barrierefreie Mietwohnungen in Wien 5.,Margareten

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

VIDEO: https://youtu.be/g6BDhj3BD-k Diese Wohnung senkt Ihre Energiekosten! Eine moderne Hybridheizung produziert mit Sonnenlicht Ihr Warmwasser und sorgt für günstige Wärme! Besichtigung ab September 2026 Diese DG-Maisonette wird Sie begeistern… Video anfordern klicken...denn sie wurde neu gebaut als Teil eines frisch sanierten Gebäudes im edlen klassischen Wiener Altbaustil. Das Entree wurde mit hellem Feinsteinzeug veredelt, wobei dem eleganten klassischen Wiener Altbaustil Respekt gezollt wurde. Vom Entree führt eine leicht geschwungene Haustreppe ins Hochparterre und zum Stiegenhaus sowie zum Hof. Der Hof überrascht mit einer geschmackvollen Teil-Begrünung und großzügiger Offenheit, wo auch der große Lift, für max. 14 Personen, gelungen neu integriert wurde. Top 23 ist eine lichtdurchflutete, exklusiv ausgestattete und teilmöblierte ca. 92,6 m2 große DG-Miet-Maisonette mit Terrasse und hat eine gelungene Raumaufteilung auf zwei DG-Ebenen mit zum Großteil zentral begehbaren Zimmern, wobei sich auf der 1. DG-Ebene ein Vorzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Küche und das Wohnzimmer befinden und auf der 2. DG- Ebene 1 Schlafzimmer, 1 WC, 1 Homeoffice-Arbeitsplatz, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und 1 Terrasse. Hier bleiben kaum Wünsche offen, weder bei der Raumaufteilung noch bei der Wahl der Materialien, die höchsten Ansprüchen genügen sollten. Auf beiden Wohnebenen wurden abwechselnd hochwertiges helles Feinsteinzeug und gebürstetes Naturholz-Eichenparkett, 4-seitig gefasst mit Naturöl-Oberfläche in einer 9,5mm Stärke inkl. Trittschallverbesserung bis 14 d B verwendet. Eine energiesparende Fußbodenheizung sorgt für kuschelige Wärme im Winter und Klimaanlagen in allen Zimmern im Sommer für angenehme Kühlung. Die Poggenpohl Küche mit Siemens Geräten der Energieklasse A+ bis A++ bietet alles, was das Herz der Hobbyköche begehrt und in einer edlen Küche aus österreichischer Meisterhand auf einer Granitsteinarbeitsplatte ihre Köstlichkeiten zaubern möchten. Dem Eigentümer sind Energieeffizienz und höchste Qualität besonders wichtig. Eine high-end Ausstattung zieht sich durch die gesamte nicht barrierefreie Wohnung durch, wobei zumindest erwähnenswert wären u.a. der vorhin beschriebene Parkettboden aus gebürsteter Eiche, in den Bädern die große Regenwald-Dusche und die extravaganten Waschtische aus Granit mit Villeroy & Boch Waschbecken inkl. Grohe-Armaturen, die mehrfach verriegelbare Sicherheitseingangstüre, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die vom Tischler gefertigten Einbaumöbel im Vorzimmer, Master-Bedroom und Wohnzimmer, sowie die Velux Fenster (inkl. Velux Fernbedienung für Sonnenschutz) in höchster Qualität, die alle Zimmer mit Tageslicht und Luft durchfluten. Ein ca. 2m² Kellerabteil ist dieser DG-Mietwohnung zugeordnet. Der Vollständigkeit halber wird hiermit informiert, dass die Hausverwaltung eine Manipulationsgebühr in Höhe von Eur 240, inkl. 20% USt den neuen Mietern in Rechnung stellt und auch eine SAT-Gebühr in Höhe von Euro 220, einmalig verrechnet wird. Wertimmobilien ist Sponsor von e-Bonus.at - wir fördern alternative Energien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Dieses moderne Townhouse befindet sich im ruhigen Innenhof einer im Jahr 2025 fertiggestellten Wohnhausanlage und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Abseits vom Straßenlärm genießen Sie hier ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zeitgemäße Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die moderne Architektur des Hauses. Das Townhouse eignet sich perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten. Das Mietkauf-Modell ermöglicht Ihnen einen flexiblen Einstieg ins Eigentum - wohnen Sie heute schon in Ihrem zukünftigen Zuhause und sichern Sie sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive. *Ihre Vorteile beim Mietkauf:* • Schrittweiser Weg ins Eigentum ohne sofortige Vollfinanzierung • Geringere Anfangsinvestition im Vergleich zum Direktkauf • Fixierte Kaufkonditionen für mehr Planungssicherheit • Probewohnen, später über den Kauf entscheiden • Wertsteigerung zugunsten des Käufers • Renommierter Bauträger - steht für Qualität, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise *Besondere Mietkauf-Konditionen:* • Gesamtkaufpreis: € 607.000,- • Anzahlung: 20 % des Gesamtkaufpreises • 100 % Anrechnung der Anzahlung auf den Kaufpreis bei Ausübung der Kaufoption • 50 % des Nettomietzinses werden auf den Kaufpreis angerechnet • Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Anwalt & Notar) erst bei Ausübung der Kaufoption fällig • Provisionsfrei Weitere *Highlights*: • durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen • attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen • hochwertige Kunststoff-Alufenster • Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen • Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m • elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) • Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern • Kinderwagen- und Fahrradraum • Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage *Das Haus* Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung. Den Wohnungseigentümern steht zudem im großzügigen und hellen Foyer das digitale Infoboard "puck", sowie ein moderner behindertengerechter Aufzug zur Verfügung, mit dem auch die Garagenplätze direkt erreichbar sind. Mit Blick in die Zukunft wurden hier bereits Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen. Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung des Hauses. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. *Lage* Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station "Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Der Wiener Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Stil - 3-Zimmer DG-Wohnung in der Pilgramgasse! Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer Wohnung im Wiener Stil-Altbau in 1050 Wien, Nähe Naschmarkt! Dieser Wohntraum mit 69,78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Dachgeschoß eines stilvoll renovierten Wohnhauses und bietet ein tolles Wohnflair. Das absolute Highlight ist der Balkon - eine Seltenheit beim Altbau und eine pure Ruheoase, die zum Entspannen einladet! Beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die einladend und freundlich wirken. Der offene Grundriss schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage in Fußnähe des beliebten Wiener Naschmarktes und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen. Raumaufteilung:• Vorraum• 2 Schlafzimmer• Schrankraum• Wohnzimmer mit Küche• Bad mit Badewanne• WC• Balkon hofseitig Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 12A, 13A• U-Bahnlinie U4 & bald U5——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell

Top sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkonbewilligung, Nähe Naschmarkt! Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer Wohnung im edlen Altbau in 1050 Wien! Diese 67,59 m² große Oase im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses bietet ein tolles Wohnflair und Stadtleben. Eine Bewilligung für einen Balkon-Anbau liegt bereits vor! (siehe Plan) Beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die einladend und freundlich wirken. Der offene Grundriss schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage in Fußnähe des beliebten Wiener Naschmarktes und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen. Raumaufteilung:• Vorraum• 2 Schlafzimmer• Schrankraum• Wohnzimmer mit Küche• Bad mit Badewanne• WC• Balkonanbau hofseitig bewilligt Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 12A, 13A• U-Bahnlinie U4 & bald U5Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Neubaus in Wien-Margareten. Auf 54,33 m² Wohnfläche bietet sie eine klar strukturierte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem gut nutzbaren Außenbereich. Die integrierte Einbauküche, die Fußbodenheizung und die barrierefreie Erreichbarkeit per Lift schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort für den Alltag. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Personen, die eine moderne Mietwohnung mit guter Anbindung und funktionaler Ausstattung suchen. ++ 2 Zimmer ++ Wohnfläche ca. 54,33 m² ++ 3. Obergeschoss ++ Baujahr 2023 ++ Gepflegter Neubau ++ Offener Wohn- und Essbereich ++ Einbauküche vorhanden ++ 1 separates Schlafzimmer ++ Badezimmer mit Wanne ++ Separates Gäste-WC ++ Balkon/Loggia mit ca. 8,30 m² ++ Abstellraum in der Wohnung ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Luftwärmepumpe als Energieträger ++ Barrierefrei ++ Personenaufzug ++ Kellerabteil inklusive ++ Haustiere erlaubt ++ Verfügbarkeit: ab sofort ++ Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 1.449,00 ++ Kaution: EUR 4.347,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Neubau aus dem Jahr 2023 befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 53,30 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohnbereich samt Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Loggia erweitert den Wohnraum um einen gut nutzbaren Außenbereich. Die Ausstattung ist auf zeitgemäßes und komfortables Wohnen ausgerichtet. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie die energieeffiziente Ausführung mit HWB Klasse A sorgen für einen modernen Wohnstandard. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ab sofort verfügbar. ++ Wohnungstyp: Etagenwohnung ++ Baujahr ca. 2023 ++ Wohnfläche ca. 53,30 m² ++ Loggia ca. 7,64 m² ++ 5. Obergeschoss ++ 2 Zimmer ++ 1 Schlafzimmer ++ Wohnbereich mit Einbauküche ++ 1 Badezimmer mit Wanne ++ Separates WC ++ Abstellraum ++ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen ++ Fußbodenheizung ++ Energieträger: Luftwärmepumpe ++ Personenaufzug vorhanden ++ Barrierefreier Zugang ++ Kellerabteil vorhanden ++ Haustiere erlaubt ++ HWB: 19,3 ++ HWB Klasse: A ++ FGEE: 0,82 ++ FGEE Klasse: A ++ Hauptmietzins exkl. BK: EUR 1.325,36 ++ Gesamtmiete: EUR 1.469,00 ++ Kaution: EUR 4.407,00 ++ Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien. Auf 54,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Lift; die Wohnung ist dadurch bequem erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohnbereich mit Einbauküche bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich. Ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen die Wohnfläche um praktische Nutz- und Stauraumbereiche. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen; ein Bewässerungssystem ist dafür vorinstalliert und kann bei Bedarf genutzt werden. Das Badezimmer und das separate WC unterstützen eine alltagstaugliche Nutzung der Wohnung. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Die monatlichen Akontozahlungen für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung werden durch eine Fremdfirma abgerechnet. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 54,86 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnbereich mit Einbauküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Loggia ++ Kellerabteil Ausstattung ++ Neubau, Baujahr 2023 ++ Gepflegter Zustand ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Fußbodenkühlung ++ Fernwärme ++ Einbauküche ++ Vorinstalliertes Bewässerungssystem für die Loggia ++ Barrierefreie Ausstattung laut Objektdaten Allgemeinflächen und Gebäude ++ 6. Obergeschoss ++ Lift vorhanden ++ Kellerabteil vorhanden ++ Gemeinschaftliche Dachterrasse ++ Gemeinschaftsraum ++ Waschküche ++ Fahrradraum ++ Tiefgarage im Haus ++ HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A ++ fGEE: 0,82, Klasse A Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.475,00 ++ Kaution: EUR 4.425,00 ++ Kaltwasser-Akonto: EUR 15,84 ++ Warmwasser-Akonto: EUR 29,98 ++ Heizungs-Akonto: EUR 29,04 ++ Optionaler Tiefgaragenstellplatz: EUR 140,00 inkl. USt pro Monat Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab: 01.09.2026 ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell

Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe Naschmarkt! Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer Wohnung im edlen Altbau in 1050 Wien! Diese 69,35 m² große Oase im 4. Obergeschoß (1. Dachgeschoß) eines gepflegten Wohnhauses bietet ein tolles Wohnflair und Stadtleben. Das Highlight ist ein schöner Balkon zum Entspannen! Beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die einladend und freundlich wirken. Der optimale Grundriss mit Wohnküche und zwei Schlafzimmern schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Die Wohnung ist mit einer Wärmepumpe für eine effiziente Energieversorgung (Heizen und Kühlen im Sommer) ausgestattet. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage in Fußnähe des beliebten Wiener Naschmarktes und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Raumaufteilung:• Vorraum• 2 Schlafzimmer• Schrankraum• Wohnzimmer mit Küche• Bad mit Badewanne und Dusche• WC• Balkon Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 12A, 13A• U-Bahnlinie U4 & bald U5Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #barrierefrei #hell

