Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 7.,Neubau mieten

#Büro #Altbau

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks Zur Vermietung gelangt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Bernardgasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und modernisiert und verfügt unter anderem über Parkettböden, eine moderne Einbauküche sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Die Bernardgasse wurde umfassend umgestaltet und präsentiert sich heute als verkehrsberuhigte, begrünte Wohnstraße mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.09.2026 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit dem aktuellen Mieter gerne möglich. Wir bitten um Verständnis und freuen uns über Ihre Flexibilität bei der Terminvereinbarung. DIE HIGHLIGHTS 4 Zimmer Parkettböden Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Doppelhandwaschbecken Separates WC RAUMAUFTEILUNG Geräumiger Eingangsbereich Moderne Einbauküche Großzügiges Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken Separates WC Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Lift. BELIEBTE LAGE IM 7. BEZIRK Die Wohnung befindet sich in der Bernardgasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Burggasse bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Bank und vieles mehr. Die Neustiftgasse mit ihren beliebten Restaurants und Cafés ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL U6 Thaliastraße Straßenbahnlinien 5 und 46 Buslinie 48A NEBENKOSTEN Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei für den Mieter Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Die Wohnung ist renovier. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Zuerst gelangt man in ein Wohnzimmer mit einer sichtbar getrennten Küche, separates WC, ein modernes Bad sowie ein Schlafzimmer runden diese Wohnung ab. In der Einbauküche befinden sind, Geschirrspühler, Gas-Herd, Backrohr, Mikrowelle so wie eine Kühl-/Geffrierkombination. Obwohl man mitten in einer der beliebtesten Gegenden Wiens wohnt, ist die Wohnung angenehm ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist. Perfekt für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig ihre Ruhe schätzen. Kellerabteil und ein Fahrradraum sind vorhanden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind alle fußläufig erreichbar. Energieausweis wird nachgereicht. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind In den Betriebskosten integriert (Fernwärme) und werden separat ausgewiesen. Befristung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption Betriebskosten sind 213,98 Heizung, Wasser und Warmwasser: 127,18 Gesamtkosten 1349,16€... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #möbliert

Diese stilvolle und voll möblierte Maisonette vereint urbanes Wohnen mit einer der beliebtesten Lagen Wiens. Auf ca. 70 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss helle Wohnräume sowie ein Balkon zum ruhigen Innenhof Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsbereit und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Highlights • Ca. 70 m² Wohnfläche • Balkon zum ruhigen Innenhof • Voll möbliert und sofort bezugsbereit • Komplett ausgestattete Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und separates WC • Waschmaschine, TV und WLAN vorhanden • U3 Neubaugasse in wenigen Gehminuten erreichbar • Mariahilfer Straße direkt ums Eck • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Supermarkt direkt gegenüber Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés oder öffentliche Verkehrsmittel – alles befindet sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Balkon zum ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus. Unbefristete Altbau Wohnung in der Burggasse Höhe Schottenfeldgasse bestehend aus: zentralem Vorzimmer (alter Eichenparkettboden), Küche gehört den derzeitigen Mietern (Erhaltungspflicht für Küche trägt der Mieter dafür wird keine Möbelmiete verrechnet) 2 Zimmer strassenseitig mit alten Eichenparkettböden1 Zimmer hofseitig mit neuem Parkettboden in absolute Ruhelage mit Grünblick in alten Baumbestand1 Kabinett (ehem. Dienerzimmer) Badezimmer mit WC (Eckbadewanne, Handwaschbecken) Gäste Wc extra Minibalkon hofseitig Sonstiges: unbefristete Hauptmiete ab 1.10.2026 anmietbar1. Stock ohne Lift Parkettböden Flügeltüren Hundehaltung ist leider nicht möglich Fahrradständer im Hof Auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max 2 Erwachsenen mit 3 Kindern bewohnt werdeneine Nutzung als Wohngemeinschaft ist nicht möglich Fotos sind von der letzen Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich Monatliche Kosten: € 1921,10 Bruttomiete Hauptmietzins: € 1431,96Betriebskosten € 314,49Umsatzsteuer Nebenkosten:€ 6000.- Kaution Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Toplage | Wohnen in der Apollogasse In der ruhigen Apollogasse 18 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einer charmanten Parallelgasse zur belebten Mariahilfer Straße, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 63 modernen Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbefläche sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Das Neubauprojekt verfügt über 63 Zwei- oder Dreizimmer-Wohnungen. Viele Einheiten sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente – einige Wohnungen genießen zudem südseitige Ausrichtung zur Apollogasse. