helle Mietwohnungen in Wien 14.,Penzing

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Mit 1. Jänner gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,90 m² Wohnfläche im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit moderner, offener Küche, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich ist direkt über das Wohnzimmer begehbar. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel können auf Wunsch gegen Ablöse von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Die Möbel befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind weniger als drei Jahre alt. Die Höhe der Ablöse kann individuell mit der derzeitigen Mieterin vereinbart werden. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab 1. Jänner zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Tiefgarage Parkettböden Balkon Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Dusche Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Zentrale Warmwasserbereitung Lage & Anbindung Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit der Option zur Verlängerung) gelangt diese ruhige und helle Wohnung mit ca. 76m2 Wohnfläche und einer ca. 6 m2 großen Loggia in einem gepflegten Neubauhaus. Raumaufteilung: - Zentraler Vorraum - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Fenster - Schlafzimmer - ausgestattete Küche - getrennte Toilette Ausstattung: - Gasetagenheizung - sehr großes Kellerabteil Lage: Knödelhüttenstraße Infrastruktur: Die Autobuslinie 52A befindet sich 2 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und benötigt ca. 10 Minuten zur U-Bahn U4 Hütteldorf. Der nächste Supermarkt ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #hell

Highlights der Wohnung Balkon mit Grünblick Schöne Einbauküche U-Bahnnähe Guten Raumaufteilung Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Anfang der Penzinger Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse, unweit zur Hadikgasse. Die ca. 93 m² große Wohnung liegt im EG eines gepflegten Neubaus und ist wie folgt aufgeteilt - ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine schöne/moderne Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Zusätzlich zur monatlichen Miete wird ein Akonto für die Heizkosten von EUR 137,54 Brutto vorgeschrieben. Infrastruktur Eine gute Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. In nur 15 Minuten erreicht man zu Fuß das Einkaufszentrum Hietzing mit zahlreichen Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation Braunschweiggasse ist nur 3 Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Schloßpark Schönbrunn bietet Platz für Sport und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U4 Braunschweiggasse Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) einer sehr ruhigen und besonders grünen Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Raumaufteilung und wohnlichem Ambiente. Der großzügige Vorraum bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet auf praktische Weise sämtliche Räume. Von hier aus sind das helle Wohn-Ess-Zimmer, die separate Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC direkt erreichbar. Das Wohn-Ess-Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen, grünen Umgebung einlädt. Eine elektrische Markise sorgt dabei auf Wunsch für angenehmen Sonnen- und Hitzeschutz. Die separate Küche ist voll ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine Sicherheitstüre. Auf einen Blick •72 m² neuwertig •3. Stock ohne Lift •3 Zimmer •Wohn-Ess-Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon •separate Küche •2 Schlafzimmer •großzügiger Vorraum mit praktischer Raumaufteilung •Badezimmer mit Badewanne •separates WC •Balkon •Sicherheitstüre •großes Kellerabteil •gepflegte Wohnanlage •absolute Grün- und Ruhelage im 14. Bezirk Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Aufgrund der geschützten Lage innerhalb des Hauses ist der Heizverbrauch erfreulich niedrig. Die Betriebskosten betragen rund € 370,- monatlich und beinhalten bereits das Akonto für Heizung und Warmwasser. Damit sind die wesentlichen laufenden Kosten bereits in einem monatlichen Betrag zusammengefasst. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der 2. Etage einer Villa mit sehr grossem Naturgarten bietet auf 60 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein modernes, naturnahes und komfortables Leben brauchen. Die vollsanierten Räumlichkeiten bestechen durch eine gelungene Raumaufteilung mit 2 Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Von den Haustieren sind Hauskatzen erlaubt. Genießen Sie den einzigartigen Fern- und Grünblick direkt von Ihrem Balkon aus – ein Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Gartenteil zur Verfügung, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur mitten in der Stadt zu genießen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Holzparkett ausgelegt, für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Etagenheizung. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Bad ist besonders komfortabel gestaltet, mit großem Fenster für Tageslicht sowie einer Badewanne mit Himmelblick und einer Dusche, die für entspannende Momente sorgen. Für Ihren Fahrzeugpark stehen gleich zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, der Ihnen Sicherheit und Komfort bietet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Bus erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien, was Ihren Alltag angenehm und flexibel gestaltet. S-Bahn und ÖBB/Westbahn (Hadersdorf) sind nur ca. 2 km entfernt. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen ein rundum attraktives Wohnkonzept. Die monatliche Miete beträgt für Single-Mieter 1.060,00 €, für ein zwei Personen 1.160,00 €, ein fairer Preis für diese hochwertige Immobilie mit Top-Ausstattung und erstklassiger Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst den Charme und die vielen Vorzüge dieser traumhaften Dachgeschosswohnung in 1140 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Diese großzügige, zweistöckige Maisonettewohnung liegt in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens – am Wolfersberg im 14. Bezirk. Auf der Hauptebene empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener, frisch renovierter Küche und Kochinsel – direkt angrenzend der ca. 17 m² große Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Über eine einladende Innentreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie das Hauptbad mit Wanne befinden – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar. Echtholzparkett, große Fenster und ein praktischer Abstellraum sorgen durchgehend für eine helle, wohnliche Atmosphäre.... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk ? eine gepflegte Wohnung mit rund 84m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese charmante Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit drei hellen, freundlichen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Damit sind Sie schnell und bequem in allen wichtigen Teilen Wiens unterwegs ? ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch in Sachen Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und bieten Ihnen Sicherheit und Komfort. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil, damit Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Darüber hinaus sorgen Supermärkte und Bäckereien in der Nachbarschaft für eine bequeme Versorgung mit frischen Lebensmitteln und allem, was Sie brauchen. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, entspannte Stunden auf Wunsch im ruhigen Schlafzimmer oder ein helles Arbeitszimmer ? hier finden Sie den passenden Raum für jeden Lebensbereich. Ihre neue Küche bringen Sie selber mit. Dafür erhalten Sie eine einmalige Zahlung von ? 400,- von der Vermieterin. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihre neue Wohnung im 14. Bezirk wartet auf Sie! Gesamtmiete inkl. BK und USt: ? 1.100,12 Erforderliches Mindesteinkommen EUR 2.750,- netto Bezug: ab sofort Kaution: 3 BMM Mietdauer: unbefristet Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Terrasse & Garagenplatz am Wienerwald, 14. Bezirk. Hallenbad & Sauna inklusive Moderne 2-Zimmer-Wohnung in einer 2013 errichteten Wohnanlage in Hütteldorf/Auhof, direkt angrenzend an den Wienerwald und den Lainzer Tiergarten. Zur Anlage gehören ein Hallenbad mit Sauna, eine große Sporthalle und mehrere Kinderspielplätze. Die Nutzung ist im Mietpreis enthalten. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Ärzte und Apotheken finden Sie im nahegelegenen Auhofcenter. Die Anbindung an das Individual- und das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. WOHNUNGSDETAILSSTOCKWERK: 3BAUJAHR: 2013 ZUSTAND: Zweitbezug, renoviert BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: 67,08 m²LOGGIA: 12,06 m²TERRASSE: 7,36 m²ZIMMER: 2MÖBLIERT: Küche (komplett mit Bosch-Geräten, kleine Bar) und Bad WASCHMASCHINE: vorhanden (Bosch) LIFT: ja TV/INTERNET: Kabel-TV und Internetanschluss vorinstalliert BADEZIMMER: 1 (Badewanne mit Duschfunktion) TOILETTE: 1 (separat) ABSTELLRAUM: ja HEIZUNG: Zentralheizung KELLERABTEIL: vorhanden (mit Stromanschluss), Einlagerungsraum 3,63 m²GARAGENPLATZ: inklusive MIETDAUER: 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung HWB: (kommt) kWh/m²afGEE: (kommt) HIGHLIGHTSRuhige Grünlage nahe dem Wienerwald und Lainzer Tiergarten Hallenbad, Sauna, Sporthalle, Gemeinschaftsräume und Kinderspielplätze in der Anlage Loggia und Terrasse Lichtdurchflutete Räume mit Parkettböden Garagenplatz, Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum und Waschküche Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar Mit dem Bus rasch bei der U4 Hütteldorf, mit der S-Bahn in ca. 18 Min. am Westbahnhof KOSTEN: Wohnung (10 % USt.) Hauptmietzins: € 1.350,00 (exkl. 10 % USt.) Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 194,17 (exkl. 10 % USt.) USt. 10 %: € 154,42Garagenplatz (20 % USt.) Mietzins: € 73,34 (exkl. 20 % USt.) Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 11,17 (exkl. 20 % USt.) USt. 20 %: € 16,90GESAMT: € 1.800,11 (inkl. USt.) Kaution: € 5.400,33 (3 Bruttomonatsmieten) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Nehmen Sie gleich Kontakt auf! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Helle und freundliche Wohnräume Ruhige Innenhoflage Balkon Garagenstellplatz im Haus zusätzlich anmietbar Die Wohnung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Mit der nahe gelegenen U3 (Kendlerstraße) erreicht man die Wiener Innenstadt bequem und schnell. Auch Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine helle und freundliche Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Der Vorraum sowie der Wohn- und Schlafbereich sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC verfügen über zeitlose Fliesen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus befinden sich außerdem mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 60,– inkl. USt. anzumieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Es wird ein auf fünf Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Ausstattung Voll ausgestattete Einbauküche Balkon Parkettböden Fußbodenheizung Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüre Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Tiefgaragenstellplatz zusätzlich anmietbar Lage & Anbindung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10 und 46 sowie die Buslinien 51A und 51B. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die ruhige Innenhoflage bietet die Wohnung zudem einen idealen Rückzugsort vom städtischen Alltag. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #hell

