Mietwohnungen mit Balkon in Salzburg

#Balkon #Garten #Kellerabteil #gefördert

Ab dem 01.05.2026 steht diese geförderte 3-Zimmer-Wohnung in Dorfgastein zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie Wohnräume mit Parkettboden. Die Wohnung ist nicht mit einem Balkon oder einem Garten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnanlage, die im Jahr 2006 erstmalig übergeben wurde und aus insgesamt vier Wohneinheiten besteht, wird mittels Fernwärme beheizt. Die Energiekennzahlen betragen HWB 61 kWh/m²a und fGEE 0,91. Die monatliche Miete beträgt € 949,35 und beinhaltet bereits die Betriebs-, Heiz- sowie Warmwasserkosten. Für den Bezug ist eine Kaution in Höhe von € 2.848,00 zu hinterlegen. Anspruch auf Wohnbeihilfe kann geltend gemacht werden. Nähere Informationen erhalten Sie von unserer Mitarbeiterin Frau Hörmann unter [Tel] oder [Email] . Ab dem 01.05.2026 steht diese geförderte 3-Zimmer-Wohnung in Dorfgastein zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie Wohnräume mit Parkettboden. Die Wohnung ist nicht mit einem Balkon oder einem Garten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnanlage, die im Jahr 2006 erstmalig übergeben wurde und aus insgesamt vier Wohneinheiten besteht, wird mittels Fernwärme beheizt. Die Energiekennzahlen betragen HWB 61 kWh/m²a und fGEE 0,91. Die monatliche Miete beträgt € 949,35 und beinhaltet bereits die Betriebs-, Heiz- sowie Warmwasserkosten. Für den Bezug ist eine Kaution in Höhe von € 2.848,00 zu hinterlegen. Anspruch auf Wohnbeihilfe kann geltend gemacht werden. Nähere Informationen erhalten Sie von unserer Mitarbeiterin Frau Hörmann unter [Tel] oder [Email] . HWB 61 HWB Klasse C fGEE Klasse B EEB 113,6 Fotos: © Heimat Österreich Social Media: facebook - instagram - youtube - linkedin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Lage: Die Lage bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während sich das Alpen-Solarbad nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Wintersportbegeisterte erreichen das nahegelegene Skigebiet Dorfgastein-Großarl in kurzer Zeit. Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Volksschule, Bank, Gemeindeamt und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 270 Meter entfernt, der Bahnhof ist in etwa 500 Metern erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Parkettböden Badezimmer und WC getrennt Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss voll ausgestattete Küche großer Wohnraum Kachelofen mit integriertem offenen Kamin Schlafzimmer im OG Sonnenloggia praktischer Kellerraum Garage Haustiere sind nicht erlaubt Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Parkettböden Badezimmer und WC getrennt Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss voll ausgestattete Küche großer Wohnraum Kachelofen mit integriertem offenen Kamin Schlafzimmer im OG Sonnenloggia praktischer Kellerraum Garage Haustiere sind nicht erlaubt Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Neu-Anif Ruhe- und Sonnenlage gute Verkehrsanbindung nur zwei Wohneinheiten... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #hell

Hochwertige, moderne und vielseitig nutzbare Büro- oder Wohnfläche in attraktiver Lage von Wals. Der helle, offene Wohn-/Arbeitsbereich überzeugt mit stilvollem Ambiente, edler Ausstattung und angenehmer Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche, die Loxone-Steuerung und die geschmackvollen Details schaffen ein exklusives, zeitgemäßes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und eleganter Ausstattung bietet besonderen Komfort. Ein separates WC, der eigene Stellplatz sorgen für praktische und komfortable Alltagstauglichkeit. Der großzügige Balkon mit schönem Blick auf den Untersberg rundet dieses besondere Objekt perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - separates WC - Bergblick Untersberg - hochwertige Ausstattung mit Loxone - modernes Bad mit Fenster und begehbarer Dusche - hochwertige Küche verbaut - Büro oder Wohnung möglich - Kamin - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besi Hochwertige, moderne und vielseitig nutzbare Büro- oder Wohnfläche in attraktiver Lage von Wals. Der helle, offene Wohn-/Arbeitsbereich überzeugt mit stilvollem Ambiente, edler Ausstattung und angenehmer Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche, die Loxone-Steuerung und die geschmackvollen Details schaffen ein exklusives, zeitgemäßes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und eleganter Ausstattung bietet besonderen Komfort. Ein