Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Terrasse #ruhig

REPRÄSENTATIVE 5-ZIMMER-EINHEIT MIT INNENHOFTERRASSE - WOHNEN ODER ARBEITEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Im diskreten Umfeld eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitige Wohn-/Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 137,5 m², ergänzt durch eine ruhige Innenhofterrasse mit ca. 17,36 m². Positioniert im 2. Liftstock, vereint die Liegenschaft klare Raumproportionen mit einer durchdachten, funktionalen Struktur - ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Präsenz und geschützter Rückzugssituation. OBJEKTPROFIL Fläche: ca. 137,5 m² Außenfläche: ca. 17,36 m² Innenhofterrasse Gebäude: Neubau, Baujahr 1956 Lage im Haus: 2. Obergeschoss mit Lift Widmung: derzeit Büro NUTZUNG ALS KANZLEI ODER REPRÄSENTATIVES OFFICE Die bestehende Struktur eignet sich in idealer Weise für: * Rechtsanwaltskanzlei * Steuerberatung / Unternehmensberatung * Family Office * Private Praxis * Diskretes City-Office Eine klare Empfangssituation mit möglicher Rezeption, separate Besprechungsräume sowie großzügige Arbeitsbereiche lassen sich effizient realisieren. Die Innenhofterrasse bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert - als Rückzugsort für Mitarbeiter, informelle Meetings oder diskrete Pausen in absoluter Ruhe. Die kompakte Küche ist funktional integriert und unterstützt einen professionellen Arbeitsalltag ohne Flächenverlust. Besonders hervorzuheben ist der diskrete Zugang zum Gebäude. Kein Schaufenstercharakter, keine unnötige Öffentlichkeit - sondern ein ruhiger, kontrollierter Eintritt. Gerade für beratende Berufe oder sensible Mandate ein entscheidender Standortfaktor. PERSPEKTIVE ALS PRIVATE RESIDENZ Mit gezielter architektonischer Weiterentwicklung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine großzügige Stadtresidenz in urbaner Lage mit geschützter Außenfläche. Die Raumdimensionen ermöglichen: * Repräsentativen Wohnbereich * Master-Suite mit Rückzug * Separierte Kinder- oder Arbeitszimmer * Urbanes Wohnen mit Terrasse im Innenhof Eine durchdachte Modernisierung transformiert diese Einheit in eine "One-in-a-Lifetime"-Adresse - nicht laut, sondern souverän. Ein Investment in Lage, Substanz und Zukunft. STRATEGISCHE EINORDNUNG Die derzeitige Büro-Widmung eröffnet maximale Flexibilität. Sie entscheiden über die künftige Nutzung - Eigennutzung, Kanzleisitz, City-Residence oder langfristige Kapitalanlage. In einem Marktumfeld, in dem hochwertige Flächen mit funktionaler Struktur zunehmend gefragt sind, stellt diese Immobilie eine strategische Option dar - nicht nur eine Gelegenheit. Kaufpreis : NUR €2.987.900,- Betriebskosten : € 555,05 ( inklusive Rücklage, Lift und Heizkosten ) Monatlich Miete : €3.999,05,- ( inklusive Betriebskosten ) Ohne Ust. Gerne bespreche ich mit Ihnen diskret die nächsten Schritte sowie mögliche Positionierungsszenarien. Objekte mit dieser Vielseitigkeit werden nicht gesucht. Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. Grundrisse, Ausbaukonzepte und persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] ENGLISH REPRESENTATIVE 5-ROOM UNIT WITH PRIVATE COURTYARD TERRACE - LIVE OR WORK AT THE HIGHEST STANDARD Set within the discreet surroundings of a well-maintained 1956 building, this exceptionally versatile residential/office unit offers approximately 137.5 m² of interior space, complemented by a quiet 17.36 m² private courtyard terrace. Located on the second floor with elevator, the property combines clear spatial proportions with a highly functional layout — a rare balance between urban presence and protected retreat. PROPERTY PROFILE * Interior space: approx. 137.5 m² * Outdoor space: approx. 