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und 101 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse – ein besonderes Plus in dieser urbanen Lage, das ein luftiges, offenes Wohngefühl schafft, wie man es im Zentrum Wiens nur selten findet. Hardfacts Erstbezug63 Wohnungen (Befristung 5 Jahre) Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia oder Terrasse) Moderne, hochwertige und vollausgestattete Einbauküchen mit Miele-Geräten Effizientes Heizsystem: Photovoltaik-Anlage - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Tiefgarage Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume Waschküche mit Miele-Geräten Paketboxen Der Wohnung zugeordneter Abstellraum auf Wohnebene Glasfaserinternet Ausstattung Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – mit dem Ziel, nicht nur stilvoll, sondern auch alltagstauglich zu sein. Edler Eichenparkett mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, robuste Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Ein außenliegender Sonnenschutz (fassadenintegrierte Raffstores) hält die Räume auch im Sommer angenehm kühl – im Dachgeschoss zusätzlich unterstützt durch moderne Klimageräte. Die Küche ist das Herzstück jeder Wohnung: zeitlos elegant in Weiß, ausgestattet mit Miele-Markengeräten und wunderschönen Steinarbeitsplatten – vom Backofen über Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombi bis zum Geschirrspüler. Ideal für alle, die gern kochen oder einfach Wert auf Qualität legen. Separate Toiletten mit Handwaschbecken, stilvolle Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Spiegel bieten Komfort mit durchdachtem Design. Der Waschmaschinenanschluss – je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum – sorgt für maximale Alltagstauglichkeit. Auf den großzügigen Freiflächen schaffen bereits integrierte Pflanzentröge und Wasseranschlüsse Raum für Ihr eigenes kleines Grün im Innenhof – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Für entspannte Momente sorgen das begrünte Atrium mit Sitzbereichen, ein Gemeinschafts- bzw. Jugendspielraum mit Küche und Lounge sowie ein schattiger Garten im Erdgeschoss. Sportlich Aktive oder Sonnenanbeter freuen sich über die Fitnessterrasse mit Outdoor-Geräten am Dach. Lage und Infrastruktur Zentral. Urban. Lebenswert - wohnen in der Apollogasse 18 bedeutet, mitten im pulsierenden 7. Bezirk zu leben – einem der beliebtesten Grätzel Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, genießen Sie hier perfekte Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, angesagte Boutiquen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung – mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und direkter Flughafenverbindung – sind Sie in alle Richtungen bestens vernetzt. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ob Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte oder Fitnessstudios – alles liegt in Gehweite. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, kann bequem einen Tiefgaragenplatz im Haus oder in der Apollo-Garage direkt gegenüber nutzen. Kurz gesagt: Urbanes Leben trifft auf hohe Lebensqualität – in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne, eine moderne mit Miele-Geräten ausgestattete Wohnküche, ein Abstellraum mit und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit Garderobe. Die kleine Süd-Loggia ist über das Wohnzimmer begehbar. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab dem 1.11.2026 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug - Besichtigungen können in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter erfolgen. Die Heizkosten betragen derzeit 34,75 € netto, die Warmwasserkosten 19,56 € netto und die Kaltwasserkosten 24,55 € netto. Ausstattung Loggia (ca. 3,15 m²) Eichenparkettboden Feinsteinzeugfliesen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Bad mit Badewanne Kellerabteil Fußbodenheizung Miele-Markengeräte Außenliegender Sonnenschutz Kosten & Konditionen Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.849,–Kaution: € 5.550,–Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 349,00,– (inkl. USt.)(Bearbeitungsgebühr Anmietung Garagenplatz (einmalig): € 199,00,– (inkl. USt.))• Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus. Die Bilder werden laufend ergänzt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 35,16m² großem Wohnzimmer!!! HOFSEITIG und RUHIG!!! ARCHITEKTENHAUS!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Garderobe ? Wohnraum ? halboffene Küche ? Zimmer 1 ? Zimmer 2 ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? WC ? Abstellraum ? Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? hofseitig, ruhig ? absolut cooler, moderner Grundriss ? Parkettboden ? EWE-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach) ? tolle Infrastruktur ? Fahrradraum ? Waschküche ? Gemeinschaftsterrasse ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 ? Autobuslinie 48A ? U6 in 5 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN ? Warmwasser ? 27,36 bto ? Heizung ? 68,23 bto ? GESAMTMIETE "warm" inkl. Warmwasser und Heizung: ? 1694,59 ? Ihr Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet) ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? ? 