Wohnung ab 100 m2 in Wien 3.,Landstraße mieten

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

ERSTBEZUG | TOP RUHELAGE |EXKLUSIVE UND HELLE ALTBAUWOHNUNG | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 140m² große, helle 5-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in der sehr ruhigen Wohnlage in der Göllnergasse. Die Wohnung wurde soeben mit viel Liebe zum Detail komplett saniert kann durch die tw hofseitige Ausrichtung als sehr ruhig bezeichnet werden. Einerseits die Nähe zum Donaukanal, andererseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Einkaufsmöglichkeiten finden sei ebenso in unmittelbarer Nähe. Aufteilung: Vorraumgroßes Wohnzimmer mit offener Küche4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster Abstellraum WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCHochwertige Holzkastenfenstermoderne Einbauküche inkl. Geräte Gas-Etagenheizung Personenaufzug Lage: Der gepflegte Altbau befindet sich in der Göllnergasse - Nähe Landstrasser Hauptstrasse, im 3.Bezirk Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Rochusmarkt Donaukanal Promenade U3 - Rochusgasse Autobuslinien 77A, N75 Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 2.780,- Kaution: € 9.000,- KONTAKT: Herr Ing Helmut SPLAVEC - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. strong... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

Charmante 4-Zimmer Altbauwohnung in 1030 Wien Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit rund 148 m² Wohnfläche - Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung liegt ideal – sowohl der Wiener Hauptbahnhof als auch das Schloss Belvedere sind jeweils nur rund 10 Gehminuten entfernt. Die bezaubernde Altbauwohnung mit ihren charmanten Flügeltüren präsentiert sich als Wohlfühloase, dank ihres großartigen Grundrisses. Diese befindet sich im 3.Obergeschoss eines Altbaus (mit Lift). Die Raumaufteilung dieser exklusiven Altbauwohnung gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraum großzügige separate Küche (keine Küche vorhanden) kleiner Balkon (Lichthofseitig) Abstellraum mit WM-Anschlussseparates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (Fenster vorhanden) Wohnzimmer 3 weitere Zimmer Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gasetagenheizung. Das angebotene Objekt ist ab sofort Verfügbar und wird unbefristet vermietet. Kostenersatz für Herd und Abwäsche € 380,00.Gesamtmiete: € 2.299,81 inkl. BK & USt.(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.) Einmalige Kosten: Kaution: € 7.000,00Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #unbefristet

