Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 2.,Leopoldstadt mieten

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG im PRATERCOTTAGE Die Wohnung liegt im 3.Liftstock eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses, befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet folgende Raumaufteilung: - zentraler Vorraum,- ca. 51m² großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Design-Küche- 3 Schlafzimmer (ca. 21m², 19m² & 13m²)- begehbare Garderobe (ca. 7m²), - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC,- Abstellraum - Gäste-WC Ausstattung: in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden Naßräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet komplette Design-Einbauküche (BULTHAUP) mit hochwertigen Einbaugeräten (Marke: SIEMENS) Decken- & Bodenkühlung ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung Hauszentralheizung (Fernwärme) Zusätzliche monatliche Nebenkosten: Heiz-Akonto: € 274,85 plus 20% USt. Warmwasser-Akonto: € 87,95 plus 10% USt. Klimatisierungs-Akonto: € 219,88plus 20% USt. Infrastruktur: Bus 4a, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee. Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV5Q0GENERAL REFURBISHED OLD BUILDING APARTMENT in the PRATERCOTTAGE The apartment is on the 3rd floor of a completely renovated turn-of-the-century house, is in very good condition and offers the following Room layout:- central vestibule,- Approx. 51m² large living and dining room with an open design kitchen- 3 bedrooms (approx. 21m², 19m² & 13m²)- walk-in cloakroom (approx. 7m²),- Bathroom with shower, bathtub, double washbasin and toilet- bathroom with bathtub, double washbasin and toilet,- storage room- guest toilet Furnishing: Solid oak parquet flooring in the living rooms Wet rooms equipped with anthracite gray stoneware and designer fittings Complete designer fitted kitchen (BULTHAUP) with high-quality built-in appliances (brand: SIEMENS) Ceiling & floor cooling A dry cellar compartment belongs to the apartment House central heating (district heating) Additional monthly ancillary costs: Heating account: € 274,85 plus 20% VAT. Hot water payment on account: € 87,95 plus 10% VAT. Air conditioning down payment: € 219,88 plus 20% VAT. Infrastructure: Bus 4a, tram line 1, cycling, walking and jogging in the Prater Hauptallee. An open-ended tenancy agreement with a one-year waiver by the tenant is offered.360 ° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV5Q0 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOß WOHNUNG im PRATERCOTTAGE Die Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2012) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses mit Panoramablick über die Stadt bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg. v Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer (ca.14m²), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 54m²) und direktem Ausgang auf eine ca. 18m² große, innenhof-südostseitige Terrasse; drei Schlafzimmer (je ca.19 m²) 2 Badezimmer, einen begehbaren Schrankraum (ca. 5,20m²), Gäste-WC und zwei Abstellräume (je ca. 2,50m²). Ausstattung: in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden Naßräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet komplette Design-Einbauküche (BULTHAUP) mit hochwertigen Einbaugeräten (Marke: SIEMENS) offener Kamin im Wohnraum Decken- & Bodenkühlung Smart Home BUS System & Alarmanlage ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung Hauszentralheizung Zusätzliche monatliche Nebenkosten: Heizungsakonto: € 240,35 plus 20% USt. Warmwasserakonto: € 76,91 plus 10% USt. Kühlungsakonto: € 192,28 plus 20% USt. Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um 120,- Euro/ Monat in der Nähe anmietbar. Infrastruktur: Bus 4a, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. Virtuelle 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse

IN DER REMBRANDTSTRASSE GELANGT DIESE 138,16 m2 DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT CA. 45 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohnküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, 3er-WG-geeignet, Badezimmer, 2 separate WCs, 2 Abstellräume und Kellerabteil Ausstattung: + ca. 45 m2 Terrasse (süd-östlich) + Klimaanlagen in den Haupträumen + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Sprossenheizkörper + 2 separate WCs mit Waschgelegenheit + 2 Abstellräume + Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen + Gasetagenheizung + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + HWB 89 kWh/m2 Lage REMBRANDTSTRASSE in der Nähe des Augarten und der Roßauer Kaserne mit bester Infrastruktur des 2. Bezirks (Obere Donaustraße Förstergasse Zwerggasse - Obere Augartenstrasse) sowie optimalen Verkehrsanbindungen wie U4-Station Roßauer Lände sowie die Linien 2, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe; Sonstiges Gesamtmiete: € 2.688,46 inkl. Betriebskosten, Lift, 10 % MwSt Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 8.100,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 360,00 inkl. 20 % MwSt. (HV IMV GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug nach Vereinbarung 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr wie U4-Station Roßauer Lände sowie die Linien 2, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Die Neubauwohnung befindet sich in begehrter Lage des 2. Bezirks, nur wenige Schritte vom Karmeliterplatz entfernt. Der 1. Bezirk mit all seinen Sehenswürdigkeiten, Boutiquen und Lokalen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U-Bahn-Station ? Schwedenplatz? (U1, U4) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die Infrastruktur kann als erstklassig bezeichnet werden: Ein Supermarkt befindet sich direkt vis-à-vis über die Straße, und im Nachbarhaus praktiziert ein Allgemeinmediziner ? ideal für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie der charmante Karmelitermarkt sorgen für ein urbanes, lebenswertes Umfeld. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines modernen, gepflegten Neubaus und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? großer Vorraum (ca.11m2) ? moderne Küche mit hochwertigen Geräten, kleinem Essbereich und Fenster (ca.12m2) ? Sonniges Wohnzimmer (ca.17m2) ? Schlafzimmer (ca.16m2) mit begehbarem Schrank (ca.4m2) ? Bad mit Dusche, Waschbecken und viel Stauraum (ca.4m2) HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK ? Neubauwohnung ? Gerade frisch ausgemalen ? fantastische Lage und Top Infrastruktur ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? Waschküche im Haus Ein Stellplatz im Innenhof um ? 100 brutto im Monat muss mit der Wohnung angemietet werden, somit ist die Gesamtmiete ? 1.395 brutto im Monat. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U-Bahn-Linien U1, U4 Schwedenplatz ? U-Bahn Linie U1 Nestroyplatz ? Autobuslinie 5A ? Regionalbus: 1185 ? Straßenbahnlinie: 2, 1 KONTAKT Sabine Nanni, Tel: [Tel], [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1038,05 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 139,23 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 117,72 Gesamtbetrag ? 1295,01 Heizwärmebedarf: 104.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.03... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell

Moderne Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Entdecken Sie diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von 1020 Wien! Auf 41 m² erwartet Sie ein Erstbezug mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung. Ein architektonisch hochwertiger Raumtrenner aus Glas trennt das Schlafzimmer vom Wohnzimmer ab und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Die Wohnung wird mit einer modernen Küche ausgestattet und verfügt zudem über ein modernes Bad mit Dusche. Eine Vollmöblierung ist gegen gesonderte Vereinbarung ebenfalls denkbar. Fußbodenheizung, Kühlung in Form von Fan Coils und eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight des Hauses sind die Guest Lounges, in denen Sie gegen eine kleine Reinigungsgebühr Familie und Freunde bei Besuchen unterbringen können. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern nach entsprechender Buchung ein Bürobereich, ein Fitness- und Saunabereich sowie ein eigener Massageraum zur Verfügung. Ein Concierge-Service kümmert sich zudem um die kleinen und großen Bedürfnisse aller Bewohner und bietet zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) sind Sie bestens vernetzt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Supermärkte. Miete: 1.674,64 € Heizung, Kühlung und Strom extra. Fragen Sie jetzt eine Besichtigung an! Modern apartment with balcony in a central location Discover this attractive 1-room apartment in the heart of 1020 Vienna! This 41 m² apartment is ready for first-time occupancy and features high-quality parquet flooring and underfloor heating. An architecturally sophisticated glass room divider separates the bedroom from the living room and creates a feeling of spaciousness. The light-filled living room offers direct access to a cozy balcony. The apartment is equipped with a modern kitchen and also has a modern bathroom with shower. Full furnishing is also possible by separate agreement. Underfloor heating, cooling in the form of fan coils, and controlled ventilation guarantee maximum living comfort. A special highlight of the building are the guest lounges, where you can accommodate family and friends for a small cleaning fee. In addition, all residents have access to an office area, a fitness and sauna area, and a private massage room upon reservation. A concierge service also takes care of the small and large needs of all residents and provides an additional feeling of security. Thanks to the excellent transport links (bus, subway, tram, train station), you are well connected. All important amenities such as doctors´ offices, pharmacies, schools, and supermarkets are in the immediate vicinity. Rent: € 1,674.64 Heating, cooling, and electricity are extra. Request a viewing now! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1020 Wien – einer exquisiten Maisonette, die Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 78,5 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das Ihnen 3 lichtdurchflutete Zimmer bietet, ist diese Immobilie der perfekte Ort für all jene, die das urbane Leben in Kombination mit natürlicher Schönheit genießen möchten. Die Wohnung besticht durch ihre stilvolle Ausstattung. Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und Wohlbefinden, während der Personenaufzug den Zugang zur Maisonette besonders komfortabel macht. Die moderne Luftwärmepumpe garantiert zudem eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizung. Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bieten, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die beeindruckende Skyline von Wien. Genießen Sie den Seeblick, den Bergblick, den Stadtblick sowie den Fernblick, während Sie sich auf Ihrem Südostbalkon entspannen oder den Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen. Die Lage in 1020 Wien ist ein weiterer Pluspunkt. Sie sind bestens mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden – sei es durch Buslinien, die U-Bahn oder den Bahnhof, der nur einen Katzensprung entfernt ist. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch die Umgebung bequem erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten – hier ist alles in greifbarer Nähe. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Produkten und täglichen Bedürfnissen. Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen, entspannen und die Vorzüge des Lebens in Wien in vollen Zügen genießen können. Mieten Sie diese Traumimmobilie für nur 2.250,00 € und erleben Sie einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1020 Wien erwartet Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

TOPLAGE - NÄHE AUGARTEN | HELLE 5 ZIMMER | TRAUMHAFTER ALTBAU | U-BAHN NÄHE Diese optimal geschnittene, soeben umfassend sanierte, ca. 145m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Stilzinshauses in einer der begehrtesten Lagen ganz Wiens und bietet Altbauflair auf höchsten Niveau. Einerseits die Nähe zum Augarten, andererseits die ideale Verkehrsanbindung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. !! Bitte keine Anfragen zu Wohngemeinschaften. !! AUFTEILUNG großer, zentraler Vorraum5 Zimmer (14-28m²) Küche extra Abstellraum/Speisekammer Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss2 WC? s extra AUSSTATTUNG hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WChochwertige Holz-Kasten-Fensterneuewertige Einbauküche inkl. Geräten Gas-Etagenheizung Personenaufzug Gegensprechanlage ! Eine Tierhaltung ist prinzipiell Erlaubt, jedoch keine Hunde. ! LAGE Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Taborstraße im 2. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die außergewöhnlich gute Lage bietet auch eine Top-Anbindung an Kunst und Kultur sowie auch an Hotels, Boutiquen und allerlei Entspannungsmöglichkeiten aufgrund der lebendigen Lokalszene Wiens. Der Augarten ist zu Fuß schnell erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. U2 - Taborstraße U3 - Rochusgasse in Gehweite Autobuslinien 5A, 5BStraßenbahnlinien 1, 2, 31Augarten Donaukanalpromenade fußläufig erreichbar Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre!) vergeben. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuer: € 2.201,53 HMZ € 1.479,21 + Möbelmiete Küche € 54,60 + BK inkl. Lift € 467,51 + USt. € 200,14 Kaution: € 8.800,- (bei Mindestmietdauer 7 Jahren - sonst gilt die Gesamtmiete € 2.287,16) KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. strong... [Mehr]