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein freundliches Wohnambiente sowie eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die kompakte, 16,4 m² große Wohnküche, die den Koch- und Wohnbereich auf kleiner Fläche clever miteinander verbindet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot, einer davon mit einem schönen Ausblick bis zur Gloriette. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet (mit Option auf Verlängerung). Raumaufteilung Kompakte, smart geschnittene Wohnküche (16,4 m²) mit viel Tageslicht Schlafzimmer 1 (13,1 m²) – separat begehbar Schlafzimmer 2 (10,7 m²) – separat begehbar, ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer Balkon mit Blick bis zur Gloriette Kleiner Balkon Richtung Straßenseite Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separates WCHeller Vorraum mit Stauraummöglichkeiten Highlights Durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern Helle, freundliche Räume mit angenehmer Atmosphäre Kompakte Wohnküche mit effizienter Raumnutzung Zwei Balkone – ideal für den Morgenkaffee oder eine kleine Kräuteroase Schöner Ausblick bis zur Gloriette Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Lage & Infrastruktur Die Linzer Straße zählt zu den längsten Einkaufsstraßen Wiens und verbindet auf über 6 Kilometern den Westen der Stadt mit einem vielfältigen Angebot aus Geschäften, Gastronomie und historischen Sehenswürdigkeiten. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Historisches Flair & Gastronomie: unter anderem rund um das Fuhrmannhaus Bildung & Familie: Schulen und Bildungseinrichtungen wie das BRG 14Freizeit & Erholung: Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Urbane Lebensqualität: eine attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung Wichtige Hinweise Bautätigkeit im Nachbargebäude: Direkt angrenzend befindet sich derzeit ein größeres Bauprojekt, das sich aktuell in der Rohbauphase befindet. Während der Bauarbeiten ist mit entsprechenden Lärm- und Staubbelastungen zu rechnen. Energieausweis: Ein aktualisierter Energieausweis wurde beim Abgeber angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht. Hinweis zu den Bildern: Die veröffentlichten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. visualisiert und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung Top 08 befindet sich in Haus 1 und überzeugt mit einem intelligenten Grundriss und einer Nord-/Süd-Ausrichtung. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und führt direkt auf den südlich gelegenen Balkon. Auch eines der beiden Schlaf- bzw. Arbeitszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, während das zweite nach Norden orientiert ist. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt MIELE-Geräten ausgestattet. In der Wohnung ist ein hochwertiger Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen. Die Ausstattung der Allgemeinflächen bietet zusätzlichen Wohnkomfort und attraktives Zusammenleben: KFZ-Stellplatz (Ladepunkte für E-Mobilität möglich) in der hauseigenen Tiefgarage optional möglich Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraumdigitale Paketanlage (my RENZbox) im Eingangsbereich zur smarten Hinterlegung von größeren Briefsendungen, Paketen und sonstigen Lieferungen Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof Mit floé 233 entstanden zwei Mietwohnhäuser mit hochwertigen Wohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs. Die terrassenartige Bebauung der Häuser sorgt für spannende Blickachsen sowie ein hohes Maß an natürlicher Belichtung. Alle Wohnungen (2-4 Zimmer) verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <525m Klinik <1.575m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <850m Universität <1.975m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.025m Polizei <650m Verkehr Bus <250m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Terrasse im 14. Bezirk. Die gesamte Wohnung wurde saniert und eine neue Küche inklusive Geräten eingebaut. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die Wohnküche und Terrasse sind ostseitig ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer westseitig. Dadurch verfügt die Wohnung über angenehme Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Wohnhaus verfügt über Lift, Fahrradabstellraum und einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Billa, Eurospar, Lidl und Hofer befinden sich in der Umgebung. Mit 47A, den Straßenbahnlinien 49 und 52, der S45 sowie der U4 ist die Wohnung auch öffentlich gut angebunden. Matznerpark, Schönbrunn und die Steinhofgründe bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Eckdaten • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer • ca. 4,91 m² Terrasse • komplett saniert • neue Küche inklusive Geräten • Erstbezug nach Sanierung • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Lift • Fernwärme • Miete: € 1.400 • Betriebskosten: € 161,25 • Tiefgaragenplatz optional: € 140... [Mehr]