Bezirks wird diese moderne, top ausgestattete und helle 3 Zimmer Wohnung (Baujahr 2024) mit ca. 75m² Wohnfläche plus Balkon vermietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet einen Blick auf den Engelbrunnen und das Cafe Wortner. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Separates WC Offene Wohn-/Essküche 2 (Schlaf-) zimmer Bad Balkon Zusätzlich beinhaltet die Gesamtmiete einen KFZ Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Das gesamte Wohnprojekt besticht durch seine moderne Architektur, die klare Formensprache und die hochwertigen Materialien sowohl in den allgemeinen Teilen des Gebäudes als auch in den Wohnungen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung 3 Schicht Eiche - Parkettboden elektrische Außenjalousien Kunststoff Alufenster mit 3fach Isolierverglasung Boden- und Wandbeläge in Bad und WC aus Feinsteinzeug Waschmaschinenanschluss im AR IKEA Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination Sicherheitseingangstüre Fernwärmeanschluss Fahrradabstellraum Das Projekt befindet sich in hervorragender, zentraler Lage von Wieden direkt gegenüber dem Cafe Wortner. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Zur U1 Station Taubstummengasse sind es zu Fuß ca. 4 Minuten, zur Technischen Universität und zum Karlsplatz ca. 8 Minuten, der beliebte Naschmarkt ist ebenso in Gehdistanz. Weiters runden ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Gastronomie in der näheren Umgebung die ausgezeichnete Lage ab. Die Wohnung wird auf 5 Jahres befristet vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]