Wohnung bis 100 m2 in Wien 12.,Meidling mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WOHNQUARTIER WILDGARTEN – Familienfreundliches Wohnen auf der Sonnenseite Wiens, direkt am Rosenhügel Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel – einem Ausläufer des Wienerwaldes – verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage. Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen – ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Fenster, und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Flur. Der Balkon mit schönen Blick lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ein kurzer Überblick zur Ausstattung Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumenvoll ausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Dreischeibenverglasung Kabel-TV / Telekom-Anschluss Kellerabteil zu jeder Wohnungoptionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste) Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich: Supermarkt (Billa) Gastronomie / Restaurantzwei Kindergärten Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgartensonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag, Lage & Freizeitca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunnca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergartenca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Badca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadtca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhofca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt) S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 3-Zimmer Maisonettewohnung mit großzügigem Galeriebereich im Dachgeschoss mit Terrasse zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Eckdaten Wohnfläche: ca. 70,29 m² Terrasse: 1, ca. 16,85 m² - mit Strom und Wasseranschluss Zimmer: 3 - Galeriebereich kann als Zimmer genutzt werden Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: 1, separat - mit Handwaschbecken Küche: ja, voll möbliert, offene Wohnküche Stock: Dachgeschoss DG1 und DG2 Keller: ja Heizung: Zentral, Fußbodenheizung Lift: ja Klimaanlage: ja Beschreibung In top angebundener Lage zeichnet sich dieses Neubauhaus mit Terrasse im Dachgeschoss durch seine perfekte Infrastruktur und liebevollen Details aus. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert ins Dachgeschoss von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer neuen traumhaften Maisonettewohnung entfernt sind. Diese charmante Wohnung mit durchdachtem Grundriss empfängt Sie in einem Vorraum, von welchen aus Sie das separate WC sowie das Badezimmer erreichen. Beide Nassräumlichkeiten wurden schlicht verfliest. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Ebenso erreichen Sie vom Vorraum aus das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Dieses bietet aufgrund großzügiger Verglasung tolle Lichtverhältnisse zu jeder Uhrzeit. Eine traumhafte Einbauküche überzeugt die Herzen aller Hobbyköche. Diese wurde voll ausgestattet und lädt förmlich zum Kochen ein. Das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, bietet viel Platz und kann ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Über eine Treppe, welche sich im Herzstück befindet, erreichen Sie das zweite Geschoss Ihrer neuen Wohnung. Hier wartet ein entzückender Galeriebereich auf Sie mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Galeriebereich wurde sehr großzügig angelegt und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Die Terrasse ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und sorgt für Ruhe und Entspannung. Einer Bepflanzung oder einem netten Grillabend steht nichts mehr im Wege, da Ihre neue Terrasse selbstverständlich einen Strom- und Wasseranschluss verfügt. Zum guten Ton dieser Wohnung gehört selbstverständlich eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Eine tolle Wohnung, welche auf Ihren neuen Mieter wartet. Ein Tiefgaragenplatz kann für brutto € 120, monatlich dazu gemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass drei Fotos KI-bearbeitet und teilweise mit Möbeln versehen sind, welche nicht mietgegenständlich sind. Kosten: Monatliche Bruttomiete: € 1.475,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 150,00Lage + Infrastruktur Direkt bei der U4/U6 Station Längenfeldgasse gelegen, werden Sie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nicht mehr missen wollen. In nur wenigen Minuten zum Karlsplatz oder zum AKH, von hier führen gelangen Sie im Handumdrehen an die verschiedensten Orte. Die Nahversorger im Haus sorgen für kürzeste Wege beim Einkaufen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertig kernsanierte Wohnung in außergewöhnlicher Grünlage direkt an der Parkanlage Marillenalm unweit des Schlossparks Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde umfassend sowie mit ansprechenden Materialien saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter EWE - Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der wunderschöne Echtholzdielenboden kommt hier besonders gut zur Geltung. Das großzügige Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- als auch Essbereich. Von hier gelangt man auch auf die knapp 6 m² große, westlich ausgerichtete Loggia. Das ca.14m² große Schlafzimmer ist unmittelbar ins Grün der Marillenalm ausgerichtet und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres, rund 10 m² großes Kabinett ist über den Flur erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige Vorraum bietet idealer Weise auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Eine separate Toilette sowie ein Kellerabteil komplettiert das Angebot. Die Sanierung ist kurz vor der Fertigstellung - die Wohnung sollte somit mit September 2026 bezugsfertig sein. