Eigentumswohnungen in 6370 Kitzbühel

Bestlagen gibt es in Kitzbühel bekanntlich viele. Aber keine ist mit der Lage dieser Liegenschaft vergleichbar. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot zu präsentieren und bitten um Verständnis, dass das vollständige Exposé nur nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt wird. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine ca. 54 m² große 2-Zimmerwohnung im Stadtzentrum von Kitzbühel. Der Skilift Kitzbüheler Horn ist in ca. 2 Fußminuten, die Fußgängerzone in ca. 4 Fußminuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Kaffees und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Skibus hält direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bietet einen schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, die Bichlalm und den Wilden Kaiser. Die Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum, Abstellraum, Gäste-Toilette, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Küche und Wohnraum. Vom Schlafzimmer sowie vom Wohnraum gelangt man jeweils auf einen Balkon. Es besteht die Möglichkeit, aus der Küche und dem Abstellraum ein knapp 9 m² großes 2. Schlafzimmer zu generieren. Dafür müsste lediglich die Kochzeile in den Wohnraum versetzt und eine Wand zwischen Küche und Abstellraum entfernt sowie eine Türe verschlossen und ein neuer Eingang in den Wohnraum geschaffen werden. Das Bad und die Toilette wurden bereits saniert. Auch die Balkone wurden erneuert. Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Ein PKW-Garagenstellplatz kann angemietet werden. Energiedaten: HWB 110,09 kWh Sofort verfügbar. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese Maisonettewohnung mit FREIZEITWOHNSITZ-Widmung besticht durch ihre exklusive Ruhelage auf der Sonnseite von Kitzbühel und bietet einen fantastischen Blick auf die Gamsstadt bis hin zum Wilden Kaiser. Ins Stadtzentrum und zum Skilift Kitzbüheler Horn, sowie Golfplatz Schloss Kaps gelangt man bequem in ca. 9 Fußminuten. Die Wohnung ist über eine Außentreppe erreichbar und erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Man betritt den Vorraum mit Garderobe und kommt sodann in den großzügigen Wohnbereich. Hier befindet sich die voll ausgestattete Küche und gegenüber der gemütliche Essbereich. Ein stilvoll integrierter offener Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohnraum bietet direkten Zugang auf den großzügigen umlaufenden 33 m² großen Balkon mit traumhaftem Panoramablick. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Maisonette auf eine Galerie/Vorraum mit Luftraum zum Wohnzimmer. Auf dieser Etage befinden sich 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit großer Badewanne und Massagedüsen. Zudem ein Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist sehr traditionell mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und mit vielen historischen Gegenständen ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zur Allgemeinnutzung eine Wellnessanlage mit Schwimmbecken, Tauchbecken, Dusche und neuer Sauna sowie Umkleideräumen. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung (Fernbedienung) beheizt und möbliert angeboten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem stehen Freistellplätze für Gäste zur Verfügung. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Wohnung befindet sich nur ca. 2 Minuten von der Vorderstadt entfernt und ist im 1. Stock des gepflegten Mehrfamilienhaushauses gelegen. Die Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch zentral. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Diele, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit angrenzendem Essbereich, von dem man auf die ca. 21 m² große Terrasse gelangt. Von hier aus hat man einen fantastischen Ausblick Richtung Südberge, den Hahnenkamm und die Stadtkirche von Kitzbühel. Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf einen ca. 3 m² großen Balkon. Vor dem Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein Freistellplatz zur Wohnung, ein Lift und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. In den Wohn- und Schlafräumen sind Holzdielenböden verlegt. In den Badezimmern zeitlos elegante Fliesen. Alles in allem eine sehr schöne Immobilie zu einem für Kitzbühel angemessenen Kaufpreis. Aktuell ist die Wohnung um 3.250 ? warm vermietet. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine gemütliche ca. 37 m² große Dachgeschosswohnung unmittelbar an der Skipiste mit grandiosem Ausblick auf den Wilden Kaiser. Mit den Skiern kann man bis zum und vom Grundstück wegfahren. Ski-in/Ski-out ist somit gegeben. Die Wohnung teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit großen Einbauschränken, einem hinter dem Schlafzimmer befindlichen ausgebautem Dachraum, ideal für Kinder, einem Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem Wohn-Essbereich mit kleiner Kochzeile. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf den ca. 8 m² großen, Richtung Westen ausgerichteten Balkon, von welchem man einen wunderschönen Kaiserblick hat. In dem Wohn- und Schlafraum wurde ein schöner Eichendielenboden verlegt und in dem Bad bereits die Bodenfliesen erneuert. Die Tischlereinbauten sind im Kaufpreis inklusive. Vor dem Haus steht ein PKW-Freistellplatz zur Verfügung und im Untergeschoss ist ein Kellerabteil und ein Abstellplatz für Ski vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung und Heizkörpern in den Räumen der Wohnung. Energiedaten: HWB 145 Klasse D, fGEE 1,91 Klasse D. Verfügbar ab sofort. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen strahlt durch ihre durchdachte Aufteilung Helligkeit und Freundlichkeit aus. Mit einer Fläche von etwa 88 m² ist sie perfekt gestaltet, um sich sofort wohlzufühlen. Der Wohnbereich besticht durch einen wunderschönen Kachelofen und grenzt an den offenen Essbereich sowie die Küche. Auf der ersten Ebene befindet sich zudem ein kleines Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Kitzbüheler Ache und den Hahnenkamm bietet. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zur Galerie, wo sich das Masterschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet. Hier wurden platzsparende Einbauschränke integriert, die viel Stauraum bieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Zentrum von Kitzbühel erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil im Haus und einen Carportstellplatz abgerundet. Der Puls der Stadt schlägt laut und stark. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top-Hotellerie und - Restauration gleichermaßen und macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und Ärzten macht die „Gamsstadt“ zu einem begehrten Wohnort. Die vorzüglichen Geschäfte, Restaurants, kleinen Cafés, Bars, Discotheken, das Casino und das Kino im Zentrum der Stadt runden das vielfältige Angebot noch ab und laden im historischen Stadtkern zu einem Besuch ein. Im Sommer laden 170 km Lauf- und Walking-Strecken sowie 1.200 km Rennradstrecken zum Ausdauertraining ein. Der magisch-idyllische Schwarzsee begeistert Sommer wie Winter als Ruhepol mitten in der Berglandschaft. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Das Skigebiet erstreckt sich von Kirchberg in Tirol über Kitzbühel und das Kitzbüheler Horn bis nach St.Johann in Tirol und zum Pass Thurn. Fakten Kitzbühel: •Mehr als 60 km bestens präparierte Loipen, ca. 170 Pistenkilometern zum Skifahren. •Restaurants-Empfehlungen: Lois Stern, Schweizerhof, Bergdiele, Lanna Thai, Hotel zur Tenne, Goldene Gams, Zinnkrug •Bekannte Veranstaltungen: Hahnenkamm-Rennen, ATP Generali Open Tennisturnier, Harley Davidson Treffen, Vertical-Up, Gabalier Konzert •Entfernung Flughäfen: München: 161 km, Salzburg: 103 km, Innsbruck 97 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Erdgeschoss

#Parkmöglichkeit #möbliert

Perfekte Immobilie am Fuße der Bichlalm in Kitzbühel ? Ideal für Anleger und Selbstnutzer! Dieses neu sanierte und erstmals bezugsfertige Schmuckstück verbindet die perfekte Lage mit stilvollem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 56 m² bietet dieses Apartment eine einladende, offene Wohn-Koch-Essbereich-Kombination, die modernen Lifestyle mit Gemütlichkeit vereint. Ein separates Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer runden das exklusive Wohngefühl ab. Der Tiefgaragenplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit, während die Vollmöblierung das Apartment sofort bezugsbereit macht ? ohne Kompromisse. Die Wohnung ist voll möbliert ausgestattet. Lage