Mietwohnungen mit Balkon in Wien 2.,Leopoldstadt

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Scroll down for English Version of the listing• monatliche Mietpreis laut Inserat zuzüglich Verbrauchskosten (Kühlung, Heizung, Wasser: derzeit €168/Monat)• Befristung auf 3-5 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)• Kaution: 3 Monatsmieten- Einzugsdatum: ab sofort Vertragsgebühr: 250,00 + Ust einmalig Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock und ist in den Osten & Süden ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 55m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Ein wettergeschützer XL-Balkon mit ca. 15m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Das Highlight der Wohnung ist die Luxus Küche mit Keramikplatte Arbeitsplatte. Die Küchengeräte sind so gut wie alle von Miele: Geschirrspüler, Kühlschrank, extra Tiefkühler, Backofen mit Dampfgarfunktion und Siemens Downdraft Kochfeld. Kellerabteil vorhanden. Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Die extra-Raumhöhe beträgt 3.00m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl. PKW Plätze gibt es in der hauseigenen Tiefgarage oder im nahegelegenen Stadion Center zu mieten optional (ab 90€/Monat) Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis: Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers). Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ENGLISH:– Monthly rent according to the listing, plus utility costs (Cooling, Heating, Water 178€/month)– Fixed-term lease of 3–5 years (extension option available)– Security deposit: 3 months’ rent– Move-in date: immediately Contract fee: €250.00 + VAT (one-time) The apartment is located on the 8th floor (with elevator) and faces east and south. The living space of approx. 55 m² comprises a living room, bedroom, bathroom, storage room, and separate toilet. A weather-protected XL balcony of approx. 15 m² can be accessed from both the living room and the bedroom through floor-to-ceiling doors. The highlight of the apartment is the luxury kitchen with a ceramic countertop. Almost all kitchen appliances are by Miele: dishwasher, refrigerator, separate freezer, oven with steam-cooking function, and a Siemens downdraft cooktop. A basement storage unit is included. Underfloor heating and ceiling cooling are installed and can be controlled via a smart-home app. A connection for a private washing machine is available. The windows feature blackout options and quadruple glazing. The extra ceiling height of 3.00 m provides an airy atmosphere similar to that of classic period buildings. Parking spaces are optionally available for rent in the building’s underground garage or in the nearby Stadion Center (from €90/month). The building’s extensive amenities are included in the monthly rent: rooftop wellness area with infinity outdoor pool, fitness room with exceptional views, panoramic sauna and relaxation area, concierge service in the lobby, working spaces, urban gardening area, youth room, and children’s playroom. Proof of creditworthiness is required; for students, a parental guarantee is possible. The following documents serve as proof of creditworthiness: Employees: The last three payslips (available from your employer’s HR department). Self-employed persons or students: The latest income tax assessment notice. Tenants without their own income must provide a guarantor supported by corresponding proof of income. If, after reviewing the listing, you would like to arrange a viewing, please submit an inquiry via the contact form and include several specific suggested appointment times. