Eigentumswohnungen in der Steiermark

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer Wohnung mit 61,03 m² Wohnfläche, 3.Stock mit Lift Zubehör: Loggia mit 6,2 m², Kellerabteil Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWB: 47,7 HWB Energieklasse BGesamtzustand: gut Besonderes: sehr gute Raumaufteilung, großzügiges Wohnzimmer, Ost/Westausrichtung, hell und freundlich, Parkettböden, thermisch sanierte Wohnanlage (Thermofenster), top Infrastruktur u.v.m…. Autoabstellplatz: zugeordneter Autoabstellplatz Kaufpreis: € 169.800,00 ausbezahlt Betriebskosten: € 245,36 exkl. Heizung Heizkosten: € 77,09Honorar: 3% vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Graz, im beliebten 11. Stadtbezirk Mariatrost, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausführung und ihren sehr gepflegten Zustand. Das im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude vermittelt ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und zugleich gefragter Grazer Lage suchen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 46,83 qm Wfl. im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Balkon; Baujahr 1968 - bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon - Lift ist vorhanden, Kellerabteil, Holzfenster mit Isolierverglasung Schätzwert: EUR 138000,- geringstes Gebot: EUR 69000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Erleben Sie modernen Wohnkomfort über den Dächern von Graz. Dieser neu errichtete Dachgeschoßausbau vereint auf rund 100 m² Wohnfläche eleganten Altbaucharme mit modernster Ausstattung und einer perfekt durchdachten Raumplanung. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage schätzen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem man direkt ins Herzstück der Wohnung gelangt – ein spektakulärer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit über 5 Metern Raumhöhe. Die direkt angrenzende, ruhige Terrasse bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof, und zur Karl-Franzens-Universität. Die Wohnung verfügt über eine separate, großzügig gestaltete Küche und ein Schlafzimmer mit Schrankbereich und direkt angeschlossenem En-Suite-Bad. Das Gäste-/Kinderzimmer ist von der zentralen Diele zu begehen. Bei Bedarf kann die Wohnung zusätzlich mit einem Gästebad ausgestattet werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne moderne und sehr helle Wohnung liegt in einer sehr gepflegten ruhigen Wohngegend, in der Schubertstrasse nahe des Hilmteiches und der Karl Franzens Universität Graz. Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Stufen und Lift erreichbar) in einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist folgendermassen eingeteilt: • geräumiger Vorraum • rechts hinein ein extra Zimmer • Badezimmer mit Wanne und WC und Waschmaschinenanschluss • durch eine schöne Glastüre gerade hinein der große Wohn-Ess-Kochbereich • traumhafter 17 m² großer Balkon • und ein weiteres großes Zimmer mit großem Eckglasfenster. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, durchdachte Raumaufteilung und einer wunderschönen funktionalen Küche sowie dem tollen großen Balkon. Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Die Schlafzimmer sind hell und geräumig. In einem Schlafzimmer befindet sich ein eingebauter Kasten, der in der Wohnung fix zur Ausstattung gehört. Zu dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, dessen monatlicher Mietpreis in der Gesamtmiete inkludiert ist. Sie gelangen von der Tiefgarage direkt durchs Stiegenhaus oder mit dem Lift in den ersten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Das gesamte Wohnanlage ist sehr ruhig und sehr sauber. In dieser Wohnung kann man sich nur wohlfühlen. Sichern sie sich einen Besichtigungstermin für diese sensationelle Wohnung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Zentral wohnen nahe TU Graz | Neubauwohnungen mit 1- bis 2-Zimmer | für Anleger & Eigennutzer Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt umfasst 16 kompakte Wohnungen sowie ein Geschäftslokal und überzeugt durch seine zentrale, bestens angebundene Lage: Die Technische Universität Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Karl-Franzens-Universität, die Grazer Innenstadt und die Messe sind rasch erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Nahversorger, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug mit Einbauküche samt E-Geräten und fertig ausgestattetem Bad übergeben. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig - zur Vermietung ebenso wie zur Eigennutzung. Top 5 | 1. OG | 2 Zimmer | ca. 39,77 m² | Terrasse ca. 30 m² Im 1. Obergeschoß verfügt diese 2-Zimmer-Wohnung über eine Terrasse von rund 30 m² - ein außergewöhnlich großzügiger Freiraum, wie man ihn in zentraler Stadtlage nur selten findet. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 20 m² öffnet sich direkt zur Terrasse. Das separate Schlafzimmer mit rund 10 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Ausgang ins Freie. Kaufpreisübersicht | Top 5 | 1. OG Kaufpreis Anleger (netto): EUR 232.654,50 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 267.552,68 Weitere 2-Zimmer-Wohnungen im Projekt: Top 4 | 1. OG, ca. 38 m², Balkon 11 m² Anleger EUR 220.110 netto | Eigennutzer EUR 253.127 Top 9 | 2. OG, ca. 38 m², Balkon 11 m² Anleger EUR 220.110 netto | Eigennutzer EUR 253.127 Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 42 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die Küche, in die zwei getrennt begehbaren Zimmer, den Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Die Wohnung ist bestandsfrei und kann bei einer Neuvermietung ein Nettomietzins von rd. € 499,56 p.m. (entsprich rd. € 5.994,72 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,14% erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 104,08 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 58,28. