Mietwohnungen mit Balkon im Bezirk Korneuburg

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, helle und moderne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 106 m² Nutzfläche plus 2 Loggien mit ca. 12 m² im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage ( Baujahr 1973 ). Diese besonders moderne Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer mit viel Stauraum moderne Küche mit offenen Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Ausgang auf eine weitere Loggia großes helles Zimmer, derzeit als Kinderzimmer eingerichtet modernes Bad mit Dusche und Sauna getrennte Toilette Nische mit Waschmaschinenanschluss Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet: Sicherheitstüre, exklusiver stylisher Boden aus Kunststoffharz, moderne Fliesen, SAT-Anlage, Internetanschluss, sehr schöne Küche ( Induktionsherd ) Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die ideale Verkehrsanbindung ( Schnellbahn, Bus, A22 ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Nettomiete Wohnung : € 800, Betriebskosten : € 292,30 Heizungsakonto : € 175, Ust: € 144,23 Gesamtbelastung: € 1.411,53 Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet, wenn Mieter und Vermieter es wünschen, kann auch verlängert werden. Haustiere auf Anfrage! Nichtraucher wäre erwünscht ! Kaution: 3 BMM Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter [Tel] ist Frau Ryba gerne für Sie erreichbar ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

DATEN UND FAKTEN: * im 1. Liftstock wirklich barrierefrei * mit Vorzimmer * zentral zu begehendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken , Dusche und Fenster * getrenntes WC * Schlafzimmer ( 14,70 m²) mit Blick ins Grüne und auf den Balkon * Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon * BALKON der geräumig und ÜBERDACHT ist. * Tischlerküche abgetrennt - modern mit grosser Arbeitsfläche, allen Geräten und Fenster * Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss * Vor der Wohnung gegenüber ein 4 m² grosser trockener Abstellraum * Böden - Parkett * Fliesen in den Sanitärräumen * Heizung und Warmwasser erfolgt über Hauszentralheizung * Parkplatz kann um Euro 77,20 angemietet werden * MIETE : EURO 831,90 ( INKL. BK , LIFT, HEIZUNG, WARMWASSER ) LAGE: Bei der ÖMV Tankstelle , nahe zum Bahnhof , und zum Sparkassaplatz BESCHREIBUNG: Diese Wohnung ist soeben frisch ausgemalt, die Böden aufgefrischt und alles wieder angenehm gemacht worden. Der Balkon ist mit ca.8. m² gross und bequem, er ist überdacht somit windgeschützt und lange zu benutzen. Keine Wäsche mehr in der Wohung trocknen und noch immer genug Platz um draussen zu sitzen. Mit dem Lift kommt man in ein freundliches offenes Stiegenhaus . Ein zentrales Vorzimmer mit Garderobe ist das Willkommen dieser hübschen Wohnung. Das Badezimmer mit Dusche , Doppelwaschbecken und Teilmöblierung mit Fenster ist linker Hand . Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon ist geräumig und mit Parkett. , abgetrennt ist die Tischlerküche mit einer grossen Arbeitsftfläche Fenster und allen Geräten . Das Schlafzimmer ist mit einem eleganten Kasten , einem Fenster auf den Balkon und eine absolute Ruheoase. Der Waschmaschinen anschluss ist in einem kleinen Seitenraum. Gegenüber der Wohnung ist ein ca. 4m² grosser trockener Lager und Abstellraum. Die Heizung und das Warmwasser erfolgt über eine Hauszentralheizung, die mit einem Akkonto in der Miete bereits enthalten ist. Miete : Euro 831,90 ( inkl. BK , Lift, Heizung und Warmwasser ) Einmalige Kosten : 180,00 Euro für den Mietvertrag und 125 Euro für die Ummeldungs und Übergabe pauschale. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Altbauflair - Traumhafte, gartenseitige ALTBAUWOHNUNG mit großem SONNENBALKON im Herzen von Korneuburg Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige und hochwertig generalsanierte Altbauwohnung mit einem großen Sonnenbalkon (17 m2) in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Gebäude aus 1900, im Herzen von Korneuburg. Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch ihre ruhige Lage mit Ausrichtung in den hauseigenen Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend große Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel. Die Küche ist vollständig ausgestattet (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr sowie großzügige Einbauschränke) und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen für alle Familienmitglieder und ihre Freunde. Weiters verfügt die Wohnung über: * ein großer, gartenseitig ausgerichteter Sonnenbalkon mit 17 m2 * ein geräumiges, gartenseitiges Schlafzimmer mit stilvollem Kachelofen * ein weiteres, kleineres Schlafzimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - inklusive praktischem Schrankraum, gartenseitige Lage * ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegel, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster mit Blick in den Garten * eine separate Toilette mit Handwaschbecken * einen Abstellraum mit neuwertiger Gaskombitherme * Kellerabteil Besondere Ausstattungsmerkmale sind die wunderschön sanierten Parkettböden, stilvolle Kastenfenster sowie der bereits erwähnte großzügige, sonnige Balkon mit Blick ins Grüne - ein perfekter Rückzugsort, um eine Grünoase mitten in der Stadt zu schaffen. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sämtliche Elektroleitungen, Zu- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. EVC-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in absolut zentraler, dennoch ruhiger Lage in Korneuburg. Der Rathausplatz ist quasi vor der Haustür. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Fleischerei, Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln, Drogerien, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Cafés, Boutiquen, Trafiken, Banken und vieles mehr. Mietdetails * Verfügbar: ab sofort * Befristung: vorerst 5 Jahre * Verlängerung: grundsätzlich nach Absprache möglich Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen, historischen Charme und eine zentrale, gleichzeitig ruhige Lage zu schätzen wissen. Lage Korneuburg bietet eine sehr gute Basisversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte im Stadtgebiet, Schulen, Kindergärten vorhanden Vieles ist fußläufig oder per Rad erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien Bahnhof Korneuburg , S-Bahn & Regionalzüge Richtung Wien (Floridsdorf): ca. 3-4 Verbindungen pro Stunde Fahrzeit ca. 10-20 Minuten nach Wien-Floridsdorf; Regionalbusse in die Umgebung und nach Wien Erholung & Natur In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere attraktive Naherholungsräume: Donauufer & Augebiete: ideal zum Spazieren, Radfahren, Laufen Bisamberg (Weinviertel-Hügelland), Wanderwege, Aussichtspunkte, viele Radwege (auch Richtung Wien) Sport & Freizeit Radfahren (sehr gut ausgebautes Netz), Laufstrecken entlang der Donau Sportanlagen & Fitnessangebote im Stadtgebiet Sollten wir Ihr Interesse an der Wohnung geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren wollen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese tolle Wohnung für Sie gefunden ? Einzug ist ab 1. Juli möglich. Gut zu wissen: Die genaue Wohnung kann aktuell erst ab Ende Juni besichtigt werden. Aber keine Sorge: Sie können sich schon jetzt die Anlage anschauen und auch eine sehr ähnliche, freie Wohnung besichtigen. Wenn Ihnen alles gefällt, können Sie sogar schon vorab ein Mietangebot abgeben. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast noch ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum mit Parkett ? 2 Schlafzimmer ? Wohnraum mit Küchenzeile ? Wannenbad ? WC separat ? Abstellraum ? Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 769,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 159,87 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 92,91 Gesamtbetrag ? 1021,96 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die wunderschöne Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit Ausblick auf das Korneuburger Zentrum aus. Sie ist befindet sich auf zwei Stockwerken, mit einem großen loftartigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon im unteren Stockwerk und drei Schlafzimmer im oberen Stockwerk. Die zentrale Lage zwischen Hauptplatz, Volksschule und Einkaufszentrum in der Laaer Str. machen die Wohnung zu einer Wohnung der kurzen Wege. Ausstattung: 2.Stock: • Vorraum, Stiege • Küche mit geräumigen Essbereich, Dan Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss • überdachter Balkon • Speis • geräumiges loftartiges großes Wohnzimmer mit Schwedenofen (Zusammenschluss von 3 Zimmern) 3.Stock: • 3 Schafzimmer • Vorraum • Schrankraum • Badezimmer mit Badewanne und WC Kellerabteil Inklusive Garagenplatz im Haus Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die attraktive Single Wohnung befindet sich mitten in einer kleinen Wohnhausanlage zentral in einer malerischen Ortschaft. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 51 m² und verfügt über einen 6 m² großen Balkon. Ein Stellplatz und ein Kellerabteil sind bereits in der Miete inkludiert. Die Räumlichkeiten umfassen eine zentrale Diele, eine einladende Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Diele. Ablöse für die Küche beträgt € 3.500, Diese ruhige Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit, die ländliche Idylle in unmittelbarer Nähe zu genießen. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen sowie eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

In der Nähe des Stadtzentrums von Stockerau befindet sich diese sehr schöne, sonnige, ca. 83 m² große Hauptmietwohnung mit einer nach Süden ausgerichteten LOGGIA. Die Wohnung selbst liegt in absoluter GRÜNRUHELAGE und besteht aus einem zentralen Vorzimmer, 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), einer neuwertigen, hochmodernen Designer-Einbauküche mit allen Geräten, sowie Bad (mit Wanne und Dusche), WC und einem Abstellraum. Verlegt sind Parkettböden und Fliesenböden. Die fast neuen Fenster sind alle mit Aussenjalousien versehen. Die Wohnung wurde zur Gänze NEU weiß ausgemalt. Ein STELLPLATZ für Ihren PKW ist zugeteilt und mitvermietet. Stockerau besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie gemütliche Cafes und Gaststätten. Das Stockerauer Bad ist aufgrund seiner Lage und seines Erholungswertes in der Region sehr bekannt und beliebt. Zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bus und Bahn) sind es nur wenige Minuten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 990,00 inklusive Betriebskosten und KFZ-Stellplatz. Für weitere Auskünfte, Informationen und Besichtigung stehen wir Ihnen unter unserer oben angeführten Telefonnummer oder per Email selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Gustav Mahler-Promenade 1/2/15, 2000 Stockerau Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von 76,70 m² und verfügt über einen 8 m² großen Balkon. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum sowie ein Garagenstellplatz zugeteilt. Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze im Stiegenhaus stehen allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: Die Wohneinheiten werden über Fernwärme mit Wärme versorgt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bau- und Ausstattung/Details: kontrollierte Wohnraumlüftung, 1x Garagenstellplatz je Wohnung, Notkamin, Rollläden, Sat-Anlage, Photovoltaikanlage, Kaufoption, Lift Finanzierug: Eigenmittel: € 42.797, Monatliche Belastung: € 957, Miete inkl. Garage, BK und USt., exkl. Heizung und Strom Wohnzuschuss Modell 2009 möglich All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in zentraler Lage in Korneuburg. Die Wohnung wurde 2017/2018 renoviert und saniert. Dabei wurden viele Elemente der Wohnung erneuert und ersetzt, wie zum Beispiel alle Innentüren (Kunex), eine neue DAN-Einbauküche, neue Fliesen in Gang, WC und Badezimmer, neue sanitäre Einrichtungen, neue Böden in allen Räumen und neue Heizkörper. Eine neue Vaillant-Gastherme wurde 2021 in der Wohnung verbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit freundlichen Ehepaaren ohne Kleinkinder. Ein besonderes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten, der nur sehr selten genutzt, aber durch die Hausbetreuung gepflegt wird. Hier gibt es die Möglichkeit im Schatten zu entspannen oder auch eine Sandkiste für Kinder. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes gemauertes und sicher abgetrenntes Kellerabteil, ein Gemeinschaftskeller, eine Waschküche, ein Fahrradraum und optional gegen Absprache ein Tiefgaragenplatz. Alle Räume, auch die Garage, sind durch einen unterirdischen Gang miteinander verbunden, sodass man bei Schlechtwetter nicht nass wird. Durch die gute Aufteilung wirkt die Wohnung modern und großzügig. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Zusammensein ein. Ein weiteres Highlight ist der ca. 4 m² große nordwestlich ausgerichtete Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann. Raumaufteilung - 1 großzügiger Vorraum - 1 großer Wohnraum - 1 Schlafzimmer inkl. Kasten - 1 Kinderzimmer/Büro - DAN-Einbauküche mit Geräten - 1 Badezimmer mit Badewanne - 1 WC - 1 Balkon Ausstattung & Highlights - Einbauküche mit Siemens-Geräten (Kühlschrank, Gefrierfächer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dampf-Backofen) und Bora-Kochfeld - Garagenparkplatz nach Absprache - Eigenes Kellerabteil - Ruhiges Haus mit nur 6 Parteien Möbel In der Wohnung verbleiben ein großer massiver Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Einbauschrank im Gang, alle WC- und Badezimmermöbel sowie die Küche. Gegen Absprache können auch die Einbauregale und Schwerlastregale im Keller verbleiben. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert vermietet. Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend in Korneuburg mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 81 m² Balkon: ca. 4 m² Betriebskosten: 267€ monatlich (im Mietpreis enthalten) Strom + Heizung: ca. 120 € monatlich (nach Ihrem Eigenverbrauch, nicht im Mietpreis enthalten) Zusätzliche Informationen: - keine Provision - Neue Fußböden - Neue Innentüren - Außenrollläden in den Schlafräumen Besichtigung: Wir sind bereits ausgezogen und eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Hinweis: Die Wohnung wird privat vermietet - keine Makleranfragen erwünscht. Preis: 1.100€ inkl. Betriebskosten und Steuer, exkl. Strom und Gas Dauer: Der erste Mietvertrag läuft laut gesetzl. Vorgaben 3 Jahre. Eine anschließende Verlängerung ist aus derzeitiger Sicht für mehrere Jahre möglich, sodass die Wohnung nach Absprache über einen längeren Zeitraum gemietet werden kann.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen im Koloman: Ihr neues Zuhause inmitten von Stockerau, nur einen Sprung von Wien entfernt. Unser neues Neubauprojekt ist für Menschen konzipiert, die das städtische Leben schätzen und dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten. Das Koloman definiert sich durch seine innovative Gestaltung, hochwertige Ausstattung und optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt. Mit 103 smarten Mietwohnungen, variierend von 2 bis 4 Zimmern, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause nicht nur modernen Komfort, sondern auch großzügige Freiflächen und Fußbodenheizung. Durch das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten, grünen Parks und Erholungsgebieten entlang der Donau bietet Stockerau ein ausgewogenes Lebensumfeld für Jung und Alt. Die gute Anbindung nach Wien und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen Stockerau auch für Pendler ideal. Darüber hinaus zeichnet sich die Stadt durch ein reiches kulturelles Angebot, ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer grünen Oase. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 119,00 brutto pro Monat anzumieten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

MIETWOHNUNG: DOKTOR-MAX-BURCKHARD-RING 5 I 2100 KORNEUBURG BITTE HÖFLICH KEINE ANRUFE! Es ist organisatorisch nicht möglich Anfragen per Telefon zu beantworten! Bitte schicken Sie uns eine Anfrage über die Plattform, über welche Sie die Immobilie gefunden haben bzw. das Anfrageformular über unsere Website. Eine MIETPROFIL wie es z.B. das Portal willhaben anbietet ist für eine raschere Bearbeitung der Anfragen von Vorteil! Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter HINWEIS: der Garagenplatz im Haus MUSS zusätzlich angemietet werden (Konditionen siehe unten). SONNIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND GRÜNBLICK IN KORNEUBURGZur Vermietung gelangt diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2010 in zentraler Lage von Korneuburg. Auf rund 98,46 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Familien und Paare den Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen. Highlights der Wohnung Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Ost-Süd-West-Ausrichtung, wodurch ganztägig ein angenehmes, natürliches Licht gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist der Grünblick aus allen Zimmern. Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 12,90 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Sonne von morgens bis abends. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Lift. Ein Garagenplatz im Haus ist vorhanden und verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung anzumieten. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Fahrrad- & Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst eine komplett eingerichtete Küche mit Ceranfeld, großem Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Zudem sind Rollläden, Laminatböden sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m und unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Lage und Infrastruktur Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Donauauen sowie der Donaupark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Korneuburg ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen befindet sich ein Billa-Plus-Markt, ein Penny, ein Lidl in der nahen gelegenen Wiener Straße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie durch die Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen (S3, S7, R, R3, R7) gegeben (Bahnhof ca. 6 Gehminuten entfernt). Das Landesklinikum Korneuburg, das BG/BRG Korneuburg sowie das Florian-Berndl-Bad befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Mietkonditionen Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet. INFOS ZUR WOHNUNGGESCHOSS: 2. Stock NEUBAU: Baujahr ca. 2010 BEZIEHBAR: 01.05.2026 BEFRISTUNG: 5 Jahre WOHNFLÄCHE: ca. 98,46 m² BALKONE: Ja – 2 Balkone ca. 12,90 m² - hofseitig/süd-ost-westseitig ZIMMER: 4 LIFT: Ja GARAGENPLATZ IM HAUS: Ja - MUSS zusätzlich angemietet werden! RAUMHÖHE: ca. 2,60 m KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, E-Herd WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer WC: Ja – separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Fernwärme KELLERABTEIL: Ja - ca. 5 m²WG GEIGNET: Ja KINDERWAGENRAUM & FAHRRADRAUM: Ja BESCHATTUNG: Ja - Außenrollladen BÖDEN: Laminat und Fliesen/ Feinsteinzeug HWB: 26,4 kWh/m²a; fGEE: 0,82KLASSE: B – AMONATSMIETE WOHNUNG HAUPTMIETZINS NETTO: EUR 1.200,-BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: ca. EUR 234,0710% UMSATZSTEUER: ca. EUR 143,41GESAMT: EUR 1.577,48 pro Monat Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM wie folgt: HEIZKOSTEN UND WARMWASSERKOSTEN: derzeit ca. EUR 86,25 inkl. Umsatzsteuer SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN (unverbindlich): auf Basis eines 2 Personenhaushalts inkl. 1 Kind): Ca. EUR 80,- inkl. 20% USt (unverbindlich da verbrauchsabhängig und anbieterabhängig). Zuzüglich TV/Internet (Anbieter frei wählbar). Kombiangebote bei z.B. Magenta derzeit ca. EUR 50,- für TV + Internet pro Monat Zuzüglich Haushaltsversicherung (ca. EUR 12,- unverbindlich geschätzt und Anbieter frei wählbar. ZUSÄTZLICH IST DIE GARAGE ANZUMIETEN! MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!) HAUPTMIETZINS NETTO: EUR 75,- BETRIEBSKOSTEN netto: ca. EUR 18,7320% UMSATZSTEUER: ca. EUR 18,75GESAMT: EUR 112,48 pro Monat TOTAL: EUR 1.918,21 (= inkl. Heizkosten, inkl. Warmwasser und inkl. ca. Strom, inkl. Garage, inkl. ca. Haushaltsversicherung ca. EUR 12,- (Anbieter frei wählbar) inkl. TV/Internet ca. EUR 50,- (Anbieter frei wählbar). NEBENKOSTEN KAUTION WOHNUNG + GARAGE : EUR 6.000,-PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETERDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.350m Apotheke <300m Krankenhaus <425m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <100m Universität <6.200m Höhere Schule <9.825m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <5.950m Sonstige Bank <250m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <575m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <6.800m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

STOCKERAU – das Tor zum Weinviertel Stockerau ist Schul-, Einkaufs- und Industriestadt und ist die größte Stadt des Weinviertels. Die geografische Lage ist einzigartig: im Süden flankiert von den Donau-Auen und im Norden von einer sanfthügeligen Ackerlandschaft hat Stockerau viel zu bieten. Die Stadt verfügt über gut ausgestattete und vielfältige Sportanlagen und für Schwimmliebhaber stehen ein Freibad sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Wander- und Radwege zu Outdoor-Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt fördert Stockerau einen aktiven Lebensstil und bietet vielfältige Angebote für alle Altersgruppen. Stockerau, Franz-Liszt-Straße 4/5/8Geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in Stockerau. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <1.300m Klinik <9.100m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Kindergarten <875m Schule <950m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <825m Sonstige Bank <1.225m Geldautomat <1.175m Post <1.425m Polizei <1.600m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.600m Flughafen <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]