160 Vertragserrichtung ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Miete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1300,84 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 152,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 145,36 Gesamtbetrag ? 1599 Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************VIDEOBESICHTIGUNG*************************************Achtung! Bei den Bildaufnahmen handelt es sich um Fotos aus der Erstvermarktung*************************************ALLES AUS EINEN BLICKZweizimmer-Wohnung mit rd. 67m² Wohnfläche Süd-Balkonmoderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräteneffizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlungmonatliche Mietkosten €1.947,27 (inkl. USt. & Betriebskosten; inklusive Energiekosten – Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 29,56 brutto, Kaltwasser € 27,01, Heizung € 41,70.Pauschalmietzinsvereinbarung Tiefgaragenstellplatz € 190,- Miete / Monatperfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line) Zweitbezug *************************************DIE WOHNUNGDie Raumaufteilung dieser im 2 Liftstock der Stiege 1 gelegenen Neubauwohnung ist wie folgt: Über den einladenden Vorraum mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe gelangt man direkt in den praktischen Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Der weiterführende Gang erschließt alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung: Das separate WC mit Handwaschbecken. Das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Das gemütliche, ca. 12 m² große Schlafzimmer. Die großzügige Wohnküche (ca. 30 m²) mit vollausgestatteter Küche. Am hellen Ende des Wohnzimmers lässt sich ideal eine tagesbelichtete Arbeitsnische einrichten, von welcher man direkt auf die gemütliche, ca. 3 m² große Loggia gelangt. Diese charmante Eckwohnung ist zur Apollogasse hin ausgerichtet und überzeugt durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung.*************************************DAS PROJEKTexklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof, ausgestattet mit Sitzbänken und Spielhockern, in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Der Schattengarten im Erdgeschoss bietet den Mieter: innen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung.*************************************DIE AUSSTATTUNGhochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss – situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG!*************************************DIE LAGEnah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen – wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: U-Bahn-Linie U3, U6Schnellbahn S50diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) Drogerie: DM – 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin – 400m (6 Gehminuten) Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Exklusiver 3-Zimmer Dachterrassen-Traum in 1070 Wien | Top 8 - bis Ende September noch vermietet! Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschosswohnung mit Freiflächen im Herzen des 7. Bezirks. Im Zuge des DG-Ausbaus wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, inklusive Anschluss an die Fernwärme, Glasfasernetz (A1) und Einbau von Aufzügen. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Details gelegt, so wurde unter anderem die originale Fassadenfarbe wieder hergestellt und große Teile des Stiegenhauses erhalten. Die gegenständliche Wohnung Top 8 befindet sich auf Stiege 1 und ist auf die Neustiftgasse ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über 97m² Wohnfläche und über 38m² Außenflächen. Über den Vorraum gelangen Sie in die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 4,1m²), sowie zum Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche und WC. Der Stiegenaufgang im Vorraum führt direkt in die Galerie mit Zugang zur Terrasse (ca. 7m²) sowie zum zweiten Schlafzimmer inkl. Schrankraum und ebenfalls mit eigenem Zugang zum Duschbad inkl. WC. Von der Terrasse aus gelangen Sie dann direkt auf die schöne Dachterrasse (ca. 19m2). Wohnung wird nicht möbliert übergeben, Küche ausgenommen. Raumaufteilung: DG 1: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Gäste-WC Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC DG 2: Galerie mit Zugang zur Terrasse (inkl. Stiegenaufgang zur Dachterrasse) Schlafzimmer mit Schrankraum Bad mit Dusche und WC Info: die Wohnung ist aktuell vermietet daher muss ein Termin koordiniert werden. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt!! Lage: Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, im schönen 7. Wiener Gemeindebezirk, am Augustinplatz. Dieses Objekt liegt sehr zentral und ist nur wenige Gehminuten zur bekannten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Gleich in der Nachbarliegenschaft befindet sich ein Billa und in näherer Umgebung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der "Siebenstern-Park". Fußläufig erreichen Sie den Ring sowie den Maria Theresien-Platz mit dem kunsthistorischen und naturhistorischen Museum in nur 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U2 (Neubaugasse, Volkstheater), U3 (Neubaugasse, Volkstheater) Buslinie: 13A, 48A Straßenbahnlinie: 46 (450m entfernt) Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese 3-Zimmerwohnung mit einer hochwertigen Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Vollbad und 2 raumhohen Loggien befindet sich im 2. Stockwerk. Der Wohn-Ess-Bereich ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Fotos sind noch von der Erstvermietung vor ca. 4 Jahren. Die ehemaligen Mieter sind nun wieder ausgezigen und die Wohnung verfügbar! - Einbauküche - Eichenparkett - Fußbodenheizung - Bad mit Badewanne - Südloggia zum begrünten Hofgarten - Nordloggia - Aufzug - Kellerabteil - Garage im Haus (80 Euro/Monat) Ab sofort zu vermieten! Ich freue mich auf deine Anfrage.