Eigentumswohnungen in 8044 Weinitzen

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. 1 im EG, 45 m² Wfl., bestehend aus Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohnküche und Terrasse, sowie Kellerabteil, Garten und Pkw-Stellplatz AP 1, Bj. 2018/19 Verkehrswert: 190.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese umfassend und hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Teichhofweg in Graz-Mariatrost. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eine ruhige Ausrichtung ins Grüne. Umfassende Kernsanierung: Im Zuge der Sanierung wurde das Objekt bis auf die Substanz erneuert. Die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht. Zudem ist der Bodenaufbau modernisiert und mit stilvollem Echtholzparkett ausgestattet worden. Die Wände wurden teilweise neu aufgebaut, im gesamten Objekt frisch verspachtelt und ausgemalt. Sämtliche Innentüren samt Zargen, das Bad, das WC sowie die Einbauküche inklusive aller Marken-Elektrogeräte befinden sich ebenfalls im Erstbezugs-Zustand. Raumaufteilung: Ebene 1: Der Eingangsbereich führt in den zentralen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia (ca. 5 m²). Ein separates Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer sowie ein getrenntes WC vervollständigen diese Etage. Ebene 2 (Galerie): Über eine schwebende Glastreppe gelangt man auf die Galerie-Ebene im Dachausbau. Dieser Bereich bietet ein weiteres Zimmer sowie einen begehbaren Schrankraum. (Hinweis: Für die obere Galeriefläche liegt ein vertraglich vereinbartes, ausschließliches Nutzungsrecht vor.) Heizung & Energie: Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele der Marken WIBO und Reicher. Der Energieausweis weist einen HWB von 87,4 kWh/m²a (Klasse C) und einen fGEE von 2,31 (Klasse D) aus. Aussenbereich & Parken: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m². Den Bewohnern der Anlage steht ein befestigter Gemeinschaftsparkplatz mit schrankenbewehrter Zufahrt zur freien Nutzung zur Verfügung. Zielgruppe: Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien (z. B. mit einem Kind), die ein modernes Wohnkonzept mit Galerie suchen, die Grünruhelage in Mariatrost schätzen und kein Problem mit einem Stockwerk ohne Lift haben. Auch für Homeoffice-Nutzung (Galerie als ruhiger Arbeitsbereich) bestens geeignet. Lagebeschreibung: Der Teichhofweg befindet sich im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und direkter Verkehrsanbindung: Öffentliche Anbindung: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Radnetz: Der städtische Radweg (R23 Mariatroster Radweg) führt direkt am Teichhofweg vorbei. Sport & Freizeit: Der Sportplatz (JSV Mariatrost am Tannhofweg) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Leechwald und die Platte sind direkt erreichbar und bieten ideal gelegene Lauf-, Spazier- und Wanderwege. Region & Ausflugsziele: Durch die nordöstliche Stadtrandlage besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Schöckl und das Grazer Umland. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lage und Projektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Mariatrost, in der Rettenbacher Straße 4c/4d, 8044 Graz , entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 12 hochwertigen Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern. Direkt am Leechwald gelegen, verbindet dieses Wohnprojekt naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 1 befindet sich praktisch vor der Haustüre, das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Großzügige Freiflächen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Highlights im Überblick Nur 12 exklusive Eigentumswohnungen in zwei Wohnhäusern Wohnflächen von ca. 66,79 m² bis 146,66 m² 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen Jede Einheit mit Terrasse, Balkon und/oder Eigengarten Großzügige Dachterrassen mit Ausblick ins Grüne Ruhige Waldrandlage direkt am Leechwald Hochwertige Ziegelmassivbauweise Nachhaltige Beheizung mittels Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnungen Holz-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores/Jalousien Vollholzparkett und Feinsteinzeug Liftanlage für barrierefreien Zugang Kellerabteil zu jeder Wohnung Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen Individuelle Grundrissgestaltung je nach Baufortschritt möglich Top-Lage in Mariatrost - Natur und Stadt perfekt vereint Die Rettenbacher Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Grazer Osten und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Straßenbahnhaltestelle Linie 1: ca. 1 Gehminute Leechwald: ca. 2 Gehminuten Hilmteich: wenige Gehminuten Penny Markt: ca. 2 Gehminuten Billa: ca. 5 Gehminuten Spar & BIPA: ca. 10 Gehminuten Kindergarten Mariatrost: ca. 7 Gehminuten Volksschule und Mittelschule St.Johann: ca. 8 Gehminuten LKH Graz: ca. 3,5 km Grazer Hauptplatz: ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Flughafen Graz: ca. 25 Minuten Die Kombination aus direkter Naturlage, optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Kosten und weitere Details Provisionsfreier Erwerb Tiefgaragenstellplätze verfügbar Geplante Fertigstellung: Q2 2028... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. 1 im EG, 45 m² Wfl., bestehend aus Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohnküche und Terrasse, sowie Kellerabteil, Garten und Pkw-Stellplatz AP 1, Bj. 2018/19 Verkehrswert: 190.