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Zufahrt zu der Parkanlage Marillenalm ausschließlich für berechtigte Personen mittels Chipkarte möglich ist. Für das Parken innerhalb des Areals fallen für Bewohner daher keine zusätzlichen Parkgebühren an. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit ausgestatteter EWE - Einbauküche • Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer mit Dusche • separate Toilette • Loggia • Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen. Das Gebäude auch das beliebte ÖGNI-Zertifikat in Gold der "Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft" gewonnen. TOP G.11: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 1-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Schlafnische Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Balkon(siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12AIndividualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung (Fernwärme)• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.149,-€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.01.2027 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Ankommen und Wohlfühlen gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Meidling Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Zustand. Im Haus gibt es eine allgemeine Dachterrasse! Ein gemütliches Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchennische, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne bieten ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Raumaufteilung Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt: Vorraum Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchennische Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WC allgemeine Dachterrasse Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss und die Bilder sind von der fast baugleichen Nachbarwohnung. Ausstattung & Wohnkomfort Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Weitere Ausstattungsmerkmale: Voll ausgestattete Küche Außenrollos an sämtlichen Fenstern der Wohn- und Schlafräume Zentralheizung Badewanne Personenaufzug Zustand & Gebäude Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt im 3. Obergeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Lage urbanes Wohnen im Herzen Meidlings Die Wohnung in der Bonygasse 14, 1120 Wien, befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage nahe der Meidlinger Hauptstraße. Das gewachsene Grätzl verbindet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße zählt zu den bedeutenden Einkaufsstraßen Wiens und ist großteils als Fußgängerzone gestaltet. Unterschiedliche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote ermöglichen es, zahlreiche Besorgungen bequem im eigenen Wohnumfeld zu erledigen. Gleichzeitig bietet die Einkaufsstraße Platz zum Flanieren, für einen Kaffee zwischendurch oder ein Treffen mit Freunden. Ein besonderer Anziehungspunkt im Grätzl ist der Meidlinger Markt. Frische Lebensmittel, Spezialitäten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot machen ihn zu einem beliebten Ort für den täglichen Einkauf und genussvolle Stunden. Das Zusammenspiel aus traditionellen Marktständen und moderner Gastronomie verleiht der Umgebung ihren eigenen Charakter. Auch Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden: Der Hermann-Leopoldi-Park bietet eine Grünfläche mitten im Bezirk, während das Theresienbad mit Hallen- und Freibadbereich das Angebot für Sport und Erholung ergänzt. Für ausgedehntere Spaziergänge und Ausflüge bietet sich außerdem Schönbrunn an, das über die U4 gut erreichbar ist. Verkehrsanbindung U6, U4 und Bahnhof Meidling Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorzug dieser Adresse. Mit der U6-Station Niederhofstraße und der ebenfalls fußläufig erreichbaren U4-Station Meidling Hauptstraße stehen zwei wichtige Wiener U-Bahn-Linien zur Verfügung. Über die U6 ab Niederhofstraße erreichen Sie den Westbahnhof, die Station Michelbeuern AKH und weitere Ziele entlang des Gürtels ohne Umsteigen. Der Westbahnhof bietet Anschluss an die U3. Bereits an der nächsten Station Längenfeldgasse besteht eine Umsteigemöglichkeit zur U4. In der Gegenrichtung liegt der Bahnhof Meidling nur eine U-Bahn-Station entfernt. Die U4 ab Meidling Hauptstraße verbindet den Standort direkt mit Karlsplatz, Stadtpark, Landstraße/Wien Mitte und Schwedenplatz. Damit sind zentrale Bereiche der Stadt sowie zahlreiche weitere Anschlüsse bequem erreichbar. Stadtauswärts führt die Linie über Schönbrunn und Hietzing nach Hütteldorf. Zusätzlich ergänzen folgende Busverbindungen das Verkehrsangebot: 10A ab Niederhofstraße: Verbindung über Meidling Hauptstraße, Schönbrunn und Johnstraße bis zum Bahnhof Heiligenstadt. 