Durch den kürzlich fertiggestellten Dachgeschossausbau eines historischen Wiener Altbaus gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung plus großzügiger Galerie zur unbefristeten Vermietung im Erstbezug. Die großzügige Raumhöhe in der Wohnküche, die offene Galerie sowie die zwei attraktiv ausgerichteten Terrassen auf der oberen Ebene verleihen der Wohnung einen klaren, unverwechselbaren Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der Ost-Terrasse und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne auf der West-Terrasse (Richtung ruhiger Innenhof) ausklingen. Raumaufteilung - Wohnen auf zwei Ebenen: Ebene 1: • >Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente. • >Zwei Schlafzimmer: Optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf. • >Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste - jeweils mit modernen Walk-In-Duschen. • >Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken). • >Zwei praktische Abstellräume - einer direkt bei der Küche und einer mit Waschmaschinenanschluss. Ebene 2 (Galerie): • >Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder bequeme Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu den zwei Dachterrassen. Ausstattung und Highlights : • >Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen. • >Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen und allen Räumen für heiße Sommertage. • >Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung. • >Wasser- & Stromanschlüsse auf den Terrassen. • >Nachhaltigkeit: Bequeme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis. • >Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft - Ihre grüne Oase in der Stadt. Konditionen & Verfügbarkeit: Befristung: unbefristet Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): 4.169EUR Kaution: EUR 12.600,00 Provison: provisionsfrei für den Mieter Verfügbar: nach Vereinbarung Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Über den Dächern des dritten Bezirks entstand im Zuge eines exklusiven Dachgeschossausbaus eine außergewöhnliche Penthousewohnung, welche soeben fertig gestellt wurde und in dieser Form nur selten auf den Wiener Markt kommt. Das Dachgeschossjuwel befindet sich in einem prachtvollen, sehr gepflegten Wiener Zinshaus in unmittelbarer Nähe des Rochusmarktes und vereint anspruchsvolle Architektur, überlegte technische Ausstattung sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass sich auf dieser Ebene lediglich diese eine Wohnung befindet – direkte Nachbarn gibt es keine. Die Wohnung verfügt über rund 160 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare ideale Voraussetzungen bietet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche samt Kochinsel und direktem Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse. Große Glasflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ein absolutes Highlight stellt die zusätzliche Dachterrasse dar. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Wiens. Bereits vorbereitet sind Anschlüsse für eine Outdoor-Küche sowie einen Whirlpool, wodurch sich dieser Bereich ideal als private Rooftop-Lounge nutzen lässt. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Ausführungsqualität gelegt. Die Wohnung verfügt unter anderem über ein Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Klima und weiteren Funktionen per Tablet oder Smartphone, Klimaanlagen in sämtlichen Aufenthaltsräumen, elektrische Außenbeschattung, einen Kaminanschluss, einen verbauten Tresor sowie eine moderne Einbauküche. Auch die Materialauswahl erfüllt höchste Ansprüche. Exklusive Badezimmerausstattung von Vallone und Villeroy & Boch, großformatige Feinsteinzeugflächen, französischer Fischgrätparkett von Scheucher, sowie stumpf einschlagende Innentüren von Dana schaffen ein zeitlos elegantes Wohnambiente. Ein architektonisches Statement bildet darüber hinaus die außergewöhnliche Dachlandschaft. Die präzise ausgeführte Konstruktion mit Aluminium-Verbundplatten in einem eleganten Bronze-Ton verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Erscheinung und macht das Dach selbst zu einem gestalterischen Kunstwerk. Highlights auf einen Blick: • Erstbezug nach exklusivem Dachgeschossausbau 2025–2026 • Repräsentatives Wiener Zinshaus • Nur eine Wohnung auf der gesamten Dachgeschossebene • Ca. 160 m² Wohnfläche • Großzügige Terrasse auf Wohnebene (44 m²) – unterteilt in zwei kleine Terrassen hofseitig und eine große Terrasse anschließend an Wohnküche • Zusätzliche Dachterrasse mit beeindruckendem Wien-Blick (37 m²) • Vorbereitete Anschlüsse für Outdoor-Küche und Whirlpool • Strom und Wasseranschlüsse auf den Terrassen • Wohnküche mit Kochinsel und direktem Terrassenzugang • Drei gleichwertige Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer • Einbauradios mit Bluetooth in den Bädern • Smart-Home-System mit Tablet-Steuerung • Videogegensprechanlage • Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen • Elektrische Außenbeschattung • Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden / vorbereitet • Verbauter Tresor • Moderne Einbauküche • Französischer Fischgrätparkett • Lift bis direkt vor den Eingang der DG- Wohnung Nettomiete: € 4.947,47 Betriebskosten: € 336,80 Aufzug: € 79,37 Umsatzsteuer: € 536,36 Bruttomiete € 5.900,00 (Strom- und Gaskosten sind nicht enthalten und werden nach Verbrauch abgerechnet) Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen sind ab 15.06.2026 möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Paul Zehenthofer PANO Immobilienberatung GmbH... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Balkon #möbliert

