barrierefreie Mietwohnungen im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Altbau #barrierefrei #hell #unbefristet

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme in zentraler Lage Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen, barrierefreien Wohnhausanlage in der Komarigasse in Wiener Neustadt und ist sofort beziehbar. Die großzügige Wohnküche mit rund 31 m² bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und Essen, wobei der Küchenbereich ansprechend in einer Nische Platz findet. Das geräumige Schlafzimmer, das besonders große Vorzimmer mit zusätzlichem Stauraumpotenzial sowie das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC runden das Raumangebot ab. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage überzeugt: Das Krankenhaus befindet sich direkt neben der Wohnanlage, das Stadtzentrum ist nur etwa 500 Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Parks sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Lift, Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsräume und ein eigener Einlagerungsraum mit ca. 5 m² stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme. Anmietung Variante 1: BETREUTES WOHNEN Die Wohnung kann als betreutes Wohnen (ab 60 Jahren oder für Personen mit Einschränkungen) unbefristet angemietet werden. Es wird 1 Jahr Kündigungsverzicht mit 3 Monaten Kündigungsfrist vereinbart. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz und kostet € 72,- monatlich. Anmietung Variant 2: BEFRISTETER MIETVERTRAG Alternativ wird ein Mietvertrag mit einer Befristung von fünf Jahren angeboten. Es wird 1 Jahr Kündigungsverzicht mit 3 Monaten Kündigungsfrist vereinbart. Kosten: Monatliche Miete: € 985,36 inkl. BK und USt. Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 17.790,46 Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen mitten in Wiener Neustadt Hier beginnt ein neues Kapitel: mit frischer Perspektive, neuen Möglichkeiten und dem guten Gefühl, genau richtig zu sein. Die Wohnanlage wurde für Menschen konzipiert, die modernes Design mit einem ruhigen, grünen Umfeld verbinden möchten. Ob Familie, Paar oder Single wer Wert auf ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Komfort, Nachbarschaft und verantwortungsbewusstem Wohnen legt, findet hier den passenden Rückzugsort. Großzügige Grünbereiche und ein bewusst verkehrsberuhigtes Konzept schaffen eine entspannte Atmosphäre. Kinder haben Platz zum Entdecken und Spielen, während Erwachsene Ruhe und Erholung auf der Terrasse, im Garten oder auf dem Balkon genießen. Überblick der Wohneinheiten: Wohnungsgrößen ca. 51 bis 89 m² 2 - 4 Zimmer mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrasse Autoabstellplatz in der Tiefgarage Ausstattung im Detail: Böden: Laminat und Fliesen Wärmeversorgung durch Fernwärme Wärmeabgabe mittels Radiatoren Einlagerungsräume Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume Barrierefreie Personenaufzüge Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Photovoltaik-Anlage zur Verwendung für die Versorgung der Allgemeinbereiche Auf Sonderwunsch: Nachrüstung funkgesteuerter Vorbau-Rollläden Lage: Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Versorgung und kurze Wege. Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind ebenso rasch erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Damit ist für alle Generationen bestens gesorgt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für bequeme Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 befindet sich nur etwa fünf Autominuten entfernt. Über sie gelangen Sie rasch zur B17 sowie zur Südautobahn A2. Bus: Die Buslinie 4 verbindet Sie direkt mit den zentralen Anlaufstellen Wiener Neustadts. Sie fährt unter anderem den Hauptbahnhof, den Hauptplatz, den Fischapark sowie die Merkur City an. Der Hauptbahnhof ist dadurch in etwa 20 Minuten erreichbar, die Linie verkehrt im regelmäßigen 30-Minuten-Takt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem eine Haltestelle, die von den Linien 1A, 1B, 3, 7 und 8 bedient wird und Ihnen bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile bietet. Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist etwa 3 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den Buslinien leicht erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und zahlreiche weitere österreichische Regionen. Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt: Natur & Erholung: Der Freiheitspark liegt nur etwa 600 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In rund 1,5 Kilometern erreichen Sie den weitläufigen Akademiepark, und der Stadtpark befindet sich in ungefähr 2 Kilometern Entfernung. Sport & Bewegung: Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Erlebnisbad Aqua Nova erreichen Sie nach etwa 4 Kilometern, während das Akademiebad nur rund 1,5 Kilometer entfernt liegt. Der 36 Kilometer lange Rosaliaradweg verbindet Wiener Neustadt mit dem Burgenland und eignet sich ideal für ausgedehnte Radtouren. Darüber hinaus gibt es Fußball- und Tennisplätze sowie viele Spazierwege in den umliegenden Parks. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen auf höchstem Niveau – eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse, das Luxus, Großzügigkeit und modernste Architektur in perfekter Harmonie vereint. Diese exklusive Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits die Ankunft setzt ein Statement: Der Personenlift bringt Sie direkt in die Wohnung und erschließt beide Etagen exklusiv – ein Komfort, den nur wenige Immobilien bieten. Auf rund 158 m² Wohnfläche sowie über 71 m² sonnigen Dachterrassen erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Raumkonzept begeistert. ⸻ Highlights auf einen Blick • Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen • Privater Liftzugang direkt in beide Wohnebenen • Ca. 158 m² Wohnfläche • Ca. 71 m² Dachterrassen • Whirlpool mit traumhaftem Weitblick • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 57 m² • Bodentiefe Fensterflächen mit außergewöhnlichem Lichteinfall • Luxuriöse Designküche mit Kochinsel • Hochwertige Miele-Einbaugeräte • Integrierter Miele-Weinkühler • Master-Schlafzimmer • Begehbarer Schrankraum • Elegantes Designerbad • Separater Waschraum • Arbeitszimmer/Homeoffice • Mehrere Abstellräume • 3 WCs • Hochwertige Echtholzböden • Klimaanlage • Elektrische Raffstores • Exklusive Designausstattung ⸻ Ein Wohnbereich, der beeindruckt Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit den weitläufigen Dachterrassen. Die hochwertige Designküche überzeugt mit einer eleganten Kochinsel, modernsten Miele-Einbaugeräten und einem integrierten Weinkühler – perfekt für alle, die Wert auf Design und Funktionalität legen. ⸻ Private Wohlfühloase Die obere Ebene ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und bietet ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein exklusives Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Waschraum, ein weiteres WC und zusätzliche Abstellflächen. Ein komfortables Homeoffice schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. ⸻ Dachterrassen mit Urlaubsfeeling Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Dachterrassen mit insgesamt rund 71 m². Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Abende mit Freunden oder pure Erholung im Whirlpool – hier genießen Sie Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick. Diese außergewöhnlichen Außenflächen erweitern den Wohnraum und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. ⸻ Möbliert oder unmöbliert – Sie entscheiden Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Die exklusive Einrichtung wurde sorgfältig auf das Design der Immobilie abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Alternativ besteht die Möglichkeit, die hochwertige Möblierung gegen eine Ablöse zu übernehmen oder die Wohnung unmöbliert anzumieten. Dadurch eignet sich das Penthouse sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für internationale Führungskräfte, Expats oder Unternehmen, die eine sofort bezugsfertige Premium-Immobilie suchen. ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie durch die exponierte Lage absolute Privatsphäre und einen beeindruckenden Fernblick. ⸻ Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen Dieses Penthouse vereint exklusive Architektur, luxuriöse Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Privatsphäre legen. Solche Wohnungen kommen nur äußerst selten auf den Markt – nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Liebe Wohnungssuchende! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Wohnhausanlage gefördert errichtet wurde und somit für die Anmietung gewisse Voraussetzungen gegeben sein müssen. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung unter dem Punkt "Voraussetzungen für die Anmietung". Weiters gibt es die Möglichkeit vor Anmietung nur € 5.000,00 als Finanzierungsbeitrag zu zahlen. Für die ersten drei Jahre wird die Miete (nicht die Betriebskosten) um 25 % reduziert. Der restliche Finanzierungsbeitrag wird für drei Jahre gestundet und ist anschließend fällig. Während der Stundungsdauer werden ausschließlich 1 % Zinsen auf den gestundeten Betrag verrechnet. Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte "Wr. Neustadt" anführen und "Philipp Renner" als Betreuer auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Das Projekt. Die Wohnhausanlage Anni Stern-Braunberg-Gasse 5 ist ein modernes, 2016 fertiggestelltes Wohnbauprojekt der gemeinnützigen Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen (SGN wohnen) im Herzen der Josefstadt in Wiener Neustadt. Die Anlage umfasst insgesamt 29 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Das Gebäude besteht aus 5 Etagen und verfügt über eine Tiefgarage mit 44 PKW-Stellplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Tiefgaragenplatz sowie einem Kellerabteil ausgestattet. Während die Erdgeschosswohnungen über großzügige Eigengärten verfügen, bieten die Obergeschosse komfortable Loggien und Balkone – alle Wohnungen verfügen somit über einen privaten Außenbereich. Errichtet als Niedrigenergiehaus mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade setzt das Objekt klare Standards in Sachen Energieeffizienz. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 0,81 (Energieklasse B). Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN in Kombination mit Fußbodenheizung; eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher (Komfortlüftung) sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima ohne lästiges Stoßlüften. Die Ausstattung. Heizung & Energie Fernwärme (EVN) mit Fußbodenheizung Individuelle Raumregler in Wohn-, Schlaf- und Badezimmer Zentrale Warmwasseraufbereitung über Frischwassermodul Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher (ausschließlich Umluft-Dunstabzugshaube zulässig) Dreifach-Wärmeschutzverglasung (Kunststofffenster) Bodenbeläge & Innenausstattung Eichenparkett (Riemenmuster) in Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, WC und Vorraum Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten Acryl-Badewanne mit Wannenfüll- und Brausebatterie, Keramikwaschbecken (60×48 cm), Waschmaschinenanschluss Anschlüsse für E-Herd, Abwäsche, Geschirrspüler und Kühlschrank Gemeinschaftseinrichtungen & Technik Barrierefreier Lift (8 Personen) SAT-Gemeinschaftsanlage Trockenraum, Kinderwagen-Abstellraum, Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 44 Stellplätzen, Parteienkeller Die Lage. Infrastruktur & Nahversorgung Unmittelbar in der Umgebung befinden sich ein Spar-Supermarkt sowie eine Billa-Filiale für die tägliche Versorgung. Apotheken, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wiener Neustädter Innenstadt mit ihrem breit gefächerten Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und dem wöchentlichen Wochenmarkt ist ebenfalls problemlos zu Fuß zu erreichen. Bildung & Freizeit Das Bildungsangebot in direkter Nachbarschaft ist beachtlich: Die renommierte HTL Wiener Neustadt liegt unmittelbar neben der Anlage; Hauptschule und weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahe Josefplatz sowie ein Kinderspielplatz in der Umgebung bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Verkehrsanbindung Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt – ein bedeutender ÖBB-Knotenpunkt an der Strecke Wien–Bruck an der Mur–Graz – ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien (ca. 50 Minuten) sowie nach Graz. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Objekt stellt die komfortable Einbindung in das städtische Liniennetz sicher. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Lärmschutz Die Wohnanlage grenzt an die ÖBB-Bahnstrecke, die durch eine eigens errichtete Lärmschutzwand abgeschirmt wird. Darüber hinaus ist die Anlage so ausgerichtet, dass das Gebäude selbst als natürlicher Lärmschutz fungiert – die Wohnbereiche profitieren von einer bewusst ruhigen Orientierung. Wiener Neustadt – eine Stadt mit Zukunft Wiener Neustadt verbindet als lebendige Universitäts- und Industriestadt regionales Flair mit hervorragender Infrastruktur. Mit der Fachhochschule Wiener Neustadt, der Militärakademie sowie einer Vielzahl traditionsreicher Betriebe ist die Stadt ein wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandort in der Region Niederösterreich Süd. Die Nähe zu Wien – rund 50 km nördlich – macht Wiener Neustadt auch für Pendler attraktiv. Voraussetzungen für die Anmietung. Da es sich bei dieser Wohnhausanlage um ein nach den NÖ Wohnungsförderungsrichtlinien 2019 gefördertes Objekt handelt, gelten für die Vergabe besondere Voraussetzungen. Die Wohnungen dürfen ausschließlich an förderungswürdige Personen vergeben werden. Interessenten werden gebeten, die nachfolgenden Kriterien vor einer Bewerbung zu prüfen. Anspruchsberechtigt sind österreichische Staatsbürgerinnen und Staatsbürger sowie diesen gleichgestellte Personen. Gleichgestellt sind insbesondere Staatsangehörige eines EWR-Mitgliedstaates, Asylberechtigte und subsidiär Schutzberechtigte (mit Nachweis von Deutschkenntnissen) sowie Schweizer Staatsangehörige gemäß dem Abkommen über die Personenfreizügigkeit. Ein dringender Wohnbedarf muss vorliegen: Der bisherige Hauptwohnsitz ist innerhalb von sechs Monaten nach Einzug aufzugeben. Die geförderte Wohnung muss als dauerhafter Hauptwohnsitz genutzt werden. Bei Ehepaaren, eingetragenen Partnerschaften und Lebensgemeinschaften müssen beide Personen ihren Hauptwohnsitz in der Wohnung haben. Das Familien-Jahresnettoeinkommen (12 Monatsgehälter) darf folgende Grenzen nicht überschreiten: 1 Person max. € 55.000 netto/Jahr 2 Personen max. € 80.000 netto/Jahr Jede weitere Person + € 10.000 netto/Jahr Bei Anmietung ist eine Finanzierungsbeitrag zu leisten. Diese Anzahlung berechtigt bei Ausübung der Kaufoption zur späteren Übernahme der Wohnung in das Eigentum zu den dann geltenden Konditionen der Genossenschaft. Weiters gibt es die Möglichkeit vor Anmietung nur € 5.000,00 als Finanzierungsbeitrag zu zahlen. Für die ersten drei Jahre wird die Miete (nicht die Betriebskosten) um 25 % reduziert. Der restliche Finanzierungsbeitrag wird für drei Jahre gestundet und ist anschließend fällig. Während