und Umgebung Am Fuße der beliebten Bichlalm gelegen, ist diese Immobilie ein optimaler Ausgangspunkt für alle, die eine Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur suchen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Golfplatz, Supermärkte und das Tennisstadion. Die legendäre Rosi? s Sonnbergstub? n, die Bichlalmbahn sowie die Bergbahnen Horn- und Hahnenkamm sind in nur drei Autominuten erreichbar. So genießen Sie kurze Wege zu sämtlichen Freizeit- und Sportangeboten, die Kitzbühel zu bieten hat. Besonderheiten - Süd-/Westausrichtung ? Sichern Sie sich Sonne und Helligkeit auch in den Wintermonaten sowie einen atemberaubenden Blick auf die Kitzbüheler Südberge. - Vollmöbliert ? Hochwertige Einrichtung und Möbel inklusive, ideal für eine sofortige Vermietung oder den direkten Eigenbezug. - Tiefgaragenplatz ? Kein lästiges Parkplatzsuchen und stets trockenen Fußes in Ihr Apartment. Diese Immobilie vereint Luxus und Lagevorteil in einem kompakten, perfekt durchdachten Wohnkonzept. Ob als sichere Investition oder stilvoller Rückzugsort in Kitzbühel ? hier treffen moderne Ansprüche auf alpinen Charme. Die Wohnung ist auf 3 Jahre um monatlich 1.350,00 ? all inklusive zuzüglich Strom vermietet. Energiedaten: HWB 40 Klasse B, fGEE 0,84 Klasse A. Sofort verfügbar. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In dieser noblen, neuwertigen Wohnanlage, welche über eine private Zufahrt verfügt und somit absolute Diskretion bietet, befinden sich insgesamt vier – in Bezug auf Größe und Anzahl der Räumlichkeiten – ähnliche Apartments von außerordentlicher Bauqualität. Hochwertigste Materialen wie Altholz, schmiedeeiserne Geländer, überdimensionale Eichendielen und kostspieliger Naturstein veredeln diese beiden Häuser mit jeweils nur zwei Einheiten und geben ihnen einen urigen Charakter. Die reine Wohnfläche der hier angebotenen Erdgeschosswohnung mit wunderschönem Außenbereich beträgt ca. 210 m². Diese Einheit bietet neben ihrer vollständigen, absolut hochwertigen Inneneinrichtung, den sehr geräumigen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Profiküche in Altholz, zwei ansprechende Gästezimmer mit noblen Duschbädern en suite sowie einen äußerst großzügigen Masterbereich mit angrenzendem, exklusivem Luxusbad für allerhöchste Ansprüche. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Licht und Sonne und ermöglichen direkt vom Wohnzimmersessel aus, einen grandiosen Blick über die herrlichen Kitzbüheler Alpen. Abgerundet wird dieses Luxusapartment von dem weitläufigen Flur, der geräumigen Garderobe und der edel gestalteten Gästetoilette. Die Wohnung verfügt im Untergeschoss zusätzlich über eine eigene Wellnessoase mit Dampfbad, einen großzügigen Ruheraum mit Liegewiese, das separate Badezimmer, eine praktischen Sportgarderobe sowie dem direkten Zugang zu der geschützten Außenterrassen, welche einen wunderbaren Whirlpool beinhaltet, der zum ausgiebigen Entspannen einlädt. Selbstverständlich wartet diese luxuriöse Immobilie auch mit großzügigen Terrassen bzw. Balkonen auf, welche viel Platz zum Aufenthalt im attraktiven Außenbereich bieten. Abschließend bleiben noch der Skikeller und die ansprechende Tiefgarage zu erwähnen, von der Sie Ihre Wohnung direkt mit dem Lift erreichen. Beheizt wird die Anlage mittels einer Erdwärme-Fußbodenheizung, welche geringe Betriebskosten verspricht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

LAGE, LAGE, LAGE - Mitten in Kitzbühel - Der Sportstadt im Herzen der Alpen. Kitzbühel verkörpert wie kaum eine andere Region romantischen Charme, sportliche Herausforderung und erfrischende Lebenslust. Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm zeigt sich die Region von Ihrer sportlichen Seite, in der historischen Altstadt findet man Geschäfte und Gastronomie auf höchstem Niveau, gepaart mit der bekannten Tiroler Gastfreundschaft. Dies macht Kitzbühel zu einem Anziehungspunkt in den Bergen. Nur wenige Gehminuten von "Downtown Kitz" - dem beliebten Stadtkern der Gamsstadt entfernt - steht dieses exklusive Stadt-Domizil im Alpenstil ausgestattet zum Verkauf. Die reizvolle und vielfältig gestaltete Infrastruktur von Kitz, mit einem hervorragenden, kulinarischen Angebot sowie einem prickelnden Nachtleben, tollen Einkaufsmöglichkeiten und weithin bekannten Events, erlebt man hier fast vor der eigenen Haustür. Von der Terrasse aus genießt man den Ausblick in die Kitzbüheler Bergwelt. INVESTMENT ZUR VERMIETUNG oder EIGENNÜTZUNG: Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung. - Gerade Wohnungen mit Stellplatz direkt in Kitzbühel, bei denen man alles - Apres Ski, Restaurants, Bars aber auch Supermärkte - fußläufig erreichen kann, sind bei den Mietern sehr begehrt. MODERNER CHALET-STIL: Das Dachgeschoß-Top mit Dachterrasse im ERSTBESZUG nach Sanierung besticht neben der guten Lage mit luxuriöser, geschmackvoller Ausstattung im modernen Alpenstil. Tiroler Tischler und Inneneinrichter haben mit hochwertigsten Materialien - Altholz, Messing, Metall und Loden, harmonisch aufeinander abgestimmte Stoffe und Farben sowie einzigartigem, individuellen Design ein exklusives Stadt-Domizil mit Wohlfühlflair geschaffen. Das Lichtdesign besteht aus einer Kombination von indirekter Beleuchtung mittels LED und modernen Licht-Elementen, welche mittels Schienensystem individuell platzierbar und dimmbar sind. Betritt man das vollmöblierte und luxuriös, ausgestattete Penthouse erwartet Sie im Eingangsbereich eine maßgeschneiderte Garderobe aus Altholz mit Loden-Sitzbank, stylisch-praktischen Gams-Hacken, und mit Metall umrahmten und beleuchteten Ablagefächer. Durch die Glastüre betritt man das Herzstück - die offene Wohnküche mit dem Hochbar-Esstisch und dem angeschlossenen Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Dachterrasse. Das Dachgeschoß-Top wurde auf beiden Ebenen von einheimischen Tischlern und Innenausstattern mit edlen, grauen bzw. braunen Altholz-Elementen in Kombination mit Loden veredelt. Die Altholz-Türen mit schwarzen Beschlägen fügen sich harmonisch in die Altholz-Fronten ein. Die Tischlermaßküche wurde ebenso in die Gesamtkonzeption integriert und besteht zu einem Teil aus Altholz. Der bodengleiche Weinkühlschrank und die mit LED-beleuchtete Glasvitrine mit ausziehbarem Board bieten alles, was man für einen gemütlichen Abend mit Freunden benötigt. Die Küche mit ihren hochwertigen Markengeräten - Bora, Liebherr und Bosch - erfreut Profi- wie Hobbyköche gleichermaßen. Mit dem Bora-Dampfgarer mit integriertem Backrohr - empfohlen von Starköchen - können Sie zu Hause auf Sterneniveau kochen. Mit dem Teppan Yaki, dem Luxusgut unter den Küchengeräten, können Sie Fisch, Fleisch und Gemüse knackig anbraten – ähnlich wie beim Profi im Restaurant. Der Bora-Abzog sorgt dabei für gefilterte Luft. Die Speis - Abstellraum mit Altholz-Schiebetüre - bietet ausreichend Stauraum, auch für die darin befindliche Waschmaschine. Die Arbeitsplatte aus Naturstein und die Wände aus Terrastone-Steinputz verleihen der Küche eine ganz besondere Atmosphäre und komplettieren die edle Anmutung. Der große LG-Fernseher (185 cm x 100 cm) mit Sonos-Soundbar und Hängeregal aus Metall mit Lodenbezug fügt sich perfekt in die Altholzwand ein und bietet ein außergewöhnliches Kinoerlebnis. Die große, gemütliche Rolf Benz-Couch, die edel-anmutenden, gehobelten Eichendielenböden in den Wohnräumen mit integrierter Fußbodenheizung und der schöne Blick auf den offenen Kamin schaffen ein wohliges Wohnfühlgefühl an kalten Tagen. Das Masterschlafzimmer verfügt über durchdachte Garderobenelemente mit Lodenfronten und einen integrierten Fernseher. Weiters befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer mit Altholz-Waschtisch, Doppelwaschbecken mit italienischen Armaturen der Marke Fantini sowie bodengleicher Dusche mit Glaswand und Rainshower, schwarzem Handtuchtrockner und integriertem Radio. Die außergewöhnliche Wandgestaltung in Form einer bedruckten Tapete bildet hier das florale Highlight. Über die beleuchtete Wendeltreppe gelangt man in der DG 2. Hier befindet sich das 2. Schlafzimmer / Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro bzw. Wellness-Bereich mit Dampfbad und integriertem Badezimmer. Je nach Stimmung kann man das Dampfbad mit Farb- oder Duftvariationen genießen. Für die Garderobenelemente, der integrierte Schreibtisch und das Wohlfühlbett in Übergröße wurde hier braunes Altholz gewählt. Zahlreiche, integrierte Laden bieten Stauraum pur. Für die perfekte Erfrischung sorgt die versteckte Minibar. Die