17.36 m² private courtyard terrace * Building: post-war construction, built in 1956 * Position: 2nd floor with elevator * Zoning: currently designated as office IDEAL FOR LAW FIRM OR REPRESENTATIVE OFFICE USE The existing structure is perfectly suited for: * Law firm * Tax advisory / management consultancy * Family office * Private medical or professional practice * Discreet city office A clearly defined reception area, potential front desk setup, separate meeting rooms, and generous workspace areas can be implemented efficiently. The private courtyard terrace offers exceptional added value — ideal for staff breaks, informal meetings, or discreet moments of retreat in absolute quiet. The compact kitchen is functionally integrated, supporting a professional working environment without sacrificing valuable floor space. Particularly noteworthy is the discreet entrance to the building — no storefront exposure, no unnecessary public visibility, but a calm and controlled access point. An essential advantage for advisory professions or mandates requiring confidentiality. PERSPECTIVE AS A PRIVATE RESIDENCE With targeted architectural refinement, this property presents a rare opportunity to create: A generous urban residence with protected outdoor space. The room dimensions allow for: * A representative living area * A master suite with privacy * Separate children's or home office rooms * Urban living enhanced by a tranquil courtyard terrace A thoughtful modernization could transform this unit into a true "one-in-a-lifetime" address — understated yet sovereign. An investment in location, substance, and long-term value. STRATEGIC POSITIONING The current office zoning provides maximum flexibility. You determine the future use — owner-occupancy, law office, city residence, or long-term capital investment. In a market environment where high-quality, functionally structured spaces are increasingly sought after, this property represents a strategic asset — not merely an opportunity. Purchase Price: €2.987.900,- Monthly Operating Costs: €555.05 (including reserve fund contribution, elevator, and heating) Monthly rent : €3.999,05,- ( operating cost included ) without VAT. I would be pleased to discuss the next steps and possible positioning scenarios with you discreetly. Properties of this versatility are not searched for — they are recognized. I am Alexis - the French real estate advisor in Vienna - your trusted partner in securing some of Austria's most exclusive residences. Request your private consultation today. Floor plans, development concepts, and private viewings are available upon request. Consultations available in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis - The French Real Estate Advisor Senior Luxury Property Advisor Certified Real Estate Assistant [Email] | [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten ersten Bezirk, 1010 Wien, und bietet Ihnen urbanes Wohnen in zentralster Lage. Mit einer Wohnfläche von 36,72 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Lage könnte kaum besser sein: Der erste Bezirk ist das pulsierende Zentrum Wiens, geprägt von Geschichte, Kultur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die trotz kompakter Größe ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Helle Räume laden zum Wohlfühlen ein und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Stil umzusetzen. Die Kosten für Warmwasser von derzeit 25,85€ und Heizung von 81,52 € pro Monat werden über die Hausverwaltung abgerechnet. Als zusätzliches Highlight verfügt das Haus über 2 allgemeine Dachterrassen, welche nach Hinterlegung einer kleinen Kaution mitbenutzt werden dürfen. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu wohnen und genießen Sie den unvergleichlichen Charme dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine repräsentative DG-Maisonette im 4. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt This prestigious roof-top-duplex-apartment is available for temporary rent (10 years) and is located on the 4th floor of an in the year 1730 by architect Giessl, after a design by J.L. Hildebrandt built palace, in the immediate vicinity of "Kärntner Straße" - for the renovation it was taken care to only use best quality materials - the object is divided as follows1. Ebene (Wohnbereich) | 1st Level (living area): Entrée, Abstellraum mit Garderobenverbau und Gäste WC mit Handwaschbecken | entrée with cloakroom, storeroom and guest toilet with handbasin Essbereich mit Ausgang auf den Balkon | dining access to the balcony Tischlerküche mit massiver Natursteinarbeitsplatte und Gaggenau Geräten | kitchen with solid natural stone worktop and ""Gaggenau" appliancesgroßzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Treppe ins OG| spacious living area with open fire place and stairs to the upper level Schlafzimmer mit Einbauschrank en suit Bad und separatem WC | master-bed-room with build in closet and separate toilet 2. Ebene OG | 2nd Level: Galerie mit Ausgang auf die Terrasse ca. 57 m² Terrasse | gallery-level with acces to the approx. 