der Stundungsdauer werden ausschließlich 1 % Zinsen auf den gestundeten Betrag verrechnet. Zusätzlich zur Mietreduktion durch die Förderung kann beim Land Niederösterreich ein nicht rückzahlbarer Wohnzuschuss beantragt werden. Die Höhe richtet sich nach dem Familien-Jahreseinkommen und der Haushaltsgröße. Der Antrag ist jährlich neu zu stellen. Für Einzelpersonen mit einem Nettoeinkommen von rund € 1.500 monatlich besteht in der Regel kein Anspruch mehr auf einen Wohnzuschuss. Eine genaue Berechnung ist über den Online-Rechner des Landes NÖ möglich (noe.gv.at). Nach einer Mietdauer von 5 Jahren gibt es die Möglichkeit die Wohnung zu kaufen. Der Mietzins ist nicht auf den Kaufpreis anrechenbar. Erforderliche Unterlagen Für die Prüfung der Förderwürdigkeit sind folgende Unterlagen in Kopie einzureichen: Ausgefülltes Erfassungsblatt und Formblatt Förderwürdigkeit Jahreslohnzettel (L16-Formular) des letzten Jahres bzw. lückenloser Jahreslohnzettel des Vorjahres Meldezettel Staatsbürgerschaftsnachweis (bei österr. Staatsbürgern) oder Aufenthaltstitel Lichtbildausweis Je nach persönlicher Situation können weitere Nachweise erforderlich sein, z. B. Scheidungsurteil (bei Unterhaltspflichten), Karenzgeldbescheid, Pensionsbescheid, Schul-/Studienbestätigung, Unterhaltsvereinbarungen, etc.*************************************Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular auf unserer Homepage!*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 73,21 m² Wohnnutzfläche und einer vorgelagerten Loggia (16,93 m²) ein ausgewogenes Raumangebot für Familien oder Paare. Der großzügige Eingangsbereich (7,90 m²) erschließt fließend alle Wohnzonen. Die offene Wohn-Essküche (25,89 m²) geht direkt auf die sonnige Loggia über und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Zwei separate Schlafzimmer (13,77 m² und 11,34 m²) bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein gut ausgestattetes Badezimmer (6,09 m²) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC (1,86 m²), ein zweiter innenliegender Vorraum (4,39 m²) sowie ein Abstellraum (1,97 m²) vervollständigen den funktionalen Grundriss. In der Variante mit Anzahlung von € 5.000,00 und Stundung des Restbetrags auf 3 Jahre ab Mietbeginn, wird die Nettomiete um 25% reduziert, sodass sich der Mietzins auf € 950,41 pro Monat (exkl. Heizung, Warmwasser, Strom) reduziert. Während der Stundungsdauer werden ausschließlich 1 % Zinsen p.A. auf den gestundeten Betrag verrechnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Liebe Wohnungssuchende! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Wohnhausanlage gefördert errichtet wurde und somit für die Anmietung gewisse Voraussetzungen gegeben sein müssen. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung unter dem Punkt "Voraussetzungen für die Anmietung". Weiters gibt es die Möglichkeit vor Anmietung nur € 5.000,00 als Finanzierungsbeitrag zu zahlen. Für die ersten drei Jahre wird die Miete (nicht die Betriebskosten) um 25 % reduziert. Der restliche Finanzierungsbeitrag wird für drei Jahre gestundet und ist anschließend fällig. Während der Stundungsdauer werden ausschließlich 1 % Zinsen auf den gestundeten Betrag verrechnet. Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte "Wr. Neustadt" anführen und "Philipp Renner" als Betreuer auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Das Projekt. Die Wohnhausanlage Anni Stern-Braunberg-Gasse 5 ist ein modernes, 2016 fertiggestelltes Wohnbauprojekt der gemeinnützigen Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen (SGN wohnen) im Herzen der Josefstadt in Wiener Neustadt. Die Anlage umfasst insgesamt 29 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Das Gebäude besteht aus 5 Etagen und verfügt über eine Tiefgarage mit 44 PKW-Stellplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Tiefgaragenplatz sowie einem Kellerabteil ausgestattet. Während die Erdgeschosswohnungen über großzügige Eigengärten verfügen, bieten die Obergeschosse komfortable Loggien und Balkone – alle Wohnungen verfügen somit über einen privaten Außenbereich. Errichtet als Niedrigenergiehaus mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade setzt das Objekt klare Standards in Sachen Energieeffizienz. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 0,81 (Energieklasse B). Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN in Kombination mit Fußbodenheizung; eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher (Komfortlüftung) sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima ohne lästiges Stoßlüften. Die Ausstattung. Heizung & Energie Fernwärme (EVN) mit Fußbodenheizung Individuelle Raumregler in Wohn-, Schlaf- und Badezimmer Zentrale Warmwasseraufbereitung über Frischwassermodul Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher (ausschließlich Umluft-Dunstabzugshaube zulässig) Dreifach-Wärmeschutzverglasung (Kunststofffenster) Bodenbeläge & Innenausstattung Eichenparkett (Riemenmuster) in Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, WC und Vorraum Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten Acryl-Badewanne mit Wannenfüll- und Brausebatterie, Keramikwaschbecken (60×48 cm), Waschmaschinenanschluss Anschlüsse für E-Herd, Abwäsche, Geschirrspüler und Kühlschrank Gemeinschaftseinrichtungen & Technik Barrierefreier Lift (8 Personen) SAT-Gemeinschaftsanlage Trockenraum, Kinderwagen-Abstellraum, Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 44 Stellplätzen, Parteienkeller Die Lage. Infrastruktur & Nahversorgung Unmittelbar in der Umgebung befinden sich ein Spar-Supermarkt sowie eine Billa-Filiale für die tägliche Versorgung. Apotheken, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wiener Neustädter Innenstadt mit ihrem breit gefächerten Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und dem wöchentlichen Wochenmarkt ist ebenfalls problemlos zu Fuß zu erreichen. Bildung & Freizeit Das Bildungsangebot in direkter Nachbarschaft ist beachtlich: Die renommierte HTL Wiener Neustadt liegt unmittelbar neben der Anlage; Hauptschule und weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahe Josefplatz sowie ein Kinderspielplatz in der Umgebung bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Verkehrsanbindung Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt – ein bedeutender ÖBB-Knotenpunkt an der Strecke Wien–Bruck an der Mur–Graz – ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien (ca. 50 Minuten) sowie nach Graz. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Objekt stellt die komfortable Einbindung in das städtische Liniennetz sicher. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Lärmschutz Die Wohnanlage grenzt an die ÖBB-Bahnstrecke, die durch eine eigens errichtete Lärmschutzwand abgeschirmt wird. Darüber hinaus ist die Anlage so ausgerichtet, dass das Gebäude selbst als natürlicher Lärmschutz fungiert – die Wohnbereiche profitieren von einer bewusst ruhigen Orientierung. Wiener Neustadt – eine Stadt mit Zukunft Wiener Neustadt verbindet als lebendige Universitäts- und Industriestadt regionales Flair mit hervorragender Infrastruktur. Mit der Fachhochschule Wiener Neustadt, der Militärakademie sowie einer Vielzahl traditionsreicher Betriebe ist die Stadt ein wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandort in der Region Niederösterreich Süd. Die Nähe zu Wien – rund 50 km nördlich – macht Wiener Neustadt auch für Pendler attraktiv. Voraussetzungen für die Anmietung. Da es sich bei dieser Wohnhausanlage um ein nach den NÖ Wohnungsförderungsrichtlinien 2019 gefördertes Objekt handelt, gelten für die Vergabe besondere Voraussetzungen. Die Wohnungen dürfen ausschließlich an förderungswürdige Personen vergeben werden. Interessenten werden gebeten, die nachfolgenden Kriterien vor einer Bewerbung zu prüfen. Anspruchsberechtigt sind österreichische Staatsbürgerinnen und Staatsbürger sowie diesen gleichgestellte Personen. Gleichgestellt sind insbesondere Staatsangehörige eines EWR-Mitgliedstaates, Asylberechtigte und subsidiär Schutzberechtigte (mit Nachweis von Deutschkenntnissen) sowie Schweizer Staatsangehörige gemäß dem Abkommen über die Personenfreizügigkeit. Ein dringender Wohnbedarf muss vorliegen: Der bisherige Hauptwohnsitz ist innerhalb von sechs Monaten nach Einzug aufzugeben. Die geförderte Wohnung muss als dauerhafter Hauptwohnsitz genutzt werden. Bei Ehepaaren, eingetragenen Partnerschaften und Lebensgemeinschaften müssen beide Personen ihren Hauptwohnsitz in der Wohnung haben. Das Familien-Jahresnettoeinkommen (12 Monatsgehälter) darf folgende Grenzen nicht überschreiten: 1 Person max. € 55.000 netto/Jahr 2 Personen max. € 80.000 netto/Jahr Jede weitere Person + € 10.000 netto/Jahr Bei Anmietung ist eine Finanzierungsbeitrag zu leisten. Diese Anzahlung berechtigt bei Ausübung der Kaufoption zur späteren Übernahme der Wohnung in das Eigentum zu den dann geltenden Konditionen der Genossenschaft. Weiters gibt es die Möglichkeit vor Anmietung nur € 5.000,00 als Finanzierungsbeitrag zu zahlen. Für die ersten drei Jahre wird die Miete (nicht die Betriebskosten) um 25 % reduziert. Der restliche Finanzierungsbeitrag wird für drei Jahre gestundet und ist anschließend fällig. Während der Stundungsdauer werden ausschließlich 1 % Zinsen auf den gestundeten Betrag verrechnet. Zusätzlich zur Mietreduktion durch die Förderung kann beim Land Niederösterreich ein nicht rückzahlbarer Wohnzuschuss beantragt werden. Die Höhe richtet sich nach dem Familien-Jahreseinkommen und der Haushaltsgröße. Der Antrag ist jährlich neu zu stellen. Für Einzelpersonen mit einem Nettoeinkommen von rund € 1.500 monatlich besteht in der Regel kein Anspruch mehr auf einen Wohnzuschuss. Eine genaue Berechnung ist über den Online-Rechner des Landes NÖ möglich (noe.gv.at). Nach einer Mietdauer von 5 Jahren gibt es die Möglichkeit die Wohnung zu kaufen. Der Mietzins ist nicht auf den Kaufpreis anrechenbar. Erforderliche Unterlagen Für die Prüfung der Förderwürdigkeit sind folgende Unterlagen in Kopie einzureichen: Ausgefülltes Erfassungsblatt und Formblatt Förderwürdigkeit Jahreslohnzettel (L16-Formular) des letzten Jahres bzw. lückenloser Jahreslohnzettel des Vorjahres Meldezettel Staatsbürgerschaftsnachweis (bei österr. Staatsbürgern) oder Aufenthaltstitel Lichtbildausweis Je nach persönlicher Situation können weitere Nachweise erforderlich sein, z. B. Scheidungsurteil (bei Unterhaltspflichten), Karenzgeldbescheid, Pensionsbescheid, Schul-/Studienbestätigung, Unterhaltsvereinbarungen, etc.