separates WC, der eigene Stellplatz sorgen für praktische und komfortable Alltagstauglichkeit. Der großzügige Balkon mit schönem Blick auf den Untersberg rundet dieses besondere Objekt perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - separates WC - Bergblick Untersberg - hochwertige Ausstattung mit Loxone - modernes Bad mit Fenster und begehbarer Dusche - hochwertige Küche verbaut - Büro oder Wohnung möglich - Kamin - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Lage in Wals überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit, eine praktische Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und wichtige Verkehrsverbindungen befinden sich in der Umgebung, wodurch sich der Standort ideal für Wohnen oder Büro eignet. Gleichzeitig bietet der Blick Richtung Untersberg eine besonders attraktive und angenehme Atmosphäre.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen inmitten der Salzburger Bergwelt Im idyllischen Eben im Pongau erwartet Sie modernes Wohnen inmitten der beeindruckenden Natur der Salzburger Sportwelt. Die Neubau-Wohnanlage überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Große Fenster sorgen für helle Räume, während Balkone, Terrassen und Gartenflächen zusätzlichen Freiraum bieten. Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über: Vorraum Bad/WC Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze im Freien zur Verfügung. Eben im Pongau - Natur und Lebensqualität Eben bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorger, Apotheke, Post, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule und weiteren Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die umliegende Bergwelt lädt im Sommer zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken ein. Der Erlebnisbadesee Ebe Modernes Wohnen inmitten der Salzburger Bergwelt Im idyllischen Eben im Pongau erwartet Sie modernes Wohnen inmitten der beeindruckenden Natur der Salzburger Sportwelt. Die Neubau-Wohnanlage überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Große Fenster sorgen für helle Räume, während Balkone, Terrassen und Gartenflächen zusätzlichen Freiraum bieten. Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über: Vorraum Bad/WC Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze im Freien zur Verfügung. Eben im Pongau - Natur und Lebensqualität Eben bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorger, Apotheke, Post, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule und weiteren Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die umliegende Bergwelt lädt im Sommer zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken ein. Der Erlebnisbadesee Eben bietet Erholung und Badespaß für die ganze Familie. Im Winter sorgt das Skigebiet "Monte Popolo" direkt vor Ort für kurze Wege auf die Piste. Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Durch die Ennstalbahn und die nahegelegene A10 Tauernautobahn ist Eben zudem bestens an die umliegenden Gemeinden sowie Salzburg und Kärnten angebunden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Mietwohnung und der hohen Lebensqualität in Eben im Pongau - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist obligatorisch. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit unvergleichlichem Panoramablick Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Lungauer Bergwelt vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in begehrter Lage. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht, beeindruckender Weite und hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 59 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine Offenheit ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das elegante Designerbad das hochwertige Wohnkonzept perfekt abrundet. Dank der vorhandenen Raumstruktur kann bei Bedarf auf unkomplizierte Weise ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Großzügige Fensterflächen lassen viel Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit unvergleichlichem Panoramablick Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Lungauer Bergwelt vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in begehrter Lage. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht, beeindruckender Weite und hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 59 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine Offenheit ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das elegante Designerbad das hochwertige Wohnkonzept perfekt abrundet. Dank der vorhandenen Raumstruktur kann bei Bedarf auf unkomplizierte Weise ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen faszinierende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft. Der rund 23 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Platz, um sonnige Stunden und entspannte Abende vor einzigartiger Bergkulisse zu genießen. Der wunderschöne, rund 700 m² große Garten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Unter dem imposanten Lindenbaum befindet sich ein großer Tisch mit Sitzbänken, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Eine liebevoll gestaltete Feuerstelle sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden und stimmungsvolle Abende. Highlights auf einen Blick Ruhiges Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Balkon mit ca. 23 m² und traumhaftem Bergpanorama Modernes Designerbad Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers Parkplatz direkt vor dem Haus Mitbenutzung des großzügigen Gartens Feuerstelle und Sitzbereich unter dem Lindenbaum Umfassende Generalsanierung des Hauses in den Jahren 2022/2023 Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein hochwertiger Wärmeschutz, moderne 3-fach-verglaste Fenster sowie eine neue Pelletsheizung installiert. Dadurch bietet die Liegenschaft zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Heiztechnik. Nutzung: Hauptwohnsitz Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn, rund 4,6 km vom Ortszentrum von Mariapfarr entfernt. Die erhöhte Position bietet einen reizvollen Ausblick auf Mariapfarr, den Fanningberg und die umliegende Lungauer Bergwelt. Mariapfarr ist ein attraktiver Wohn- und Ferienort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Im Sommer laden Wanderwege, Themenwege und Mountainbikestrecken zur Erkundung der Region ein, während im Winter mehrere Skigebiete des Lungaus gut erreichbar sind. Die überschaubare Wohnanlage mit nur vier Einheiten verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Angeboten der Gemeinde. Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Tamsweg zu Verfügung. Es besteht eine rasche Verbindung nach Tamsweg und St.Michael. Die Anschlussstelle der Tauernautobahn A10 ist in rund 20 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertige 4-Zimmer-Maisonette Wohnung mit großem Garten, Sauna und 2 Garagenplätzen. Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich ausgestattete Maisonette-Wohnung in Elixhausen aus dem Baujahr 2005. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem privaten Garten, einer überdachten Terrasse und einem hochwertig ausgebauten Kellerbereich mit eigener Sauna, Freizeitbereich & viel Tageslicht (Ebenerdig mit Fenster). Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Paare oder Familien. Erdgeschoss: • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche • direkter Zugang zum ca. 70 m² großen privaten Garten • hochwertige Gartenhütte • überdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz • separates WC • praktischer Abstellraum Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Balkon • modernes, komplett neu saniertes Badezimmer • bodentiefe Dusche • Badewanne • WC Besonderes Highlight ist der ca. 44 m² große ausgebaute Keller, der weit mehr als klassischen Stauraum bietet. Hier befinden sich: • private Sauna • separate Dusche • gemütliche TV-/Freizeitecke • Abstellraum • Waschküche • Klimaanlage Der Außenbereich bietet einen ca. 70 m² großen privaten Garten mit überdachter Terrasse und Sonnenschutz sowie eine moderne Gartenhütte – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder als zusätzlicher Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Garagenstellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Besondere Ausstattung auf einen Blick: • ca. 90 m² Wohnfläche • 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer • ca. 44 m² hochwertig ausgebauter Keller • Sauna & Dusche • Klimaanlage im Kellerbereich • 70 m² privater Garten • überdachte Terrasse mit Sonnenschutz • moderne Gartenhütte • Balkon • neu saniertes Badezimmer • bodentiefe Dusche & Badewanne • 2 Garagenstellplätze Miete: € 2.500,- netto monatlich, inklusive 2 Garagenstellplätzen Betriebskosten und Heizkosten: zusätzlich Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, privatem Garten und viel zusätzlichem Nutzraum ideal für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Maxglan. Die Wohnung hat ca. 69 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses. Aufteilung der Wohnung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Toilette Schlafzimmer großügiges Wohnzimmer mit Essbereich separate Küche und Balkon mit Süd-West Ausrichtung (Zugang vom Wohnzimmer) Der Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil zugehörig. Auf Allgemeinfläche befinden sich eine Waschküche und mehrere Fahrradabstellräume. In der Nähe der Wohnung befindet sich eine OBus-Haltestelle. Mietbeginn ab 01. November 2026 Die Miete versteht sich inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie des Tiefgaragenstellplatzes. Haustiere (Katzen und Hunde) sind nicht erwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit großem südseitiger Balkon und Bergblick zentral in Bad Vigaun mit neuer Küche! Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Stock mit Aufzug eines 2019 fertiggestellten, gepflegten 9-Parteien-Wohnhauses. Unterteilung: • große, moderne Wohnküche mit neuer Küche mit Miele/Siemens Geräten und Natursteinarbeitsplatte • Schlafzimmer • Bad mit begehbarer Dusche und Fenster • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • sonniger großzügiger Balkon (ca 16m2) mit Bergblick Wohnküche und Schlafzimmer sind mit durchgängigem hochwertigem Parkettboden ausgestattet, Raffstores mit Motor überall vorhanden. • inkl. großem Kellerabteil, Fahradabstellplatz sowie Fahrradkeller • barrierefrei zugänglich, Lift vorhanden. • Heizung: Grundwasserwärmepumpe, nachhaltige Bauweise • Zweitbezug Miete brutto inkl. Betriebskosten: 1120€ Kaution: 3000€ inkl. 1 Carportstellplatz Wir bitten um Verständnis, dass eine Haustierhaltung in diesem Objekt leider nicht möglich ist. Besichtigungen ab sofort möglich, Anfragen bitte mit vollständigem Namen telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] Privat, keine Maklerprovision! Zentrale Lage in Bad Vigaun! Lebensmittelgeschäft (Nah&Frisch), Gasthöfe, Schule, Arzt und Thermalbad in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Gute Verkehrsanbindung - Bus (42, 170, 460) wenige Minuten Fußweg, ca. 10 Minuten Fußweg zur S-Bahn Bad Vigaun... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer großzügiges Wohnen liebt und dabei weder auf die Nähe zur Stadt Salzburg noch auf Ruhe und Grün verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. In Bergheim-Lengfelden präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als ausgesprochen weitläufiges Zuhause mit rund 117 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, zwei attraktive Freiflächen und der Blick ins Grüne vermitteln ein Wohngefühl, das man in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg nur selten findet. DAS OBJEKT Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Wohnhaus mit lediglich fünf Einheiten und wurde umfassend modernisiert. Das Ergebnis verbindet zeitgemäße Technik mit klarer Architektur, viel Tageslicht und einem Wohnkonzept, das bewusst auf Großzügigkeit setzt. WOHNEN MIT RAUM ZUM LEBEN Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche (Dan-Küche, Bosch-Geräte). Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und warme Holzelemente schaffen ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. Große Fensterflächen holen Licht und Grün ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Umgebung. Besonders attraktiv sind die beiden Freiflächen: eine Terrasse mit ca. 15,56 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 12,21 m². So entstehen unterschiedliche Lieblingsplätze im Freien - für den ersten Kaffee, entspannte Stunden mit einem Buch oder einen langen Sommerabend mit Blick ins Grüne. Auch die beiden weiteren Zimmer profitieren von der ungewöhnlichen Großzügigkeit der Wohnung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu. Das moderne Badezimmer bietet Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. KOMFORT, DER IM ALLTAG DEN UNTERSCHIED MACHT Bei der Sanierung wurde nicht nur auf die Optik, sondern ebenso auf zeitgemäßen Wohnkomfort Wert gelegt. Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Smart-Home-Funktionen ermöglichen die Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur. Ein Personenlift sorgt für komfortablen Zugang; ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Ein Carport mit Fahrradstellplätzen befindet sich derzeit in der Planung, sodass künftig die Option auf einen weiteren geschützten Autostellplatz besteht FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL? Mit rund 117 m² und drei Zimmern richtet sich diese Wohnung bewusst an Menschen, die Großzügigkeit lieben: Paare mit hohem Platzanspruch, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Singles oder Paare im Homeoffice, die Wohnen und Arbeiten komfortabel voneinander trennen möchten. Best Ager, die sich wohnlich verändern möchten, ohne auf Großzügigkeit, Komfort und eigene Freiflächen zu verzichten. Kleine Familien mit einem Kind, die viel Wohnfläche, Grünbezug und die Nähe zu Salzburg schätzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ca. 117 m² Wohnfläche großzügige 3-Zimmer-Aufteilung umfassend kernsaniert / Erstbezug Terrasse ca. 15,56 m² zusätzlicher Balkon ca. 12,21 m² moderner, großzügiger Wohn-/Kochbereich hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten (Bosch) Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC Fußbodenheizung / Fernwärme Smart-Home-Funktionen Personenlift PKW-Außenstellplatz kleines Wohnensemble mit nur fünf Einheiten attraktiver Grünblick gute öffentliche Anbindung unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg Ein Zuhause für alle, die großzügig wohnen, ins Grüne blicken und Salzburg trotzdem ganz nah wissen möchten. Sie möchten diese Wohnung persönlich kennenlernen? Rufen Sie mich gleich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen. Bettina Bizien Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin [Tel] [Email] Ergänzt: Die Fotos wurden mit KI dezent optimiert und teilweise virtuell dekoriert. Raumaufteilung, Proportionen und bauliche Gegebenheiten bleiben unverändert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: GRÜN WOHNEN, SALZBURG NAH Bergheim-Lengfelden verbindet zwei Wohnqualitäten, die nur selten so selbstverständlich zusammenkommen: ein grünes, ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege in die Stadt Salzburg. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die beruflich oder privat eng mit Salzburg verbunden sind, zuhause aber bewusst mehr Raum, Ruhe und Natur suchen. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung; auch die Salzburger Lokalbahn bietet eine attraktive Verbindung Richtung Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Kombination aus Grünblick, Infrastruktur und Salzburg-Nähe macht den Standort besonders alltagstauglich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und ca. 26 m² Terrasse nahe Salzburg Gemeinsam wohnen und jedem seinen eigenen Raum lassen: Top 3 verbindet auf ca. 98,03 m² eine durchdachte Vier-Zimmer-Aufteilung mit zeitgemäßem Komfort. Drei separate Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich und eine großzügige Terrasse schaffen ein Zuhause, in dem Familienleben, konzentriertes Arbeiten und persönliche Rückzugsmöglichkeiten ihren Platz finden. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Die Ausstattung und das klare Raumkonzept bilden den Rahmen für einen Erstbezug - mit Gestaltungsspielraum für die Menschen, die hier einziehen. Ein Mittelpunkt für das gemeinsame Leben Mit ca. 30,93 m² bietet der Wohn- und Essbereich Platz für gemeinsames Kochen, einen einladenden Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Die neue Einbauküche fügt sich in das offene Wohnkonzept ein. Von hier führt der Weg direkt auf die Terrasse: Innen- und Außenbereich liegen dort zusammen, wo sich das tägliche Leben abspielt. Ein praktisches Detail ist die separate Speis mit ca. 3,76 m². Vorräte und Haushaltsutensilien finden hier ihren Platz und halten Küche und Wohnbereich frei. Drei eigene Räume für unterschiedliche Bedürfnisse Die drei separat vom Gang aus zugänglichen Schlafzimmer mit ca. 13,86 m², 13,60 m² und 10,03 m² ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sind ebenso denkbar wie ein Schlafzimmer, ein eigenes Büro und ein Gästezimmer. So bleibt der Wohnbereich ein Ort zum Zusammensein, während Arbeiten, Schlafen und persönliche Interessen eigene Räume erhalten. Eine Terrasse mit Platz zum Bleiben Die ca. 25,97 m² große Terrasse erweitert das Zuhause um einen großzügigen Bereich im Freien. Ob Frühstück am Wochenende oder ein Abend mit Freunden - der direkte Zugang vom Wohnbereich macht die Terrasse zum selbstverständlichen Teil des Wohnalltags. Komfort bis in die täglichen Abläufe Das ca. 10,92 m² große Tageslichtbad bietet eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Eine vorgesehene Nische für Waschmaschine und Trockner sowie das separate WC ergänzen die alltagstaugliche Planung. Vinylböden, großformatige Fliesen und weiße Innentüren prägen das moderne Gesamtbild. Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme; Smart-Home-Funktionen ermöglichen die Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur. Netzwerk- und Internetanschlüsse sind vorbereitet. Ein Personenlift und ein im Angebot enthaltener Außenstellplatz ergänzen den Wohnkomfort. Ein Carport mit Fahrradstellplätzen befindet sich in Planung. Damit ist perspektivisch eine weitere geschützte Parkmöglichkeit vorgesehen; diese ist derzeit noch nicht Bestandteil der vorhandenen Ausstattung. ****************************** Eine weitere Wohnmöglichkeit im selben Haus Im gleichen Gebäude steht auch Top 2 zur Vermietung: eine ebenfalls hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einer Terrasse mit ca. 15,56 m² und einem zusätzlichen Balkon mit ca. 12,21 m². Sie bietet sich insbesondere für Interessenten an, die mehr Fläche je Raum bevorzugen. Gerne stelle ich Ihnen beide Wohnungen vor, damit Sie die passende Aufteilung für sich entdecken können. Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen Sie suchen drei separate Schlafzimmer, Platz für ein Homeoffice oder eine großzügige Terrasse nahe Salzburg? Rufen Sie mich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zu den Bildern Die Fotos wurden hinsichtlich Bildwirkung dezent optimiert und gegebenenfalls virtuell dekoriert. Dekoration und Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Bergheim und Salzburg im Alltag verbinden Lengfelden verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg mit dem Wohnumfeld der Gemeinde Bergheim. Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld, Busverbindungen sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in Bergheim erleichtern die Organisation des Alltags. Die Lage eignet sich für Menschen, die ihren beruflichen und privaten Mittelpunkt im Raum Salzburg haben und zuhause Wert auf eigene Außenflächen und eine vielseitige Raumaufteilung legen.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #mietkauf

"Trio Schwarzach" Insgesamt 23 Wohnungen in zentraler Lage Im EG befinden sich die Salzburger Sparkasse sowie weitere Geschäftsräume und im 1.OG die neue Polizeiinspektion Schwarzach. Ein komfortables Wohnen wird durch Barrierefreiheit in allen Wohneinheiten, den Personenaufzug von der obersten Etage bis ins 2.UG, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und Allgemeinräume gewährleistet. Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Wohnen. Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See Einheiten: 23 Wohneinheiten zwischen 57,78m² und 108,07m² Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung Sonstiges: Lift, Terrasse, Balkon oder Loggia, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach Top 11 im 2.OG | Geräumige 2-Raum Wohnung Vorraum: 7,55m² Bad: 5,59m² WC: 2,09m² AR: 2,65m² Wohnen/Küche: 30,55m² Schlafzimmer: 16,63m² Gesamt: 65,06m² Loggia: 6,25m² Abstellraum: 6,05m² vorauss. mtl Brutto-Mietpreis: Euro 809,00 vorauss. mtl Brutto-Mietpreis TG: Euro 100,00 (Anmietung verbindlich) Mietwohnung mit Kaufoption (käuflicher Erwerb nach 5, 10, 15, .. Jahren) Finanzierungsbeitrag: Euro 6.192,00 Vertraglich geregelte Mindestmietdauer: 15 Monate (12 Monate + 3 Monate Kündigungsfrist) Euro 216,00 einmalig beim Wohnungsabschluss für Beitritts- und Mitgliedsgebühr zu bezahlen Besichtigung auf Anfrage möglich Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Überprüfung der Förderungswürdigkeit unmöbliert, in Absprache mit der Gemeinde Schwarzach, übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage: Regine Schreder [Tel] DW 320 [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 809 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 809 Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In zentraler Lage von Salzburg steht diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Einrichtung sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit WC sowie eine praktische Speis. Über die großzügigen Schiebetüren gelangt man auf den ca. 13 m² großen Balkon, der viel Tageslicht und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und wird möbliert vermietet. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Eine zentrale Wachküche mit Waschmaschine und Trockner ist in den allgemeinen Räumen vorhanden. Die zentrale Lage am Makartkai überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Salzburger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzliche Kosten : Strom, Wasser, Warmwasser, Heizung, Kanal und Internet sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen (z. B. Salzburg AG) abzurechnen und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Die letzte monatliche Vorschreibung der Salzburg AG betrug € 182,15 (Stand 07/2026).... [Mehr]