57 m² terrace Schlafzimmer/Gästezimmer mit en suit Bad| guest-bed-room with en suit bath-room Merkmale | Features: edler Dielenparkett - Eiche | precious hallway parquet - oak Feinsteinfliesen im Empfangsbereich und in den Sanitärräumen | fine stonewear tiles in the entrance area and sanitary rooms Lärchenholzboden auf der Terrasse | larch wood floor on the terrace Klimatisierung | aircondition Fernwärme | district heatingedle maßgefertigte Tischlereinbauten (Schränke, Badezimmerunterbauten und Garderobe) | custom made carpenter internals (closets, wardrobe, bathroom-vanity) Komplettküche inkl. aller Geräte (Gaggenau) | complete kitchen incl. all appliances (Gaggenau) zweiter Wohnungseingang via separatem Stiegenhaus | second entrance through separate stairwayperfekte Infrastruktur | perfect infrastructure Parkmöglichkeiten - Garage Neuer Markt bzw. Beethovenplatz | parking - garage "Neuer Markt" or "Beethovenplatz"Verkehrsanbindung | Public Transport U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus Verfügbarkeit | Available: prompt | immediately Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und herrlichem Blick beim Petersplatz. Sie kann möbliert oder unmöbliert angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum, Wohn-Essbereich mit Kuppel und integrierter Küche - ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Schrankraum - zweites, kleines Zimmer - Aufgang über Wendeltreppe zur - Abstellraum/ Garderobe AUSSTATTUNG: - Parkettboden - Klimaanlage im Wohnbereich - Küche mit Geräten - Einbauschränke und hochwertige Beleuchtungskörper - Waschmaschine und Trockner - Fernsehgerät - Möbel optional - In der Gesamtmiete sind die gesetzlichen Betriebskosten samt USt enthalten. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Rockhgasse im 1. Bezirk. Die Lage ist sehr attraktiv und ansprechend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einladende Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Aufteilung der Wohnung:• Vorraum• separates WC• Abstellraum• Badezimmer mit Wanne• Wohn-/Schlafzimmer• Terrasse Vor der Wohnung befindet sich ein weiterer Abstellraum. Die Akontokosten für die Fernwärme betragen monatlich derzeit: EUR 82,43.Für die Anmietung verlangt die Eigentümerin einen Nachweis über das Dreifache des Mietpreises als monatliches Nettoeinkommen. Eine Bürgschaft ist grundsätzlich möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im historischen Zentrum Wiens, im prestigeträchtigen 1. Bezirk, gelangt hier diese einzigartige Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit Terrasse zur Vermietung. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Komfort und ein harmonisches Wohngefühl miteinander verbindet. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 138,59 m² Zimmer: 4 Abstellraum: 2 Bad: 2 - mit Badewanne, Dusche, WC WC: 1 - separat angelegt Küche: ja - offene Wohnküche Stockwerk: DG Klimaanlage: ja Lift: ja Kellerabteil: ja Beschreibung: Bereits beim Betreten dieser charmanten Dachgeschoss-Maisonette im 3. Stock entfaltet sich ihr besonderer Charakter: großzügige Raumstrukturen, klassische Altbaudecken im ersten Geschoss der Wohnung und die ruhige Innenhoflage schaffen ein Wohngefühl voller Eleganz und Behaglichkeit. Der weitläufige Vorraum empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen einladend und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken, ideal für Gäste. Auf der unteren Ebene der Wohnung erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Die charakteristischen Altbaudecken verleihen den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Wiener Altbaucharme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das sich praktisch und zugleich stilvoll in das Raumkonzept einfügt. Ein weiteres Badezimmer präsentiert sich als wahre Wohlfühloase: Ausgestattet mit einem Fenster, Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken sowie einem WC verbindet es großzügigen Komfort mit angenehmer Wohnatmosphäre und schafft einen eleganten Rückzugsort für entspannte Momente. Über eine Treppe gelangt man in das Herzstück dieser außergewöhnlichen Maisonette, den beeindruckenden Wohnbereich im oberen Geschoss. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche begeistert durch seine Weitläufigkeit und die einladende Atmosphäre. Die bestens ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Abende sowie geselliges Beisammensein. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl auf harmonische Weise. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in ruhiger Innenhoflage ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, das zusätzlichen Stauraum schafft und den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Altbauwohnung perfekt ergänzt. Lage: Die zentrale Lage besticht durch den einzigartigen Charme des ersten Bezirks - historische Gebäude, erstklassige Restaurants und kulturelle Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die UBahn Station Stubentor (U3) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 2. Die Buslinien 3A und74A halten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stephansplatz, sowie die ums Eck gelegene Wollzeile, laden mit ihren charmanten Cafes und exklusiven Boutiquen zu entspannten Spaziergängen und gemütlichem Bummeln ein. Für Momente der Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark eine grüne Oase, in der man Ruhe inmitten der Stadt genießen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

1010! Elegante DG-Maisonette über den Dächern Wiens – große Terrasse inklusive! Zur langfristigen Vermietung (10 Jahre) gelangt eine außergewöhnlich großzügig geschnittene Dachgeschoss-Maisonette in begehrter Innenstadtlage, unweit von Stubenring und Stadtpark. Die Wohnung befindet sich im 6. und zugleich letzten Liftstock eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die beeindruckende Wohneinheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 148,76 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 34,14 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine offene Galerie, die ein besonderes Wohngefühl schafft. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Ebene 1 • Vorraum/Eingangsbereich • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Küche mit offenem Essbereich, Fenster und Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer • großzügig und offen gestaltetes Wohnzimmer mit Blick zur Galerie und grossen Fenstern westseitig • WC mit Handwaschbecken • Schlafzimmer mit Fenster und Klopfbalkon ostseitig ausgerichtet • Schlafzimmer mit Fenster ostseitig ausgerichtet und grossem, begehbarem Schrankraum Ebene 2 • Treppe zur Galerie • großzügige, helle Wohngalerie mit traumhaftem Blick, westseitig • windgeschützter, grosser ca. 34 m² großer Terrassentraum ostseitig ausgerichtet Ausstattung • Klimaanlage • Heizung: Gasetagenheizung • Parkettboden/Fliesen • Kellerabteil: JA • Lift im Haus Aktuell werden noch kleinere Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem aufgefrischten Zustand präsentiert. Besichtigungen sind bereits ab sofort möglich. • Bad und WC wird komplett erneuert • Austausch sämtlicher Küchenfronten • Austausch von Geräten: Backrohr, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzug • Silikonerneuerung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.846,97 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 285,06 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten-Akonto Müll dzt. netto: € 22,96 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten-Akonto Lift dzt.netto: € 26,82 (zzgl. 10% UST) Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.499,99Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 10.500, vor Übergabe mittels Überweisung an die Hausverwaltung) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Nach Vereinbarung Mietvertrag: 10 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach. Infrastruktur/Lage Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt - der „Steffel“, die Wiener Staatsoper sowie die exklusivsten Einkaufsmeilen Wien´s, die Kärtnerstrasse und der Graben befinden sich in Gehdistanz. Auch diverse Nahversorger erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindung • U3 Stubentor (ca. 4 Gehmin.) • Straßenbahnlinie 2 • Buslinien: 3A, 74AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Mehr von allem „Mehr von allem“ – mehr Platz, mehr Licht, mehr Freiraum, mehr Lebensgefühl, mehr Ausstattung, ... – in einer Wohnung, welche auch in einer Großstadt wie Wien nicht allzu häufig zu finden ist. Weshalb? Nun, es liegt in der Natur der Sache, dass Dachgeschosswohnungen im Verhältnis zu „Standardwohnungen“ stets seltener sind. Und noch schwieriger ist es, eine solche zu finden, die auf einem prachtvollen Haus der Jahrhundertwende ihren Platz gefunden hat (wo also nicht nur die Wohnung selbst Eindruck hinterlässt, sondern auch der Weg dorthin) … Glücklich schätzen kann sich, wer einen solchen Ort sein Zuhause nennen kann – und hier, inmitten der Stadt, dennoch mit Blick ins Grüne (denn der nächste Frühling kommt bestimmt) und etwas abseits des (touristischen) Trubels wird Ihnen nun die Möglichkeit dazu geboten wahrlich besonders zu wohnen. „Dachterrassenwohnung“ – das Gefühl, welches allein dieses Wort zu vermitteln vermag, wenn man es im Mund formt, und die gespannte Vorfreude, die sich einstellt, hat man es ausgesprochen … diese Wohnung wird beidem gerecht. Denn auf 102 Quadratmetern übertrifft diese Wohnung – mit ihren insgesamt drei Zimmer, zwei Bädern, der Toilette, dem Abstellraum, dem Vorraum, sowie der ca. 26 m² großen Dachterrasse – spielend jegliche Erwartung, die Sie nach dem Lesen dieses Textes und nach Ansicht der Fotos haben werden. Öffnet man die Eingangstüre und fällt der Blick – durch den Vorraum und das großzügig bemessene Wohn- / Esszimmer hinweg – auf die großformatigen (Dachschrägen-) Fenster, so hat man im ersten Moment nur eines im Sinn: die Räume schnellen Schrittes zu durchmessen, um einen Blick nach draußen zu werfen. Was Sie sehen werden, wenn der Schnee abgetaut ist und die Nebeltage dem Frühlingsbeginn Platz machen? Das satte Grün zahlreicher Baumkronen, denn der Wohnung direkt „zu Füßen“ liegt der Rudolfspark. Und dieses Grün geht nicht etwa in der Dimension und der Zweitklassigkeit architektonischer Nichtigkeiten unter, die neuerdings so gerne erreichtet werden – nein, gesäumt ist der Platz (zu großen Teilen) von klassischen Wiener Altbauten mit ihren wunderbaren Fassaden. Wenn Sie die Fenster öffnen werden Sie feststellen – von hier oben wirken die Geräusche der Stadt entrückt; werden zu etwas wie Hintergrundmusik in einem Film: man nimmt sie vielleicht gar nicht wahr, aber wenn sie fehlt, dann hat der Film kein Herz. Hat man sich am Ausblick sattgesehen (so dies überhaupt möglich ist – denn jeder Blick aus den Fenstern vermag es, das Gemüt zu erheitern) und festgestellt, dass andere ihre Wände mit Bildern schmücken müssen, für einen selbst aber nun in Hinkunft die allsommerliche Ringturmverhüllung das künstlerische Highlight des Jahres sein wird, wendet man sich der Schönheit der Wohnung im Inneren zu … Das prägendste Element der Wohnlichkeit stellt – in Verbindung mit dem Einfall von Tageslicht durch die zahlreichen Fenster – der Parkettboden dar. Im Verlauf des Tages, im Wechsel der Jahreszeiten, im Umschlagen des Wetters changieren seine Farben in den unterschiedlichsten Schattierungen und sorgen so für eine unnachahmliche Lebendigkeit. Im gelungenen Kontrast dazu stehen Wände, Fensterrahmen und Türen in schlichtem Weiß, sowie – im Wohn- / Esszimmer – die klaren Linien der Treppe mit ihrem Glasgeländer, welche auf die Dachterrasse führt, sowie der Küchenzeile. Die Küche vermag es, sich völlig unaufdringlich in ihr Umfeld einzufügen und zeitgleich dann Teil des Geschehens zu sein, wenn dies gefragt ist. Für die Unauffälligkeit sorgen die weißen Fronten, von welchen sich – metallisch schimmernd – die Relinggriffe abheben, sowie die ebenso in weißer Farbe gehaltene Arbeitsplatte. Und für den großen Auftritt sorgt, im Bedarfsfall, das schalterlose Kochfeld mit Dunstabzug, der autarke Backofen, der Geschirrspüler und der Kühlschrank (beide Geräte sind vollintegriert), sowie die zahlreichen Schrank- und Ladenelemente, in welchen unterkommt, was auch immer benötigt wird. Dem Haupt-Wohnbereich zur Seite stehen zwei Zimmer – und im Vergleich zur nahezu verschwenderisch wirkenden Offenheit des Wohn- / Esszimmers stellen diese die intimem Rückzugsorte und Ruhezonen der Wohnung dar. Gemein haben die Räume nicht nur den großzügigen Einsatz von Glasflächen, um Innen und Außen miteinander zu verbinden, sondern