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Apollogasse 18, 1070 Wien. Da wir ausziehen, suchen wir einen passenden Nachmieter. Die Vertragsabwicklung erfolgt direkt über die Hausverwaltung bzw. Eigentümerseite. Die Wohnung verfügt über ca. 57,44 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrasse mit ca. 38,21 m². Die Terrasse ist direkt von der Wohnküche aus zugänglich und bietet viel Platz für einen Essbereich im Freien, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge. Die helle Wohnküche mit ca. 31,16 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Lage im 7. Bezirk bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die Mariahilfer Straße, die U3-Station Zieglergasse und der Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 57,44 m² Terrasse: ca. 38,21 m² Zimmer: 2 Etage: 4. Obergeschoss Bad: 1 WC: separat Abstellraum: ja Miete inkl. Betriebskosten: EUR 1.850,00 Verfügbar: ab sofort Befristung: 5 Jahre Garagenplatz zusätzlich anmietbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Großzügig leben im Altbau – ca. 208 m² mit imposantem Wohnsalon in bester Neubau-Lage Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Wiener Charme mit einem Raumangebot, das seinesgleichen sucht. Auf rund 207,73 m² entfaltet sich großzügiges Wohnen für alle, die Platz, Stil und eine echte Vorzeigeadresse suchen – ideal für die große Familie, das anspruchsvolle Paar oder als repräsentatives Zuhause mit Raum zum Entfalten. Ein besonderes Highlight: Top 19 und Top 20 wurden zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden. Der Durchgang mündet direkt in einen außergewöhnlich großen, durchgehenden Wohnraum – dieser Salon wurde bewusst nicht unterteilt und schafft dadurch eine beeindruckende, weitläufige Wohnbühne für gesellige Abende, Homeoffice mit Weitblick oder einfach großzügiges Wohnen ohne Kompromisse. Insgesamt bieten 6 Zimmer viel Spielraum für individuelle Aufteilung in Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Für den Komfort im Alltag sorgen gleich zwei Bäder (ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche) sowie zwei WCs inkl. Gäste-WC – ein Luxus, den man in dieser Großzügigkeit selten findet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt, und die vielen öffenbaren Fenster fluten die Räume mit Tageslicht. Beheizt wird über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das massive Altbaugebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Wohnung ist ab sofort und unbefristet verfügbar – und wird als eine Gesamteinheit vermietet. Highlights auf einen Blick Außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung mit ca. 207,73 m² – als eine Einheit (Top 19 + Top 20 verbunden) Imposanter, durchgehender Wohnsalon – bewusst nicht unterteilt, sehr repräsentativ6 Zimmer – flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzbar2 Bäder (Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche) + 2 WCs inkl. Gäste-WCEinbauküche vorhanden Parkett- und Fliesenböden, viele öffenbare Fenster (viel Tageslicht) Eigene Gas-Etagenheizung Massiver Altbau in gepflegtem Zustand, 1. Etage Absolute Toplage im 7. Bezirk – Spittelberg, Mariahilfer Straße & Museums Quartier ums Eck Top-Anbindung (Straßenbahn & Bus 50 m, U-Bahn 275 m), Schulen & Kindergarten fußläufig Ab sofort beziehbar, unbefristet Preisinformation Gesamtmiete: 4.389,00 € / Monat Kaution: 20.000,00 €BK-Entfall: 500,- € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses) Provisionsfrei für den Mieter (siehe Hinweis unten) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

FAST FACTS: 1070 | Miete | 114 m² | 3 Zimmer | 4.Liftstock | Altbau In einem prachtvollen Wiener Altbau aus dem Jahre 1909 befindet sich diese großzügige, rund 114m² große Altbauwohnung in repraesentativem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß mit Lift, des Gebäudes. Stilvoll und gepflegt präsentiert sich die Fassade, sowie der Eingangsbereich und das Stiegenhaus. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit stilvollen Kastenfenstern verfügt über eine voll ausgestattete Küchenzeile. Zwei geräumige Schafzimmer ergänzen den großzügigen Grundriss. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Walk-in Dusche ausgestattet. Durch die zentral begehbaren Zimmer eignet sich diese Immobilie besonders für Familien und Wohngemeinschaften. Aufteilung - Wohnsalon mit Küchenzeile - 2 Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Wanne - separate Toilette -Abstellraum - Vorraum Ausstattung - Einbauküche - Parkett - Doppelkasten-Fenster - Zentralheizung / Elektroboiler Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass mit September 2026 mit dem Ausbau des Dachgeschoßes im Haus begonnen wird. Die voraussichtliche Dauer beträgt rund 14-16 Monate. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]