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses Gemütlich Leopoldstadt möblierte Ein-Schlafzimmer Wohnung mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und geräumig Wohnzimmer. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE458) Der beworbene Preis von 1,030€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 24 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom January 28, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,390€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Ein-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Pförtner Trockner Aufzug Schwimmbad Waschmaschine Spielzimmer Sauna Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

für Deutsch s.u. Total Rent & Conditions • Total rent: € 1,650 / month incl. VAT + utilities • Security deposit: € 5,400 • Optional garage parking: € 200 / month incl. VAT • Available: immediately • Living space: 55 m² + 9 m² balcony • Lease term: 3 years (renewal possible) • Brand new apartment • Partly furnished • Commission-free Property Description Apartment: • Partly furnished with plenty of built-in storage • 2 rooms (open-plan living room with kitchen + bedroom), both with access to the balcony • Entrance hall, storage room, bathroom with bathtub, separate toilet • Living space: 55 m² • Balcony/terrace: 9 m² (covered) • 5th floor, south-east facing with a green view and direct view of Ernst-Happel-Stadion • Basement storage unit • Optional underground parking space • Available immediately • Year of construction: 2025, project “Grünblick” Features • Custom-made kitchen with generous storage space, equipped with high-quality Siemens appliances: fridge with freezer, dishwasher, induction hob with extractor fan, oven with microwave function • Built-in wardrobes in the hallway including a large mirror, washbasin cabinet • Flooring: parquet in living areas; tiles in bathroom and toilet • Underfloor heating • Ceiling cooling • Terrace doors with integrated electric blinds • Barrier-free, lift in the building Building Amenities • Rooftop wellness area on the 27th floor with infinity pool, panorama sauna, fitness room and dining room • Concierge service • Urban gardening area • Bicycle and stroller storage rooms • Playroom for children and youth Location • Directly at U2 station Stadion – quick connection to the city center and University of Vienna • Tram line 1, several bus lines nearby; from 2026, direct connection to tram line 18 (U3 Schlachthausgasse) • Stadion Center, WU (Vienna University of Economics and Business) and Prater within walking distance • Wide range of leisure and dining options in the Viertel Zwei neighborhood • Fast car access to the city center and the highway • Nearby leisure options: Prater, Stadionbad, Sport Arena Price Breakdown • Base rent (excl. VAT): € 1,244.28 • Operating costs (excl. VAT): € 255.72 • VAT: € 150 • Total rent (incl. VAT): € 1,650 + approx. € 150 utilities (see “Other information”) • Security deposit: € 5,400 • Optional garage parking (incl. VAT): € 200 Other Information • Utility costs: approx. € 150 per month incl. VAT. The final billing is based on actual annual consumption. Any differences (credit or additional payment) will be adjusted accordingly. • Pool, fitness area and concierge service are included in the operating costs. • Electricity, internet and household insurance are not included and must be arranged directly by the tenant. Rental Conditions • Proof of creditworthiness required (income statements for the last 3 months) • Lease term: 3 years with extension option • Non-smoking apartment, no pets • Commission-free DEUTSCH Gesamtbelastung und Konditionen • Gesamtmiete: € 1.650 / Monat inkl. MwSt. zzgl. Verbrauchskosten • Kaution: € 5.400 • Garagenplatz optional: € 200 / Monat inkl. MwSt. • Verfügbar: ab sofort • Wohnfläche: 55 m² + 9 m² Balkon • Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Teilmöbliert • Provisionsfrei • Erstbezug Objektbeschreibung Wohnung: • Teilmöbliert – viel Stauraum • Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide mit Zugang zum Balkon • Vorraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne, separates WC • Wohnfläche: 55 m² • Balkon/Terrasse: 9 m² (überdacht) • 5. Obergeschoss, Ausrichtung Süd-Ost mit Blick ins Grüne und auf das Ernst-Happel-Stadion • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz optional • Verfügbar ab: sofort • Baujahr: 2025, Projekt Grünblick Ausstattung • Maßgeschneiderte Einbauküche mit viel Stauraum, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowelle • Einbauschränke im Gang inkl. großem Spiegel, Waschbeckenunterschrank • Boden: Parkett; Bad und WC: Fliesen • Heizung: Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Terrassentüren mit integrierten elektrischen Jalousien • Barrierefrei, Lift vorhanden Besondere Ausstattung im Gebäude • Rooftop-Wellnessbereich im 27. Stock mit Infinity-Pool, Panorama-Sauna, Fitnessraum und Dining Room • Concierge-Service • Urban Gardening • Fahrrad- und Kinderwagenräume, Spielraum für Kinder und Jugendraum Lage • Direkt bei U2-Station Stadion – schnelle Verbindung in die Innenstadt & zur Uni Wien • Straßenbahnlinie 1, Busse & ab 2026 Linie 18 in unmittelbarer Nähe • Stadion Center, WU Wien & Prater fußläufig erreichbar • Vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote im Viertel Zwei • Rasche Autoanbindung zur Innenstadt & Autobahn • Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Prater, Stadionbad, Sport Arena Preis und Detailinformation • Hauptmietzins (exkl. MwSt): € 1.244,28 • Betriebskosten (exkl. MwSt): € 255,72 • Mehrwertsteuer: € 150 • Gesamtmiete (inkl. MwSt): € 1.650 zzgl. Verbrauchskosten ca. € 150 (siehe Sonstiges) • Kaution: € 5.400 • Garagenstellplatz optional (inkl. MwSt): € 200 Sonstiges • Verbrauchskosten - ca. € 150 pro Monat inkl. MwSt. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt jährlich auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs. Eventuelle Differenzen (Gutschrift oder Nachzahlung) werden entsprechend wertberichtigt. • Pool, Fitnessbereich und Concierge-Service sind in den Betriebskosten enthalten. • Strom, Internet und Haushaltsversicherung sind nicht in den Betriebskosten enthalten und vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen. Konditionen • Bonitätsnachweis erforderlich (Einkommensnachweise der letzten 3 Monate) • Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption • Nur Nichtraucher, keine Haustiere • Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ich werde meine Wohnung in den Donaumarina Apartments, 1020 Wien, ab dem 31.12.2025 übergeben (01.01.26) ( 15.01.26) & Ablöse der verpflichteten Möbel) Sie befindet sich in der 3. Etage, Stiege 1, und ist ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Kaution: 3 Monatsmieten • Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit Balkon • Badezimmer mit WC • Einbauküche • Gemeinschaftsraum/Communityraum • wunderschöne Terrasse aufm Dach • Gym • Sauna • Wäscheraum • Fahrradabstellraum Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. Pflichtmöbel Ablöse: • Kleiderschrank: 470 € • Kommode im Flur mit Spiegel & Jackenhänger: 300€ • Diverse Lampen auf der Decke, im Wohnzimmer & Schlafzimmer 100 € • Vorhänge (Schlaf & Wohnzimmer) 50€ • Couch: 275 € • Bett Boxspringbett : 350 € 2x sehr bequeme Matratzen dazu 100€ riesen Teppich 100€ Esstisch + 4x Stühle: 175€ TV-Board: 50 € 2x Schuhregal 50€ 3x kleine Tische: 30 € Wenn Sie darauf bestehen alle gelisteten Möbel zu übernehmen, können wir weitere Schritte einleiten & zur einer Besichtigung vereinbaren Der restliche Hausrat wird separat auf Willhaben verkauft. Bei Interesse können bestimmte Gegenstände für Sie reserviert werden. Lage Das Objekt befindet sich in direkter Donaulage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Wasserblick, Stadtnähe und moderner Infrastruktur. Die U2-Station Donaumarina liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt – der Stephansplatz ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Zusätzlich verkehren die Buslinien 77A, 