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem schön Zwei-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Leopoldstadt mit atemberaubendem Blick vom Balkon auf die Stadt. (ID #VIE122) Der beworbene Preis von 1,920€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 8 Monat(en) und 28 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom April 9, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,930€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Zwei-Schlafzimmer Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine BBQ auf der Dachterasse Sauna Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Herrschaftliches Altbaujuwel mit Kamin & Erker im noblen Pratercottage Sie residieren in einer der wenigen freistehenden Stadtvillen im Pratercottage, die mit dem holzvertäfelten Stiegenhaus und der schönen Fassade zu den elegantesten Gebäuden zählen. An der begehrten Adresse Böcklinstraße, gleich beim Grünen Prater, erwartet Sie im 2. Stock dieses prächtige Palais-Apartment. Hier verschmilzt klassische Wiener Eleganz mit modernem Wohnkomfort - eine Rarität für Liebhaber des mondänen Altbauflairs, die unbedingt auch eine Terrasse oder einen Balkon haben möchten. Viele Stil-Elemente sind noch im Original erhalten. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre, es gibt einen Lift. Die Geschichte des Hauses Dieses architektonische Meisterwerk mit seiner hellen Fassade, dem markanten roten Dach und den charmanten Erkern wurde in den Jahren 1884-1918 von dem renommierten Architekten Adolf Oberländer errichtet. Die Villa atmet wahrlich Geschichte: Ab 1919 betrieb hier der berühmte Pionier der Hormonforschung Eugen Steinach seine Praxis. Auch die britische Schriftstellerin Dorothea Gerard sowie der bekannte Publizist und Freimaurer Eugen Lennhoff (zwischen 1921 und 1934) zählten zu den illustren Bewohnern dieses Hauses. Das Apartment Schon beim Betreten der über 161 m² großen Räumlichkeiten der "Top 7" wird die Großzügigkeit des Wiener Bürgertums spürbar. Ein wunderschön erhaltener Fischgrät-Parkettboden zieht sich durch die repräsentativen Räume, die teilweise durch klassische, hohe Flügeltüren elegant miteinander verbunden sind. Für behagliche Abende sorgt der moderne Kamin. Die hellen Erkerzimmer mit ihren großen Kastenfenstern und den vorgelagerten Balkonen und Terrassen bieten herrliche Ausblicke auf die herrschaftliche Nachbarschaft. Die Wohnküche ist funktional und modern gestaltet und bietet durch die großen Glastüren einen direkten Austritt auf einen der sonnigen Balkone. Die Raumaufteilung Vorraum Wirtschaftsraum mit Fenster Arbeitszimmer Wohnküche mit Ausgang zum Balkon Wohnzimmer Masterbedroom mit Ausgang zu einem Balkon Zweites Schlafzimmer mit Ausgang zu einem weiteren Balkon WCBadezimmer mit Dusche und Wanne (Whirlpool) und Oberlichte Freiflächen: Drei Balkone (ca. 9,3 m², 8,7 m² und 6,4 m²) laden in verschiedene Himmelsrichtungen zum Verweilen ein. Abstellraum im Souterrain vorhanden Die Lage Besser könnte die Lage nicht sein. Vor Ihrer Haustür liegt der Prater, der sechs Millionen Quadratmeter umfasst und zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, haben Sie hier die beste Mischung aus urbanem Leben und unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wiesen und Wälder wie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Infrastruktur Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich sogar zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Sportmittelschule Wittelsbachstraße – in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen. Die Straßenbahnstation 1 ist nur wenige Meter entfernt, in nur 5 Stationen sind Sie entweder am Schwedenplatz (U4, U1, 2) oder auch in 20 Minuten zu Fuß beim Bahnhof/ The Mall Wien Mitte. Mit der S- Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen. Eckdaten auf einen Blick: Etage: 2. Stock (Altbau) - die ganze straßenseitige Front Baujahr: Fertigstellung 1912 (Jugendstil/Gründerzeit) Zimmer: Zentral begehbar Freiflächen: 3 Balkone (8,71 m² & 9,37 m² & 6,44m²) Ausstattung: Fischgrätparkett, Flügeltüren, Kamin, moderne Küche, Bad mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Walk-In-Dusche Lage: Pratercottage, Nähe Donaukanal Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt diese schicke Wohnung in urbaner, superzentraler Lage Ruhelage - hoher Liftstockwerk - dynamisch urbane Wohngegend - unmittelbare Nähe zur U- Bahnlinie U1die highlights auf einen Blick: Wohnung: Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht unter anderem durch folgende Merkmale: • modern und sehr guter Zustand, 2 Zimmer plus getrennter voll ausgestatteter designter Küche • Ostbalkon mit Morgensonne, hohes, letztes (6.!) Liftstockwerk • Ruhelage in den Innenhof der Hausanlage und trotzdem superzentral in einem bestens angebundenen Wohnumfeld • Badezimmer und WC getrennt, Walk In Dusche, Handwaschbecken mit Waschtisch, zeitgemäße stylische Ausgestaltung • Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essplatz, ein Platz für die Waschmaschine ist in der Küche vorgesehen • das Wohnzimmer ist mit einem Esstisch samt Stühlen, einer Wandboard/Kastenkombination und einem Bücherregal in stilvollem Retrocharme ausgestattet • der Schlafraum verfügt über einen perfekt eingepassten Wandschrank • die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt, die aktuellen Kosten betragen EUR 73,71 + 20% UST= 88,45.und fallen zusätzlich zur Bruttomoete an. • das Kellerabteil ist in gutem, brauchbaren Zustand, ein Fahrradabstellraum ist vorhanden Haus: Es handelt sich um einen älteren Neubau (1975) in gutem Zustand. Es gibt mehrere Stiegen, die beschriebene Wohnung befindet straßenabgewandt in Ruhelage! Personenlift, Fahrradraum und Kellerabteil sind vorhanden. Lage: Das Objekt befindet sich in gefragter Wohnadresse in einer attraktiven und gewachsenen Gegend. Die U- Bahnlinie U1 Nestroyplatz ist nur einen Sprung entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffeehäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen im Nahbereich zur Verfügung. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN • ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Mira Krauliz unter der gewählten Plattform bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Herzen von Wien! Wien kann man nur lieben. Und wenn es dich als Expat, Student: in oder Jobstarter: in in die österreichische Metropole zieht, wirst du auch bei der ZIMMEREI Wien ein bisschen Herzflattern bekommen. Auf der Dachterrasse hast du ganz Wien im Blick – von der Innenstadt bis zum Prater. Hier kannst du das Treiben der lebendigen Stadt von oben beobachten. Im Haus erwarten dich ebenfalls ein cooles Restaurant, ein Café und ein Fitnessstudio. Und hast du Lust auf Gesellschaft, kannst du dich auf zahlreiche Community-Flächen und eine große Learning Lounge mit Außenanlage freuen. In der Tiefgarage stehen Fahrzeug-Stellplätze zur Dauermiete zur Verfügung. In der ZIMMEREI zahlst du eine All-inclusive-Miete, die sämtliche Kosten und Nebenkosten wie Wasser, Strom, Heizung und Internet abdeckt. JETZT WOHNUNGSBESICHTIGUNG BUCHEN: Buche dir deinen Besichtigungstermin: https://zimmerei.apartments/wohnungsbesichtigung-wien/ Hier kannst du eine unserer XL Buden virtuell besichtigen: https://premium.giraffe360.com/reos/74ef317896a2473e9e6c1fb6dea88ad6 Deine digitale Bewerbung – schnell und einfach über: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Weitere Annehmlichkeiten & Extras bei Uns: • Fahrradstellplätze • Mietbare Pkw-Stellplätze • Mietbare Kellerräume • Waschräume Digitaler Komfort, der dich bei der ZIMMEREI erwartet: • Highspeed-WLAN • Digitale Dokumente, die das Mieten für dich bequem und einfach gestalten • Mieter: innen-Service per App, sodass das Wohnen ganz easy und digital für dich wird Besuch unsere ZIMMEREI Website, um mehr zu erfahren: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Living in the heart of Vienna! You can only love Vienna. And if you are an expat, student or a job starter and are drawn to the Austrian metropolis, you will also get a little heart palpitations at ZIMMEREI Wien. On the roof terrace you have a view of the whole of Vienna – from the city center to the Prater. Here you can watch the hustle and bustle of the lively city from above. There's also a cool restaurant, a café and a gym on the premises. And if you're in the mood for company, you can look forward to numerous community areas and a large learning lounge with outdoor facilities. Depending on