Eigentumswohnungen in Vorarlberg

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss der Wohnanlage und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Im Obergeschoss (1.Stock) bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Loggia sowie den ebenfalls südwestlich gelegenen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die separate Küche wurde im Jahr 2022 erneuert und ist mit einem Induktionskochfeld, Backofen, integrierter Mikrowelle, Geschirrspüler sowie großzügigen Stauraumlösungen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Lebensmittel und Haushaltsutensilien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss (2.Stock) verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der offene Luftraum über dem Wohnbereich, der den beiden Wohnebenen eine großzügige und offene Atmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört ein ca. 13 m² großes Kellerabteil. Zusätzlich steht im Bunker der Wohnanlage ein weiterer, gekennzeichneter Kellerbereich zur Verfügung, der von jedem Eigentümer als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen ausreichend Besucherparkplätze im Außenbereich zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern einen Fahrradabstellraum, einen gemeinschaftlichen Gartengeräteraum sowie einen Kinderspielplatz und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights: • Großzügige 5-Zimmer-Maisonette auf zwei Wohnebenen • Ca. 154 m² Wohnfläche • Südwestlich ausgerichtete Loggia und Balkon • Separate Küche (2022 erneuert) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Separater Waschraum • zusätzliches Gäste-WC • Offener Luftraum • Ca. 13 m² großes Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellbereich im Bunker • Tiefgaragenstellplatz und Besucherparkplätze vorhanden Fazit: Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen und einer ruhigen, naturnahen Lage. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein modernes Wohnprojekt in idealer Lage – so präsentiert sich die neue Wohnanlage in Koblach. Die 7 Wohnungen stehen für ein einzigartiges Lebensgefühl. Qualität kombiniert mit bester Verkehrsanbindung. Neben einem ansprechenden Äußeren und einem intelligenten Grundriss ist das Mehrparteienhaus in Koblach vor allem mit einem zukunftsorientierten Bau- und Energiekonzept ausgestattet. Die naturnahe Lage und die gleichzeitige Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs garantieren eine Wohnqualität die ihres gleichen sucht. Für Grenzgänger gestaltet sich die unmittelbare Nähe zur Schweiz und Liechtenstein besonders einladend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Autobahnanschlüsse, eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Götzis ist direkt ums Eck und somit rasch erreichbar. Das Naherholungsgebiet und weitere Freizeitaktivitäten nur einen Augenaufschlag entfernt. Alles in allem ein Wohlfühl-Zuhause in sonniger Natur-Idylle! Und eine sichere Adresse für eine lukrative Investition! Das ganz Besondere an dieser Anlage • Erstellt aus dem natürlichen Baustoff Ytong mit bestem Raumklima und ausgezeichneter Brandschutzeigenschaften • Ruhige und sonnige, nach Süden ausgerichtete, Bestlage • Sehr schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt • Naherholungsgebiet mit schönen Wander- u. Freizeitmöglichkeiten • Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen • Sehr gute Anbindung zur A14 sowie in die Schweiz/Liechtenstein • Bushaltestelle rund 200m entfernt • Wärmepumpenheizung in Verbindung mit moderner Heiztechnik mit Wärmerückgewinnung sind gleichzeitig die besten Voraussetzungen für einen geringen Energieverbrauch Ausstattung • Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung; ein Insektenschutzgitter im Preis inkludiert • Terrassen-/ Balkontüre als Flügeltür ausgeführt • Sonnenschutz für alle Fenster und Glastüren (Rollladen) • Fußbodenheizung • Große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen für Bad / WC • Große Auswahl an Vinylbodenbeläge für die Wohn- und Schlafräume • Innentüren als Holzfuttertüren ausgeführt (keine Stahlzargen) • Hochwertige Sanitärausstattung, inklusive Duschverglasung • Zugeordneter KFZ-Abstellplatz • Lagermöglichkeiten: Kellerabteil, zwei Fahrradräume und ein allgemeiner Waschraum Hier erleben Sie alle Facetten purer Lebensfreude! Die Wohnungen sind smart geplant und ideal auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner ausgerichtet. Durch die intelligente Raum- und Terrassenplanung hat bald jeder seinen Lieblingsplatz gefunden. Die Ausrichtung der Balkone und Gärten bieten sonnige Aussichten. Die Wohnungen sind charmant in Szene gesetzt - hier können Sie abends in grüner Ruhelage Ihren Feierabend genießen. Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit stehen an oberster Stelle. So wird auch die Fußbodenheizung von einer Wärmepumpe gespeist. Hochwertige Fenster und eine Ausstattung mit Materialien von hoher Qualität runden Ihren Wohntraum ab. Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen entnehmen Sie dem Exposé anbei oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung Vertragserrichtungskosten Barauslagen Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage Die Liegenschaft in der Ziegelbachstraße befindet sich in Hörbranz in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine praktische Alltagssituation. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Nähe zur Autobahn sowie die gute Verbindung in Richtung Bregenz und Lindau machen den Standort besonders interessant. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch nur wenig Verkehr vorhanden ist. Auch das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich durch ein gutes Miteinander aus. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Spazier und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Insgesamt eine attraktive Lage für Eigennutzer und Anleger. Immobilie Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und überzeugt durch helle Räume sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche praktische Nebenflächen. Der Wohn-Ess-Bereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist mit Geräten der Marke AEG ausgestattet. Vom Wohn-Ess-Bereich besteht ein direkter Zugang auf die ca. 39 m² große Terrasse, auf der man den ganzen Tag über Sonne genießen kann. Zusätzlich steht auf der Terrasse ein Wasseranschluss zur Verfügung. Im Jahr 2004 wurde der frühere Wintergarten geöffnet und in den Wohnbereich integriert. Dadurch entstand ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum. Das helle Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang auf den ca. 10 m² großen Balkon mit schönem Ausblick auf den Pfänderspitz. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder flexibel nutzbarer Zusatzraum. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie eine zusätzliche Nische im Flurbereich, welche sich optimal als kleiner Bürobereich oder Homeoffice Platz nutzen lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei vorhandene Klimaanlagen. Der Wohnung sind zudem zwei Parkplätze und ein Kellerabteil zugeordnet. Hinweis: Ein Rücklagefonds ist derzeit nicht vorhanden. Aufgrund der überschaubaren Größe der Eigentümergemeinschaft (3 Einheiten) wurde bislang auf die Bildung eines Rücklagefonds verzichtet. Fazit Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf großzügige Außenflächen, helle Wohnbereiche sowie eine ruhige Lage mit wenig Verkehr legen. Die gelungene Raumaufteilung in Kombination mit praktischen Zusatzflächen und der sonnigen Terrasse schafft ein stimmiges Gesamtangebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

+ Helle und lichtdurchflutete Wohnung + Moderne Einbauküche vorhanden + Großzügiger, überdachter Balkon + Großes Kellerabteil vorhanden + 1 Freiplatz inklusive + Gute Lage und ausgeprägte Infrastruktur + Nahversorger und Dienstleister in der Umgebung + Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung + Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Fußach überzeugt durch ihre moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Neubau-Charakter aus dem Jahr 2022. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein kompaktes und zugleich komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung eignet. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Fußach und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld. Dank des jungen Baujahrs präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, wodurch ein Einzug ohne größere Investitionen ermöglicht wird. Ob als Eigenheim oder zur Kapitalanlage – diese Wohnung in Fußach stellt eine interessante Kaufgelegenheit dar, die durch ihre Größe, ihren Zustand und ihre Lage gleichermaßen überzeugt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kleine Wohnung am Bodensee mit großem Potenzial 38 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss – mit dem Lift komfortabel erreichbar 10 m² Terrasse als attraktiver Außenbereich vermietet bis 31.Dezember 2026 gefragte Anlageimmobilie in bester Innenstadtlage ideal als Zweitwohnsitz oder City-Appartement Kellerabteil vorhanden Garagenplatz zusätzlich erwerbbar alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung perfekter Ausgangspunkt zum Flanieren, für Freizeit, Kultur oder Arbeiten Kaufpreis Wohnung:€ 168.000,- Kaufpreis Garagenplatz: € 30.000,- Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 68,19 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Die moderne Küche bietet alles um leckere Gerichte zu kochen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die süd-und nordseitig liegen. Genießen Sie die Sonne auf dem Südbalkon oder die frische Brise am Nordbalkon – zwei perfekte Rückzugsorte für jede Tageszeit. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was nicht nur für eine optimale Belüftung sorgt, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier finden Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal für jeden Lebensstil. Die Lage dieser Wohnung ist top. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich Bus und Bahnhof, sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Egal, ob Sie in die Stadt oder in die Umgebung reisen möchten, alles ist schnell und bequem erreichbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit nur neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie nachhaltige Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen. Die attraktive Lage überzeugt durch die Nähe zum Bodenseeufer, welches mit seinen vielen Badestellen und Gastronomieangeboten überzeugt. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man in nur 5 Gehminuten ein Lebensmittelgeschäft und auch der Bahnhof Lochau sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unter fünf Fahrminuten erreichbar. Direkt hinter dem Haus lädt ein Spazierweg zur Erholung ein, und dank sehr guter Radwege entlang des Bodensees sind diverse Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Da es sich um einen Neubau handelt, besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung teilweise mitzugestalten und persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren mit Stockrahmen. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist eine Wohnbauförderung möglich, was den Kauf finanziell besonders attraktiv macht. Ein ideales Zuhause für Menschen, die modernen Neubau, nachhaltige Technik, Mitgestaltungsspielraum und eine lebenswerte Lage verbinden möchten. Top 03 - Die Highlights auf einen Blick 51,23 m² Wohnfläche 9,77 m² Terrasse Kellerabteil 1 Tiefgaragenplatz kann um zusätzlich € 27.000,00 erworben werden Modernes Tageslicht-Badezimmer Wohnbauförderungsdarlehen bis EUR 70.000,- möglich - je nach persönlichen Voraussetzungen Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Wohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien: Echtholzparkett in erlesenen Varianten sorgt für eine warme Wohnatmosphäre Raumhohe Stockrahmentüren verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Flexibilität für Ihren Wohntraum Rundum-Sorglos-Service Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Beste Lage - Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bodensees und bietet eine erstklassige Anbindung an die Region - ideal für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber. Lokale Unternehmen haben bei der Planung und Errichtung großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Nach den eigenen Vorstellungen gestalten. + südseitiger Balkon mit ca. 9qm + ça. 7qm Abstellraum + Schweiznähe + Bad mit Badewanne und Fenster + Küche mit Essecke + Teppich / Parkett / Laminat + 3. Lift-Stock + Fahrradraum ebenerdig + 2 Schlafzimmer Ein Lift sowie eine äußerst ordentliche Hausgemeinschaft runden dieses Angebot ab. Es stehen einige allgemeine Außenabstellplätze zur Verfügung. Weitere Fotos finden Sie auf unserer Website. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Die Volksschule und der Kindergarten Götzis Moos liegen nur 9min. zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In ca. 5min mit dem Auto oder Fahrrad erreichen Sie den Garnmarkt mit all seinen Geschäften und Restaurants. In nur 5min. erreichen Sie zu Fuß einen Hofer. Öffentlicher Verkehr: In 4 min. zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestelle Moos mit der Linie 460, dann fährt man 5min. bis zum Bahnhof Götzis. In ca. 5min. mit dem Fahrrad erreicht man ebenfalls den Bahnhof Götzis oder den Garnmarkt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Lage: Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in der Holzbündt in Bregenz und punktet mit einer super Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung zu gelangen. Darüber hinaus ist der Bodensee nur wenige Minuten entfernt, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über ca. 50 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einem ca. 3 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Diele Badezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Küche Wohn-/Esszimmer Balkon Hinweis: Aufgrund geplanter Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen (Spenglerarbeiten, Fassadensanierung, Sonnenschutz, Schlosserarbeiten, Malerarbeiten, Beschichtung der Balkone sowie Maßnahmen an der Gartenanlage) ist bei der Liegenschaft mit einer Sonderdotierung des Reparaturfonds zu rechnen. Laut Auskunft der Vogewosi beträgt die voraussichtliche Sonderdotierung für Top 24 rund EUR 12.193, . Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und entsprechend eingepreist. Die Wohnung wird durch einen Holzofen im Wohn-/Esszimmer beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler. Als Zubehör steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Allgemeine Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungs... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese stilvolle 2-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Lage mitten im Dreiländereck. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer modernen Wohnanlage, die auf Nachhaltigkeit, Qualität und individuelles Design setzt. Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie nachhaltige Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen. Die attraktive Lage überzeugt durch die Nähe zum Bodenseeufer, welches mit seinen vielen Badestellen und Gastronomieangeboten überzeugt. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man in nur 5 Gehminuten ein Lebensmittelgeschäft und auch der Bahnhof Lochau sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unter fünf Fahrminuten erreichbar. Direkt hinter dem Haus lädt ein Spazierweg zur Erholung ein, und dank sehr guter Radwege entlang des Bodensees sind diverse Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Da es sich um einen Neubau handelt, besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung teilweise mitzugestalten und persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren mit Stockrahmen. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist eine Wohnbauförderung möglich, was den Kauf finanziell besonders attraktiv macht. Ein ideales Zuhause für Menschen, die modernen Neubau, nachhaltige Technik, Mitgestaltungsspielraum und eine lebenswerte Lage verbinden möchten. Top 04 - Die Highlights auf einen Blick 44,73 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 8,51 m² Terrasse - perfekt für Sonnenstunden und gesellige Abende Kellerabteil 1 Tiefgaragenplatz kann um zusätzlich € 27.000,00 erworben werden Modernes Badezimmer Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Wohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien: Echtholzparkett in erlesenen Varianten sorgt für eine warme Wohnatmosphäre Raumhohe Stockrahmentüren verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Flexibilität für Ihren Wohntraum Rundum-Sorglos-Service Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Beste Lage - Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bodensees und bietet eine erstklassige Anbindung an die Region - ideal für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber. Lokale Unternehmen haben bei der Planung und Errichtung großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige Energiekonzeption. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung W 8 befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Hauses Rütti 9a, Koblach , und bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50,34 m² sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit 17,13 m² , zusätzlich gehören ein Kellerabteil mit 6 m² sowie ein Tiefgaragenplatz zur Einheit. Raumaufteilung Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche: ca. 27,0 m² Schlafzimmer: ca. 13,18 m² Badezimmer: ca. 5,0 m² Flur / Garderobe: ca. 5,2 m² Der großzügige Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Ausstattung & Technik Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand : Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Nebenräumen Einbauküche eines Tischlers Badverbau mit Spiegelschrank Spots / Deckeneinbaubeleuchtung Hebe-Schiebetüre zum Balkon Motorbetriebene Jalousien Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung Barrierefreier Zugang & Lift Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradraum . Bauweise & Energie Die Immobilie überzeugt durch eine solide, ökologische Bauweise mit zukunftsorientierter Haustechnik: Beheizung mittels Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage zur Energieunterstützung Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB): 28 kWh/m²a - Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,67 - Klasse A+ Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen insgesamt EUR 203,14 (Betriebskosten EUR 175,01 sowie Heizkosten von EUR 28,13) zzgl. Reparaturfonds von mtl. EUR 72,00. Die Höhe des Reparaturfonds der Gesamtanlage beträgt per 31.12.2025 EUR € 35.878,08. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt EUR 365.000,00 und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung inkl. Küche und Kellerabteil: EUR 340.000,00 Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,00 Grenzgänger haben die Möglichkeit, einen zinsgünstigen CHF-Kredit zu erhalten. Als ehemaliger Bankmitarbeiter unterstütze ich Sie gerne in allen Finanzierungsfragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese sehr stilvolle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Koblach. In kurzer Distanz befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, die Mittelschule, Banken, Tennisplatz etc. Die Autobahnauffahrt A14 Richtung Bludenz liegt nur ca. 2,5 km entfernt, der Grenzübergang Montlingen ist in etwa 1 km erreichbar. Der beliebte Garnmarkt in Götzis befindet sich in ca. 10 Autominuten bzw. 4,5 km Entfernung. An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf das familiäre Naheverhältnis wird hingewiesen. Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin . Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von fast 80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und begeistert mit hellen Räumen sowie einem riesigen Wohn-Ess-Bereich. Eines der vielen Highlights dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, die entspannte Stunden im Freien ermöglicht oder einen gemütlichen Rückzugsort darstellt. Die Anbindung dieser Immobilie ist perfekt. Sowohl die nahegelegene Bushaltestelle als auch der Lochauer Bahnhof sind fußläufig erreichbar, ebenso der bekannte Bodensee. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung, der um EUR 24.500 zusätzlich erworben werden kann. Der hochwertige Echtholzparkettboden und die geniale Ausrichtung der Wohnung sorgen für ein helles und sehr angenehmes Wohngefühl. Ebenso ist die Wohnung sofort beziehbar. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Vorarlbergs. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <250m Klinik <3.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <750m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]