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEWS: BAUSTART Herbst 2025! In bester Mariatrost -Lage entsteht im Weichbild der Basilika ein weiteres, exklusives WOHNRAUMWERK Projekt! Optimal gelegen, da Straßenbahn und Radweg in unmittelbarer Nähe, werden 2 Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen in den Größen zwischen 2-4 Zimmern realisiert. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und große, süd-westseitig ausgerichtete Fensterflächen, Lift ist vorhanden- jede Wohnung verfügt über ein Maximum an Freiflächen, sei es in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. PV Anlage am Dach & Pellets als Heizungsform runden den Wohnkomfort dieser Anlage ab. Provisionsfrei für den Käufer! BAUSTART bereits erfolgt! Top 2 Zimmer PENTHOUSE Wohnung im 3. Og. in Mariatrost Bestlage! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: - getrennt begehbares Schlafzimmer mit Schrankraum -ein großes Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die fast 40 m2 große Terrasse, südwestseitig orientiert -Bad mit Fenster, Dusche Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im ebenerdigen Garagengeschoß, der Euro 28.000,- extra kostet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEWS: BAUSTART Herbst 2025! In bester Mariatrost -Lage entsteht im Weichbild der Basilika ein weiteres, exklusives WOHNRAUMWERK Projekt! Optimal gelegen, da Straßenbahn und Radweg in unmittelbarer Nähe, werden 2 Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen in den Größen zwischen 2-4 Zimmern realisiert. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und große, süd-westseitig ausgerichtete Fensterflächen, Lift ist vorhanden- jede Wohnung verfügt über ein Maximum an Freiflächen, sei es in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. PV Anlage am Dach & Pellets als Heizungsform runden den Wohnkomfort dieser Anlage ab. Provisionsfrei für den Käufer! BAUSTART bereits erfolgt! Top 3 Zimmer PENTHOUSE Wohnung im 3. Og. in Mariatrost Bestlage! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung:• 2 getrennt begehbares Schlafzimmer• ein großes Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die fast 30 m2 große Terrasse, südwestseitig orientiert plus Dachgarten• Bad mit Fenster, Dusche und WC• Abstellraum Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im ebenerdigen Garagengeschoß, der Euro 30.000,- extra kostet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <475m Klinik <2.525m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <575m Universität <2.575m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <2.225m Einkaufszentrum <4.575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <2.825m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.475m Autobahnanschluss <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 81m² Traumwohnung mit großzügiger Terrasse ? Modernes Wohnen mit viel Raum für Freiheit! Erleben Sie urbanen Luxus in dieser einzigartigen 81m² Wohnung, die mit einer atemberaubend großen Terrasse besticht. Hier treffen modernes Design und großzügige Raumaufteilung aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, das Ihnen höchsten Komfort bietet. Die riesige Terrasse ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Mit fast 30m² haben Sie ausreichend Platz, um die frische Luft zu genießen, mit Freunden zu entspannen oder einfach die Sonne zu tanken ? ganz privat und ungestört. Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung. Diese Luxuswohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie exklusives Wohnen. Die Wohnung befindet sich an einer gut angebundenen, Straße, die Ihnen den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen in Graz bietet. Die Lage garantiert nicht nur hohe Mobilität, sondern auch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ? ideal für alle, die auch das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Fakten zur Top 2: WNF von 81m² im 1.OG Wohnen /Essen/Kochen auf 39,27m² Terrasse überdacht mit 27,73m² ein Schlafzimmer mit 12,00m² ein weiteres Schlafzimmer mit 12,00m² Badezimmer mit 6m², mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster WC mit 3,69m² Diele mit 8,06m² Abstellraum im Stiegenhaus mit ca. 3m² Highlights der Top 2: Luftwärmepumpe Klimaanlage im Wohn/Essbereich Insektenschutz Parkettböden (Landhausdiele) große Fliesen im Nassbereich elektrische Jalousien Sat-Anlage 3-fach Verglasung Holzboden auf der Terrasse und komplette Überdachung das Dach mit 40cm Dämmung 16cm Dämmung Wohnung gigantische Raumhöhe von 2,60m bis 2,90m im Wohnzimmer zwei extra große Carports im Preis inkludiert! ein Besucherparkplatz vorhanden Kosten der Top 2: die Wohnung kostet inklusive... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die großzügige Wohnfläche, außergewöhnliche Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses Penthouse in begehrter Lage von Graz Mariatrost bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder zwei getrennte Wohnbereiche: Hier verbinden sich Flexibilität, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Mariatrost. Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2004 und ist über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Bereits im ersten Obergeschoß gelangt man durch die Wohnungstür in einen zur Wohnung gehörenden Vorbereich mit eigenem Stiegenaufgang. Von hier aus erschließen sich im oberen Geschoß die beiden Wohnbereiche sowie der direkte Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 122 m². Ergänzt wird diese durch eine rund 140 m² große Dachterrasse, die sich über drei Seiten des Penthouses erstreckt, sowie zwei Kellerabteile. Dadurch ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 285 m². Aufgrund nachträglicher baulicher Anpassungen weicht die tatsächliche Raumaufteilung teilweise von den ursprünglichen Planunterlagen ab. Die angeführten Flächen verstehen sich daher als ungefähre Angaben. Die Raumaufteilung auf einen Blick: • Vorräume: ca. 11,65 m² • Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 43,71 m² • Abstellraum: ca. 2,14 m² • Flur: ca. 9,51 m² • Badezimmer: ca. 10,04 m² • Zimmer 1: ca. 20,19 m² • Zimmer 2: ca. 13,00 m² • Zimmer 3: ca. 10,00 m² • Separates Gäste-WC: ca. 1,89 m² • Wintergarten • Dachterrasse: ca. 140 m² Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 12,68 m² sowie ein KFZ-Außenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ankommen mit Weitblick Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2004 vermittelt einen angenehmen Eindruck. Über das helle Stiegenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoß. Dort befindet sich der zur Penthousewohnung gehörende Eingangsbereich. Dieser eignet sich ideal für Garderobenmöbel oder Schuhschränke. Über die Eingangstür im 1. Stock geht es direkt zum exklusiv vom Penthouse genutzten Stiegenaufgang ins 2. Geschoß. Dort wartet ein heller Vorraum mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Bereits hier fällt der lichtdurchflutete Charakter des Penthouses auf. Vom Vorraum aus werden sämtliche Wohnbereiche erschlossen und gleichzeitig der erste Blick auf die großzügigen Außenflächen freigegeben. Offener Wohn-/Essbereich mit Markenküche Links vom Vorraum geht es in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und somit zum Herzstück des Penthouses. Rund 43,7 m² Wohnfläche, zahlreiche Fensterflächen und der Zugang zur Dachterrasse schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereich gehen dabei nahezu fließend ineinander über. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige weiße Einbauküche in moderner Hochglanzoptik. Die großzügige Kochinsel mit integriertem Weinkühler wird durch eine umfangreiche Geräteausstattung ergänzt. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Neff Induktionskochfeld, ein moderner Decken-Dunstabzug, Bosch Backofen und Mikrowelle, ein Siemens Geschirrspüler sowie Kühlschrank und Gefrierfach. Der hochwertige Bambusparkettboden verleiht dem Wohnbereich einen eleganten und zugleich gemütlichen Charakter. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, während der stilvolle Gusseisen-Speicherkamin mit Schamottauskleidung in den Wintermonaten eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und die gespeicherte Wärme über viele Stunden hinweg wieder abgibt. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Außenliegende Jalousien, teilweise elektrisch bedienbar, ermöglichen eine komfortable Beschattung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die durchdachte Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlounge sowie einen gemütlichen Essbereich. Gemeinsam mit der offenen Küche entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sich ideal für den Alltag und für gesellige Abende mit Familie und Freund: innen eignet. Außergewöhnliche Dachterrasse mit rund 140 m² Das wohl größte Highlight dieses Penthouses ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Mit einer Fläche von rund 140 m² erstreckt sie sich nahezu rund um das Penthouse und umfasst die Süd-, West- sowie weite Teile der Nordseite des Gebäudes. Dadurch entstehen zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche. Ideal, um die Terrasse ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Die Dachterrasse ist aktuell aufgrund der derzeitigen Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche durch einen Sichtschutz unterteilt. Dieser kann bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand entfernt werden, sodass die gesamte Terrassenfläche wieder als zusammenhängender Außenbereich genutzt werden kann. Mehrere Wasseranschlüsse erleichtern die Bewässerung von Pflanzen und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Lounge, großzügiger Essbereich, Liegestühle, Hochbeete, Urban Gardening oder sogar ein kleiner Pool – die vorhandene Fläche bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Von der Terrasse aus fällt der Blick auf die grünen Baumkronen von Mariatrost und die umliegende Natur. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein privater Rückzugsort, der Erholung und Freiraum in besonderer Weise miteinander verbindet. Praktischer Abstellraum & separates Gäste-WC Direkt vom Wohnbereich aus ist ein praktischer Abstellraum mit rund 2,14 m² erreichbar. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände ihren Platz und sorgen dafür, dass der Wohnbereich stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Zurück im Vorraum befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Lüftung. Gerade bei Familien oder wenn Besuch empfangen wird, erweist sich ein zusätzliches WC als besonders komfortabel und sorgt für mehr Privatsphäre im Alltag. Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wohlfühlcharakter Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den zweiten Wohnbereich des Penthouses. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet Platz für eine Kommode oder weitere Stauraummöglichkeiten. Das großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer überzeugt durch die komfortable Ausstattung. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, einem zusätzlichen Hochschrank, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort in diesem Bereich ab. Im Falle einer Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche könnte – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – auch eine Teilung des Badezimmers in Betracht gezogen werden, um beiden Wohnbereichen jeweils ein eigenes Bad zuzuordnen. Flexible Zimmer für individuelle Wohnkonzepte Der zweite Wohnbereich bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ganz an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Direkt vom Flur aus ist ein helles Zimmer mit zwei Fenstern erreichbar, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Praktische Außenrollos ermöglichen bei Bedarf eine vollständige Verdunkelung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit mit einer anthrazitfarbenen Küche ausgestattet ist. Diese Küche wird vor der Übergabe entfernt, sodass dieses Zimmer von den künftigen Eigentümer: innen frei gestaltet werden kann. Ursprünglich bestand der über 20 m² große Raum aus zwei separaten Zimmern (wie auch am Grundrissplan ersichtlich ist). Eine Zwischenwand könnte bei Bedarf wieder eingezogen werden, sodass sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit zwei eigenständigen Zimmern wiederherstellen ließe. Dadurch eröffnet das Penthouse zusätzliche Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobby- und Arbeitsbereiche. Ein weiterer Vorteil dieses Raumes ist die vorhandene Fußbodenheizung. Da keine klassischen Heizkörper berücksichtigt werden müssen, kann die Möblierung besonders flexibel gestaltet und der vorhandene Platz optimal genutzt werden. Auch hier sind Außenrollos an den Fenstern vorhanden. Schlafzimmer mit Wintergarten Über einen kleinen Vorraum gelangt man schließlich in das großzügige Schlafzimmer, das unmittelbar an den lichtdurchfluteten Wintergarten anschließt. Großzügige Fensterflächen auf drei Seiten schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick auf die Dachterrasse sowie die umliegenden Baumkronen von Mariatrost. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Leseecke oder Platz für Pflanzen. Der direkte Zugang zur Dachterrasse ermöglicht es, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung im Schlafzimmer sowie zusätzliche Heizkörper im Wintergarten. Elektrische Außenrollos ermöglichen eine komfortable Beschattung und Verdunkelung bei Bedarf.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #gefördert #ruhig

Kompakt und hochwertig ? stilvolle Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Graz-Mariatrost mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger! Wohnen mit Geschichte und Qualität In einer der attraktivsten Wohngegenden von Graz entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Ein historisches Gebäudeensemble mit Wurzeln im 17. Jahrhundert wird aufwendig revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum umgewandelt. Mit viel Sorgfalt wird die ursprüngliche Gebäudestruktur erhalten und gleichzeitig an heutige Wohnansprüche angepasst. So entsteht eine gelungene Symbiose aus zeitloser Architektur und zeitgemäßem Komfort ? ein nachhaltiges Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Wohnungsdetails ? Top 24 Lage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: 40,23 m² Balkon: 6,54 m² Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027 Effiziente Raumlösung mit attraktivem Außenbereich Top 24 bietet eine durchdachte Wohnlösung auf kompakter Fläche und überzeugt durch ihren gut nutzbaren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ausstattung im Überblick Moderne Einbauküche mit funktionaler Ausstattung Hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Wohnambiente Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit qualitativer Sanitärausstattung Balkon mit 6,54 m² ? ideal zum Entspannen im Freien Zeitgemäße Haus- und Kommunikationstechnik Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil Darüber hinaus genießen Bewohner folgende Vorteile: Begrünter, autofreier Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität Praktische Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Großzügige Allgemeinflächen innerhalb der Anlage Gefragte Wohnlage: Graz-Mariatrost Mariatrost zählt zu den exklusivsten Wohnbezirken von Graz und überzeugt durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Lagevorteile im Überblick Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #gefördert #ruhig

