Wohnung ab 100 m2 in Wien 2.,Leopoldstadt mieten

#Altbau #Balkon #unbefristet

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 466317) Tauschen unsere schöne, sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung im 2. Bezirk mit perfekter zentraler Lage (Leopoldstadt, nahe Praterstern, 5 Minuten zu Fuß zum grünen Prater). Sie hat 105 m² und kostet aktuell 1400 € inkl. Betriebskosten. Vertrag ist unbefristet. Großes Wohnzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Abstellraum mit WM-Anschluss. Sie liegt im 2. Stock ohne Lift. Wir suchen: 3-4 Zimmer ab 80 m² in Wien, bevorzugte Bezirke 2-9, 19, 20. Außenfläche unbedingt erwünscht! Kaltmiete bis zu 1700 €. Langfristige Miete erwünscht (unbefristet oder mind. 10 Jahre befristet). Melde dich gerne für Details! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helles Dachgeschoss-Apartment mit Dachterrasse und zwei weiteren Freiflächen nahe der Wiener Innenstadt An English description can be found below. In der Odeongasse im 2. Bezirk befindet sich dieses helle Dachgeschoss-Apartment mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 36 m² Freiflächen. Die ruhige Lage in einer Fußgängerzone verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt und zum Prater. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m². Bodentiefe Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang ins Freie. Die Glaselemente lassen sich weit öffnen und schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Die separate Küche mit ca. 12 m² ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler. Ein integrierter Barbereich bietet zusätzlichen Platz zum Frühstücken. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 17,5 m² bzw. ca. 16 m² inklusive zugeordnetem Badezimmer zur Verfügung. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die drei Freiflächen mit insgesamt ca. 36 m²: eine ca. 6,7 m² große Terrasse zum Innenhof, eine ca. 3,9 m² große südseitige Terrasse beim Schlafzimmer sowie die über eine interne Treppe erreichbare ca. 25,6 m² große private Dachterrasse. Alle Räume sind klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein moderner Lift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Innenhof. Die Wiener Innenstadt und der Prater sind zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Nestroyplatz (U1) und Taborstraße (U2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Garagenstellplatz in der unmittelbar neben dem Haus gelegenen Garage kann um monatlich 165 Euro angemietet werden. Für die Kühlung der Wohnung fallen monatlich 51,66 Euro an. Die Gesamtmiete BK, Kühlung und Ust. beträgt daher 2.800 Euro. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen und kann verlängert werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. ENGLISHBright Penthouse Apartment with Roof Terrace and Two Additional Outdoor Areas Close to Vienna City Centre This bright penthouse apartment in Odeongasse in Vienna’s 2nd district offers approximately 120 m² of living space and a total of around 36 m² of outdoor areas. Its quiet location in a pedestrian zone combines comfortable living with close proximity to Vienna city centre and the Prater. The heart of the apartment is the spacious living and dining area of approximately 54 m². Floor-to-ceiling glass fronts provide plenty of natural light and create a seamless transition between the indoor and outdoor areas. The large glass elements can be opened wide, creating a particularly open and airy living atmosphere. The separate kitchen of approximately 12 m² is fully equipped with a gas stove, oven, microwave, fridge and freezer, and dishwasher. An integrated bar area provides additional space for breakfast or casual dining. In addition to the living area, there are two separately accessible rooms of approximately 17.5 m² and 16 m², each with an assigned bathroom. They are suitable for use as bedrooms, children’s rooms, guest rooms, or home offices. The apartment features two bathrooms and a total of three WCs. One of the bathrooms is equipped with a bathtub. A particular highlight is the three outdoor areas totalling approximately 36 m²: a 6.7 m² terrace facing the inner courtyard, a 3.9 m² south-facing terrace next to the bedroom, and a private roof terrace of approximately 25.6 m², accessible via an internal staircase. All rooms are air-conditioned and equipped with underfloor