Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 3.,Landstraße mieten

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage ? 1030 Wien Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme eines stilvollen Altbaus. Highlights der Wohnung: Top-Lage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Großzügige Loggia mit ca. 20 m² Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett in Fischgrätoptik Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Moderne Sanitäreinrichtungen Voll ausgestattete, separate Küche Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Ideale Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort Hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Details zur Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hochwertig saniert: edles Echtholz Eichenparkett in Fischgrätoptik Raumhöhe von 3m großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenster Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Deckenspots große Loggia eigenes Kellerabteil im Untergeschoss Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstilhaus! Tauchen Sie ein in die luxuriöse Wohnung, welche sich im 2. Liftstock dieses gründerzeitlichen Gebäudes befindet und dem zukünftigen Bewohner eine Wohlfühloase bietet. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende ca. 92 m² mit ca. 20 m² Loggia und verfügt über 3 Zimmer. Hie... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 5-Zimmer-Mietwohnung mit hofseitiger Loggia in 1030 Wien Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und einer ruhigen Rückzugsoase in dieser hochwertig sanierten Altbauwohnung im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines stilvollen Jugendstilhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer ruhigen, hofseitigen Loggia mit ca. 10 m² bietet sie höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Highlights der Wohnung Begehrte Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk Ca. 126 m² Wohnfläche Ruhige, hofseitige Loggia mit ca. 10 m² Hochwertig generalsanierte Altbauwohnung Edles Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Elegante Holzflügeltüren mit Holzzargen Raumhöhe von ca. 3 Metern Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Optimale Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice Stilvoll wohnen mit Altbaucharme Die Wohnung wurde hochwertig generalsaniert und verbindet den klassischen Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Edles Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Holzflügeltüren mit Holzzargen sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern und große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in die Wohnung. Die hofseitige Ausrichtung der Loggia sowie die Lage im 4. Liftstock bieten ein ruhiges Wohngefühl mitten in der Stadt. Wohnen in bester Lage Die ausgezeichnete Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Teile Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sanierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer Loggia in Top-Lage ? 1030 Wien Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² sowie einer ca. 20 m² großen Loggia vereint sie stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Highlights der Wohnung Begehrte Lage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung Ca. 20 m² große Loggia Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Eichenparkett in Fischgrätoptik Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Moderne Sanitäreinrichtungen Separate, voll ausgestattete Küche Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Optimale Raumaufteilung Hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten Stilvoll wohnen im historischen Altbau Die Wohnung wurde hochwertig saniert und verbindet den klassischen Charme eines stilvollen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Edles Echtholzparkett im Fischgrätmuster, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Raumhöhe von rund 3 Metern schaffen ein exklusives Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Wohnen in bester Lage Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Straßenbahn-, Schnellbahn- und weitere Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ausstattung Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #unbefristet