Wohnen mit historischem Flair ? stilvolle Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit ca. 59 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger Ein Wohnprojekt mit Charakter und Zukunft In einer der begehrtesten Lagen von Graz wird ein außergewöhnliches Bauprojekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird mit viel Feingefühl revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum transformiert. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Dabei bleibt der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort heutigen Ansprüchen entspricht ? ein Konzept, das Qualität, Beständigkeit und Wertentwicklung vereint. Top 9 ? Erdgeschosswohnung Wohnfläche: 59,06 m² Balkon: 3,84 m² Verwendung: Eigennutzung oder Investment Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2027 Durchdachtes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Top 9 überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung und ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil vereint ? ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Ausstattungsmerkmale Zeitgemäß ausgestattete Einbauküche Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Modern gestaltetes Bad mit stilvollen Fliesen und Qualitätsausstattung Balkon (3,84 m²) als privater Außenbereich Zeitgemäße Gebäude- und Kommunikationsinfrastruktur Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil Ergänzt wird das Wohnangebot durch: Ruhigen, autofreien Innenhof mit viel Grün Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen Angenehme Wohnatmosphäre durch großzügige Freiflächen Beste Wohnlage in Graz-Mariatrost Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt ? Mariatrost steht für Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität. Vorteile der Lage Ruhiges, etabliertes Wohnumfeld Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt v... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #gefördert #ruhig

Kompakt, stilvoll, besonders ? attraktive Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Graz-Mariatrost mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger Historisches Flair neu interpretiert In einer der schönsten Wohnlagen von Graz wird ein außergewöhnliches Projekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird sorgfältig revitalisiert und in hochwertigen, geförderten Wohnraum verwandelt. Dabei entsteht eine gelungene Verbindung aus architektonischer Geschichte und modernem Wohnkomfort. Der Charme der historischen Substanz bleibt erhalten, während gleichzeitig ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wird ? ein Wohnkonzept mit besonderer Ausstrahlung und nachhaltigem Wert. Wohnungsdetails ? Top 23 Lage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: 39,89 m² Balkon: 9,12 m² Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027 Durchdachtes Wohnen auf kompakter Fläche Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel schafft. Ausstattung im Überblick Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit langlebigen Sanitäreinrichtungen Großzügiger Balkon mit 9,12 m² ? ideal für Erholung und Freizeit Zeitgemäße Haus- und Kommunikationstechnik Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil Zusätzliche Vorteile für Bewohner: Autofreier, begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Großzügige Allgemeinflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung Premiumlage Graz-Mariatrost Die Immobilie befindet sich in Mariatrost ? einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile von Graz. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Lage-Highlights Gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld Gute öffentliche Verkehrsanbi... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #gefördert

Altbaucharme neu gedacht ? exklusive Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit rund 72 m² Wohnfläche & 2 Balkonen - ideal zur Eigennutzung oder als Investment Ein einzigartiges Wohnprojekt mit Geschichte Inmitten eines der begehrtesten Wohnbezirke von Graz entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt: Ein historisches Gebäudeensemble mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert wird aufwendig revitalisiert und in hochwertigen, geförderten Wohnraum verwandelt. Dieses Projekt vereint den Charme historischer Architektur mit modernen Wohnstandards und einer nachhaltigen Investmentperspektive. Die behutsame Sanierung sichert den historischen Charakter und schafft gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort ? ein seltenes Zusammenspiel aus Tradition, Qualität und Zukunft. Top 4 ? Erdgeschosswohnung Wohnfläche: 72,04 m² Balkon 1: 3,84 m² Balkon 2: 7,63 m² Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027 Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Wohnung Top 4 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Ausstattung im Überblick Voll ausgestattete moderne Küche Edle Parkettböden in den Wohnräumen Stilvoll verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien Moderne Haus- und Kommunikationstechnik Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil Zusätzlich profitieren Bewohner von: Autofreiem, begrüntem Innenhof Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen Hoher Aufenthaltsqualität durch großzügige Freiflächen Top-Lage: Graz Mariatrost Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile von Graz. Lagevorteile Ruhige, gewachsene Wohngegend mit hoher Lebensqualität Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Direkter Zugang zu attraktiven Naherholungsgebieten Nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklung Diese Lage vereint Urbanität, Natur und Exklusivität auf ideale Weise.... [Mehr]