availability, vehicle parking spaces are available for permanent rental in the parking garage. Book an apartment viewing now: https://zimmerei.apartments/en/apartment-viewing-vienna/ Take a virtual tour: https://premium.giraffe360.com/reos/74ef317896a2473e9e6c1fb6dea88ad6 Your digital application – quick and easy at: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ More amenities & extras with us: • Bicycle parking • Rentable car parking spaces • Rentable basement rooms • Washrooms Digital comfort that awaits you at ZIMMEREI: • Highspeed WLAN • Digital documents that make renting convenient and easy for you - Tenant service via app, making living easy and digital for you... [Mehr]

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Wohnen im Herzen von Wien! Wien kann man nur lieben. Und wenn es dich als Expat, Student: in oder Jobstarter: in in die österreichische Metropole zieht, wirst du auch bei der ZIMMEREI Wien ein bisschen Herzflattern bekommen. Auf der Dachterrasse hast du ganz Wien im Blick – von der Innenstadt bis zum Prater. Hier kannst du das Treiben der lebendigen Stadt von oben beobachten. Im Haus erwarten dich ebenfalls ein cooles Restaurant, ein Café und ein Fitnessstudio. Und hast du Lust auf Gesellschaft, kannst du dich auf zahlreiche Community-Flächen und eine große Learning Lounge mit Außenanlage freuen. In der Tiefgarage stehen Fahrzeug-Stellplätze zur Dauermiete zur Verfügung. In der ZIMMEREI zahlst du eine All-inclusive-Miete, die sämtliche Kosten und Nebenkosten wie Wasser, Strom, Heizung und Internet abdeckt. JETZT WOHNUNGSBESICHTIGUNG BUCHEN: Buche dir deinen Besichtigungstermin: https://zimmerei.apartments/wohnungsbesichtigung-wien/ JETZT ONLINE BESICHTIGEN! Hier kannst du eine unserer Large Buden virtuell besichtigen: https://premium.giraffe360.com/reos/962615037507451a88b4a572a1e3863e Deine digitale Bewerbung – schnell und einfach über: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Weitere Annehmlichkeiten & Extras bei uns: • Fahrradstellplätze • Mietbare Pkw-Stellplätze • Mietbare Kellerräume • Waschräume Digitaler Komfort, der dich bei der ZIMMEREI erwartet: • Highspeed-WLAN • Digitale Dokumente, die das Mieten für dich bequem und einfach gestalten • Mieter: innen-Service per App, sodass das Wohnen ganz easy und digital für dich wird Living in the heart of Vienna! You can only love Vienna. And if you are an expat, student or a job starter and are drawn to the Austrian metropolis, you will also get a little heart palpitations at ZIMMEREI Wien. On the roof terrace you have a view of the whole of Vienna – from the city center to the Prater. Here you can watch the hustle and bustle of the lively city from above. There's also a cool restaurant, a café and a gym on the premises. And if you're in the mood for company, you can look forward to numerous community areas and a large learning lounge with outdoor facilities. Depending on availability, vehicle parking spaces are available for rent in the parking garage. Book an apartment viewing now: https://zimmerei.apartments/en/apartment-viewing-vienna/ Take a virtual tour: https://premium.giraffe360.com/reos/962615037507451a88b4a572a1e3863e Your digital application – quick and easy at: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ More amenities & extras with us: • Bicycle parking • Rentable car parking spaces • Rentable basement rooms • Washrooms Digital comfort that awaits you at ZIMMEREI: • Highspeed WLAN • Digital documents that make renting convenient and easy for you - Tenant service via app, making living easy and digital for you... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

• für 1-2 Personen • Am Grünen Prater 13, 2. Bezirk • Sehr ruhige Lage ohne jeglichen Verkehrslärm zwischen Praterpark, WU Campus, Sigmund Freud Universität und Trabrennbahn • Getrennter Balkon Blickrichtung Trabrennbahn, phantastischer Ausblick • Voll möbliert mit Doppelbett, mobile Möbel (Tisch, Stühle, Couch, Couchtisch) können mitvermietet werden • Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Waschbecken, Mikrowelle, Dunstabzug • 150 m2 Gemeinschaftsterrasse am Dach mit Outdoorküche • Großes Kellerabteil • Versperrbarer Fahrradabstellraum • Gemeinschaftswaschmaschinen im EG • Modernes Gebäude mit Personenaufzug • U2 Krieau sowie Supermärkte und Restaurants schnell erreichbar • Nur Nichtraucher... [Mehr]

