Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOß WOHNUNG im PRATERCOTTAGE Die Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2012) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses mit Panoramablick über die Stadt bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg. v Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer (ca.14m²), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 54m²) und direktem Ausgang auf eine ca. 18m² große, innenhof-südostseitige Terrasse; drei Schlafzimmer (je ca.19 m²) 2 Badezimmer, einen begehbaren Schrankraum (ca. 5,20m²), Gäste-WC und zwei Abstellräume (je ca. 2,50m²). Ausstattung: in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden Naßräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet komplette Design-Einbauküche (BULTHAUP) mit hochwertigen Einbaugeräten (Marke: SIEMENS) offener Kamin im Wohnraum Decken- & Bodenkühlung Smart Home BUS System & Alarmanlage ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung Hauszentralheizung Zusätzliche monatliche Nebenkosten: Heizungsakonto: € 240,35 plus 20% USt. Warmwasserakonto: € 76,91 plus 10% USt. Kühlungsakonto: € 192,28 plus 20% USt. Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um 120,- Euro/ Monat in der Nähe anmietbar. Infrastruktur: Bus 4a, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. Virtuelle 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse

IN DER REMBRANDTSTRASSE GELANGT DIESE 138,16 m2 DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT CA. 45 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohnküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, 3er-WG-geeignet, Badezimmer, 2 separate WCs, 2 Abstellräume und Kellerabteil Ausstattung: + ca. 45 m2 Terrasse (süd-östlich) + Klimaanlagen in den Haupträumen + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Sprossenheizkörper + 2 separate WCs mit Waschgelegenheit + 2 Abstellräume + Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen + Gasetagenheizung + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + HWB 89 kWh/m2 Lage REMBRANDTSTRASSE in der Nähe des Augarten und der Roßauer Kaserne mit bester Infrastruktur des 2. Bezirks (Obere Donaustraße Förstergasse Zwerggasse - Obere Augartenstrasse) sowie optimalen Verkehrsanbindungen wie U4-Station Roßauer Lände sowie die Linien 2, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe; Sonstiges Gesamtmiete: € 2.770,53 inkl. Betriebskosten, Lift, 10 % MwSt Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 8.400,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 349,00 inkl. 20 % MwSt. (HV IMV GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug nach Vereinbarung 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr wie U4-Station Roßauer Lände sowie die Linien 2, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

für Deutsch s.u. Total Rent & Conditions • Total rent: € 1,650 / month incl. VAT + utilities • Security deposit: € 5,400 • Optional garage parking: € 200 / month incl. VAT • Available: immediately • Living space: 55 m² + 9 m² balcony • Lease term: 3 years (renewal possible) • Brand new apartment • Partly furnished • Commission-free Property Description Apartment: • Partly furnished with plenty of built-in storage • 2 rooms (open-plan living room with kitchen + bedroom), both with access to the balcony • Entrance hall, storage room, bathroom with bathtub, separate toilet • Living space: 55 m² • Balcony/terrace: 9 m² (covered) • 5th floor, south-east facing with a green view and direct view of Ernst-Happel-Stadion • Basement storage unit • Optional underground parking space • Available immediately • Year of construction: 2025, project “Grünblick” Features • Custom-made kitchen with generous storage space, equipped with high-quality Siemens appliances: fridge with freezer, dishwasher, induction hob with extractor fan, oven with microwave function • Built-in wardrobes in the hallway including a large mirror, washbasin cabinet • Flooring: parquet in living areas; tiles in bathroom and toilet • Underfloor heating • Ceiling cooling • Terrace doors with integrated electric blinds • Barrier-free, lift in the building Building Amenities • Rooftop wellness area on the 27th floor with infinity pool, panorama sauna, fitness room and dining room • Concierge service • Urban gardening area • Bicycle and stroller storage rooms • Playroom for children and youth Location • Directly at U2 station Stadion – quick connection to the city center and University of Vienna • Tram line 1, several bus lines nearby; from 2026, direct connection to tram line 18 (U3 Schlachthausgasse) • Stadion Center, WU (Vienna University of Economics and Business) and Prater within walking distance • Wide range of leisure and dining options in the Viertel Zwei neighborhood • Fast car access to the city center and the highway • Nearby leisure options: Prater, Stadionbad, Sport Arena Price Breakdown • Base rent (excl. VAT): € 1,244.28 • Operating costs (excl. VAT): € 255.72 • VAT: € 150 • Total rent (incl. VAT): € 1,650 + approx. € 150 utilities (see “Other information”) • Security deposit: € 5,400 • Optional garage parking (incl. VAT): € 200 Other Information • Utility costs: approx. € 150 per month incl. VAT. The final billing is based on actual annual consumption. Any differences (credit or additional payment) will be adjusted accordingly. • Pool, fitness area and concierge service are included in the operating costs. • Electricity, internet and household insurance are not included and must be arranged directly by the tenant. Rental Conditions • Proof of creditworthiness required (income statements for the last 3 months) • Lease term: 3 years with extension option • Non-smoking apartment, no pets • Commission-free DEUTSCH Gesamtbelastung und Konditionen • Gesamtmiete: € 1.650 / Monat inkl. MwSt. zzgl. Verbrauchskosten • Kaution: € 5.400 • Garagenplatz optional: € 200 / Monat inkl. MwSt. • Verfügbar: ab sofort • Wohnfläche: 55 m² + 9 m² Balkon • Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Teilmöbliert • Provisionsfrei • Erstbezug Objektbeschreibung Wohnung: • Teilmöbliert – viel Stauraum • Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide mit Zugang zum Balkon • Vorraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne, separates WC • Wohnfläche: 55 m² • Balkon/Terrasse: 9 m² (überdacht) • 5. Obergeschoss, Ausrichtung Süd-Ost mit Blick ins Grüne und auf das Ernst-Happel-Stadion • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz optional • Verfügbar ab: sofort • Baujahr: 2025, Projekt Grünblick Ausstattung • Maßgeschneiderte Einbauküche mit viel Stauraum, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowelle • Einbauschränke im Gang inkl. großem Spiegel, Waschbeckenunterschrank • Boden: Parkett; Bad und WC: Fliesen • Heizung: Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Terrassentüren mit integrierten elektrischen Jalousien • Barrierefrei, Lift vorhanden Besondere Ausstattung im Gebäude • Rooftop-Wellnessbereich im 27. Stock mit Infinity-Pool, Panorama-Sauna, Fitnessraum und Dining Room • Concierge-Service • Urban Gardening • Fahrrad- und Kinderwagenräume, Spielraum für Kinder und Jugendraum Lage • Direkt bei U2-Station Stadion – schnelle Verbindung in die Innenstadt & zur Uni Wien • Straßenbahnlinie 1, Busse & ab 2026 Linie 18 in unmittelbarer Nähe • Stadion Center, WU Wien & Prater fußläufig erreichbar • Vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote im Viertel Zwei • Rasche Autoanbindung zur Innenstadt & Autobahn • Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Prater, Stadionbad, Sport Arena Preis und Detailinformation • Hauptmietzins (exkl. MwSt): € 1.244,28 • Betriebskosten (exkl. MwSt): € 255,72 • Mehrwertsteuer: € 150 • Gesamtmiete (inkl. MwSt): € 1.650 zzgl. Verbrauchskosten ca. € 150 (siehe Sonstiges) • Kaution: € 5.400 • Garagenstellplatz optional (inkl. MwSt): € 200 Sonstiges • Verbrauchskosten - ca. € 150 pro Monat inkl. MwSt. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt jährlich auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs. Eventuelle Differenzen (Gutschrift oder Nachzahlung) werden entsprechend wertberichtigt. • Pool, Fitnessbereich und Concierge-Service sind in den Betriebskosten enthalten. • Strom, Internet und Haushaltsversicherung sind nicht in den Betriebskosten enthalten und vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen. Konditionen • Bonitätsnachweis erforderlich (Einkommensnachweise der letzten 3 Monate) • Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption • Nur Nichtraucher, keine Haustiere • Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner auswählen!). Herzlichen Dank! Gebäude & Projekt. Grünblick – Ihr neues Zuhause im Viertel Zwei: Willkommen in Wiens grünster Wohnadresse: Direkt am Grünen Prater und nur 15 Minuten mit der U2 vom Stadtzentrum entfernt, entsteht mit Grünblick ein modernes Wohnprojekt mit außergewöhnlicher Architektur und höchstem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen mit Raumhöhen ab 2,70 m, hochwertigen Parkettböden, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, großzügigen Freiflächen sowie einem Smart-Home-System. Genießen Sie exklusive Annehmlichkeiten wie den Rooftop-Pool mit Panorama-Sauna und Fitnessraum, Urban Gardening, Working Spaces, Kinder- und Jugendräume sowie Concierge-Service in der stilvollen Lobby. Die Nutzung des Pools und des Fitnessraum ist inklusive - die Nutzung der Sauna wird separat verrechnet (bis zu 2 Buchungen a 3 Stunden pro Woche sind möglich - € 8,60 pro Stunde - bis zu 2 Wochen im Vorhinein buchbar). Das autofreie Viertel Zwei bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbanem Leben: der Grüne Prater vor der Haustüre, die Donauinsel in 5 Rad-Minuten, das Stadion Center mit 60 Shops gleich nebenan. Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit90 m hohe, lichtdurchflutete Architektur (27 Etagen + 3 Untergeschosse) 340 Wohnungen (42–140 m², 2–5 Zimmer) Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI) CO2-schonende Energieversorgung durch Anergienetz „Energie Krieau“3-geschossige Tiefgarage (optional anzumieten: 1 x PKW-Abstellplatz Nr. 77 € 180,- // E-Ladestation möglich) 850 Fahrradstellplätze + Fahrradaufzug Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Ausstattung & Highlights im Haus Rooftop mit Outdoor-Pool, Panorama-Sauna, Relax-Bereich, Fitnessraum Dining Room mit Dachterrasse, Grillplatz Urban Gardening-Flächen Concierge-Service in der Lobby Working Spaces & WLAN in ausgewählten Allgemeinbereichen Kinder- und Jugendraum, Spielzimmer Großzügige Lobby, begrüntes Atrium, Vorplatz mit Baumhain & Wasserbecken Videokameras zur Sicherheit in den Allgemeinbereichen Wohnung. Hochwertige Parkettböden (Eiche) Fußbodenheizung + Deckenkühlung Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) mit Holzbelag Teilweise verglaste Loggien, Glasgeländer, Markisen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage mit Videofunktionvollausgestattete Küche Raumaufteilung: zentraler Vorraum mit weiterführendem Gang Wohnküche mit Ausgang zum Balkonnord-/westseitiger Balkonrd. 14m² großes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkonrd. 11m² großes Schlafzimmerpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörperseparates WC mit Handwaschbecken Die Hundehaltung ist leider nicht gestattet! Lage & Infrastruktur. Adresse: Meiereistraße 14, 1020 Wien Direkt am Grünen Prater, Nähe Donauinsel (5 Min. mit dem Rad) U2-Station „Stadion“ vor der Haustüre – 15 Min. Fahrtzeit ins Zentrum Autofreies Stadtquartier „Viertel Zwei“Stadion Center mit über 60 Shops gleich nebenan Supermarkt & Kindergarten im Erdgeschoss (geplant) Restaurants, Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte in Gehweite Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]