Dreizimmer Wohnung im Bezirk Korneuburg mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beeindruckend aufgeteilte 3 Zimmer Balkon - Wohnung inkl. EWE Einbauküche in Harmannsdorf. Die erst im Jahr 2017/2018 errichtete Liegenschaft befindet sich in Harmannsdorf - Rückersdorf auf der Laaer Straße 17 und ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Highlights der Liegenschaft: 65 m² Wohnfläche + 8 m² Terrasse/Balkon Hochwertiger Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz3 fach verglaste KS-Fenster Rollläden auf allen Fenster (Balkon - elektrisch) EWE Einbauküche inkl. Geräte XXL-Kellerabteile ca. 15 m² zentral begehbare Schlafräume Abstellraum Badezimmer mit Wanne/Waschbecken & WM-Anschluss PKW Stellplätze (1x Carport/1x ohne Carport) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer / Eingangsbereich das ich Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Badezimmer das mit einer Badewanne, WM-Anschluss & Waschbecken ausgestattet ist, verfügt über Fenster. Das separate WC natürlich inkl. Handwaschbecken. Die Wohnküche wurde mit einer hochwertigen Küche der Marke EWE ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 13 m² und bietet Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank. Das Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 11,30 m² ist natürlich ebenfalls separat begehbar. Der großzügig weitläufige Balkon/Terrasse im Ausmaß von ca. 8 m² ist westseitig ausgerichtet und bietet einen traumhaften Fernblick ins Grüne. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit Balkonzugang • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Abstellraum • Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss • sep. WC • Kellerabteil • PKW Abstellplätze (Carport) Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger befinden sich direkt in Korneuburg in ca. 10-15 min Entfernung. Weiters befindet sich eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Autobahnauffahrt der S2 ist ca. 5 min entfernt. Das Einkaufszentrum G3 mit zahlreichen Shops erreichen Sie nach knapp 10 Fahrminuten. Gerne können Sie die Immobilie jederzeit unverbindlich Vorort besichtigen. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Vertragserrichtung: 288, € • Maklerhonorar: KEINES • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen im Koloman: Ihr neues Zuhause inmitten von Stockerau, nur einen Sprung von Wien entfernt. Unser neues Neubauprojekt ist für Menschen konzipiert, die das städtische Leben schätzen und dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten. Das Koloman definiert sich durch seine innovative Gestaltung, hochwertige Ausstattung und optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt. Mit 103 smarten Mietwohnungen, variierend von 2 bis 4 Zimmern, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause nicht nur modernen Komfort, sondern auch großzügige Freiflächen und Fußbodenheizung. Durch das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten, grünen Parks und Erholungsgebieten entlang der Donau bietet Stockerau ein ausgewogenes Lebensumfeld für Jung und Alt. Die gute Anbindung nach Wien und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen Stockerau auch für Pendler ideal. Darüber hinaus zeichnet sich die Stadt durch ein reiches kulturelles Angebot, ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer grünen Oase. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 99,17 brutto pro Monat anzumieten. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schöne 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse & Parkplatz – stadtnah und im Grünen Diese helle und charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Stock überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage zwischen Stadt und Natur. Auf 84 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen zwei separate Toiletten zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien. Die gemütliche Terrasse (ca. 6 m²) lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen. Highlights der Wohnung: • 84 m² Wohnfläche • 3 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) • Terrasse (ca. 6 m²) • Badezimmer mit Dusche & Badewanne • 2 separate WCs • Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima • Kellerabteil • 1 Parkplatz in der Wohnanlage im Preis inkludiert • Küche bleibt gegen Ablöse (3000€) • Weitere Möbel nach Vereinbarung gegen Ablöse Die Wohnung befindet sich in schöner, ruhiger Lage – stadtnah und dennoch direkt im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Warmmiete: 1.240 € Verfügbar ab 1.April 2026 Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Kellerabteil

Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. direkt beim Bahnhof Ernstbrunn 2. Stock ohne Lift Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und WC Kellerabteil, befristete Hauptmiete mit Verlängerungsmöglichkeit, ablösefrei Gesamtmiete inkl. BK und USt.: €580 zuzüglich Heizkostenakonto Kaution: €2.500 Energieklasse F Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <7.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. KEINE TELEFONISCHE VEREINBARUNG Die Wohnung liegt im ersten Stock am Sparkassaplatz, wodurch die Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig geschafft werden können. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof mit der S-Bahnanbindung nach Wien. Durch die südseitige Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich! Insgesamt stehen circa 75m² mit zwei Schlafzimmern und einer vollausgestatteten Wohnküche zur Verfügung. Aufteilung siehe Grundriss Die Wohnung wird - wie auf den Bildern ersichtlich - möbliert vermietet, wobei nach Absprache einzelne Möbel auch entfernt werden können. KEIN LIFT Hauptmietvertrag befristet auf 5 Jahre Nettomiete €629,34 Betriebskosten €179,75 Bruttomiete inkl. BK, und USt. €890,00 Optional kann ein Autoabstellplatz im Hof für €65,- brutto angemietet werden Kaution 3 Bruttomonatsmieten Aufgrund der großen Nachfrage behalten wir uns vor, nur geeignete Interessenten zu kontaktieren. Wir bitten um Verständnis, dass nicht alle Anfragen beantwortet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Wo Alltag zur Auszeit wird Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Ruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der Ruhe ausstrahlt und Raum schafft. Diese Wohnung in der Hans-Wilczek-Straße bietet nicht nur eine funktionale Raumaufteilung, sondern auch helle Räume mit südöstlicher Ausrichtung -ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht und Qualität legen. Auf rund 78,36 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohngefühl. Die Loggia mit etwa 5,8 m² erweitert den Wohnraum - ein Ort für sonnige Frühstücke, ruhige Momente oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Ein praktisch geschnittener Vorraum verbindet alle Bereiche der Wohnung miteinander. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar - eine klare Struktur, die den Alltag erleichtert und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein kommunikatives Herzstück: Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Die helle Küche mit zwei Fenstern ist funktional geplant und bietet viel Stauraum sowie angenehmes Tageslicht - ideal für entspannte Kochabende oder das erste Frühstück bei aufgehender Sonne. Das erste Zimmer umfasst etwa 17 m² und überzeugt durch seine klare Form und helle Atmosphäre. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Homeoffice, Kinderzimmer oder stilvolles Gästezimmer. Die Größe und der Zuschnitt lassen individuelle Einrichtungsideen zu und machen den Raum zu einem funktionalen Begleiter im Alltag. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer mit Loggiazugang. Die Südost-Ausrichtung sorgt schon am Morgen für sanftes Licht und ein Gefühl von Weite. Der direkte Zugang zur sonnigen Loggia macht diesen Raum zu einem besonderen Rückzugsort - ob für einen Kaffee am frühen Vormittag oder entspannte Minuten zwischendurch. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, eleganten Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert: inklusive neuer Sicherheitstür, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, moderner Gaszentralheizung mit Radiatoren sowie stilvollen Eichenparkett - und Fliesenböden. Nun freut sie sich auf ihren Erstbezug - und darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Haus Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Ca. 80 m2 Nfl. aufgegliedert in offenes Wohn- Esszimmer mit möbliertem Küchenbereich (incl. E-Geräte). 2 Schlafräume, Bad mit Wanne, getrennte Toilette, Abstellraum, zentraler Vorraum, Lift (keine Stufen zur Wohnung), Haus-Zentralheizung, Kellerabteil. Zusätzlich Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden. Tiefgaragenplatz für 1 PKW. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie, Friseur, Stadtzentrum usw. alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Haustiere nach Vereinbarung möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Auswahl an einigen Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 2 Schlafzimmer 14,66 m2 und 12,83 m2 ? Wohnraum mit Küchenzeile 32,66 m2 ? Duschbad und WC 4,58 m2 ? Abstellraum ? Loggia 15,71 m2 ? ALLE Räume mit Zugang ins Freie! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden ? Vertragserrichtungsgebühr: Wohnungen: brutto ? 349.- Stellplätze: brutto ? 199.- Wenn ein Stellplatz gleichzeitig mit einer Wohnung angemietet wird, fällt lediglich die Gebühr für die Wohnung an. Anmietung eines Stellplatzes eventuell noch gegeben,.. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1008 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 194,28 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 120,23 Gesamtbetrag ? 1322,51 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Auswahl an einigen Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Fast ein Erstbezug • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • 2 Schlafzimmer 14,66 m2 und 12,83 m2 • Wohnraum mit Küchenzeile 32,66 m2 • Duschbad und WC 4,58 m2 • Abstellraum • Loggia 15,71 m2 • ALLE Räume mit Zugang ins Freie! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden • Vertragserrichtungsgebühr: Wohnungen: brutto € 349.- Stellplätze: brutto € 199.- Wenn ein Stellplatz gleichzeitig mit einer Wohnung angemietet wird, fällt lediglich die Gebühr für die Wohnung an. Anmietung eines Stellplatzes eventuell noch gegeben,.. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1008 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 194,28 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 120,23 Gesamtbetrag € 1322,51 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]

#Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Anbindung an die nahegelegene Metropole Wien bietet. Diese gepflegte Wohnung in der 1. Etage wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot und der idealen Lage begeistern. Mit einer großzügigen Fläche von 110 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Ihr persönliches Wohlfühlambiente. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder als kinderfreundlicher Raum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, am Fuße des Bisambergs, sondern auch Raum für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Sonne, laden Sie Freunde zu Grillabenden ein oder lassen Sie einfach den Tag bei einem guten Buch auf Ihrer eigenen Terrasse ausklingen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit dem Bus und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und unkompliziert in Wien und können die Vorzüge der Großstadt genießen, während Sie gleichzeitig in der ruhigen Idylle von Langenzersdorf leben. Die Lage dieser Wohnung ist zudem ideal für Familien. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier sind Sie inmitten einer lebendigen Gemeinschaft, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Lebens bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in Langenzersdorf sind, die Ihnen sowohl Raum zum Leben als auch die Nähe zur Stadt bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Lichtdurchflutete, möblierte 3‑Zimmer-Wohnung mit 90 m², moderner Ausstattung und großzügiger 15 m² Terrasse in ruhiger Lage mit traumhaftem Ausblick. Ideal für Paare oder Familien, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und gute Verkehrsanbindung schätzen. Miete: EUR 1.890 / Monat (inkl. Betriebs-, Heizungs- & Warmwasserkosten) Zusätzlich: Stromkosten sind separat zu tragen Details zur Wohnung Offener Wohn-/Essbereich mit Kochinsel, Einbaugeräten & Parkettboden Voll ausgestattete Küche 2 Schlafzimmer mit Parkettböden inkl. Möblierung Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch inkl. Möblierung Separates WC mit Waschbecken, verfliest Geräumiger Abstellraum Vorraum mit Fliesen inkl. Möblierung Terrasse 15 m² mit elektrischer Markise inkl. Beleuchtung - Grillen erlaubt Elektrische Außenjalousien mit Fliegengittern bei sämtlichen Fenstern sowie Terrassentüre Haus & Ausstattung Aufzug Kellerabteil ca. 6 m² Fahrrad-/Kinderwagenraum Gepflegtes Wohnhaus Tiefgarage Lage An der Wiener Stadtgrenze mit Blick auf den Bisamberg und Kahlenberg (eine Schnellbahnstation von Wien entfernt) Schnellbahn fußläufig in ca. 5 Minuten (20 Minuten bis Praterstern) Bushaltestelle fast vor der Haustüre Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten zu Fuß Kindergärten und Volksschule in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar Umfangreiche Freizeitangebote in der Umgebung (Bisamberg, Seeschlacht, Donauinsel) Sonstiges Die Wohnung wird ab dem 01.07.2026 befristet für 5 Jahre vermietet (Verlängerung angedacht) - frühere Vermietung nach Abstimmung möglich. Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf EUR 60 / Monat. Die Kaution beträgt EUR 5.000.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Traumhafte Wohnung im Zentrum von Stockerau in Toplage. Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und sind bequem per Lift zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei hellen Zimmern, einem Vorraum, einem Bad und einer separaten Toilette. Ein zusätzliches Plus bietet die große Terrasse (15m²) und einer sonnigen Balkon (3m²), der zu schönen Stunden einlädt.... [Mehr]