#Balkon #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad, separatem WC und Loggia im modernen Wohnhochhaus Grünblick. Rooftop-Pool, Sauna, Fitness, Urban Gardening und Concierge-Service inklusive. Top Lage direkt beim Wiener Prater mit perfekter Anbindung an U2 und Innenstadt. Miete Kalt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Tolle Lage zwischen grünem Prater und Donau, U2 Stadion ums Eck. Erstbezug 2-Zimmer Wohnung mit smart home Ausstattung und 9m² süd-ost-seitiger, teils überdachter Terrasse! Das Haus verfügt über eigenes Concierge Service und Working Spaces im geschmacksvollen Lobby, dazu ein Wellnessbereich am Rooftop mit einem spektakulärem Outdoor-Pool mit Ausenterrasse, Fitnessraum, Panorama-Sauna mit Relax-Bereich und einem traumhaftem Ausblick über Wien. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Liftstock und besticht durch einem durchdachten Grundriss und offenen Charakter des Wohnzimmers mit Zugang zur 9,5m² großen Terrasse. Die neue Designer Küche ist voll mit Markengeräten (Bosch) ausgestattet (Backofen inkl. Airfryer-Funktion, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Blaupunkt Kühl-/Gefrierkombination), die bodentiefe Fenster verfügen über elektrische Jalousien. Die Zimmer sind mit einem hochwertigem Premium Echtholz Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und WC verfliest, der Balkon ist mit Lärchenbelag ausgelegt. Die Fußbodenheizung und die Bauteilkühlung sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort. Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung und Zutritt (Nuki optional) können sowohl analog als auch über Smart-Home-System (EVON) gesteuert werden. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftliche Räume wie ein Dining Room am Rooftop, ein begrüntes Atrium, ein idyllischer Vorplatz und ein Wasserbecken ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus. Raumaufteilung: - Vorraum - WC mit Waschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - offene, ca. 26m² große Wohnküche mit Zugang zur ca. 9,5m² süd-ostseitigen Terrasse - Schlafzimmer (ca. 17m²) - Badezimmer mit walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer -Terrasse (ca. 9,5m²), teilweise überdacht - Kellerabteil Luxus Ausstattung: - neue Premium Küche mit modernen Markengeräten: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, BOSCH Backofen inkl. Airfryer-Funktion, BOSCH Geschirrspüler, Blaupunkt Kühl-/ Gefrierkombination - hochwertiger Premium Echtholz Eiche-Parkettboden, gebürstet, Proactive+ Oberfläche - moderne großformatige Fliesen - Fußbodenheizung und Bauteilkühlung - Smart-Home-System (EVON) zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung und Zutritt (Nuki optional) - Dimmbare Leuchten und individuell konfigurierte Schaltmatrix - Terrasse mit Lärchenbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung - Raumhöhe über 2,67 m mit bodentiefen Fenstern - hochwertige Fenster mit integrierten elektrischen Jalousien - Sonderausstattung: Premium-Parkett, erweiterte Elektroinstallation, Smart-Home-Upgrade - digitale Videosprechanlage - Glasfaseranschluss möglich ausgezeichnete Infrastruktur: - sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn U2 Stadion und die Buslinie 11A, VAB 3 (Vienna Airport Bus) und die Straßenbahnlinie 18 sind in ca.5 Minuten fußläufig erreichbar; - Stadion Center - ein Einkaufszentrum ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - mehrere Fitnessstudios, u.a. DASGYM - der grüne Prater und die Donau / Donauinsel quasi ums Eck, bzw. schnell erreichbar - WU Campus, Messe Wien, Ärzte, Schulen, Restaurants & Cafés uvm. Mietkostenaufstellung: Miete: Euro 1.107,17 Betriebskosten: Euro 238,28 Warmwasser a Conto: Euro 28,14 Kaltwasser a Conto: Euro 41,91 Wärme a Conto: Euro 44,30 Temperierung a Conto: 43,71 MWST 10%/20%: Euro 159,15 Gesamtkosten/Monat inkl. Betriebskosten, Warm- und Kaltwasser, Wärme, Temperierung und MWST a Conto : Euro 1.662,66 Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell

Werte Interessent Innen! Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] aus, sofern Sie eine Besichtigung wünschen: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (Philipp Renner, M.A. - Czerningasse DG auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* MAISONETTE DACHGESCHOSS - WOHNUNG. Zur Vermietung gelangt ein soeben fertiggestellter Dachgeschoß-Ausbau in der Czerningasse 8 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, moderne Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küchen. Zusätzlich geboten werden besondere Designelemente wie Sichtholzdecken, teils mit offenen Galerieebenen und großflächigen Verglasungen, welche tolle Lichtverhältnisse bieten. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung speisen - ebenso verfügen alle Einheiten über Klimaanlagen in den oberen Etagen. Die gegenständliche Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoß: * Vorraum * rund 57 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer * vollausgestattete Küche * südseitiger ca. 10 m² großer Balkon (hofseitig) * ca. 13 m² großes Schlafzimmer * Abstellraum * Bad mit Dusche & WC 2. Dachgeschoß: * 2 Schlafzimmer (11 & 12m²) * rd. 4 m² großer, südseitiger Balkon (hofseitig) * Badezimmer mit Dusche, Doppel-Handwaschbecken, Waschmaschinen Anschluss und WC * ca. 10m² große begehbare Garderobe / Abstellraum Highlights: * Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - die südseitigen mit textilem Sonnenschutz außen * Klimaanlage in den oberen Etagen * Dachfenster mit Außenbeschattung (fernbedienbar) * Die Stiegen der Masionettewohnungen aus massivem Holz * Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche bodengleich & Regendusche Wichtig zu wissen: * Für die Mietvertragserrichtung fallen einmalig Kosten in Höhe von € 588,00 Brutto an. * Die Tierhaltung - ausgenommen die Haltung von wohnungsüblichen, artgerecht in Behältnissen gehaltenen Kleintieren (wie Ziervögeln, Zierfischen und kleinen Schildkröten, ausgenommen jedoch Reptilien, Gifttiere oder andere gefährliche Tiere) - ist leider nicht gestattet. * Die Energie-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete inkludiert. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit 3 k Wp Leistung. Aktuell stehen noch die folgenden Einheiten zur Verfügung: 1020 Czerningasse 8, DG Top Zimmer Wohnfläche m² Freifläche m² Bruttomiete 21 4 152,34 14,50 € 3.700,00 1020 Ferdinandstraße 29, DG Top Zimmer Wohnfläche m² Freifläche m² Bruttomiete 21 2 70,76 5,48 € 1.800,00 LAGE. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Innenstadtgrenze und perfekt angebunden dank der nahegelegenen U-Bahn Station Nestroyplatz (U1, 300m, 4 Gehminuten). Fußläufig erreichen Sie in nur 10 Minuten den Schwedenplatz (U4, U1; Straßenbahnlinien 1, 2, 71; Buslinie N29). Der nahegelegene Donaukanal oder Wiener Prater (Hauptallee) laden zur Erholung, Kulinarik und zu sportlichen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Umkreis, v.a. auf der Praterstraße, befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Spar 400m, Hofer 500 m), ein Drogeriemarkt (z.B. DM 500m), eine Apotheke und zahlreiche Lokale/Restaurants. Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über den im Text angeführten Link [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung befindet sich im 2ten Wiener Gemeindebezirk in der Böcklinstraße. Sie besteht auf Wohnzimmer mit kleinem Frühstücksbalkon, Schlafzimmer, Küche, Bad Der dritte Bezirk, Landstraße und Praterstern sind in unmittelbarer Nähe ( Bus 80A, 4A) , sowie die WU, Prater, Jesuitenwiese, 1er Straßenbahn. Miete ist inklusive Betriebskosten angegeben Kaution 3 Monatsmieten Keine Ablöse, unmöbliert Provisionsfrei Besichtigungen ab 16 Uhr möglich.... [Mehr]