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 12 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Ruhe trotz Innenstadtlage – selten lassen sich diese Qualitäten so harmonisch vereinen wie hier. Diese charmante Eigentumswohnung am Ortweinplatz bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: das pulsierende Leben der Grazer Innenstadt und den erholsamen Rückzug ins Grüne – direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung: Im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und einem begrünten Gemeinschaftsgarten erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche. Das Raumkonzept überzeugt durch seine klare Gliederung: Ein einladender Vorraum mit Garderobe empfängt Sie, zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer öffnet sich zur Loggia hin. Die vollausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Badezimmer und ein separates WC – beide mit natürlichem Lichteinfall durch eigene Fenster – runden das Wohnangebot stimmig ab. Das Highlight: Ihre grüne Oase mitten in der Stadt Die hofseitige Loggia ist mehr als ein bloßer Außenbereich – sie ist Ihr persönliches Refugium. Mit Blick in den üppig begrünten Innenhof laden Sie morgens zum Kaffee in der Sonne ein und abends zu lauen Sommerstunden im Grünen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten verwandelt diesen Innenhof in eine seltene, städtische Idylle – ruhig, geschützt und einladend. Ausstattung: Die Einbauküche mit der Waschmaschine ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Zusatzstauraum. Die kostensparende Nachtspeicherheizung gewährleistet in den Wintermonaten eine zuverlässige und wirtschaftlich effiziente Wärmeversorgung. Lage & Infrastruktur: Der Ortweinplatz zählt zu den gefragtesten und zugleich charmantesten Adressen im Herzen von Graz. Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit wohltuender Ruhe – ein Kunststück, das nur wenige Grazer Wohnlagen gelingt. Einkauf, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie die Messe Graz sind bequem zu erreichen. Dank der Nähe zur Haltestelle "Finanzamt" Profitieren zusätzlich von der kostenfreien "Altstadtbim" und können somit ohne Fahrtkosten die ganze Altstadt erkunden. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stadtleben mit Lebensqualität verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Morgens Leechwald, abends Balkon mit Stadtblick Morgens eine Runde durch den Leechwald, abends mit einem Glas Wein auf dem Südbalkon und der Blick über die Dächer von Graz bis zum Schlossberg: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² liegt im 3. Obergeschoss von HILM113, dem neuen Wohnhaus von Coop Himmelb(l) au in Mariagrün. Erstbezug voraussichtlich im Sommer 2028, Kaufpreis € 529.500 – provisionsfrei. Ein Rundgang Sie betreten die Wohnung über einen hellen Vorraum mit Platz für die Garderobe. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit 27,5 m² – das Herz der Wohnung. Eine bodentiefe Balkontür mit Fixverglasung und ein zweites Fenster lassen viel Licht herein, ab Mittag fällt die Sonne weit in den Raum. Hier ist Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch für vier, an dem auch Gäste gerne länger sitzen. Die Küche liegt gleich daneben, ist separat gestaltet und über eine Theke mit dem Wohnbereich verbunden – fürs schnelle Frühstück am Morgen oder fürs gemeinsame Kochen am Abend. In der Nische daneben findet ein raumhoher Vorratsschrank Platz. Das Schlafzimmer mit 11,5 m² hat einen eigenen Zugang zum Balkon: Am Wochenende geht es mit dem ersten Kaffee direkt aus dem Schlafzimmer in die Sonne. Das zweite Zimmer mit 10,3 m² liegt ruhig zur Nordseite. Es ist ideal als Arbeitszimmer fürs Homeoffice und gleichzeitig Gästezimmer, wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen. Beide Zimmer haben Platz für Einbauschränke. Das Bad hat ein Fenster und ist mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Balkon mit 9 m², Pflanztrog und Rankgerüst ist Ihr Logenplatz über Mariatrost: im Vordergrund Baumkronen und Gärten, dahinter die Dächer der Stadt. Das Haus HILM113 trägt die Handschrift von Coop Himmelb(l) au – dem Wiener Architekturbüro hinter der BMW Welt in München und der Europäischen Zentralbank in Frankfurt. Versetzte Ebenen, auskragende Balkone mit Rankgerüsten und viel Grün machen das Haus zu einem Stück zeitgenössischer Architektur in Graz. Ein Nahversorger und ein Restaurant befinden sich direkt im Haus, dazu kommen ein gemeinschaftlicher Dachgarten mit Pergola, ein Fitness- und ein Gemeinschaftsraum. Ausstattung Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Küche und Bad (Farbe nach Wahl aus sechs Tönen). Fußbodenheizung über Fernwärme, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien mit Funksteuerung. Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellplätze. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Optional: Objektküche um € 8.000 und Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation um € 34.500.Lage Mariagrün zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Grazer Osten. Die Straßenbahnlinie 1 hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, Universität und LKH sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in Gehweite. Und gleich ums Eck: Hilmteich, Leechwald und die Hügel von Mariatrost – zum Laufen, Spazieren und Durchatmen. Die Eckdaten – Projekt: HILM113, Hilmteichstraße 113, 8043 Graz – Architektur: Coop Himmelb(l) au – Wohnfläche: 66,45 m² – Balkon: 8,99 m², Südausrichtung – Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer) – Geschoss: 3. Obergeschoss, Lift – Raumhöhe: 2,50 m – Bad mit Fenster, bodenebene Dusche – Kellerabteil inklusive – Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme – Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028, Erstbezug – Kaufpreis: € 529.500 (ohne Küche und Stellplatz) – Optional: Tiefgaragenplatz € 34.500, Objektküche € 8.000 – Provisionsfrei für den Käufer Die Innenraumbilder sind KI-Visualisierungen mit Möblierungsvorschlag. Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen durch den Bauträger vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Wohnung ist vor kurzem von der Erstbeziehern frei geworden und übergib diese nun in perfektem Zustand, quasi Erstbezug! Sie bietet alles, was das Herz höher schlagen lässt, neben hochwertigen Böden, Ausstattung nach Stand der Technik und vielen zusätzlichen Features, dass keine Wünsche mehr übrig bleiben. Die getrennt voneinander 3 begehbaren Schlafzimmer, die jeweils über eigene Ausgänge auf die riesige Terrasse und großflächige Fensterelemente in Richtung Sonne verfügen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und auch durch das gesamte Gebäude, sodass man die Nachbarn gar nicht bemerkt. Der Lift bringt sie zusätzlich auch noch barrierefrei von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstüre. Ich freue mich ihnen die Vorzüge dieser tollen Wohnung näher bringen zu dürfen, zögern sie bitte nicht sich gleich zu melden, vielen Dank! Vorteile der Wohnung: • ruhige Sonnenterrasse 28,76m² • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer • Wohnkomplex und Wohnung mit top Qualität! • Echtholzböden Eiche Natur astig versiegelt • elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente • Badezimmer beidseitig begehbar mit Dusche & XL Badewanne • eigener Tiefgaragenplatz (zusätzliche anmietbar) • 2x Abstellräume/Speis • Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1Gbit/s) und und und... Genießen sie den 360° Rundgang durch die Wohnung im Exposé!... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Zentrale Lage - top Preis-/Leistung neben Stadtpark und Uni. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint zentrales Wohnen mit historischem Charme. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe und die freigelegten Holztram, die für eine unvergleichliche und gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Highlights auf einen Blick: Wohnflair: Sichtbare Holztram verleihen dem offenen Wohnraum einen exklusiven Charakter. Licht & Luft: Große Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick. Top-Lage: Mitten in Graz gelegen, genießen Sie urbane Lebensqualität in Kombination mit der Ruhe des obersten Stockwerks. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese umfassend kernsanierte Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im Grünen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein besonderes Detail ist die schwebend wirkende Glastreppe zur oberen Ebene. Besonders erwähnenswert sind die niedrigen Betriebskosten. Umfassend kernsaniert Die Wohnung wurde umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, der Bodenaufbau, die Innentüren samt Zargen, Badezimmer und WC erneuert. Die Wände wurden teilweise neu aufgebaut, sämtliche Oberflächen neu verspachtelt und ausgemalt. Als Boden wurde Echtholzparkett verlegt. Die Einbauküche inklusive Markengeräten wurde ebenfalls erneuert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Raumaufteilung 1. Ebene: Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus erreicht man direkt die ca. 5 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia. Ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen diese Ebene. Obere Ebene: Über die Glastreppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich ein weiterer Raum sowie ein begehbarer Schrankraum, die zusätzlichen Platz und Möglichkeiten zur Unterbringung persönlicher Gegenstände bieten. Heizung und Energie Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele der Marken WIBO und Reicher. Energieausweis: HWB: 87,4 kWh/m²a - Klasse C fGEE: 2,31 - Klasse D Weitere Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m². Den Bewohnern der Wohnanlage steht ein befestigter Gemeinschaftsparkplatz mit schrankenbewehrter Zufahrt zur freien Nutzung zur Verfügung. Lage - Graz-Mariatrost Die Wohnung befindet sich am Teichhofweg im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 ist nur ca. eine Gehminute entfernt. Die Grazer Innenstadt ist damit direkt und ohne Umsteigen erreichbar. Der Mariatroster Radweg R23 führt direkt am Teichhofweg vorbei. Auch die Naherholungsgebiete Leechwald und Platte sind schnell erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Laufen, Spazierengehen und Wandern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Zudem besteht eine gute Anbindung Richtung Schöckl und ins Grazer Umland. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]