heating. A modern elevator provides comfortable and step-free access to the apartment. The apartment also includes a private basement storage compartment, and residents have access to a communal bicycle storage area in the courtyard. Vienna city centre and the Prater are within walking distance. The Nestroyplatz (U1) and Taborstraße (U2) underground stations are only a few minutes’ walk away. A parking space in the garage directly next to the building can be rented for 165 Euro per month. The monthly cost for cooling the apartment is 51.66 euro. The total monthly rent, including operating costs, cooling and VAT, therefore amounts to 2,800 Euro. The deposit is three gross monthly rents. The lease is concluded for a fixed term of five years and may be extended. I look forward to your inquiry and would be pleased to arrange a viewing. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

1020 Wien | ca. 130,14 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Galerie | Terrasse | 2 Bäder Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und privater Terrasse befindet sich in einem topsanierten Altbau in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks – in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt und Donaukanal. Die Wohnung verbindet auf besondere Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sichtbare Holzbalken, die offene Galerie und die charakteristische Dachgeschossarchitektur verleihen den Räumlichkeiten ein außergewöhnliches Ambiente. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130,14 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Die Kombination aus Fensterflächen, sichtbaren Holzbalken und der offenen Gestaltung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon befindet sich im Galeriegeschoss und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse – ein attraktiver Rückzugsort mitten in der Stadt. Highlights dieser Immobilieca. 130,14 m² Wohnfläche4 Zimmertopsanierter Altbaugroßzügige Dachgeschosswohnung über zwei Ebenenoffene Galeriecharakteristische sichtbare Holzbalken3 Schlafzimmer Wohn- und Essbereichoffene Küche mit moderner Kochinselprivate Terrasse2 Bäder Dusche und separates WC im unteren Bereich Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC im oberen Geschoss Luftwärmepumpe Wandheizung und Wandkühlunghochwertige Ausstattung und moderne Geräte Kellerabteil inklusivebezugsfertig nach Vereinbarung Mietpreis & Konditionen Monatlicher Mietpreis: € 2.588,66Bezug: nach Vereinbarung Weitere Informationen zu Betriebskosten, Kaution und Mietvertragsdauer erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigung & Kontakt Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage rasch und zuverlässig bearbeiten können. Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie professionell und persönlich – von der kostenlosen Bewertung über die professionelle Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wichtiger Hinweis Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************Wohnung: Zur befristeten Vermietung (10 Jahre!) gelangt eine großzügige 3 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage im 2. Bezirk in der Obere Donaustraße mit Blick auf den Donaukanal. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Generalsanierung, welcher ab Mitte September bezugsfertig ist. Das Objekt ist situiert im Dachgeschoss, welches bequem mit dem Lift zu erreichen ist, und umfasst eine Wohnfläche von rd. 115m², die sich wie folgt aufteilt: ein langer Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine großzügige, zentrale Küche mit Platz für einen Esstisch (rd. 25m²), daran anschließend ein ca. gleich großes Wohnzimmer samt Fernblick bis hin zum Stephansdom uvm. und einer besonderen Raumhöhe von 3,10m, ein praktischer Abstellraum, ein hofseitiges Schlafzimmer neben der Küche, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein südwestseitig ausgerichtetes Schlafzimmer (straßenseitig - neben dem Wohnzimmer). Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,70m und 3,10m. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Kosten für Heizung und Warmwasser beträgt € 2.489,35.Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Lage / Infrastruktur: Die Liegenschaft in der Oberen Donaustraße 81 in 1020 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Leopoldstadt, einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Direkt am Donaukanal gelegen bietet sie eine einmalige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Hier können Sie entspannte Spaziergänge und Radtouren am Wasser genießen oder die vielfältige Gastronomie entlang des Kanals erkunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Schottenring" der Linien U2 und U4 liegt auf der anderen Seite des Donaukanals und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt (9 Gehminuten, 600m). Auch die U2-Station Taborstraße liegt nur 800m und die U1-Station Nestroyplatz 12 Gehminuten entfernt. Dies garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, sowie Buslinien 5A und N29, N31, deren Haltestellen sich in unmittelbarer Nähe befinden und weitere Stadtteile erschließen. Die Nahversorgung ist umfassend und bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Supermärkte wie z.B. ein Spar (4 Gehminuten), Billa, Denns Biomarkt liegen in einem Umkreis von ca. 270 - 550m, während eine Apotheke in etwa 300m und diverse Bäckereien in rund 30 bis 200m Entfernung schnell erreicht sind. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der weitläufige Augarten, eine der ältesten Barockanlagen Wiens mit viel Grünfläche, Spielplätzen und dem Flakturm, ist etwa 1,6 km entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der weltberühmte Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und der ausgedehnten Parklandschaft ist ebenfalls mit der U2 in wenigen Minuten erreichbar oder mittels einem etwa 1,7 km langen Spaziergang. Die Umgebung bietet zudem eine Fülle von Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Darüber hinaus sind diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung gut erreichbar. Diese attraktive Lage vereint somit beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht die Obere Donaustraße 81 zu einem äußerst begehrten Wohnort. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sehr schöne und großzügige Altbau-Wohnung - Bezug nach Teil- Sanierung - in der 1. Etage ohne Lift - diese gliedert sich wie folgt: ein geräumiges zentrales Vorzimmer 3 große Zimmer mit Ausrichtung auf die Rembrandtstrasse zentral begehbar 1 kleines Kabinett Modernes Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster Speis/Abstellraum separat Waschmaschinen-Anschluss geräumige Küche möbliert 1 WC separat mit Handwaschbecken Stiltüren Parketten Gasetagenheizung Kellerabteil auf Anfrage Die Kosten verstehen sich ohne Energie - Strom und Gas separat und nach Verbrauch! gute Verkehrsanbindung Nahe U4/U2 Schottentor, Nähe der Innenstadt, Karmelitermarkt in 6 Gehminuten Linien 2, 5, 31 und 5A "ums Eck" Einkaufsmöglichkeiten über den Karmelitermarkt und Rembrandtstrasse Unbefristete Anmietung Weitere Informationen Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Die Kosten verstehen sich ohne Energie - Strom und Gas separat und nach Verbrauch! Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Mietzinsbildung: Angemessen Im Falle eines Lifteinbaus erhöht sich der Hauptmietzins um dzt. € 0,61/m² (wertgesichert geg. RW-Gesetz) zuzüglich Liftbetriebskosten und gesetzlicher Umsatzteuer. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gassenlage; Rembrandtstraße (2, Leopoldstadt), benannt (1875) nach dem niederländischen Maler und Radierer Rembrandt Harmensz van Rijn (* 15. Juli 1606 Leiden, † 4. Oktober 1669 Amsterdam).... [Mehr]

#Garten #hell

NÄHE PRATERSTERN - NEU RENOVIERTES 3-ZIMMER APARTMENT MIT WEITBLICK Dieses, sehr helle, neu renovierte 3 Zimmer Apartment mit sehr schönem Ausblick auf den Prater und einen Weitblick bis zum Stephansdom liegt im 8. Liftstock. Die Wohnung befindet sich in der Franzensbrückenstraße und bietet beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die ca. 104 m2 Wohnfläche gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch, Abstellraum, 1 WC extra mit Waschtisch. Besonders erwähnenswert sind sowohl die hervorragenden Lage (Praterstern U2,) Praterallee sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Die gediegene Ausstattung reicht von Parkettböden in den Wohnräumen, komplett neue Küche die mit allen Geräten ausgestattet ist, neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, WC mit Handwaschbecken, neue Infrarotheizung. Der Pauschalmietzins beinhaltet: Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Verbraucherkosten wie Strom, Internet, GIS werden gesondert mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine äußerst attraktive Dachgeschosswohnung mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens und den Augarten. Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage in der Castellezgasse, nur wenige Schritte vom beliebten Augarten sowie der U2-Station Taborstraße entfernt. Auch die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Dachterrassen-Situation. Raumaufteilung: Dachgeschoss 1: drei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC praktischer Abstellraum großzügiger Vorraum Dachgeschoss 2: lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin zusätzliches WC Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse weiterer Zugang zum Flachdach mit spektakulärem Blick über die Wiener Dächer Die Wohnung ist klimatisiert, sie verfügt über einen schönen Parkettboden, der vor dem Einzug noch frisch geschliffen wird, und wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die exklusives Wohnen mitten in der Stadt suchen und gleichzeitig die Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem Augarten schätzen. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Ruhe und einzigartigem Ausblick. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Maisonette mit großzügiger Dachterrasse Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Wohnhaus und überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einer spannenden Aufteilung über mehrere Ebenen und einem besonderen Highlight: der weitläufigen Dachterrasse mit schönem Rundumblick. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar. Das großzügige Masterbedroom mit begehbarer Garderobe bietet einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Herzstück der Wohnung ist die helle und großzügige Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Über eine moderne Treppe gelangen Sie auf die nächste Wohnebene. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich, Bibliothek, Gäste- oder Chill-out-Bereich eignet. Und dann geht es noch eine Etage höher zum absoluten Highlight: Die Dachterrasse Die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick schafft einen außergewöhnlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Ob entspannte Sommerabende, ein gemütliches Essen mit Freunden, Sonnenstunden am Wochenende oder einfach ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstag hier entsteht ein ganz besonderer Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Eine private Oase mit urbanem Lebensgefühl. Highlights auf einen Blick Helle und großzügige Maisonettewohnung Wohnen auf mehreren Ebenen Großzügige Dachterrasse mit Rundumblick Helle, großzügige Wohnküche Masterbedroom mit begehbarer Garderobe Zusätzlicher Bereich ideal für Homeoffice, Gäste oder Chill-out Badezimmer Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Großzügiger Vorraum Wohnhaus Baujahr 1994 Stellplätze direkt im Haus verfügbar Provisionsfrei für den Interessenten* Parken Ein oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Miete pro Stellplatz: EUR 115,00 zzgl. USt. pro Monat Mietkonditionen Hauptmietzins: EUR 1.914,75 netto zzgl. 10 % USt. = EUR 2.106,23 brutto Betriebskosten-Akonto: EUR 356,15 netto zzgl. 10 % USt. = EUR 391,77 brutto Manipulationsgebühr: EUR 2,00 Monatliche Gesamtmiete exkl. Heizkosten: EUR 2.500,00 Heizkosten-Akonto: ca. EUR 90,55 netto zzgl. 20 % USt. = EUR 108,66 brutto Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: EUR 2.608,66 Kaution: EUR 7.000,00 Vertragserrichtung: einmalig EUR 300,00 zzgl. USt. Optional: Ein oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können zusätzlich um EUR 115,00 zzgl. USt. pro Monat und Stellplatz angemietet werden. Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge). Interesse geweckt Diese Maisonette ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Grundriss und privaten Freiraum über den Dächern der Stadt miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Living Above the Rooftops Duplex Apartment with a Spacious Roof Terrace This exceptional, light-filled duplex apartment with a roof terrace is located in a residential building constructed in 1994. It offers a wonderful sense of space, an exciting layout across multiple levels, and one particularly impressive highlight: the spacious roof terrace with beautiful panoramic views. Upon entering the apartment, you are welcomed by a generous entrance