*************************************Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular auf unserer Homepage!*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein pflegeleichtes, modernes Zuhause in erhöhter Lage mit schönem Ausblick suchen. Das Herzstück bildet das helle Wohn-Esszimmer (19,67 m²), das durch eine integrierte Kochnische (6,07 m²) ergänzt wird – eine praktische Lösung, die offenes Wohnen und Kochen miteinander verbindet. Das großzügige Schlafzimmer (14,01 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrankmöglichkeiten. Der weitläufige Vorraum (8,77 m²) verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Großzügigkeit. Badezimmer (5,82 m²) und separates WC (1,95 m²) sind kompakt aber vollwertig ausgestattet. Die Loggia (12,50 m²) lädt auch in höherer Etage zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick über den Stadtbezirk Josefstadt. In der Variante mit Anzahlung von € 5.000,00 und Stundung des Restbetrags auf 3 Jahre ab Mietbeginn, wird die Nettomiete um 25% reduziert, sodass sich der Mietzins auf € 798,78 pro Monat (exkl. Heizung, Warmwasser, Strom) reduziert. Während der Stundungsdauer werden ausschließlich 1 % Zinsen p.A. auf den gestundeten Betrag verrechnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Für kleine Familien und aufgrund der beiden getrennt begehbaren Zimmer auch gut für 2er-WG geeignet. Große Wohnküche. Balkon mit Blick auf Hohe Wand und Schneeberg • Ost: ruhige Hoflage, Schlafzimmer • West: ruhige Straße im Siedlungsgebiet mit Blick über Grünfläche und Schneeberg + Hohe Wand von der Wohnküche und dem Balkon aus. (Ausrichtung der Fenster Ost - West: Wohnung kann ideal durchgelüftet werden.) Barrierefreie Dusche ohne Schwelle. LAGE: • Nähe Fischapark • Nähe Schmuckerau • FH WN ca. 5 min • A1 Wöllersdorf ca 7 min • A1 Wr. Neustadt West ca 10min TEILMÖBLIERT Küche inkl. Kühlschrank+Geschirrspüler+Induktionsherd+Backofen, Badezimmer inkl Waschmaschine, Sofa, Kommode. SONSTIGES: Vermietung privat an privat ggf. Verlängerung oder Kauf möglich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

- Hochwertiges Eicheparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Rollläden an allen Fenstern - Schicke Einbauküche - Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - Großer Balkon / Terrasse bei Erdgeschosswohnungen - Multimediadosen in allen Wohnräumen - Videogegensprechanlage - Energieeffiziente Bauweise - Überwiegend bodentiefe Fenster - Tiefgaragenstellplätze - Zusätzliche Merkmale: Offene Küche, Waschm.-Anschluss im Bad, Hausreinigung durch Dienstleister, Niedrigenergiehaus, Video-Gegensprechanlage, Tageslichtbad, Barrierefreier Hauseingang, Wärmedämmverglasung, Bad mit WC, Rolladen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Obj. Nr.: 779 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In zentraler Innenstadtrandlage von Wiener Neustadt befindet sich in einem vor kurzem renovierten Wohn- und Geschäftshaus eine ca. 45 m² große Mietwohnung im 1. Liftstock. Der Mietgegenstand besteht aus einem großzügigen Wohn-/ Schlafzimmer, einem Esszimmer / Büro, einer möblierten Küche, einem Bad mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und WC sowie einem zentralen, teilmöblierten Vorraum. Die hochwertige DAN-Einbauküche ist mit allen üblichen Elektrogeräten großzügig ausgestattet und darf vom neuen Mieter entsprechend mitbenutzt werden. Weiters ist die gut aufgeteilte Mietwohnung mit einem modernen Badezimmer ausgestattet und wird mittels einer Gas-Etagenheizung via Radiatoren beheizt. Durch die hohe Raumhöhe, charmanten Stuckelementen und klassischen Fischgrät-Parkettböden kommt die ab sofort verfügbare Wohnung besonders gut zur Geltung. Weiters stehen dem künftigen Mieter vor kurzem neu eingebaute Fenster inkl. Oberlichten und elektrischen Rollläden sowie eine praktische Gegensprechanlage zur Verfügung. Die zentral gelegene Mietwohnung mit Blick auf die St.Peter an der Sperr Kirche wird vorab auf 5 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung, zur Anmietung angeboten. Öffentliche Parkflächen, wie unter Anderem direkt am nahegelegenen Nepomuk- sowie Dom-Parkplatz, stehen zahlreich in der näheren Umgebung zur Verfügung (Anrainer-Pickerl - nähere Details finden Sie unter den Beilagen).mtl. Miete: € 605,15, zzgl. Betriebskosten á-conto € 121,21 zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 799,—*• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung (durch die Vermieterseite): € 400, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 480, Möblage (Einbauküche, Bad- und Vorzimmermöbel, Anrichte mit Vitrine im Esszimmer, Schlafzimmerkasten): € 12.000, *• Bei Auszug besteht mieterseits