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem schönen Altbaus und erstreckt sich über das vierte und fünfte Stockwerk. Die beiden Etagen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Die Wohnung umfasst insgesamt 121m2 und besteht aus 5 Zimmern, einer Wohnküche und zwei Badezimmern. Im vierten Stockwerk befindet sich die offene Wohnküche mit einem großen Balkon, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer), die durch eine große Flügeltür verbunden sind. Im fünften Stockwerk gibt es einen geräumigen Arbeitsbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschtrockner. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Wir würden gerne einen Teil der Möbel und die Waschmaschine gegen eine geringe Ablöse von VB 1500€ in der Wohnung belassen. Die Gesamtmiete beträgt 1235,20€ pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten. 10 Jahre befristet, ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt ? Baufeld Eins ? Palais Rose? befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT ? Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils ? 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip ? first come, first served?. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medi... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt ? Baufeld Eins ? Palais Rose? befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT ? Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils ? 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip ? first come, first served?. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medi... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt ? Baufeld Eins ? Palais Rose? befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT ? Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils ? 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip ? first come, first served?. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medi... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt ? Baufeld Eins ? Palais Rose? befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT ? Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils ? 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip ? first come, first served?. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medi... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Zuge einer umfassenden und hochwertigen Sanierung entstand ein exklusiver Erstbezug, der durch seine durchdachte Raumaufteilung, edle Ausstattung und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Auf rund 190 m² Wohnfläche eröffnet sich ein repräsentatives Wohnambiente mit großzügigen Räumen und einer harmonischen Verbindung von Stil und Funktionalität. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Ergänzt wird dieser durch eine separat angelegte, außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Insgesamt stehen fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort: Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC, das zweite über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Vorraum. Edle Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in sämtlichen Räumen für ein behagliches und exklusives Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ausstattung im Überblick Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Klimaanlage wird vom Vermieter zeitnah eingebaut Großzügige Wohnfläche von ca. 190 m²Fünf helle und flexibel nutzbare Zimmer Repräsentativer Wohnbereich Separate, großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WCZwei Balkone Begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bewohner, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 4-Zimmerwohnung im renommierten Helio Tower im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die Wohnung befindet sich im 23. Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Neubaus und überzeugt mit einer Wohnfläche von 109,60 m² sowie einer 25,69 m² großen Loggia mit beeindruckendem Fernblick über Wien. Die moderne Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien und Paare. Über den einladenden Vorraum gelangt man direkt in den rund 43 m² großen Wohn- und Küchenbereich, das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Loggia. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum ausgestattet. Das ca. 12 m² große Kinderzimmer bietet Platz für Schreibtisch, Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit 10,64 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein en-suite-Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Das Familienbad ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das moderne Wohnprojekt bietet repräsentative Allgemeinflächen, mehrere Liftanlagen sowie einen großzügigen Fahrradabstellbereich im Freien. Optional kann ein Garagenstellplatz um EUR 150, pro Monat angemietet werden.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Stilvoll sanierte, klassische Altbauwohnung - sehr repräsentatives Haus im Botschaftsviertel RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum/Gang mit Einbauschuhschrank, Salon mit klassischer Holzwandvertäfelung und Stuck Esszimmer oder Schlafzimmer Masterbedroom mit eingerichtetem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC), dieser Raum hat auch eine Kühlung. ein weiteres Schlafzimmer, Gäste/Arbeitszimmer, geräumige und voll ausgestattete Küche mit Essplatzmöglichkeit, ein weiteres Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, Abstellraum mit WM-Anschluss, separate Gästetoilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG: Parkett und Steinböden, Gasetagenheizung, Stuckdecken, Einbauspots, Fußbodenheizung, teilweise klimatisiert, Alarmanlage, Sicherheitstüre, Lift, Fahrradraum, barrierefreier Zugang möglich Garagenplätze kann für € 450, (incl. Mwst.) angemietet werden befristete Mietdauer (10 Jahre) Garagenplätze in der nähe anmietbar ( 2 Gehminuten) LAGE: Die Wohnung befindet sich inmitten des Botschaftsviertels, das Belvedere und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar sowie Restaurants usw. Straßenbahn 71, Bahnhof Rennweg (Schnellbahn Flughafen) und 77A befinden sich in der Nähe beautifully renovated, classic apartment - very representative building in the embassy district ROOM LAYOUT: Spacious hall/corridor with built-in shoe cabinet, Parlor with classical wooden wall paneling and stucco ceiling Dining room or bedroom Master bedroom with furnished walk-in wardrobe and private bathroom with window (bathtub, shower, double washbasin, bidet, WC), this room is aircondtioned. another bedroom, Guest/office room, Spacious and fully equipped kitchen with dining area option, another daylight bathroom with bathtub, shower, bidet, and WC, Storage room with washing machine connection, separate guest toilet with hand washbasin EQUIPMENT: Parquet and stone floors, Gas heating, Stucco ceilings, Built-in spotlights, Underfloor heating, Alarm system, Security door, Elevator, bicycle room, barrier-free access possible Garages to rent nearby (2 minutes by walk) Fixed-term rental (10 years) LOCATION: The apartment is located in the heart of the embassy district, with Belvedere and the Botanical Garden nearby Numerous daily needs shops are within walking distance, as well as restaurants etc. Tram 71, Rennweg train station (airport connection), and 77A bus are nearby Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]