hall offering plenty of space for a wardrobe and additional storage. From here, you can access the separate WC, the bathroom, as well as a practical storage room with a washing machine connection. The spacious master bedroom with a walk-in wardrobe provides a comfortable and private retreat. At the heart of the apartment is the bright and generously sized open-plan living and kitchen area. Large windows provide plenty of natural light and create a pleasant, open and inviting atmosphere. A modern staircase leads to the next level, where an additional room offers excellent flexibility and can be used as a home office, workspace, library, guest room or chill-out area. One more level up awaits the absolute highlight of this unique home: The Roof Terrace The spacious roof terrace with panoramic views provides an exceptional private outdoor space right in the heart of the city. Whether you are enjoying relaxed summer evenings, dinner with friends, sunny weekends or simply a glass of wine after a long day this is a truly special retreat above the rooftops. A private urban oasis offering an exceptional lifestyle. Highlights at a Glance Bright and spacious duplex apartment Living space arranged across multiple levels Generous roof terrace with panoramic views Bright and spacious open-plan living and kitchen area Master bedroom with walk-in wardrobe Additional area ideal as a home office, guest room or chill-out space Bathroom Separate WC Storage room with washing machine connection Spacious entrance hall Residential building constructed in 1994 Parking spaces available directly in the building No commission for the tenant* Parking One or more stacker parking spaces within the building can be rented separately if required. Rent per parking space: EUR 115.00 plus VAT per month Rental Terms Net rent: EUR 1,914.75 plus 10% VAT = EUR 2,106.23 gross Operating costs advance payment: EUR 356.15 net plus 10% VAT = EUR 391.77 gross Administration fee: EUR 2.00 Total monthly rent excluding heating costs: EUR 2,500.00 Heating costs advance payment: approx. EUR 90.55 net plus 20% VAT = EUR 108.66 gross Total monthly cost including heating: EUR 2,608.66 Security deposit: EUR 7,000.00 Lease agreement preparation fee: one-time payment of EUR 300.00 plus VAT Optional: One or more stacker parking spaces within the building can be rented separately for EUR 115.00 plus VAT per month and parking space. Commission: No commission for the tenant (except in the case of a separate property search mandate). Interested This duplex apartment is ideal for anyone looking for more than just a place to live combining generous living space, an exceptional multi-level layout and private outdoor space above the rooftops of the city. Arrange your personal viewing appointment today and experience this exceptional top-floor apartment for yourself. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird eine traumhafte Dachterrassenmaisonette mit einem sensationellen Blick über Wien zur Miete angeboten, die alles hat, was das Herz begehrt. Die Lage: Direkt auf der Taborstraße, um die Ecke vom beliebten Augarten mit seinen wunderbaren Parkanlagen, der Straßenbahn vor der Tür, mehreren Supermärkten in Gehdistanz, liegt dieser Wohntraum zwischen dem Zentrum und der Donauinsel. Beides ist schnell erreicht, somit bietet das Objekt urbane Annehmlichkeiten, verbunden mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten im Augarten oder auf der Donauinsel. Das Haus: Es ist ein Altbau, bei dem 2008 das Dachgeschoß ausgebaut wurde. Hier wurden drei Dachgeschoßmaisonetten errichtet, die mittlere wird jetzt vermietet. Die Wohnung: Die untere Ebene befindet sich im letzten Regelstockwerk, dem vierten Liftstock. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit einem Geräumigen Vorzimmer, Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Separate Toilette, Kinderzimmer, Schlafzimmer Und Abstellraum unter der Stiege. Auf der oberen Ebene ist Die Küche, eine Einbauküche mit allen Geräten, Platz für einen Essplatz und Ausgang auf die untere, kleinere Terrasse, die windgeschützt einen lauschigen Platz für einen weiteren Essplatz für den Sommer bietet. Großes Wohnzimmer mit drei bodentiefen Fenstern. Über eine weitere Stiege erreicht man eine Galerie, einen gemütlichen Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten mit Ausgang auf Die große Dachterrasse mit einer wunderbaren Aussicht über Wien. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof. Insgesamt 115 m² Wohnfläche + 16 m² West- und 30 m² Ost-Westseitige Terrassenfläche. Eine sonnendurchflutete Oase zwischen Himmel und Erde! Die Heizung ist eine Gasetagenheizung, die auf der oberen Ebene als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Böden sind Parkett, die Fenster Kunststoffisolierfenster, im Wohnzimmer mit elektrischen Aussenjalousien. Im Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage. Telekabel und Internetanschlüsse sind vorhanden. Energieausweisdaten: HWB; B44, fGEE: A 0,84, gültig bis 9.5.2034 In nur 1,5 Gehminuten entfernt gibt es zwei Garagen, in denen Parkplätze gemietet werden können (BEST IN PARKING Garage, Volkertstraße 9, PAYUCA Garage, Taborstraße 70). Die Wohnung wird für drei Jahre vermietet und kann sofort bezogen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt eine im Jahr 2025 generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß in einer gepflegten Altbauliegenschaft.ca. 115m² - DG - Top 25Vorraum WC mit Einzelwaschbecken Küche mit Essbereich (ca. 25 m²) Wohnzimmer (ca. 25 m²) 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 20 m² u. ca. 24 m²) Bad (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne WM Anschluss) Abstellraum (ca. 2 m²) weitere Merkmale: komplett möblierte Einbauküche mit Markengeräten Doppelverglasung (innenliegender Sichtschutz/Jalousien) Parkettboden Lage: Die unmittelbare Nähe zur Taborstraße und zum Karmelitermarkt bietet eine optimale Nahversorgung - am fußläufig erreichbaren Donaukanal findet man in den Sommermonaten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot. Darüber hinaus ist auch der Schottenring, Schwedenplatz, die Rotenturmstraße und auch der Stephansplatz in knapp 15 Minuten Fußweg erreichbar. Garagenplätze können am Karmelitermarkt oder im Sofitel angemietet werden! U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring Straßenbahn: 1, DAutobus: 2A, 3AVerfügbarkeit: ab 15. September 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Vermietet wird eine gut aufgeteilte und großzügige 4 Zimmerwohnung mit ca. 137m² im 2. Liftstock. Der zentral gelegene Vorraum eignet sich optimal für eine Garderobe. Die vollausgestattet Küchenzeile befindet sich in einem separaten Raum. Gegenüberliegend befinden sich die 4 Zimmer der Wohnung. Die 3 größten Räume kann man direkt über den Wohnungsflur betreten. Alle Zimmer werden durch klassische Altbauholzfenster mit reichlich Licht erfüllt. Der Echtholzparkettboden rundet, dass wohnliche Gefühl perfekt ab. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon welcher eine tolle Möglichkeit bietet, spontan Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Das zeitlos verfließte Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne und einem Waschtisch eingerichtet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Lage Das Objekt befindet sich in der Schüttelstraße und die Busstation 80A Josef-Gallgasse befindet sich in der direkten Umgebung. In 5 Minuten Gehweg erreicht man einen Supermarkt und eine weitere Busstation, 4A - Wittelsbachstraße. Ein weiteres Plus erhält diese Immobilie durch ihre Nähe zum Prater, der für diverse sportliche Aktivitäten einlädt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

In guter Lage des 2. Bezirks, unweit des Donaukanals und des Augartens, steht diese herrliche 3-Zimmer-Wohnung in der Rembrandtstraße nach Absprache zur Anmietung für Sie bereit. Die ca. 102,5 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2002 sanierten Altbaus und verfügt über einen Vorraum, eine große Küche mit viel Platz für Ihren Esstisch, von welcher aus die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zu begehen sind. Das Kabinett ist von einem der Schlafzimmer aus zu begehen. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - großzügige, moderne Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche - Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Straße - optimale öffentliche Anbindungen (U2, U4, Buslinien 5A, 5B, Straßenbahnlinien 2 und 31) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - der beliebte Karmelitermarkt, der Augarten und Donaukanal sind ur wenige Minuten entfernt Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.603,78 inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]