Wüstenlandschaft - die Antithese zur beschneiten Gebirgslandschaft - fügt sich harmonisch ein und sorgt für ein behagliches Entspannungsgefühl nach dem Gang ins Dampfbad. Abgerundet wird diese Kaufimmobilie durch ein separates Kellerabteil und einen PKW-Parkplatz vor dem Wohnhaus. Kurz gesagt: Das Penthouse vereint Lifestyle und Tradition auf charmanteste Weise, hier tankt man alpine Energie und kann die Seele baumeln lassen. TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR. Das einzigartige Ambiente der Gamsstadt während des Jahres, die einmalige geografische Lage und Beschaffenheit der Region sowie das endlose Angebot vielfältigster Sportmöglichkeiten, machen Kitzbühel Jahr für Jahr zur Urlaubsdestination Nummer Eins. Typische Tiroler Häuser und luxuriöse Apartmenthäuser geben der Gegend seinen Charme. Neben dem Sport spielt auch der Lifestyle in Kitzbühel eine große Rolle. Die verkehrsgünstige Lage von Kitzbühel ermöglicht das bequeme Erreichen von: Innsbruck, Salzburg oder München (1,5 h). In wenigen Gehminuten erreichen Sie von ihrem neuen Stadt-Domizil die Hahnenkamm-Bahn und damit die legendäre Streif-Abfahrt. Die Anbindung an das "Weltbeste Skigebiet" - auch 2024 wieder prämiert - ist unschlagbar. Traumhafte Skipisten, das Kitzbüheler Horn, spektakuläre Abfahrten, hunderte Pistenkilometer, urige Hütten und exquisites Apres-Ski warten auf Sie - Skivergnügen pur vom Brixental bis ins Salzburger Land. In fußläufiger Zentrumsnähe der Gamsstadt befindet sich dieses traumhafte Dachgeschoß-Top. Umgeben von einer exzellenten Infrastruktur lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Tennisstation, Golfclub Kaps, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Spitzengastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Auto parkt bequem vor der Haustüre und benötigen Sie nur, wenn Sie z.B. einen Ausflug zur Rosi auf der Sonnberg Stubn machen wollen. Die Golfregion Kitzbühel bietet dem Golfer neben dem Golfclub Kaps drei weitere Plätze in nächster Umgebung, und 18 Golfplätze sind innerhalb einer Autostunde erreichbar. Der idyllische Schwarzsee mit Blick auf den „Wilden Kaiser“ lädt zum Langlaufen und Eisstockschießen im Winter sowie zum Baden und ausgedehnten Wanderungen ein. Auch im Sommer kann man aus dem sportlichen Angebot wählen - von Golfen, Mountainbiken bis Paragliding ist alles möglich! The place to be - Außergewöhnliches Stadt-Domizil im exklusiven Chalet-Stil! Short- Cuts: Außergewöhnliches Penthouse mit 2 Ebenen und Terrasse Komplettsanierung auf Stand der Technik Exklusive Ausstattung vom heimischen Tischlern und Innenausstattern im modernen Alpenstil Altholz-Elemente in Kombination mit Lodenverkleidungen Inszenierter Skifahrer im historischen Outfit - stylische Lichtinstallation in der Wohnküche Gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin Geschmackvolle Tischler-Maßküche mit hochwertigsten Markengeräten von Bora und großem Liebherr Weinkühlschrank Maßgeschneiderter Essbereich mit Sitzbank und individuell angefertigtem Esstisch mit massiver Echtholzplatte2 Schlafzimmer, beide mit edlen Einbauschränken und Loden- bzw. Altholzfronten und Fernseher Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Ital. Armaturen und floraler Wandgestaltung Dampfbad mit integriertem Badezimmer Dachterrasse mit 4 Barhocker und Infrarotpanel Fußbodenheizung im DG1Kellerabteil PKW-Parkplatz Fußläufige, zentrale Lage zum Stadtzentrum Die gewichtete Wohnnutzfläche von 102,08 m² setzt sich aus den folgenden 2 Flächen zusammen: DG 1: 77,06 m², DG 2: 33,36 m² Die Dachterrasse verfügt über 7,76 m², das Kellerabteil über 3,50 m². Das Heizkosten-Akonto (Fernwärme) beläuft sich aktuell auf € 99 p.M. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Top -Immobilien finden Sie auf: anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Willkommen in Kitzbühel, einem Ort, der Luxus und Eleganz verkörpert und sich als einer der exklusivsten Wohnorte Tirols etabliert hat. Diese begehrte Destination zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus Tradition und Glamour aus. Die charmanten Gassen, malerischen Plätze und die majestätische Bergkulisse formen eine Umgebung, die die Sinne anspricht und das Herz berührt. Hier wird das tägliche Leben zu einem Kunstwerk, geprägt von erstklassigem Service, hochwertiger Gastronomie und einem Gefühl von zeitloser Eleganz. Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 238,05 m² Fläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1907 erbauten Jahrhundertwendehauses. Mit viel Liebe zum Detail restauriert, bewahrt sie den ursprünglichen Charme der Epoche und präsentiert sich gleichzeitig in modernem, zeitgemäßem Luxus. Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie geht weit über den Standard hinaus. Hochwertige, maßgefertigte Möbel im Landhausstil, edle Eichenböden sowie meisterliche Tischlerarbeiten schaffen eine warme und zugleich exklusive Atmosphäre. Die Einbauküche aus edlen Hölzern rundet das hochwertige Gesamtkonzept ab. Die Haustechnik ist intelligent über Twilinie vernetzt und ermöglicht eine komfortable Steuerung über das Internet oder die SBC-App. Heizkreise für Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Schwimmbad lassen sich individuell regulieren. Ein Zeitprogramm steuert Automatiktüren und Springbrunnen, während Temperatur und Luftfeuchtigkeit des Hallenbads jederzeit kontrolliert werden können. Ergänzt wird die Ausstattung durch WLAN, kontrollierte Wohnraumlüftung, ein B&O-Soundsystem und weitere exklusive Annehmlichkeiten, die ein Wohngefühl der Extraklasse garantieren. Wellnessbereich: Ein ca. 71,65 m² großer, privater Wellnessbereich mit exklusivem Indoor-Pool (9 m x 4 m) mit Gegenstromanlage, Infrarotkabine, Biosauna und Dusche schafft einen Rückzugsort der Extraklasse. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieses Spa-Bereichs und lassen Sie den Alltag hinter sich. Luxus und Komfort verschmelzen hier zu einem Lebensstil, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt und Ihren Wohnraum in eine wahre Wohlfühloase verwandelt. Wohn- und Schlafzimmerbereich: Die Immobilie bietet drei großzügige, stilvoll gestaltete Schlafzimmer sowie zwei Bäder mit jeweils separatem WC. Der Wohnbereich besticht durch die perfekte Balance aus Eleganz und Gemütlichkeit und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangt man auf die verglaste Südterrasse, die direkt an die offene Terrasse mit ca. 33,90 m² anschließt. Die nordseitige Terrasse ist vom Spa-Bereich aus zugänglich. Ein großzügiger Koch- und Essbereich mit ca. 32,17 m², eine weitläufige Diele mit Vorraum sowie ein Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Alle Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln ein Gefühl von Hauscharakter. Außenbereiche: Die Terrassenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen: Verglaste Terrasse: ca. 17,66 m²Südterrasse: ca. 33,90 m²Nordterrasse: ca. 24,71 m², zugänglich vom Spa-Bereich Balkon Zusätzliche Annehmlichkeiten: Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein PKW-Abstellplatz im Erdgeschoss sowie ein überdachter Stellplatz. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 12 m² bietet praktischen Stauraum. Entdecken Sie die harmonische Verbindung von Tradition, Geschichte und zeitgemäßem Luxus! Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig – kontaktieren Sie mich jederzeit Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

„Mittendrin, statt nur dabei“ - das beschreibt diese außergewöhnliche Stadtlage wohl am besten. Sie wohnen hier im Herzen der Gamsstadt mit traumhaften Blicken auf das bunte Stadtensemble und die Kitzbüheler Bergwelt. Vom Wilden Kaiser, über das Kitzbüheler Horn bis zum Hahnenkamm - hier genießen Sie das herrliche Bergpanorama in alle Himmelsrichtungen. Die sehr charmante und gemütliche Stadtwohnung mit zwei Balkonen befindet sich im zweiten Stock und somit dem Dachgeschoss des „Graggauhauses“. Das Raumprogramm ist perfekt für Paare oder Singles. Beim Betreten befindet sich rechter Hand die Ruhezone mit Schlafzimmer und sehr großzügigem Badezimmer. Linker Hand erwartet Sie das Herzstück der Wohnung - die sehr geräumige „Living Area“ mit urigem Kachelofen, dem gemütlichen Essbereich, einer kleinen Galerie und Zugang in den sonnenverwöhnten Wintergarten. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche mit einem besonderen „Schmankerl“: dem integrierten Holzherd. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenplatz und einem Kellerabteil.... [Mehr]