63A bei Niederhofstraße: Verbindung in Richtung Gesundheitszentrum Süd beziehungsweise über Meidling Hauptstraße in Richtung Am Rosenhügel. 7A und 9A bei Meidling Hauptstraße: zusätzliche Anschlüsse für Wege innerhalb Meidlings. Der Bahnhof Wien Meidling ergänzt die Anbindung um S-Bahn- und weitere Zugverbindungen. Die Kombination aus U-Bahn, Bahn und ergänzenden Buslinien ist besonders praktisch für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt) beträgt für diese Mietwohnung € 1.082,44 Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser und Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: ab sofort Provisionsfrei Besichtigung Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, damit wir rasch einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Wir antworten verlässlich am selben Tag und freuen uns auf Ihre Nachricht! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche 1-Zimmerwohnung in 1120 Wien mit Lift Die Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und hat sowohl einen Fahrradabstellraum als auch einen Keller! Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Wanne und WCAbstellraum Wohn-/Schlafzimmer Loggia Einbauküche Heizung: wird direkt abgerechnet (Fernwärme) Lage: Die Wohnung in der Aßmayergasse bietet eine hervorragende Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Bahnhof Meidling. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Hofer, ein Billa, die Drogerie Müller sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in fußläufiger Nähe. Die Anbindung ist durch den Standort nahe des Bahnhof als sehr gut zu bezeichnen und bietet eine Vielzahl an Fahr-Optionen mit Straßenbahn, Bus, Ubahn sowie zahlreiche Zug-Verbindungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 62, BBBuslinie: 59A, N8, 62AU-Bahnlinien: U6 Meidling Diverse Zug-Verbindungen: Bahnhof Meidling Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Das Gebäude hat auch das beliebte ÖGNI-Zertifikat in Gold der "Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft" gewonnen. HINWEIS: die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab Jänner 27 verfügbar! TOP G.13: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 41 m² große 1-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchegetrenntes WCBadezimmer mit Dusche Balkon(siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12AIndividualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung (Fernwärme)• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.185,00€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle Garconniere mit hofseitiger Loggia! Zur Vermietung gelangt eine Garconniere mit kleiner Loggia in den Innenhof ausgerichtet, in 1120 Wien direkt beim Wilhelmsdorfer Park. Die Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift und besticht mit der durchdachten Raumaufteilung. Vom Vorraum ausgehend ist die Wohnung zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zur offenen Küche und direkten Ausgang zur Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum und Waschmaschinenraum steht allen Bewohnern im Haus zusätzlich zur Verfügung. Durch die Fussnähe zum Meidlinger Bahnhof ist man bestens an das öffentliche Verkehrssystem angebunden. der vis a vis gelegene Wilhemsdorfer Park bittet sehr viel Grünfläche zum Entspannen und auch einen Spielplatz für die Kleinen. Ebenso sind fussläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zb der Hofer sowie zahlreiche Restaurants und Cafehäuser vorhanden. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Heizkosten und Stromkosten werden direkt verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden: 132 € brutto pro Monat. Raumaufteilung:• Vorzimmer• Wohn-Schlafzimmer mit Küchenbereich und Ausgang zur Loggia (2,73 m2)• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss• Abstellraum• Kellerabteil Öffentliche Verkehrsmittel: Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Miedling sind viele Linien der öffentlichen Verkehrsmittel verfügbar wie: diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling"• U6-Station Philadelphiabrücke• diverse Schnellbahnlinien• diverse Strassenbahnlinien• Badner Bahn• diverse Buslinien Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidling. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gegeben. Im Stadtteil Meidling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meidlinger Markt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch ua regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiener Stadtteil Hetzendorf. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Singles oder Paare. Raumaufteilung Zentraler Vorraum mit ausreichend Wandflächen für Garderobe, Schuhschränke oder zusätzlichen Stauraum Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Ausstattung & Highlightshochwertige Parkettböden Fliesen in den Nassräumenmoderne, komplett ausgestattete Einbauküche Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraumoptionaler Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarageunbefristetes Mietverhältnis Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf für € 120,00 brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden. Hinweis: Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen. TOP A1.01: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 47 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Garten und großzügiger Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WCBadezimmer mit Dusche Wohnküche Zimmer Garten mit Terrasse(siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12AIndividualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung (Fernwärme)• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.199,00€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Miebeginn: 24.10.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine perfekt aufgeteilte und sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock (ohne Lift) mit sonniger Terrasse in wunderbarer Ruhelage/Sackgasse im 12. Bezirk. ZUR WOHNUNG : 1. Dachgeschoss : Man betritt die Wohnung über einen fast 7 m² großen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind und idealen Platz für eine Garderobe bietet. Der praktische Abstellraum nebenan bietet auf 2 m² idealen Stauraum für Jacken und Schuhe. Das schöne Badezimmer liegt vis à vis vom Eingang und weist eine Größe von rund 5 m² auf. Es ist mit modernen Fliesen, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der helle lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche, welche mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet ist. Er bietet auf fast 32 m² idealen Platz, um es sich gemütlich zu gestalten und einzurichten. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Süd-West-Terrasse mit über 10 m² Größe lädt zum Frühstück im Freien oder geselligen Abenden bei einem kühlen Getränk ein und gibt einen wunderbaren Blick ins Grüne frei. Unter der Treppe befindest sich ein weiterer Abstellraum, perfekt, um diverse Haushaltsutensilien unterzubringen. 2. Dachgeschoss: Vom Wohnraum aus gelangt man über eine wunderschöne mit Holz vertäfelte Treppe in das 2. Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung und befindet sich in einem offenen Raum, welcher als Homeoffice genutzt wurde. Rechterhand nach dem Aufgang befindet sich das helle zweite Tageslicht-Badezimmer. Es ist ebenfalls mit modernen Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der erste Schlafraum wirkt aufgrund der Mittelsäule sehr außergewöhnlich und bietet genug Möglichkeiten, um neben einem geräumigen Doppelbett auch einen großzügigen Kleiderschrank zu platzieren. Das zweite Schlafzimmer befindet sich gleich nebenan und kann entweder als Kinder- oder Gästezimmer gut genutzt werden. Hier lassen sich ein Bett und Schränke bzw. ein Schreibtisch optimal integrieren. Den zukünftigen Mietern dieser schönen Wohnung steht natürlich eine hauseigene Tiefgarage, ein Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der idyllische Gemeinschaftsgarten ist mit einer Tisch-Bank-Kombination sowie einem Sandkasten ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Alles in Allem eine besondere, sehr gemütliche Dachgeschosswohnung für eine Familie oder Paare mit besonderem Flair, kaum Dachschrägen, dafür umso mehr Fenster zum Wohlfühlen. Hinweis: Die Wohnung wird auf Wunsch komplett leer geräumt! Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man einen Billa und Euro Spar Supermarkt. Die Breitenfurter Straße bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einige schöne Erholungsgebiete (Schloss Hetzendorf oder Schloss Schönbrunn) in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen oder zum Rad fahren ein. Die Busstation 62A, Station Kirchfeldgasse, ist in nur 5 Minuten Distanz erreichbar und bietet eine tolle Anbindung an den Bahnhof Meidling. KOSTEN: Miete (Wohnung und Garagenplatz) inkl. BK + USt.: 1.700,00 Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] , oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage ausschließlich direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé und können einen Besichtigunsgwunsch anklicken. Tolle Lage in der Rotenmühlgasse zwischen Schönbrunn und Meidling Hauptstraße. 2. Liftstock-barrierefrei, Gesamtwohnfläche von ca. 67 m² + Balkon, Garagenplatz kann optional angemietet werden (€75 monatlich) Wohnbereich mit Einbauküche mit Geräten, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Parkettböden Bad sowohl mit Wanne als auch mit Dusche und Toilette, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum vorhanden, ablösefrei, Sofortbezug möglich Kellerabteil, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum vorhanden, befristete Hauptmiete (5 Jahre Erstbefristung mit optionaler Verlängerungsmöglichkeit) Heizwärmebedarf: 30,55 kWh/m²/a Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: €1.220 zzgl. Warmwasser- und Heizungsakonto Fernwärme Kaution €4.200 Erstbefristung 5 Jahre Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]