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme und viel Gestaltungsspielraum Zur Vermietung gelangt eine ca. 124 m² große Dachgeschosswohnung in einem sanierten Stilaltbau mit Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, hohe Decken sowie viel Tageslicht. Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Einheit mit viel Potenzial – ideal für Personen, die Raum zur Entfaltung suchen, etwa als Studenten-WG, Atelier oder individuelle Wohnlösung. Keyfacts Ca. 124 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Stilaltbau, 2020 saniert, Personenaufzug vorhanden Großzügiger Vorraum mit Zugang zu Wohn- und Küchenbereich Sehr großes Wohnzimmer/Atelier mit Möglichkeit zur Unterteilung in zwei separate Räume Kamin im Wohnbereich Separate, großzügige Küche mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern Schlafzimmern Badezimmer mit Badewanne und WCZwei Schrankräume für zusätzlichen Stauraum Hohe Decken und klassische Flügeltüren mit Altbaucharakter Mehrfach verglaste Kunststofffenster auf der Straßenseite Spektakulärer Ausblick über den dritten Bezirk durch die Höhenlage und viel natürliches Tageslicht Bodenbeläge: Fliesen in Vorraum, Küche und Bad; Echtholzparkett in den Wohnräumen Küche und Badezimmer sanierungsbedürftig; Renovierung sowie Grundreinigung erforderlich Fazit Eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit charaktervollem Altbauflair, flexibler Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Der renovierungsbedürftige Zustand macht sie besonders interessant für Mieter: innen, die sich Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und großzügige Flächen schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis inkl. Betriebskosten und USt.: EUR 2.441,54 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

1030! Tolle 3-Zimmer DG-Wohnung mit sonniger Terrasse! Klimatisiert! Zur Vermietung gelangt eine sonnige und sehr gut angelegte 3-Zimmer Terrassenwohnung nahe The Mall und U-Bahn mit guter Anbindung zum Flughafen Wien Die Wohnung liegt im 4.OG/DG mit Lift eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und verfügt über ca. 83 m² sowie einer ca. 9 m² grossen Terrasse. AUFTEILUNG • zentraler Vorraum • große offene Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse • 1 Schlafzimmer • 1 weiteres Zimmer • 1 Duschbad mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • 1 Wannenbad mit Handwaschbecken • Toilette separat mit Handwaschbecken Die Einbauküche mit einer Kücheninsel in hellen Farben/dunkle Arbeitsplatte ist voll ausgestattet (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Einbaukästen). Klimasplitgeräte sind vorhanden. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Mietdauer: 5 Jahre befristet Bezug: ab sofort Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.790,- (zzgl. 10% USt) Betriebskosten netto: € 165,62 (zzgl. 10% USt) Aufzugskosten netto: € 23,80 (zzgl. 10 % USt) Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten, Aufzugskosten und USt: € 2.177,36Heizung, Strom und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten € 6.500,- INFRASTRUKTUR: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße und im Einkaufszentrum The Mall. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Die U4/U3 Station Landstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Wien ist durch den CAT (Station Landstraße) ebenso schnell erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt und zu Wien Mitte gelangt diese außergewöhnlich ruhige Dachterrassenwohnung nach einer Oberflächensanierung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschossausbau eines gepflegten Wiener Altbaus und überzeugt durch ihre überwiegend hofseitige Ausrichtung, eine rund 10 m² große, ruhige Terrasse sowie eine Klimaanlage in sämtlichen Räumen. Die gelungene Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhelage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Raumaufteilung: • Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse • Zwei Schlafzimmer • Zwei Badezimmer– eines mit Badewanne, eines mit Dusche • WC mit Handwaschbecken • Vorraum und Gangflächen Ausstattung: • >Echtholzparkett in allen Wohnräumen. • >Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen und allen Räumen für heiße Sommertage.. • >Stromanschluss auf der Terrasse. Konditionen & Verfügbarkeit: Befristung: 5 Jahre Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): 2.177 EUR Kaution: EUR 6.600,00 Provison: provisionsfrei für den Mieter Verfügbar: nach Vereinbarung Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive und repräsentative Altbauwohnung aus dem Baujahr 1906 mit einer großzügigen Wohnfläche von über 140m2 vereint historischen Charme mit erstklassiger Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre repräsentativen, lichtdurchfluteten Räume mit klassischen hohen Decken, die für ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und ein hervorragendes Raumklima sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in absolut ruhiger, aber dennoch zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße), direkt im prestigeträchtigen Botschaftsviertel und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und dem 1. Bezirk. Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 140 m²): 3 große, herrschaftliche Zimmer - ideal für repräsentatives Wohnen und Arbeiten 1 stilvolles Kabinett Großzügiger, einladender Vorraum Separate Küche, Badezimmer und separates WC Highlights: Ein edler, frisch geölter Parkettboden verleiht allen Räumen ein besonders warmes und angenehmes Flair. (Hinweis: Die historischen Öfen sind dekorative Blickfänge und nicht zur Verwendung bestimmt). Einzigartige Lage & urbane Lebensqualität: Zwischen Stadtpark und City: Der wunderschöne Wiener Stadtpark liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet grüne Erholung mitten in der Stadt. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) mit all ihren kulturellen Highlights, Luxusboutiquen und historischen Gassen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erstklassige Infrastruktur: Renommierte Schulen, Kindergärten sowie eine vielfältige, gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unschlagbar. In direkter Nähe befinden sich die Station U4 Stadtpark sowie der Knotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn und der City Airport Train CAT für eine schnelle Flughafenanbindung) Energieausweis: HWB-Klasse D Kontakt & Besichtigung: Nutzen Sie die Gelegenheit, an einer der exklusivsten Adressen Wiens zu residieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaution: 4 Brutto M... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Zur Miete kommt diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Toplage des 3. Bezirks. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: - über den Vorraum mit einer Nische für Einbauschränke gelangt man in den unteren Wohnbereich und in die offene Wohnküche - zur linken Seite des Eingangs liegt die offene Wohnküche über welche sich ein Luftraum befindet welcher zu einem offenen Raumgefühl beiträgt - die insgesamt 3 Schlafzimmer befinden sich zur rechten Seite und sind alle getrennt begehbar - der Masterbedroom verfügt über ein ensuite Badezimmer sowie eine eigene Terrasse - neben dem Gäste WC, welches sich direkt neben dem Treppenaufgang befindet, verfügt die Wohnung über insgesamt 2 Badezimmer, 2 Dusche, 1 Badewanne - über den Stiegenaufgang gelangt man in die Galerie sowie in einen großzügigen Abstellraum und das begrünte Flachdach Ausstattung Die Dachgeschosswohnungen wurden soeben fertiggestellt und verfügen über hochwertigen Parkettboden, moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten, Fließen in den Nassräumen sowie angenehme Terrassen. Lage Das Objekt befindet sich in der Weißgerberlände 40 und damit direkt am Donaukanal sowie an der Grenze des 3. Bezirks zum 2. Bezirk mit der Grünruheoase Prater. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, uvm. befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnlinie 1, welche fußläufig erreichbar ist, verbindet die Wohnung mit der Inneren Stadt sowie der Endstation Stefan-Fadinger-Platz. zzgl. Heizung € 282,40 Brutto zzgl. Warmwasser € 77,66 Brutto... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung in der Wassergasse 15 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über mehrere Ebenen und ein helles, modernes Wohngefühl. Der neu ausgebaute Dachgeschossbereich bietet eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnzonen, separaten Zimmern und attraktiven Freiflächen. Im ersten Dachgeschoss befinden sich der Vorraum, mehrere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Bedarf an Homeoffice- bzw. Gästezimmern. Im oberen Dachgeschoss bildet die offene Wohnküche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Dachflächenfenster und die durchdachte Belichtung schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen: Neben Terrassenbereichen verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Die Kombination aus neuem Dachgeschossausbau, moderner Raumstruktur und privater Freifläche macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in zentraler Lage des 3. Bezirks. Zusätzlich ist jedes Zimmer mit einem Klimagerät ausgestattet und bietet damit auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Lage Die Liegenschaft in der Wassergasse 15 befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Wiens. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Seitengasse geprägt, die dennoch in unmittelbarer Nähe zur belebten Landstraßer Hauptstraße liegt. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch klassische Wiener Altbaustrukturen geprägt und vermittelt ein gewachsenes, hochwertiges Stadtbild. In fußläufiger Distanz befindet sich der Rochusmarkt als zentraler Nahversorgungs- und Gastronomiestandort, der sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Rochusgasse sowie ergänzende Bus- und Straßenbahnlinien als sehr gut zu bewerten. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch Wien Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung in der Wassergasse 15 überzeugt durch eine klare Raumaufteilung über mehrere Ebenen, helle Wohnbereiche und attraktive private Freiflächen . Der moderne Dachgeschossausbau verbindet funktionale Grundrissgestaltung mit einem angenehmen, offenen Wohngefühl. Im ersten Dachgeschoss befinden sich der Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC, ein Abstellraum sowie verbindende Flurflächen. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich mit Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern. Das zweite Dachgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Die großzügige Wohnküche bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnkomfort erhöhen. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse, die über die obere Ebene erreichbar ist und einen attraktiven privaten Außenbereich über den Dächern der Stadt bietet. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, neuem Dachgeschossausbau, mehreren Freiflächen und zentraler Lage im 3. Bezirk macht diese Wohnung zu einem hochwertigen urbanen Zuhause. Zusätzlich ist jedes Zimmer mit einem Klimagerät ausgestattet und bietet damit auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Lage Die Liegenschaft in der Wassergasse 15 befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Wiens. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Seitengasse geprägt, die dennoch in unmittelbarer Nähe zur belebten Landstraßer Hauptstraße liegt. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch klassische Wiener Altbaustrukturen geprägt und vermittelt ein gewachsenes, hochwertiges Stadtbild. In fußläufiger Distanz befindet sich der Rochusmarkt als zentraler Nahversorgungs- und Gastronomiestandort, der sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Rochusgasse sowie ergänzende Bus- und Straßenbahnlinien als sehr gut zu bewerten. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch Wien Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Objekt: Diese äußerst repräsentative Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus, ist hochwertig und in stilvollem Design ausgestattet. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl, und durch die direkte Verbindung des Aufzuges in den Vorraum über eine außergewöhnliche Privatsphäre! INFRASTRUKTUR: Direkt im Botschaftsviertel des 3ten Bezirks, und fußläufig zum Schwarzenbergplatz gelegen, öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn mit schneller Verbindung zur Oper, U1/U3 und Rennweg, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR-Goumet, Billa , stehen fussläufig zur Verfügung Diese exklusive Dachgeschosswohnung verfügt über rd. 217m², und teilt sich wie folgt auf: - privater Eingangsbereich - 81 m² offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Außenbereich - Speisekammer - WC - 3 Schlafräume - 3 Bäder - Arbeits- oder Ankleidebereich - Balkon und Dachterrasse - 22m² Kellerabteil (trocken) Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme), Parkettböden, möblierte Küche inkl. Geräte, klimatisiert, Sonnenschutz, Lift, Gegensprechanlage Mietbeginn: Juli Mietdauer: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Helle 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau mit Lift in ruhiger Seitengasse nahe Wien-Mitte. Große, helle Räume mit 3,60m hohen Decken sowie eine hochwertige Ausstattung zeichnen diese Mietwohnung aus. Befristet 5 Jahre. HIGHLIGHTS: Komplettküche + extra Esszimmer Süd-OST-Ausrichtung Gas und Etagenheizung Mitten im 3ten Alle Zimmer Zentral begehbar Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 3BAUJAHR: 1876 BEZIEHBAR: Sofort WOHNFLÄCHE: 130,41m2ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Küche / Bad WASCHMASCHINENANSCHLUSS: JALIFT: JATV/INTERNET: JABADEZIMMER: 2 (Dusche, Badewanne, Toilette) TOILETTE: 2 (1 separat) RAUMHÖHE: 3,6m HEIZUNG: Gas-Etagenheizung KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JAKELLERABTEIL: JAKÜCHE: JA VERKEHRSANBINDUNG: Wien-Mitte-Landstraße, U3, U4, Straßenbahn 1 & O, S-Bahn Station, Bus 47AINFRASTRUKTUR: Wien-Mitte HWB: 91,7KLASSE: CKOSTEN: BRUTTOMIETE: 2.578,59 €BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt. (inkl. Lift): 334,42 € KAUTION: 7.735,77 €Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]