die Möglichkeit diese Möblage sich vom Vermieter - mit einer 10%igen Abschreibung pro Mietjahr - zurück ablösen zu lassen. Internet: ca. 100 Mbit/s* (Download) & ca. 20 Mbit/s (Upload) über Kabel laut unverbindlicher A1-Auskunft vom 10.05.2024• wenn benötigt, sind auch ca. 180 Mbit/s (Download) & ca. 40 Mbit/s (Upload) möglich, wenn ein "A1-Business-Paket" abgeschlossen wird > Glasfaser-Kabel bis zum nächstgelegenen Verteiler-Kasten vorhanden und danach geht es mit Kupfer-Kabeln weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <750m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Zur Übernahme steht eine hochwertig ausgestattete Wohnung in hervorragender Lage – direkt gegenüber dem MCI. Die Merkurcity, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. ⸻ 💰 Mietkonditionen • Kaution: ca. 4.600€ • Netto-Hauptmietzins: 716,84 € • Betriebskosten: 171,64 € • USt (10 %): 88,85 € • Gesamtmiete: 977,33 € • Strom & Heizung: ca. 173 € • Monatliche Gesamtkosten: ca. 1.150 € Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert und verbleibt im Eigentum des Vermieters. ⸻ 🌿 Highlights der Wohnung • Moderne Smart-Home-Technologie mit komfortablem Zugangssystem per Chip • Hochwertige Sicherheitstechnik in den Wohnungen, z. B. Grid-Lock-System und Wassersensoren zur frühzeitigen Erkennung von Wasserschäden • Photovoltaikanlage • E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge direkt bei der Wohnanlage • Sauna- und Wellnessbereich gegen eine geringe Nutzungsgebühr • Bushaltestelle unmittelbar vor der Wohnanlage • Helle Wohnung mit großen Fensterflächen und sehr guter natürlicher Belichtung • Freundliche, offene Wohnatmosphäre durch viel Tageslicht • Moderne Einbauküche • Zwei Klimaanlagen (Vorraum & Wohnzimmer) • WLAN vorhanden • Fitnessraum im Gebäude inklusive • Garagenstellplatz gegen Aufpreis möglich • Balkon mit Möblierung ⸻ 🛋️ Hochwertige Möblierung (Ablöse) Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Die Einrichtung ist ca. 10 Monate alt und sehr gepflegt: • Ecksofa • Couchtisch aus Travertin • Esstisch aus Travertin inkl. 4 Stühle • Doppelbett mit Stauraum • Großer Kleiderschrank • Schminktisch • TV-Lowboard • Kommode im Vorraum • Regalsysteme im Abstellraum • Zwei große Spiegel • Hochwertige Teppiche • Lampen in allen Wohnbereichen • Ausgewählte Dekoration • Balkonmöbel • Waschmaschine (voll funktionsfähig, Türdichtung sollte bei Bedarf erneuert werden) • Zwei Klimaanlagen (Vorraum & Wohnzimmer) ⸻ 📌 Zustand Sehr gepflegter Gesamtzustand – nahezu neuwertige Einrichtung. ⸻ 💶 Ablöse 8.000 € (Preis verhandelbar - bzw. welche Möbel bleiben sollen)... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wiener Neustadt, die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs, ist eine Statutarstadt und der Verwaltungssitz des Bezirks Wiener Neustadt-Land. Die Stadt überzeugt als Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Am Stadtrand, in der Merbotogasse 61, erwarten Euch moderne Terrassenwohnungen im Dachgeschoß des Pflegekompetenzzentrum Wiener Neustadt. Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und sind jeweils mit einem eigenen Einlagerungsraum ausgestattet. Zudem steht für jede Wohnung ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, Bad mit WC, Vorraum und einer Wohnküche mit angrenzender Dachterrasse. Geheizt wird im Winter mit Fernwärme und im Sommer sorgt die Deckenkühlung über Bauteilaktivierung sowie die 3-fach-isolierverglasten Fenster mit elektrischen Außenraffstore für ein angenehmes Raumklima. Das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Dachgeschoß sowie optional ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <1.500m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.650m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <25m Höhere Schule <2.150m Universität <4.600m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.325m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.575m Post <1.575m Polizei <1.175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.375m Bahnhof <1.375m Flughafen <3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen mitten in Wiener Neustadt Hier beginnt ein neues Kapitel: mit frischer Perspektive, neuen Möglichkeiten und dem guten Gefühl, genau richtig zu sein. Die Wohnanlage wurde für Menschen konzipiert, die modernes Design mit einem ruhigen, grünen Umfeld verbinden möchten. Ob Familie, Paar oder Single wer Wert auf ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Komfort, Nachbarschaft und verantwortungsbewusstem Wohnen legt, findet hier den passenden Rückzugsort. Großzügige Grünbereiche und ein bewusst verkehrsberuhigtes Konzept schaffen eine entspannte Atmosphäre. Kinder haben Platz zum Entdecken und Spielen, während Erwachsene Ruhe und Erholung auf der Terrasse, im Garten oder auf dem Balkon genießen. Überblick der Wohneinheiten: Wohnungsgrößen ca. 51 bis 89 m² 2 - 4 Zimmer mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrasse Autoabstellplatz in der Tiefgarage Ausstattung im Detail: Böden: Laminat und Fliesen Wärmeversorgung durch Fernwärme Wärmeabgabe mittels Radiatoren Einlagerungsräume Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume Barrierefreie Personenaufzüge Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Photovoltaik-Anlage zur Verwendung für die Versorgung der Allgemeinbereiche Auf Sonderwunsch: Nachrüstung funkgesteuerter Vorbau-Rollläden Lage: Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Versorgung und kurze Wege. Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind ebenso rasch erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Damit ist für alle Generationen bestens gesorgt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für bequeme Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 befindet sich nur etwa fünf Autominuten entfernt. Über sie gelangen Sie rasch zur B17 sowie zur Südautobahn A2. Bus: Die Buslinie 4 verbindet Sie direkt mit den zentralen Anlaufstellen Wiener Neustadts. Sie fährt unter anderem den Hauptbahnhof, den Hauptplatz, den Fischapark sowie die Merkur City an. Der Hauptbahnhof ist dadurch in etwa 20 Minuten erreichbar, die Linie verkehrt im regelmäßigen 30-Minuten-Takt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem eine Haltestelle, die von den Linien 1A, 1B, 3, 7 und 8 bedient wird und Ihnen bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile bietet. Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist etwa 3 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den Buslinien leicht erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und zahlreiche weitere österreichische Regionen. Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt: Natur & Erholung: Der Freiheitspark liegt nur etwa 600 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In rund 1,5 Kilometern erreichen Sie den weitläufigen Akademiepark, und der Stadtpark befindet sich in ungefähr 2 Kilometern Entfernung. Sport & Bewegung: Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Erlebnisbad Aqua Nova erreichen Sie nach etwa 4 Kilometern, während das Akademiebad nur rund 1,5 Kilometer entfernt liegt. Der 36 Kilometer lange Rosaliaradweg verbindet Wiener Neustadt mit dem Burgenland und eignet sich ideal für ausgedehnte Radtouren. Darüber hinaus gibt es Fußball- und Tennisplätze sowie viele Spazierwege in den umliegenden Parks. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Obj. Nr. 1296 Ob für kurze Zeit oder einen längeren Aufenthalt in Wiener Neustadt! Wer eine diskrete, vollmöblierte und elitäre Unterkunft sucht, ist hiermit fündig geworden! Für Gastaufenthalte, längerfristige Behandlungen oder eine Auszeit von zu Hause! Hier brauchen Sie nur einziehen, "ähnlich wie in ein Hotel" - ohne die Enge und den „Charme“ eines Hotels zu haben! Schöner geht es nicht, wenn man Industriearchitektur mit modernem Design kombiniert und das zudem noch in einem wirklich alterwürdigen, aufwändig sanierten Gebäude, welches ursprünglich als Lagerturm errichtet wurde, untergebracht werden konnte. Die ca. 130 m² großen Räumlichkeiten befinden sich in der 5. Liftetage (Penthouse), welche nur über einen Schlüsselschalter im Lift erreicht werden können und führt einen dieser bereits direkt in den geräumigen Eingangsbereich dieser elitären Wohnung."Alt und Neu" verschmilzt in einer Harmonie, sodass man sich kaum satt sehen kann, wodurch sich diese einzigartige Wohnimmobilie ideal für Liebhaber, Künstler und Freiberufler, welche das besondere Flair der Industriearchitektur zu schätzen wissen, anbietet. Um die Großzügigkeit der Mietwohnung zu erhalten, ist lediglich ein Schlafzimmer verfügbar, wodurch eine offene Wohn-/ Essküche mit Loft-Charakter, ein begehbarer Schrankraum sowie ein großes Badezimmer mit allem, was das Herz begehrt (Badewanne & Dusche!), möglich sind. Beheizt werden die nord- sowie südseitig ausgerichteten Räumlichkeiten per Gas-Etagenheizung mittels eigener Therme und ist eine Anmietung ab sofort je nach Vereinbarung sowie maximal auf 5 Jahre befristet möglich. Last, but not least, ermöglicht das hauseigene Café / Restaurant auch einmal ein leckeres "Sonntags-Frühstück" - besonders bequem erreichbar über den Personenlift direkt ins Café Stadler, welches auch über einen gemütlichen Gastgarten verfügt. Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Anrainer-Pickerl - Details siehe Bilder) und ist die sehr gute, infrastrukturelle Anbindung (Hauptbahnhof direkt nebenan) sicherlich ein wertvolles Benefit für viele. Monatlich bereits ab ca. Brutto € 2.200, zzgl. Verbrauchskosten (ggfs. Preisanpassung je nach Aufenthaltsdauer)! KEINE Tagesaufenthalte Mindestmietdauer ist 1 Monatlangfristig bis 5 Jahre möglich Option für Langzeitmieter: Details auf Anfrage! Zusatz-Anmerkung; Die Wohnung kann NICHT käuflich erworben werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <725m Höhere Schule <800m Universität <3.100m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Bank <100m Geldautomat <75m Polizei <675m Post <100m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.575m Bahnhof <150m Flughafen <2.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]