79A und 79B in der Umgebung. Die Messe Wien und das Erholungsgebiet Prater liegen ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Freizeit-, Veranstaltungs- und Erholungsmöglichkeiten. Über die A23 (Handelskai) besteht eine hervorragende Autobahnanbindung. Die Lage vereint urbanes Wohnen am Wasser mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung – ideal für alle, die citynah und dennoch ruhig wohnen möchten. Bei Interesse erfolgt eine Prüfung der Unterlagen (z. B. Lohnabrechnung der letzten 3 Monate sowie Ausweis & Meldenachweis) über die Hausverwaltung. Bei Interesse oder für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren. Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell

Die angebotene Wohnung befindet sich im erste Stock eines neuen Anbaus eines kürzlich restaurierten Projekts, das elegant industrielle Elemente mit Wiener Klassik verbindet. Die luxuriöse Lobby und der freundliche Concierge werden niemanden gleichgültig lassen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters und schafft ein gemütliches und funktionales Raumgefühl. Durch den kompakten Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, das auf einen Balkon mit Blick auf den Innenhof führt. Dies ist der perfekte Ort für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Abend nach einem anstrengenden Tag. Das Schlafzimmer ist durch ein interessantes Designer-Element, elegante Lamellen, die Tageslicht einlassen und dem Wohnraum viel Luft geben, vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Interieur der Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und schafft eine gemütliche Atmosphäre für komfortables Wohnen. Bewohner des Hauses erhalten Zugang zu exklusiven Gemeinschaftsflächen: eleganten Büroräumen zum Arbeiten oder Lernen sowie Gästezimmern für Ihre Besucher, eine SPA-Zone und ein Fitnessstudio. Die günstige Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Werfen Sie auch einen Blick auf dieses Highlight über den folgenden Link: https://storage.justimmo.at/video/1080p/6Dd Zd5r9IOz A2tdqgfvt Gp.mp4BESONDERE MERKMALE: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Feinsteinzeug und moderne Sanitäranlagen Klimaanlage Innovative Raumgestaltungskonzepte Smart-Home-System Sonnenschutz Moderne und funktionale Küche ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN: In diesem Projekt ist die hohe Qualität in den Details spürbar, komfortable Gemeinschaftsbereiche und zusätzliche Dienstleistungen stehen allen Bewohnern zur Verfügung:• Fitness- und Wellnessbereich • Gemeinsame Büroräume • Gästezimmer ausschließlich für Besucher der Bewohner • Concierge-Service zur Unterstützung der Bewohner NACHHALTIGKEIT: Das Projekt ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.• Heizung und Klimatisierung arbeiten mit einer Wärmepumpe, die Energie aus dem Donaukanal bezieht, was den Einsatz fossiler Brennstoffe vermeidet.• Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom für die Gemeinschaftsbereiche produziert. MONATLICHE KOSTENBetriebskosten: € 154,88A-сonto für Heizung und Warmwasser: € 131,56 (mit jährlicher Abrechnung) Am Ende des Jahres erfolgt eine genaue Abrechnung dieser Nebenkosten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Worte und Fotos können jedoch eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website www.luxury-vienna.com, um weitere großartige Objekte zu sehen!*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Indoor 58,80m2 1st balcony 12,74m2 2nd balcony 9,53m2 Our bright apartment will be available for 5 months from 1st November 2025. It's fully furnished with possibility to agree on what furniture and amenities we would leave here for you (towels, bedsheets, plants etc). Registration on the address possible. The price covers all the monthly expenses, so you don’t need to create new subscriptions. Rent 1295.67€ Internet 31.1€ Electricity 84.91€ Heating 35.1875€ Furniture lent fee (negotiable) 69.7835€ Total 1516.651€ We would appreciate if you shortly introduce yourself and your situation in Vienna for which you would need the apartment. About the location: Praterstern (U1, U2, S-Bahn) - 8min Vorgartenstraße (U1) - 7min Messe-Prater (U2) - 6min Very good access to parks and nature: 5min to enter Prater park 20min walk to Donauinsel The exact dates of the start and end of the subrent are flexible.... [Mehr]