auch das Vorhandensein einer Klimaanlage. In den Nassräumen hat man die Wirkung des warmen Holztons der Parkettböden gelungen mit sandfarbenem Feinsteinzeug aufgenommen. Dieses ziert die Böden und Wände der beiden Bäder (eines davon mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet; das andere mit einem Waschbecken und einer Badewanne – Sie sehen, beim Errichten dieser Wohnung hat man an jedes Bedürfnis der hinkünftiger Bewohner gedacht) und der separaten Toilette (mit Handwaschbecken). Ebenso verlegt wurde das Feinsteinzeug im Abstellraum – und in diesem findet auch Ihre Waschmaschine den nötigen Platz und stört so nicht die ruhige und entspannende Umgebung der beiden Bäder, mit der Erinnerung an Hausarbeit … Vermag der Blick aus den Fenstern auf der Wohnebene noch eine Art „Rahmen“ zu haben, so sind ihm auf der Dachterrasse kaum noch Grenzen gesetzt. Und so werden, ob der beeindruckenden Aussicht über Wien – bei Tag wie bei Nacht – die grandiosen Innenräume fast schon zur Nebensache. Nicht zuletzt ob des Umstandes, dass Sie auf dieser Terrasse „alleine unter wenigen“ sind (tatsächlich haben Sie hier nur einen Nachbarn) wird dies für Sie in den warmen Jahreszeiten mit Sicherheit der schönste Platz, um Zeit zu verbringen, um mit Freunden und Familie zusammen zu kommen. Die Freude an einem erfüllten Leben – so sollte man sie finden, wenn nicht genau in dieser Wohnung? Doch erleben Sie es einfach selbst – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Herzen Wiens - elegant wohnen in Toplage! Die 3-Zimmerwohnung mit Klimaanlage befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m² auf zwei Etagen. Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine große Terrasse mit toller Aussicht. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss (Eingangsbereich): + 2 Zimmer + 2 Bäder (1x mit Wanne, Dusche und Toilette, 1x mit Dusche und Toilette) + 1 separate Toiletten mit Handwaschbecken + 3 Abstellräume (1x Technikraum, 2x Abstellraum) + Vorraum/Gang/Stiegenaufgang 2. Dachgeschoss: + großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse + große Terrasse mit Blick auf den Stephansdom Perfekt geeignet für jene, die Großzügigkeit und Eleganz schätzen. Herrlich viel Platz für eine Familie! Die lichtdurchflutete Fläche mit ca. 164 m² erstreckt sich auf zwei Etagen. Insgesamt verfügt die gesamte Immobilie über 2 Zimmer. Die Bäder sind exquisite und mit großformatigen Fliesen sehr modern gestaltet. In der oberen Etage befindet sich der große Wohnraum mit offener Küche. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 86 m². Mittelpunkt und Blickfang ist der moderne, stylische Kamin. Davor lassen sich Sitzgelegenheiten problemlos gruppieren. Der Essbereich ist hell und freundlich gestaltet. Die Küche selbst bietet alles was ein moderner Haushalt benötigt und ist in elegantem schwarz/weiß gehalten. Dies bildet einen sehr guten Kontrast zum hochwertigen Holzboden, der sich durch das ganze Objekt zieht. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse. Sie bietet genügend Platz, um ein Grillevent zu veranstalten, zu relaxen oder einfach die Aussicht zu genießen. Die erstklassige Lage und exklusive Ausstattung machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Objekt Gönnen Sie sich diese prachtvolle Wohnung mit Blick auf den Stephansdom. Sie bietet Privatsphäre und Ruhe in allerbester Innenstadtlage! Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in allerbester Innenstadtlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich daher zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsangebote sowie Kulturangebote. Die elegantesten Einkaufsmeilen wie z.B. Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, die besten Restaurants der Stadt sind Ihre Nachbarn. Ebenso ergibt sich durch die gute Anbindung an sämtliche U-Bahnstationen mit den Linien U1, U2, U3, U4 sowie den Wiener Flughafen eine exzellente Infrastruktur. In dieser sehenswerten Umgebung zeigt sich, warum das malerische Wien als eine der schönsten und lebenswertesten Großstädte der Welt gilt! Öffentliche Anbindung: Autobus: 1A, 2A Ubahn: U1 und U3 Station "Stephansplatz"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage ? Laurenzerbergstraße 1, 1010 Wien In absoluter Premiumlage des 1. Bezirks von Wien, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt, gelangt diese außergewöhnliche, ca. 160 m² große 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Laurenzerbergstraße zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen und vereint urbanes Flair mit höchstem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein repräsentativer Wohnbereich, drei weitere Zimmer sowie eine moderne Einbauküche bieten viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Teilweise vorhandene Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einer privaten Sauna ausgestattet und verfügt über ein zweites WC. Ergänzend stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Elektrische Außenjalousien bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Terrasse wird derzeit noch ausgebaut. Die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Ende Juni 2026 geplant. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese exklusive Immobilie richtet sich an Mieterinnen und Mieter mit höchsten Ansprüchen an Lage, Komfort und Lebensqualität im Herzen Wiens. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 3.420,27 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 104,20 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch d... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Ein wahres Schmuckstück, mitten im Zentrum am Franziskanerplatz in einem denkmalgeschützten Altbaut! Durch einen Dachstuhlausbau im Jahre 2018 ist diese wunderschöne Wohnung entstanden. Besonderen Charme verleihen die hohen Decken mit Dachschrägen und den sichtbaren Holzbalken sowie der hochwertige Fischgrät-Parkettboden. Durch Dachfenster wird die Wohnung mit viel Licht durchflutet und bleibt aber durch Klimaanlagen im Wohn-, als auch Schlafbereich angenehm kühl. Der offene und großzügige Wohn-Essbereich ist mit einer modernen Küchenzeile inkl. Markengeräten ausgestattet. Ein schöne Terrasse rundet den Wohnbereich perfekt ab. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite, welches hochwertig mit einem Doppelwaschtisch, Walk-In-Rainshower, Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das WC ist angenehm vom Badezimmer getrennt, im Eingangsbereich der Wohnung angeordnet. Die Wohnung wird mit einer Wasser-Wärmpumpe beheizt. Ausstattungsmerkmale: lichtdurchfluteter und großzügiger Wohnbereichhochwertige Einbauküche mit Siemens-Gerätenhohe Decken mit Dachschräge und sichtbaren Holzbalken Schlafzimmer mit Bad en suiteteilweise Deckenspotsmodernes Duschbad mit Walk-In-Rainshower, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss inkl. Unterschrankgetrenntes WC im Eingangsbereich Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Fischgrätparkettboden mit Fußbodenheizung (Wasser-Wärmepumpe) Fahrradabstellraum Kellerabteileinzigartige Lage im Herzen Wiens Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung handelt. Etwaige Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In guter Lage des ersten Bezirks in einem denkmalgeschütztem Wiener Stadthaus ( BJ. 1700 Jahrhundert) gelangt eine charmante 3 Zimmer Dachgeschosswohnung BJ 2003 mit 13m² Terrasse und 14m² Dach- bzw. Stauraum (mit Bibliotheksleiter erschlossen) zur befristeten Vermietung auf 8 Jahre. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss, 3. und letzter Stock ohne Lift - verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und besticht vor allem durch die Raumhöhen im Wohnraum mit den Dachbalken sowie seine geschützte Freifläche. Aufteilung großzügiges Vorzimmer, großzügiger Wohnraum ca. 49m² mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer jeweils mit Terrassenzugang, Fliesenbad mit Wanne, Handwaschbecken u. WAMA-Anschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Terrasse. Ausstattung Eichenparkettboden, Granitboden in den Nassräumen, separates WC mit Handwaschbecken, Trockner- und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, komplett ausgestattete Einbauküche, Gasetagenheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer, 14m² Dachraum mit Bibliotheksleiter vom Wohnraum erschlossen, Garagenplatzmöglichkeit WIPARK-Garage 250m. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich Nähe Ronacher und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in der Nähe. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]