Schöne und ruhige DG-Wohnung mit Fernblick in Wiener Stilaltbau, top Anbindung! Willkommen in dieser stilvollen Dachgeschoss-Wohnung im edlen Altbau in 1050 Wien! Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die einladend und freundlich wirken. Der optimale Grundriss mit Wohnküche und zwei Schlafzimmern schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Die Wohnung ist mit einer Wärmepumpe für eine effiziente Energieversorgung (Heizen und Kühlen im Sommer) ausgestattet. Der offene Grundriss schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einer perfekten Wohnung in Wien! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Raumaufteilung:• Vorraum• 2 Schlafzimmer• Wohnküche• Bad (Wanne, Dusche)• WCLage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 12A, 13A• U-Bahnlinie U4 & bald U5Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 131,33 m² und einer beeindruckenden Terrasse von 30,28 m² vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. In der begehrten Gartengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk gelegen, genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. Das charmante Schloßquadrat mit seinen vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Ein komfortabler, großzügiger Lift bringt Sie direkt in das 1. Obergeschoß zur Wohnung. Auch das Kellergeschoß ist barrierefrei erreichbar und bietet Ihnen neben einem großzügigen Einlagerungsabteil einen praktischen Fahrradabstellraum. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Zur Wahrung der Privatsphäre des sich derzeit im Auszug befindlichen Mieters wurden die auf den Fotos sichtbaren Möbel mittels KI-Technologie digital entfernt. RAUMAUFTEILUNG: ? zentraler Vorraum (17,74m²) ? Wohnküche (37,79m²) ? Zimmer (18,74m²) ? Zimmer (23,68m²) mit französischen Balkonen zur Gartengasse ? Zimmer (18,50m²) ? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ? Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ? separates WC mit Waschbecken (1,67m²) ? Terrasse (30,28 m²) ? Einlagerungsraum im Keller (13 m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? besonders geschmackvolle und edle Ausstattung ? großzügiger Lift ? beeindruckende über 30m² große Terrasse mit Grünblick ? 3,1m Raumhöhe ? absolut hell und modern ? Fussbodenheizung und Warmwasser von einer Buderus Heiztherme ? 2 Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen zur Gartengasse ? hochwertig gedämmt ? Netzwerkverkabelung ? Küche mit hochqualitativen Markengeräten ? 2 moderne Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) mit Markenarmaturen, 2 WCs ? schöner Echtholz-Parkettboden ? gute öffentliche Anbindung ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? optimale Infrastruktur ? gepflegtes, schönes Wohnhaus ? großzügiger Einlagerungsraum im Keller (13 m²) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Pilgramgasse ? Bus: 12A, 13A, 59A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): dreifache Monatsmiete Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab, sowie KSV Mieterpass). Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1979,25 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 288,93 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 226,82 Gesamtbetrag ? 2495 Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

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++ TRAUMLAGE ++ TOP-AUSSTATTUNG ++ U4-NÄHE Diese exklusive Neubauwohnung in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dank der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während edle Materialien und durchdachte Grundrisse ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Wohnprojekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? westseitiger Balkon ? Kellerabteil / Einlagerungsraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? moderne und hochwertige Ausstattung ? perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur ? nur wenige Gehminuten zur U-Bahn ? helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss ? raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle) ? ? Dekton?-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig) ? elektrische Außenjalousien ? stilvolle, offene Wohnbereiche ? hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung ? Designer-Bäder mit edlen Armaturen ? großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen ? Fahrradraum und Kellerabteil ? U-Bahn Nähe (U4 Pilgramgasse) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Pilgramgasse (ca. 600m) ? Autobuslinie 12A, 14A, 59A ? Straßenbahnlinien 1, 62 (Laurenzgasse) Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine PAUSCHALMIETE (Hauptmietzins und Betriebskosten inkl. der anteiligen Umsatzsteuer). ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizung: ? 26,32 (exklusive 20 Prozent Ust) ? Warmwasser: ? 13,37 (exklusive 10 Prozent Ust) ? Wasser: ? 16,79 (exklusive 20 Prozent Ust) ? Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 250,00 netto. Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten "warm" ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1268,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 126,82 Gesamtbetrag ? 1395 Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: ARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]